Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коллективное межевание земли без уведомления собственника

Два способа, как можно выделить долю из земель сельхозназначения

Несколько десятков лет назад в результате приватизации земли многие сельчане получили земельные участки в общую долевую собственность, без определения конкретных границ участка каждого собственника. Таким массивом земли можно пользоваться коллективно, договорившись о правилах использования. Распорядиться земельной долей по своему усмотрению можно только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Эта процедура называется выделением доли в натуре. Несмотря на то, что с момента приватизации прошло много лет, до сих пор вопрос о ее правильном проведении стоит на повестке дня. У граждан все чаще возникает желание самостоятельно обрабатывать принадлежащие им земли, извлекать максимально возможную прибыль, а не просто получать ежегодную плату от передачи их в аренду крупным сельхозпроизводителям.

Итак, для того чтобы произвести выдел, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и проект межевания.

Существует два способа выделения доли. При первом способе проект межевания утверждается решением общего собрания участников долевой собственности. Также утверждается перечень собственников образуемых земельных участков, и размер их долей. Затем на основании проекта межевания готовится межевой план.

«Здесь можно посоветовать до начала выдела заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, из которого производится выдел, и посмотреть, где проходят его границы по документам. В выписке представлено графическое описание, собственники смогут увидеть весь земельный массив целиком», — говорит начальник отдела Кадастровой палаты по РТ Анна Мирасова.

При втором способе собственник сам утверждает проект межевания. Однако ему необходимо обязательно согласовать размер и местоположения границ выделяемого участка со всеми дольщиками. Для этого в СМИ публикуется извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Если в течение тридцати дней со дня публикации извещения не поступят возражения по размеру и местоположению границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным. Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли, он рассматривается в суде.

«Если исходный участок находится в аренде, то при регистрации права предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется», — пояснила Анна Мирасова. Также она обратила внимание на то, что при процедуре выдела может выявиться реестровая ошибка. За ней стоят неправильно произведенные когда-то замеры координат поворотных точек исходного земельного участка. В этом случае границы или площадь надела могут не совпадать с документально зафиксированными данными. Исправить ошибку можно. Сделать это, опять же, может только кадастровый инженер.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка лицо, которое решило выделить земельный участок в счет своей земельной доли, подает заявление о постановке на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. Сделать это может и его представитель.

В доме 2 собственника. Один хочет продать свою часть дома другому человеку. Сможет он свою часть продать?

В доме 2 собственника. Один хочет продать свою часть дома другому человеку. Сможет он свою часть продать?

Читать еще:  Мерцает свет в квартире

Ответы на вопрос:

Марина! Другой собственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. При отказе или по истечении 30 дней со дня уведомления, продать можно третьему лицу. Не забудьте дать обратную связь звёздами, если ответ был полезен для Вас.

Разумеется, предварительно предложив приобретение другому собственнику (ст. 250 ГК РФ).

Похожие вопросы

Дом поделен на два человека, если я захочу продать свою половину, кто первоочередной покупатель?

Дом на двух хозяев при продаже второй половины должен ли хозяин спрашивать у меня согласие на продажу?

У нас есть 3-комнатная квартира — на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:

1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?

1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?

2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?

3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.

4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?

4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?

5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?

Коллективное межевание земли без уведомления собственника

— межевание земельного участка
— постановка дома на кадастровый учет
— вынос границ участка
— кадастровый паспорт
— выписка ЕГРН
— исправление кадастровых ошибок
+7 (963) 423-10-35

Постановка земельного участка на кадастровый учет (МЕЖЕВАНИЕ)

Что входит в услугу? Сколько стоит? Сколько времени потребует?

МЕЖЕВАНИЕ (постановка участка)

Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание земель, как комплекс работ, включает в себя землеустройство, геодезию и кадастровые работы.

Читать еще:  Как заполнить договор найма жилого помещения

Какие документы необходимы?

— Свидетельство на земельный участок или выписку из ЕГРН.
— План земельного участка или копию генплана СНТ.
— Паспорт собственника.
— СНИЛС.

С 2017 года межевание обязательно при постановке на кадастровый учет земельного участка, оно также требуется при объединении или разделе участков, при исправлении кадастровых ошибок.

Межевой план выполняет и заверяет своей подписью кадастровый инженер.

Межевание включает:
— выезд геодезистов на участок с GPS оборудованием;
— определение координат углов забора или поворотных точек;
— подготовку Акта согласования границ земельного участка с соседями;
— подготовку текста извещения в газету (если потребуется);
— формирование межевого плана в XML на электронном носителе (CD-диск) для дальнейшей подачи в МФЦ или территориальный отдел Росреестра.

Если Ваше свидетельство на землю выдано до 31.01.1998 г., то, перед проведением кадастровых работ, Вам необходимо обратиться в МФЦ для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с одновременной регистрацией права собственности, возникшего до 31.01.1998 г., указав в заявлении все характеристики своего участка (местоположение, площадь). Это оформляется быстро и бесплатно!

Тарифы на межевание земельного участка

Коллективный

✔ Заказ выписки из ЕГРН
✔ Выезд геодезистов
✔ Консультация
✔ Подготовка межевого дела

✔ + 5 000 р. подача документов в МФЦ по доверенности

✖ Розыск и переговоры с соседями
✖ Публикация в газете (если потребуется)

Соседский

✔ Заказ выписки из ЕГРН
✔ Выезд геодезистов
✔ Консультация
✔ Подготовка межевого дела

✔ + 5 000 р. подача документов в МФЦ по доверенности

✖ Розыск и переговоры с соседями
✖ Публикация в газете (если потребуется)

✔ Заказ выписки из ЕГРН
✔ Выезд геодезистов
✔ Консультация
✔ Подготовка межевого дела

✔ + 5 000 р. подача документов в МФЦ по доверенности

✖ Розыск и переговоры с соседями
✖ Публикация в газете (если потребуется)

Под ключ

✔ Заказ выписки из ЕГРН
✔ Выезд геодезистов
✔ Консультация
✔ Подготовка межевого дела
✔ Согласование с соседями, розыск
✔ Публикация в газете
✔ Подача документов в МФЦ

Кадастровый инженер Павел Поздняков

рассказывает о работе кадастрового бюро в Орехово-Зуево, тарифах и условиях работы.

портал госуслуг Московской области: что? где? и как? необходимо регистрировать

Если о невозможности распоряжаться незарегистрированным имуществом известно давно, то налоговые штрафы — это нововведение. Единственный способ бороться — срочно регистрировать.

Постановка дома на кадастровый учет (технический план на дом)

Что входит в услугу? Сколько стоит? Сколько времени потребует?

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН (ПОСТАНОВКА ДОМА)

Это инженерно-геодезическая работа, по обмеру строения, составлению плана и расчету площадей всех помещений и оформлению согласно действующему законодательству.

Вам потребуются следующие документы:

— Свидетельство на земельный участок.
— Паспорт собственника.
— Техпаспорт БТИ до 2013 года.

Любое недвижимое имущество должно пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Основной документ, который нужен собственнику объекта для этой процедуры, это технический план дома, здания, помещения и т.д.
Зачем необходимо уточнять границы?
— Для того, чтобы в полной мере распоряжаться своей собственностью (продавать, завещать, подарить, заложить).
— Для осуществления перепланировки жилья.
— Для суда (рассмотрение определенного конфликта).
— Для правильного начисления и оплаты налогов.

Читать еще:  Как вернуть подоходный налог с квартиры

— Выезд геодезиста на Ваш земельный участок.
— Обмеры дома снаружи при помощи GPS оборудования.
— Такие же обмеры внутри дома с подготовкой поэтажных планов.
— Подготовка декларации.
— Подготовка технического плана в формате XML, запись на CD-диск.

Тарифы на постановку дома на кадастровый учет (технический план)

что входит в услугу, сколько стоит, сколько времени потребует

Коллективный

✔ Заказ выписки ЕГРН на землю
✔ Выезд геодезистов
✔ Консультация
✔ Поэтажный план
✔ Технический план

дополнительно,
по желанию:

✔ + 5 000 р. подача документов в МФЦ по доверенности

✖ Оплата госпошлины
✖ Подача документов
✖ Разрешение на строительство (если требуется)

Соседский

✔ Заказ выписки ЕГРН на землю
✔ Выезд геодезистов
✔ Консультация
✔ Поэтажный план
✔ Технический план

дополнительно,
по желанию:

✔ + 5 000 р. подача документов в МФЦ по доверенности

✖ Оплата госпошлины
✖ Подача документов
✖ Разрешение на строительство (если требуется)

✔ Заказ выписки ЕГРН на землю
✔ Выезд геодезистов
✔ Консультация
✔ Поэтажный план
✔ Технический план

дополнительно,
по желанию:

✔ + 5 000 р. подача документов в МФЦ по доверенности

✖ Оплата госпошлины
✖ Подача документов
✖ Разрешение на строительство (если требуется)

Под ключ

✔ Выписка ЕГРН (земля)
✔ Выезд геодезистов
✔ Консультация
✔ Поэтажный план
✔ Технический план

✔ Оплата госпошлины
✔ Подача документов

✖ Разрешение на строительство (если требуется)

Закон о Лесной амнистии (280 ФЗ) направлен на изменение порядка определения границ земельных участков, которые находятся в составе земель лесного фонда, и устранение противоречий между двумя реестрами — Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При обнаружении спорной принадлежности земельного участка к конкретной категории приоритет отдается реестру ЕГРН. Эта норма позволяет сохранить за собственниками, права которых зарегистрированы в ЕГРН, принадлежащие им земельные участки.

Полный прайс-лист на кадастровые работы

Вынос границ в натуру

10 000р / срочно
8 000р / месяц

В цену входят 4 поворотных точки, дополнительные точки 500 р / шт.

Земли общего пользования

1 800 р / участок

если потребуется — исправление кадастровых ошибок, стоимость исправления 1 участка — 5 000 р

15 000 р с выездом
10 000 р без выезда

При большой площади участка:

участок > 20 соток +3 000 р
участок > 50 соток + 5 000 р

Схема расположения на КПТ

без выезда 10 000 р
с выездом 12 000 р

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector