Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто меняет стояки в приватизированной квартире

Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире МКД

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Чей в доме стояк

Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:

  • принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
  • находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
  • предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.

Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк. Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.

При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества. Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Как защитить свои права

В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года. Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка. Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.

В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме?

1. Если трубы, о которых идет речь, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (стояки и вентили на стояках), то жители (а также собственники нежилых помещений) оплачивают их замену по статье «содержание и ремонт жилого помещения» (ежемесячно внося соответствующую плату в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги»).

Выполнять эти работы должна управляющая организация / ТСЖ, которая управляет домом и собирает деньги на его содержание и ремонт. Основание — ст. 161 Жилищного кодекса РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

2. Если трубы, о которых идет речь, относятся к личному имуществу потребителя (все, что после первого вентиля на стояке), то потребитель оплачивает их замену самостоятельно (по договору с любым исполнителем). За исключением случая, когда квартира не приватизирована (находится в найме), и работы относятся к капитальному ремонту — в этом случае работы должен осуществлять наймодатель.

Сейчас также, благодаря Фонду содействия реформированию ЖКХ и 185-ФЗ, есть возможность произвести ремонт за счет бюджетных средств. Но при этом собственники все равно должны будут оплатить не менее 5% от стоимости ремонта.

Кто отвечает за замену стояков в многоквартирном доме?

Жители многоквартирных домов редко задумываются о текущих проблемах, с которыми они могут столкнуться в ходе эксплуатации своего жилья и общедомового имущества. В домах старых построек, часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки могут дать течь. В пределах одной квартиры устранить поломку не получится, так как потребуется помощь мастеров и замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме и за чей счет проводятся работы?

Содержание общедомового имущества

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Владение общим имуществом дома предполагает не только определенного вида права, но и возлагает на жильцов обязанности. От собственников напрямую зависит содержание общего имущества дома, включая проведение ремонтных работ.

Обязанность по ремонту такого типа имущества лежит на управляющей компании, но оплачивать их должны именно жильцы, которые утверждают смету по ремонту и сумму для сбора средств. Управляющая компания должна только инициировать проведение собрания и разработать смету для утверждения.

Имущество дома должно находиться в исправном состоянии. Так как им владеют все собственники квартир, то и содержание должно осуществляться на равных началах.

Законодательное регулирование

В 2006 году Правительство принимает Постановление № 491, определяющее правила и порядок содержания имущества, расположенного в многоквартирном доме. Данный правовой акт раскрывает понятие общедомового имущества, указывая на объекты, которые к нему относятся.

Замена стояков, включая канализации, водопроводные трубы, в 2020 году регулируется следующими нормативами:

  • Постановление Госстроя РФ под номером 170.
  • Методические пособия, раскрывающие правила по содержанию и ремонту жилищного фонда.
  • Внутренние документы и правила, принятые на общем собрании жильцов МКД.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Все будет зависеть от того, где проходят трубы и на сколько жилых помещений они рассчитаны.
Если их расположение приходится на внутреннюю часть помещения, то ремонтные мероприятия буду проводиться за счет собственника жилья. При этом сами работы делаются УК или приглашенной сторонней организацией.

Стояк, по правилам, включается в общедомовое владение. Собственники квартир ежемесячно перечисляют средства на содержание и ремонт такого оборудования.

Соответственно, УК не вправе привлекать дополнительные средства с жильцов дома. Такие действия являются незаконными.

Можно ли поставить гараж на территории многоквартирного дома? Смотрите тут.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания, обслуживающая МКД, должна проводить бесплатную замену оборудования, входящего в число общедомового, так как жители регулярно каждый месяц вносят плату на его ремонт и содержание в исправном виде.

Перечень работ, которые включаются в плату за жилье, содержит:

  • содержание имущества дома в надлежащем виде;
  • обслуживание технического плана сетей коммуникационного плана;
  • аварийные работы;
  • проведение текущего ремонта.

Другими словами, сюда входят любые коммуникационные элементы, используемые для обеспечения оптимального комфорта жизни владельцев квартир. Подлежат ремонту также элементы за счет УК, часть из них может располагаться в пределах жилых квартир.

За счет УК проводится ремонт и замена следующего оборудования:

  • стояки водоснабжения;
  • отопительные стояки;
  • системы водоотведения, вентиляции, электроснабжения.

Все работы проводятся до начала соединения труб с внутриквартирными. Фактически получается, что собственники жилых помещений оплачивают ремонтные работы заранее, уплачивая установленную сумму, указываемую в квитанциях по ежемесячным платежам.

Обязанности собственника

Вопросы, касающиеся проведения ремонтных работ и их решения, по нормам действующего законодательства, рассматривают и принимают все жильцы МКД. Лично сами они производить никакие работы не могут. Собственники отвечают, а, соответственно, обслуживают оборудование, располагающиеся в их квартире.

Для проведения ремонта общего имущества дома, привлекается УК или иная специализированная организация, которая на основании заключенного договора получает ряд соответствующих полномочий.

С такой организации будет соответствующий спрос в части качества работ и гарантийных обязательств.

Кто оплачивает?

Ежемесячно, владельцы жилых помещений обязуются вносить своевременную оплату на содержание и ремонт многоквартирного дома. Все работы капитального типа, включая замену стояков, проводятся без взимания дополнительной платы с собственников.

Если сотрудники ЖЭКа предлагают жильцам отдельно организовать сбор средств на проведение капитальных работ, то их действия расцениваются как незаконные.

При дополнительном сборе средств, жильцы могут пожаловаться на действия компании в органы прокуратуры или судебную инстанцию.

Если необходимость проведения ремонтных работ возникает из-за владельца жилья, действия или бездействия которого привели к замене общедомового имущества, то оплачивать все необходимые ремонтные работы будет полностью он.

Решение конфликтных ситуаций

Нередко между жильцами дома и УК возникают конфликтные ситуации. Что в этой ситуации делать:

  • не нужно ни с кем вести бесед или вступать в спор;
  • пишется заявление, регистрируется с отметкой о получении на экземпляре заявителя;
  • если заявление отказываются принимать, его следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, в Департамент жилищного хозяйства, документы об отправке письма (чеки, уведомление о прочтении) остаются у отправителя.
Читать еще:  Договор аренды посуды

Спорные и конфликтные ситуации не редкость, когда вопрос касается замены стояков. Возникают они между соседями, верхних или нижних этажей.

Если ситуация произошла, не стоит ругаться, необходимо просто и спокойно объяснить соседям, что в случае авариной ситуации, все денежные затраты на восстановительные работы, будут возложены на них. Те соседи, которые заинтересованы в проведении работ по замене или ремонту стояка, должны обратиться с заявлением в УК.

Какой тариф на управление многоквартирным домом? Информация здесь.

Какие плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом? Подробности в этой статье.

Замена стояка производится в случае, если получен положительный ответ на заявление от руководителя УК. Если ответ будет отрицательным, необходимо требовать проведения осмотра стояка, с условием об обязательном составлении актов технического состояния оборудования.

При повторном отказе требуется составить акт, в котором будут зафиксированы причина отказа. Данная бумага с отказом потребуется в случае порыва трубы и порчи имущества соседей.

Акт защитит собственника, так как все претензии и судебные иски будут предъявлены не ему, а УК, давшей отказ.

Таким образом, замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме относится к интересам не только управляющих компаний, но и всех владельцев жилых квартир, включая юридических лиц, чьи конторы располагаются на первых этажах дома.

Любые нарушения установленных правил и требований, должны решаться мирным путем и только в исключительных случаях в порядке судебного делопроизводства.

На видео об ответственности за замену стояков

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

  • газовые и электроплиты;
  • система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
  • электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
  • сантехническое оборудование;
  • счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

Живи в своем доме

Кто меняет стояки и канализацию в приватизированной квартире

  • Получить ссылку
  • Facebook
  • Twitter
  • Pinterest
  • Электронная почта
  • Другие приложения

В квартире, открытый канализационный стояк, не соответствие СНиП, как вернуть затраты и с кого на установку короба?

А историю этого стояка ? Вы купили в таком состоянии квартиру? Он возник в результате землетрясения?

Замена стояков в приватизированной квартире

Новый собственник жилищного объекта даже не подозревает, сколько проблем обрушатся на него во время эксплуатации. Одна из таких: ответственность за замену стояка в приватизированном жилом объекте. Ведь совместно с переходом квадратных метров в собственность, передается и общедомовая ответственность.

Прорвало трубу в доме! Между квартирами, то есть в стене! В ЖСК сказали менять за свой счёт.Трубу прорвало между квартирами, то есть в стене. Дому 50 лет. Замена труб должна была производиться за счёт ЖСК лет 20-25 назад!

Мы собственники.

по идее ЖСК, на практике — сами ЖКХ, конечно Да, они правы, — менять стояк за счёт всех собственников МКД, а не стояка. Однако ремонт (хомут или сварка или замена части стояка) за их счёт, т.е. за Ваши платежи за содержание и ТО. Общее.

Замена стояков: цена вопроса

Современные дома оснащены всеми благами цивилизации: водой, канализацией и отоплением, которые поставляются через специальную хитрую систему. Стояк – элемент инженерной сети, жизненно необходимый любому зданию, ведь по нему течет желанная вода. Очевидно, что любая аварийная ситуация создает сильный дискомфорт. Нередки случаи возникновения проблем с водоснабжением даже в новостройках. Жильцы многоквартирного дома в раздумьях: что делать, если течет стояк?

Кто должен их менять? Можно ли их поменять самостоятельно? Что представляет собой замена стояков в квартире? На эти популярные вопросы необходимо дать полный ответ.

как поменять канализацию в квартире

В том то и проблема, что Вы не вправе распоряжаться общим имуществом дома. Проблемы могут возникнуть большие,поэтому вам нужно было в ЖЭУ сперва написать заявление на замену всех этих вещей и оплатить квитанцию. не знаю за что эта.

Замена труб в квартире по договору соц.наймаДолжна ли я платить за замену труб (разводка от стояка по квартире и канализация), если квартирой пользуюсь по договору соц.найма?

Теоретически — нет. А практически — да. Если много времени, и много терпения то можете пробовать качать права. Но. через какое то время Вы поймёте, что права качать в Нашей Раше себе дороже.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.

Конечно, есть и ряд минусов. Так, например, став владельцем жилья, полную ответственность за его состояние начинает нести его собственник. За расположенные в квартире приборы учета, систему водо- и электроснабжения, отопительную систему также ответственен собственник.

При этом существует ряд нюансов, требующих более подробного рассмотрения.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?

Есть негласное правило, согласно которому проводить замену батарей лучше всего летом, так как на время их демонтажа и установки новых, дом остаётся без отопления, что может вызвать чувство серьезного дискомфорта у проживающих в нем людей, особенно если за окном минусовая температура.

Однако именно на отопительный сезон приходится более 90% всех работ по замене батарей. И это вполне логично, ведь в теплое время года, когда отопительные приборы не эксплуатируются выявить поломку и дефекты в их работе гораздо сложнее.

Когда бы ни возникла необходимость замены в квартире батарей, перед ее владельцами встает непростой вопрос – в чьи обязанности входит проведение данной процедуры?

Читать еще:  Иск о признании сделки состоявшейся

По правилам содержания имущества, считающегося общим, которые были утверждены в ПП № 491 от 13 августа 2006 года — как в муниципальном, так и в приватизированном жилье все батареи — это общая собственность, а значит, их замену должна проводить управляющая компания (УК).

Существуют исключения, при которых замена батарей должна осуществляться за счет владельца квартиры:

  • Если у расположенной в приватизированной квартире батареи имеются отдельные отключающие устройства, она считается частной собственностью, следовательно, все расходы по ее замене несут хозяева;
  • Когда замена осуществляется не из острой необходимости – (серьезная поломка, засорение или недостаточная теплоотдача батареи), а по личному желанию жильцов.

По нормам Жилищного кодекса России, только управляющая компания имеет право временно отключить отопление в жилом многоквартирном доме, обычно не более чем на 2 часа. В теории этого времени с лихвой должно хватить даже на установку пары батарей. Но если у отопительных приборов в квартире имеется свой отдельный кран переключатель, отключение можно проводить самостоятельно и на более продолжительное время.

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире

Итак, с батареей мы разобрались, но что же делать, если в приватизированной квартире возникла необходимость замены счетчика. Тут ответ не совсем однозначен. Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.2006 подробно прописано, что за приборы учета электроэнергии, которые находятся непосредственно в самой квартире, полную ответственность несет ее владелец, и любое обслуживание проводится за счет собственника.

По законодательству РФ общим имуществом дома считаются лишь те приборы, которые обслуживают больше чем одну квартиру. Поэтому за индивидуальные приборы учета, даже если они находятся на лестничной площадке, материальную ответственность несут жильцы. Исключением является те случаи, когда в договоре между управляющей компанией и жильцами дома оговорено что ответственность за счетчики на лестничной площадке несет компания.

Бесплатно, замена счетчика независимо от типа собственности и других нюансов должна проводиться для следующих групп граждан:

  • Для ветеранов и участников ВОВ;
  • Для многодетных семей;
  • Для пенсионеров, находящихся в плохих жилищно-материальных условиях.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Стояками называют участки труб отопительной системы расположенные вертикально. Их основная задача обеспечение поступления горячей воды от этажа к этажу снизу вверх. К сожалению, они довольно сильно подвержены износу и в большинстве случаев их не ремонтируют, а проводят их полную замену.

В приватизированном жилье, стояки, согласно ПП России от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» — это имущество дома, а не частная собственность владельца квартиры. Значит, владелец квартиры, в которой имеются стояки требующие замены, не обязан менять их самостоятельно. Замена полностью проводится управляющей компанией.

Общей собственностью считаются также стояки, примыкающие к квартире и не находящиеся на ее территории. В обоих случаях за их состоянием обязана следить управляющая компания. Однако существует одно исключение — если стояки являются квартирным ответвлением, то ремонт осуществляется за счет владельца жилья.

Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире

Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:

  • Хозяину жилища принадлежат – парапет, крыша и козырек;
  • ЖЭК принадлежат – выступающая плита балкона, а также несущие стены.

Исходя из этого, каждый должен платить за ремонт и поддержание в должном состоянии тех элементов балкона, которые ему принадлежат. В том случае, если балкон требует немедленного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества других жильцов дома, то управляющая компания обязана провести его ремонт. Если же она откажется от этого, то владелец жилья, к которому относится балкон, может поступить следующим образом:

  1. Заставить управляющую компанию провести ремонтные работы, обратившись в суд;
  2. Отремонтировать балкон самостоятельно, а после этого через суд взыскать стоимость ремонтных работ с управляющей компании.

Происходит это либо из-за некомпетентности наших граждан, либо из-за их убежденности в безнаказанности работников УК и в том, что никакой материальной компенсации все равно добиться не удастся.

Кто должен менять трубы в многоквартирном доме

В приватизированной квартире замена труб регулируется следующим правилами:

  1. Если проведение ремонтных работ требуется трубам, входящим в замкнутую систему отопления квартиры с отдельным краном переключателем, то они являются частной собственностью, а значит, полную ответственность за них несет владелец квартиры.
  2. Если трубы являются примыкающими и не находятся на территории частной собственности либо являются неотъемлемой частью общей отопительной системы дома, то за их своевременный ремонт несет ответственность управляющая компания.

За чей счет менять батареи в квартире? Узнайте в следующем видео:

Кто в приватизированной квартире меняет батареи. На какие батареи заменить старые

Популярные материалы

Today’s:

  • Схема теплицы из поликарбоната с размерами 3х6. Чертежи теплиц из поликарбоната с размерами
  • Шведская краска для дерева своими руками. Находка для садоводов: натуральная краска по скандинавским рецептам для работы по дереву
  • Сломать замок. Методы сломать замок
  • Что значит отвод циркуляция в вытяжке. Вентиляция или циркуляция?
  • Расчет навеса из профильной трубы. Расчет и чертеж навеса
  • Что можно использовать вместо плитки в ванной. Чем можно отделать стены в ванной комнате, кроме плитки
  • Схемы цветников с пионами. Применение цветов в ландшафтном дизайне на даче
  1. Кто в приватизированной квартире меняет батареи. На какие батареи заменить старые
  2. Кто отвечает за стояки в приватизированной квартире. Замена стояков в приватизированной квартире

Кто в приватизированной квартире меняет батареи. На какие батареи заменить старые

На современном рынке отопительного оборудования наиболее распространены такие виды радиаторов, как:

  • чугунные;
  • стальные;
  • алюминиевые;
  • биметаллические.

Каждый из данных видов имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону РФ?

Изготовленные из серого и долговечного чугуна, такие радиаторы до сих пор устанавливают во многих многоэтажках в качестве штатных отопительных приборов.

Основными их преимущества являются:

  • длительный срок службы (50 и более лет);
  • устойчивость к коррозии;
  • не подверженность гидроударам.

Среди недостатков таких радиаторов следует выделить:

  • большой вес;
  • хрупкость при механических ударах;
  • однотипный дизайн.

Изготавливаемые из высококачественной стали. Такие радиаторы (секционные и панельные) обладают следующими преимуществами:

  • долговечность (до 35-40 лет).
  • устойчивость к действию высокого давления теплоносителя (выдерживает давление до 16 Бар).

К основным недостаткам таких радиаторов является их низкая стойкость к гидроударам, высокий риск возникновения повреждений при механическом воздействии на них.

Этот достаточно недавно появившийся вид радиаторов обладает такими достоинствами, как:

  • большой ассортимент моделей;
  • небольшой вес, значительно упрощающий его установку в одиночку;
  • быстрота нагревания теплоносителем.

К недостаткам таких радиаторов относятся:

  • обязательное отведение воздуха;
  • разрушение алюминия в ходе химической реакции при воздействии его с другими металлами (например, медью).

Радиаторы нового поколения, наружные элементы которых выполнены из легкого и хорошо нагревающегося алюминия, а внутренний сердечник – из прочной и выдерживающей высокое давление стали.

Основными преимуществами таких батарей являются:

  • износостойкость и долговечность;
  • не подверженность разрушению и коррозии при контакте с другими металлами;
  • высокая теплоотдача;
  • привлекательный внешний вид и большое разнообразие дизайнов.

К недостаткам таких радиаторов относится:

  • высокая стоимость;
  • неустойчивость к частым сливам теплоносителя.

Таким образом, батареи в приватизированной квартире – это общедомовая собственность, ответственность за которую несет управляющая компания.

Менять потекшие батареи в приватизированной квартире должен сантехник управляющей компании. Если же собственник решил заменить исправный, но уже старый радиатор, расходы за это будут исключительно из его кармана.

Как поменять батареи в квартире, куда обратиться? Замена радиатора — как сделать правильно и избежать ошибок:

Обсуждение: 5 комментариев

На практике не знаю ни одного человека, которому бы батареи поменяли за просто так, потому, что так якобы написано в законе, большинство людей сами озадачиваются их заменой и покупкой.

Я немного сломаю вам практику, потому как я тот человек, которому поменяли бесплатно батареи отопления в двухкомнатной квартире, в рамках капитального ремонта дома и сделали это совершенно бесплатно (относительно бесплатно, потому как за капремонт мы платим ежемесячно и все).

У нас многие люди отказались от такого отопления, у многих стоит электрическое отопление, теперь каждый отвечает сам за себя и за своё отопление в доме, если что-то ломается проблема сугубо человека.

В основном люди сами ремонтируют, в том числе и меняют батареи, если что-то ломается. Что делать если в квартире холодно и батареи почти холодные, а на улице зима? Можно ли как-то решить эту проблему без установки электрического отопления?

Гипотетически можно, если жаловаться, но на практике нельзя, поэтому многие люди отказываются от подобного вида отопления и ставят электрические батареи, которые пусть и хуже, но греют.

Кто отвечает за стояки в приватизированной квартире. Замена стояков в приватизированной квартире

Замена стояков в собственной квартире является простой процедурой. Стояком является труба, которая вертикально проходит через все расположенные в доме квартиры. С помощью такой трубы жильцы обеспечиваются газом, а также горячим и холодным водоснабжением.

Стояки относятся к используемому общедомовому имуществу, по этой причине их ремонт и необходимая замена являются прямой обязанностью действующей управляющей компании. Все финансовые расходы не относятся к собственникам квартир.

Стояк бесплатно ремонтируется до места его соединения с проведенной системой разводки проложенных труб во внутренней части квартиры. Дальше оборудование становится уже собственностью жильца и ремонтируется за его счет.

Иногда сотрудники действующих эксплуатационных служб утверждают, что ремонт установленных стояков относится к обязанности собственника, из-за этого с него требуется дополнительная оплата.

Это незаконно, так как жильцы приватизированной недвижимости каждый месяц оплачивают взнос за проведение ремонта и необходимое обслуживание. Поэтому дополнительные денежные суммы за замену стояков непосредственные владельцы квартир не уплачивают.

Что входит в графу содержание и ремонт в квитанции ЖКХ?

Все расположенные во внутренней части квартиры коммуникации оплачиваются владельцем и жильцами недвижимости, так как это частная собственность. Причем владелец выполняет с коммуникациями любые необходимые действия. Но при этом не должно быть повреждено имущество соседей, включая их права и существующие интересы.

Собственник квартиры обладает следующими правами:

  • замена старых труб на новые изделия;
  • установка новых приборов учета и смесителей;
  • увеличение или уменьшение количества сантехники, замена батарей.

Все это вполне правомерно выполняется владельцем по желанию за собственные финансовые средства. Изменения и некоторые улучшения выполняются при наличии у владельца права собственности.

В 2006 году российским Правительством были приняты Правила, определяющие порядок содержания имеющегося общедомового имущества в многоквартирном доме. При этом было в точности раскрыто понятие такого имущества с помощью перечисления относящихся к нему объектов. Также было указано оборудование для обслуживания всех квартир и канализационная система.

За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах. Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных. Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Читать еще:  Договор аренды с последующим

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

  • Жилищным кодексом — статья 155;
  • Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

  • обследование здания;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • модернизацию жилого дома;
  • утепление фасадов;
  • замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
  • установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
  • прочие работы, отнесенные к капитальным.

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

  • владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
  • муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Пример из жизни

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

  • установить трубы водоснабжения пластиковые;
  • поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
  • поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам. Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

ТСЖ и замена труб

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 247 ГКражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым в состав общего имущества включаются:

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Таким образом, закон не запрещает ТСЖ требовать у жильца допуска в помещение квартиры для осмотра стояка и проведения работ по его замене.

В случае категорического отказа жильца допустить в квартиру для осмотра и замены стояка побуждение к таким действиям возможно через суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector