Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто имеет право приватизировать квартиру

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это могут быть земельные участки, любые постройки, квартиры. Процедура осуществляется в рамках действующего ФЗ №1541-1. С момента старта этой программы ее продление осуществлялось несколько раз. Это связано с тем, что 50% жилого фонда граждан страны все еще находится в государственной собственности. Чтобы знать, как правильно оформить заявление на приватизацию квартиры, необходимо следовать образцу, но для начала стоит разобраться с тем, кто из граждан может рассчитывать на получение жилья в собственность.

Кто имеет право на проведение приватизации квартиры

На основании действующих законов есть несколько положений, определяющих право на владение жилищем:

  • Если лица являются постоянно проживающими членами квартиры на основании вышеупомянутого договора, они могут приватизировать жилье. Это относится непосредственно к документальному нанимателю и его семье. В государственной квартире нельзя прописать посторонних граждан.
  • Если то или иное лицо владеет только временным правом на регистрацию, он не может претендовать на жилье, не зависимо от того, в какой степени родства они находятся с главным арендатором. Об этом свидетельствует федеральное законодательство.
  • Граждане, обладающие возможностью использования недвижимого имущества на базе составленного договора социального найма, имеют возможность бессрочного пользования квартирой, а также могут владеть жильем пожизненно.

Важно! При отказе одного собственника или нескольких человек (они обязательно должны проживать в квартире на постоянной основе) от проведения процесса приватизации оформляется отказ в письменной форме, а затем документ утверждается у нотариуса. Отказ идет в контролирующие компетентные органы вместе с документами по приватизации.

  • Проживающие в квартире лица детского возраста, не имеющие 14 лет от роду, автоматически принимают участие в приватизационном процессе, при этом ребенок является обязательным членом при голосовании и не может сделать отказ.

Запомните! Программа бесплатного процесса приватизации актуальна для каждого гражданина единожды за всю жизнь. В качестве исключения выступают дети, не достигшие возраста 14 лет, а также лица, которые подверглись ущемлению прав при проведении прошедшего процесса приватизации. Лица детского возраста вправе принять участие в приватизации во взрослой жизни еще один раз.

  • При отсутствии одного из постоянно зарегистрированных граждан (если он не проживает в квартире постоянно) приватизация также проводится с его согласия. То есть он принимает участие в процессе. В законодательстве нет четких указаний на сроки и причины такого отсутствия.
  • Если появилась необходимость в приватизации земли или гаражного строения, это актуально только для лиц, которые в состоянии предоставить доказательную базу того, что они пользуются этим имуществом. Когда производится подача документов, они должны предоставить бумаги, устанавливающие право пользования. К перечню в данном случае могут относиться акты о государственной передаче земель в пользование, а также договоры дарения, наследования имущества. Приватизация гаражной постройки также может быть осуществлена членами ГСК.

Как приватизировать (расприватизировать) квартиру, полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

Как приватизировать («расприватизировать») квартиру, полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, ВНГи и др.)

Как известно с 01 марта 2017 года приватизация жилых помещений (бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан), занимаемых на условиях социального найма, в Российской Федерации продлена и стала бессрочной.

9 февраля 2017 года Государственная Дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилых помещений бессрочно, в этот день был принят проект федерального закона № 77072-7 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Напомним, что согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Кроме того, пунктом 6 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что «Военнослужащие — граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.»

Приватизация жилья, полученного от силовых ведомств (ФСБ, ФСО, ВВ МВД, МЧС и проч.), включая Министерство обороны России, осуществляется, как правило, в судебном порядке. Это связано с тем, что обычно право собственности и иные вещные права (право хозяйственного ведения, оперативного управления) на квартиры, которые военнослужащие и военные отставники намерены приватизировать, указанными ведомствами не оформлены, или даже такие квартиры не были поставлены на технический и кадастровый учеты. Кроме того, сама процедура передачи квартиры в порядке приватизации военными ведомствами до настоящего времени не определена, не определены ни должностные лица, ни органы, в чьей компетенции принимать такие решения. Была робкая попытка Министра обороны РФ «разрулить» данную проблему путем издания соответствующего приказа Министра обороны РФ от 23.09.2011 г. № 1717 «Об утверждении Инструкции по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации», однако ввиду того, что на указанный приказ было получено отрицательное правовое заключение Минюста России этот приказ так и не был официально опубликован и остался проектом. Поэтому как таковой процедуры (административного регламента), описывающего порядок действий по передаче собственность граждан, в том числе военнослужащих и бывших военнослужащих (отставников) и членов их семей в порядке приватизации занимаемых ими квартир, полученных от одного из указанных военных ведомств, в настоящее время не существует. В связи с чем, во всех случаях вопрос приватизации ведомственного военного жилья может быть решен только в судебном порядке.

И так, первое, что Вам нужно сделать — отправить заявление о приватизации квартиры, полученной от Министерства обороны РФ, заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения, ксерокопию необходимо сохранить, сохранить также чек, по нему можно будет отследить получение письма адресатом, если уведомление не вернется. К письму необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше право на указанную квартиру и неучастие в приватизации ранее, а также согласие на приватизацию от членов семьи, кто не будет принимать участия в приватизации.

После получения сообщения от ответчика или не получения ответа в установленный срок, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением. В суде Вам также необходимо будет подтвердить Ваше право на занимаемое жилое помещение и неучастие в приватизации ранее.

Что касается сроков приватизации жилых помещений в судебном порядке. Судом дело будет рассматриваться около двух месяцев, и еще месяц решение будет вступать в законную силу. После чего Вы можете подавать документы в Росреестр, МФЦ (Мои документы) для регистрации Вашего права собственности на нее. Выписка из ЕГРН — итоговый документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру, будет выдана примерно через 10 дней после подачи документов на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 руб. и уплачивается в равных долях, если участвуют в приватизации несколько членов семьи и подают документы на регистрацию одновременно.

Следует отдельно отметить, что законодатель сохранил за отдельными лицами право его «расприватизировать». Иногда указанной возможностью можно воспользоваться с целью реализации права на повторное обеспечение жилым помещением от Минобороны РФ или другого военного ведомства.

Если Вам нужна юридическая помощь в приватизации или наоборот «расприватизации» квартиры, мы можем оказать такую правовую помощь, мы оказываем услуги в приватизации квартир (жилых помещений) в военных городках, полученных от Министерства обороны Российской Федерации, иных военных ведомств (ВВ МВД, ФСБ, ФСО, МЧС), расположенных в г. Москве и Московской области (приватизация квартир в бывших закрытых военных городках Ногинск-9, Воскресенское, Балашиха 30-й микрорайон Авиаторов, микрорайон Салтыковка, Гагарина, г. Подольск, микрорайон Кузнечики, п. Монино, г. Лосино-Петровский, поселок Северный, поселок Заря городского округа Балашиха, г. Железнодорожный, Люберцы п. Октябрьский, п. Ржавки, г. Пушкино, Чехов-7, Сергиев Посад, Одинцово-10, Одинцово-1, Власиха, Кубинка, Химки, микрорайон Подрезково, Щелково-3, микрорайон Потапово, Губернский, Ивантеевка, Раменское, Нахабино), других городах, а также в их обратной передаче в судебном порядке военному ведомству или в государственную или муниципальную собственность («расприватизации» жилых помещений).

Нужна помощь военного юриста (консультация, составление административных исковых заявлений, жалоб (апелляционных, кассационных) в Верховный Суд РФ, Конституционный Суд РФ, Европейский Суд по Правам Человека (ЕСПЧ), по жилищным вопросам (по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семьи: постановки в очередь на жилое помещение в Единый реестр, получения жилищной субсидии, получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, представление интересов в суде?

Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке?

Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— оставив отзыв о нашей работе, например, на Яндексе.

Специалист по приватизации

Приватизация

Приватизация означает бесплатную передачу жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма, в их собственность. Оформив данную сделку и заплатив за техническое оформление документов, человек получает бесплатно жилье в собственность и становится полноценным владельцем квартиры, которой он владеет и распоряжается по своему усмотрению.

Читать еще:  Кто отвечает за батареи в квартире

Бесплатной приватизации подлежит жилье, находящееся в государственном и муниципальном жилом фонде.

Нельзя приватизировать квартиры:

находящиеся в аварийном состоянии;

в домах закрытых военных городков;

относящиеся к жилым служебным помещениям;

в домах, относящихся к маневренному жилью.

Плюсы приватизации

Главное и неоспоримое достоинство –приватизированная квартира может быть подарена, передана по наследству, являться предметом залога при получении кредита и сдаваться в аренду.

Собственником недвижимого имущества гражданин становится за весьма незначительную сумму – ту, что требуется для оформления документов.

Гражданин имеет право по своему усмотрению прописать или выписать кого-либо из собственной квартиры. Если квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то и после развода она остается в его полной собственности.

Приватизированное жилье можно продать. Сдавая квартиру в аренду, можно получать стабильный доход.

Для пожилых людей приватизированная квартира может стать вкладом для заключения договора ренты или для переезда в хороший социальный дом. При заключении договора ренты люди, которые после смерти собственника квартиры станут ее владельцами, обязаны до этого момента выплачивать ему определенную сумму, которая определяется договором и зависит от стоимости квартиры и от возраста ее хозяина.

Во втором случае в обмен на жилплощадь пожилой человек получает возможность жить в хорошем социальном доме с квалифицированным персоналом и комфортными условиями. Выселить гражданина из приватизированной квартиры без возмещения расходов и предоставления ему соответствующего жилья нельзя. Даже при наличии у него какой-либо задолженности по коммунальным платежам. Приватизированная квартира может быть реализована для погашения долга только через публичные торги в исполнительном производстве. При этом разница между стоимостью квартиры и суммой долга будет гражданину возвращена. Впрочем, если для членов семьи, проживающей в квартире, она является единственным жильем, то такая ситуация невозможна.

Владелец приватизированной квартиры имеет право осуществить ее перепланировку, предварительно согласовав ее в соответствующих инстанциях.

Право на приватизацию дается гражданину только один раз.

Расприватизация

Расприватизацией (или деприватизацией) называют расторжение договора о приватизации и последующую передачу (возвращение) жилого помещения в собственность государства. Гражданин при этом отказывается от права собственности на данное жилье, и ему возвращается правовое положение нанимателя.

Наиболее частыми причинами расприватизации являются:

снос данного жилья;

аварийное состояние жилья;

слишком большой налог на имущество и затраты на содержание дома и придомовой территории.

Расприватизация возможна при следующих условиях:

данное жилье – единственное место проживания граждан, приватизировавших его;

квартира не обременена никакими обязательствами (например, долгами по квартплате или ипотечным кредитом);

наличие согласия всех собственников жилья;

при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида должно быть получено разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства;

все проведенные ранее перепланировки должны быть официально оформлены.

Следует учесть, что если квартира получена по наследству или приобретена, то расприватизация невозможна, т.к. расприватизировать человек может лишь то, что ранее приватизировал.

Для оформления договора передачи жилых помещений в собственность граждан необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление о приватизации муниципального жилого помещения;
  2. согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных;
  3. договор социального найма жилого помещения;
  4. технический и кадастровый паспорт на жилое помещение в 3-х экземплярах;
  5. справка о составе семьи по форме № 3 (заявитель вправе предоставить специалисту отдела приватизации по собственной инициативе);
  6. выписка из реестра недвижимого имущества городского округа «город Якутск»;
  7. справка и (или) квитанция об оплате задолженности за использование муниципального жилого помещения;
  8. справка Департамента градостроительной политики Окружной администрации г.Якутска с указанием прежнего и настоящего адреса в случае изменения наименования улицы и (или) перенумерации домов и(или) квартир, если в документах указан прежний адрес;
  9. нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилья всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений, не участвующих в приватизации, с указанием действующих паспортных данных;
  10. справка с прежнего местожительства о том, что право на приватизацию не использовано (только для граждан, прибывших в г. Якутск после 1991 г.);
  11. разрешение органов опеки на несовершеннолетних детей, не участвующих в приватизации;
  12. распоряжение об опеке в случае, если в приватизации участвует опекаемый сирота;
  13. копии паспортов, со всеми отметками о регистрации и семейном положении с обязательным предъявлением подлинника паспорта;
  14. копии свидетельств о рождении на членов семьи до 14 лет с обязательным предъявлением подлинника свидетельства;
  15. справки или ксерокопии квитанций об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги с обязательным предъявлением подлинников;
  16. копия договора о реструктуризации долга с копиями квитанций о погашении задолженности согласно графику погашения долга с обязательным предъявлением подлинников (только в случае задолженности перед коммунальными службами);
  17. нотариально удостоверенная доверенность в случае, если участвующий в приватизации член семьи по каким-либо причинам не может лично присутствовать при подписании договора передачи жилых помещений в собственность граждан.

В заявлении обязательно указываются контактные телефоны заявителя и (или) членов его семьи и (или) лиц, имеющих право действовать от имени заявителя.

Предоставление муниципальной услуги осуществляется платно, согласно прейскуранту цен (тарифов) на услуги МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» на 2019 год, утвержденному Постановлению Окружной администрации города Якутска от 13.05.2019г. № 121п:

— оформление договора на приватизацию (в течение 2- месяцев) – 4 900 рублей;

— срочное оформление договора на приватизацию (в течение 10 рабочих дней) – 6 860 рублей;

— оформление договора на расприватизацию – 6 700 рублей.

Прейскурант цен (тарифов) на услуги, в том числе оформление договора приватизации, утверждается ежегодно Постановлением Окружной администрации города Якутска.

Отдел по вопросам приватизации МКУ «Департамент жилищных отношений» расположен по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 21, окно 6. Телефон/факс: (4112) 22-60-17

График приема граждан:

С понедельника по четверг — с 9:00 до 12:00.

НОВОСТИ

Федеральные власти в очередной раз продлили бесплатную приватизацию жилья еще на один год. Однако юристы предостерегают, что далеко не всем гражданам, желающим оформить жилплощадь в собственность, удастся беспрепятственно это сделать. В судах уже рассматриваются тысячи исков об обжаловании отказов в приватизации. О наиболее распространенных случаях рассказал адвокат Олег Сухов, руководитель юридического центра и президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Общежития

Около 45% приватизационных судебных споров связано с отказами в приватизации служебных помещений и общежитий. Если спорное жилое помещение не утратило статус служебного, то суды чаще всего отказываются признать право на приватизацию служебного жилья.

По словам Олега Сухова, в последнее время выросло число исков об обжаловании отказов в приватизации жилых помещений в общежитиях со стороны преподавательского состава федеральных университетов. «Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права объект должен быть четко идентифицирован как общежитие с подтверждением этого статуса в техническом паспорте на здание. Поскольку не всегда эти формальности соблюдаются, многие граждане пытаются воспользоваться халатностью чиновников, помноженной на расплывчатость отдельных правовых норм», — отмечает адвокат.

Служебное и бывшее служебное жилье

Самая сложная и запутанная категория приватизационных споров — дела, связанные с обжалованием отказов в приватизации жилья в военных городках (порядка 15% отказов в приватизации). Проблема состоит в том, что продолжительное время львиная доля жилого фонда, расположенного на территории военных городков, не подлежала приватизации.

После волны резонансных судебных дел с участием ветеранов вооруженных сил, многие поселения были исключены из числа закрытых военных городков. Однако даже после этого попытки граждан приватизировать жилье упираются в бюрократические барьеры: нередко квартиры военных в установленном порядке не учтены в БТИ и не внесены в Единый реестр прав на недвижимость.

Аварийное жилье

Примерно 15% жалоб приходится на отказы в приватизации жилья, признанного аварийным или незаконно перепланированным. По закону, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Однако, по словам юристов, едва ли не каждому третьему истцу удается доказать незаконность «аварийного» статуса недвижимости из-за несоблюдения властями порядка признания домов аварийными.

Квартиры родственников

Сопоставимое количество отказов в приватизации получают граждане, желающие оформить в собственность муниципальные квартиры, принадлежавшие умершим родственникам.

«По закону, граждане, занимающие жилое помещение на условиях социального найма, а равно члены его семьи имеют право на участие в приватизации. Однако заявителям необходимо предъявить убедительные доказательства, подтверждающие право пользования жилым помещением и проживания в нем, факты вселения и совместного проживания в качестве члена семьи нанимателя, ведения общего хозяйства», — говорит адвокат Олег Сухов.

В некоторых случаях наследодатели пытаются включить в наследственную массу муниципальные квартиры, которые они пытались приватизировать, но по каким-то причинам (например, из-за бюрократических проволочек) не смогли своим правом воспользоваться. Однако суды зачастую не находят оснований для удовлетворения таких требований. Чтобы выиграть такое дело наследникам необходимо представить доказательства того, что наследодатель после получения отказа в приватизации сохранил намерение приватизировать квартиру — и, например, повторно обращался в органы власти или в суд.

Если близкие против

Дать согласие на приватизацию должны все проживающие в квартире. Однако кто-нибудь из членов семьи может быть против, тогда в приватизации заявителю будет отказано. Обжалования таких решений составляют примерно 5% приватизационных споров.

Если члены семье уже не зарегистрированы в квартире, жильем не пользуются или утратили право на приватизацию, то суды, при отсутствии иных обстоятельств, препятствующих приватизации, встают на сторону заявителей и снимают запрет.

Другие причины

Остальные причины отказов в приватизации жилья занимают относительно небольшие доли в общем объеме судопроизводства. Например, некоторые иски мотивированы тем, что граждане не могут подтвердить, что раньше они не участвовали в приватизации.

«В этом случае большинство «отказников» совершают одну и ту же ошибку — пытаются оспаривать действия властей, хотя надо использовать другой способ защиты и обращаться в суд с иском об установлении факта неиспользования права на участие в приватизации», — замечает адвокат Олег Сухов.

В некоторых регионах правом на приватизацию не могут воспользоваться граждане, имеющие долги по оплате жилищно-коммунальных услуг. Такие отказы легко обжалуются в судах, поскольку противоречат закону о приватизации жилья.

Читать еще:  Договор аренды помещения ооо

Приватизировать жильё

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в силу 11.07.1991, в полномочия комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула входит решение вопросов приватизации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.

Приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном либо муниципальном жилых фондах.

Одним из основных принципов приватизации является то, что каждый гражданин имеет право на приобретении в собственность бесплатно, жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии
с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Осуществление передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан», утвержденным приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула от 31.07.2018 №151/пр-1107.

В соответствии с п.6.1. Административного регламента заявитель прикладывает к заявлению на приватизацию следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (паспорт; для несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, в случае отсутствия сведений о члене семьи в ордере – свидетельство о рождении, свидетельство о браке; в случае наличия сведений об умершем в ордере – свидетельство о смерти);

— документы, подтверждающие полномочия представителя, а в случае подачи заявления законным представителем от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина – документы, подтверждающие полномочия законного представителя (свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства);

— ордер на жилое помещение и (или) договор социального найма на жилое помещение;

— копию домовой книги, выписку из поквартирной карточки о составе лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, в том числе и временно отсутствующих;

— выписку из лицевого счета на занимаемое жилое помещение;

— копии домовых книг, поквартирных карточек, на каждого использующего право приватизации заявителя о времени и месте проживания на соответствующей территории Российской Федерации, начиная с момента вступления в силу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для граждан, менявших место жительства с 11.07.1991);

— справки на всех участников приватизации с учетом перемены фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии), подтверждающие их неучастие в приватизации жилых помещений, из уполномоченных органов всех населенных пунктов на территории Российской Федерации, в которых граждане проживали в период с 11.07.1991 (для подтверждения принципа однократности использования права приватизации в соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), за исключением периодов проживания участников приватизации на территории города Барнаула;

— отказы от участия в приватизации от всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц, а также от временно отсутствующих в жилом помещении членов семьи, за которыми в соответствии с действующим законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Отказ от участия в приватизации жилого помещения должен быть оформлен нотариально;

— документы, подтверждающие изменение имен, отчеств, фамилий (при отличии личных данных заявителя от данных, содержащихся в предоставленных документах);

— разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:

на приватизацию жилого помещения без включения в договор приватизации несовершеннолетнего лица;

на приватизацию в собственность несовершеннолетнего лица жилого помещения, в котором проживает исключительно несовершеннолетний.

При предоставлении заявления уполномоченным представителем к заявлению прилагается доверенность, выданная и оформленная в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Подать документы можно в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (Павловский тракт, 58г, пр-кт Ленина, 179, ул.Сухэ-Батора, 20, ул.Шукшина, 32).

В феврале 2017 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации. С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.

Департамент жилищной политики

Подведомственные организации

Вопросы и ответы

Постановка в очередь на получение жилья, улучшение жилищных условий ветеранов Великой Отечественной, программы по обеспечению жильем, реализуемые на территории города — на самые актуальные вопросы омичей отвечают специалисты департамента.

Отказ от приватизации

Можно ли отказаться от участия в приватизации, в том числе несовершеннолетним детям?

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Российское законодательство разрешает оформлять приватизацию не на всех членов семьи нанимателя, но для того, чтобы так поступить, необходимо выполнить дополнительное условие.

Речь идет о письменном отказе совершеннолетних граждан, проживающих вместе с нанимателем, от своего права приватизировать жилплощадь. Любой из них может отказаться от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации можно оформить как у нотариусов, так и бесплатно при подаче заявления на приватизацию.

В соответствии со статьей 7 Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Отказы от участия в приватизации в отношении несовершеннолетних лиц возможны только с согласия органов опеки и попечительства.

Если наниматель, члены семьи нанимателя или иные прописанные в жилом помещении лица не изъявили желания участвовать в приватизации, но при этом не оформили письменный отказ от приватизации жилого помещения, то отсутствие указанного документа препятствует другим проживающим в помещении гражданам реализовать свое право на приватизацию.

Согласно статье 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Если гражданин уже участвовал в приватизации (реализовал свое право на нее), письменного отказа от приватизации жилого помещения не требуется.

Приватизация жилья: правила, нюансы, особенности

В феврале 2017 года бесплатная приватизация жилья стала бессрочной. Это значит, что у части граждан, владеющих муниципальной недвижимостью, все еще есть возможность переоформить его в собственность. Рассмотрим, какие квартиры можно приватизировать, и что нужно знать о процедуре перехода права собственности.

Что такое приватизация

Приватизация — безвозмездная передача государственного жилья в собственность гражданам. Основанием для передачи квартир является договор социального найма. Имущество передается в пользование на бесплатной основе, за исключением оплаты коммунальных услуг.
Проживающие в муниципальном жилье могут беспрепятственно им пользоваться, но не имеют права распоряжаться, например, продавать или сдавать в аренду. Законопроект о приватизации, появившийся в 1991 году, предоставил гражданам возможность получить недвижимость в собственность. Приватизировать можно квартиру, частный дом или его часть. Процедура является добровольной.
Главные условия получения жилья в собственность:

  • право на приватизацию не было реализовано ранее;
  • все проживающие в квартире согласны на приватизацию;
  • жилье не является аварийным, корпоративным или служебным;
  • проживание в квартире осуществляется по договору социального найма.

По действующему законодательству приватизация стала бессрочной для всех россиян. Прежде чем приватизировать квартиру лучше узнать, можно ли это сделать. Так, передаче в частную собственность не подлежат площади в общежитиях, а также домах, расположенных в военных городках закрытого типа. Также приватизировать нельзя квартиры в домах, являющихся памятниками архитектуры, культуры или истории, находящиеся в зоне техногенных аварий.

Какое жилье можно приватизировать

В собственность переходит недвижимость, передаваемая в пользование по договору социального найма. Государство предоставляет жилье нуждающимся гражданам, которые не могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия. В первую очередь, это малоимущие. Статус малоимущих получают граждане, у которых доход на каждого члена семьи составляет меньше прожиточного минимума. При этом жилье выделяется им в порядке очереди.
Муниципальные квартиры выдают и при расселении аварийного социального жилья, а также в рамках различных государственных программ, например, по предоставлению квартир детям-сиротам.

Кто может приватизировать недвижимость

Приватизировать социальное жилье может любой гражданин РФ, но только один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние россияне, которые были включены в приватизацию вместе с родителями. В этом случае после 18 лет они могут реализовать свое право повторно, если будут зарегистрированы в неприватизированной квартире или получат ее как очередники.
Оформить право собственности могут все зарегистрированные в квартире. Факт постоянной регистрации при этом является наиболее важным, чем фактическое проживание.

Плюсы и минусы приватизации

Оформление социального жилья в частную собственность дает ряд преимуществ. Появляется право:

  • продавать, сдавать, обменивать, завещать, дарить или закладывать недвижимость;
  • совершать возможные имущественные сделки, в том числе использовать в качестве вклада, например, в уставной капитал;
  • оформлять постоянную регистрацию родственникам, близким, друзьям;
  • возможность делать перепланировку жилого помещения по согласованию с БТИ.

Приватизированная недвижимость переходит в полное распоряжение собственников. Городские власти не смогут выселить жильцов по формальным причинам.
Оформить в собственность можно только квартиру, которая предоставляется по договору социального найма. Если жилплощадь используется на основании договора о безвозмездном пользовании, то приватизировать ее нельзя.
Недостатком процедуры является необходимость платить налог на имущество физических лиц. Кроме того, владелец должен платить взносы за капитальный ремонт, оплачивать услуги консьержа и ремонтные работы в подъезде, а также нести другие расходы по содержанию общедомового имущества.

Отказ от участия в приватизации

Отказаться от приватизации может любой человек. Иногда бывает, что некоторые жильцы соглашаются на приватизацию, но не хотят лично участвовать в процедуре. Как правило, за такими лицами сохраняется право на пожизненное пользование жилым помещением и проживание в нем. Их нельзя выселить даже после продажи недвижимости.
При этом отказ в пользу других участников оформляется у нотариуса. После этого «отказник» вправе приватизировать другое жилье, а также принимать участие в иных государственных жилищных программах.

Читать еще:  Можно ли выселить квартирантов с детьми

Как приватизировать жилье: инструкция

Для приватизации социальной квартиры нужно собрать следующие документы:

  • паспорта (или заменяющие их документы) всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире;
  • договор социального найма на приватизируемое помещение;
  • выписка из домовой книги в период с 21.07.1991 по дату регистрации всех участников;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию по предыдущим адресам проживания;
  • техпаспорт жилого помещения, поэтажный план жилого дома;
  • письменные согласия и/или отказы всех зарегистрированных;
  • выписка из ЕГРН и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам или оплате за социальный наём.

Если квартира была выдана до 2005 года, потребуется ордер на получение. Заменить ордер может выписка распоряжения органа исполнительной власти, выдавшего жилье. Пакет документов вместе с заявлением необходимо предоставить в органы местного самоуправления или отделение МФЦ.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о регистрации брака, разрешение от органов опеки и попечительства, доверенность и др.
Перед оформлением нужно выбрать, в совместную или долевую собственность передается квартира. При долевой форме владения каждому выделяется определенная доля в жилом помещении. Размер доли участники определяют самостоятельно. При совместном владении доли не выделяются. Каждый собственник имеет равные права пользования и распоряжения объектом.
После того как документы будут проверены, заявители получат на руки договор о передаче недвижимости. Проверка документов администрацией занимает около 60 дней.
Документы подаются в присутствии всех жильцов. Допускается отсутствие по уважительным причинам, например, командировка или госпитализация. В этом случае другим участникам придется предоставить нотариально заверенное согласие от отсутствующего жильца.
Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо зарегистрировать право собственности (договор) в Росреестре. После регистрации, которая занимает 10 дней, каждый собственник получает выписку из ЕГРН. Выписка подтверждает право владения жилплощадью.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире аналогичен переоформлению другой недвижимости. Нанимателю также потребуется полный пакет документов: паспорт, справки из БТИ и др. При приватизации в местах общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная, выделяется доля. Размер доли определяется в зависимости от площади жилого помещения, оформляемого в собственность. Он фиксируется документально. При этом другие жители коммуналки должны подписать бумагу о том, что согласны с размером выделяемой доли.

Как узнать, приватизировано ли жилье

Определить, приватизирована ли квартира можно несколькими способами:

  • обратиться в МФЦ или Росреестр за выпиской. Если жилье находится в муниципальной собственности, то в разделе «Правообладатель» будет указан город, а если в частной — фамилия, имя, отчество собственника;
  • подать запрос в территориальное БТИ;
  • посмотреть в квитанции на оплату коммунальных услуг. Как правило, в них указан тип собственности.

Цена вопроса

Формально процедура приватизации является бесплатной. Но фактически некоторые траты присутствуют. Сумма затрат зависит от пакета документов, которые есть на руках. В некоторые случаях потребуется оформление дополнительных бумаг, что также влечет за собой определенные расходы, например:

  • госпошлина за регистрацию права собственности — 1400–2000 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации — цена зависит от количества отказывающихся;
  • доверенность для тех, кто не может присутствовать на приватизации — от 1500 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 350 рублей.

Иногда требуется оформление технического паспорта жилого помещения или согласование перепланировки.

Приватизация: распространенные проблемы

При оформлении документов нередко возникают различные проблемы. Например, иногда бывает сложно доказать, что человек никогда не участвовал в приватизации помещений, где был зарегистрирован. Получить справку о неучастии можно на сайте государственных услуг. Но в некоторых случаях на запрос о предоставлении документа приходит отказ. Отсутствие справки является основанием для отказа в приватизации. В таких ситуациях проблема решается через суд.
Второй наиболее распространенной проблемой можно назвать отсутствие ордера на вселение. Спорные вопросы в этом случае также решаются в судебном порядке. Это актуально, если не получилось найти документ через архив и местную администрацию.

муниципального образования город-герой Новороссийск

Приватизация жилищного фонда

Приватизацию ввели в далеком 1988 году, когда совет министров СССР принял соответствующее постановление. В 1991 году с усилением волны этого процесса и переходом к рыночной экономике появился закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который действует до сих пор.

Сроки приватизации жилых помещений неоднократно продлевались, и 22.02.2017 Указом Президента РФ был отменен срочный характер приватизации.

Что нужно знать гражданам, желающим приватизировать свою квартиру?

Правом на приватизацию жилого помещения могут воспользоваться только граждане РФ, которые используют жилье, предоставленное им на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Этим правом можно воспользоваться только единожды. Только несовершеннолетние дети имеют право на приватизацию квартиры дважды: один раз до совершеннолетия, второй раз после достижения ими совершеннолетия.

Если в квартире уже имеется перепланировка (сведения об этом всегда указаны в техническом паспорте на квартиру), то она должна быть узаконена до заключения договора приватизации. В противном случае, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю откажет гражданину в регистрации договора приватизации, а без регистрации такого договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, право собственности на квартиру у гражданина не возникнет.

Дети, которые не достигли совершеннолетия должны быть включены в договор приватизации и те, которые зарегистрированы в квартире, и те, которые не зарегистрированы, но указаны в паспортах родителей, даже если сами родители отказываются от участия в приватизации.

Служебные квартиры подлежат приватизации только после изменения статуса (расслужебливания) и выдачи договора социального найма.

Все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, должны дать согласие на ее приватизацию. После этого те граждане, которые не хотят участвовать в приватизации, подписывают отказ от участия (либо предоставляют нотариально оформленный отказ). Если кто-либо из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире, не дает согласия на приватизацию, то заключение договора приватизации невозможно, в том числе и в судебном порядке.

Размер общей площади в квартире, указанный в выписке из реестра муниципальной собственности, должен совпадать с размером общей площади, указанной в техническом паспорте на квартиру.

За консультацией по вопросам приватизации можно обратиться в Управление жилищной политики администрации муниципального образования город Новороссийск по адресу: г. Новороссийск, ул. Губернского, д. 1, каб. 2 с понедельника по четверг с 10:00 до 17:00.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье

заявление, жалоба, ручка, бумага, конспект, записи

Источник: РИАМО , Анастасия Осипова

Наниматели муниципального жилья имеют право на его бесплатную приватизацию только один раз. Госуслугу по оформлению справок об участии или неучастии в более ранней приватизации предоставляют администрации муниципалитетов Московской области. О том, сколько времени займет получение услуги и какие документы при этом понадобятся, читайте в материале портала mosreg.ru.

Для кого предназначена услуга

Согласно российскому законодательству, гражданин может единожды бесплатно воспользоваться своим правом на приватизацию жилья. Услуга «Оформление справок об участии (неучастии) в приватизации муниципального жилья» предоставляется жителям Подмосковья, которые являются нанимателями муниципального жилья по договору социального найма и желают его приватизировать.

Чтобы подтвердить свое неучастие в более ранней приватизации жилья, человеку потребуется соответствующая справка. Если у гражданина на момент приватизации несколько мест жительства, ему потребуется представить справки с каждого из них.

Принять участие в приватизации могут все проживающие в квартире члены семьи, которые ранее не приватизировали жилье.

Куда подать заявление

За услугой заявитель или его представитель может обратиться в администрацию муниципалитета Московской области лично, через многофункциональный центр, а также посредством регионального портала государственных и муниципальных услуг, воспользовавшись электронной формой заявления.

После рассмотрения заявления и комплекта документов заявитель получает справку об участии (неучастии) в приватизации или отказ в ней.

Сроки оказания услуги

Максимальный срок оказания услуги составляет 15 дней. Регистрация заявления и документов займет один рабочий день.

За услугой может обратиться гражданин Российской Федерации или его представитель.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

При обращении за услугой гражданин обязательно должен представить заявление на получение справки об участии или неучастии в приватизации муниципального жилого фонда, а также удостоверяющий личность документ.

В зависимости от обстоятельств дополнительно представляются:

— доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя действовать от его имени;

— удостоверяющий личность представителя заявителя документ;

— подтверждающие смену фамилии, имени и отчества заявителя или членов его семьи документы;

— оригинал выписки из домовой книги с места жительства;

— архивная выписка из домовой книги, содержащая сведения о гражданах, которые когда-либо были зарегистрированы в жилом помещении;

— заверенная копия свидетельства о рождении ребенка.

Обжалование отказа в предоставлении услуги

Заявителю могут отказать в предоставлении госуслуги, если:

— в документах и заявлении содержится противоречивая или недостоверная информация,

— форма или содержание представленных документов не соответствует административному регламенту,

— заявление подал гражданин, не имеющий соответствующих правомочий.

Заявитель имеет право пожаловаться на администрацию муниципалитета, должностное лицо или муниципального служащего, если он не удовлетворен их действиями или решениями. В частности, основаниями для подачи жалобы могут служить нарушение сроков регистрации документов, заявления и предоставления услуги, а также требование у заявителя платы и документов, не предусмотренных административным регламентом.

Жалобу можно направить в администрацию муниципального образования, многофункциональный центр или Министерство государственного управления и информационных технологий Московской области.

С деталями порядка обжалования можно ознакомиться на Портале государственных и муниципальных услуг Подмосковья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector