Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кладовка в многоквартирном доме

Оплата кладовок

Уважаемые жители!

Согласно статьи 153 и статьи 158 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по договорам, заключенным непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на отопление, освещение, плату за уборку и ремонт мест общего пользования, независимо от наличия отдельного входа в нежилое помещение.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора теплоснабжения, заключенного в письменной форме с теплоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о теплоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами №354 (далее — Правила №354).

Плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату за плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом при расчете стоимости тепловой энергии, потребленной в таком нежилом помещении, в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, применяется повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5.

Установленный Правилами №354 порядок определения размера платы за коммунальные услуги по отоплению применяется независимо от наличия или отсутствия нагревательных приборов в нежилом помещении.

Такой порядок расчета не предоставляет оплату тех услуг, которые потребителю не предоставлены, позволяет определить размер платы за коммунальные услуги каждого собственника помещения в многоквартирном доме, как это и предусмотрено частью 1 статьи 157 ЖК РФ, исходя из объема тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора и учета тепловой энергии пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Кладовка в новостройке

Кладовка в новостройке

Большинство квартир не располагает лишними квадратными метрами для хранения редко используемых предметов. Велосипеды, детские санки, сезонную одежду, авторезину владельцы жилья часто складывают на балконе или лоджии, нарушая правила противопожарной безопасности, снижая уровень естественной освещенности в комнате. Дома в современных жилых комплексах имеют технические помещения, часть которых жители могут покупать под бытовки. Компания-застройщик ЖилСтройСити, предлагает купить кладовку в жилых многоквартирных домах в Ярославле.

Преимущества кладовых в новых ЖК

Удобные планировки выгодно отличают новостройки от старого жилого фонда, где помещения под склад вещей жильцы оборудуют самостоятельно в подвале, на лестничных пролетах. Проекты современного жилья включают определенное количество готовых кладовых помещений, неизменно пользующихся спросом у покупателей недвижимости. Покупка этой полезной площади, в том числе на условиях соинвестирования, позволит в будущем ее продавать, сдавать в аренду. Владельцы вторичного фонда юридически этой возможности лишены. Всеми его подсобными площадями распоряжается собрание собственников жилья.

К числу достоинств кладовок в новостройках относятся:

  • удобные метражи и планировки;
  • цена «квадрата», существенно меньше, чем у жилых помещений;
  • возможность покупать бытовку отдельно или вместе с жилплощадью;
  • приобретать в долевую собственность, используя вместе с соседями.

Возможные варианты расположения

Обычно кладовки – небольшие, закрытые комнаты без окон, расположенные внутри зданий (по-немецки келлеры), реже на прилегающей территории (клаусы). С учетом потребительского спроса большинство имеет среднюю площадь 2-10 кв. м и расположение:

поделенном на несколько различных по размеру хранилищ;

где жильцы оставляют коляски, велосипеды, мототехнику, регулярно используемый спортивный инвентарь (лыжи, палки для скандинавской ходьбы, коньки, теннисные ракетки);

куда удобно сходить в тапочках за нужной вещью, отнести мешающие в доме предметы (старую мебель, инструменты, стройматериалы, запасы продовольствия);

включающей подсобки большей вместительности.

Бытовки цокольных этажей в домах ЖилСтройСити имеют обустроенный вход, доступный с улицы. Расположенные ближе к улице, они отлично подходят для хранения овощей, меховых изделий, комплектов авторезины, других редко или сезонно используемых вещей. Теплыми бытовками на площадках других этажей проще пользоваться, не выходя из подъезда. Они обычно оснащаются полками, стеллажами для периодически используемых инструментов, бытовых приборов, одежды, обуви, заготовок на зиму, не находящих места в квартире.

Особенности приобретения и использования

Наличие в застройке ЖК кладовок – показатель высокой комфортабельности дома. В среднем треть жителей, не желая загромождать балкон, коридор, шкафы ненужными вещами, вместе с квартирой в новостройке приобретает кладовую. Делается это двумя способами:

  1. заключением договора долевого участия (ДДУ) на стадии строительства;
  2. оформлением договора купли-продажи уже после сдачи построенного объекта.

Приобретая келлер, эти кв. метры в документах следует прописывать нежилыми. Важно, чтобы кладовка не располагалась в местах общего пользования, в противном случае вы не сможете оформить право собственности. По Жилищному Кодексу РФ это лестницы, коридоры, шахты лифтов, технические этажи и подвалы. Следует убедиться, что хранилище не препятствует доступу к запасному выходу.

Правила пользования

Обязательны для бытовок требования пожарной безопасности: наличие выхода в коридор с установленными системами приточно-вытяжной вентиляции, противопожарной сигнализации. По санитарным правилам в них запрещается хранить:

  • взрывчатые вещества,
  • легковоспламеняющиеся материалы,
  • продукты с коротким сроком хранения.

По законодательству кладовая может применяться только для хранения. Использование в других целях (устройство прачечной, мастерской), потребует согласования ряда технических вопросов, касающихся счетчиков воды, тепла, электроэнергии, соблюдения техники безопасности, норм ППБ при эксплуатации оборудования. Необходимо согласие администрации ТСЖ, соседей.

Сколько стоит покупка кладовой?

Средняя стоимость 1 кв. м этой дополнительной площади обычно вдвое (втрое) ниже в сравнении с жилой. Для келлера она составляет от 30 тыс. руб. до нескольких сотен. Цена бытовки в подземном паркинге, на прилегающей к зданию территории начинается со 100 тыс. руб. за 1 м 2 и может достигать полумиллиона. Конечную сумму покупки определяют несколько факторов:

Чем она больше, тем дороже хранилище.

Практичность и удобство использования (наличие оборудованных выходов, стеллажей, близкое расположение к жилплощади и пр.) поднимает цену.

Комфортность района и жилья в нем автоматически увеличивает стоимость любой недвижимости, включая подсобные помещения.

Стоимость приобретения кладовой одновременно с квартирой, в том числе по ДДУ, будет существенно ниже той, которую придется заплатить, спустя какое-то время после заселения.

В чем выгода приобретения кладовки у застройщика?

Вопрос приобретения дополнительного места хранения может показаться второстепенным. Планируя проживание в одиночку, без семьи, детей в небольшой квартирке, можно найти, куда деть немногочисленные вещи. Однако после заселения и обустройства со временем такой вопрос может возникнуть, но приобрести или арендовать хранилище в своем ЖК будет сложнее и дороже. При вывозе лишних вещей в другое, удаленное от жилья место (в гараж, на дачу, арендованный склад) придется оплатить транспортные расходы (заправку ГСМ личного автомобиля, проезд с багажом в общественном транспорте).

Приобретение бытовки в новом доме от застройщика дает:

  • большой выбор помещений по метражу и расположению;
  • хранилище со свежим ремонтом, новой электропроводкой и коммуникациями, соответствующее требованиям ППБ, санитарным нормам;
  • возможность покупки в завершенном или строящемся доме на условиях ДДУ;
  • минимальную стоимость без посреднических наценок.

В любом случае такая покупка выгодна для собственника. Арендовать складские площади намного дороже. Вложение в келлер окупится уже через несколько лет. Если вы не будете первое время пользоваться им, эту площадь можно вполне официально сдать в аренду соседям, а при необходимости – продать, отдельно или вместе с квартирой. Число помещений для хранения на этажах в возводимых строениях обычно меньше количества квартир, поэтому лучше сразу при покупке жилой недвижимости позаботиться об удобно расположенном хранилище.

Кладовые помещения в жилом доме

Не нужно путать понятие гардеробной и кладовой комнаты в доме. Первая используется для хранения одежды, обуви, аксессуаров и т. п., а вторая — продуктов питания, кухонной утвари, приборов и механизмов. К обустройству кладовой комнаты, которая планируется внутри жилого помещения, существует ряд конструктивных требований.

Обустройство кладового помещения в частном доме

Требования к обустройству кладовой

Итак, если вы решили, что бытовка в вашем доме будет, то необходимо обратить внимание на несколько моментов, которые помогут сделать это помещение функциональным и просторным.

  1. Не стоит располагать помещение, отводимое под кладовку, вблизи печи, если таковая имеется в вашем доме. Это связано с тем, что от печи будет идти излишек тепла, и продукты питания попросту испортятся в вашей кладовке.
  2. Особое внимание уделите обеспечению принудительной вентиляции в помещении кладовки. Для сохранения свежести продуктов наличие свежего воздуха очень важно. Если воздух не будет достаточно вентилироваться, то велика вероятность возникновения и развития плесени и грибков на продуктах питания, что испортит их качество.
  3. Наиболее благоприятным местом, где может быть оборудована бытовка, является стена, ориентированная на север. Пример обустройства кладового помещения в стене

Она реже будет нагреваться прямыми лучами солнца, и в кладовой создастся благоприятный микроклимат.

Вернуться к оглавлению

Как создать комфортную кладовую

Оборудуя кладовую комнату в своем доме, вы планируете, что она облегчит вам жизнь на кухне, и у вас под рукой в одном месте всегда будут храниться необходимые продукты, инструменты и механизмы. Но для того чтобы кладовая в частном доме действительно стала функциональной и комфортной, необходимо ее правильно спланировать.

Ниже представлены основные советы, которые помогут сделать так, чтобы бытовка в вашем доме действительно облегчала вашу жизнь, а не создавала дополнительные трудности.

Совет 1. Прежде чем приниматься за обустройство кладовой комнаты, необходимо четко понимать и представлять, а лучше иметь достаточно подробный перечень того, что вы планируете в этой комнате хранить.

Вариант обустройства кладовки на цокольном этаже

От этого будет зависеть количество стеллажей и полок в стеллажах, их размер и форма. Так же, как и весь необходимый объем помещения под хранение.

Совет 2. После того как вы определились с помещением под кладовку, необходимо произвести там ремонт (неотремонтированное помещение не будет отвечать санитарным нормам, а, значит, будет способствовать порче продуктов). Ремонт сводится к окраске стен и оформлению пола.

Стены выкрашиваются обычной масляной краской, чтобы была возможность их мыть.

А пол лучше всего выполнить из дерева, которое либо лакируется, либо окрашивается. Это также облегчит влажную уборку в помещении.

Совет 3. По завершении ремонта оборудуйте кладовую системой вентиляции, а при необходимости — кондиционирования и освещения. Все это позволит сохранять продукты свежими продолжительное время, а также облегчит вам процесс поиска всего необходимого в комнате.

Схема устройства вентиляции в кладовке

Совет 4. Планируя стеллажи, помните, что рационально их сделать до самого потолка. На самые верхние полки вы всегда сможете убрать ту кухонную утварь, механизмы и приборы, которыми пользуйтесь крайне редко.

Совет 5. Под домашнюю консервацию запланируйте отдельный стеллаж, размер которого будет зависеть непосредственно от количества заготавливаемого вами на зиму. В среднем секторе (на уровне глаз и вытянутой руки) расположите крупы, муку, бакалею и т. п. Они всегда должны быть в легкодоступном месте. В нижней части стеллажей рекомендуется оформить выдвижные ящики, в которых хранить небольшую часть овощей (основным местом хранения овощей по-прежнему оставлять подвал или погреб).

Совет 6. Важно защитить свою кладовку от грызунов. В этом вам помогут специальные средства от грызунов, распространяемые СЭС. Но помните, что такие средства не должно быть сыпучими, т. к. малейший сквозняк в кладовке поднимет облако яда в воздух и отравит тем самым продукты питания.

Тонкости обустройства кладовой комнаты в многоквартирном доме

Нередко помещение, отведенное архитектором под кладовку в многоквартирном доме, хозяева демонтируют с целью увеличения жилой площади своей квартиры. Но часто оказывается, что совершают они это напрасно, т. к. в квартире пропадает место, где можно хранить невостребованные каждый день вещи. А для создания чистоты и порядка в квартире наличие такого места обязательно.

Рассмотрим некоторые особенности создания кладового помещения в многоквартирном доме.

Первое, что можно предложить владельцам квартиры в многоквартирном доме, это сохранить то кладовое помещение, которое было спланировано архитектором.
Второе — это обустройство бытовки в подвале жилого дома. Но здесь существует несколько тонкостей, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Вариант обустройства кладовой комнаты в квартире

После того как в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ, все бытовки, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, попали под статус «общего имущества собственников помещений». Иными словами, эти бытовки в подвале стали комнатами общего пользования. Таким образом, бытовка в подвале является долевой собственностью всех владельцев квартир этого дома.

Если же ваша квартира является смежной с помещением бытовки в подвале, то вы имеете полное право законно объединить смежные помещения, увеличив тем самым общую площадь собственной квартиры. Но эта манипуляция может быть проведена только после письменного согласия всех остальных жильцов дома. А на собрании собственников квартир должно быть принято единое решение по отведению бытовки в подвале в вашу собственность.

Пример обустройства кладовой в подвале многоквартирного дома

В случае когда бытовка в подвале физически не может быть присоединена к вашей квартире, есть возможность оформить договор передачи кладовки в ваше единоличное пользование с взиманием невысокой арендной платы. Но и в этом случае необходимо обязательно заручиться письменным согласием всех жильцов дома, что они не против того, чтобы бытовка в подвале их дома стала доступной лишь одному собственнику жилого дома.

Кладовка в многоквартирном доме

Во время своей работы в управляющей организации было получено предписание от Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) о необходимости снести межэтажные кладовки. Видно, соседи многоквартирного дома (МКД), которые не смогли получить в свое пользование кладовку, написали жалобу в орган государственного жилищного надзора (ГЖН) о том, что общее имущество МКД используется незаконно. Кстати, застройщик эти кладовки «продавал» собственникам квартир за сумму в несколько десятков тысяч рублей, о чем сообщили нам те же собственники. Естественно, без оформления документов, в некоторых случаях — даже о приеме денег.

В то время особо как-то не принято было судиться с ГЖН, да и для этого нужна определенная смелость руководства, которое по большей мере шло всегда по пути наименьшего сопротивления, даже при несогласии с мнением ГЖН. Но и положительной судебной практики особо не было по таким спорам, как и вообще по спорам с ГЖН столько, сколько сейчас ее есть.

В начале работы ГЖН и практически до лицензирования управляющие организации (УО) и органы ГЖН сосуществовали вполне мирно. И штрафы были не такие огромные, как сейчас, и лицензирования не было, да и суды часто прекращали административные производства по протоколам ГЖИ в отношении УО. Поэтому раньше судились с ГЖН крайне редко, по крайней мере, в нашем регионе. Конечно, это мое субъективное мнение, но оно подтверждается количеством судебной практики тогда и сейчас.

В результате предписание наша УО исполнила не путем сноса кладовки, а путем обращения в суд на ее владельца. При помощи соседей нашлись данные владельца, иначе в суд просто не к кому было бы предъявлять исковые требования. Но соседи совсем не партизаны, особенно, когда самим хочется кладовочку. В итоге копия искового заявления с отметкой о приеме в суд вполне удовлетворила ГЖН, предписание посчитали исполненным, а суд вынес решение в пользу УО.

И вот не так давно, Верховный суд РФ как раз рассматривал спор об обжаловании аналогичного предписания по сносу кладовки в МКД (№ А56-75945/2018). Дело сейчас рассматривается уже по второму кругу и находится в апелляции.

В первый раз Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в решении от 22.10.2018 года признал следующий пункт предписания ГЖН законным: допущено переоборудование нежилых помещений многоквартирного дома, а именно, общих коридоров (лифтовых холлов) со 2-го по 9-й этаж лестничной клетки № 3 без соответствующих решений в установленном порядке – установлены металлические двери (решетки) отсекающие квартиры, таким образом, увеличена площадь жилых квартир за счет общего имущества многоквартирного дома (решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома об уменьшении общего имущества отсутствует). Т. е. нарушены статьи 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункт 1.7.1 Правил № 170.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2019 года апелляционная жалоба управляющей организации оставлена без удовлетворения. Постановлением АС Северо-Западного округа от 29 мая 2019 года по делу кассационная жалоба управляющей организации удовлетворена, дело направлено на новое рассмотрение в АС первой инстанции. В частности, суд округа указал:

«...Таким образом, предписание о приведении самовольно переустроенного и(или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование, что следует также из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (пункт 11).

В письме от 29.01.2009 № 01-124/09-0-1 «О порядке согласования вопроса о перепланировке жилых помещений и об административной ответственности за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, а также за использование жилых домов, жилых помещений не по назначению» сама Инспекция разъяснила, что предписание лицу, допустившему самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, о приведении такого помещения в прежнее состояние должен выдавать орган, осуществляющий согласование.

Как установлено пунктом 1.3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.09.2006 № 1139, переустройство и перепланировку жилых помещений согласовывают администрации районов Санкт-Петербурга. Общество, выражая несогласие с обжалуемыми судебными актами, указывает на то, что не осуществляло перепланировку помещений в многоквартирном доме и в качестве управляющей организации не вправе демонтировать перегородки, установленные собственниками и нанимателями, без их согласия. При таких обстоятельствах выводы судов о правомерности оспариваемого предписания недостаточно обоснованы».

Вышеуказанное постановление суда кассационной инстанции также обжаловалось Государственной жилищной инспекцией региона. Верховный суд РФ в своем Определении № 307-ЭС19-13837 от 23 августа 2019 года отказал в удовлетворении кассационной жалобы ГЖН. Но при этом в Определении ВС РФ каких-либо новых доводов и правовой позиции не привел, но согласился с доводами кассации.

При повторном рассмотрении суд первой инстанции признал незаконным спорное предписание ГЖН в адрес управляющей организации об устранении нарушений законодательства по отношению к самовольно устроенным собственниками кладовкам. Решение об этом 02 сентября 2019 года принято Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном акте суд указывает на следующее: «. Таким образом, предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование, что следует также из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018 (пункт 11).

В письме от 29.01.2009 №01-124/09-0-1 «О порядке согласования вопроса о перепланировке жилых помещений и об административной ответственности за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, а также за использование жилых домов, жилых помещений не по назначению» сама Инспекция разъяснила, что предписание лицу, допустившему самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, о приведении такого помещения в прежнее состояние должен выдавать орган, осуществляющий согласование.

Как установлено пунктом 1.3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.09.2006 №1139, переустройство и перепланировку жилых помещений согласовывают администрации районов Санкт-Петербурга.

Общество отмечает, что им в адрес собственников многоквартирного дома 19.06.2018 были отправлены 32 уведомления с просьбой представить разрешительную документацию на произведенную перепланировку, либо произвести демонтаж перегородки и привести ее в первоначальной, проектное состояние. 31.07.2018 указанные уведомления были направлены в адрес Инспекции.

Общество, указывает на то, что не осуществляло перепланировку помещений в многоквартирном доме и в качестве управляющей организации не вправе демонтировать перегородки, установленные собственниками и нанимателями, без их согласия.

Таким образом, Обществом предпринимались все возможные попытки устранить выявленное нарушение. В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что оспариваемый пункт предписания не является законным и обоснованным, а требования заявителя подлежат удовлетворению.

В рассматриваемом споре большую роль сыграло то обстоятельство, что управляющая организация предпринимала все зависящие от нее действия в пределах своей компетенции, а также то, что имелось разъяснение ГЖИ о том, что предписание лицу, допустившему самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, о приведении такого помещения в прежнее состояние должен выдавать орган, осуществляющий согласование. Правая рука не знает, что делает левая?

Не удивляет то, что орган ГЖН не согласен с новым решением арбитражного суда не в свою пользу, и на 03 декабря 2019 года назначено рассмотрение апелляционной жалобы надзорного органа. Что ж, будем следить за дальнейшим развитием данного спора. Настойчивость сторон, скорее всего, вновь доведет его рассмотрение до Верховного суда РФ.

А управляющим организациям не следует сидеть сложа руки, когда в управляемых ими домах есть не оформленные в законном порядке межэтажные кладовки и иные перепланировки, которые уменьшают общее имущество. Такие случаи необходимо выявлять и фиксировать документально при весенне-осенних, а также внеочередных осмотрах МКД. Нарушителям закона и чужих прав (в данном случае — прав остальных собственников МКД) необходимо направлять письма с требованиями устранить нарушения и желательно это делать неоднократно.

Понятно, что никто из управляющих организаций не хочет портить отношения с собственниками, ведь тамбуры и кладовки есть практически в каждом многоквартирном доме. Но в противном случае УО придется выполнять предписания ГЖН о сносе этих кладовок и тамбуров, что также не привнесет в отношения с собственниками положительных эмоций и лояльности с их стороны. Вот так и живут управляющие организации: вечно между молотом и наковальней.

С уважением, Ильмира Носик.

Компания «Бурмистр.ру» 21-22 января 2020 года проведет двухдневный вебинар «Годовой отчет УК (ТСЖ)». Программа и заявка здесь .

Департамент ЖКХ

Официальный сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства
Белгородской области

Официальный сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области

Госжилнадзор ликвидировал более 30 незаконно установленных пристроек в домах Белгорода, Старого Оскола, Губкина

Рассказываем, как верно обустроить кладовку, чтобы потом её не снесли

Зачастую, обнаружив на этаже незанятые квадратные метры, жильцы многоквартирных домов начинают незаконно меняют планировку подъезда – разграничивают пространство стенами и перегородками, устанавливают двери и вешают замки, чтобы иметь собственную кладовку или тамбур. Помимо нарушения правил пожарной безопасности, установка таких конструкций лишает работников управляющих компаний, аварийных служб возможности своевременно осматривать и реагировать на протечки труб, батарей, следить за состоянием мусоропровода в доме.

Постройки могут существовать не одно десятилетие без всякого юридического оформления, что является прямым нарушением жилищного законодательства. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, межквартирные лестничные площадки, лестницы и коридоры в многоквартирном доме включены в состав общего имущества. Собственники помещений не вправе выделять «свою» часть из общего имущества в доме.

Процедуру демонтажа незаконно установленных перегородок может инициировать любой владелец жилья. Для этого достаточно обратиться в суд или в орган госжилнадзора. Вопрос о недопустимости нарушения правил пожарной безопасности, прав других собственников квартир и возможности использования общего имущества также способна поднять на общем собрании жильцов управляющая организация.

В 2018-2019 гг. областным управлением государственного жилищного надзора реализуется проект «Ликвидация незаконных пристроек в местах общего пользования МКД, расположенных в Белгородской области». За это время было снесено более 30 незаконных пристроек в Белгороде, Старом Осколе, Губкине.

Демонтаж незаконно установленных перегородок в доме по ул. Конева

Демонтаж незаконно установленных перегородок в доме по ул. Конева

Демонтаж незаконно установленных перегородок в доме по ул. Конева

Демонтаж незаконно установленных перегородок в доме по ул. Конева

Демонтаж незаконно установленных перегородок в доме по ул. Конева

Демонтаж незаконно установленных перегородок в доме по ул. Конева

Если вы хотите оборудовать кладовку или тамбур на этаже многоквартирного дома, нужно действовать в рамках закона. Согласно ст. 36 и 40 Жилищного кодекса РФ получить часть общедомовой собственности, чем и является подъезд, можно только с письменного согласия 3/4 владельцев жилых площадей дома, оформленного протоколом общего собрания. Подписи с данными собственников, а также адресов их проживания необходимо передать в управляющую компанию или ТСЖ. Дополнительного согласования установки тамбуров или кладовок в многоквартирных жилых домах с органами МЧС России не требуется.

Чтобы узаконить уже имеющийся тамбур или кладовую, вам понадобится одобрение всех владельцев квартир дома. В противном случае, возведённую конструкцию однажды могут снести на законных основаниях.

Б. Хмельницкого, 80а (Сириус)

Буденного, 2 (Стройэксплуатация)

Как оформить кладовку в собственность

ID: 6910128

Добрый вечер. Покупаем квартиру в малоэтажном доме 2013 года постройки. Продавец предоставил свидетельство и договор купли продажи. И там и там указано, что « совместно с правом собственности на квартиру к покупателю переходит право собственности на долю в размере . в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме(кладовка). Как нам переоформить эту кладовку на себя при составлении договора купли продажи? Какие документы для этого нужны? Собственник квартиры должен нам их предоставить? Или же после приобретения квартиры мы сможем ее оформить самостоятельно?( других документов собственник жилья не предоставил, ссылаясь на конфиденциальность информаци. )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Там из текста прямо следует, что речь идет о кладовке? Больше похоже на долю в общем имуществе МКД, то есть лестницы, холлы и т.д. Если кладовка отдельное недвижимое имущество — то она должна продаваться тоже по договору купли-продажи, иметь свой кадастровый номер. Если у продавца право собственности на эту кладовку не оформлено, то и Вы ее не покупаете вместе с квартирой. И вряд-ли потом сможете оформить. Похоже, что в этом доме есть некое помещение, которое используется как кладовка, но является общей долевой собственностью всех жильцов.

В свидетельстве о собственности написано
Вид права:общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме доля в праве .
«объект права: квартира назначение жилое, общая площадь 90кВ. Далее ниже общее имущество в многоквартирном доме: Помещение, назначение не жилое площадь 1 400кв м, этаж подвал 1,2,3. Нам продавец показывал в подвале закрытые на ключ кладовки. В выписке из егрн о кладовке данных нет только квартира

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Общая долевая собственность на квартиру у кого?? Что-то я не понял.

У продавца квартиры( у собственника). Вот как в его договоре это было прописано:
Совместно с правом собственности на квартиру к покупателю переходит право собственности на долю в размере 49/1400 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По адресу .
Помещение, назначение: нежилое общая площадь 1400 кв м, этаж: подвал, 1,2,3( именуемое в дальнейшем общее имущество в многоквартирном доме) правильно я вас поняла, что речь не идёт в дкп о кладовке , а как вы писали выше об обедомовой собственности. Просто у нас при покупке предыдущей квартиры такого пункта не было прописано не в дкп не в свидетельстве о регистрации. А у него и там и тут. Так на что мы имеем право получается при покупке такой квартиры?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А так-то лучше. А то Вы написали про квартиру в общедолевой собственности.
Имеете право пользоваться 49/1400 частью подвала.
А вот как выделить эту кладовку в отдельное имущество — вопрос открытый. Я думаю, что только что-то типа заключения всеми собственниками соглашения о прекращении общедолевой собственности и о выделении долей в натуре в виде отдельных помещений.

Спасибо за ответ. Не обратила внимания на адрес. В свидетельстве о собственности адрес квартиры прописан г . улица. д20 кВ 20 , а в адресе нежилого помещения указан тот же адрес д 20 ПОМ 1. То есть все таки есть даже номер этого помещения. А документов у продавца кроме свидетельства и дкп нет(((

Кладовые в подвале жилого дома — запрещено!

СП 4.13130.2013

В соответствии с п. 5.1.2 размещаемые в жилых зданиях кладовые относятся к помещениям складского назначения и подлежат категорированию по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с СП 12.13130.

п. 5.2.8. В жилых зданиях класса Ф 1.3 не допускается размещать:
— объекты складского назначения , в том числе склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

СП 54.13330.2011

п. 7.1.9 Перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа.
7.1.16 В цокольном или первом этажах допускается размещение кладовых, или групп кладовых твердого топлива. Их следует отделять от других помещений глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. Выход из этих кладовых должен быть непосредственно наружу.

3.18 Хозяйственная кладовая (внеквартирная) Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания (СП 54 разрешает проектировать кладовки)

СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.6 в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива

Вопрос — допускается ли размещать кладовки для жильцов в подвале многоквартирного жилого дома или нет.

Мнения экспертов тоже разное, так как каждый понимает слово КЛАДОВАЯ по- разному.

Мнение первого эксперта — В соответствии с п.5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (ред. от 18.07.2013) в жилых зданиях класса Ф1.3 (многоквартирных жилых домах) не допускается размещать объекты складского назначения.

К объектам складского назначения (класс Ф 5.2) относятся складские помещения (ст.32 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 29.07.2017)).

Помещения «Кладовые негорючих материалов» рассматриваются как помещения складского назначения (класс Ф 5.2).

Соответственно, в зданиях многоквартирных жилых домов (класс Ф1.3), в том числе в подвальных этажах на основании требований, установленных п.5.2.8 СП 4.13130.2013, не допускается размещать помещения складского назначения, в том числе помещения «Кладовые негорючих материалов».

Мнение второго эксперта :

Согласно требований СП 54.13330.2011 :

— перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа ( п.7.1.9 СП 54.13330.2011 );

— хозяйственная кладовая (внеквартирная) — помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания ( п.3.18 прил. Б СП 54.13330.2011 ).

В остальных случаях выделение кладовых следует предусматривать по аналогии с п.5.2.6 СП 4.13130.2013 .

Категории помещений кладовых определяются только на основании проведенного расчета согласно СП 12.13130.2009 .

Оборудование кладовых автоматической установкой пожаротушения или автоматической пожарной сигнализацией следует выполнять исходя из категории кладовых по взрывопожарной и пожарной опасности, а также площади помещения ( табл. А.3 прил. А к СП 5.13130.2009 ).

Оборудование кладовых внутренним противопожарным водопроводом в кладовых следует предусматривать по аналогии с прим. 1 к п.4.1.11 СП 10.13130.2009 .

Оборудование кладовых (коридора, в который выходят кладовые) системой противодымной вентиляцией следует предусматривать в случаях, предусмотренных пп.7.2 , 7.14 СП 7.13130.2013 .

Можно ли иметь кладовку на лестничной клетке?

Правда ли, что кладовки оказались под запретом и как теперь в подъезде оборудовать место для колясок.

Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, подвалы, лестницы и лестничные площадки, относятся к общедомовому имуществу. В индивидуальную собственность они не передаются, а значит, занимать их под личные нужды и как-либо огораживать нельзя. Теоретически, вы можете принять решение об оборудовании кладовки на общем собрании собственников, как прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но она будет принадлежать всем собственникам, а не жильцам какой-то конкретной квартиры (даже если те обустроили кладовку на свои деньги ещё до собрания собственников).

Как пояснили суть этого запрета в отделе надзорной деятельности и профилактической работы города Кирова, пути эвакуационных выходов на случай пожара не должны быть перекрыты. Если в кладовке что-то загорится, получится, что охваченный огнём пролёт лестницы преградит людям путь.

С другой стороны, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, правила противопожарной безопасности не настолько ультимативны, и, ориентируясь на нормативы, оборудовать кладовую всё же возможно. Правда, разобраться в них будет непросто. Нужно изучить Свод правил 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 54.13330.2011, а также «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В случае выявления нарушений пожнадзор выдаёт предписание УК или ТСЖ на их устранение. Если кладовую так и не демонтируют, штраф для управляющих организаций в соответствии с КоАП РФ составит до 200 тысяч рублей.

У нас в доме много мам с детьми до года. Пандусов в подъезде нет, в лифт с коляской не залезть. Как нам оборудовать место для хранения колясок, чтобы не приходилось каждый раз спускаться с ними по лестницам?

Как и в случае с кладовками, вопрос нужно вынести на общее собрание жильцов и подать заявку в управляющую компанию и ТСЖ. Необходимо, чтобы «за» проголосовали две трети жильцов. Затраты на оборудование и содержание колясочной понесут все собственники (их включат в строку «Содержание жилья»). И право пользоваться колясочной будут иметь все жильцы, а не только родители маленьких детей. Например, они смогут оставлять в колясочной велосипеды.

Однако и здесь есть нюанс. Оборудование колясочной также не должно противоречить нормам пожарной безопасности. Убедиться в этом достаточно сложно. Услуг независимой экспертизы в подобном вопросе в Кирове нет. А приглашение инспектора пожнадзора для того, чтобы убедиться, что колясочная не будет противоречить нормам, не практикуется. К тому же не факт, что сотрудники пожнадзора не выявят нарушений. Так что по большому счёту оборудование колясочной в доме, где колясочная в доме изначально не была запроектирована, происходит на страх и риск собственников.

Итак, коротко — о главном:

  • Самовольно оборудовать кладовую в подъезде нельзя, это противоречит Жилищному кодексу.
  • Собственники дома могут оборудовать кладовки, проведя общее собрание. Но эти помещения всё равно будут относиться к общедомовому имуществу и пользоваться ими смогут все жильцы на равных условиях.
  • Согласно постановлению «О противопожарном режиме», кладовки на лестничных клетках и в поэтажных коридорах оборудовать нельзя.
  • Если колясочная изначально не была запроектирована в доме, её можно оборудовать также по решению собственников и при условии соблюдения норм противопожарной безопасности.

Технические помещения в многоквартирном доме: все ли жильцы могут владеть кладовкой?

Количество и размер технических помещений зависит от планировки многоквартирного дома. Часто в подвале размещаются колясочные (места для хранения колясок жильцов), помещения с инвентарем уборщицы и инструментами, а также личные вещи жильцов (предметы быта, консервация).

Если правильно спроектировать подвал, то там поместиться много небольших компактных помещений, и для каждого владельца квартиры найдется личный технический уголок. Но от ответственного использования площади под домом, зависит безопасность всех жильцов. Поэтому важно понимать, что собой представляет кладовка МКД, для чего она может использоваться, а для чего — нет.

Для чего можно использовать кладовку в МКД?

Любой владелец квартиры в многоквартирном доме может попросить в пользование подсобное помещение в подвале. Вопреки сложившемуся мнению, у жителей первого этажа нет каких-то специфических прав на подвальную площадь.

Квартира обладает ограниченной площадью. Заставлять личным вещами лестничную площадку — не вариант. Но если у жильцов есть некоторое имущество, с которым они по каким-то причинам не могут пока выбросить или перевезти на дачный участок, то можно запросить кладовую в личное пользование. Для этого нужно обратиться к старшему по дому.

Вопрос распределения дополнительных помещений поднимается на собрании жильцов. Действительно, очень часто в первую очередь кладовки распределяются между собственниками первых этажей. Это связано с тем, что у них нет балкона, соответственно, и площадь квартиры значительно урезана. Но делают так исключительно по договоренности между жильцами. Если на общем собрании жильцов решили, что не будут передавать помещения в единоличное пользование кому-то конкретному, тогда все владельцы в равной степени имеют право использовать подвал.

В кладовой МКД можно хранить:

  • остатки стройматериалов после ремонта;
  • спортивный инвентарь;
  • детские вещи(коляски, санки, велосипеды);
  • продовольствие.

Важно помнить, что токсичные, взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещи в подвалах хранить запрещено. Каждый житель, который пользуется этим помещением, несет ответственность за жизнь и здоровье остальных проживающих в доме.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Покупка и продажа кладовки в МКД

Не в каждой многоэтажке можно приобрести место в подвале. Идеальный вариант, это когда кладовая была куплена с квартирой по принципу инвестирования. Тогда продавец может выставить ее на продажу вместе с жилым помещением. В этом случае согласие других жильцов не нужно. В других случаях нужно разбираться, к какому типу относиться конкретное помещение.

Общее имущество дома не может быть куплено или продано. К нему относятся лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы. Но кладовые не относятся к общему имуществу. Так как по ДДУ продается жилое помещение, по нему реализуется и нежилое. Квартиру можно приобрести вместе с нежилым помещением по договору соинвестирования, в результате чего в будущем возможна продажа такого имущества.

Технические помещения многоквартирного дома могут стоить очень дорого. Это дополнительная площадь, к тому же в очень ограниченном количестве. Спрос на такие помещения высокий.

Цена будет зависеть от площади и времени покупки. В Москве эта цифра будет варьироваться от 40 до 80 тыс. руб. Разница за квадратный метр по сравнению с площадью квартиры – в 2-3 раза. Если покупать кладовку вместе с квартирой прямо у застройщика, то она обойдется дешевле. Приобрести подвальное помещение на вторичном рынке будет намного сложнее.

Плюсы владения кладовкой живя в многоквартирном доме

Даже самая большая квартира со временем становится тесной: увеличивается количество проживающих, покупается больше вещей, появляются домашние животные. Современные застройщики сразу вносят в проект дома большое количество небольших кладовых, но на момент сдачи дома не остается ни одной свободной. Часто проектируются подсобки с отдельным входом.

Если в новостройках вопрос с подсобными помещениями решается на уровне строительства, то как быть новоселам в более старых постройках, где все давно распределено. Купить часть общего имущества нельзя, поэтому выход один: договариваться с жильцами.

Важно понимать, что кладовка может использоваться исключительно для хранения. Делать там вольер для животных, магазин или жилое помещение — незаконно. Но там можно расположить детский инвентарь (столики, стульчики, велосипеды), излишки строительного материала и консервацию. Это поможет значительно освободить место в квартире.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как приватизировать часть муниципальной квартиры
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector