Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Красные линии на плане бти

Согласование перепланировки в БТИ: нужно ли, как пройти

Существует заблуждение, что для согласования любых видов работ в квартире нужно обращаться в БТИ. Еще 10 лет назад БТИ занималось не только инвентаризацией недвижимости, но и оформлением технических паспортов, согласованием перепланировки. Однако с введением системы кадастрового учета вся информация о параметрах квартир должна отражаться в технических планах, сведениях ЕГРН.

Основные документы для согласования: проект перепланировки, техническое заключение

Закон трактует перепланировку как изменение конфигурации помещения – такое понятие содержится в ЖК РФ, однако используется по аналогии и для нежилых объектов. Такие изменения должны не только соответствовать строительным нормативам и правилам, но и подлежат учету в ЕГРН. Для согласования работ в нежилом помещении необходимы следующие документы:

  • перепланировочный проект – его оформляет экспертная организация, имеющая разрешительный допуск на указанную деятельность;
  • техническое заключение о проверке состояния конструктивных элементов здания и безопасности запланированных работ для целостности объекта.

Порядок получения разрешения на перепланировку будет отличаться в зависимости от следующего фактора – расположено помещение в многоквартирном жилом доме или нежилом здании. В первом случае согласование обязательно проходит через муниципальные органы (например, для столицы таким учреждением является Мосжилинспекция). Во втором случае такое обращение не требуется, а безопасность запланированных работ будет подтверждать эксперт-проектировщик.

Хотя учреждения БТИ утратили большинство своих полномочий, их архивная документация может использоваться для разработки проектов и оформления технических планов после перепланировки. В частности, будут запрашиваться исходные поэтажные планы с экспликацией, документы о первичной инвентаризации для здания, не поставленного на учет в ЕГРН, и т.д. Кроме того, после завершения работ и оформления акта приемочной комиссии нужно обратиться в БТИ, внести изменения в технический паспорт здания.

Планы БТИ в красных линиях: как полностью убрать красные линии в ходе перепланировки

Учреждения БТИ выдавали на каждый объект недвижимости специальный документ – технический паспорт. Ключевым назначением указанного бланка являлась фиксация основных характеристик объекта, в том числе отражение на схемах местоположения стен, перегородок, дверных и оконных проемов и т.д. Сейчас на квартиру такой документ не нужен. Однако технические паспорта зданий применяются при согласованиях перепланировки, так как это прямо указано в Жилищном кодексе РФ.

Если в ходе обследования помещения сотрудник БТИ устанавливал несоответствие фактического положения объекта и первичной документации, он отражал этот момент в виде красных линий в техпаспорте, на поэтажных планах и иных графических документах. Таким образом, красными линиями подтверждался факт незаконного изменения параметров объекта, в том числе в ходе несогласованной перепланировки.

Сейчас результаты перепланировочных изменений фиксируются в техническом плане, изготовление которого входит в обязанности кадастрового инженера. Соответственно, если в ранее изготовленном техническом паспорте имелись красные линии, их убрать можно только путем согласования проекта перепланировки и оформления технического плана. Только при таком условии будет проведен кадастровый учет внесенных изменений в ЕГРН.

Срок согласования перепланировки в БТИ

Поскольку через учреждения БТИ согласование перепланировки невозможно, речь может идти:

  • о прохождении процедуры узаконивания через муниципальные органы и последующего кадастрового учета (для помещений в МКД);
  • о подготовке проектной документации и технического заключения с последующим учетом всех изменений в Росреестре (для помещений в нежилых зданий).

Если согласование проходит через межведомственную комиссию местной администрации, срок проверки документов для вынесения решения составит до 45 дней. К этому сроку необходимо прибавить время на изготовление проектной и технической документации (например, технический план будет изготовлен в течение 1-5 дней).

При оформлении перепланировки помещения в нежилом здании согласовывать работы с муниципальными ведомствами не нужно. Исключение составляет только строительные работы на объектах, отнесенных к памятникам культуры, архитектуры и истории, а также при изменении характеристик объекта, затрагивающие внешние фасады здания.

Почему согласование перепланировки в БТИ платное?

По итогам перепланировочных изменений проходит процедура кадастрового учета в Росреестре. Она является безвозмездной – уплата госпошлины не предусмотрена законом. Не придется платить и за прохождение проекта через межведомственную комиссию – согласование также не облагается госпошлиной.

Однако на всех остальных этапах оформление документов является платной услугой, в том числе за истребование архивных технических бланков БТИ. Проект и техническое заключение оплачиваются вне зависимости от типа экспертной организации – государственная или независимая экспертная компания оказывают платные услуги.

Насколько правильно согласовывать перепланировку в БТИ?

Обращение в БТИ для учета изменений недвижимости является обязательным требованием для собственников, проводивших перепланировочные работы. Также изменения в инвентаризационные документы нередко заказывают юридические лица для внутрикорпоративных целей – в этом случае итоги перепланировки будут учтены и документах БТИ. В иных случаях обращение в БТИ не повлечет юридических последствий.

Законным вариантом согласования или узаконивания перепланировки является только получение согласования в муниципальном органе, с последующим прохождением кадастрового учета в Росреестре. Юридически значимым документом, подтверждающим прохождение всех этапов узаконивания, будет являться выписка ЕГРН, которую собственник получит в Росреестре или МФЦ.

Что обозначают красные линии БТИ?

При проведении процедуры инвентаризационного обмера представители органов БТИ проверяют и сопоставляют соответствие фактического состояния объекта недвижимости и данных, ранее занесенных в технический паспорт. В случае обнаружения каких-либо несоответствий, отклонений и прочих «грехов», появляются, так называемые, красные линии БТИ. Прочерчиваются они там, где были обнаружены несоответствия, т.е. нарушения планировки. Но красными обозначениями дело не ограничивается. В техпаспорте объекта недвижимости, а именно на листе с планом, ставится штамп «Разрешение на проведение переоборудования не предъявлено».

Полезно знать, что маркировка красного цвета далеко не всегда несет информацию о демонтаже, возведении стен или выполненных проемах. Таким же образом обозначаются изменения, получившиеся в процессе переустановки того или иного оборудования в ванной комнате, на кухне, туалете.

Красные линии БТИ – чем чревато?

Прежде всего, нужно понимать, что появление таких обозначений на плане – это не приговор, а только указание на то, что имеет место быть несогласование того или иного порядка. В случае, когда произведенные работы не классифицируются как запрещенные, то избавиться от красных пометок БТИ можно без особых усилий. Опыт работы нашей компании позволяет решать такие вопросы эффективно и за короткое время. Но важно понимать, что не все перепланировки можно узаконить!

Наличие особых красных пометок в плане объекта недвижимости может повлечь следующие проблемы и трудности:

  • Невозможность приватизировать квартиру, продать, подарить или наследовать;
  • Наложение запрета на использование помещения в качестве различных кафе, магазинов и т.п.;
  • Регулярное назойливое внимание в виде всевозможных проверок со стороны госорганов;
  • Штрафы, предписания и т.д.

Начиная несогласованную и часто незаконную перепланировку, помните, что если она станет причиной внештатных ситуаций, к которым чаще других относят затопление нижних этажей, то возмещать убытки и исправлять все плачевные последствия придется тоже за свой счет. Слишком дорогая инициатива получается!

Как узаконить красные линии?

Чтобы не решать этот вопрос, необходимо усвоить, что сначала нужно собрать все необходимые документы и разрешения и только потом заниматься перепланировкой. Важно сделать все именно в такой последовательности, а не наоборот! Практика показала, что цена юридически «грязного» объекта недвижимости снижается на 30-35% и это не предел. Окончательная цифра убытков зависит от того, сколько будет стоить процедура приведения квартиры в разрешенный вид. А вот помещения, где перепланировка была выполнена на основании всех необходимых разрешающих актов и документов, оцениваются на 10% выше аналогичных.

Красные линии поддаются закону относительно легко, если преобразования не затрагивают капитальных конструкций, т.е. являются косметическими. Такие работы не причиняют неудобств соседям и не выступают причиной для головной боли в будущем:

  • Расширение или перенос проема дверей в стене-перегородке;
  • Объединение смежных по расположению комнат;
  • Изменение места расположения плиты на кухне и т.п.

После проведения более масштабных работ оформление соответствующих документов в бюро будет очень непростой, а часто и вовсе невозможной процедурой.

Наша компания может оказать активное содействие в решении вопроса с красными линиями БТИ, если они не причисляются к категории запрещенных. После принятия всех необходимых мер и проведения надлежащих мероприятий, владелец объекта недвижимости получает новый пакет документов, где все линии будут обозначены «спокойным» черным цветом.

Что обозначают красный линии на планах БТИ?

Красные линии на плане БТИ означают одно: в квартире была выполнена несогласованная перепланировка , без оформления соответствующей проектной документации. Обычно незаконное переустройство жилых помещений обнаруживается при проведении плановых инвентаризаций службой БТИ либо при желании владельца жилплощади осуществить операцию купли-продажи недвижимости.

Красными линиями специалисты БТИ наносят на план реальную планировку, которая не совпадает с техпаспортом квартиры. Подобные ситуации случаются, когда собственник сделал ремонт много лет назад, не оформил техническую документацию соответствующим образом.

При наличии в техпаспорте красных линий бти какие-либо юридические сделки с квартирой невозможны.

Возникает резонный вопрос: как убрать красные линии БТИ?

Решение данной проблемы имеет два варианта:

  • узаконивание перепланировки;
  • устранение незаконных переустройств.

В случае если переустройство не нарушает нормы СНиП, не имеет возражений со стороны соседей, не ухудшает условия их проживания — тогда можно идти по пути узаконивания фактически выполненных реконструкций.

Как узаконить перепланировку по факту?

Обратитесь в Жилинспекцию, где получите перечень документов, которые придется собрать. Несущественные переустройства обычно согласовываются по упрощенному варианту — путем предоставления эскиза. К несущественным реконструкциям относятся:

  • установление легких перегородок;
  • устройство проемов в ненесущих стенах.

Если же перепланировка связана с расширением санузла за счет площади смежных помещений — в этой ситуации понадобится оформление проектной документации. Все это решаемые вопросы, после осуществления которых, убрать красные линии БТИ — дело времени. На основании имеющейся проектной документации составляется Акт о перепланировке, а БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру.

Если перепланировка выполнена с нарушением норм СНиП

Перепланировку, выполненную с нарушением норм строительства, узаконить не удастся, соответственно, устранить красные линии на плане бти возможно лишь единственным путем: привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техпаспортом квартиры. В этой ситуации собственнику жилья придется осуществить ремонтные работы, в результате которых планировка помещений будет соответствовать документам.

Некоторые виды перепланировок с нарушением норм

  • Конструктивные изменения в капитальных элементах здания без проектных расчетов.
  • Вмешательство в системы отопления, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения общедомового пользования.
  • Размещение санузла или кухни над жилыми помещениями соседей.
  • Лишение соседствующих квартир источника естественного освещения.
Читать еще:  Классификация респираторов по типам конструкции

Узаконивание подобных перепланировок не представляется возможным. Красные линии бти уберут с плана только в случае возвращения жилого помещения в первоначальный вид.

Красные линии на плане БТИ

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Как убрать красные линии на плане БТИ

БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Данный госорган контролирует всю недвижимость на отведенном ему участке. Задача БТИ заключается в том, чтобы собирать данные обо всех постройках и приводить их в систему, следить за тем, чтобы всевозможные изменения с ними были под контролем.

На основе информации об объектах недвижимости создаются, в частности, технические паспорта на квартиры. Техпаспорта содержат поэтажный план и экспликацию, информацию о многоквартирном здании и адресный план. План БТИ представляет собой схему, на которой схематично указаны помещения, их размеры, положение сантехнического оборудования и т. п.

На нем могут появляться так называемые красные линии. Они означают, что была сделана перепланировка без согласования, то есть, незаконная. Кстати, в плане могут отмечаться красным не только перегородки, но и перестановка сантехники, изменение положения или расширение проема и прочие мероприятия.

Что грозит собственнику, если план его квартиры помечен красными линиями

Опыт показывает, что большинство самовольных перепланировок выявляется по тем или иным причинам, и тогда их помечают на поэтажных планах квартир. Часто могут пожаловаться бдительные соседи или застигнет плановая проверка квартиры, или вы, не зная о существующей незаконной перепланировке у себя, захотите сделать еще одну, и сотрудники жилинспекции обязуют вас сначала узаконить старый ремонт.

Однако красные линии — это еще полбеды. Они никак не влияют на безопасность вас и окружающих, а вот самовольные изменения в планировке могут. Так, вы решили сделать перепланировку квартиры в старом доме, затеяв вместо обычной ванны поставить более просторную, или сделать цельный подиум из тяжелого цемента. Может случиться так, что перекрытия здесь, деревянные и сильно изношенные временем, прогнили. В таком случае вы очень сильно рискуете своей и чужой жизнью, возможно, даже не осознавая этого. И конечно же, подобную перепланировку никто не узаконит, придется возвращать все обратно.

Еще один камень преткновения — это сделки купли-продажи, дарения, наследования. Они будут проходить проблематично, если на плане БТИ будут красные отметки. А план этот вам обязательно понадобится при совершении финансовых операций с недвижимостью.

Даже если все линии на плане черные, риелтор потенциального покупателя заметит, что есть расхождения. В результате вам придется продавать жилье процентов на 20 дешевле или же узаконивать перепланировку, что оборачивается финансовыми и временными затратами.

Если нужно убрать красные линии в плане нежилого помещения

В целом процедура согласования перепланировки нежилого помещения, которое принадлежит юрлицу, почти не отличается от ситуации с квартирой, собственником которой является физическое лицо. Нужно лишь дополнительно предоставить устав организации, который заверяется у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора. Остальная документация остается без изменений.

Как убрать красные линии в БТИ

Если изменения в планировку были внесены несущественные, то можно пройти относительно простую процедуру согласования. Так, если при ремонте вы не трогали несущие и разгружающие стены, перекрытия, то можно поручить любой проектной организации с разрешением СРО разработать техническое заключение на перепланировку о том, что проведенные мероприятия полностью безопасны и подлежат согласованию.

Если внесенные в результате ремонта изменения в планировку не мешают соседям и не несут опасности, то скорее всего, согласование состоится, даже если оно проходит постфактум.

При внесении изменений в перекрытия и опорные перегородки квартиры, замене покрытия пола или манипуляциях с инженерными коммуникациями нужно будет отправляться к автору дома за техзаключением, что выходит ощутимо дороже. Узаконивание в таком случае длится дольше и стоит больше, чем при простой перепланировке.

Когда для удаления красных линий приходится исправлять текущую планировку

Не получится убрать красные линии без переделок в том случае, если в результате ремонта были проведены работы, которые запрещено делать. Так, нельзя увеличить площадь кухни с газовой плитой, если под этой комнатой будет находиться, например, гостиная или спальня соседа.

Другой случай — собственники квартиры перенесли кухонное помещение на балкон и убрали дверь с подоконным блоком и окном (что категорически запрещено). В таком случае, чтобы красные линии исчезли из плана БТИ, придется вернуть кухню на место, и между ней и холодной зоной поставить стеклянную перегородку.

Что означают черные и красные линии на планах БТИ нежилых помещений?

Черный и красный цвет линий на поэтажных планах БТИ нежилых помещений и отдельных зданий обозначает законность их планировки.

Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу:

  • Что такое БТИ?
  • Что означают черные линии на планах БТИ?
  • Что означают красные линии на планах БТИ?
    — Откуда могут появиться красные линии на планах БТИ?
    — Что делать, если на вашем плане есть красные линии?
    — Как убрать красные линии?
    — Как избежать появления красных линий на планах БТИ в будущем?
  • Процедура согласования перепланировки
  • Как согласовать перепланировку нежилого помещения?

Что такое БТИ?

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – организация, которая ведет реестр объектов недвижимости. Это именно то место, где содержатся архивы планировок (и всех прошлых перепланировок) всех помещений и зданий.

На рисунке поэтажный план БТИ в черных линиях.

Черные линии на планах БТИ — это специальный вид разметки, которым обозначаются все элементы помещения, соответствующие актуальному техническому плану.

План БТИ, состоящий из черных линий, является прямым доказательством того, что помещение находится в исходном состоянии или все перепланировки в нем являются узаконенными.

Законодательство требует, чтобы все линии на планах эксплуатируемых помещений оставались черными. О том, как поддерживать данное требование мы будем говорить в данной статье.

На рисунке поэтажный план БТИ в красных линиях.

Красные линии на поэтажном плане БТИ — это специальный вид разметки, обозначающий наличие в помещении выявленной незаконной перепланировки.

Другими словами, красными линиями (и цифрами) обозначают несоответствие между реальным состоянием помещения и тем, каким оно должно быть по информации из поэтажного плана. Они появляются в тот момент, когда инспекция из БТИ фиксирует незарегистрированные изменения в планировке помещения.

Причины появления красной разметки, их следствия и способы избавиться от нее мы рассмотрим в данном материале.

Откуда могут появиться красные линии на планах БТИ?

Чаще всего, получить «красное клеймо» на плане помещения можно, если вы самовольно (без соответствующего разрешения) провели перепланировку, на которую обратила внимание соответствующая служба.

Также, пометка незаконного переустройства может перейти к вам при покупке помещения с несогласованными изменениями в конфигурации. Согласно действующему законодательству, при покупке такой недвижимости, вы становитесь ответственным за не одобренное переустройство нежилого помещения.

И даже если вы унаследовали помещение с несогласованной перепланировкой, вам необходимо самостоятельно получить на нее разрешение в БТИ.

Иначе что? Правильно — красные линии!

Чем это страшно, спросите вы? Давайте прямо сейчас в этом разберемся.

Что делать, если на вашем плане есть красные линии?

Во-первых, давайте разберемся, как несогласованная перепланировка будет портить вам жизнь:

    Продать или сдать в аренду нежилое помещение, на плане которого есть красные пометки, практически нереально — на это действительно обращают внимание;

Не все изменения зон в нежилых помещениях можно согласовать. Если узаконить их не получится, вам придется возвращать все к исходному состоянию;

Цена нежилых помещений (да и жилых, к слову, тоже) сразу падает, если их на поэтажном плане отмечены красные линии;

Практические любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены, будь то продажа, наследование, приватизация или даже дарение;

  • Штрафы. Можно сказать, что вам повезло, если ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, в таком случае ответственность за красные линии не установлена, но если помещение расположено в жилом многоквартирном доме, то статья 9.12 КОАП г. Москвы говори о том, что:
    1.) Если собственник (или арендатор) Физическое лицо, то штраф составит 2-2.5 тысячи рублей.
    2.) Если вы имеете ИП и снимаете или владеете помещением от его имени, то придется заплатить 50 000 рублей.
    3.) Если вы юридическое лицо (ООО, АО, ОАО и т.д.), ваш счет опустеет на 300 000 рублей и, более того, управляющий предприятием (обычно — генеральный директор) как должностное лицо заплатит еще 50 000 руб. из собственного кармана.
  • Читать еще:  Измерение шума в квартире роспотребнадзор

    Как не бывает одинаковых снежинок во время снегопада, так и ситуация с незаконной перепланировкой разная у каждого собственника.

    Убрать красные линии с планов БТИ можно не в каждом случае, как бы не хотелось. Но тем не менее, если она не влияет на состояние помещения, не несет в себе опасности для конструкции и не создает дискомфорта соседям — шанс на то, чтобы избавиться от красных линий довольно большой.

    Изменение фасада здания.

    Первое и, пожалуй, самое распространенное нарушение – изменение внешнего облика здания.

    Большинство из нас ошибочно полагает, что если помещение наше, то и все, что связано с этим помещением – тоже наше. Например, входная группа. Казалось бы, чем может навредить возведение нового удобного и современного крыльца с козырьком и пандусами ? Логично, что при таких изменениях мы действуем исключительно из благих побуждений, однако, такие работы имеют свое название – реконструктивные работы по фасаду или, проще говоря, изменение фасада здания , процедура согласования в отношении которых также, как и внутреннего переустройства и перепланировки, установлена законодательством и имеет свой порядок согласования.
    Вы спросите: Чем это грозит собственнику или арендатору помещения?
    Отвечаем: Согласованием с жильцами дома (если помещение находится в многоквартирном доме), разработкой дополнительной документации и существенным увеличением сроков и стоимости приведения документов в порядок.

    К общедомовому имуществу относится все то, чем пользуются все жители дома в равной степени. Например, если через ваше помещение проходит общедомовой стояк холодной воды, который, к тому же, упакован в короб и это все отражено на плане БТИ, то трогать его категорически запрещается. Все это относится и к другим инженерным сетям и местам общего пользования в многоквартирном жилом доме.

    Ну, а если ваше помещение в отдельно стоящем нежилом здании, то главным для вас будет при перепланировке не нарушить границы своего помещения. Не нарушить границы — это значит не присоединить случайным образом к своему помещению еще одну комнату, которая так нужна.

    Не целевое использование помещения.

    Что ж, вы купили помещение и уже подбираете оборудование для своей будущей пиццерии, и, казалось бы, уже ничего не может вам помешать: все линии черные, право зарегистрировано и полный комплект документов на руках, разве что-то может пойти не так ?

    Может. Например, если ваше помещение вообще не приспособлено под ведение такого рода деятельности: в помещении недостаточная вентиляция, не хватает электрических мощностей, да и посадочных мест вы хотите 50, в то время как по всем нормам возможно организовать лишь 15. Что делать ? Вы знаете что — телефоны в «шапке» сайта. 🙂

    Для этого необходимо проводить процедуру согласования перепланировки еще на этапе проектирования. Обязательно обратитесь за экспертной проверкой проекта — это поможет убедиться, что перепланировка будет законной.

    Если в процессе переустройства нежилого помещения в жилом доме планируется затронуть несущие конструкции, то помимо БТИ необходимо будет обратиться за заключением о допустимости такой перепланировки к автору проекта дома, а в случае, когда автора проекта найти невозможно, то за заключением требуется обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Впрочем, если согласовать требуется перепланировку в нежилом здании, то подобные заключения выдает организация, разрабатывающая проект перепланировки помещения самостоятельно.

    После проведения ремонтных работ, необходимо вызвать специалистов из БТИ на обмеры, чтобы они зафиксировали изменения и отметили их на поэтажном плане.

    В завершении нужно провести кадастровый учет и подготовить технический план. Уже после проведения кадастрового учета можно не беспокоиться, что на поэтажном плане помещения после очередной проверки снова появятся красные отметки.

    Новый поэтажный план БТИ

    Поэтажный план БТИ — это информационно-справочный документ, составленный на основании натурных обмеров помещения и отражающий планировку помещения.

    Каждое помещение — жилое или нежилое, проходит этап проведения обмеров и внесения информации в бюро технической инвентаризации (БТИ). Техническая инвентаризация происходит путем проведения обмеров и отражения полученных данных в поэтажном плане и экспликации.

    Поэтажный план и экспликация БТИ – это два неразрывно связанных документа. В поэтажном плане отражается планировка объекта, а в экспликации – назначение и площади помещений.

    Техническая инвентаризация происходит в нескольких случаях:

    1. Внесение новостройки в базу БТИ;
    2. Внесение изменений после перепланировки, переустройства или реконструкции;
    3. Обновление поэтажных планов, инвентаризация которых проводилась более 5-ти лет назад.

    План БТИ

    1 Что содержится

    В поэтажном плане содержится следующая информация: адрес помещения, этаж, площадь объекта и площади помещений, дата последнего обследования, основание для обследования помещения.

    В экспликации содержится информация о количестве помещений, их площади и назначении.

    Заказать и получить поэтажный план можно в БТИ по округу, в котором расположено помещение.

    3 Как оформляется

    Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ или план помещения после проведенной перепланировки заказывается следующим образом: оформляется заказ выход техника БТИ для проведения инвентаризации. Для этого собственник квартиры обращается в территориальное отделение со следующими документами:

    1. Оригинал свидетельства о собственности (либо договора купли-продажи);
    2. Оригинал паспорта;
    3. Оригинал Распоряжения Мосжилинспекции;
    4. Оригинал Акта о произведенном переустройстве;
    5. Ксерокопии этих документов.

    На месте заполняется заявление на вызов техника и выдачу поэтажного плана после чего выполняется расчет стоимости работ и происходит оплата квитанции. Только после того, как сотрудники БТИ увидят оплаченную квитанцию, назначается дата выхода на объект.

    4 Сроки и стоимость оформления

    После того, как оформлен заказ в БТИ — поэтажный план и экспликация, стоимость которых зависит от площади объекта, обозначается дата выхода техника на объект. Еще раз отметим, что стоимость поэтажного плана БТИ напрямую зависит от площади объекта. Если нужен архивный план, то его оформляют без выхода техника БТИ, стоимость на квартиру — в пределах 3000 руб. В назначенный день выходит сотрудник БТИ и выполняет обследование помещения после перепланировки (обмеры). Выдача поэтажного плана происходит через 10 рабочих дней с момента выхода техника в отделении, в котором формировался заказ, на основании квитанции об оплате и паспорта собственника.

    5 Срок действия

    Поэтажный план квартиры из БТИ — бессрочный. Однако согласно действующему законодательству бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в поэтажный план.

    6 Состав поэтажного плана

    Поэтажный технический план БТИ содержит следующую информацию:

    • Адрес;
    • Поэтажный план квартиры;
    • Этаж, на котором находится квартира;
    • Основание для обследования (Распоряжение Мосжилинспекции, Акт о произведенном переустройстве);
    • Характеристики комнат и помещений;
    • Площадь квартиры по результатам обмеров (площади жилых и вспомогательных помещений, балконов или лоджий).

    7 В чем необходимость

    Получить поэтажный план и экспликацию БТИ с внесенными изменениями после перепланировки требуется для дальнейшего изготовления технического плана и внесения изменений в ЕГРН.

    8 Законодательная база

    • Жилищный кодекс РФ;
    • Градостроительный кодекс РФ;
    • Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»;
    • Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Зачем нужно оформлять новый поэтажный план после перепланировки

    Документы БТИ — экспликация и поэтажный план обязательны к переоформлению после перепланировки. Так, получив Разрешение и Акт о произведенном переустройстве в Мосжилинспекции, перепланировка не будет считаться узаконенной, так как не пройден полный круг согласований. Для полного завершения цикла вносятся изменения в поэтажный план, заказывается технический план у кадастрового инженера. Только собрав полный пакет разрешительной документации приступают к внесению изменений в ЕГРН. Перепланировка будет считаться узаконенной только тогда, когда в базах БТИ и ЕГРН будет одинаковая информация по планировке помещения и площади. При наличии расхождений информации у этих органов – перепланировка считается неузаконенной.

    Незаконная перепланировка, отраженная в поэтажном плане БТИ

    Знаете, что в помещении происходили работы по перепланировке и переустройству, которые не согласованы -будьте готовы к тому, что в момент выхода на квартиру, сотрудник БТИ зафиксирует изменения, а впоследствии внесет новую планировку и на поэтажном плане появятся «красные линии».

    После того, как появились красные линии на поэтажном плане – возникают проблемы с продажей, дарением, наследованием и другими сделками с недвижимостью. Мало того, в квартиру могут прийти инспектирующие службы и выписать штрафы и предписания о необходимости согласования перепланировки. Подробнее о том, как узаконить выполненную перепланировку читайте в нашем разделе «Как узаконить перепланировку«

    Чтобы избежать подобных проблем рекомендуем перед заказом инвентаризации объекта самостоятельно либо с помощью профессионалов проверить наличие в квартире перепланировки.

    Красные линии на планах БТИ квартир и нежилых помещений

    Часто к нам обращаются с вопросом о том, что означают красные линии, которые присутствуют в документах БТИ?

    Сразу ответим, что красными линиями на плане отмечается несогласованная перепланировка , которая оказалась выявлена при обмерах БТИ.

    В этой статье мы поговорим о том, как устраняются красные линии из учетной документации БТИ и что делать, чтобы узаконить перепланировку.

    Что означают красные линии на плане БТИ

    Техпаспорт квартиры (нежилого помещения) с планом либо отдельный поэтажный план с экспликацией к нему являются документами БТИ, показывающими текущую планировку объекта недвижимости.

    Появление красных линий на плане БТИ означает лишь одно – в учетной документации графически зафиксирована перепланировка помещений, проведенная без согласования в Мосжилинспекции.

    На фото примеры красных линий на планах БТИ квартир.

    Рассмотрим конкретную ситуацию.

    Предположим, была выполнена самовольная перепланировка квартиры с разделением одной жилой комнаты на две части. Выполнение таких работ не затронуло несущих конструкций, а ремонт не привлек внимания соседей и управляющей компании.

    В какой-то момент понадобилось получить новую техническую документацию для данной квартиры, так как многочисленные операции с недвижимостью (продажа, залог, дарение, наследование и т.д.) предполагают наличие «свежих» документов БТИ.

    И обойтись без инвентаризации техником БТИ квартиры будет невозможно, так как она должна проводиться раз в 5 лет.

    Становится необходим вызов техника БТИ, а он, в свою очередь, обязан зафиксировать все различия между бывшим поэтажным планом и текущим состоянием квартиры при помощи красных линий.

    В дополнение к графическому обозначению нарушений на листе с планом проставляется штамп о переоборудовании без разрешения.

    Читать еще:  Можно ли выписаться из квартиры без собственника

    Опишем порядок заказа документов БТИ:

    • Вы обращаетесь в БТИ за документами.
    • Сотрудник на приемке объектов смотрит дату последней инвентаризации по компьютеру.
    • И если в последние 5 лет к вам уже был выход, вам оформят выдачу документов БТИ без выхода техника и обследования.

    Если же последние 5 лет никто из БТИ вашу квартиру не посещал, то в данном случае документы БТИ не выдадут без физического обследования квартиры.

    Отметим, что выход техника приходится оформлять в 99 процентах случаев, так как приблизительно такой же процент квартир последние 5 лет не обмерялся.

    Чем грозят красные линии БТИ

    Многие действия с недвижимостью, имеющей красные линии БТИ , будут сопряжены с существенными сложностями или невозможны вовсе.

    Например, при продаже квартиры собственник будет вынужден договариваться о компромиссном варианте цены, учитывающей стоимость согласования выполненных изменений или восстановительного ремонта.

    При покупке недвижимости с неузаконенной перепланировкой банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита или обязать узаконить ремонт.

    Появление красных линий на плане БТИ рано или поздно приведет к ситуации, когда незаконно выполненная перепланировка будет обнаружена и собственник получит предписание об устранении нарушений.

    Основой для анализа самовольно выполненного переустройства будет как раз техпаспорт c отмеченными нарушениями (красными линиями).

    В этом случае исправлять ситуацию придется уже в срок, установленный предписанием надзорного органа. Кроме того, нужно будет выплачивать штраф за незаконную перепланировку.

    Можно ли устранить красные полосы из технических документов на помещение

    Часто нас спрашивают, как убрать красные линии в плане БТИ? Избавиться от «красноты», которой на планах БТИ обозначаются незаконно возведенные строительные конструкции, возможно двумя способами:

    1. Устранить нарушения, вернув помещению первоначальное планировочное решение.
    2. Узаконить существующую перепланировку.

    В обоих случаях итогом станут черные линии, означающие законную планировку.

    На фото пример удаления красных линий БТИ при узаконивании перепланировки.

    Согласовать перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Так, не удастся узаконить перепланировку, которая включает запрещенные мероприятия.

    Руководствуясь регламентом, утвержденным в постановлении Правительства Москвы № 508, ЖК РФ, а также действующими санитарными и строительными нормами, можно самостоятельно или с помощью специалистов по согласованию определить возможность/невозможность узаконивания перепланировки.

    Как убрать красные линии в плане БТИ квартиры

    Вариантов только два:

    • Восстановить исходную планировку квартиры и вызвать техника БТИ для фиксации работ.
      В этом случае вы получите план БТИ с первоначальной планировкой квартиры.
    • Узаконить сделанную перепланировку.

    Первый вариант – исключительный. На нашей практике он встречался всего пару раз, поэтому не будем его рассматривать.

    Перейдем сразу ко второму варианту и предположим, что данная перепланировка согласуема. В этом случае для узаконивания красных линий необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Данное техническое заключение должна сделать проектная организация с допуском СРО. И далее оно согласуется с жилищной инспекцией. Но мы не будем углубляться здесь в порядок и процесс согласования. На нашем сайте есть отдельная статья, подробно описывающая, как узаконить ранее выполненную перепланировку. Предлагаем вам ознакомиться с ней.

    Как исправить красные линии на плане БТИ нежилого помещения

    Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений, понадобится несколько больший комплект документов.

    Если помещением владеет юридическое лицо, нужно будет приложить заверенную нотариально копию устава предприятия, подтвердить полномочия руководителя приказом о его назначении.

    Кроме того, понадобится заключение Роспотребнадзора о том, что после перепланировки помещение соответствует действующим санитарным нормам.

    В целом процедура согласования и перечень документов для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах схожи.

    Красные линии на планах БТИ нежилых помещений в жилом доме.

    Пример красных линий на планах БТИ отдельно стоящего здания, фото.

    Зачем нужны документы БТИ до и после перепланировки (при совершенном переустройстве)

    Главная страница » Зачем нужны документы БТИ до и после перепланировки (при совершенном переустройстве)

    Сопоставляя техническую документацию из БТИ до и после перепланировки квартиры можно определить какие из проведенных изменений (перепланировок) допустимы, а значит могут быть согласованы.

    БТИ (Бюро технической инвентаризации) ведет технический учет объектов недвижимости и их инвентаризацию, иными словами работник БТИ сравнивает технический план помещения, учтенного в базе данных БТИ, с реальным объектом при его визуальном осмотре.
    Если при запросе документов из БТИ заявитель на поэтажном плане обнаружит красные линии, значит ранее сотрудниками БТИ входе осмотра помещения была выявлена несогласованная перепланировка (и/или переустройство).
    Как уже указывалось в ранее рассмотренной статье « Общий порядок согласования самовольной перепланировки и (или) переустройства (пошаговая инструкция) » для узаконивания несогласованной перепланировки необходимо заказать у автора проекта дома Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Суть этого документа – технический анализ самовольно выполненной перепланировки (переустройства) на предмет соответствия техническим нормам.
    При подготовке Технического заключения, автор проекта опирается на сведения из поэтажного плана с «красными линиями».
    Но наличие красных линий в поэтажном плане помещения не говорит о том, что произведенная перепланировка противоречит требованиям технических норм, нет, это лишь признак несогласованности этих коммунальных преобразований с Мосжилинспекцией.
    Вместе с тем поэтажный план с «красными линиями» не обладает достаточной информативностью, например: такой план не всегда позволят определить: были ли затронуты несущие стены или вспомогательные перегородки входе несогласованной перепланировки.
    Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» как раз и призваны устранить все «белые пятна» на поэтажном плане «с красными линиями», путем простого сопоставления как было ДО и как стало ПОСЛЕ самовольной перепланировки, при этом автор дома определяет соответствует ли несогласованная перепланировка техническим нормативам.

    Полезно: предоставление автору проекта дома (к примеру Мосжилниипроект) Поэтажного плана и экспликации квартиры «до перепланировки» и Поэтажного плана «с красными линиями» позволит заявителю сэкономить время и деньги, так как на стадии первичного осмотра (до подготовки Технического заключения) будут выявлены (при наличии) грубые нарушение технических норм, допущенных в результате самовольной перепланировки, которые не позволят согласовать «узаконить» ранее произведенный ремонт.

    РеФреш

    • Ключевые ценности
    • Присоединиться
    • Эксперты
    • Блог

    Технический паспорт без красных линий

    Время чтения: 4 минуты Нет времени?

    4 582 просмотров

    Если в техническом паспорте присутствуют красные линии, значит, в квартире либо нежилом помещении были произведены изменения, которые не были узаконены и данных по ним в БТИ не имеется. Чтобы получить технический паспорт без красных линий, собственнику придется узаконить самовольную перепланировку. Давайте поподробнее рассмотрим понятие технического паспорта и способы избежания красных линий.

    Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.

    Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.

    Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

    Понятие технического паспорта

    В техническом паспорте отражены основные характеристики объекта недвижимости. Техпаспорт содержит информацию: о планировке помещения, об этажности, суммарной площади помещений, годе постройки дома, дате проведения капитального ремонта, наличии балкона, материале перекрытий и других характеристиках параметров помещения. К техпаспорту прилагается поэтажный план помещения. Если поэтажный план помещения изображен черными линиями, то в помещении нет незаконных перепланировок (либо в БТИ такая информация отсутствует). При наличии красных линий имеется самовольная перепланировка, которая не согласована с жилинспекцией либо иными органами (если это нежилое помещение).

    Если собственник хочет получить техпаспорт

    Для получения техпаспорта Вы обращаетесь либо в МФЦ, либо в службу «Одного окна» БТИ. Отправить заявку можно и через интернет на соответствующем сайте.

    Сумма за предоставление техпаспорта отличается в разных регионах, а также зависит от того, физ. или юр. лицо подает заявку и от срочности.

    Красные линии на техническом паспорте

    До 2013 года техпаспорта выдавались как на новые объекты учета, по которым не было данных (после проведения всех работ по паспортизации), так и на объекты, по которым имеются данные. В них указывались основные данные объекта недвижимости. Если были проведены работы по перепланировке без надлежащего узаконивания, то они отображались в техпаспорте красными линиями. В настоящее время техпаспорта выдают на помещения, только по которым имеются данные.

    Последствия наличия красных линий в техпаспорте

    1. Собственнику придется узаконивать перепланировку (плюс оплатить штраф).
    2. если имеется несогласованная перепланировка, она может затруднить регистрацию сделки с недвижимостью.

    Как убрать красные линии

    Можно попробовать узаконить перепланировку в административном порядке. Для начала Вы обращаетесь в проектную компанию.

    После изготовления проектной документации, необходимо оформить техническое заключение. Потом Вы должны обратиться в БТИ. Специалисты БТИ выезжают на объект и фиксируют произведенные изменения. В технической документации изменения будут отмечены красными линиями. Если помещение нежилое, то в г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. В эту организацию Вам нужно принести весь пакет документов о выполненной перепланировке, в том числе Вы приносите техническое заключение о состоянии здания. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Если помещение жилое, то Вы обращаетесь в Жилищную инспекцию.

    Документы, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки

    • заявление о перепланировке
    • паспорт собственника или надлежащим образом (нотариально) оформленная доверенность его представителя (ну и паспорт представителя, соответственно)
    • правоустанавливающие документы
    • техпаспорт.
    • план и экспликация до изменений
    • техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

    Можно попробовать узаконить перепланировку в суде. В этом случае у собственника должны быть аргументированные доводы, почему отказ в узаконивании не обоснован.


    Вывод: если у Вас имеется самовольная перепланировка, то (если такая информация имеется в госорганах), Вам выдадут техпаспорт с красными линиями. Необходимо узаконить самовольную перепланировку, так как помимо штрафа Вам могут выставить предписание возврата помещения в исходное состояние. Обратитесь к специалистам за консультацией по данному вопросу. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в узаконивании самовольной перепланировки. Мы подберем для Вас оптимальное решение, чтобы собственнику не пришлось возвращать помещение в исходное состояние.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector