Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен менять радиаторы отопления в квартире

Кто должен менять батареи и стояки в квартирах?

Заприметили, что батареи в доме начали подтекать немного, тогда мы задались вопросом — ЖЭК или всё таки сами жильцы дома должны менять батареи и стояки в квартирах?

Если квартира приватизирована, то замена радиаторов отопления и стояков (включая канализационные и стояки водоснабжения), лежит на плечах собственников жилья ( приватизация означает что квартира перешла к Вам в собственность).

Если квартира остаётся во владении государства, а Вы являетесь квартиросъёмщиком, то шансы добиться от ЖЭК а ремонта с полной заменой радиаторов и стояков, есть. Но не факт что придут мастера и поменяют. 99.9% вероятности того что они просто отремонтируют Ваш текущий стояк, или заварят радиатор (если он железный).

ЖЭК или всё таки сами жильцы дома должны менять батареи и стояки в квартирах

Не факт что такая же картина наблюдается у всех жильцов Вашего дома, из-за одной квартиры менять сроки по капитальному ремонту дома ни кто не будет.

ситуация близка к аварийной, в любую секунду может «бахнуть».

система отопления находится под давлением, температура теплоносителя близка к кипятку, с этим делом не шутят, текущая батарея это причина вызывать аварийную службу

Очень большая вероятность серьёзной аварии, затопите соседей снизу, скорей всего заставят платить за ремонт их квартир.

систему отопления в доме можете разморозить, срочно предпринимайте какие-нибудь действия.

Обогревающие элементы и стояки относятся, по закону, к общей собственности внутридомовой системы отопления. Это означает, что материальная ответственность за процедуру замены батарей и стояков лежит на управляющей компании (УК), которая обслуживает общее имущество многоквартирного дома. Платить за работу сантехника и покупку нового элемента коммунальной системы должна УК. Для этого в бухгалтерии компании предусмотрена статья расходов: «Текущий ремонт и содержание дома». И неважно, приватизирована квартира или она находится в муниципальной собственности.

Впрочем, есть пара сложностей.

Во-первых, если жилец решит заменить за свой счет рабочую (не протекающую) батарею самостоятельно (например, на более модную модель), то в силу вступают ограничения — ведь имущество общедомовое! В данной ситуации согласие на такую процедуру должно давать собрание собственников.

Во-вторых, даже когда отопительный прибор или стояк требуют ремонта, мастер УК может заявить: «Другой батареи пока нет, подождите». При этом в лучшем случае поставит заглушки или слегка «подлатает» ветхую конструкцию. Но кому хочется долго мерзнуть, да еще и рискуя быть подтопленным? Поэтому жилец вправе приобрести новые батарею или стояк за свой счет, установить и затем потребовать компенсацию у представителей управляющей компании.

Главное: зафиксировать происходящее документально и в случае упрямства со стороны УК обратиться к профессиональному юристу.

сразу скажу: по замене батарей, труб, даже если вам делают сотрудники тсж, ук или еще чего-там, обязательно берите письменный подтвержающий работы документ!

у нас дом старый. батареи текли, но решать нужно было срочно, отец решил все взять в свои руки, позвав мужиков с работы и слесаря (сейчас он не работает. контакты его потеряны).. за что теперь до сих пор расплачиваемся.. прорвало трубу какую-то, которую меняли при замене батареи- пришли проверяющие компании. сказали — сами делали (т.к. нет никакх официальных бумаг, вызвали хоть их мастера, но без официального оформления бумаг) — сами и расплачивайтесь с последствиями затопленных соседей.

когда начали искать, что с этим делать, юристы и на jkhrus (портал, там вопросы в сфере жкх задаются вопросы) нам ответили, что «работы по замене отопительных приборов необходимо согласовать с управляющей организацией. В свою очередь управляющая организация вправе запросить лицензию у организации осуществляющей работы по замене отопительных приборов, так как несет ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома.»

там же было написано, что «Согласно пункту 42 Правил №491 Управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом.»

будьте аккуратны.. пусть «от и до» делают мастера управляющих компаний или тсж.. но где-то это помечают.

ps.s меняли после батарею. были уже осмотрительны.. заранее позвонили по официальному телефону и попросили официально сделать вызов по замене трубы.

Кто должен оплачивать замену радиаторов отопления в многоквартирном доме? Батарея потекла, но коммунальщики бесплатно менять отказываются

« Здравствуйте, я живу в неприватизированной квартире и у нас потекла батарея отопления, требуется замена, имею ли я требовать от ЖКХ бесплатной замены или покупать самому?», — задает вопрос посетитель одного из юридических порталов. И продолжает: « Мы обратились в управление ЖКХ с просьбой поменять батареи — дом в эксплуатации с 1991 год. Нам ответили, что закон поменялся и бесплатно меняют батареи только малоимущим семьям и нам могут поставить только перемычку».

К сожалению, это отнюдь не редкий случай. Даже в относительно новых многоквартирных дома в России качество систем отопления оставляет желать лучше. Но коммунальщики зачастую идти навстречу жителям не торопятся. Каковы права жителей в таком случае? Отвечает специалист петербуржской компании «1 А юридическая фирма»

Кто должен оплачивать замену аварийных радиаторов отопления? Ответ юриста

В состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных ( общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, обогревающие элементы ( радиаторы), находящиеся внутри квартир входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Требуйте замены батареи отопления, в случае отказа обратитесь в Жилищную инспекцию с заявлением с требованием привлечь должностных лиц, отказавших Вам к ответственности.

Комментарии

О том, что относятся ли радиаторы отопления, находящиеся в жилом помещении многоквартирного дома, к общедомовому оборудованию, рекомендую обратиться к:
1) Определение от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547 Верховного Суда РФ;
2) Решение от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725 Верховного Суда РФ;
3) МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07
Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных ( общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы ( радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ

Статьи и исследования
Новости
Вопрос-ответ
  • Подключение к электросетям
  • Бензиновые и дизельные генераторы, электростанции
  • Газификация в Московской области
  • Плата за вывоз мусора
  • Фильтры и качество воды
  • Счетчики и учет тепла
  • Диагностика газопроводов
  • Управляющие компании и ТСЖ
  • Отопление, теплоснабжение — оплата
  • Газификация и газоснабжение
  • Счетчики и учет электроэнергии
  • Счетчики газа
  • Тарифы на газ
  • Энергосбережение
  • Частная подстанция
  • Счетчики холодной и горячей воды
  • Тарифы на ЖКХ
  • Газовые котлы
  • Автономная газификация
  • Светодиодные фитолампы. Подсветка цветов и растений
  • Устройства на солнечных батареях
  • Тарифы на воду
  • Газификация в С.-Петербурге и Ленинградской области
  • Тарифы на электроэнергию
  • Отключения воды
  • Электроэнергия в коммунальной квартире
  • Электроэнергия в СНТ
  • Батареи отопления
  • Пользовательское соглашение
  • Рекламодателям
  • Карта сайта

© 2007–2021 — ЭнергоВОПРОС.ru, энергетические стратегии, v6.0β
Все права защищены.

© 2011–2021 James V. Kotov
Разработка и техподдержка.

Авторизация на сайте

Для совершения этого действия требуется авторизация. Пожалуйста, введите свой логин и пароль.

Когда лучше менять батареи отопления в квартире

Чаще всего замена радиатора производится вместе со сменой интерьера, когда старый перестаёт вписываться и не соответствует новому дизайну. Есть квартиранты, для которых полная смена обстановки, включая батарею — дело принципа.

Основные причины замены батарей отопления в квартире

Существует несколько причин для замены батарей отопления в квартире:

  • Протечка батареи. При появлении воды на радиаторе замена требуется незамедлительно. В противном случае он продолжит протекать и возникнет риск затопления квартиры, ремонт которой обойдётся в разы дороже, чем покупка новой батареи.
  • Батарея не выполняет отопительную функцию. На дворе октябрь, а в доме немногим теплее, чем на улице? Причиной также может быть неисправность радиатора, который требует замены. Возможно, что его теплоотдача не рассчитана на площадь помещения и он не справляется с работой. В таком случае лучше приобрести радиатор с большим объёмом.
  • Внешний вид радиатора не удовлетворяет. Краска на батарее рано или поздно начинает слезать, особенно на чугунных. Такая, на первый взгляд, мелочь чревата появлением ржавчины в местах скола, что может повлечь за собой протечку.

Можно ли заменить радиаторы самостоятельно?

Без инженерного образования лучше не связываться со сложной системой отопления и радиаторами. Любая оплошность может усугубить имеющиеся повреждения или создать новые. Например, есть случаи, когда неопытные жильцы подключали батарею к системе водоснабжения горячей водой, но это грубая ошибка, ведь она подключается только к трубам отопления, по которым циркулирует одна вода, более «привычная» для радиатора.

Другие владельцы квартир предпочитают обременить этой работой универсальных мастеров, которые, однако, также не имеют инженерного образования и справятся не лучше. В таком случае возникает вопрос о том, кто должен менять батареи отопления в квартире.

Читать еще:  Как вычисляется кадастровая стоимость квартиры

Лучше всего доверить монтаж батарей отопления профессионалам. У них имеются все необходимые документы, подтверждающие мастерство и гарантирующие качественное исполнение услуг. Кроме того, в процессе замены старой батареи на новую важна поверка счетчиков воды.

Что необходимо учитывать при выборе батарей?

Мнения специалистов и продавцов относительно радиаторов расходятся, но объединяет их одно — каждый из них хорош по-своему. В таком случае следует руководствоваться некоторыми показателями:

  • Качество воды в отопительной системе, которое можно выяснить в управляющей организации. Следует приглядеться к значению ph — кислотно-щелочного баланса, который должен быть не выше 9 баллов для алюминиевых, но не ниже — для биметаллических и стальных радиаторов. Обе разновидности безопасны для данного показателя и устойчивы к нему.
  • Теплоотдача, т.е. объём тепла, распространяющегося по квартире. Все батареи имеют разную теплоотдачу, так как отличаются друг от друга площадью поверхности, а также плотностью и теплопроводностью материала, из которого были изготовлены. Внешне они абсолютно одинаковые, поэтому чтобы научиться их различать, потребуется запросить технический паспорт и найти там максимальное значение теплоотдачи.

В качестве примера можно привести биметаллическую батарею с подобным значением 170–185 Вт/кг и алюминиевую — на 185–195 Вт/кг.

  • Давление, рассчитанное на радиатор. Для современной техники перепады давления, которые присущи российским отопительным системам не являются серьёзной проблемой, но лучше перестраховаться. Среднее значение давления в системе отопления, как и у других панельных радиаторов, составляет 10 атмосфер. Для алюминиевых и биметаллических требуется более высокое давление со значением от 20 до 35 атмосфер.
  • Присутствие сертификата. На законодательном уровне это условие было установлено в 2018 году и обязало сертифицировать отопительную технику. Теперь перед выпуском она обязательно проверяется в лабораториях на безопасность и качество, а также соответствие ГОСТу. Если сертификата нет, то радиатор лучше обойти стороной.
  • Надежность изготовителя, зависящая от стажа торговли на рынке и существования российских представителей, в случае, когда речь идёт о зарубежном бренде. Присутствие страховки, обязующей изготовителя возместить убытки в случае несоответствия товара по качеству, также станет хорошим преимуществом.

В общем счёте батареи из России и Европы являются лидерами на рынке, а китайскую продукцию лучше избегать, ведь она изобилует браком и подделками.

Когда лучше производить замену радиаторов?

Появление протечки или механических повреждений — тот самый момент, когда надо менять батареи отопления в квартире. Однако замена отопления в других случаях должна производиться в зависимости от отопительной системы.

Во множестве российских квартир есть стояки -трубы, иногда выпирающие из стен и пронизывающие пол и потолок. Когда отопительный сезон сопровождается отключением отопления, речь идёт о стояковой системе. Нет точного ответа на вопрос о том, когда лучше менять батареи отопления в квартире, но в отношении стояковой системы следует дождаться летнего периода, когда оно будет отключено и работу проще выполнить.

Однако существует более современная система поквартирного отопления, когда стояк находится в коридоре, а по трубам от него идёт отопление в разные квартиры. Можно перекрыть отопление в конкретной квартире и осуществить в ней замену батареи, не опираясь на сезон и соседей.

Итак, стоит ли менять радиаторы отопления в квартире?

Независимость от сезона при замене батарей возможна, однако в таком случае повышается риск, так как качество выполненной работы невозможно оценить. Замена зимой обходится дешевле и позволяет сразу выявить изъяны выполненной работы.

Внимание! Самостоятельная замена радиаторов в жилом доме запрещена. Стоит дождаться отключения стояка, которое происходит после рассмотрения соответствующего заявления главным инженером.

Кто должен менять батареи отопления в квартире, в том числе в приватизированной?

Вопрос, кто должен менять батареи отопления в квартире, становится особенно острым с наступлением холодов. Ведь если батарея потекла или тепла в доме недостаточно замены не избежать. Разберемся в статье, кому принадлежат батареи в квартире и за чей счет они меняются.

Батарея в квартире: чья собственность?

Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года был определен состав имущества, который считается общим. Согласно этому нормативному акту, к общей собственности внутридомовой системы отопления относятся:

  • стояки;
  • обогревающие элементы;
  • регулирующая и запорная арматура;
  • коллективные приборы учета тепла;
  • другое оборудование, расположенное в этих сетях.

Однако, когда возникает необходимость менять батареи в квартире (особенно в приватизированной) и собственник, и управляющая компания трактуют законодательство в своих интересах. Из-за регулярных судебных обращений возникла необходимость разъяснения нормативного акта.

В качестве разъяснений спорных ситуаций Министерством регионального развития РФ было направлено письмо № 6037-РМ/07 от 04.04.2007 года, в котором батареи в квартирах признаются включенными в состав общедомового имущества. Разумеется, не в интересах управляющей компании доносить до собственников приватизированных квартир эту информацию. Поэтому, зачастую, владельцы жилья вынуждены производить замену батареи в квартире за свой счет.

За чей счет меняются батареи в квартире?

Так как батареи в квартире признаются общим имуществом многоквартирного дома, материальная ответственность за их замену или ремонт ложиться на управляющую организацию. Но и тут есть один нюанс.

Если на ответвлении от стояка общедомовой системы есть кран, с помощью которого можно отключить систему в квартире, то обслуживание батареи становится обязанностью собственника.

Во всех других случаях (не имеет значения муниципальная у вас квартира или приватизированная) ремонт и замена отопительного оборудования производятся за счет управляющей компании. Оплата происходит из бухгалтерской статьи «Текущий ремонт и содержание дома».

Проще говоря, если у вас потекла батарея, менять ее будет управляющая компания. Вам нужно вызвать мастера, и он обязан заменить прибор безвозмездно.

Казалось бы, ничего сложного. Но на практике часто все происходит иначе. Сотрудники управляющей компании могут сказать, что у них нет батареи на замену. Они могут предложить отремонтировать старый прибор или поставить заглушки и попросить подождать. Это ожидание, как правило, затягивается. Поэтому собственник не выдерживает и приобретает батарею за свой счет, ведь мерзнуть в холодное время года не хочется никому.

Если вы все-таки поменяли батарею в квартире за свой счет, вы вправе потребовать у управляющей компании компенсацию через суд. Однако практика говорит, что подобные споры решаются в пользу собственника нечасто. Если вы оказались в такой ситуации, целесообразно обратиться к юристу за профессиональной помощью.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Кто должен менять батареи отопления в квартире

Кто должен менять батареи отопления в квартире многоэтажного жилого дома? Этот вопрос возникает у владельцев приватизированного жилья и нанимателей муниципальной жилой площади. Чаще всего замена радиаторов требуется при образовании утечек теплоносителя, сильном снижении эффективности работы комплекса отопления в отдельной квартире. Ответ на вопрос о замене радиаторов отопления дает материал данной публикации.

Согласно положениям современного законодательства Российской Федерации стояки и радиаторы отопления, стены и крыша относятся к общедомовому имуществу многоэтажного жилого дома. То есть по этому положению замену радиаторов должны проводить работники управляющей компании, отвечающей за эксплуатацию дома и инженерных систем.

Но здесь есть одна особенность. Если радиатор может быть отключен с помощью запорной арматуры и оборудован байпасной линией (то есть стояк отопления может работать отдельно) – то батарею относят к имуществу квартиры. Внутреннее имущество квартиры подлежит текущему ремонту за счет средств собственника квартиры. Аналогичная ситуация имеется при найме муниципального жилья.

Как быть, если управляющая компания отказывается менять батареи отопления? Зачастую представители УК при получении заявки на замену отопительных приборов начинают ссылаться на пункт о балансовом разграничении общедомовой и частной собственности. Вторая ситуация, которая также встречается часто – УК принимает заявку, но заявляет о постановке на очередь по замене инженерных коммуникаций, отсутствии средств – то есть всячески затягивает решение вопроса.

В этом случае следует обратиться в свою управляющую компанию с официальным письмом, предлагающим провести ремонтные работы. Если получен мотивированный отказ – следующая инстанция, разбирающая разногласия – суд.

Часто из-за препятствий и затягивания решения проблемы собственники жилья решаются на замену радиаторов системы отопления за свой счет – иногда так быстрее достигается результат. Еще одной причиной самостоятельных работ может являться низкая температура в помещениях квартиры – поэтому ждать, когда УК примет меры, не особо комфортно.

Но и здесь имеется определенная особенность. Если радиатор не имеет запорной арматуры и не оборудован байпасом – он относится к общедомовому имуществу. Самостоятельная замена батарей отопления в этом случае считается самовольным использованием общего имущества дольщиков жилья. Закон в этом случае требует получения согласия на замену радиаторов от общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Решение такое обычно оформляется на одном из собраний – но ответственность за качество выполнения работ ложится на инициатора. То есть в случае возникновения аварии, ухудшения режима работы общедомовой системы отопления, повреждения имущества в результате утечки ответственность (в том числе материальная) ложится на человека, являющегося собственником квартиры, где проводились работы.

В течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

Опубликовано пн, 08/07/2017 — 12:46 пользователем spravpotreb

В связи с эксплуатацией более 30 лет отопительные радиаторы (батареи) плохо отапливают квартиру в многоквартирном доме. В зимний период неоднократно обращались в ЖЭУ с заявлением о том, что в квартире холодно. Пришли к выводу, что радиаторы (батареи) подлежат замене. В связи с этим возникают вопросы:

Читать еще:  Перепланировка через госуслуги

а) в течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

б) за чей счет приобретаются отопительные радиаторы?

в) на платной или бесплатной основе ЖЭУ произведет их замену? В каких нормативных актах предусмотрены данные расценки?

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, отопительные приборы (радиаторы) входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов (радиаторов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит в состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если управление вашим домом осуществляет управляющая организация, то необходимо обращаться к её руководителю, а не к её подрядчикам (жилищно-эксплуатационной организации). В случае, если Вашим домом управляет управляющая организация, то выполнение работ по замене отопительных приборов (радиаторов) должно быть условием договора управления многоквартирным домом (п. 2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из вопроса не ясно, действительно ли необходима замена приборов отопления в вашей квартире и кто является исполнителем коммунальных услуг отопления. Согласно п. 15 приложения № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C). Возможно, обеспечение нормативной температуры можно осуществить не путем замены радиатора, а другими способами. Кроме того, при несоответствии фактической температуры воздуха установленной эта норма Правил требует снижения размера платы за коммунальную услугу отопления.

Из этого следует, что:

В первую очередь вам необходимо потребовать у исполнителя коммунальной услуги отопления обеспечения в квартире установленного Правилами предоставления коммунальных услуг качества – нормативной температуры воздуха в квартире.

Если для этого необходима замена радиаторов, то она производится лицом, отвечающим перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание внутридомовой инженерной системы отопления. Срок выполнения работ по замене радиаторов нормативно не установлен и определяется в соответствии с условиями утвержденного на общем собрании собственников помещений договора управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многократным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией замена радиаторов производится управляющей организацией за счет средств платы за содержание жилого помещения в размере, определенном в соответствии с порядком, указанным в договоре управления многоквартирным домом с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Нормативными актами данные расценки в Российской Федерации не установлены. Если договор управления многоквартирным домом не предусматривает выполнение работ по замене радиаторов и определяемая в установленном таким договором порядке плата за содержание жилого помещения не включает стоимость таких работ, то вам целесообразно инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для внесения изменений в договор управления.

Необходимо также учитывать, что в Определении Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 указано, что «суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)». При применении судами данного подхода может быть сделан вывод о том, что замена обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) в квартире в многоквартирном доме, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, должно производиться за счет средств собственника квартиры.

Заставить коммунальщиков бесплатно поменять батарею? Легко!

Если вентилей нет, менять аварийные батареи должны коммунальщики.

Фото: Олег УКЛАДОВ

Народная мудрость гласит, что сани нужно готовить летом. То же самое можно сказать и о системе отопления в доме. Если батареи в вашей квартире старые – заменить их можно только до начала сезона. По большому счету, мало кто знает, что даже в приватизированной квартире в некоторых случаях заменой радиаторов должна заниматься управляющая компания. Если у вас старый дом, в котором ремонт не делался десятилетиями, у вас есть шанс добиться бесплатной замены радиатора. Правда, коммунальщики в подавляющем большинстве случаев предпочитают про эту свою обязанность забывать, вместо этого предлагая менять батареи собственникам за свой счет.

Самые дотошные рязанцы доказывают свои права через суд, заставляя управляющие компании не только менять батареи, но и выплачивать моральный ущерб за испорченные в борьбе с коммунальщиками нервы.

Вентилей нет – батареи меняет УК

Житель Сасова пошел в суд с иском к обслуживающей его дом управляющей компании. Ранее он обратился в УК с просьбой оценить состояние радиаторов. После проверки комиссия составила акт о том, что две батареи – в кухне и жилой комнате – нужно заменить. Однако делать это компания отказалась, сославшись на негласное правило о том, что вся внутренняя сантехника квартиры, будь то смесители, трубы или батареи – это имущество собственника жилья, за которое отвечает он сам.

В суде сасовец доказал, что на отрезке от стояка отопления до батареи вентилей в его квартире нет. А это значит, что радиаторы – часть общей системы отопления, поскольку предназначены, в том числе, для транспортировки тепла по многоэтажке.

Суд согласился, что в таком случае батареи относятся к общему имуществу. В итоге требования жильца суд удовлетворил, обязав управляющую компанию в течение месяца заменить радиаторы. Плюсом фирме придется уплатить госпошлину и компенсировать моральный вред истцу в размере 1 тысячи рублей.

Замена батарей отопления в квартире через УК начинается с подачи заявления. Всем известно, что для общения с этими организациями нужно определенное терпение. Поэтому подготовьте такое заявление заранее, лучше – в двух экземплярах. На одном из них ответственное лицо УК должно будет поставить отметку о принятии. Проследите также, чтобы стояла дата, входящий номер и разборчивая подпись принявшего лица. Вам это пригодится в дальнейшем, например, если батарею вдруг прорвет, то возмещать материальный ущерб вам и вашим соседям будет обслуживающая организация.

Очень часто работники ЖКХ намерено «путают» понятие «ремонт» батарей с их «заменой». Понятно, что если человек захочет поставить себе более современные радиаторы, то обслуживающая организация вряд ли захочет их оплачивать. Но если старый чугун не выдержит и лопнет, обдавая все и вся кипятком, то тут уже отвечать должны коммунальщики. И предотвращать такие аварии должны именно они, а не несчастные жильцы, которые и так платят за все из своего кармана.

Олег Попов, председатель рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей «Человек»:

– Управляющие компании трактуют любые нормы так, как это выгодно только им. Однако в федеральном законодательстве черным по белому написано, что имущество собственника начинается от запорной аппаратуры, и если ее нет – значит, имущество общее. По этим спорам часто идут судебные разбирательства, и Фемида в большинстве своем становится на сторону потребителя. Дело в том, что, не имея специальных навыков и оборудования, вы сами никогда не поймете, нужна ли замена вашему радиатору до того момента, пока он не начнет ржаветь или течь. Это за вас должны сделать работники управляющих компаний. По закону каждые три года они обязаны проводить профилактический осмотр внутриквартирных сетей, в том числе и отопления. Но когда в последний раз к вам наведывались с таким обходом?

Кто должен менять батареи в квартире по закону РФ?

С началом отопительного сезона, вопрос замены радиаторов становится всё острее и актуальнее. Зачастую, в старых домах батареи находятся в весьма плачевном состоянии, а управляющие организации не спешат с их заменой, что только усугубляет ситуацию. Более того, управляющие компании часто перекладывают ответственность замены на жильцов квартиры.

В данной статье мы рассмотрим, кто несёт ответственность за замену радиаторов в жилом доме. Также мы коснёмся вопроса о том, куда нужно обратиться при желании установить новую отопительную систему в квартире.

Кому принадлежат батареи в квартире?

Прежде чем разобраться с тем, кто должен менять батареи в жилом доме, необходимо выяснить, в чьей собственности они находятся. Постановление Правительства РФ No 491 гласит, что обогревающие элементы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Также согласно данному постановлению, к общему имуществу относится вся система отопления дома, которая, помимо батарей, включает следующие элементы:

  • Стояки;
  • Арматура (регулирующая и запорная);
  • Общедомовые счетчики тепловой энергии;
  • Прочие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
Читать еще:  Когда закончится приватизация квартир

К сожалению, понятие «общее имущество» весьма размытое. И зачастую, при возникновении аварийных ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют этот термин в своих интересах.

Владельцы жилья считают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. В свою очередь, работники ЖЭК утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений.

Из-за частых споров, Министерство регионального развития Российской Федерации внесло поправку в данное постановление. Согласно данной поправке, все обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Таким образом, при неисправности батареи, ответственность за её замену несёт организация, отвечающая за содержание и обслуживание домового имущества. Впрочем, управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир.

Важно отметить, что если прорвало казённый радиатор, или трубы, ведущие к нему, и это повлекло за собой затопление соседей, отвечать будет управляющая компания.

Кто должен платить за замену батареи?

Как мы уже выяснили, отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация, будь то ТСЖ или ЖСК. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно.

Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно. Впрочем, на практике не всё так гладко. Нередко встречаются случаи, когда работники ЖЭКа утверждают, что у них нет батареи на замену. Поэтому они попытаются отремонтировать старую батарею, или что ещё хуже, снимут радиатор и поставят заглушки.

Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры попросту вынуждают самостоятельно купить новое оборудование. При этом ожидать компенсации за новое оборудование не стоит. Не поможет даже обращение в суд, поскольку судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Таким образом, несмотря на то, что управляющая компания обязана заменить испорченные батареи, жильцам нередко приходится делать это самостоятельно. Естественно, никто не мешает подстегнуть управляющую компанию, подав несколько жалоб.

Куда жаловаться при затяжном ремонте батареи?

Ответственность за радиаторы, а также прочие виды оборудования, которое является частью теплосетей, несёт именно управляющая компания. Здесь следует вспомнить, об определённых обязанностях управляющих компаний.

Управляющие компании обязаны:

  • Контролировать состояние внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
  • Периодически проверять качество предоставляемых услуг. В случае поставки некачественных услуг, пользователь может попросить сделать ему перерасчет платы. Естественно, это не освобождает поставщика от необходимости привести качество услуг в норму.

Таким образом, если управляющая компания пытается вынудить вас установить батареи за свой счёт, вы можете подать жалобу на предоставление некачественных услуг. Все недовольства относительно нарушения сроков или качество первоначально предъявляются непосредственно исполнителю услуг.

Требование о несвоевременности оказания услуги или о ее ненадлежащем качестве необходимо предъявлять в письменном виде. Определенного образца жалобы нет. Однако есть порядок того, как формировать подобные обращения.

Так, в претензии обязательно указываются следующие сведения:

  • Кто является исполнителем;
  • Ф.И.О потребителя и его контактные данные;
  • Дата обращения за услугой;
  • Составлялся ли договор, если да, то его номер и дата;
  • В чем конкретно выражается ненадлежащее исполнение услуги (нарушение сроков, несоответствие качества) и подробное описание;
  • Конкретные требования потребителя;
  • Дата и подпись.

Если подобное обращение не возымело эффекта, следует идти далее по инстанциям. Прежде всего, можно обратиться с таким же заявлением о нарушении ваших прав в региональное управление Роспотребнадзора. Обычно этого достаточно для того, чтобы заставить управляющую компанию действовать. Впрочем, в некоторых случаях, дело может закончиться судом.

Сложности замены батареи

Если же жилец решил самостоятельно заменить батареи, в первую очередь необходимо согласовать свои действия с управляющей организацией. Делается это для того, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем.

Если речь идёт о замене старых радиаторов на батареи такого же типа, достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева, нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей.

Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Это также касается изменения конфигурации приборов отопления и увеличения их количества. Как и любое переоборудование помещений, подобные действия требуют внесения поправок в техпаспорт квартиры.

Заменить батареи можно тремя способами:

  • Вызвать мастера из обслуживающей организации;
  • Вызвать специалиста из независимой компании;
  • Самостоятельно поменять батареи.

Наилучшим вариантом в данном случае является вызов мастера из обслуживающей организации. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Какие заявления заполнить?

Для того чтобы заменить батареи в своей квартире, необходимо подать заявление о замене отопительных приборов и заявление по поводу отключения стояка и удаления воды. Первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Стоимость замены

За демонтаж и установку одного радиатора берут от 2 500 до 4 000 рублей. В эту сумму входят и сопутствующие операции, как, например, вынос мусора. Стоимость самих батарей не входит в данную сумму.

Важно отметить, что если работы будут выполняться силами управляющей компании, определённые категории граждан могут рассчитывать на льготы. В частности речь идёт о следующих категориях граждан:

  • Пенсионеры;
  • Многодетные семьи;
  • Инвалидах;
  • Прочие категории льготников.

Ответственность при аварийной ситуации

Как мы уже упоминали, ответственность за последствия протекшей батареи и затопления жильцов снизу, будет лежать на уполномоченной организации, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.

Если хозяин квартиры самовольно заменил радиаторы в квартире, не уведомив управляющую организацию, его признают виновным. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут найти способ перебросить вину на хозяина квартиры.

Также если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

Кто должен менять батареи отопления в квартире?

Уважаемая Ольга. Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 с состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. А общее имущество, как нам с вами известно, должно меняться не за наш счёт. Однако из п.1.4 таблицы 2.3 к МЕТОДИЧЕСКИМ РЕКОМЕНДАЦИЯМ по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках реализации федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» внутриквартирные приборы отопления из состава общего имущества МКД исчезли.

1.4. Ремонт или замена системы отопления:

1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.

1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования.

Противоречие явное! Но Фонд не будет руководствоваться НПА, имеющим большую юридическую силу (п.6 Правил), не будет менять радиаторы в квартире за свой счёт. Он будет руководствоваться Методическими рекомендациями, разработанными, утверждёнными и опубликованными им же. А это означает, что менять батареи (приборы отапления) мы будем за свой счёт. При этом Фонду не будет интересно, имеются ли отключающие радиаторы устройства, или нет. По его МР они наши, значит нам и карты в руки! И я не уверен, что суд станет на нашу сторону. К сожалению вы не указали «год рождения дома». Это к тому, что срок службы чугунных радиаторов составляет 25-30 лет. Это не такой уж большой срок, учитывая, что только пустой квартира была 8 лет. Поэтому причиной низкой температуры может быть и непригодность радиаторов для целей отопления. Но так как отопительный сезон начался, то менять батареи, если в них нет отключающих устройств, вам могут не разрешить. Причиной низкой температуры может быть некачкственное оказание услуги по отоплению (плохо топят, проще говоря). Согласно п.105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Исполнитель коммунальной услуги обязан провести проверку, по окончании которой составляется акт. Если тмпература ниже +18С, то должен быть произведён перерасчёт стоимости оплаты.

К сожалению всё это в законах звучит правильно и красиво, что на практике даётся с большим трудом. Вам надо коллективно действовать. Обращаться во все инстанции. В Роспотребнадзор, в прокуратуру, во власть города. Люди обращаются к Уполномоченному по правам человека, в СМИ и т.д. Действуйте!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector