Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто выдает техпаспорт на квартиру

Что такое техпаспорт на квартиру — кто выдает и как он выглядит

Источник изображения: www.pixabay.com

Технический паспорт – один из основных документов на квартиру. Без него невозможно зарегистрировать сделку, подарить недвижимость, отписать в наследство. Далеко не каждый собственник знает, как выглядит технический паспорт на квартиру и где его заказать. Далее в статье вы сможете ознакомиться с инструкцией по получению документа и его образцом.

Что такое технический паспорт на квартиру

Для начала следует разобраться, что такое техпаспорт на квартиру и зачем он нужен собственнику недвижимости.

Оформление и выдача документа регулируются законодательством РФ, а именно приказом Министерства экономического развития РФ от 23.09.2010 № 449. В нем обозначено, как правильно выдавать техпаспорт и каковы требования к собственнику недвижимости.

В техпаспорте содержатся все технические характеристики недвижимости (здания в целом и квартиры в отдельности). Существует два вида документа: для здания и строения. Квартира относится к строению, поэтому техпаспорт на представленный вид недвижимости является выдержкой из документа на здание.

Зачем он нужен

Техпаспорт может понадобиться в следующих ситуациях:

  1. Квартира приобретается в ипотеку – банк-кредитор должен оценить рыночную стоимость и ее соответствие в отношении технических характеристик постройки.
  2. Требуется оформление кадастрового паспорта – еще один дополнительный документ для оформления сделки с недвижимостью.
  3. Необходимо провести техническую проверку помещения – сведения, представленные в базе градостроительства, могут изменяться, после чего действие паспорта прекращается.
  4. Техническую документацию на квартиру необходимо представлять в управляющую компанию, которая курирует многоквартирный дом. Так собственник подтверждает сведения относительно имеющегося у него жилья: факт наличия права собственности и площадь квартиры в квадратных метрах. В соответствии с последним значением происходит начисление квартплаты.
  5. Технические документы на квартиру необходимо обновить, если произошла перепланировка жилплощади. Предварительно запрашивают технический паспорт для получения разрешения на перепланировку. В дальнейшем новый план регистрируют в БТИ.

Технический паспорт может оформляться каждый раз по запросу собственника, если в этом есть необходимость.

Важно! Самый первый документ на квартиру оформляется по запросу застройщика. Делается это по факту сдачи нового дома и введения его в эксплуатацию. Техпаспорт передается собственникам квартир в новостройке, после чего они могут делать законную перепланировку, продавать жилье или передавать его по наследству.

Кто выдает документ

Каждый собственник недвижимости обязан сделать технический паспорт, что регламентируется статьей 19 ЖК РФ. В соответствии со статьей 25 кодекса владелец жилья должен вносить в документы произошедшие изменения относительно проведенной перепланировки. Отсюда возникает вопрос о том, как сделать техпаспорт самостоятельно.

Для этого следует обратиться лично или через представителя с нотариально заверенной доверенностью в:

  1. БТИ – Бюро технической инвентаризации. Госучреждение, которое занимается проверкой построенного здания, составляет технический план помещений.
  2. МФЦ – многофункциональный центр, в котором можно получать различного характера документы и справки.
  3. Портал «Госуслуги» – государственный портал, через который можно направить запрос на выдачу различного рода документов.
  4. Прочие учреждения коммерческого типа – такие компании предлагают изготовление справок и паспортов за определенную плату.

Примечательно, что получить технический паспорт можно только в БТИ. Остальные способы – это посредники, которые делают запрос в госучреждение на изготовление документа.

Содержание техпаспорта

Прежде чем заказывать документ, необходимо узнать, как выглядит современный техпаспорт. Иногда это помогает избежать ошибок со стороны специалистов из БТИ.

В документ входят следующие данные:

  • общая площадь квартиры, значения жилой площади и каждой комнаты в отдельности;
  • инвентаризационная стоимость помещения;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • фактический адрес местонахождения многоквартирного дома;
  • сроки проведения капитального ремонта, что может влиять на улучшение условий проживания и увеличение инвентаризационной стоимости;
  • сведения об используемом материале для строительства многоквартирного дома, при наличии внутренней отделки со стороны застройщика эта информация также должна быть отображена в документации;
  • сведения об инженерных коммуникациях.

Если собственники проводили перепланировку стен или коммуникаций, все данные указываются в техпаспорте подробно: сроки внесения изменений по факту, наличие на это оснований и разрешения и прочие сведения.

Образец технического паспорта на квартиру, который можно получить только в БТИ даже с привлечением посредников, представлен здесь.

Сроки и стоимость

Рассмотрим, сколько изготавливается документ и придется ли для этого вносить свои денежные средства.

Срок действия технического паспорта ограничивается пятью годами. Но по факту далеко не каждый собственник квартиры запрашивает документ в БТИ каждые пять лет. Это делается только по необходимости, что не противоречит законодательству: ответственности за отсутствие запроса на изготовление не предусмотрено.

Сколько изготавливается паспорт – зависит от способа запроса. Если это делается напрямую через БТИ, срок не будет превышать двух недель с момента обращения. Если задействуются посредники, время может быть увеличено.

Стоимость оформления документа зависит от срочности. Средняя цена услуги – 3000-5000 рублей. Можно запросить изготовление технического паспорта срочно, что уменьшает срок до пяти рабочих дней. Но это влечет за собой высокую стоимость – до 7000 рублей.

Заключение

Технический паспорт на квартиру – один из обязательных документов на жилую недвижимость, находящуюся в частной или муниципальной собственности. Без его предъявления невозможно провести большинство сделок с жильем: продать, обменять, подарить, отписать в наследство.

Технический паспорт БТИ: для чего он нужен

Когда мы совершаем сделки с жилой недвижимостью: продаем, обмениваем, покупаем в ипотеку, требуется собрать большой пакет документов. Очень часто в него входит и БТИ. У многих на слуху эта известная аббревиатура, но не все знают, что именно она обозначает, и в какой организации получить такой документ. Что означает БТИ? Аббревиатура расшифровывается как: Бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая выдает собственникам (настоящим или будущим) технический паспорт на квартиру. Получить его бывает необходимо в самых разных случаях, не только при покупке или продаже объекта жилой недвижимости.

Для чего нужен технический паспорт БТИ

При вводе в эксплуатацию каждого дома разрабатывается большой список документов, в которых обозначена важная информация для каждой квартиры в этом доме. Это и есть технический паспорт на квартиру. Он включает в себя поэтажный план квартиры, по каким технологиям построен дом, какие материалы были использованы при возведении.

Ни одно здание не может быть сдано в эксплуатацию без необходимых замеров построенного объекта. Все эти замеры и закрепляются в документе, имеющем юридическую силу. Без паспорта БТИ не зарегистрируют права собственности на возведенное здание. Любые перепланировки без этого документа также незаконны.

Рассмотрим подробнее, зачем нужен техпаспорт БТИ:

  • При оформлении ипотечного кредитования. Некоторые банки требуют документ, чтобы сделать выводы о рыночной стоимости квартиры
  • Если возникли споры с налоговой инспекцией, касающиеся стоимости объекта
  • Для проведения технической экспертизы объекта
  • Для рассчета платежей за коммунальные услуги — справку может потребовать бухгалтерия ЖКХ
  • Если необходима перепланировка квартиры или ее реконструкция
  • При необходимости перевести объект из жилого фонда в нежилой
  • При продаже квартиры, иногда паспорт БТИ нужен для оформления договора купли-продажи объекта

Что содержит технический паспорт на квартиру

Поэтажный план представлен схематичным изображением здания со всеми несущими стенами, перегородками, обозначением дверных и оконных проемов, кладовых помещений, расположением углов, высотой потолков и даже с размещением встроенных шкафов. Также обозначается метраж каждой комнаты и общая квадратура квартиры. Указывают и ориентацию перегородок и несущих стен. Поэтажный план квартиры включает в себя обозначение месторасположения инженерных систем и балкона, если таковой имеется. Указывается и масштаб составленного плана. Технический паспорт квартиры также обязательно включает в себя указание даты осуществления замеров каждого помещения квартиры и даты составления документа. Указывается имя сотрудника и другие его данные. Подробно прописан адрес исследуемой квартиры, указывается в том числе и кадастровый регион. Делают такой план чаще всего на бумаге формата А4.

Как получить технические документы на квартиру

Паспорт и план БТИ получают в виде архивный копий. Чтобы получить нужный документ, потребуются следующие документы:

  • Паспорт, указывающий гражданство
  • Нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт БТИ получает третье лицо
  • Правоустанавливающие документы на собственность
  • Проект перепланировки, если паспорт БТИ получается с целью перестройки объекта
  • Гаррантийное письмо, если нужен технический паспорт нежилого помещения
  • Заявление на получение паспорта БТИ (пишется по образцу, который должен быть в организации)

Где можно получить технический паспорт на квартиру

Документ можно заказать в любом отделении Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или в МФЦ. Причем, необязательно это делать в организациях по месту жительства. Заказать план и паспорт БТИ на квартиру можно в другом районе. Но нужно учитывать, что при этом увеличивается срок изготовления, поскольку если был сделан запрос в БТИ по месту расположения объекта, техпаспорт заказчику будет отправлен курьерской доставкой. Получение может растянуться на недели. Между тем, сроки изготовления техпаспорта в БТИ — от 5 до 7 рабочих дней.

Сколько стоит технический паспорт квартиры в БТИ

Стоимость изготовления такого документа зависит от ряда факторов: вида объекта недвижимости, целевого назначения, размеров, месторасположения объекта. Тарифы на услуги БТИ устанавливаются на региональном уровне, поэтому во всех регионах ценник будет разным.

Традиционно в Москве услуга будет стоить дороже, чем в регионах. Если здание жилое и его метраж не превышает 100 квадратных метров, то занесение одного кв.м квартиры в план будет стоить от 21 рубля. Также может потребоваться оплата выезда специалиста, который будет составлять план БТИ. Дополнительно оплачивается описание плана — от 400 рублей. В целом, стоимость изготовления техпаспорта БТИ начинается от 2000 рублей. Но нужно понимать, что эта сумма очень приблизительная.

Если объект недвижимости принадлежит нежилому фонду — за каждый кв.м., нанесенный на план, нужно будет заплатить от 70 рублей.

Получение технического паспорта на квартиру

Формируем технические паспорта БТИ до 2-х недель на электронном носителе и в бумажном виде. Выполняем обмеры квартир для оформления перепланировок.

Формируют техпаспорт частные кадастровые инженеры и работники БТИ. В БТИ процедура не всегда дешевле, но по времени занимает гораздо продолжительное время. Для подачи заявки в БТИ необходимо заполнить заявление формы ФЗ-4 и приложить свой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. После чего выезжает техник для обмера. На основе полученных обмеров составляется план и экспликация к поэтажному плану. Для заказа у кадастрового инженера, достаточно только оплаты услуг. Основной этап работ включает в себя обмер квартиры.

Сроки изготовления техпаспорта

Кадастровые инженеры формируют документ в течении 7-10 рабочих дней. В то время, как работники БТИ от 2-3 недель в лучшем случае. Многое зависит от загруженности организации и объёма работ которые потребуется выполнить замерщикам. В зависимости от типа недвижимости и площади помещений сроки оформления в БТИ могут смещаться на 30 и более дней.

Читать еще:  Квартира по договору дарения

Срок действия техпаспорта на квартиру

Технический паспорт является бессрочным документом, в этом и заключается его главное отличие от техплана. Однако, между этими документами существуют и другие различия. Максимальный срок действия технического паспорта квартиры не регламентирован, но банки вправе требовать «свежие документы».

Согласно, нормативному акту, регулирующему отношения в сфере жилья и коммерческих объектов, все квартиры и иные помещения, должны подвергаться инвентаризационному процессу один раз в 5 лет. В реальной жизни многим заявителям на перепланировку, либо оформления соглашений с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал 3-х летний срок.

Техпаспорт не теряет своей актуальности, если в квартире не была проведена перепланировка (даже для банков)

Техплан и техпаспорт в чём разница

Принципиальное отличие технического плана от паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта недвижимости (здания или строения) на местности и расположения квартиры в пределах этажности здания.

Техпаспорт — включает в себя инвентаризационные сведения и информацию о планировки квартиры. Простыми словами, эта информация нужна для того, чтобы убедится, что все стены на месте. Сведения о материале стен и прочей технической информации об объекте недвижимости вносят в архив БТИ. Обязательной частью является экспликация (внутренняя планировка квартиры). С 2008 года для регистрации права собственности на квартиру Росреестр перестал требовать техпаспорт.

Однако, с 1 декабря 2012 года вместо технического паспорта в перечень документов, на основании которых производится включение объекта в Кадастр, был внесён технический план. При этом технический паспорт, как самостоятельный документ, не просто продолжает существовать, но ещё и является источником данных для технического плана. Если же, к примеру, частный дом оформляется в собственность по упрощённой схеме, то технический план может быть составлен на основании данных, включённых в соответствующую Декларацию. Как вариант, допускается использовать для техплана исходные данные из проектной документации.

Техплан — выдается чаще для того, чтобы собственник имел возможность осуществлять сделки в отношении квартиры, также на основании техплана производится постановка квартиры на кадастровый учёт. Объект вносится в базу Росреестра только один раз, получая при этом индивидуальный кадастровый номер. Техплан является одним из элементов, призванных сформировать современную систему объектов недвижимого имущества в РФ. Все сведения, которые закреплены в нём, необходимы для того, чтобы грамотно и в законном порядке осуществить регистрацию недвижимости и, следовательно, предпринимать последующие действия: продать, обменять, подарить.

Сам по себе технический план — это документ, в котором зафиксирован дополнительно к сведениям, взятым из технического паспорта один из важных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт моментов — координаты характерных точек здания (углов) или местоположения квартиры (помещения) на этаже. То есть, если технический паспорт включает в себя подробное описание и схемы здания, которое привязано лишь к адресу населённого пункта, то технический план позволяет «привязать» тот же самый объект к местности и к земельному участку, на котором он возведён, или к этажу здания (по конкретным координатам).

Документы, являющиеся основанием для составления технического плана (проектная документация, декларация или разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию) включаются в его состав в качестве приложений (в виде заверенных копий).

В свою очередь технический паспорт имеет четыре вида (в зависимости от описываемых в нём объектов недвижимости):

  1. на помещение,
  2. на здание,
  3. на сооружение,
  4. на объект незавершённого строительства.

У технического плана есть только один автор — кадастровый инженер, его составивший. Именно он и несёт полную ответственность за все данные, включённые им в технический план (даже если они взяты из документов, составленных не им), заверяя его своей печатью и подписью. В Истрариел трудятся несколько кадастровых инженеров, каждый отвечает за определённые типы работ.

Технический паспорт для регистрации и постановки квартиры на кадастровый учёт

С 2016 г. в России действует новый порядок осуществления кадастрового учёта для различных объектов недвижимости — помещений, сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства. В связи с меняющимся законодательством у населения в головах возникает своеобразная путаница, связанная с непониманием основных отличий между техническим и кадастровым учётом, а также документами, выдаваемыми по их завершению.

Все осложняется тем фактом, что параллельно с государственным кадастровым учётом продолжается техническая инвентаризация и технический учёт объектов капитального строительства, а так же их частей — отдельных зданий, сооружений и объектов, относящихся к незавершённому строительству. Об этом может свидетельствовать и тот факт, что большинство нормативно-правовых актов, которые регулируют данную область деятельности государственных органов, не отменены и продолжают действовать одновременно со вступившим в силу законом о государственном кадастре недвижимости.

В связи со всеми этими изменениями начинают высказываться мнения о том, что время технических паспортов ушло в прошлое. И вроде бы с одной стороны во всём этом существует свое зерно истины, ведь, как известно, технический и кадастровый это два совершенно разных документа. Но с другой стороны в связи с изменившимся законодательством технический паспорт перестал быть обязательным документом для государственной регистрации, теперь ведущую роль играет выписка Росреестра, а значит, необходимость в обязательном проведении технического учёта объектов отпадает сама собой.

Однако, здесь существует один нюанс, связанный с тем, что собственники жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством обязаны самостоятельно осуществлять контроль технического состояния жилого фонда и в случае необходимости проводить незамедлительное внесение изменений, связанных с техническими характеристиками объектами. Среди таких изменений можно назвать физический износ, реконструкцию, перепланировку или переустройство квартиры.

Что должно быть указано в техпаспорте на квартиру

  1. округ (Москва и Московская Область);
  2. район (Истринский район);
  3. адрес (Город улица а также номер дома);
  4. этаж, на котором расположена квартира;
  5. а также, ситуационный план;
  6. поэтажный план;
  7. экспликация помещений;
  8. изменения и дополнения и другие показатели помещения (квартиры).

Поможем получить технические документы на квартиру, дом за считанные дни, но «быстро» не значит дорого! Предлагаем свои услуги «под ключ»: в случае утери и непригодности, для оформления аренды, для приватизации, а также при изменении статуса жилого помещения на нежилое, при регистрации перепланировки, для передачи недвижимости по наследству, банкам и для ипотеки, при судебных разбирательствах, при вводе в эксплуатацию строений, страховании и регистрации права собственности. Любую консультацию предоставим бесплатно +7 (495) 649-94-39

Оформление технического паспорта в Самаре

Технический паспорт объекта недвижимости — документ, содержащий полный перечень технических характеристик данного объекта.
К ним относятся, в частности, строительный объем, габариты помещений, материалы несущих конструкций, этажность, особенности внутренней отделки и т.д.

Имейте в виду, что технический паспорт отличается от другого документа — технического плана .
В последний также включается схема и подробное описание объекта недвижимости, но помимо этого в нем содержится привязка координат объекта к местности — например, к земельному участку или этажу здания.

Таким образом, технический паспорт не является аналогом технического плана — это всего лишь один из основных прилагающихся к нему документов.

Зачем нужен техпаспорт?

После вступления в силу Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» он приобрел особое значение.
В соответствии с законом, все жилые и коммерческие объекты недвижимости подлежат обязательной регистрации в Кадастровой палате, после которой собственнику объекта выдается кадастровый паспорт на дом, квартиру и т.п.

Совершение сделок с недвижимостью, не зарегистрированной в государственном кадастре, является противозаконным.
Технический паспорт объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения), содержащий сведения о его текущем состоянии, а также инвентаризационной стоимости, является первичным документом в процессе официальной регистрации.

Для чего может понадобиться?

  • для оформления ипотеки в банке,
  • для получения государственной компенсации за ущерб, причиненный объекту недвижимости в результате стихийных бедствий,
  • для проведения реконструкций или перепланировок ;
  • для перевода помещения из жилого в нежилой фонд ;
  • для начисления платежей за коммунальные услуги;
  • для прописки в квартиру дальнего родственника, и т.д.

Для каких видов недвижимости выдается техпаспорт:

  • помещения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства.

Как получить технический паспорт в Самаре?

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, дом или иное строение, обратитесь в компанию «СВЗК». Алгоритм получения технического паспорта в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Заключение договора на оказание услуги;
  2. Выезд кадастрового инженера на объект для обмера;
  3. Обработка полученных результатов и подготовка технической документации. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера и передается вам.

Список документов, необходимых для заказа технического паспорта

  1. Паспорт собственника;
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, либо выписка из ЕГРН.

В техническом паспорте указывается следующая информация

  • полная адресная информация об объекте (район, улица, дом, этаж);
  • план объекта на карте;
  • планировка объекта;
  • описание помещений: количество комнат, общая площадь, материалы внутренних перекрытий, отделка помещения и т. д.;
  • дата последней проверки;
  • произведенные перепланировки и другие изменения объекта;
  • первоначальная инвентаризационная стоимость объекта.

Срок действия технического паспорта

Срок действия технического паспорта законом не регламентирован.
Тем не менее паспорта, возраст которых превышает 5 лет, многими организациями рассматриваются как устаревшие.
Объясняется это тем, что все жилые и коммерческие помещения раз в 5 лет должны проходить инвентаризацию, результаты которой предположительно следует вносить в техпаспорт.

На практике особой потребности в инвентаризации собственники домов и квартир не испытывают, поэтому необходимость в техпаспорте возникает у них либо перед проведением сделок с недвижимостью , либо для узаконивания перепланировок .

  • О КОМПАНИИ
  • Наши преимущества
  • Бизнес для бизнеса
  • Наши партнеры
  • Разрешительная
    документация и допуски
  • Отзывы
  • УСЛУГИ
  • Геосъемка и межевание
  • Технические планы
  • Юридические услуги в сфере недвижимости
  • Инженерные изыскания
  • Проекты рекультивации
  • ЦЕНЫ
  • КОНТАКТЫ
  • АКЦИИ И НОВОСТИ
  • ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ
  • ВЫЗОВИТЕ МЕНЕДЖЕРА ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
  • ЗАКЛЮЧИТЕ ДОГОВОР ОНЛАЙН
  • Режим работы:
  • Пн-Чт 8:00 — 17:00
  • Пт 8:00 — 16:00
  • Сб, вс выходной

8(846) 229-58-21 Закажите звонок

Юридическое наименование компании
ОГРН 1096316003167ИНН 6316143574

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, согласно Статьи 437 (2) ГК РФ.
Политика конфиденциальности

Технический паспорт на квартиру 2021г.:
что это такое и для чего нужен

Технический паспорт на квартиру – это документ, в котором даны точные размеры и схема квартиры или здания. Данные для составления паспорта получают техники БТИ, выезжая на объект с аппаратурой и проводя техническую инвентаризацию. Измерения квартиры нужны специалистам для составления чертежа. Для оформления БТИ паспорта необходим определенный список документов.

Читать еще:  Как отдать свою долю в квартире родственнику

Жилищный кодекс прямо указывает, что паспорт на помещение или на здание содержит сведения о техническом состоянии объекта, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, перепланировки или ремонта. Данные для техпаспорта получают в результате измерений, проведенных сертифицированными специалистами. Они же выдают сам технический паспорт или техпаспорт (неспециалисты часто говорят «паспорт на квартиру»).

Статус технического паспорта БТИ законом не регламентируется. В отличие от технического плана в нем нет привязки к местности. Он не содержит информацию о владельце недвижимости. Имея на руках такой документ нельзя купить или продать квартиру. Но зато можно узнать ее площадь, на каком этаже она находится, сколько в ней комнат, где проходят несущие стены, из чего они сделаны. Эти сведения на дом, на жилье помогут потенциальному покупателю принять решение о покупке. Собственнику они нужны, чтобы оформить или сделать перепланировку.

Оформить получение паспорта на квартиру в БТИ нужно, если:

  • требуется определить, сколько стоит квартира по рыночной стоимости для подсчета величины налога;
  • решено застраховать квартиру;
  • квартира перешла по наследству и предстоит платить налог;
  • владелец желает сделать перепланировку и собирается обратиться в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ за разрешением.

Изготовление технических паспортов

Этой работой занимаются две организации: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация (РТИ). Вновь построенный многоквартирный дом перед сдачей в эксплуатацию осматривают техники одного из этих предприятий. Специалисты делают замеры и составляют поэтажные планы и чертежи квартир. Застройщик сам решает, куда обратиться: в БТИ или в РТИ.

Для недвижимости в только что построенном доме характерна ситуация – паспорта на квартиры еще не делали, поэтому получить их негде. Покупатель узнает об отсутствии нужной документации только когда обращается в инвентаризационную организацию. Тогда он не сможет быстро оформить право собственности или сделать перепланировку.

Если дом старый, или сдан хотя бы год назад, технический паспорт на квартиру имеется. Он хранится в архиве организации, проводившей инвентаризационные работы. Собственник сможет сделать запрос и получить документ в БТИ. Неважно, кто является собственником – физическое лицо, предприятие или организация. Изготовление техпаспорта проводится по одинаковой для всех схеме.

Срок изготовления паспорта в Москве

Обычно срок изготовления паспорта в Москве составляет две недели или 10 рабочих дней. Если нужен быстрый результат, стоит заказать техпаспорт непосредственно в инвентаризационном предприятии. Тогда удастся получить документ в максимально сжатые сроки, так как его не будут пересылать из одной организации в другую.

Владелец жилья в новостройке, построенной в последние год-два, может обнаружить, что данные о его квартире в органах инвентаризации вообще отсутствуют. Это самый сложный случай. Хозяину придется самостоятельно проводить первичную инвентаризацию, оформлять вызов специалистов. Техник прибудет на объект, произведет измерения, зафиксирует их в реестре Бюро. И только затем начнется оформление паспорта с его последующей выдачей в МФЦ или непосредственно там, где его делали – в инвентаризационной организации.

Не представляете, как получить паспорт? Обратитесь к специалистам. В нашем штате есть сотрудники, которые профессионально оформляют техпаспорта на квартиры, находящиеся в любом состоянии. Мы знаем, как помочь, если были сделаны перепланировки или инвентаризация вообще никогда не проводилась. После подписания договора мы возьмем на себя всю работу, связанную с оформлением документа. Ее выполнение займет минимальные сроки. Если получение техпаспорта можно провести без выезда техника на объект, работа будет сделана еще быстрее, по более низкой стоимости.

Результатом сотрудничества станет оформленный, как предписывает закон, технический документ на объект недвижимости: квартиру, дом. Получить его сможет лицо, сделавшее заказ, или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Срок предоставления услуги – не более двух недель с момента внесения оплаты. Работа может быть проведена быстрее, если подготовка техпаспорта не требует выезда техников. Срок несколько увеличится, если нужно сделать два и более экземпляра. Точная дата завершения работ фиксируется в договоре.

ВАЖНО! Для проведения сделки купли/продажи или дарения требуется не технический, а кадастровый паспорт. За ним придется обращаться в органы Государственного кадастра недвижимости.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании данных технического учета выдаются документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

  • онлайн на mos.ru;
  • онлайн на сайте ГБУ МосгорБТИ (требуется регистрация);
  • лично в центре госуслуг «Мои документы».

4. Какие документы БТИ можно оформить на mos.ru?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

Техническим паспортом на квартиру называется специальный документ, в котором прописаны все характеристики жилого помещения.

Для чего нужен данный документ?

Наличие у хозяина квартиры техпаспорта жилого помещения может пригодиться в следующих случаях:

  1. Технический паспорт жилого помещения может быть потребован сотрудниками БТИ для оформления кадастрового паспорта. Стоит отметить, что не все органы БТИ требуют этого, поскольку выдачей обоих типов документов занимается один и тот же орган.
  2. При покупке квартиры в ипотеку. В техническом паспорте в отдельной графе указывается базовая стоимость жилого помещения, которая может быть использована банковским учреждением для оценки рыночной цены квартиры.
  3. При проведении проверки технического состояния жилого помещения. Специалисты, проводящие экспертизу, во время проверки состояния квартиры имеют право ознакомиться со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, и сопоставить информацию с реальным положением дел.
  4. При расчёте размера налога. Налог на пользование жилым помещением рассчитывается на основе указанной в нем инвентаризационной стоимости.
  5. При расчёте суммы, необходимой для оплаты услуг ЖКХ, которые рассчитываются исходя из заявленной площади жилого помещения.
  6. При проведении перепланировки. В техпаспорте на квартиру указывается, какие изменения в планировку квартиры вносить нельзя, и эту информацию обязательно нужно учесть перед началом перепланировки.

Кто имеет право на оформление и получение данного документа?

Заказать оформление техпаспорта на квартиру можно в следующих случаях:

  1. При подаче заявления собственником жилого помещения. Для этого владелец квартиры должен предоставить в муниципальный орган соответствующее заявление, а также предъявить документы – обоснование его права требования на получение техпаспорта.
  2. При подаче заявления нанимателем квартиры. Оформить техпаспорт на квартиру (если это, конечно, необходимо) имеют право и граждане, которые являются нанимателями жилых помещений, т.е. владельцы муниципального жилья. Для этого человек, являющийся нанимателем помещения, должен написать заявление о выдаче ему техпаспорта на квартиру, прикрепить к нему документы – обоснования законности его требования и отправить пакет документов в территориальный орган БТИ.
  3. Нотариально доверенные лица. В случае, если основной собственник квартиры по каким-либо причинам не может самостоятельно заниматься оформлением техпаспорта на своё жилое помещение, этим может заняться близкий владельцу квартиры гражданин. Для того, чтобы этот человек смог подать заявление в БТИ, ему и собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу и заверить право родственника или другого близкого человека на оформление им техпаспорта.

Где заказать?

Технические паспорта на квартиры и другие жилые помещения могут быть выданы в территориальных отделениях двух государственных организаций:

  • БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  • ПИБ (Проектно-Инструкторское Бюро).

Стоит отметить, что физические лица получают технические паспорта на свои жилые помещения преимущественно в органах БТИ.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым в силу определённых причин потребовалось оформление данного документа, лучше обратиться в территориальное отделение ПИБ.

Процедура оформления и сроки

Чтобы получить технический паспорт на жилое помещение, гражданину необходимо следовать нижеизложенной инструкции.

Собрать пакет необходимых документов и отправиться вместе с ним в территориальное отделение ПИБ или БТИ.

Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Заявление о выдаче технического паспорта (заполняется непосредственно в БТИ или ПИБ).
  2. Если заявитель – собственник квартиры, необходимо предоставить оригинал и копию документа, подтверждающего право собственности.
  3. Если составитель заявления собственником жилого помещения не является, ему нужно предоставить доказательства наличия у него личного счёта в ТСЖ или ЖСК.
  4. В случае, если техпаспорт требуется для передачи квартиры наследнику по праву наследства, заявителю необходимо предоставить нотариально заверенный документ о наследстве и свидетельство о смерти его составителя.
  5. Если документ необходим заявителю для оформления квартиры в собственность, он должен предоставить в БТИ справку №7.
  6. В случае, если документ нужен для узаконивания перепланировки, список необходимых документов зависит от того, на какой стадии находится процесс, также если перепланировка была сначала сделана, а уже потом начался процесс её узаконения, нужно предоставить свидетельства, подтверждающие согласие уполномоченных органов на узаконение произведённых изменений.
  7. Если оформлением техпаспорта занимается доверенное лицо, то помимо всех прочих документов, ему нужно предоставить также и нотариально заверенное согласие собственника жилого помещения на проведение данной процедуры.
  8. Если собственник квартиры ранее уже имел техпаспорт, но утерял его, он имеет право получить новый документ без выезда техника на квартиру. Для этого заявителю нужно только предоставить справку №3.
Читать еще:  Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Сотрудник БТИ проверяет полноту и достоверность сведений, указанных в предоставленных заявителем документах.

Если информация в многочисленных справках соответствует реальному положению дел, заявителю выдается расписка, подтверждающая, что все необходимые документы находятся в отделении БТИ на рассмотрении.

В расписке, помимо всего прочего, указывается день выезда техника на квартиру (если это необходимо) и дата получения документа.

Если техник, посетивший жилое помещение, не нашёл никаких нарушений, то в назначенный день заявитель должен посетить отделение БТИ, где он подавал документы, и забрать готовый техпаспорт.

Срок, в течение которого будет готов технический паспорт, зависит от возможностей и желания заявителя:

  • если техпаспорт нужен очень срочно, сотрудники органов БТИ сделают его за неделю но с существенной доплатой;
  • если же документ не нужен заявителю сию минуту, оформление может занять две-три недели.

Стоимость оформления

Чтобы получить техпаспорт, заявитель должен оплатить госпошлину. Стоимость оформления данного документа в жилищном законодательстве не указана и может отличаться в зависимости от пожеланий заявителя и региона, в котором оформляется документ.

В случае, если заявитель проживает в одном из центральных регионов РФ и может подождать несколько недель, то стоимость оформления технического паспорта на квартиру в 2017 году составит около 1000 рублей.

Но в зависимости от региона проживания оплата оформления техпаспорта может достичь 10 – 20 тыс. руб.

Кто и где может получить готовый техпаспорт?

Готовый техпаспорт на квартиру выдаётся в том же самом отделении БТИ или ПИБ, в котором происходила подача справок на оформление документа.

Получить его можно только при предъявлении расписки, полученной при приеме документов.

Забрать документ имеют право следующие граждане:

  1. Заявитель – собственник квартиры, на которую оформлялся техпаспорт.
  2. Заявитель – наниматель жилого помещения по договору социального найма.
  3. Лицо, которому собственник квартиры нотариально доверил право получить техпаспорт (например, в случае, если владелец жилого помещения, самостоятельно занимавшийся оформлением документов, внезапно тяжело заболел или срочно отбыл в деловую поездку).

Видео: Техпаспорт на жилье

В сюжете описывается процесс получения технического паспорта на квартиру. Рассказывается также о том, какие разделы имеются в данном документе, какие характеристики недвижимости указаны в нем.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.
То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получать выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт является одним из основных документов при регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и с квартирой. Выдается документ на срок до пяти лет, по истечению данного срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае с квартирой срок действия кадастрового паспорта составляет один год.

Замене подлежит паспорт, только если объект недвижимости вовлекается в юридические сделки, то есть невозможно продать, обменять или подарить квартиру с устаревшим паспортом. Оформлением и выдачей с 2013 года занимается кадастровая палата.

Паспорт на квартиру представляет собой выписку из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или сооружение.

В кадастровом паспорте на квартиру отражаются такие сведения, как:

  • Общая характеристика квартиры
  • Адрес объекта
  • Год постройки объекта
  • Этажность объекта
  • Материал стен и перекрытий
  • Тип отопления и т.д.

Когда необходим кадастровый паспорт на квартиру

  1. Как говорилось выше, любая юридическая сделка с квартирой требует наличия актуального (сроком до 1 года) кадастрового паспорта, будь то покупка, продажа или дарение. В противном случае в проведении сделки вам откажут.
  2. Также обновить документ необходимо после перепланировки, чтобы все конструктивные изменения были зафиксированы документально.
  3. Получить документ вам потребуется и при выселении жильца из вашей квартиры принудительно. Суд в обязательном порядке затребует данный документ для установления истины.
  4. По действующему законодательству в обязательном порядке необходимо оформить и получить документ при въезде в квартиру в новом жилом фонде (новостройку). В противном случае могут быть проблемы с дальнейшим распоряжением жильем.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости.

Также услуги по выдаче кадастровых паспортов осуществляют в МФЦ (Многофункциональных центрах). Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе.

Для удобства населения Государственной кадастровой службой был создан сайт www.rosreestr.ru. Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт.

Для этого нажмите кнопку «Государственные услуги» в верхнем меню. Затем выберите ссылку “Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”. В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма запроса сведений ГКН». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт» и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить.

Осталось только уплатить госпошлину в размере 200 руб. и в течение 10 дней кадастровый паспорт будет вам предоставлен в виде, который вы указали при составлении запроса (в электронном виде либо на бумажном носителе).

Как получить кадастровый паспорт

Для получения документа при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ вам потребуются:

  • Паспорт собственника
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Заявление
  • Квитанция об уплате госпошлины

К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д.

Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб.

После подачи заявления в течение 10 дней вам предоставят готовый документ на ваш объект недвижимости.

Не стоит забывать, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана. Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже.

Если у вас остались, какие-либо вопросы, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру, то на них с удовольствием ответят специалисты Гарант Кадастр по телефону или по электронной почте.

Получение технического паспорта объекта недвижимости

Технический паспорт — документ, отражающий основные характеристики объекта капитального строительства. Выдает техпаспорт БТИ.

Срок действия паспорта составляет пять лет, однако на практике ряд учреждений может потребовать документ, полученный не более года назад. Пятилетний срок связан с тем, что текущая инвентаризация строений осуществляется раз в пять лет, и по итогам инвентаризации в паспорт могут быть внесены изменения.

Требования к содержанию техпаспортов определены Приказом Минземстроя № 37 от 1998 года. Для здания, домовладения и жилого помещения формы технических паспортов различаются.

Например, техпаспорт квартиры содержит:

  • Информацию об инвентарном номере, номер в реестре жилфонда, кадастровом номере.
  • Данные о собственниках или владельцах жилья.
  • План квартиры, экспликацию площади, техническое описание.
  • Стоимость помещений (полную балансовую, остаточную балансовую и действительную инвентаризационную).

Техпаспорт здания включает:

  • Инвентарный номер, номер в реестре жилищного фонда и кадастровый номер.
  • Эксплуатационные, архитектурные и планировочные показатели — такие как серия, тип проекта и т.п.
  • Год постройки и последнего капремонта.
  • Число этажей, экспликацию к поэтажному плану.
  • Площадь здания и квартир, распределение площади квартир по числу комнат и т.п.
  • Техническое описание здания или его основной пристройки.
  • Данные о благоустройстве площади квартир.
  • Сведения о собственниках или владельцах строения.
  • Стоимость здания (полную балансовую, остаточную балансовую и действительную инвентаризационную). Полная балансовая и остаточная балансовая стоимость строения определяется БТИ для статистического учета, а действительная инвентаризационная — для налогообложения граждан.

Технический паспорт домовладения содержит:

  • Сведения о месте расположения домовладения.
  • Инвентарный номер, номер в реестре жилфонда и кадастровый номер.
  • Сведения о принадлежности дома на праве собственности или владения.
  • Экспликацию площади участка земли.
  • Описание строений, их назначение, техническое состояние.
  • Стоимость домовладения (полную балансовую, остаточную балансовую и действительную инвентаризационную).

Для отражения сведения о собственниках, пользователях и владельцах, в техпаспорте указываются ФИО гражданина и паспортные данные или полное наименование организации, а также документы, подтверждающие право.

Для заказа техпаспорта может понадобиться:

  • Паспорт заявителя или доверенность его представителя.
  • Свидетельство о праве на объект.
  • Для оформления паспорта на квартиру — выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.
  • Для подготовки документа на строение — свидетельство о праве на земельный участок, свидетельство о праве на строение, кадастровый паспорт на земельный участок, проектная документация.

Узнать цену нужного вам технического паспорта можно в нашей компании.

Имейте в виду, что разрабатывать техпаспорта могут только аккредитованные Росреестром БТИ. Перечень аккредитованных бюро и организаций можно найти на сайте кадастровой палаты. Также их можно уточнить у вас.

Для уверенности в том, что заказанный технический паспорт точно будет иметь юридическую силу и отвечать требованиям закона, обратитесь к нам. Вам не придется тратить время на проверку всех данных и заказ бумаг. Опытные специалисты проведут все необходимые подготовительные процедуры, направят заявку в БТИ, получат у них готовую документацию и передадут вам. С вашей стороны нужно лишь оплатить услуги и передать нашему специалисту доверенность на осуществление им всей сопутствующей деятельности от вашего имени.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector