Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто может претендовать на дарственную квартиру

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Как понять будет ли делиться дарственная квартира при разводе

Дарение недвижимости зачастую сопровождается массой нюансов и посягательств со стороны третьих лиц. В качестве заинтересованных в личном имуществе другого человека на практике обычно выступают их супруги. По общим положениям семейного законодательства собственность, полученная в период брака, признается совместной. Однако существует ряд исключений, которые важно принимать к учету, разводясь и деля недвижимость, полученную в дар.

Возможен ли раздел подаренной квартире в случае развода

Любое имущество, в том числе и подаренная квартира, признается личной собственностью получателя. Но, многие задумываются, делится ли дарственная квартира при разводе. Это имущество не включается в категорию совместно нажитого, поэтому муж/жена не имеют права притязания на него.

В каких случаях второй супруг может претендовать на дарственную квартиру

Не всегда подаренная недвижимость закрепляется исключительно за одаряемым. При некоторых обстоятельствах в процессе раздела имущества квартира по дарственной делится при разводе.

Первое основание – увеличение стоимости жилья. В порядке судебных разбирательств оно признается совместным, если:

  • был проведен дорогостоящий ремонт;
  • произошла замена сантехники;
  • выполнена перепланировка;
  • осуществлена реконструкция.

Данные позиции оговорены ст. 37 Семейного кодекса РФ. Создать прецедент для того, чтобы дарственная квартира делилась при разводе, можно. Придется доказать суду, что супруг(а) финансово принимал участие в вышеуказанных работах или же непосредственно проводил ремонт. Доказательствами могут быть:

  • квитанции с указанием на оплату услуг рабочих;
  • выписки с банковского счета;
  • чеки на приобретение материалов;
  • переписка по почте с поставщиками;
  • иные аналогичные сведения.

Для подтверждения выполнения ремонта собственными силами можно воспользоваться свидетельскими показаниями. Дополнительно рекомендуется запросить независимую экспертизу для сравнения текущей стоимости имущества с тем, что определена договором дарения.

Второе основание касается случаев, когда квартира была подарена обоим супругам. Зачастую подобные сделки характерны для свадеб. При данных обстоятельствах недвижимость не является личной – она признается как совместно нажитая. Поэтому при разводе и разделе имущества каждая сторона может рассчитывать на 50% с учетом общих положений.

Однако даритель дополнительно может указать в содержании дарственной размер частей, полагающихся одному и второму получателю. Их также можно изменить по ходатайству недовольного супруга, если он произвел ремонт за свой счет или свои силы.

Третье основание – особенности брачного договора. При наличии контракта имущество подлежит разделу на основании позиций документа, а не с учетом положений семейного законодательства. Его содержанием может быть выделен иной имущественный режим, который отличается от общего, установленного законом. То есть супруги вполне могут установить, что при дарении квартиры одному из них, она будет разделена поровну или по иным долям.

Судебная практика

Все конфликты, возникшие на основании разногласий по разделу подаренного имущества, в большинстве случаев придется разрешать посещением суда. При вынесении решения уполномоченным лицом принимается к учету ряд важных показателей.

Первый – наличие подтверждения вклада в увеличение стоимости недвижимости. Чеки, квитанции, выписки из лицевого счета и иные платежные документы. Однако истцу нужно учитывать, если при судебных разбирательствах будет доказано, что траты были не обоснованы и при этом наносился ущерб семье, суд может отклонить его ходатайство или уменьшить требуемую долю имущества.

Второй важный факт – размер вклада иного супруга. Если будет выявлено, что средств в ремонт или перепланировку было вложено не так много, а 50% расходов приходится на второго супруга, скорее всего суд подтвердит, что подаренное имущество не делится при разводе. В качестве компенсации понесенных затрат он может назначить одаряемому выплатить определенную сумму для возмещения расходов.

Еще один показатель касается наличия несовершеннолетних детей. Он может значительно затруднить разрешение ситуации с разделом подаренной недвижимости. Дети не вправе претендовать на такую жилую площадь даже при наличии прописки. Однако закон не позволяет лишать их единственного жилья.

Как показывает практика, суд может обязать собственника обеспечить возможность пребывания в квартире нуждающегося ребенка. Если же второй супруг назначен законным представителем детей, он также имеет право на проживание.

Заключение

Итак, по общим положениям подаренное имущество при разводе не подлежит разделу, ведь дар признается личной собственностью получателя. Однако второй супруг вправе через суд доказать, что он может претендовать на определенную часть недвижимости. Но для этого придется собрать базу весомых доказательств по предусмотренным основаниям. Чтобы не усложнять взаимоотношения после развода, рекомендуется заранее определить имущественный режим брачным договором.

Полезное видео

Дополнительные материалы по теме содержит видеоролик:

Могут ли забрать дарственную (подаренную) квартиру за долги?

Кредиторы, как правило банки, могут востребовать покрытие задолженностей неплательщика, отобрав у него имущество, в том числе жилую недвижимость. Возможны два случая.

Читать еще:  Как рассчитывается кадастровая стоимость нежилого помещения

Первый – заемщик не успел передать имущество одаряемому. Тогда заимодатель вполне может забрать жилую недвижимость за долги. Аналогичная ситуация имеет место, если заемщику подарили имущество, и он стал владельцем. Если он является злостным неплательщиком и имеет большой долг перед банком, то по суду банк может потребовать взыскание долга посредством процедуры изъятия жилой недвижимости.

Осложнения могут возникнуть, если это единственное жилье заемщика. Еще более сложно банку отобрать квартиру, если имеется несовершеннолетний ребенок. Государство защищает своих граждан, особенно несовершеннолетних. Более того, даже если квартира будет второй или третьей, но в ней проживают несовершеннолетние дети, то изъять подаренную квартиру финансовой структуре будет весьма сложно. Поэтому кредитному учреждению, чаще всего придётся ждать до совершеннолетия детей.

Второй случай, когда жилая недвижимость перешла в собственность одаряемому, ситуация более сложная. Если это произошло до момента оформления займа дарителем, то банку забрать эту недвижимость практически невозможно. Исключением является заложенное имущество – его дарить или продать весьма сложно.

Если будет доказан злой умысел при дарении жилой недвижимости заемщиком, то банк может вернуть долг, забрав подаренную квартиру. Однако в любой ситуации конфликт с кредиторами является длительным процессом с неизвестным заранее финалом, поэтому желательно заемщику его избегать.

Похожие услуги:

Несмотря на сложности в экономике и режим санкций, иностранные компании не утратили интерес к российскому рынку. Но, чтобы работать в стране официально, необходимо легализовать бизнес – зарегистрировать представительство или филиал иностранного юридического лица. Получить так называемую аккредитацию в ФНС. Рассказываем, как это сделать правильно. Регистрация филиалов иностранных юридических лиц, аккредитация. Обязательное условие коммерческой деятельности иностранной […]

Упрощенная система налогообложения (УСН) – особый режим взимания налогов, введенный государством для стимулирования малого и среднего бизнеса. Он существенно снижает налоговую нагрузку на предпринимателя, минимизирует отчетность, дает возможность самостоятельно выбрать объект налогообложения. Что собой представляет УСН, кому подходит, как рассчитывается, рассмотрим более подробно. Система налогообложения упрощенная в современной трактовке применяется с 2003 года Что такое […]

Покупка коммерческой недвижимости, какие ошибки самые распространенные. С этими и другими вопросами ознакомим вас в настоящей статье. Коммерческой принято называть недвижимость, которую приобретают для того, чтобы получать доход. Продают и покупают ее так же, как и жилую, но рисков и подводных камней в процедуре оформления сделки гораздо больше. Рассказываем, какие распространенные ошибки допускают покупатели коммерческой […]

Варианты наследования дарственной квартиры

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Договор дарения: его суть и последствия

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего. Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально. Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы. Предполагается только наступление определенного временного периода.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

В каких случаях договор дарения может быть отменен

Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

  • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
  • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

Жилье в собственность не было оформлено

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Право собственности перешло одаряемому при его жизни

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

  • иждивенцы наследодателя;
  • нетрудоспособные супруги;
  • дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

  • факт смерти этого родственника;
  • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
  • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
  • принятие наследства;
  • вступление в наследство в установленном законом порядке;
  • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
  • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя. В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

Дарственная на квартиру в Украине: что нужно знать для оформления?

— Сынок, завещаю тебе квартиру.

— Ой, отец, лучше подари!

В Украине, как преимущественно во всем мире, недвижимость переходит от одних людей к другим не только за деньги. Ее еще можно завещать или подарить.

У каждого подарка – свое цена и значение. Однако лучшего презента, чем недвижимость, можно не найти.

Сегодня поговорим о дарственной. Ибо кто бы отказался от квартиры в презент. Только в этой ситуации слов «Дарю!» недостаточно. Для этого нужно юридическое подкрепление – подписать договор дарения.

Почему дарственная – «сильнее» от завещания, как ее оформить и можно ли разорвать? Flombu.com информирует коротко и четко, чтобы вы делали или получали надежные подарки в сфере недвижимости.

Чем дарственная отличается от завещания

Некоторые считают, что дарственная и завещание – это одно и то же. Отнюдь. Оформление завещания и дарственной на квартиру – это совершенно разные процедуры.

Дарственная – и имущество Ваше, завещание – имущество, возможно, когда-нибудь станет Вашим

Если Вам завещали недвижимое имущество, то вы сможете приобрести его только после смерти того, кто его завещал. Если недвижимость дарят, она становится Вашей сразу по подписании необходимых документов. Не нужно, как говорится, ждать чьей-то смерти .

Завещание – сменное, дарственная – нет

Завещание относительно одного и того же имущества можно писать не один раз, менять его или вообще отменять. Заключив договор о дарении недвижимого имущества, его уже нельзя дописать или изменить. Он сразу приобретает юридическую силу и недвижимость мгновенно становится собственностью того, кому ее презентовали. В написании дарственной нет «хода назад».

Завещание можно оспорить, дарственную – почти никогда

Завещание на квартиру, какого содержания бы оно не было, охватывает понятие обязательной доли. То есть малолетние дети, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети по закону имеют право вступить в наследство. Дарственная на недвижимость четко определяет, кому она перешла. И законно претендовать на подаренную квартиру, скажем, ни дети, ни несовершеннолетние или нетрудоспособные дети дарителя не могут.

Завещание можно оспорить в суде. И такие случаи довольно частые. Дарственную обжаловать очень сложно. И оснований для ее обжалования в суде, по сравнению с завещанием, – мизер.

В то же время процедура оформления завещания проще, чем дарственной. Чтобы составить завещание, не нужно присутствие наследника. Чтобы подписать договор дарения, присутствие одаряемого обязательна.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный переход имущества от дарителя к одаряемому. В этой процедуре тот, кто принимает недвижимость, ничего не платит тому, кто ее отдает.

Без нотариуса – не обойтись

Чтобы оформить договор дарения, нужно обратиться к нотариусу. Важно, что заключение такого договора возможно в таких населенных пунктах: где зарегистрировано место жительства дарителя или одаренного или где размещено недвижимость, которую дарят. И тот, кто дарит недвижимое имущество, и тот, кто его получает, должны непременно присутствовать при подписании договора.

Документы, необходимые для заключения договора дарения в Украине

Чтобы нотариус смог начать оформление дарственной, ему понадобятся следующие документы:

оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость;

техпаспорт на жилье;

если даритель стал владельцем имущества до 2010 года, понадобится информационная справка из БТИ;

справка о лицах, зарегистрированных в квартире;

если помещение, которое дарят, – совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого собственника;

оценка недвижимого имущества;

паспорта и идентификационные коды обеих сторон договора.

Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости

В украинской нотариальной практике отмена дарственной – редкая процедура. Впрочем, случается и такое. Чаще договора об отмене дарственной расторгают за решением суда.

Итак, разорвать договор дарения можно в следующих случаях:

Читать еще:  Как быстрее продать квартиру

уголовного деяния

То есть, если тот, кто получил квартиру в дар, совершает уголовно наказуемое преступление относительно того, кто ее подарил, и суд принимает по делу обвинительный приговор, дарственная на квартиру будет считаться недействительной. Если одаренный убил дарителя, наследники имеют право отменить соглашение о даровании недвижимости;

психической болезни дарителя

Если у дарителя выявлено психические заболевания, то мог ли он, даря свое недвижимое имущество, хорошо понимать то, что делает? Для подтверждения психических расстройств дарителя нужные выводы врачей. Это может послужить основанием для расторжения договора о дарственной;

взаимному согласию обеих сторон

Если тот¸ кому подарили квартиру, и тот, кто это сделал, приняли решение о том, что это было ошибкой, договор дарения недвижимости разорвет нотариус. В суд обращаться с этим вопросом не надо;

фиктивной сделки между сторонами

Если выясниться, что тот, кто получил квартиру в подарок, не имеет к ней доступа, и фактически эта недвижимость не является его собственностью, договор о дарении жилья можно признать фальшивым.

В общем, чтобы отменить дарственную на квартиру в Украине, в течение года со дня ее подписания нужно обратиться в суд. Если для этого достаточно доказательств, суд примет решение о расторжении такого соглашения.

Итак, дарственная на квартиру и завещание – это разные документы. Подарок имеет высшую силу над наследованием.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в Украине, нужно собрать необходимые документы и непременно обратиться к нотариусу. Участие обеих сторон при подписании соглашения о квартире в подарок обязательна.

Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?

Владелец квартиры вправе подарить ее любому человеку, оформив договор дарения. Документ будет иметь юридическую силу только в случае нотариального удостоверения. В ряде ситуаций сделку можно оспорить, это предусмотрено законодательством, но процесс достаточно сложный и имеет свои особенности.

Кто может оспорить дарственную?

Порядок оформления дарственной включает в себя составление договора, заверение его нотариально и государственную регистрацию перехода права собственности. Сделка безвозмездная, не требующая передачи взамен никаких материальных благ.

Оспорить дарение могут:

  • сам даритель путем отмены дарения (ст. 578 ГК РФ) либо отказа от исполнения условий договора (ст. 577 ГК РФ);
  • наследники после смерти дарителя по предусмотренным законом основаниям;
  • иные заинтересованные лица при наличии доказательств нарушения прав дарителя.

Кто может претендовать на квартиру, при наличии договора дарения?

Так как квартира переходит по дарственной к новому владельцу еще при жизни дарителя, то она не может участвовать в наследственной массе умершего дарителя. Но это правило действует только, если договор дарения зарегистрирован в Росреестре.

Если вся процедура переоформления имущества была соблюдена, то на такую квартиру его наследники претендовать не смогут. Она будет принадлежать только одаряемому. При отсутствии регистрации дарственной в Росреестре она включается в наследственную массу и подлежит наследованию в соответствии с действующим законодательством.

Например, в одной квартире с Б. проживают ее дети – С. и Д., которые вправе претендовать на доли в наследстве в случае смерти Б. Но она при жизни составила на квартиру дарственную внучке, которая согласилась принять дар. Договор зарегистрирован и внучка становится полноправной собственницей квартиры.

Основания для оспаривания

Договор дарения возможно признать недействительным или ничтожным только по весомым основаниям. Далеко не каждому, кто заинтересован в оспаривании сделки, удается предоставить доказательства нарушения прав в результате дарения имущества.

Основаниями для оспаривания дарственной могут быть следующими:

  • нарушен порядок сделки, например, отсутствует государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому, п. 3 ст. 574 ГК РФ;
  • в тексте договора имеются условия передачи имущества, которые не допустимы в этом виде сделок (передача в дар только после смерти дарителя, установлена какая-либо плата, обмен и т.д.), п. 3 ст. 572 ГК РФ;
  • у одной из сторон отсутствует право на передачу или получение подарка (например, сделки дарения от имени несовершеннолетних детей запрещены или получателем является государственный служащий, для которого принятие подарка ограничено законодательством), п. 1 ст. 575 ГК РФ;
  • договором дарения прикрывается другая сделка, что делает дарственную мнимой или притворной операцией, ст. 170 ГК РФ;
  • дарителю не разъяснены последствия дарения, он введен в заблуждение;
  • имеются доказательства, что в момент подписания дарственной даритель был невменяем или недееспособен, а также имелись угрозы жизни его и семьи;
  • одаряемый после совершения сделки совершил в отношении дарителя или его семьи действия, угрожающие их здоровью и жизни, ст. 1 ст. 578 ГК РФ;
  • имеются основания полагать, что одаряемый обращается с полученной квартирой недостойно, что может привести к утрате полученного имущества;
  • супруг не давал нотариального согласия на сделку (в случае, когда жилье является совместным для супругов);
  • дарение оформлено незадолго до банкротства дарителя, п. 3 ст. 578 ГК РФ;
  • даритель пережил того, кто получил подарок, и условие аннулирования сделки в этом случае прописано в дарственной, п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Дарственная может быть оспорена только в суде, где потребуется предоставить доказательства присутствия оснований для этого.

Сроки для отмены дарственной на квартиру

При оспаривании дарственной следует руководствоваться сроками, в течение которых у истца имеется возможность подать исковое заявление в суд. Согласно ст. 181 ГК РФ они составляют:

  • 3 года для признания сделки недействительной от даты исполнения договора. В случае обращения лица о признании недействительности дарственной, не являющегося участником договора, срок установлен в 10 лет;
  • 1 год о признании недействительной оспоримой сделки, считается от даты, когда истцу стали известны обстоятельства, по которым дарение может считаться недействительным. Также началом отсчета срока принято считать день окончания угроз и действий насильственного характера, повлиявших на подписание договора дарения.

Если срок был пропущен по существенным обстоятельствам, он может быть продлен судом. Но потребуется предоставить доказательства наличия таких обстоятельств.

В суд поступило исковое заявление, где истец требует признать недействительным договор дарения 2/3 доли в квартире. Сделка была совершена его отцом, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Истец утверждает, что отца ввели в заблуждение, а он по причине своего состояния не понимал последствия своих действий.

Ответчик апеллировал тем, что дарение удостоверено нотариусом, который должен был проверить дарителя на дееспособность.

Суд принял сторону истца, который предоставил доказательства того, что отец находился на учете и лечении в диспансере. Договор дарения был признан недействительным.

Ситуация 2.

Внук считает, что бабушка в момент подписания дарственной не понимала последствий сделки, и просит суд ее отменить.

Ответчик представил суду договор дарения, оформленный с соблюдением всех требований законодательства, справку о состоянии психического здоровья бабушки на момент заключения сделки, а также запись на диктофоне о разъяснении нотариусом последствий сделки.

Порядок перехода права собственности на дарственную квартиру после смерти одаряемого

В дарственной можно предусмотреть условие ее отмены в случае смерти одариваемого. В иных ситуациях подаренное имущество принадлежит ему на полных основаниях и может быть завещано иным лицам. Согласие дарителя на это не требуется.

Иными словами, если в договоре дарения не предусмотрена отмена сделки в ситуации, когда даритель пережил одариваемого, то сделать это практически невозможно.

Рассмотрим порядок действий, когда условие прописано, получатель дара умер. При этом процедура отмены может быть судебной и внесудебной. Во втором случае она выглядит так:

  1. Даритель обращается с заявлением об отмене дарственной к нотариусу, предоставив договор с соответствующим пунктом, документом, подтверждающим исполнение договора, свидетельство о смерти одаряемого.
  2. Нотариус фиксирует факт отмены документа и инициирует возврат имущества дарителю.
  3. Даритель регистрирует переход права собственности на квартиру в Росреестре снова на свое имя.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Кто может претендовать на квартиру

Я хотела бы знать может ли претендовать мой отчим на квартиру, после смерти моей мамы, если квартира приватизирована на меня, её дочь, и на мою мать? Он в квартире не прописан. И кто может унаследовать её часть квартиры?

Умерли два хозяина приватизационной квартиры кто и как может претендовать на квартиру?

Кто может претендовать на квартиру моего отца, если я единственная дочь, при этом прописанная в этой квартире, а если быть точнее может ли претендовать на квартиру двоюродная сестра моего отца?

Если квартира находится не в собственности, квартиросъёмщиком является бабушка 90 лет, помимо нее в квартире прописаны ещё 4 человека, после ее смерти кто может претендовать на квартиру?

Квартира куплена в браке оформлена на жену после моей смерти кто ещё может претендовать на квартиру.

У меня у бабушке был дом после его продажи была куплена квартира, все документы по квартире оформлены на мою маму по документам квартира на моей маме, но в квартире прописана сама бабушка ее сын и внук. На эту квартиру может еще кто нибудь претендовать кроме моей мамы, после продажи квартиры?

Умер дядя. Квартира неприватизированная. Долг за квартиру 200 тысяч. В квартире прописан сын, но фактически он там не проживал 20 лет. Кто-то из родственников может претендовать на квартиру или её отберут?

Квартира куплена будучи в браке, оформлена на мужа (собственник) в случае развода (например), кто может претендовать на квартиру?

В квартире прописаны бабушка и внучка. Квартира приватизирована. Бабушка умирает. Завещания нет. Кто может претендовать на долю в квартире.

Вопрос! Проживаю в квартире ответственным квартиросъемщиком которой является мой отец! Квартира приватизирована на троих в равных долях. На отца мать и меня. После смерти родителей, кто то может претендовать на квартиру?

После смерти мамы осталась не приватизированная квартира в которой я прописан, но в договоре социального найма помимо меня вписана и моя сестра, которая не прописана в этой квартире. Кто является теперь хозяином данной квартиры. И может ли моя сестра претендовать на эту квартиру.

Свекровь оформила дарственную на квартиру на моего мужа (своего сына), является ли наш совместный сын наследником данной квартиры. И кто может претендовать на долю в этой квартире (у мужа еще есть сестра)?

Квартира завещана. Кто может претендовать на данную квартирую? У завещателя есть родная сестра пенсионерка и работоспособные племянники.

Необходима консультация юриста по следующему вопросу.

Родителям принадлежит неприватизированная квартира (получена в браке). В квартире зарегистрированы мать, отец, я (сын) и моя несовершеннолетняя дочь. У отца кроме меня есть сын (женат, работоспособен) от первого брака, не зарегистрированный в квартире.

1. Кто может стать собственником квартиры после смерти родителей?

2. Может ли сын отца от первого брака каким-то образом претендовать на неприватизированную квартиру?

3. Кто сможет оформить приватизацию на квартиру после смерти родителей?

Если умер отец, мать 2 года назад, есть двое детей, кто может претендовать на квартиру. В квартире прописана я и мой сын. Брат не прописан, может ли и мой сын участвовать в разделе квартиры как прописанный.

Ситуация такая, прописаны в 3-х комнатной квартире 5 человек (в том числе 1 ребенок), а доли в квартире записаны на 2-их. Как будет происходить раздел квартиры, и кто может претендовать на квартиру в данном случае?

Собственник квартиры муж, покупал когда были не в браке но уже 3 года в браке, кто может претендовать на квартиру, есть дети от первого брака, но квартира была куплена уже после развода.

Читать еще:  Как снять квартиру с кадастрового учета

Кто может претендовать на наследование?

Квартира была приватизирована на мать и двух совершеннолетних детей в равных долях, один из которых трагически погиб. Кто в данном случае может претендовать на долю (треть) квартиры в рамках наследования. Могут ли мать и ее совершеннолетний ребенок претендовать на наследование данной трети в равных долях и в итоге иметь по Ѕ квартиры. Может ли претендовать на часть от этой доли отец, не участвовавший в приватизации и не прописанный в квартире ни в н. момент, ни в момент приватизации.

Кто может претендовать на наследование?

Квартира была приватизирована на мать и двух совершеннолетних детей в равных долях, один из которых трагически погиб. Кто в данном случае может претендовать на долю (треть) квартиры в рамках наследования. Могут ли мать и ее совершеннолетний ребенок претендовать на наследование данной трети в равных долях и в итоге иметь по пол квартиры. Может ли претендовать на часть от этой доли отец, не участвовавший в приватизации и не прописанный в квартире ни в н. момент, ни в момент приватизации.

Моя жена опасается, что сын от первого брака может претендовать на квартиРу в которой мы проживаем (квартира приватизирована мной единолично). Сын от первого брака не прописан в квартире. Может ли он претендовать на кв-Ру и кто является первой наследниками в моем случае, если у меня второй официальный брак, дети от него, прописанные в квартире.

Муж и жена развелись три года назад.

Квартира не приватизированная. Совместных детей нет.

Кто может претендовать на квартиру?

СЫН продал свои две комнаты и выкупил 4-х комнатную квартиру. Он стал собственником этой квартиры. Он умирает кто может претендовать на эту квартиру.

Моя свекровь умерла три года назад. Она являлась единоличным собственником кооперативной квартиры, в которой вместе с ней прописаны её муж (мой свекру) и старший сын (всего у неё трое детей). После её смерти, согласно её желанию (завещание отсутствует), дети не претендовали на собственность. Но муж до сего дня не вступил в право наследования (не оформил квартиру на себя). Сейчас умер прописанный в квартире старший сын (у него имеются дети).

Теперь свекру хочет всё-таки оформить квартиру на себя или на младшего сына.

Нюанс в том, что пока не можем уточнить (поднимают архив в правлении) получена ли квартира в собственность свекровью до регистрации их брака со свекруом или после.

Но хотелось бы знать кто может претендовать на долю собственности в квартире в том или ином случае?

Обобщу: Собственница умерла 3 года назад. В квартире помимо неё прописаны муж и сын, который умер теперь, и у которого есть дети. У собственницы есть ещё двое детей.

Кто может претендовать на долю квартиры при условии что собственность получена до заключения брака? И кто может претендовать на долю квартиры при условии что собственность получена после заключения брака? Может ли Государство претендовать на долю квартиры?

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам?

Из чего выбираем?

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание?

По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

Почему подарок лучше?

По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог. Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.

К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода.

«Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль. Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.

После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения. Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.

Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

Подлежит ли разделу подаренная квартира?

Я недавно развелся. У меня от брака остался несовершеннолетний ребенок. Во время нашей супружеской жизни отец подарил мне квартиру, оформил дарственную. Мы в ней сделали небольшой ремонт, поставили пластиковые окна, поменяли трубы на канализацию и подачу воды. Теперь жена требует, чтобы я отдал ей половину квартиры. В квартире она не прописана. Прописан только ребенок. Я слышал, что на дареные вещи и объекты бывшая супруга не имеет права претендовать. Действительно ли это так? Кстати, уже бывшая жена нигде не работала. Весь ремонт проводился за мой счет.

Доброго времени суток!

Это действительно так. В соответствии с законодательством РФ не может быть поделено имущество супруга, являющееся его личной собственностью. Это имущество, принадлежавшее ему до брака. Или полученное в период брака, но по безвозмездной сделке. Например, имущество, полученное в наследство, или подаренное.

Разделу подлежит любое имущество, приобретенное супругами в браке, на совместно нажитые средства, включая движимое и недвижимое имущество, а также фирмы с их участием. Долги присуждаются пропорционально присужденным долям. То есть, поделив имущество пополам, долг суд разделит аналогичным образом.

Вообщем, подаренная Вам квартира это Ваше личное имущество и разделу не подлежит.

Вы слышали верно. Данная квартира является Вашей личной собственностью, поскольку получена Вами в период брака в дар по договору дарения.

Согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ. «Имущество каждого из супругов»

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В Вашем случае с доказательной базой все хорошо, поскольку квартира оформлена по договору дарения отцом.

Как Вы пишите она не была прописана в этой квартире, следовательно право пользования этой квартирой у нее не возникло.

При таких обстоятельствах бывшая жена не может претендовать на эту квартиру.

Если Ваша жена претендует на квартиру, которая является Вашей личной собственностью и не может быть отнесена к общему имуществу супругов, то объясните ей, что она заблуждается и Вы ей ничего не должны, а если она не согласна, то пусть идет в суд.

В суде с такими условиями спора — суд будет на Вашей стороне, так как квартира общим имуществом Вас и Вашей жены не является и прав на нее она не имеет. Единственное о чем она может говорить, так о том, что за ее счет подаренное Вам имущество улучшилось. Однако, если такого участия в улучшении имущества она не принимала и у Вас есть этому доказательства, то и шансов у нее отсудить у Вас часть квартиры ничтожно малы.

Физически она помогала делать ремонт, только денег на него не давала.

Согласен с коллегами с одной лишь оговоркой.

Жена может просить суд ризнать личное имущество совместным в случае его существенного улучшения за счет общих средств. Для этого ей необходимо доказать, что проводимые улучшения:

1. делались за счет общего имущества (что вполне реально, поскольку даже Ваша зарплата и иной доход полученный во время брака является совместным имуществом).

2. Были действительно существенными, т.е. значительно увеличили стоимость имущества. Тут у супруги будут проблемы. Необходимо проводить оценку имущества до ремонта и после. Думаю, что относительно стоимости квартиры ремонт был незначительным и вряд ли такое улучшение можно будет назвать существенным. Однако, как известно, фемида не только слепа но и жадна. Поэтому запасайтесь доказательствами. Расслабляться не стоит.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector