Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капремонт в новостройке

Капремонт в новостройке

С 2015 года внесение платы на капитальный ремонт многоквартирных домов является обязанностью собственников жилья. В 2020 году в Закон УР о капремонте № 64-РЗ были внесены изменения, касающиеся владельцев квартир в недавно построенных домах. Разъяснения по ним дают эксперты Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики».

Ждать выхода программы

Как и раньше, собственники квартир в новостройке освобождены от взносов за капремонт в течение первых пяти лет после введения дома в эксплуатацию. Но, если ранее обязанность по выплате взносов на капремонт появлялась у них автоматически через пять лет, то теперь она возникает по истечению семи месяцев после выхода актуализированной версии региональной программы капремонта, в которую включили дом. Это может произойти и на 6-й, и на 7-год. При этом никаких доначислений собственники не получат, хотя раньше они должны были доплачивать взносы и за этот период.

Определиться со способом накопления

Также собственникам жилья в новостройке нужно иметь в виду, что они должны определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт и реализовать его не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по оплате взносов.

Напомним, что таких способов существует два: специальный счет и общий счет регионального оператора, так называемый «общий котел». При этом для обычных домов срок реализации такого способа, как специальный счет, составляет один год, а для новостроек, принимающих решение по истечение пяти лет, он уменьшен до одного месяца.

Как отметил председатель Общественной организацией потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» Александр Евсеев, при выборе способа накопления средств на капремонт рекомендуется исходить из состояния многоквартирного дома. Если дом построен качественно и ему не требуется капитальный ремонт, то выгоднее держать деньги в так называемом «общем котле», поскольку тогда собственникам не придется платить за содержание и ведение специального счета. По Ижевску расценки на данную услугу колеблются в среднем от 70 копеек до 1,5 рублей с 1 квадратного метра квартиры в месяц. Если в доме шесть – семь тысяч квадратных метров жилья, то за год с дома получается существенная экономия средств собственников. При этом, когда необходимость проведения работ по капитальному ремонту появится в планах, можно будет принять решение о переходе на специальный счет, и дом сможет выйти из «общего котла» со всеми накопленными средствами. Только нужно помнить, что на сам переход в этом случае потребуется год, поэтому принимать решение нужно пораньше.

Иная ситуация складывается в домах, где качество постройки и исполнение гарантийных обязательств застройщиком оставляет желать лучшего. «К сожалению, иногда уже через пять лет жители дома замечают проржавевшие металлические трубы и видят другие проблемы, – отметил эксперт Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» Тимур Ахметвалеев. – Собственникам помещений в таких новостройках рекомендуется сразу открывать спецсчет и использовать накопленные средства капремонта на устранение недостатков. В противном случае для этих целей придется устанавливать дополнительные целевые сборы».

Вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, можно будет задать на обучающих семинарах, которые пройдут осенью в шести городах Удмуртии. А также на встречах специалистов с жителями шести районов республики – Балезинском, Воткинском, Игринском, Сарапульском, Увинском, Кизнерском. Учитывая ситуацию с коронавирусом, мероприятия, возможно, будут проведены в режиме онлайн.

Записаться на обучение в городах можно уже сейчас по телефону 56-36-09.

Проект «Капитальный ремонт многоквартирных домов под контроль жилищных активистов» реализуется Общественной организацией потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР» при поддержке Фонда президентских грантов на развитие гражданского общества.

Дополнительную информацию можно получить по телефонам 97-07-93, 8-912-055-01-11, Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики».

Можно ли не платить за капремонт в новостройке

У многих жителей новостроек хотя бы раз возникал вопрос: «Почему я должен платить за капремонт дома, если он новый?» Действительно, вопрос кажется логичным. Тем более что на новостройки действует гарантия от застройщика на конструкцию здания и на технологическое оборудование до трех — пяти лет.

Разбираемся, действительно ли нужно платить за капремонт в новостройках или можно отодвинуть срок получения квитанции.

Оплата капремонта в новостройках

Несмотря на то что дом новый, собственники жилья в новостройках не освобождаются от ежемесячной уплаты взносов на капремонт. Такая норма закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса.

Обязанность вносить платежи на капремонт в новостройках возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию. В разных регионах жители новых домов начинают уплачивать взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта, которая обновляется в среднем дважды в год.

«В Москве, например, это восемь месяцев с момента включения дома в региональную программу (п. 4.1 (1) постановления правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП), а в Московской области — шесть месяцев (ч. 2.2 ст. 5 закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ)», — пояснил управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.

В каждом субъекте своя программа, ее можно найти в интернете. Наличие дома в московской программе капремонта и дату его включения в программу можно проверить здесь, в программу Московской области — здесь.

Сколько платить

Размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе свой, его определяют местные власти. Он зависит от метража квартиры. Но формула расчета платежа для всех одинаковая:

установленный регионом минимальный размер взноса на капитальный ремонт * на общую площадь помещения

Например, в Москве с 1 января 2021 года все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 руб. за 1 кв. м, находящийся у них в собственности. Так, за квартиру площадью 52 кв. м придется платить 1015,04 руб. ежемесячно.

Платеж за капитальный ремонт включен в ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Жильцы многоэтажек могут увеличить платеж по своему желанию, но платить меньше установленного минимума они не могут.

Взносы на капитальный ремонт собственники могут вносить двумя способами. Первый — на специальный счет дома, второй — на счет регионального оператора. Принять решение, где формировать взносы на капремонт, необходимо в период от трех до шести месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта.

Кто не платит за капремонт

По словам юриста Дмитрия Галанцева, от уплаты взносов на капремонт освобождены жители аварийных домов и подлежащих сносу, а также собственники жилой недвижимости, расположенной в закрывающихся населенных пунктах. Платить за капремонт не нужно, если власти решили изъять для государственных и муниципальных нужд участок, на котором стоит многоквартирный дом.

Также льготы на оплату капремонта есть у пожилых. Например, в Москве предусмотрены 50%- и 100%-ные скидки для собственников в возрасте от 70 и от 80 лет. В Московской области предусмотрена денежная компенсация для восьмидесятилетних. Льготы на оплату капремонта есть у ветеранов войны, многодетных семей и других льготных категорий граждан.

Что будет, если не уплатить взносы за капремонт

Взносы на капремонт приравниваются к коммунальным платежам, поэтому игнорировать их уплату нельзя. Если не платить два месяца, будут начисляться пени. Если долг будет копиться и дальше, на собственника могут подать в суд о взыскании задолженности. В итоге нужно будет возместить долг, пени и судебные издержки. Стоит иметь в виду, что часто должникам доступна рассрочка, которой они могут воспользоваться, чтобы не доводить дело до суда.

Освободить новостройки от оплаты капремонта

Осенью 2020 года депутаты и сенаторы от партии ЛДПР предложили освободить жителей новостроек от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что сейчас для новостроек в разных регионах срок оплаты наступает в разное время.

Авторы инициативы хотят уравнять права граждан разных субъектов. Для этого они предлагают внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса, которые позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Рассматривать законопроект планируют в весеннюю сессию.

Капитальный ремонт в новостройке в Москве

Что включает в себя капремонт

Компания Уровень выполняет капитальный ремонт квартиры в новостройках Москвы и Московской области. В комплекс данной услуги включаются мероприятия не только по созданию дизайн-проекта и отделке, но и изменение планировки, подготовка поверхностей к обработке, расширение электрической или водной сети в квартире для установки дополнительных модулей. Все это нередко требуется в новостройках, так как покупатели жилья желают разграничить пространство, снести или добавить некоторые перегородки. Часто возникают недовольства качеством электропроводки, дверей или других параметров приобретенных квадратных метров, все это исправляется при проведении капремонта.

Обширность подобного ремонта требует четкого и продуманного до деталей плана, а также качественного контроля над его выполнением. Наши специалисты могут это обеспечить, благодаря:

  • Тщательной подготовке каждого проекта профессиональными инженерами и дизайнерами, которые учитывают специфику помещения, пожелания заказчика, имеющиеся особенности и ограничения,.
  • Тщательному выбору лучших материалов по оптимальной стоимости, использованию в ремонте современных технологий и оборудования, обеспечиваюющих эффективный результат.
  • Поэтапному контролю ведущегося ремонта с учетом порядка 40 показателей (строительные нормативы, соответствие нормам расхода материалов), которым должна удовлетворять услуга на момент сдачи объекта заказчику.
  • Снабжение в полном объеме по выгодной цене: фирма сотрудничает с ремонтными гипермаркетами и производителями, возможно получение корпоративных скидок на все необходимое или закупка из редких коллекций без значительных задержек. Кроме того, мы готовы доставить все приобретённые материалы прямо до квартиры. Вы избавляетесь от хлопот и затрат времени.
  • Реализация работ профессиональными мастерами, которые имеют опыт работы от 7 лет и регулярно повышают квалификацию. Штат полностью укомплектован и в случае необходимости для соблюдения согласованных сроков, могут выделяться дополнительные ресурсы и работники.
  • Договор, документы об оплате, чеки на покупку материалов, — все заключается и предоставляется на официальной, законной основе, также дается гарантия на выполненные работы 24 месяца.

Помимо планового ремонта в старых домах, который нужен каждые 10 лет, наши инженеры имеют значительный опыт в работе с однокомнатными, двухкомнатными квартирами или студиями в только что сданных новостройках, жилье в которых бывает нужно «довести до ума», так как их обустройство отсутствует или не устраивает заказчика.

Основные этапы и виды работ

После звонка и принятия фирмой заявки клиента к нему в удобное время выезжает сметчик, производится оценка сложности и объем планирующихся изменений. Данный бонус представляется БЕСПЛАТНО, вскоре за оценкой следует составление точной сметы и перечня задач для бригады. На это тратится не более 48 часов.

Читать еще:  Затопление квартиры по вине соседей

При заказе услуг под ключ, первым этапом выполняется закупка материалов, необходимых для черновой отделки и работ по перепланировке. Закупки выполняются комплексно или партиями. Все первичные документы (чеки) сохраняются для предоставления клиенту. Целевое использование материалов также контролируется.

В большинстве случаев ремонтные работы после согласования проводятся по следующей схеме:

1. Первичная подготовка – выполнение демонтажных работ, снятие имеющихся покрытий, разборка инженерных конструкций и систем. Все виды ремонтных работ производятся специалистами соответствующей квалификации. Контроль на каждом этапе прорабом и менеджером проекта – залог выполнения сроков и гарантия качества предоставляемых услуг.

2. Осуществление перепланировочных мероприятий, снос или постановка межкомнатных перегородок.

3. Осуществление разводки электропроводов, установка качественного и долговечного электрощита. Обеспечение корректной работы и дополнения систем водоснабжения, а также вентиляционных и отопительных систем. Установка стеклопакетов.

4. Работы над разноуровневыми или натяжными потолками при необходимости.

5. Планирование освещения: учитывается качество и объем естественного освещения, размещение дополнительных источников света с учетом зон комнат и пожеланий заказчика.

6. Отделка пола, потолка и стен – в части случаев может требоваться выравнивание стен, покрытие поверхностей шпаклевкой, укладка керамической плитки, паркетного или ламинатного покрытия.

7. Размещение плинтусов, скрывающих кабеля, монтирование розеток, дверей, сантехнических приспособлений.

На каждом из промежуточных этапов, а также по завершении всей работы, производится многоступенчатый контроль качества и соответствия СНИПам, а также соблюдения сроков по графику работ. Проверка выполняется прорабом и менеджером проекта.

Особенности работ в новостройке

Стены и потолок выравниваются строителями начерно, поэтому рабочие занимаются шпаклевкой, штукатуркой и стабилизацией ровного покрытия, дабы дальнейшая отделка выглядела ровно и красиво, делают «тёплый пол».

Часто в новостройках требуется переделки или доработки по электрике и сантехники, которые желательно произвести до отделочных работ, чтобы впоследствии не решать проблемы в ущерб отделке.

Защита от проникновения воды и посторонних шумов – один из самых важных пунктов, о которых стоит задуматься перед покупкой обоев, мебели и т.п. Выполняется гидроизоляция, скрытие труб в стены, шумоизоляция, замена откосов, утепление балкона.

Планируя капитальный ремонт квартиры цена рассчитывается после снятия размеров и составления сметы (учитывается особенности проектов, площадь квартиры). Сроки также обсуждаются отдельно с клиентом. Чтобы лучше представлять, какое время займут работы в Вашем случае, можно использовать следующие показатели:

Цели и задачи капитального ремонта в новой квартире

  • Обеспечить клиенту удобную и приемлемую для жизни планировку. В зависимости от потребностей и имеющегося пространства возможно разделение и совмещение комнат.
  • Проведение качественной и долговечной проводки в необходимых местах с учетом дальнейшей установки кондиционеров, бойлеров. Размещение розеток планируется с учетом будущей постановки мебели, чтобы они не оказались где-нибудь в недосягаемом или неудобном месте.
  • Гармоничный дизайн, хорошо выглядящий в ансамбле, а не отдельные красивые элементы, сливающиеся вместе в безвкусную какофонию.
  • Сохранение времени заказчика и обеспечение ему комфортного переезда в новое жилье. Так как мебели в новом доме еще нет и отсутствует риск сломать что-либо, ремонт проходит быстрее, а весь строительный мусор вывозится.
  • Готовый результат: после ремонта устанавливается техника, мебель.

Компания Уровень проведет ремонт любой сложности исходя из ваших потребностей и бюджета. Мы гарантируем сдачу проекта точно в срок и соответствие результата изначальным проектам и заявленным стандартам качества.

Если у Вас появились какие-либо вопросы, оставьте заявку ниже, чтобы наш менеджер мог связаться с Вами и проконсультировать.

Жителей новостроек хотят на пять лет освободить от взносов на капремонт

Пока же в регионах применяют разную отсрочку для подобных платежей — от года до трех лет

Возможно, что во всех регионах дольщикам и собственникам жилья в новостройках не придётся платить взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи домов в эксплуатации. Соответствующий проект поправок в Жилищный кодекс будет внесен в Госдуму 30 ноября, рассказал «Парламентской газете» один из разработчиков документа, член Комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

Обязанность вместо права

Уплачивать взносы на капремонт владельцы помещений в многоквартирном доме по закону обязаны с января 2014 года. Самый большой взнос в Москве, где он составляет 18,86 рубля за квадратный метр, а с начала 2021 года увеличится до 19,52 рубля. А в Санкт-Петербурге плата от 8 до 9 рублей за «квадрат» взимается в зависимости от типа дома и года его постройки.

Прошло почти шесть лет, но дискуссии о том, кого следует обязать платить, продолжаются. Особенно это касается тех, кто приобрёл жильё на первичном рынке. Для новосёлов перспективы ближайшего капитального ремонта — это десятилетия, а скидываться на него надо уже сейчас.

Ещё в июле 2015-го региональные власти получили право освобождать владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых трёх-пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Конкретный срок в каждом субъекте федерации определяет региональное законодательство.

«В законе прописана норма, по которой жильцы начинают платить за капитальный ремонт только в том случае, когда дом вносится в программу капремонта того или иного региона. А оформление документов для этого занимает в одном регионе два года, в другом — три года после заселения, а где-то и вовсе лишь год! Получается, что граждане нашей страны находятся в неравных условиях», — объясняет необходимость поправок в жилищное законодательство Сергей Леонов. «Мы предлагаем установить единый для всей территории России срок — в пять лет, за который можно оформить все документы и внести дом в программу капремонта», — пояснил сенатор.

Зампред думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев сомневается в перспективах предлагаемого новшества. «В основном гарантийный срок на выполненные строительные работы, когда жильцы не платят эти взносы, — три года. Растягивать его до пяти лет смысла нет никакого», — сказал Качкаев «Парламентской газете».

Гарантия застройщика подразумевает, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества он обязан устранить неисправности без помощи управляющих организаций или фонда капитального ремонта.

Между тем председатель Комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичёв идею коллег уже поддержал. «Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — сказал он ранее «Известиям».

Уйти об общего котла

По мнению заместителя гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрия Гордеева, жители новостроек острее других граждан чувствуют, что «скидываются в общий котёл».

«Идея хорошая, ведь срок от момента сдачи дома в эксплуатацию до первого капремонта очень большой. А гражданам в первые годы после сдачи домов нужно отделывать квартиры и особенно нужны средства и для возврата ипотечных кредитов. С другой стороны, решение освободить собственников и дольщиков от платы за капремонт будет означать, что уменьшится поступление средств в региональный фонд капремонта. Но при спецсчёте «котёл» не нужен», — отметил эксперт.

«Котловой» метод финансирования, то есть через регионального оператора, пока что применяется для 85,5% домов. В оставшихся собственники ориентируется на работу со спецсчетами. Именно в этой части нужно скорейшее законодательное урегулирование, полагает первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий.

«Очень часто то, что относится к текущему ремонту, пытаются проводить через капитальный. Порой ведётся очень неумелая работа, привлекаются недобросовестные подрядчики, отсутствует должная финансовая грамотность в планировании работ», — сетует сенатор.

Кому ещё не надо платить за капремонт?

Взнос не оплачивают собственники аварийных площадей, которые уже непригодны для проживания, собственники подлежащих сносу домов, наниматели муниципальных или государственных квартир, собственники помещений в многоквартирных домах на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

С января 2019 года от уплаты взносов на капремонт освобождены неработающие одинокие собственники жилья в возрасте от 70 лет. Остальные пожилые люди старше 70 лет получают компенсацию в размере 50% стоимости капремонта, а тем, кто достиг 80-летнего возраста, она компенсируется целиком. Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50% льготу. Для получения компенсации необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, и обратиться в многофункциональный центр обслуживания населения, где заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Отправить документы также можно в электронном виде через федеральный портал госуслуг.

Кроме того, в июне 2019 года вступил в силу закон, согласно которому освобождены от взносов на капремонт Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены семей.

Что надо знать о капремонте

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

  • на сайте региональной программы капитального ремонта;
  • на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2021–2023 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет средств собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входят:

  • дома, подлежащие сносу или реконструкции;
  • дома, в которых меньше 3 квартир;
  • дома, включенные в программу реновации;
  • дома, в отношении которых на дату актуализации программы капитального ремонта определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

  • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
  • в Департамент капитального ремонта через электронную приемную;
  • в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2021 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

Читать еще:  Кто прописан в квартире по адресу онлайн

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.

Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за один квадратный метр).

Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

  • размер ежемесячного взноса;
  • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
  • банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
  • владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
  • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 19,52 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

«>общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы направите решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу этого решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

6. Что такое «общемосковская «касса взаимопомощи»?

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

  • убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
  • проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
  • сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

  • одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • неработающие инвалиды I и (или) II групп.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения.

Более подробную информацию о льготах по оплате капитального ремонта можно получить по телефону единой справочной службы Москвы по телефону: + 7 (495) 777-77-77.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

«Преимущество новой системы капитального ремонта – ее плановый и постоянный характер. Региональная программа позволяет увидеть весь объем жилищного фонда, определить плановые периоды, в течение которых будет проводиться ремонт. Постоянство финансовой составляющей обеспечено введением ежемесячных взносов на капремонт, которые послужат основным источником финансирования проводимых работ. Безусловно, государство, по-прежнему, будет принимать самое активное участие в капитальном ремонте многоквартирных домов»

Губернатор Василий Голубев

Региональная система капитального ремонта в Ростовской области

В конце 2012 года в России стартовал общенациональный проект восстановления жилищного фонда, получивший название «новая система капитального ремонта».

Основной элемент этой системы – обязательные отчисления денежных средств собственников квартир. Иными словами, в извещении об оплате услуг ЖКХ добавилась еще одна строка – взнос за капитальный ремонт дома.

Первые ежемесячные квитанции за капремонт жители области получили в мае 2014 года. А до этого времени на Дону был:

  • принят Областной закон от 11.06. 2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»
  • создан региональный оператор – некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»
  • проведена инвентаризация жилого фонда области и утверждена Региональная программа капитального ремонта, рассчитанная до 2049 года и включающая более 19 тысяч многоквартирных дома площадью более 49 млн кв. м.
Каков размер взноса на капитальный ремонт?

Размер взноса на капремонт устанавливается ежегодно Правительством Ростовской области. С 1 октября 2018 года он установлен в размере 9 рублей 92 копеек с квадратного метра общей площади помещения. Эта величина единая для всей территории области.

Собственники должны уплачивать взносы только за принадлежащие им помещения, взнос на капремонт за места общего пользования начисляться не должен.

Размер взноса на капремонт не может быть ниже установленного минимального размера. Однако он может быть увеличен, но только по решению общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме.

Поможет ли с капремонтом государство или теперь это обязанность собственников?

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что финансирование капремонта может проводиться с применением финансовой поддержки из федерального, регионального и местного бюджетов.

Областным законом о капремонте предусматривается, что независимо от выбранного собственниками способа накопления могут предоставляться меры господдержки за счет средств областного бюджета.

Планируется, что меры государственной поддержки будут предоставляться для финансирования наиболее дорогостоящих видов работ по капитальному ремонту (ремонт лифтов, фундаментов, кровли, фасадов).

Когда запланирован капитальный ремонт в вашем доме?

Все многоквартирные дома на территории области, за исключением авариных и подлежащих взносу, внесены в региональную программу капитального ремонта.

Очередность капремонт выстроена в программе с учетом критериев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и областным законодательством. При постановке в очередь учитываются:

год постройки многоквартирного дома

процент его физического износа

дата последнего капитального ремонта

комплексность проведения капремонта

общая площадь многоквартирного дома

Узнать, когда запланирован капремонт в вашем доме можно здесь.

Существуют ли льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?

Жилищное законодательство не предусматривает льгот по оплате взносов на капитальный ремонт. Однако размер взносов на капремонт учитывается при расчете субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Будет ли учитываться платеж за капремонт при расчете субсидий для малообеспеченных граждан?

Да, взносы на капремонт учитываются при расчете субсидии на оплату коммунальных услуг.

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт?

Собственники квартир, имеющие задолженность по оплате взносов на капремонт, не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статья 159 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жильцы, несвоевременно или неполностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Также статьей 10 Областного закона о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» предусмотрено, что предоставление мер господдержки капитального ремонта осуществляется при условии, если совокупная задолженность по уплате взносов на капремонт, не превышает 10% от размера общей суммы взносов.

Надо ли платить за капитальный ремонт новостроек?

С начала 2014 года владельцев жилья в многоквартирных домах (МКД) обязали каждый месяц отчислять взносы на капитальный ремонт строения. В обширный список возможных работ входят ремонт шахт лифтов, фасадов, инженерных систем, подвалов, крыш. Сумма платежа зависит от региона и рассчитывается по площади квартиры. Программа действует до 2044 года — до этого срока во всех МКД, жильцы которых делают взносы, должны провести необходимые ремонтные работы.

Некоторые владельцы первичной недвижимости недоумевают, почему они обязаны платить не только за коммуналку, но и за капремонт недавно построенного дома, который еще 3-5 лет после введения в эксплуатацию находится на официальной гарантии строительной компании? Давайте разбираться.

Читать еще:  Как обманывают агентства недвижимости при сдаче квартиры

Платить должны все. Но есть исключения

В статьях 210 Гражданского Кодекса и 169 Жилищного Кодекса РФ прописано: все собственники в МКД несут бремя содержания имущества и должны оплачивать капремонт дома. Владельцы первичной недвижимости не исключение. Но делать взносы им надо не тотчас после ввода здания в эксплуатацию: срок начала сборов привязан к дате включения дома в программу, что занимает от 1 до 5 лет в зависимости от региона РФ. Квитанции за капремонт начинают приходить через полгода после старта программы.

Осенью 2020 года депутаты предложили внести ряд изменений в часть 5.1 статьи 170 и часть 2 статьи 169 Жилищного Кодекса, чтобы освободить владельцев первичной недвижимости во всех регионах страны от затрат на капремонт на протяжение 5 лет с момента сдачи новостроек. Законопроект рассмотрят во время весенней сессии 2021 года.

Кто может не платить за капремонт МКД?

От обязательных взносов освобождены:

  • квартиросъемщики,
  • владельцы квартир в строениях на земле, подлежащей изъятию по решению властей для нужд государства или муниципалитета,
  • собственники аварийных и подлежащих плановому сносу домов,
  • члены семей погибших военнослужащих со стажем службы от 20 лет,
  • герои СССР и Российской Федерации,
  • Герои Труда,
  • кавалеры ордена Трудовой Славы,
  • безработные одинокие собственники жилья, которым больше 70 лет,
  • все пенсионеры старше 80 лет.

Остальные пожилые люди в возрасте от 70 лет вправе получать 50% компенсации за оплату капремонта. Аналогичные льготы доступны ветеранам войны, многодетным семьям, инвалидам первой и второй групп.

Для оформления компенсации надо собрать пакет документов, подтвердив право на оформление льготы, и подать соответствующее заявление в МФЦ. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. На федеральном сайте госуслуг принимают документы в электронном виде.

Кому платить?

Собственники жилья вправе сформировать фонд капремонта своего МКД:

  • на счету регионального фонда,
  • на счету под управлением того же фонда или жилищного кооператива (ЖК), управляющей компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ).

На счету фонда копятся взносы от хозяев квартир во многих МКД. Затем все дома под опекой фонда ремонтируют в порядке очереди, сроки прописаны в региональной программе.

Специальный счет открывают жильцы, а затем передают его в управление представителю ТСЖ, ЖК, УК или фонду. Виды и даты проведения ремонтных работ определяют владельцы квартир.

Когда дом уже включили в региональную программу, у жильцов есть от 3 до 6 месяцев, чтобы определиться, куда будут делаться взносы на капремонт.

Как работает петербургский фонд?

В СПб есть некоммерческая организация «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Если жильцы МКД сотрудничают с ним, здание вносится в базу. А на сайте фонда указываются сроки проведения и полный список работ в строениях, которые можно найти по адресам.

Например, крыша корпуса 1 лит. А жилого комплекса «Шуваловский» будет отремонтирована в 2036-2038 годах.

На этом же сайте можно посмотреть тариф за м², требуемую сумму накоплений и сколько уже собрано денег.

На февраль 2021 года ежемесячный взнос на капремонт в ЖК «Шуваловский» — 12 руб./м², что соответствует минимальному тарифу, установленному региональными властями. Если вас заинтересовал этот комплекс, посмотрите планировки квартир, которые еще есть в продаже:

Капремонт многоквартирных домов в Московской области

С 2013 года в Московской области действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а с 2014 года в квитанцию квартплаты добавился соответствующий платеж. Как реализуется программа, и в каких случаях жильцы не обязаны платить за капремонт, читайте в нашем материале.

Какие дома подлежат капремонту

Программа капремонта принимается на 25 лет для всех домов на территории Московской области, кроме признанных аварийными. Дома, которые вводятся в эксплуатацию уже после принятия программы, также в нее включаются. Соответственно, жильцы начинают платить взносы за капремонт после внесения изменений в областную программу.

Что включает в себя капремонт

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования и лифтовых шахт,
  • ремонт крыши, подвалов, фасада и фундамента.

Размер взносов за капремонт

С 2014 года в платежном документе для жильцов многоквартирного дома появилась строка для уплаты взносов за капремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Московской области 27 июня 2016 года, составляет 8 рублей 65 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Кто не платит за капремонт

Жильцы дома, признанного аварийным, освобождаются от уплаты взносов. Также за капремонт не будут платить те, чей дом расположен на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.

Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт. Для получения компенсации нужно обратиться в территориальный отдел соцзащиты своего муниципалитета. В частности, право на 100% компенсацию могут получить одиноко проживающие граждане старше 80 лет.

Очередность капремонта

За проведение капремонта отвечает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Очередь конкретного дома определяется исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. За каждый пункт присваивается определенное количество баллов. Место дома в очереди на капремонт зависит от суммы баллов.

Порядок начисления баллов указан постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

Карта капремонта

На сайте Фонда капитального ремонта Московской области есть интерактивная карта, на которой можно узнать, какие дома включены в программу в каждом муниципалитете. При выборе муниципалитета на карте отображается количество домов – участников программы, планы на ремонт в текущем году, а также сумма, которую планируют потратить на разные виды работ.

Как узнать о сроках капремонта в моем доме

На портале государственных и муниципальных услуг Московской области можно узнать о проведенных работах в вашем доме и ознакомиться с историей проводимых ранее капремонтов.

После того, как вы ввели адрес своего дома, вы увидите полную информацию о нем: паспорт дома, информацию об управляющей компании, дату последнего капитального ремонта и перечень проведенных работ. Если капремонт в доме еще не проводился – будет указана сумма собранных взносов.

Как сообщается на сайте фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области, в прошлом году в регионе было отремонтировано более 2469 многоквартирных домов, в 2017 году запланировано ремонт 2300 многоквартирных домов. Как пояснил директор фонда Олег Большаков, снижение количества связано с более комплексным подходом к ремонту.

Капремонт в новостройке

© ГАУ СК «Ставропольское телевидение»

  • Все новости
  • Власти
  • Безопасность
  • Здоровье
  • Образование
  • ЖКХ
  • Комфортная городская среда
  • Общество
  • Экономика
  • Промышленность
  • Криминал
  • Происшествия
  • Cельское хозяйство
  • Транспорт
  • Культура
  • Спорт
  • Погода
  • Власти
  • Безопасность
  • Здоровье
  • Образование
  • ЖКХ
  • Комфортная городская среда
  • Общество
  • Экономика
  • Промышленность
  • Криминал
  • Происшествия
  • Cельское хозяйство
  • Транспорт
  • Культура
  • Спорт
  • Погода
  • Главная
  • Новости
  • Жители новостроек Ставрополья могут 3 года не платить взносы на капремонт

Жители новостроек Ставрополья могут 3 года не платить взносы на капремонт

Андрей Шворнев

22 сентября 2020, 14:14

Такой мораторий ввели региональные власти.

Ставропольцы, проживающие в новостройках, могут в течение трёх лет не платить взносы на капремонт. Как сообщили в МинЖКХ края, Жилищный кодекс России дал право регионам самостоятельно принимать решение о предоставлении новостройкам отсрочки на уплату взносов на капитальный ремонт сроком до 5 лет.

Ставропольский край этим правом воспользовался.

«С 2016 года в регионе действует правило: собственники помещений в новостройках начинают уплачивать взносы на капитальный ремонт по прошествии трёх лет с даты включения этого дома в региональную программу капремонта», – рассказали в краевом МинЖКХ.

При этом не позднее, чем за 3 месяца до окончания этого периода собственники на общем собрании должны решить, где будут формировать фонда капремонта (на счёте регионального оператора или на спецсчёте).

Для этого за месяц до окончания льготного периода местные власти должны созвать общее собрание собственников в таком доме. Если собственниками не примут решение – дом определят на счёт регионального оператора.

Как рассказали в МинЖКХ края, в региональную программу капремонта, рассчитанную на 2014 – 2043 годы, включено 8 617 домов.

Узнать о сроках проведения капремонта по каждому дому можно на сайте Фонда капитального ремонта в разделе «Мой дом».

  • 2020
  • взносы на капремонт в новостройках
  • ЖКХ
  • капремонт
  • минЖКХ Ставропольского края
  • мораторий
  • НО СК «Фонд капитального ремонта»
  • Новости
  • новостройки
  • общество
  • Ставропольский край

Читайте также

Общественники зафиксировали снижение цен на овощи в Ставропольском крае

Лидерами по урожаю зерна на Ставрополье стали аграрии Ипатовского округа

Илья Авербух посетил спортивную школу «Наследие» в Ставрополе

На Ставрополье 98% отдохнувших в лагерях детей улучшили здоровье

Школьница из Пятигорска станет амбассадором всероссийского проекта

Открытые спортплощадки предлагают выбрать для благоустройства в Невинномысске

Хроника текущих событий

Архив программ

Смотрите нас везде

Читайте нас везде

Новости

  • Власти
  • Общество
  • Безопасность
  • Здоровье
  • ЖКХ
  • Комфортная городская среда
  • Экономика
  • Криминал
  • Происшествия

Программы

  • Утро на Своём
  • За здоровье
  • Прямой эфир
  • Время дела
  • Ставрополье сегодня
  • Выводы следствия
  • Дзержинского 102
  • Парламентский вестник
  • Поехали на курорт
  • Око государево
  • Человек на своём месте

Автономное учреждение

  • Выборы 2021
  • Выборы 2020
  • Выборы 2019
  • Официальные документы
  • Документация
  • ОГРН
  • Защита персональных данных
  • Охрана труда

Своё ТВ

  • Телекомпания
  • Контакты
  • Зона вещания
  • Программа передач

Все материалы сайта являются объектами авторского права. Цитирование материалов сайта допускается только при условии установки активной гиперссылки на оригинальный материал. Копирование, распространение, иное использование опубликованных на сайте видеоматериалов без предварительного согласия правообладателя не допускается. Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или лицом, которое главный редактор специально уполномочил. Не каждая позиция главного редактора является официальной позицией редакции. О позиции редакции главный редактор объявляет особо.

2020 © Государственное автономное учреждение Ставропольского края «Ставропольское телевидение»
Сетевое издание: «Ставкрайинфо»
Свидетельство СМИ: выписка из реестра зарегистрированных СМИ серия ЭЛ № ФС 77 – 77204 выдано 20.11.2019 Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель средства массовой информации: государственное автономное учреждение Ставропольского края «Ставропольское телевидение»
Главный редактор СМИ Сетевое издание: «Ставкрайинфо»: Облогина О.А.
Адрес электронной почты, номер телефона редакции: dd@stv24.tv +7(8652)333-020
Продукция СМИ предназначена для лиц старше 16 лет.
Телеканал: «СвоёТВ. Ставропольский край»
Свидетельство СМИ: выписка из реестра зарегистрированных СМИ серия ЭЛ № ФС 77 – 73170 выдано 02.07.2018 Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель средства массовой информации: государственное автономное учреждение Ставропольского края «Ставропольское телевидение»
Главный редактор СМИ Телеканал: «СвоёТВ. Ставропольский край»: Москаленко В.И.
Адрес электронной почты, номер телефона редакции: info@stv24.tv +7(8652)333-020

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector