Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто не платит капитальный ремонт многоквартирных домов

Кто не платит капитальный ремонт многоквартирных домов

Собственники могут приостановить сбор взносов на капитальный ремонт, как только они накопят половину нужной суммы. Об этом рассказал Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики».

«Если собственники накопят сумму, равную минимальному размеру фонда капремонта их дома, то процесс накопления они вправе временно прекратить, – сказал он. – Это возможно только для собственников, которые собирают средства для капремонта на специальном счете. Такое правило действует в Законе Удмуртской Республики №64-РЗ от 22 октября 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» с самого начала его принятия, хотя в Жилищном кодексе Российской Федерации обязанность региона установить минимальный размер фонда появилась сравнительно недавно».

Минимальный размер фонда капремонта установлен в региональном законодательстве. Так, в Удмуртии для домов сроком эксплуатации от 5 до 10 лет размер минимального фонда составляет 30% от оценочной стоимости капремонта, для домов старше 10 лет – 50%.

Александр Евсеев также рассказал, как рассчитывать оценочную стоимость капитального ремонта дома. Методика расчета определена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Это совокупность расходов по работам, включенным в региональную программу капитального ремонта. Рассчитывается стоимость работ по предельной стоимости, которую утверждает Правительство Удмуртии. Например, в 4-х подъездном пятиэтажном доме в городе Ижевске по региональной программе в срок до 2045 года предусмотрено выполнение следующих видов работ: капремонт системы электро, водо-, тепло-, газоснабжения, ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений. Оценочная стоимость работ будет рассчитываться в зависимости от объема их выполнения и составит около 10 млн. рублей. Из чего следует, у собственников в таком доме при накоплении более 5 млн. рублей на специальном счете появляется право, на основании решения общего собрания, приостановить оплату взносов на капитальный ремонт.

Есть случаи, когда собственники уже сейчас, не обращая внимания на установленные требования о минимальном размере фонда капремонта, принимают решение о приостановлении выплаты взносов. Такие решения не подлежат исполнению, начисления должны все равно производиться. Однако если начисление будет приостановлено, есть риск потерять спецсчет и перейти на счет регионального оператора, так как собираемость взносов на капремонт станет ниже 50%.

Школа грамотного потребителя приглашает

Жители Удмуртии приглашаются пройти бесплатное обучение по курсу Школы грамотного потребителя в рамках проекта «Капитальный ремонт многоквартирных домов – под контроль жилищных активистов», реализуемого при поддержке Фонда президентских грантов. Участники получат или обновят знания в сфере капремонта общего имущества, встретятся со специалистами для консультаций.

Проект реализуется во всех городах республики и в шести районах Удмуртии (Балезинском, Воткинском, Игринском, Сарапульском, Увинском, Кизнерском).

Запись по телефону 56-36-09 (Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики»).

Дополнительную информацию можно получить по телефонам 97-07-93, 8-912-055-01-11, Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики».

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

«Парламентская газета» отвечает на распространённые вопросы о коммунальном платеже

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис. Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов. «Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов. Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья. Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента.

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта. Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше.

Чего ждать должникам

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева. — К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений. Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Районная газета «Семилукская жизнь». Нужно ли платить за капремонт?

19 апреля 2021, 10:36

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обратился в мировой суд. Основание – задолженности собственников квартир по уплате взносов.

По факту взносы на капитальный ремонт составляют около трети всех коммунальных платежей. Платить или нет? С этим вопросом мы обратились в мировой суд района.

В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Платить их начали с 2015-го. Размер взносов зависит от региона, но в любом случае это немаленькая сумма, сопоставимая с остальными коммунальными платежами.

– По жилищному законодательству собственник квартиры обязан оплачивать расходы на содержания жилья, – рассказывает Екатерина Шевелева, мировой судья судебного участка №1 в нашем районе, – а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме – то есть оплачивать ежемесячные взносы на капремонт.

Каждый собственник квартиры обязан оплачивать квитанции за капремонт с момента получения им права собственности.

– При переходе права собственности от одного человека к другому, все обязательства по оплате переходят на нового владельца, – говорит Екатерина Владимировна. – Рассмотрим, к примеру, такую ситуацию: бабушка подписала квартиру своей внучке. Внучка оформила право собственности, вступила в наследство. Таким образом, все квитанции за коммунальные услуги – свет, газ и прочее, переходят автоматически на неё. И капитальный ремонт в том числе. И если у бабушки за какой-то период был долг по коммуналке, он также перейдет внучке. А она, в свою очередь, обязана будет его оплатить в полном размере.

Обязанность собственника нести затраты на содержание своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса РФ, а регулярная оплата капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предусмотрена ещё и Жилищным кодексом РФ (статья 169).

– Взносы на капремонт необходимы. Мы ведь получили квартиру в собственность, а значит, отвечаем за неё. Но точно так же мы должны отвечать и за фасад, и за крышу дома, в котором находится наша квартира, – поясняет Екатерина Шевелева. – При неоплате счетов с собственника дополнительно взыщут судебные издержки, а пристав арестует счета на стадии исполнения решения. Так что не платить за капитальный ремонт – плохая идея.

По словам Екатерины Шевелевой, в судебной практике уже немало примеров, когда плата за капремонт взыскивалась с граждан через суд. Так, в Семилуках в этом году с горожанки А. взыскали задолженность по плате за капремонт за период с декабря 2014-го по январь 2021 года. В собственности ответчика находится квартира по улице Курской, а задолженность за эти годы сложилась в сумму 18 тысяч рублей. Другой пример – житель улицы Железнодорожной: мужчина не оплачивал счета с июня 2017-го по ноябрь 2020 года. Сумма, которую с него взыскали – 25 тысяч рублей.

Читать еще:  Иск о признании договора недействительным образец

Что надо знать о капремонте

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

  • на сайте региональной программы капитального ремонта;
  • на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2021–2023 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет средств собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входят:

  • дома, подлежащие сносу или реконструкции;
  • дома, в которых меньше 3 квартир;
  • дома, включенные в программу реновации;
  • дома, в отношении которых на дату актуализации программы капитального ремонта определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

  • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
  • в Департамент капитального ремонта через электронную приемную;
  • в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2021 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.

Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за один квадратный метр).

Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

  • размер ежемесячного взноса;
  • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
  • банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
  • владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
  • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 19,52 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

«>общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы направите решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу этого решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

6. Что такое «общемосковская «касса взаимопомощи»?

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

  • убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
  • проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
  • сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

  • одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • неработающие инвалиды I и (или) II групп.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения.

Более подробную информацию о льготах по оплате капитального ремонта можно получить по телефону единой справочной службы Москвы по телефону: + 7 (495) 777-77-77.

Капремонт, законно ли это?

Законно ли платить ежемесячные взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома? Есть ли закон о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома?

Рассмотрим часто задаваемые собственниками жилых помещений, вопросы о капитальном ремонте многоквартирных домов. Для этого необходимо разобраться в правовой природе капитального ремонта.
На основании п.1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. То есть взносы на капитальный ремонт должны уплачивать все без исключения граждане Российской Федерации, имеющее жилую площадь в многоквартирных домах.
В случае неуплаты взносов в течение нескольких месяцев, местные органы власти имеют право подать в суд на собственника. Тогда придется оплатить не только задолженность по взносам на капитальный ремонт, но и пени, а также возможно и все судебные расходы.
В Советском союзе взносы на капитальный ремонт входили в состав коммунальных платежей, а ремонт делало государство или жилищный кооператив. После становления приватизации, граждане новой страны приняли на себя права на владение,пользование и распоряжение имуществом, а также обязанности по его содержанию. Поэтому обязаны оплачивать за все предоставляемые коммунальные ресурсы, обслуживание, содержание, а также ремонт многоквартирного дома.
Главенствующим законом о регулировании капитального ремонта является Глава 15 Жилищного кодекса РФ. Во многих аспектах регулирования капитального ремонта кодекс ссылается на Законы субъектов, якобы они должны устанавливать свои нормы, исходя из своего положения . Тем самым указывая на свою правовую несамостоятельность, требующую многих уточнений и более глубокого раскрытия темы о капитальном ремонте. Исходя из этого законодателю необходимо принять отдельный правовой акт в полной мере регулирующий все особенности капитального ремонта, учитывая особенности субъектов.

Кто может не оплачивать взносы на капитальный ремонт?

В нестабильное для нашей страны время когда на протяжении длительного времени царит эпоха прыгающего курса валют, порождающего за собой потерю рабочих мест, дорожанию продуктов питания, коммунальных ресурсов, да и вообще всего что продается, государство придумало взимать не маленькие ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Поэтому вопрос о том кто же все-таки не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт волнует всех без исключения собственников жилплощади в многоквартирных домах.
Так вот, не оплачивать взносы на капитальный ремонт могут граждане чьи жилые помещения признаны аварийными, подлежащими сносу, а также если Правительство субъекта решило изъять земельный участок на котором находится многоквартирный дом для государственных или муниципальных целей.

Читать еще:  Как прописаться в свою квартиру

Пожалуй это все, кто не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт. Остальные собственники жилых помещений обязаны платить ежемесячно взносы на капитальный ремонт!

Но, законом субъекта может быть установлен минимальный размер фонда капитального ремонта. Собственники помещений на собрании могут установить размер фонда капитального ремонта своего дома больше, чем минимальный размер фонда. После накопления минимального размера фонда капитального ремонта, собственники квартир на общем собрании должны принять решение о том, что они приостановливают уплату взносов, за исключением должников по взносам.
Около 10 млн. квадратных метров в стране признаны аварийными, а если не верить статистике, то около 30 млн кв.м. должны быть признаны аварийными. Многие постройки со времен Советского союза не ремонтировались вовсе. Но пока они стоят на месте, и в квартирах собственников «не гуляет ветер» их не признают аварийными. А это значит что взносы на капитальный ремонт таких домов собственники платить обязаны

Каковы взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Исходя из Жилищного кодекса РФ минимальный размер взносов на капитальный ремонт формируют местные власти субъекта. Но при назначении взносов местные власти должны руководствоваться методическими рекомендациями Минстроя РФ. Местные органы, в свою очередь, выносят акты с установлением размера взносов. Размер взносов на капитальный ремонт идут исходя из минимального значения рекомендаций Минстроя РФ.
На муниципалитет или МСУ Жилищный кодекс РФ указывает как на лицо, отвечающее за регулирование системы оплаты по взносам на капитальный ремонт. Но нормы Рекомендаций Минстроя по сути являются обязывающими, а не рекомендательными, так как там указано минимальное значение платы, соответственно меньшая сумма это запрет.

Как формируется фонд капитального ремонта?

Взносы граждан, а также пени за неуплату взносов, проценты за пользование чужими денежными средствами и создают фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
Собственники жилых помещений могут самостоятельно формировать фонд капитального ремонта. Это перечисление денег на капитальный ремонт на счет своего дома ,открытый в банке, либо на счет регионального оператора, который распределяет денежные средства самостоятельно.
В случае решения собственников о формировании фонда на счет своего дома, жильцы могут контролировать движение денежных средств по специально открытому счету.
В случае формировании фонда на счете регионального оператора процедура не носит прозрачности.

Что такое фонд??

На основании ст. 118 Гражданского кодекса РФ «..Фондом. признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов». А на основании п.1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. »
Напомню, что и Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ одинаковы по иерархии среди нормативных правовых актах и не могут создавать коллизию. Получается в фонд капитального ремонта собственники квартир взносы на капитальный ремонт несут по установленным Жилищным кодексом РФ нормам, а также нормам субъекта, что в свою очередь, несет обязывающий харрактер. Исходя из вышесказанного можно сделать вывод что, либо фонд это не добровольные имущественные взносы, либо собственники жилых помещений вправе в добровольном порядке, перечислять любую сумму в фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Но на практике за подобный метод такие собственники получат повестку в суд и судебная система с этим ничего поделать не сможет!

Когда можно воспользоваться фондом капремонта ?

Многих собственников пугают объявления висящие в подъезде о планируемом капитальном ремонте в 2030 г. Все хватаются за голову и окончательно теряют надежду на ремонт дома.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до указанного местными властями срока, но на дату принятия этого решения средств на счете должно быть достаточно для того, чтобы профинансировать необходимый ремонт.

На самом деле про эту норму ни местные власти, ни государство сильно не афиширует. А зря! Собственники квартир, должны знать, если они живут, например в безотлагательно требующем ремонта доме, то капитальный ремонт можно осуществить, в случае накопленных на этот ремонт денежных средств.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

1) осуществление ремонта внутридомовых инженерных систем (электроснабжение,теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение,водоотведение)
2)осуществление ремонта или замена лифтов и лифтовых оборудований, ремонт шахт лифта)
3) осуществление ремонта кровли;
4) осуществление ремонта подвала, который относится к общему имуществу многоквартирного дома;
5) осуществление ремонта фасадов;
6) осуществление ремонта фундамента дома.

Исходя из вышеизложенной статьи, даем заключение. Федерального закона о капитальном ремонте многоквартирных домов не существует. Главенствующим Законом о капитальном ремонте многоквартирных домов можно считать Жилищный кодекс РФ. Законы и подзаконные акты субъектов РФ регламентируют размер платы за капитальный ремонт, формирование фонда, сроки и другие нормы капитального ремонта. А также Градостроительный кодекс РФ, рекомендации Минстроя РФ и др. нормативные акты составляют правовую природу капитального ремонта многоквартирных домов.
Конечно, оплата за капитальный ремонт обескураживает своими суммами тех граждан у кого большие квартиры, или тех у кого проблемы с материальным положением, но пока нормы Жилищного кодекса о капитальном ремонте существуют, платить придется!

Обращаем Ваше внимание на то, что 3 марта 2016 Конституционный суд рассмотрит жалобу депутатов КПРФ и «Справедливая Россия» в законности принудительного сбора с собственников средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

    Автор: eno-tek.ru

Мы очень долго писали данный материал, будем рады если Вы поставите лайк

Новости

В Фонде капремонта Ростовской области рассказали, кто должен платить взносы

Почти восемь лет на Дону успешно функционирует Фонд капитального ремонта. За эти годы запланированные программой работы выполнены в полном объеме.

Когда программа капитального ремонта только стартовала, некоторым собственники она была не до конца понятна. Сейчас жильцы многоквартирных домов активно не только участвуют в процессе оплаты взносов, но и понимают, для чего система капремонтов МКД создана.

Как рассказал директор регионального Фонда капитального ремонта Владислав Крюков, большинство собственников добросовестно оплачивают взносы на капитальный ремонт. Фонд ставит перед собой задачу не только приучать граждан к своевременной оплате, но и доносить до людей актуальную информацию о работе программы. Собственники должны понимать, что они ежемесячно оплачивают взносы на будущий ремонт не чужих домов, а именно своего дома.

ВСЕ ЛИ СОБСТВЕННИКИ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ

Практически все собственники квартир в многоквартирных домах должны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Есть категории жилья, которые по определенным причинам не входят в программу или исключаются из программы и соответственно освобождаются от оплаты.

В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие исключать из региональных программ капремонта дома, в которых насчитывается менее пяти квартир.

От выплат за капитальный ремонт на законном основании освобождаются собственники квартир в МКД, находящихся в аварийном состоянии и подлежим сносу в скором времени.

Решение органов государственной власти или местного самоуправления об изъятии земельного участка и соответственно находящихся на нем жилых объектов тоже является основанием для исключения из госпрограммы.

В остальных случаях собственники обязаны вносить ежемесячные платежи. И даже если капремонт в доме уже прошел, то это не освобождает от дальнейшей уплаты взносов. Ведь имущество многоквартирного дома подлежит дальнейшему износу, и ремонт наверняка еще понадобится.

Некоторые собственники ошибочно полагают, что в новых домах, находящихся на гарантии у застройщика, за капремонт платить не нужно. Однако на территории Ростовской области у жильцов вновь построенных домов обязанность по оплате взносов наступает через год после ввода дома в эксплуатацию.*

ЧТО ЖДЕТ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ПЛАТЕЛЬЩИКОВ

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счета обозначит задолженность в платежном документе и начнет начислять пени. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги.

Напомним, что в связи с ограничениями по коронавирусу с апреля по декабрь 2020 года пени за просрочку платы не начислялись. В январе этот процесс возобновили. Не все собственники жилья поняли, что мораторий закончился. Этот фактор тоже может повлиять на накопление долга.

Если долг не погашен, оператор счета обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности в несколько тысяч рублей. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передается приставам. Они могут арестовать банковский счет или списать средства с других денежных поступлений. А при долге за ЖКУ свыше 30 тысяч рублей приставы вправе наложить запрет на выезд из страны.

Можно оспорить судебное решение. Однако нужно убедиться в том, что у вас есть все основания для правомерного оспаривания, в противном случае будут дополнительные затраты на судебные издержки.
_________________________________________________________
* Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в такую региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, по истечении одного года, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта, которыми этот многоквартирный дом включен в такую региональную программу (Ст. 7 Закона РО от 11.06.2013 № 1101-ЗС).

Кто не платит капитальный ремонт многоквартирных домов

Долг платежом красен

Куда уходят взносы, перечисленные собственниками многоквартирных домов в Фонд капитального ремонта Камчатского края? Платить или не платить? О льготах и обязательствах нам сегодня расскажет заместитель директора Фонда капитального ремонта Камчатского края Ольга Дариенко.

Ольга Владимировна, как складывается ситуация с собираемостью платы за капремонт? Какую сумму удалось собрать в 2020 году?

В 2020 году собираемость по взносам на капитальный ремонт держится на должном уровне: на 1 октября собираемость составила 95 % и это всего на 0,5 % ниже, чем в прошлом году. В связи с этим мне хочется выразить благодарность собственникам за то, что они поддерживают активную социальную и гражданскую позицию и исправно платят взносы на капитальный ремонт, несмотря на пандемию. Ведь от этого напрямую зависит, когда капитальный ремонт придёт в ваш дом.

К квитанциям за капитальный ремонт большинство жителей Камчатки уже привыкли, однако неплательщики есть и будут. Много ли таких в нашем регионе?

Действительно они есть везде и всегда. Есть злостные неплательщики, которые не платят из месяца в месяц, из года в год. А есть те, которые не оплачивают разово, кто-то из-за отпусков, кто-то из-за болезни. В целом можно говорить, что примерно 8-9 % собственников имеют ту или иную задолженность.

А есть ли те, кто освобожден от уплаты взносов на капремонт?

Конечно, существуют категории собственников, для которых есть исключения по оплате вносов на капитальный ремонт. Ну, во-первых, это те граждане, которые проживают в квартирах по договору социального найма. То есть им предприятия, или муниципалитет выделяют квартиры в найм, но при этом остаются собственниками, они и будут являться плательщиками взносов. Кроме того, собственники помещений домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу также не оплачивают квитанции на капитальный ремонт. Ну и граждане, проживающие в новостройках, начинают платить только через три года после включения дома, в региональную программу.

Читать еще:  Панельная пятиэтажка планировка

Поясните нам про обязанность уплаты капремонта для пенсионеров: ведь по закону им предоставляется субсидия от государства, но квитанции они получают в полном размере. Почему так происходит?

Жилищным кодексом предусмотрена льгота на капитальный ремонт для отдельных категорий граждан, но в виде компенсации. Хочу обратить внимание, что именно в виде компенсаций. То есть собственники получают квитанции в полном размере, потом представляют соответствующие документы в МФЦ и им возвращаются, компенсируются денежные средства. То есть квитанции все получают в полном размере, не зависимо от социальной категории граждан.

В какой срок собственники должны оплатить полученные квитанции?

Квитанции за капитальный ремонт как правило приходят в начале месяца, и собственники должны оплатить их до конца месяца. То есть фактически на оплату дается 30 дней.

Если не оплатить в срок, применяются пени?

При несвоевременной оплате квитанций, законодатель предусмотрел штрафные санкции в виде пени – 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Со злостными неплательщиками в Фонде ведется работа? Подают ли на должников в суд?

Это наша очень большая и очень кропотливая работа. На сегодняшний день мы подали более 9,5 тысяч судебных приказов и исков в суды различной инстанции. Взыскано уже более 70 млн. рублей. Хочется отметить, что оплачивать за капитальный ремонт должны все собственники. И это доказывает многолетняя положительная судебная практика. Все те призывы, которые нередко появляются в социальных сетях, о том, что взносы носят добровольный характер, что оплачивать взносы – это всего лишь право и прочее, прочее… Все эти призывы не носят за собой никакой юридической базы. Оплачивать вносы на капитальный ремонт – это наша обязанность.

Если житель-должник все-таки решить погасить задолженность, а она уже немаленькая, может ли он оформить рассрочку?

Конечно, если собственники решил проявить социальную ответственность, не хочет нести дополнительные судебные расходы, но не может заплатить всю скопившуюся задолженность, он может обратиться в Фонд с заявлением о предоставлении реструктуризации долга в виде рассрочки, приложив к заявлению правоустанавливающие документы на собственность. В течение 30 дней данное заявление будет рассмотрено. Обычно данные заявления рассматриваются в течение нескольких дней.

У моих знакомых, случилась одна неприятная история: они купили квартиру, а у предыдущих собственников имелся большой долг за капитальный ремонт. И весь этот долг «повесили» на них. Законно ли это и почему так происходит?

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходят обязательства, в том числе и неисполненные по уплате взносов на капитальный ремонт прежним владельцем. Эта норма закреплена Жилищным Кодексом РФ. Действительно для многих это является сюрпризом, когда они, покупая квартиру, принимают на себя неоплаченные долги. Чтобы подобной ситуации не происходило, мы просим обращать внимание на суммы в квитанции прежних собственников за капитальный ремонт. Сумму задолженности можно также уточнить в Фонде как по телефону, так и письменно.

Деньги, которые уплачивают собственники на капитальный ремонт целевые? Те есть предназначены только на капитальный ремонт?

Все уплачиваемые взносы и проценты, которые начисляются на остаток средств в банке могут быть израсходованы исключительно на цели капитального ремонта. Использование средств на иные цели, в том числе на содержание Фонда и иные административно-хозяйственные нужды не допускается. Средства на содержание Фонда, его сотрудников финансируется из краевого бюджета. Никакие средства собственников на премии и зарплаты сотрудников фонда не идут

Капремонт многоквартирных домов в Московской области

С 2013 года в Московской области действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а с 2014 года в квитанцию квартплаты добавился соответствующий платеж. Как реализуется программа, и в каких случаях жильцы не обязаны платить за капремонт, читайте в нашем материале.

Какие дома подлежат капремонту

Программа капремонта принимается на 25 лет для всех домов на территории Московской области, кроме признанных аварийными. Дома, которые вводятся в эксплуатацию уже после принятия программы, также в нее включаются. Соответственно, жильцы начинают платить взносы за капремонт после внесения изменений в областную программу.

Что включает в себя капремонт

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования и лифтовых шахт,
  • ремонт крыши, подвалов, фасада и фундамента.

Размер взносов за капремонт

С 2014 года в платежном документе для жильцов многоквартирного дома появилась строка для уплаты взносов за капремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Московской области 27 июня 2016 года, составляет 8 рублей 65 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Кто не платит за капремонт

Жильцы дома, признанного аварийным, освобождаются от уплаты взносов. Также за капремонт не будут платить те, чей дом расположен на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.

Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт. Для получения компенсации нужно обратиться в территориальный отдел соцзащиты своего муниципалитета. В частности, право на 100% компенсацию могут получить одиноко проживающие граждане старше 80 лет.

Очередность капремонта

За проведение капремонта отвечает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Очередь конкретного дома определяется исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. За каждый пункт присваивается определенное количество баллов. Место дома в очереди на капремонт зависит от суммы баллов.

Порядок начисления баллов указан постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

Карта капремонта

На сайте Фонда капитального ремонта Московской области есть интерактивная карта, на которой можно узнать, какие дома включены в программу в каждом муниципалитете. При выборе муниципалитета на карте отображается количество домов – участников программы, планы на ремонт в текущем году, а также сумма, которую планируют потратить на разные виды работ.

Как узнать о сроках капремонта в моем доме

На портале государственных и муниципальных услуг Московской области можно узнать о проведенных работах в вашем доме и ознакомиться с историей проводимых ранее капремонтов.

После того, как вы ввели адрес своего дома, вы увидите полную информацию о нем: паспорт дома, информацию об управляющей компании, дату последнего капитального ремонта и перечень проведенных работ. Если капремонт в доме еще не проводился – будет указана сумма собранных взносов.

Как сообщается на сайте фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области, в прошлом году в регионе было отремонтировано более 2469 многоквартирных домов, в 2017 году запланировано ремонт 2300 многоквартирных домов. Как пояснил директор фонда Олег Большаков, снижение количества связано с более комплексным подходом к ремонту.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

«Преимущество новой системы капитального ремонта – ее плановый и постоянный характер. Региональная программа позволяет увидеть весь объем жилищного фонда, определить плановые периоды, в течение которых будет проводиться ремонт. Постоянство финансовой составляющей обеспечено введением ежемесячных взносов на капремонт, которые послужат основным источником финансирования проводимых работ. Безусловно, государство, по-прежнему, будет принимать самое активное участие в капитальном ремонте многоквартирных домов»

Губернатор Василий Голубев

Региональная система капитального ремонта в Ростовской области

В конце 2012 года в России стартовал общенациональный проект восстановления жилищного фонда, получивший название «новая система капитального ремонта».

Основной элемент этой системы – обязательные отчисления денежных средств собственников квартир. Иными словами, в извещении об оплате услуг ЖКХ добавилась еще одна строка – взнос за капитальный ремонт дома.

Первые ежемесячные квитанции за капремонт жители области получили в мае 2014 года. А до этого времени на Дону был:

  • принят Областной закон от 11.06. 2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»
  • создан региональный оператор – некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»
  • проведена инвентаризация жилого фонда области и утверждена Региональная программа капитального ремонта, рассчитанная до 2049 года и включающая более 19 тысяч многоквартирных дома площадью более 49 млн кв. м.
Каков размер взноса на капитальный ремонт?

Размер взноса на капремонт устанавливается ежегодно Правительством Ростовской области. С 1 октября 2018 года он установлен в размере 9 рублей 92 копеек с квадратного метра общей площади помещения. Эта величина единая для всей территории области.

Собственники должны уплачивать взносы только за принадлежащие им помещения, взнос на капремонт за места общего пользования начисляться не должен.

Размер взноса на капремонт не может быть ниже установленного минимального размера. Однако он может быть увеличен, но только по решению общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме.

Поможет ли с капремонтом государство или теперь это обязанность собственников?

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что финансирование капремонта может проводиться с применением финансовой поддержки из федерального, регионального и местного бюджетов.

Областным законом о капремонте предусматривается, что независимо от выбранного собственниками способа накопления могут предоставляться меры господдержки за счет средств областного бюджета.

Планируется, что меры государственной поддержки будут предоставляться для финансирования наиболее дорогостоящих видов работ по капитальному ремонту (ремонт лифтов, фундаментов, кровли, фасадов).

Когда запланирован капитальный ремонт в вашем доме?

Все многоквартирные дома на территории области, за исключением авариных и подлежащих взносу, внесены в региональную программу капитального ремонта.

Очередность капремонт выстроена в программе с учетом критериев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и областным законодательством. При постановке в очередь учитываются:

год постройки многоквартирного дома

процент его физического износа

дата последнего капитального ремонта

комплексность проведения капремонта

общая площадь многоквартирного дома

Узнать, когда запланирован капремонт в вашем доме можно здесь.

Существуют ли льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?

Жилищное законодательство не предусматривает льгот по оплате взносов на капитальный ремонт. Однако размер взносов на капремонт учитывается при расчете субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Будет ли учитываться платеж за капремонт при расчете субсидий для малообеспеченных граждан?

Да, взносы на капремонт учитываются при расчете субсидии на оплату коммунальных услуг.

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт?

Собственники квартир, имеющие задолженность по оплате взносов на капремонт, не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статья 159 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жильцы, несвоевременно или неполностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Также статьей 10 Областного закона о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» предусмотрено, что предоставление мер господдержки капитального ремонта осуществляется при условии, если совокупная задолженность по уплате взносов на капремонт, не превышает 10% от размера общей суммы взносов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector