Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Компенсация за съем жилья

Компенсация за аренду жилья: начислять ли страховые взносы?

В письме от 24.11.2020 № 03-15-06/102190 Минфин России подтвердил свою позицию, что на суммы компенсации аренды жилья работникам, переехавшим на работу в другую местность, нужно начислять страховые взносы. Однако суды говорят об обратном.

Гарантии работникам при их переезде на работу в другую местность установлены ст. 169 ТК РФ. Этой нормой предусмотрено, что работодатель обязан возместить работнику:

расходы по переезду работника, членов его семьи и провозу имущества (за исключением случаев, когда работодатель предоставляет работнику соответствующие средства передвижения);

расходы по обустройству на новом месте жительства.

О том, что представляют собой расходы по обустройству на новом месте жительства, в Трудовом кодексе ничего не сказано.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 422 НК РФ не облагаются страховыми взносами все виды компенсационных выплат, установленных законодательством РФ и связанных, в частности, с выполнением физическим лицом трудовых обязанностей, в том числе в связи с переездом на работу в другую местность. Минфин России указал, что исходя из положений подп. 2 п. 1 ст. 422 НК РФ не облагаются страховыми взносами выплаты работнику в виде компенсации его расходов и членов его семьи по переезду на работу в другую местность, провозу имущества, а также расходов по обустройству на новом месте жительства. Что касается расходов на аренду жилья работника, переехавшего на работу в другую местность, то такие расходы, по мнению финансистов, не относятся к расходам по переезду и обустройству на новом месте жительства, поименованным в ст. 169 ТК РФ. Поэтому суммы компенсации, выплачиваемые работодателем на указанные расходы, подлежат обложению страховыми взносами в общеустановленном порядке.

Аналогичные разъяснения Минфин России давал и раньше (письмо от 12.01.2018 № 03-03-06/1/823). Такой же позиции придерживается и ФНС России (письмо от 17.10.2017 № ГД-4-11/20938@).

В комментируемом письме специалисты финансового ведомства отвергли ссылку на Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 22.09.2015 № 304-КГ15-5000. В этом деле Судебная коллегия пришла к выводу, что суммы компенсации за аренду жилья работнику, переведенному на работу в другую местность, страховыми взносами не облагаются. Финансисты указали, что данное Определение было принято в отношении страховых взносов, исчисляемых по правилам Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ.

Между тем есть Определение Верховного суда РФ от 21.03.2019 № 306-ЭС19-1713, в котором рассматривался вопрос с обложением страховых взносов компенсации по аренде жилья работнику, переведенному на работу в другую местность, уже по правилам НК РФ. В этом деле суды трех инстанций указали, что данные выплаты не являются объектом обложения страховыми взносами и не подлежат включению в базу для начисления страховых взносов. Они носят социальный характер и, несмотря на то, что произведены в связи с наличием трудовых отношений, не обладают признаками заработной платы. Они не являются оплатой труда (вознаграждением за труд), не относятся к стимулирующим выплатам, не зависят от квалификации работника, сложности, качества, количества и условий выполнения этим работником самой работы. Факт наличия трудовых отношений между работодателем и его работниками сам по себе не свидетельствует о том, что все выплаты, которые начисляются работникам, представляют собой оплату их труда.

Верховный суд эти выводы поддержал, указав, что они соответствуют правовой позиции, изложенной в Определении от 22.09.2015 № 304-КГ15-5000 (ссылку на которое финансисты отвергли).

Таким образом, учитывая мнение Верховного суда РФ, компании могут не начислять страховые взносы на компенсацию за аренду жилья. Но нужно быть готовым отстаивать эту позицию в суде.

Компенсация за съем жилья

КОМПЕНСАЦИЯ ЗА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В настоящее время нередко случается так, что в ожидании построенного жилья по договору долевого участия приходится нести траты на аренду жилья.

Получить компенсацию за найм квартиры от недобросовестного застройщика реально.

Так, законодательство о долевом участии обязует застройщика возместить убытки, которые дольщик понес в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома. Под такими убытками понимается, в том числе, компенсация за аренду жилья на период просрочки сдачи жилого дома застройщиком поскольку, заключая договор долевого участия, гражданин рассчитывал на передачу квартиры в срок.

Требовать компенсацию за наем жилья возможно только за тот промежуток времени, когда застройщик уже должен был передать квартиру. Для того, чтобы определиться с какого момента отсчитывать период для взыскания компенсации необходимо заглянуть в договор, найти соответствующий раздел и с даты, следующей за датой, указанной в договоре начинайте отсчет. Например, срок передачи квартиры до 01 февраля 2018 года, компенсация подлежит взысканию с 02 февраля 2018 года.

Возместить расходы за наем жилья можно, обратившись к застройщику, с претензией, затем, не дождавшись удовлетворительного ответа или ответа вовсе – обращаться с иском в суд.

При этом, важно обосновать, что Вы действительно вынуждены снимать жилье.

В судебной практике, касающейся данной проблемы, множество противоречащих друг другу решений. Однако Верховный Суд РФ окончательно разрешил данную проблему (Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 г. № 18-КГ17-239) обязал опоздавшего застройщика компенсировать дольщику аренду жилья.

При этом, Верховный Суд РФ указал, что стоит подготовиться к тому, что суд, рассматривая данный спор, будет учитывать следующее:

Место регистрации гражданина. Если покупатель будет зарегистрирован в другом отдаленном населенном пункте, но живет, работает, учится, лечится и пр., именно в муниципальном образовании, где строится многоквартирный дом согласно ДДУ, то суд придет к выводу, что следствием данных обстоятельств является необходимость снимать жилье в этом городе. Определяя размер убытков, суд будет учитывать условия договора коммерческого найма квартиры, договора аренды и др., расписок арендодателя о получении денег, чеки и прочие документы, подтверждающие оплату за проживание в съемной квартире. Таким образом, для удовлетворения требования о возмещении компенсации за аренду жилья в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения должна быть установлена причинно-следственная связь.

Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы позвоните по телефону 8-925-00-11-872 или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

Дети-сироты смогут получать компенсацию за аренду жилья еще два года

Фотоальбом:Заседание Законодательного Собрания Приморского края, 09 сентября 2020 года

Дети-сироты смогут получать компенсацию за аренду жилья еще два года

09.09.2020
Приморские парламентарии продлили действие краевого закона, который предусматривает возмещение расходов на съемное жилье детям-сиротам, достигшим возраста 23-х лет.

Соответствующие изменения внесены в закон «О компенсации расходов по договору найма (поднайма) жилого помещения лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, которые относились к указанным категориям и достигли возраста 23 лет, в Приморском крае» по инициативе краевой прокуратуры. В первом чтении они были рассмотрены и поддержаны депутатами на внеочередном заседании Законодательного Собрания края 16 июля.

Документ предусматривает продление срока действия данной меры социальной поддержки до 31 декабря 2022 года. Заявители вправе обратиться за предоставлением компенсации расходов по договору найма жилого помещения до 1 апреля 2023 года.

Напомним, что расходы на аренду жилья возмещаются гражданам, которые проживают на территории Приморья и включены в сводный список детей-сирот, имеющих право на обеспечение жилыми помещениями. Максимальный размер компенсации — 5 тысяч рублей в месяц в городе Владивостоке и 3 тысячи рублей в других муниципальных образованиях края. Такую же сумму могут получить те, кто стоит на очереди в городах и районах Приморья, но снимает жилье в краевом центре.

Читать еще:  Жилье для военнослужащих по контракту

За 2019 год компенсацию получили 297 человек, в текущем году за поддержкой обратились 229 человек. В краевом бюджете на 2020 год на эти цели запланировано 16 миллионов рублей.

Как отметила председатель комитета по социальной политике и защите прав граждан Татьяна Косьяненко, введение дополнительной меры поддержки для детей-сирот – шаг вынужденный, поскольку регион на протяжении ряда лет не выполняет свои обязательства по обеспечению данной категории граждан жильем.

«В прошлом году ситуация начала меняться к лучшему, была принята необходимая нормативная база, часть полномочий перешли к муниципалитетам, которые активно включились в этот процесс, появилась возможность купить жилье по сертификату. В результате в 2019 году почти в три раза увеличилось количество предоставленных детям-сиротам жилых помещений. Свой квартирный вопрос решили 832 человека, для сравнения в 2018 году квартиры получили только 318 детей-сирот. Но, несмотря на такую динамику, проблема на территории Приморского края пока не решена. В сводном списке сегодня более 7 тысяч человек, из которых право на получение жилья (то есть достигли возраста 18 лет) имеют 5539. Поэтому компенсация за наем жилья остается мерой востребованной, и срок ее реализации, конечно, надо продлить, мы согласны с прокуратурой и поддерживаем законопроект», — прокомментировала решение депутатов Татьяна Косьяненко.

Компенсации за наём жилого помещения военнослужащим

Зачастую военнослужащим приходиться отдавать долг Родине в разных уголках страны. Часто случается, что неосведомленные военные находят квартиру по объявлению, устно договариваются с хозяином квартиры, не заключая при этом договор о найме. В данном случае ни о какой компенсации не может идти и речи.

По закону военному, проходящему службу вдали от постоянного места жительства, временно на бесплатной основе предоставляется служебная квартира. Если же служебное жилье не может быть предоставлено и военному приходиться снимать квартиру самостоятельно, его права нарушаются. При этом за аренду жилого помещения платятся очень немалые деньги. Поэтому для военнослужащих предусмотрены компенсации за наём жилого помещения в Постановлении Правительства РФ от 31.12.2004 N909(ред. от 29.12.2016) «О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей». Таким образом, данная компенсация предусмотрена для реализации права военного на бесплатное жилье при прохождении службы вдали от места постоянного места жительства.

Данная компенсация предусмотрена для следующей группы лиц:
• Военнослужащим
• уволенным военнослужащим
• членам их семей

Размер компенсации

Прежний размер данной выплаты не зависел ни от звания, ни от категории военнослужащего. Сумма зависла от места проживания. Так в Москве и Санкт-Петербурге она равнялась 15000 рублей, в городах и административных центрах – 3600 рублей, в остальных же населенных пунктах – 2700 рублей.

После внесения поправок в Постановление Правительства начиная с 2015 сумма денежной компенсации стала зависеть от категории военного. Это не касается военнослужащих, которые имеют такие воинские звания, как солдат, матрос и старшина. Для них размер компенсации остался на том же уровне, как и был.

Для военнослужащих, носящих звание прапорщик, мичман или офицер, сумма выплаты зависит от фактических расходов за наем жилья. При этом данная сумма не может превышать определенных размеров, установленных в нормативе общей площади жилого помещения и предельной стоимости найма (поднайма) 1 квадратного метра общей жилой площади жилого помещения. Предельная стоимость ежегодно утверждается Министерством труда и соцзащиты РФ (постановление Правительства Российской Федерации от 27 октября 2012 г. № 1103.).

Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера денежной компенсации устанавливается в следующем размере:
• 24 кв. метров — для одиноко проживающего военнослужащего либо гражданина, уволенного с военной службы;
• 36 кв. метров — на семью из 2 человек;
• 43 кв. метров — на семью из 3 человек;
• по 12 кв. метров — на каждого члена семьи при численности семьи 4 человека и более.

Компенсация за съем жилья

  • University
  • Rector’s Council
  • Supervisory board
  • Preparatory courses for foreign citizens
  • Intensive entrance test preparation course
  • About us
  • Partners
  • The Institute of Information Technology and Systems and Control Engineering
  • Institute of Nuclear Energy and Industry
  • Marine Institute
  • Institute of Radio-Electronics and Information Security
  • Institute of Finance, Economics and Management
  • Polytechnic Institute
  • Institute of Education and Humanities
  • Law Institute
  • Institute of Additional Professional Education
  • Marine College
  • Institute of Social Sciences and International Relations
  • POST GRADUATE COURSES
  • The National Technology Initiative Institute
  • Physics. Physics of the sea, Satellite Oceanology
  • Ecology and nature management, Natural and technical systems
  • Biology, Hydrobiology
  • Software engineering. Digital technologies for a Smart city
  • Electric power industry and power engineering. Smart power supply networks
  • Mechatronics and robotics. Design and maintenance of an unmanned aerial vehicles (UAV)
  • Ship weapon systems
  • Technosphere security. Smart management of environmental risks in the development of marine areas and coastal zones
  • Shipbuilding, ocean engineering and system engineering of marine infrastructure facilities
  • Sport
  • Football and Mini-Football
  • Badminton
  • Basketball
  • Volleyball
  • Boxing
  • Track and Field Athletics
  • Mountaineering
  • Our graduates
  • University
    • Rector’s Council
    • Supervisory board
    • Preparatory courses for foreign citizens
    • Intensive entrance test preparation course
    • About us
  • Admission
    • Partners
  • Institutions
    • The Institute of Information Technology and Systems and Control Engineering
    • Institute of Nuclear Energy and Industry
    • Marine Institute
    • Institute of Radio-Electronics and Information Security
    • Institute of Finance, Economics and Management
    • Polytechnic Institute
    • Institute of Education and Humanities
    • Law Institute
    • Institute of Additional Professional Education
    • Marine College
    • Institute of Social Sciences and International Relations
    • POST GRADUATE COURSES
    • The National Technology Initiative Institute
      • Physics. Physics of the sea, Satellite Oceanology
      • Ecology and nature management, Natural and technical systems
      • Biology, Hydrobiology
      • Software engineering. Digital technologies for a Smart city
      • Electric power industry and power engineering. Smart power supply networks
      • Mechatronics and robotics. Design and maintenance of an unmanned aerial vehicles (UAV)
      • Ship weapon systems
      • Technosphere security. Smart management of environmental risks in the development of marine areas and coastal zones
      • Shipbuilding, ocean engineering and system engineering of marine infrastructure facilities
  • Science
  • Activity
    • Sport
      • Football and Mini-Football
      • Badminton
      • Basketball
      • Volleyball
      • Boxing
      • Track and Field Athletics
      • Mountaineering
  • News
    • Our graduates
  • Contact

Юридический институт

  • Главная
  • Образование
  • Юридический институт
  • Компенсация за аренду жилья в августе 2020 года
Поделиться в соцсетях!

Компенсация за аренду жилья в августе 2020 года

Прием заявлений на компенсацию за аренду жилья обучающихся Юридического института, проживающих за пределами города Севастополя и не обеспеченных местом в общежитии, будет осуществляться

06.08.2020 и 12.08.2020,

(обеденный перерыв с 12:00 до 12:30)

  • ул. Университетская, 28, пом. 22 (спорткомплекс)
  • ул. Курчатова, 7, каб.349/6.

Компенсация расходов по аренде жилья работников

Даже если работодатель компенсирует работникам расходы по найму жилых помещений на основе локального акта организации, эти суммы облагаются страховыми взносами.

Страховые взносы начисляются на выплаты в пользу работников, производимые в рамках трудовых правоотношений. Исключение – выплаты, перечисленные в статье 422 НК РФ. В частности, это установленные законодательством Российской Федерации компенсационные выплаты, связанные с выполнением физлицом трудовых обязанностей, в том числе в связи с переездом работника по предварительной договоренности с работодателем на работу в другую местность.

Читать еще:  Как быстро продать квартиру без ремонта

А есть ли среди них расходы на аренду жилья?

Объект обложения страховыми взносами

Доходы, начисленные работникам организации в виде выплат и вознаграждений в рамках трудовых отношений и по гражданско-правовым договорам, облагают страховыми взносами (п. 1 ст. 420 НК РФ).

Начисляют страховые взносы, в частности, со следующих выплат и вознаграждений:

  • зарплата;
  • надбавки и доплаты, например, за выслугу лет, стаж работы, совмещение профессий и т. д.;
  • премии и вознаграждения, в том числе начисленные уволенным сотрудникам за периоды, когда они работали в компании;
  • компенсации за неиспользованный отпуск, как связанные, так и не связанные с увольнением;
  • сверхнормативные выходные пособия;
  • сверхнормативные выплаты на период трудоустройства;
  • сверхнормативные компенсации руководителю, его заместителю и главному бухгалтеру при увольнении.

При этом имеются в виду гражданско-правовые договоры, заключенные с физическими лицами, которые не являются индивидуальными предпринимателями. Это могут быть договоры на выполнение работ, оказание услуг, а также лицензионные договоры, договоры авторского заказа и прочие, связанные с интеллектуальной собственностью.

Объект обложения страховыми взносами не возникает, если (п. 4 ст. 420 НК РФ):

  • предметом договора являются имущественные права (аренда, дарение);
  • получена материальная выгода по льготному займу;
  • получены дивиденды акционером (участником).

Какие выплаты не облагают взносами

Перечень не облагаемых страховыми взносами выплат дан в статье 422 НК РФ. Этот список закрытый. И его “закрытость” является главным аргументом чиновников к тому, что та или иная конкретная выплата должна облагаться страховыми взносами, если ее нет в перечне.

Эта позиция жесткая, но именно ее занимают чиновники, утвердительно отвечая на вопросы о начислении страховых взносов на конкретные выплаты, несмотря на их явный социальный характер.

Так, не облагаются страховыми взносами все виды компенсационных выплат (подп. 2 п. 1 ст. 422 НК РФ). Главным условием их освобождения от страховых взносов является то, что все они должны быть установлены федеральным законодательством, законами субъектов РФ, решениями представительных органов местного самоуправления и выплачены в пределах норм. Значит, все выплаты компенсационного характера, превышающие государственную норму, или установленные коллективным или трудовым договором, страховыми взносами облагаются. Это относится в полной мере и к оплате стоимости жилья для иногороднего сотрудника. Несмотря на то, что их, как правило, называют “компенсационными”, таковыми они не являются.

Расходы на оплату жилья ТК РФ не предусматривает

Конкретные виды расходов, связанных с переездом работника в другую местность, определены в статье 169 ТК РФ. Работодатель обязан возместить расходы, понесенные работником, по предварительно согласованному переезду работника, членов его семьи и провозу имущества, а также по обустройству на новом месте жительства.

А вот компенсацию затрат на аренду жилья статья 169 ТК РФ не предусматривает. Поэтому, вне зависимости от того, была ли договоренность о переезде работника из другого региона, суммы возмещения ему расходов по найму жилья облагаются страховыми взносами.

Комментируемым письмом направлено для сведения и использования в работе территориальным налоговым органам письмо Минфина России от 06.03.2019 № 03-15-07/14672 на эту тему.

Спорная позиция

Заметим, что суды в отношении таких выплат выражают чаще всего противоположное мнение.

Компенсации расходов на аренду жилья, предусмотренные коллективным договором или локальным нормативным актом организации, носят социальный характер. Несмотря на то, что такие компенсации производятся в связи с наличием трудовых отношений, эти выплаты не обладают признаками заработной платы в смысле статьи 129 ТК РФ. Они не являются вознаграждением за труд, не относятся к стимулирующим выплатам, не зависят от квалификации работника.

Значит, они не должны облагаться страховыми взносами. Так высказывался даже Верховный суд. Есть Определение Верховного суда РФ от 16.09.2015 № 304-КГ15-5008. Но оно вынесено еще до перевода страховых взносов под администрирование налоговых органов. А такую “устаревшую” практику налоговики во внимание принимать не любят. Но есть и совсем свежее – от 21.03.2019 № 306-ЭС19-1713. Вот на него и можно будет ссылаться, если компания захочет поспорить с инспекцией по вопросу обложения страховыми взносами компенсации расходов по найму жилых помещений работникам на основе локального нормативного акта.

Оформляем компенсацию за жилье сотрудникам

Компенсация аренды жилья сотрудникам — это выплата, возмещающая затраты при вынужденном переезде для выполнения трудовых обязанностей вне постоянного места жительства. Чтобы избежать претензий налоговой службы и иметь возможность включить в затраты такие расходы, важно правильно оформить документы.

  • Наказание за работу в период карантина
  • Ответственность за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей
  • Как рассчитать коэффициент трудового участия
  • Как проверить компанию на судебные иски по ИНН
  • Как получить справку о выздоровлении после коронавируса

Нормативная база

Когда расходы на аренду квартиры компенсируют

Если для выполнения трудовых обязанностей работнику необходим переезд, работодатель обязан из своих средств возместить его расходы на переезд и обустройство на новом месте жительства (статья 169 ТК). Входит ли в состав таких расходов компенсация за съем жилья, законодательство не разъясняет. Работодатель вправе указать в своих локальных нормативных актах состав и порядок возмещения.

Минфин рекомендует рассматривать компенсацию за жилье сотрудникам как часть зарплаты, выплачиваемой в натуральной форме (Письмо №03-04-06/1153 от 14.01.19).

Образец приказа: как оформить компенсацию сотруднику за аренду жилья

Документы, которые понадобятся для возмещения затрат

Организация вправе установить компенсацию найма жилья сотрудникам на свое усмотрение:

  1. Заключить договор аренды жилого помещения и разместить в нем работника.
  2. Установить порядок и размер выплаты возмещения расходов на жилье, которое арендует сам работник.

Какой из этих способов выгоднее? С точки зрения налогообложения эти операции равноценны и несут одинаковые налоговые последствия для работника и работодателя. Но есть особенности в отражении в учете. И в первом, и во втором случае во избежание претензий контролирующих органов укажите, как выплачивается компенсация за съемное жилье, в трудовом договоре.

В первом случае понадобятся:

  • договор аренды жилого помещения;
  • договор безвозмездного пользования и акт приема-передачи квартиры сотруднику.

Если работник возмещает часть арендных платежей или самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, укажите это условие в документе о предоставлении права на проживание.

При выплате возмещения необходимо в трудовом договоре указать не только факт возмещения расходов, но и их размер. Вот какие документы нужны для компенсации аренды жилья, если жилое помещение арендует сам работник:

  • копии документов, подтверждающих произведенные сотрудником расходы: договор найма жилого помещения, квитанции об оплате;
  • заявление, служебная записка на компенсацию жилья сотруднику, иной документ, предусмотренный коллективным договором.

Начисляется ли на компенсацию НДФЛ и страховые взносы

При признании возмещения арендных платежей частью зарплаты возникает вопрос об обложении их зарплатными налогами.

Контролирующие органы категоричны в вопросе обложения НДФЛ. Как предоставление квартиры, арендуемой самой организацией, так и возмещение затрат на аренду признается доходом сотрудника, полученным в натуральной форме, поэтому компенсация жилья работнику по трудовому договору облагается НДФЛ в полном размере (статья 211 НК):

  • при оформлении аренды на организацию и предоставление жилья работнику безвозмездно базой обложения признается размер арендных платежей;
  • при оформлении договора аренды на сотрудника базой обложения НДФЛ признается компенсационная выплата.

Выплаты работникам в рамках трудовых отношений подлежат обложению страховыми взносами. Перечень необлагаемых начислений приведен в статье 422 НК. Возмещение работнику стоимости найма жилого помещения в ней не указано, следовательно, она подлежит обложению страховыми взносами. База обложения определяется аналогично базе по НДФЛ.

Как отразить компенсационную выплату в целях налогообложения

Следуя разъяснениям контролирующих органов, выплату возмещения стоимости найма жилья сотрудникам организация вправе признать частью расходов на оплату труда (статья 255 НК). Но так как компенсация является зарплатой в натуральной форме, то Минфин делает вывод, что компания вправе признать ее в расходах в размере не более 20% от начисленной сотруднику оплаты труда (Письмо №03-04-06/53726 от 14.09.16). Минфин ссылается на ограничение, установленное статьей 131 ТК.

Читать еще:  Договор аренды квартиры с правом субаренды образец

Но сложившаяся судебная практика свидетельствует в пользу того, что у налогоплательщика есть право признать в налоговых затратах возмещение арендных платежей сотрудникам в полном объеме (постановление АС МО №Ф05-9828/14 от 12.09.14). Если вы не готовы к спору с налоговыми органами, то учтите в расходах компенсационную выплату с учетом ограничения статьи 131 ТК.

Прокуратура информирует

Предусмотрена ли компенсация расходов за найм жилья лицам, имеющим статус детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей?

Компенсация расходов по договору найма (поднайма) жилого помещения лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, которые относились к указанным категориям, и достигли возраста 23 лет, в Приморском крае предусмотрена Законом Приморского края от 04.05.2018 № 281-КЗ.

Компенсирующая мера поддержки установлена до конца 2022 года, обратиться за ее предоставлением возможно до 1 апреля 2023 г.

Условия и порядок предоставления компенсации определены постановлением Правительства Приморского края от 27.02.2020 № 155-пп.

Компенсация расходов предоставляется при соблюдении одновременно следующих условий:

заявитель включен в соответствующий список лиц, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории Приморского края;

наступил срок окончания (завершения):

— срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы здравоохранения и иных организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

— получения образования по очной форме обучения по основным профессиональным образовательным программам (в случае предоставления в период обучения общежития);

прохождения военной службы по призыву;

отбывания наказания в исправительных учреждениях.

Для получения компенсации заявитель направляет лично либо через уполномоченного представителя по установленной форме заявление о предоставлении компенсации по своему выбору в структурное подразделение КГКУ «Центр социальной поддержки населения», краевое государственное автономное учреждение Приморского края «МФЦ» или его структурные подразделения, министерство труда и социальной политики Приморского края.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) договор найма (поднайма) жилого помещения, заключенный в соответствии с действующим законодательством;

2) документы, подтверждающие внесение платы за жилое помещение, предоставленное по договору найма (поднайма) жилого помещения;

3) документ, содержащий сведения о реквизитах банковского счета, открытого на имя заявителя в банке.

В договоре найма (поднайма) должны быть предусмотрены:

— сведения о наймодателе и нанимателе: фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего в соответствии с действующим законодательством его личность;

— сведения о документах, подтверждающих права наймодателя на жилое помещение, являющееся объектом договора найма (поднайма) жилого помещения;

— сведения об объекте договора: адрес и вид жилого помещения; размер платы за наем (поднаем) жилого помещения;

— дата заключения и срок действия договора.

Указанная компенсация заявителям назначается структурным подразделением КГКУ «Центр социальной поддержки населения» по месту нахождения жилого помещения, в отношении которого заявителем заключен договор найма (поднайма) жилого помещения, в течение 15 рабочих дней с момента поступления документов.

Компенсация предоставляется в отношении одного жилого помещения в размере фактических расходов по договору найма (поднайма) жилого помещения, но не более:

— 5 тысяч рублей в месяц при найме (поднайме) жилого помещения в городе Владивостоке в случае, если заявитель подлежит обеспечению жилым помещением в соответствии со списком во Владивостокском городском округе;

— 3 тысяч рублей в месяц при найме (поднайме) жилого помещения в иных населенных пунктах Приморского края либо при найме (поднайме) жилого помещения в городе Владивостоке в случаях, если заявитель не подлежит обеспечению жилым помещением в соответствии со списком во Владивостокском городском округе.

Компенсация предоставляется заявителям до обеспечения их жилыми помещениями.

Компенсации от строительной компании за съемное жилье

Покупка квартиры в новостройке дело рискованное, но очень выгодное. Тысячи людей по всей России ощутили на себе плюсы и минусы участия в долевом строительстве. В статье “Как не стать обманутым дольщиком?” был описан алгоритм действий для получения компенсации от застройщика из-за переносов сроков сдачи жилья в эксплуатацию. В данной теме рассмотрим действия покупателя, которые помогут получить компенсацию от девелопера за вынужденную аренду квартиры.

Как получить выплаты за арендное жилье от застройщика

Компенсация съемного жилья — это выплата застройщика дольщикам при нарушении срока ввода в эксплуатацию новостройки.

Покупатели часто “прощают” строительным компаниям многие переносы, считая что добиться возмещения расходов невозможно или очень дорого. В ситуации когда застройщик не успевает завершить строительные или отделочные работы, то дольщик (проживающий в арендуемом помещении) вправе требовать компенсацию. Для того чтобы девелопер возместил убытки, нужно знать свои права и обязанности и, конечно, внимательно изучить договор перед подписанием. В ДДУ строящейся ЖК по 214-ФЗ прописывается порядок ввода в эксплуатацию жилья и принятия квартиры у застройщика. Сумма компенсации рассчитывается в зависимости от порядка передачи недвижимости дольщику указанной в ДДУ:

  • выдача ключей через 30 или 90 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • указана дата, до которой застройщик обязуется передать квартиру дольщику.

О переносе срока сдачи дома в эксплуатацию девелопер обязан в письменной форме официально предупредить всех дольщиков. После получения уведомления для получения компенсации нужно выполнить следующие действия:

  • не подписывать дополнительных соглашений до завершения переговоров о компенсации затрат за аренду съемного жилья;
  • предоставить пакет документов застройщику: договор аренды, копия временной или постоянной регистрации, паспорт и выписку из трудовой книжки (если прописан в другом регионе, а работает в Краснодаре);
  • переговоры вести напрямую с застройщиком, а не через юриста или суд (профессионалов следует подключать только в случае отказа от компенсации)

При необходимости неразговорчивому застройщику можно пригрозить судом, а переговоры вести не с рядовыми менеджерами, а руководителем. Единицы идут отстаивать свои права, не зная, что компенсация расходов с застройщика за аренду, уже включена в бюджет.

Для получения выплат нужно: предоставить застройщику претензию в письменном виде (образец в интернете) под подпись или заказным письмом с уведомлением. В документе нужно описать ситуацию, в которой оказаться дольщик из-за недобросовестной работы застройщика.

Например, общая сумма оплаты съемного жилья и ипотеки забирает 70% дохода семьи, приложить справку 2 НДФЛ, договор аренды и чек за оплату.

Документы распечатываются в двух экземплярах, подписываются дольщиком и передаются в офис СК или отправляются несколькими заказными письмами. Ответ от застройщика должен прийти в течение 10 дней. В случае положительного ответа нужно подписать соглашения о компенсации найма квартиры с указанием ежемесячной суммы, но без конкретной даты, а с припиской “до момента передачи ключей” застройщику.

ВАЖНО! Выплата за аренду не отменит неустойку за задержку ввода в эксплуатацию.

Как выбрать надежную строительную компанию?

От задержки сдачи новостройки в эксплуатацию не застрахованы даже очень крупные и стабильные компании. Проблемы могут быть из-за коммуникаций или нововведений в законодательство РФ. Федеральный 214-й закон защищает дольщиков, но покупка квартиры в заведомо безнадежном долгострое, по цене ниже рыночной — дело рискованное. Специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру бесплатно проконсультируют по всем интересующим комплексам Краснодара и порекомендуют надежные строительные компании. Для получения информации нужно оставить заявку по форме сайта или позвонить по номеру телефона, указанному в шапке страницы сайта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector