Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто может входить в совет многоквартирного дома

Информация о совете многоквартирного дома

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы ТСЖ, ЖСК обязаны избрать совет дома.

Совет дома избирается на общем собрании собственников простым большинством голосов.

Совет многоквартирного дома (Совет МКД) — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией.

В совет МКД лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность — содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии. Понятно, что для этого нужен инструмент — ТСЖ или управляющая организация, но музыку на этом инструменте должен играть собственник.

Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не существует сама по себе, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один — объединяться. Совет дома должен стать организатором, объединяющим разобщенных собственников в полновластного хозяина дома.

Совет МКД призван обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Совет формирует общественное мнение в доме, осуществляет общественный контроль жителей за деятельностью управляющей организации.

Качество работы совета МКД, а значит, и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будут напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого совета.

Функции и полномочия совета дома:

— обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах;

— выносит на обсуждение общего собрания:

1) предложения о порядке пользования общим имуществом, включая земельный участок;

2) предложения о порядке планирования управления и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;

3) проекты договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, с заключением по условиям;

— осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых собственникам коммунальных услуг;

— принимает решения об избрании комиссий собственников для подготовки предложений по вопросам управления многоквартирным домом (коллегиальные совещательные органы управления многоквартирным домом);

— представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе, предложения по вопросам компетенции совета, избираемых комиссий и др.

Председатель совета избирается из числа членов совета многоквартирного дома, подотчетен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

Функции и полномочия председателя совета:

— вправе вступать в переговоры об условиях проекта договора управления МКД (при непосредственном управлении — об условиях соответствующих договоров) с доведением результатов переговоров до сведения общего собрания собственников помещений МКД;

— на основании доверенности, выданной собственниками, заключает договор управления МКД (договоры, предусмотренные при непосредственном управлении), по которому приобретают права и становятся обязанными все собственники, выдавшие доверенность;

— осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ по тем же договорам, акты о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества на основании доверенности, выданной собственниками помещений многоквартирного дома;

— направляет в орган местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по данному договору;

— выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг (по их доверенности).

Совет избирается из числа собственников на общем собрании собственников сроком на два года, количество членов устанавливается с учетом числа подъездов, этажей, квартир. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей совет может быть переизбран досрочно.

Таким образом, самые важные решения принимаются только
на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а для решения текущих вопросов собственники должны выбрать совет многоквартирного дома и его председателя.

Председатель совета многоквартирного дома координирует работу
совета многоквартирного дома. Председатель имеет право еще до общего собрания жильцов вести переговоры с управляющей организацией о переходе дома под ее управление, об условиях договора, которые компания готова
предложить. Результат своих переговоров председатель озвучивает
на собрании, и собственники коллективно решают, соглашаться
на предложенные условия или нет.

Таким образом, без одобрения собрания заключить договор председатель не имеет права. После одобрения условий договора управления на общем собрании председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает договор.

Председатель контролирует, насколько успешно управляющая компания справляется со своими обязанностями, подписывает акты приемки работ,
нарушения периодичности исполнения услуг (например, в договоре
оговорено, что мусор должен вывозиться ежедневно, а по факту
машина приезжает три раза в неделю) и т. д.

Если работы управляющей организацией выполняются плохо,
направляет в органы местного самоуправления обращение
о невыполнении управляющей компанией ее обязательств перед
жильцами.
На основании доверенности председатель может выступать в суде от имени собственников по делам, связанным с управлением многоквартирным домом,
предоставлением коммунальных услуг.

Быть председателем совета многоквартирного дома нелегкий труд.
Ежедневно приходится сталкиваться с множеством вопросов, тратить
свое время на решение общих задач и проблем. Поэтому собственники
могут определить меры поощрения председателя и/или членов совета
многоквартирного дома посредством принятия соответствующего
решения на общем собрании.

Важно знать: Совет многоквартирного дома может действовать только в конкретном многоквартирном доме. Выбрать один совет на два или три дома нельзя, это запрещено законом.

А вот, сколько человек должно входить в совет — это уже решают сами собственники. Как правило, в него созывают одного-двух представителей от подъезда.

Избирается совет один раз в два года, но, если работает плохо, его можно

Важно знать: Председателя совета многоквартирного дома избирают на общем собрании жильцов из числа тех, кто является членом совета МКД.

Важно знать: Председатель совета многоквартирного дома отчитывается перед общим собранием собственников помещений МКД о своей деятельности один раз в год.

Важно знать: Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

Важно знать: Председатель совета многоквартирного дома за свою работу имеет право получать вознаграждение в порядке и в размере, определённом общим собранием МКД (т.е получать оплату за свой труд по договору возмездного оказания услуг/выполнения работ).

Может входить в совет дома не собственник, но прописанный и постоянно проживающий человек, избранный общим собранием?

Может входить в совет дома не собственник, но прописанный и постоянно проживающий человек, избранный общим собранием?

Ответы на вопрос:

Как правило собственники входят.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

«Как правило» — это на базаре гадалка могла ответить, а не человек со статусом. Законом четко определено: в совет МК входят собственники! Ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ!

Похожие вопросы

При заселении дома объявлял о собрании представитель УК (от застройщика) Собрание объявлялось как собрание по инициативе застройщика и при проведении ни о каком выборе УК и совета дома не сообщалось. Никаких решений по оплате совету дом выборе членов совета не проводилось соответственно и др. вопросов не обсуждалось. Попросили в конце собрания записаться кто хочет быть в совете дом и что будет собрание о выборе Ук и совета без сообщения о дате. Перед собранием раздавали пустые незаполненные биллютени. Но вдр. уг оказалось что мы выбрали и УК и совет дома и оказывается и инициатор собрания (она же председатель совета) и все на этом собрании. Сейчас таким же манером протолкнули охрану, домофонную компанию ит.д. Что можно сделать непонятно хоя на лицо мошенничество но УК ничего не боится.

Имеет ли право жилец МК, не собственник, по доверенности, полученной от собственника квартиры, быть избранным в Совет дома и быть председателем Совета дома.

Законно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания — не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МК – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МК будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)?

В протоколе — в графах председатель собрания и председатель совета МК — стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).

Инициатор проведения собрания — не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал Может ли быть избран собственник Председателем собрания и Председателем Совета дома если не принимал в нём участия (за него был по доверенности человек, но вписан в протокол собственник, не присутствующий на собрании)? В протоколе нет ничего про доверенность, а везде — избран председателем собрания и председателем совета дома СОБСТВЕННИК (не присутствовал на собрании), а не его представитель по доверенности. Получается, что голосовали за человека и вёл собрание — не присутствующий собственник (по записи в протоколе голосовали за человека, которого не было на собрании). Как тут по закону?

Инициатор проведения собрания — в уведомлении о проведении собрания-собственник, но проводил собрание — не собственник (её дочь) (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам инициатор (собственник) на собрании не присутствовал Не собственник, ведущий собрание был избран Председателем собрания и Председателем Совета дома (люди голосовали именно за него) А вписали в протокол, что избран был собственник (инициатор), который не принимал участия в собрании В протоколе нет ничего про доверенность. Получается, голосовали за не собственника, а по записи в протоколе голосовали за человека, которого не было на собрании. Как тут по закону? Не введение в заблуждение или мошенничество?

Мы провели общее собрание собственников в многоквартирном доме. Избрали совет дома и председателя совета. Управляющая компания отказывается принимать протокол собрания, мотивируя тем, что законодательством установлена форма протоколов собраний собственников в многоквартирном доме. Нам выдали стопку бумаг, которые мы снова должны оформить, опять проведя собрание. Насколько законно такое поведение УК и действительно ли существует установленная законом РФ форма протоколов общих собраний?

Д! Может ли собственник, избранный предс. Совета дома, передать полномочия лицу-не собственнику, но прописанному в этом доме? Если да, то какая необходима доверенность (обычная или Нодар. Заверенная)? Согласие собрания собственников жил. помещ. Дома имеется. Спасибо.

Войти

  • Все новости
  • Аналитика
  • Pазъяснения
  • Kоммунальная самооборона
  • .Безопасный двор
  • Kраском. Дело в трубе.
  • .Долевое строительство
  • Подписка RSS
  • Устав
  • Свидетельства
  • Контакты
  • Мы в СМИ
  • Mатериалы СМИ
  • Финансирование
  • Команда
  • Организационная структура
  • Oбщественная жилищная инспекция
  • Академия домового управления
  • Академия домового управления — 2019
  • Академия домового управления — 2018
  • Академия домового управления – 2017
  • Материалы к семинарам 2016г
  • Материалы к семинарам 2015г
  • Материалы к семинарам 2014г
  • Документы
  • Образцы протоколов общего собрания
  • Образец доверенности
  • Все жалобы в службу жилищного контроля
  • Проблемы в квартире
  • Проблемы в подъезде
  • Проблемы во дворе
  • Проблемы со стенами
  • Проблемы с микроклиматом
  • Проблемы с водой
  • Проблемы с санитарией
  • Капитальный ремонт, как открыть спец счет?
  • Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2013
  • Раздел IX Жилищного кодекса РФ
  • Пособие по финансированию капремонта МКД 2013г
  • Приемная
    • Вопрос — Ответ
    • Судебная практика
  • Документы
    • Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
    • Перечень писем Министерства экономического развития РФ
    • Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
    • Стандарт раскрытия информации
    • Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
  • Ссылки
    • Контакты надзорных органов
Читать еще:  Квартира с дальнейшим выкупом

Может ли не собственник жилого помещения стать председателем совета дома

Здравствуйте. Проживаю в пятиэтажном общежитии, данная комната куплена в браке и договор собственности оформлен на супругу. В настоящее время появилась возможность и желание стать председателем дома, а также имеется инициативное окружение для поддержки моей кандидатуры. Но, после консультации в УК, появились сомнения, что я могу претендовать на должность председателя дома (причина — я не собственник). Подскажите, пожалуйста, могу ли я быть председателем? Заранее благодарю!

Добрый день. В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председателем совета дома может быть только собственник.

Кто может входить в совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома (МКД) – это выборный орган собственников помещений, вспомогательный инструмент, помогающий им следить за состоянием своего жилья и за всеми процессами, протекающими в его стенах. Создание и полномочия Совета МКД регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Совет дома избирается собственниками помещений в каждом отдельном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) и данный дом не управляется жилищным кооперативом.

С июня 2012 года Совет МКД должен избираться в обязательном порядке в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Если решение об избрании Совета дома не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение трёх месяцев созывает общее собрание собственников помещений с соответствующей повесткой (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не должен быть официально зарегистрирован, изготавливать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую и другую отчетность, исчислять и оплачивать налоги. К людям, которые входят в Совет дома, не предъявляются никакие квалификационные требования. Совет дома – это совещательный орган, который стоит на защите прав и интересов собственников.

Как создать Совет дома?

  1. Наиболее активные жители дома объединяются в инициативную группу, обычно это 1-2 человека от каждого подъезда;
  2. Далее им нужно в составе этой группы обсудить вопрос создания Совета МКД, выдвинуть кандидатуры, сформировать список вопросов для обсуждения на ОСС и запросить у управляющей организации реестр собственников (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ);
  3. Следующий этап – оповестить собственников о предстоящем очном собрании, одним из способов, указанных в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Все жители дома должны быть проинформированы о точной дате и времени собрания не менее чем за 10 дней. В объявлении о предстоящем собрании необходимо указать: лицо, по инициативе которого проводится собрание, форма проведения собрания, повестка, дата, время и место проведения очного собрания, сроки проведения заочного собрания и место приема решений собственников, порядок ознакомления с дополнительными материалами общего собрания;
  4. В назначенный день и час инициатор собрания проводит собрание собственников. Как правило, в начале предлагаются организационные вопросы о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии собрания – эти лица будут ответственными за подсчет голосов собственников и оформление протокола собрания. Далее собственники голосуют за кандидатуры в Совет дома, а также выбирают Председателя Совета дома.

Важно! Право голоса имеют только собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица. Все участники собрания должны иметь при себе документы, подтверждающие право собственности. Голоса собственников имеют не одинаковый вес, вес голоса зависит от площади. Так, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весомее будет его голос.

Чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на нём присутствовали собственники, владеющие более 50% голосов от общего числа голосов.

Решение по вопросу о выборе Совета дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов, принимающих участие в собрании. В случае если на общем собрании принимается вопрос о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте – такой вопрос утверждается более чем 50% голосов всех собственников дома.

  1. По окончании общего собрания счетная комиссия проводит подсчет голосов, а председатель и секретарь собрания готовят протокол собрания в соответствии с требованиями Приказа Минстроя №44/пр от 28.01.2019 г.
  2. Инициатор собрания по итогам проведенного ОСС обязан не позднее 10 дней с даты окончания собрания уведомить всех собственников о принятых на общем собрании решениях. Для этого необходимо разместить информацию по итогам собрания с указание кворума по каждому из принятых решений.

Сколько человек должно входить в Совет МКД?

Количество жителей, которые могут входить в Совет дома, определяется на общем собрании собственников (ОСС). Как возможный вариант, число участников Совета дома может зависеть от количества подъездов, этажей и квартир в доме.

На какой срок выбирается Совет МКД?

Совет дома избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Если же Совет дома не был переизбран в установленный срок, то его полномочия продлеваются. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей Совет дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников.

Председатель Совета дома

Председатель Совета МКД избирается также на общем собрании из числа членов Совета дома. Срок полномочий Председателя Совета дома устанавливается на общем собрании и, как правило, аналогичен сроку, на который избирается сам Совет дома.

Председатель Совета многоквартирного дома:

  • Выступает уполномоченным лицом для заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников и доверенности;
  • Взаимодействует с управляющей организацией для наиболее эффективного управления домом;
  • Подписывает акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме;
  • На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде по делам, связанным с управлением данным домом и/или предоставлением коммунальных услуг.

Выплачивать ли вознаграждение Председателю и членам Совета МКД – решение, которое должны принимать сами жители на общем собрании. Наличие выплат, их порядок, размер и периодичность решаются путём голосования.

Зачем нужен Совет МКД?

Полномочия Совета многоквартирного дома подробно изложены в Жилищном кодексе РФ:

  • Совет МКД обязан осуществлять контроль за выполнением положений, принятых большинством голосов на ОСС;
  • Совет МКД уполномочен выносить на общее решение вопросы касательно общих домовых и придомовых территорий, территорий общего пользования;
  • Совет МКД имеет право выносить на всеобщее обозрение вопросы о необходимости ремонта, реставрации мест общего пользования дома (чердаков, подвалов, крыш, лифтовых систем, мусоропроводов и т.д.);
  • Совет собственников помещений в многоквартирном доме обязан следить за ходом выполнения надлежащих работ нанятыми или назначенными специалистами;
  • Совет дома обязан предоставлять отчет о проделанных за год работах.

Собственникам помещений многоквартирных домов следует понимать, что закрытой дверью в квартиру их собственность не ограничивается. Они обязаны содержать и ремонтировать и лестничные клетки, и крышу, и чердаки, и подвалы. Поэтому в Совете дома должны состоять, прежде всего, ответственные, неравнодушные, порядочные и грамотные люди, которые станут помощниками управляющей организации и опорой всех жителей дома.

Жилищное просвещение

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ



Ежегодно отчитываться перед жителями дома – одна из главных обязанно стей любой управляющей организации, будьто УК, УО, ТСЖ, ЖСК .

По закону до 1 апреля каждого года управляющая организация должна опубликовать ОТЧЕТ о своей работе за год на сайте Государственной ин формационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на dom.gosuslugi.ru .

Форма годового отчёта не установлена законодательством. Если она согласована в договоре управления МКД, то управляющей организации, чтобы представить собственникам отчёт за 2020 год, нужно использовать её.

Если форма годового отчёта не согласована в договоре управления, то управляющая организация разрабатывает свою форму, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах определен приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Как избрать совет многоквартирного дома и его председателя

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в МКД. УО может предложить собственникам готовые решения и инициировать такое собрание.

Как выбрать кандидатуры членов совета МКД и его председателя ;

Может ли представитель по доверенности входить в совет МКД или быть его председателем;

Вправе ли председатель совета МКД передать свои полномочия иному лицу;

Как переизбрать председателя совета, если он не выполняет свои полномочия;

Какие полномочия выполняет совет МКД и его председатель;

Вправе ли председатель совета МКД заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества без доверенностей от собственников;

Каковы полномочия совета МКД по контролю деятельности управляющей организации;

Вправе ли председатель совета МКД передоверить свои права и обязанности иному лицу по доверенности;

На какой срок избирается совет МКД;

Как предусмотреть вознаграждение членам совета МКД за их работу;

Может ли управляющая организация сама оплачивать работу председателя совета МКД;

Можно ли направлять средства от размещения рекламы на выплату вознаграждения председателю и членам совета МКД.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ



Договор управления – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату.

ПОДГОТОВКА ЖИЛОГО ФОНДА К ОТОПИТЕЛЬНОМУ ПЕРИОДУ

Подготовке к осенне-зимней эксплуатации подлежат все многоквартирные дома, находящиеся под управлением управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и иных кооперативов, а также дома с непосредственной формой управления, необходимо провести целый ряд мероприятий по подготовке жилищного фонда к очередному отопительному сезону.

Перечень работ, которые необходимо провести в рамках вышеуказанных мероприятий установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27. 09.2003 № 170», Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и другими нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Основные виды работ при подготовке МКД к отопительному периоду:

— промывка и опрессовка системы ЦО,

— проверка теплоизоляции и герметичности трубопроводов,

— проверка теплового контура, проверка целостности отмостки,

— проверка герметичности водостоков и целостности кровли,

— проверка внутридомового газового оборудования, системы дымоудаления и противопожарной автоматики, системы электроснабжения, лифтового оборудования и т.д.

Результаты выполненных работ оформляются актами, которые утверждаются и сдаются в орган местного самоуправления до 15 сентября. Результаты осенних проверок готовности объектов к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Контроль за выполнением всех вышеуказанных работ, в соответствии с приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 об утверждении «Правил оценки готовности к отопительному периоду» (далее – Приказ № 103), осуществляют органы местного самоуправления.

Читать еще:  Как выселить квартирантов без договора

В соответствии с Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, непроведение лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, является грубым нарушением лицензионных требований, за совершение которого предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ, также последствием таких нарушений может послужить исключение многоквартирного дома либо всех многоквартирных домов из перечня домов реестра лицензий, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Юридические лица, не являющиеся лицензиатами, такие как ТСЖ, ТСН, ЖСК, и организации, осуществляющие работы на основании договора на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления домом) также несут ответственность за невыполнение вышеуказанных работ по ст. 7.22. КоАП РФ.

ОПЛАТА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В ГИС ЖКХ

Сегодня в Государственную жилищную инспекцию Республики Дагестан более 50% обращений, поступающих в жилищную инспекцию связаны с неверными или непонятными для граждан начислениями за потребленные жилищно-коммунальные услуги, которые стали возможными ввиду того что каждый поставщик жилищно-коммунальных услуг выставляет свой платежный документ.

В настоящее время практически вся первичная информация поставщиков жилищно-коммунальных услуг, на основе которой сегодня начисляются платежи жителям, крайне противоречива и часто приводит к неправильным начислениям и, как следствие, к недовольству граждан.

Сейчас проверить счета по коммунальным услугам на портале Гос услуги можно с помощью сервис-услуги «Оплата ЖКХ» . Следить за выставленными счетами и своевременно их оплачивать поможет отдельный сервис dom.gosuslugi.ru . Для доступа достаточно:

При оплате счетов через Портал Гос услуги подтверждение платежа приходит мгновенно, а вся информация о выставленных и оплаченных счетах хранится в Личном кабинете пользователя.

На сегодняшний день более 30000 абонентов Республики Дагестан оплчивают жилищно-коммунальные услуги через личный кабинет ГИС ЖКХ.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

  • Непрочитанные сообщения
  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Наша команда

Совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома

  • Цитата

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Деятельность Совета регламентирована статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и другими нормативными актами, которые будут упомянуты в данной ветке.

Совет многоквартирного дома

  • Цитата

С 1.01.2018 года государственная информационная система ГИС ЖКХ должна была заработать в полном объеме. Но речь не об этой системе, а о том, что у советов домов есть обязанность по размещению в ней информации.

Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»
Раздел 15. Информация, подлежащая размещению в системе председателем совета многоквартирного дома

1.Информация о председателе и членах совета многоквартирного дома:
1.1.Адрес многоквартирного дома, код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом Не позднее 15 дней со дня оформления протокола
1.2.Фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) председателя, члена совета многоквартирного дома
1.3.СНИЛС председателя, члена совета многоквартирного дома (при наличии)
1.4.Номер контактного телефона председателя, члена совета многоквартирного дома
1.5.Адрес электронной почты председателя, члена совета многоквартирного дома
1.6.Протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета многоквартирного дома

2.Информация о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома:
2.1.Протоколы общего собрания собственников о принятии решения о выплате вознаграждения председателю, членам совета многоквартирного дома Не позднее 15 дней со дня оформления протокола
2.2.Размер вознаграждения председателя совета многоквартирного дома
2.3.Условия, порядок выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и определения его размера
2.4.Размер вознаграждения члена совета многоквартирного дома 2.5.Условия, порядок выплаты вознаграждения члену совета многоквартирного дома и определения его размера

3.Информация об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших председателю совета многоквартирного дома, с использованием системы:
3.1.Обращение, поступившее с использованием системы В сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации
3.2.Ответ на обращение и документы, являющиеся приложениями к данному ответу на обращение

Совет многоквартирного дома

  • Цитата

Заключение Совета судей РФ от 25.01.2018 N 8-КЭ
«О праве действующих судей и судей в отставке входить в состав совета многоквартирного дома и являться председателем такого совета»

Участие судьи, в том числе в отставке, в работе совета многоквартирного дома требует предельной осмотрительности с точки зрения соответствия его действий Кодексу судейской этики

Сообщается, что согласно Жилищному кодексу РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

При реализации судьей, являющимся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, своих гражданских прав как участника общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, также следует учитывать ограничения, обусловленные особым публичным статусом судьи.

Деятельность действующего судьи, также как судьи в отставке, в качестве председателя совета многоквартирного дома в любом случае (даже если он не представляет интересы собственников в суде и не получает вознаграждения на основании соответствующего решения собственников) ведет к нарушению ограничений, установленных подпунктом 6 пункта 3 статьи 3 Закона РФ «О статусе судей в Российской Федерации» и пунктом 3 статьи 19 Кодекса судейской этики.

Вместе с тем из законодательства, определяющего статус судьи и Кодекса судейской этики, не вытекает принципиальная недопустимость права судей, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, входить в состав совета многоквартирного дома, реализуя тем самым свои гражданские права, вытекающие из статуса участника собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Однако в любом случае участие судьи (судьи в отставке) в деятельности совета дома сопровождается рядом условий, затрудняющим соответствующие участие.

Проекты СРО

  • Главная
  • >>
  • Проекты СРО

СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

( Ответы разработаны в соответствии со ст. 161 1 Жилищного кодекса РФ.)

1. — В структуру самоуправления многоквартирным домом введена новая единица – Совет многоквартирного дома. Какие вопросы решает Совет?

Совет многоквартирного дома (далее — Совет МКД) обеспечивает выполнение решений общего собрания, готовит предложения о порядке пользования общим имуществом, о планировании и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и другие предложений. Разрабатывает и выносит заключения по условиям проектов договоров для рассмотрения общим собранием, контролирует выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Представляет на утверждение общего собрания отчет о проделанной работе. В помощь Совету МКД можно избирать комиссии МКД (п.п.11,12 ст. 161 1 ЖК РФ).

2. — Для чего избирают комиссии собственников многоквартирного дома?

Комиссии избираются по решению общего собрания собственников помещений дома или по решению Совета МКД. Их количество, направление деятельности устанавливается собственниками на общем собрании дома. Это совещательные органы, они могут избираться для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с управлением дома. При этом избрание комиссий многоквартирного дома не является обязательным.

3. — Какие полномочия у председателя совета многоквартирного дома?

Председатель Совета МКД избирается на общем собрании одновременно с Советом МКД из числа членов Совета МКД. Председатель Совета МКД ведет переговоры об условиях договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников результаты переговоров. Он осуществляет контроль за исполнением заключенных договоров, за выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг. Если собственники помещений в многоквартирном доме выдали доверенность председателю Совета МКД, то он заключает на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

4. — На какой срок избирается Совет многоквартирного дома?

Совет избирается на два года, если иной срок его работы не установлен решением общего собрания. Совет действует до его переизбрания на общем собрании собственников. При принятии решения о создании ТСЖ срок полномочий Совета продлевается до избрания правления ТСЖ. Совет дома можно досрочно переизбрать на общем собрании собственников помещений в случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей.

5. — Можно ли не избирать Совет многоквартирного дома?

Собственники обязаны сформировать Совет МКД, если в вашем доме более 4-х квартир и в нем избран непосредственный способ управления, либо дом обслуживается управляющей компанией. Совет МКД не создается в домах, где создано ТСЖ, ЖСК.

6. В какие сроки собственникам необходимо избрать Совет многоквартирного дома?

Если до 18 июня 2012 г. собственники не изберут Совет МКД или избранный Совет МКД не приступит к работе, орган местного самоуправления в трехмесячный срок должен будет созвать общее собрание собственников помещений в МКД для выборов Совета МКД и Председателя Совета МКД. В любом случае Совет МКД должен быть избран и участвовать в управлении домом.

7. — Кого можно избрать в Совет многоквартирного дома?

Совет дома избирается из числа собственников жилых и нежилых помещений вашего дома.

8. Могут ли входить в Совет МКД собственники нескольких домов?

Нет, не могут. Совет МКД избирается только в одном многоквартирном доме.

9. — Сколько собственников можно избрать в состав Совета многоквартирного дома?

Собственники помещений сами устанавливают количество членов Совета на общем собрании. Как вариант, в Совет можно избрать по одному собственнику от каждого подъезда. Можно сформировать Совет МКД с учетом имеющегося в вашем доме количества этажей, квартир, по другим основаниям. Как показывает практика, не следует формировать многочисленный совет МКД. Желательно: нечетное количество членов в составе 3-5 человек.

10. В каких органах местного самоуправления нужно зарегистрировать Совет многоквартирного дома?

Не требуется регистрировать Совет МКД в органах местного самоуправления или иных государственных органах.

11. — Как подготовиться к выборам совета многоквартирного дома?

Определите последовательность шагов своих действий.Соберите инициативную группу и изучите требования закона о Совете многоквартирного дома (ст.161 1 ЖК РФ) и о проведении общих собраний (ст. ст. 45-48 ЖК РФ). Проведите разъяснительную работу со всеми собственниками в доме. Тщательно подготовьте повестку общего собрания. Четко сформулируйте все вопросы, выносимые на голосование. Составьте реестр собственников с указанием площади занимаемых ими жилых и нежилых помещений. Запросите в управляющей компании сведения об общей площади вашего дома. Необходимо, чтобы в собрании приняли участие собственники или их представители, занимающие помещения площадью белее 50 % от общей площади дома.

12. — Как грамотно провести общее собрание собственников по выборам совета многоквартирного дома?

За 10 дней до созыва общего собрания собственников МКД уведомьте каждого собственника о проведении общего собрания и вывесьте в доступном месте объявление – уведомление. В уведомлении укажите дату, место и форму проведения собрания, повестку общего собрания. В повестку собрания обязательно включите вопросы: 1. Об избрании председателя и секретаря собрания. 2. Об избрании счетной комиссии. 3. Об определении места хранения протоколов и решений собственников. 4. Порядок оформления протоколов. 5. Определение количества членов совета многоквартирного дома. 6. Установление срока полномочий выбранного совета многоквартирного дома. 7. Выборы членов совета многоквартирного дома. 8. Об избрании председателя Совета многоквартирного дома. 9. О наделении председателя Совета дома полномочиями (укажите какими) 10. О выдаче председателю Совета дома доверенностей на предоставление полномочий (укажите каких).

Читать еще:  Какие документы нужны от продавца квартиры

После принятия решения о выборах Совета МКД предоставьте в Управляющую компанию документы, подтверждающие результаты голосования по выборам Совета МКД и председателя Совета МКД.

Эксперт ИА «Стройсар» рассказывает о совете многоквартирного дома

Большинство российских граждан проживают в многоквартирных домах. 85% квартир в этих домах являются их собственностью.

В соответствии с жилищным законодательством, выбор способа управления домом, определение организации для его обслуживания и стоимости услуг этой управляющей организации целиком находятся в руках собственников.

Специфику создания совета многоквартирного дома разъясняет эксперт ИА «Стройсар» руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области, заслуженный юрист Российской Федерации, кандидат юридических наук, адвокат Нина Царева:

Одним из способов управления своим домом собственники вправе выбрать управление управляющей организацией, которая является коммерческой и оказывает услуги управления на основании лицензии (ч.1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома – это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией.

Совет МКД – это институт российского жилищного законодательства. Необходимость его ведения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления МКД, так как большинство граждан всячески стараются избежать этого.

Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не существует сама по себе, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире без сохранения всего здания в целом.

Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один – объединяться. Совет дома должен стать организатором, объединяющим разобщенных собственников в полновластного хозяина дома.

В совет МКД лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии. Понятно, что для этого нужен инструмент – ТСЖ или управляющая организация, под музыку на этом инструменте должен играть собственник.

Качество работы совета МКД, а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будут напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого Совета.

Как будет жить дом?

Кто будет определять качество жизни его обитателей?

ТСЖ, управляющая организация или сами собственники, нанимая управляющую организацию на работу?

Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая организация.

Поэтому исполнительным органом народной власти в каждом доме – совет МКД, избираемый на общем собрании собственников, на котором можно обсудить и оценить кандидатов. В конце концов, это ваши соседи, и вы должны иметь представление об их личностных и деловых качествах.

Данный орган, включая председателя, подотчетны общему собранию собственников помещений в МКД и, в случае, ненадлежащего исполнения советом своих обязанностей, может быть в любой момент переизбран.

Совет МКД призван обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в доме. Совет формирует общественное мнение по дому, осуществляет общественный контроль жителей за деятельностью управляющей организации.

Что еще делает совет МКД?

— выносит на общее собрание вопросы для обсуждения пользования общим имуществом дома;

— представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

— представляет собственникам помещений свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;

— осуществляет контроль за оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе;

— осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием.

Как зарегистрировать совет МКД?

Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Как создается совет МКД?

1. За 10 дней инициатор собрания извещает всех жильцов о предстоящем собрании собственников (сообщение должно содержать: сведения об инициаторе; форму собрания; дату, место, время; повестку собрания; порядок ознакомления с результатами).

2. Общее собрание многоквартирного дома принимает решение о создании совета жильцов многоквартирного дома (легитимно при явке более 50% проживающих в многоквартирном доме).

3. Решение принимается простым большинством голосов.

4. В течение 10 дней после собрания решение доводится до всех жильцов.

Кто руководит советом МКД?

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД. Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Чем занимается председатель совета МКД?

— вступает в переговоры относительно условий договоров;

— доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по заключению договоров;

— заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом;

— осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам;

— выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме;

— осуществляет принятие решений по вопросам, переданным ему решением общего собрания.

Обязаны ли жильцы дома платить председателю и членам совета МКД?

Платить или не платить председателю и членам совета МКД за выполняемую работу, решают жители дома на общем собрании жильцов.

Сколько жильцов может входить в состав совета МКД?

Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД. Если иное не установлено решением общего собрания, количество членов совета МКД устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Может ли совет МКД представлять несколько многоквартирных домов?

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

На какой срок избирается совет МКД?

Совет многоквартирного дома действует, пока его не переизберут на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления ТСЖ.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года.

Зачем нужен совет многоквартирного дома

Органом управления многоквартирного дома является общее собрание жильцов, но для того, чтобы управленческая деятельность была эффективной — избирается совет МКД.

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники многоквартирного дома (в котором более четырех квартир) обязаны создать совет многоквартирного дома. В случае, если в многоквартирном доме уже организованы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то создавать совет МКД не нужно.

В совет МКД могут входить только собственники квартир именно этого дома. Совет избирается путем общего голосования жильцов; сколько человек будет входить в совет — тоже решается на собрании. Деятельность совета регистрировать не нужно.

Полномочия совета многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание вопросы для обсуждения о пользовании общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен дом, о планировании и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров до общего собрания. В случае избрания комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет собственникам на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников.

Так же у совета многоквартирного дома есть председатель, его выбирают сами собственники на общем собрании.

Председатель совета МКД:

1) до принятия общим собранием решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками заключает договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме на основании доверенности, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Кстати, члены многоквартирного дома могут занимать свои посты в течение двух лет, если на собрании жильцы не выбрали другой срок. Также срок может сократиться, в случае, если работа членов совета МКД выполняется некачественно. Кроме этого, собственники могут принять решение о выплате вознаграждений членам совета.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector