Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто является членом тсж

Собственники и члены ТСЖ

Действующее законодательство создает в некоторых случаях весьма неоднозначную ситуацию. В первую очередь это касается собственников и членов ТСЖ.

По смыслу закона, каждый член товарищества вправе созвать общее собрание членов товарищества, а каждый собственник – общее собрание собственников.

Однако в законе подразумевается, что на инициатора собрания возлагаются все расходы по его проведению (в некоторых случаях, по решению такого собрания, они впоследствии могут быть компенсированы).

Это обстоятельство, а также организационные трудности приводят к тому, что на практике собрания редко организуют и проводят члены товарищества или собственники в одиночку. В крайнем случае это становится делом инициативных групп. И уж никоим образом это не относится к очередным собраниям (проводимым, как правило, раз в год).

Вместе с тем Жилищный кодекс предусматривает, что общее собрание членов товарищества утверждает годовой план финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана (п. 8) ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса), что подразумевает проведение ежегодных очередных собраний членов товарищества.

В том же Жилищном кодексе (ч. 1 ст. 45) говорится: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме».

Таким образом, теоретически каждый год должно проводиться два очередных общих собрания.

Конечно, собственники, на основании Жилищного кодекса, вправе выбрать любой порядок проведения «своих» общих собраний и назначить ответственных лиц. На практике такое редко встречается.

С ТСЖ все гораздо проще: раз уж оно создано, задача по организации общих собраний членов товарищества ложится на правление (лучше конкретизировать – на председателя правления, который согласует с правлением повестку дня и сроки проведения собрания).

Логично, если в доме, находящемся в управлении ТСЖ, ежегодные общие собрания собственников также организует правление (председатель правления) товарищества.

Такие общие собрания могут проходить одновременно с очередными общими собраниями членов ТСЖ.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В ч.3 ст. 45 ЖК РФ сказано: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов». Кроме того часть 3 ст. 48 ЖК определяет подход к такому подсчету: «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.»

Таким образом, если собрании есть большинство как собственников помещений (по площади) так и членов ТСЖ (по персоналиям), то в этом случае решения собрания будут обязательными для всех собственников, не зависимо от того являются они членами ТСЖ или нет.

Жилищный кодекс четко не определяет, какой круг вопросов должно рассматривать ежегодное общее собрание собственников.

В то же время в ч.11 ст. 162 ЖК говорится об обязанности управляющей организации ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Буквально эта статья относится к управляющей компании, но по смыслу закона ТСЖ, также осуществляющее управление домом, должно отчитываться о его результатах перед собственниками. Поэтому на ежегодное общее собрание собственников логично выносить утверждение отчета правления ТСЖ о проделанной работе.

В законе существует и еще одна неоднозначность, касающаяся разграничения полномочий общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ. Так, в соответствии с п. 3) ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. В то же время, в соответствии с п. 12) ч. 2 ст. 145 ЖК, принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. В Гражданском кодексе (с. 606) договор аренды определяется как договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Где проходит грань между арендой и пользованием, непонятно. Возможно, законодатель имел в виду безвозмездное пользование.

Закон не устанавливает приоритета решений общего собрания собственников перед решениями общего собрания членов ТСЖ, хотя логически это должно быть так.

Выясняем: кто может быть членом ТСЖ?

Одной из форм управления общедомовым имуществом является товарищество собственников жилья.

Оно позволяет активным и неравнодушным жильцам многоквартирного дома (МКД) участвовать в управлении домом.

Решать вопросы, связанные с благоустройством и обслуживанием общей территории.

Что дает членство в ТСЖ, и кто может вступить в него?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто такой член ТСЖ?

Участник ТСЖ – это владелец помещения в МКД, выбранный на общем собрании жильцов, внесенный в реестр товарищества, наделенный правами, обязанностями и полномочиями.

Участие в деятельности товарищества – дело добровольное. Эта должность дает возможность контролировать все, что связано с общим домовым имуществом: ремонт, благоустройство и содержание.

Условия вступления в ТСЖ подробно описаны в ст.143 ЖК РФ. Согласно кодексу, стать членом этой организации могут только законные собственники помещений многоквартирного дома. Получается, для того, чтобы оформить членство, необходимо быть владельцем квартиры, находящейся в доме.

Отдельный вопрос касается вступления в общество несовершеннолетних лиц. В ЖК РФ ничего не сказано о владельцах младше 18 лет и об их праве вступления в товарищество. Согласно Конституции (гл.2, ст. 60) несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полной мере.

Но если у несовершеннолетнего есть желание принимать участие в благоустройстве и содержании дома, он может действовать через своих законных представителей – родителей или опекунов.

Основные отличия

Жилищный кодекс дает равные права и обязанности как для обычных собственников помещения, так и для членов некоммерческой организации владельцев МКД. И те, и другие обязаны содержать общедомовое имущество в чистоте и порядке, вносить обязательные платежи на ремонт в равном объеме.

Однако членство дает собственникам некоторые привилегии, касающиеся управления домовым имуществом и придомовой территорией.

Участвует в управлении общим имуществом дома, может голосовать на собрании товарищей и жильцов.

Права и обязанности участника товарищества

Вступление в ТСЖ подразумевает под собой наделения определенным правами и ответственностью.

Член товарищества имеет право:

  • выдвигать свою кандидатуру на должность председателя;
  • претендовать на участие в ревизионной комиссии;
  • использовать общедомовую территорию, согласно ЖК;
  • участвовать в совместном обсуждении вопросов, касающихся дома, вносить предложения и голосовать;
  • вносить предложения по вопросам, касающимся хозяйственной и финансовой организации дома.

В обязанности участника товарищества входит:

  1. внесение членских взносов на обеспечение деятельности ТСЖ;
  2. обеспечивать сохранение и порядок общедомового имущества;
  3. следить за выполнением собственниками их прямых обязанностей, прописанных в ЖК РФ;
  4. обязательное присутствие на собраниях и участие в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ;
  5. защищать интересы владельцев помещений;
  6. быть лицом, представляющим интересы владельцев квартир во всех инстанциях;
  7. следовать уставу и ЖК РФ.

Дополнительные полномочия

Итак, какими же конкретно полномочиями наделяется член ТСЖ?

  • Составление и заключение договоров о выполнении работ на общей территории.
  • Принятие участия в составлении смет и иных документов на проведение работ по ремонту и благоустройству территории.
  • Передавать деньги лицам, осуществляющим ремонтные и иные работы по договору.
  • Приобретать, продавать, переделывать часть домового имущества, если эти действия не противоречат закону и соответствуют интересам жильцов.

Порядок вступления

Чтобы вступить в товарищество, нужно соблюсти ряд условий:

  1. быть владельцем помещения многоквартирного дома, к которому относится ТСЖ;
  2. написать заявление;
  3. предоставить документы;
  4. явиться на собрание жильцов и получить их одобрение (голоса).

Никаких вступительных взносов не предполагается.

Документы

Таким документом может быть:

  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство на право владения;
  • дарственная;
  • договор права наследования;
  • договор о покупке квартиры.

Заявление

Образец заявления законом не установлен, поэтому его можно оформить в свободном письменном виде. В документе нужно прописать следующие пункты:

  1. в шапке документа – название и адрес товарищества и ФИО председателя.
  2. Название документа – «Заявление о вступлении в ТСЖ».
  3. ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания заявителя.
  4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
  5. Площадь квартиры.
  6. Прошение о принятии в организацию.
  7. Дата и подпись.
  • Скачать образец заявления о вступлении в ТСЖ
  • Скачать бланк заявления о вступлении в ТСЖ

Исключение из членства

Выход из членства возможен в связи с прекращением права владения участника на жилплощадь. Это значит, при продаже или дарении своей квартиры член ТСЖ автоматически выбывает из товарищества.

Также участник управляющего общества может в любой момент отказаться от своей должности, изъявив такое желание и подав заявление о своем намерении председателю.

Принудительное исключение человека из ТСЖ не предусмотрено законодательством, так как в ст.143, ч.3 говорится только о двух возможных способов выхода – по собственному желанию и в случае потери права владения на квартиру в доме.

Вступление в товарищество – дело добровольное, так же как и выход из него. Членство в этой организации расширяет спектр полномочий, но наделяет и обязанностями, которые неукоснительно нужно соблюдать в интересах всех жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

На что имеют право члены ТСЖ

Жители домов с ТСЖ чаще всего недовольны закрытостью информации

К юристам Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Удмуртии часто поступают вопросы от жителей многоквартирных домов, в которых созданы товарищества собственников недвижимости (ТСН/ТСЖ).

Закрытость информации

Наибольшее количество обратившихся выражают недовольство тем, что не могут получить от правления товарищества документы для ознакомления. Особенно часто это происходит в больших домах, где накапливаются значительные денежные суммы, и есть основания полагать, что они расходуются нецелевым образом.

Обычно члены правления объясняют это тем, что они вправе не предоставлять жильцам свою внутреннюю документацию. Однако, как разъяснил Александр Евсеев, Руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Удмуртской Республики, член Общественной палаты РФ, ТСЖ обязано раскрывать полную информацию о своей деятельности, так как оно является некоммерческой организацией, создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

«ТСЖ создается и действует как объединение собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, любой собственник в доме, даже если он не является членом ТСЖ, может ознакомиться с протоколами собраний, заседаний членов правления, сметой доходов и расходов, отчетами ТСЖ, – сказал он. – Председатели и члены правления должны предоставлять любые сведения по запросу жителей. Непрозрачность деятельности – первый признак злоупотреблений со стороны руководства ТСЖ».

Александр Евсеев рекомендует обращаться в адрес ТСЖ с письменным заявлением о предоставлении необходимых документов для ознакомления. Также следует озаботиться тем, чтобы получить подтверждение того, что письмо получено – необходимо направлять его либо заказным письмом через почту, либо писать запрос через ГИС ЖКХ, либо подавать в приемную ТСЖ в 2-х экземплярах, на одном из которых следует поставить отметку о его принятии. В случае отказа или игнорирования запроса можно обращаться в адрес Жилищной инспекции Удмуртии с заявлением об отказе ТСЖ в ознакомлении с документами.

Для справки

Жилищный кодекс РФ. Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

  1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
  2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Читать еще:  Как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Далее в пункте №3 говорится о том, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право ознакомиться со следующими документами:

— устав, изменения в него, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

— реестр членов товарищества;

— бухгалтерская отчетность, сметы доходов и расходов на год, отчеты об их исполнении, аудиторские заключения;

— заключения ревизионной комиссии;

— документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

— протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии;

— документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

— техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

— иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Отчеты, сметы доходов и расходов

Второй по популярности запрос связан с непредоставлением со стороны председателя и правления ТСЖ годовых отчетов о своей деятельности. Также зачастую на общее собрание не выносят вопрос об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ.

Между тем, по закону ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед своими членами о проделанной работе, об исполнении сметы доходов и расходов, показывать, на какие цели были потрачены средства собственников. Кроме того, ежегодно на общем собрании должна утверждаться смета доходов и расходов.

Александр Евсеев также напомнил, что в товариществе должны состоять более 50 процентов жителей дома. «Жильцы не становятся членами ТСЖ автоматически, для этого они должны написать заявления о вступлении», – подчеркнул он. Товарищество обязано вести реестр своих членов и ежегодно, не позднее 1-го квартала, направлять эти сведения в Жилищную инспекцию.

Если члены ТСЖ обладают менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, собственники обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации такого ТСЖ (ч.2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ).

У правления есть обязательства перед собственниками, и оно должно их выполнять в полном объеме. Председатель ТСЖ, избранный на общем собрании членов ТСЖ, лично отвечает за товарищество и все, что происходит в доме, в том числе за то, чтобы ведение документации было прозрачным и открытым. За их неисполнение председателя могут уволить и выбрать нового.

Консультации по этому и другим вопросам – по телефону 56-36-09

(Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики»)

Объединение советов домов Удмуртской Республики осуществляет системную работу по формированию благоприятной среды в сфере ЖКХ, защите прав потребителей, реализации Указа Президента России от 7 мая 2012 года № 600

Гражданам

  • Законодательство
  • Справочник
  • Азбука ЖКХ

Присоединяйтесь

Контакты:

Горячая линия ЖКХ: +7 3412 56-36-09
Общественная приемная: Ижевск, ул. Тельмана, 16

Статья 143 ЖК РФ. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Комментарии к ст. 143 ЖК РФ

1 — 2. Согласно комментируемой статье членство в товариществе собственников жилья (ТСЖ) возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании поданного им заявления. При этом, если лицо приобрело право собственности на помещение в доме, собственники помещений в котором создали ТСЖ, то у такого лица автоматически возникает право стать членом ТСЖ. Данное право возникает с момента возникновения права собственности на помещение в этом многоквартирном доме.

3. В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи для выхода из членов ТСЖ необходимо подготовить и подать в ТСЖ соответствующее заявление. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи указанного заявления.

4 — 5. Правление ТСЖ, согласно ч. 4 комментируемой статьи и ст. 148 ЖК РФ (см. комментарий к ней), ведет реестр членов, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также информацию о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что возлагает на всех участников ТСЖ обязанность по представлению соответствующих данных в правление ТСЖ.

6. В ч. 6 комментируемой статьи предусмотрена возможность автоматического прекращения членства в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах. Наличие указанной нормы обусловлено практикой создания «многодомных» ТСЖ и упрощенной процедурой реорганизации таких товариществ (см. комментарии к ч. 2 ст. 136; ч. ч. 3 и 4 ст. 140 ЖК). В частности, согласно ч. 6 комментируемой статьи членство в товариществе прекращается в силу закона, если в связи с подачей заявления о выходе из товарищества в одном из многоквартирных домов, собственником помещения в котором является данное лицо, оставшиеся члены ТСЖ будут обладать менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Членство в товариществе собственников жилья

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Членство возникает в момент подачи соответствующего заявления.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, должно выполнять указанные в нормативных актах положения. То есть, обязательно должны быть органы управления, в том числе это касается и правления, голосование должно осуществляться под протокол, а участники обязаны платить взносы и нести необходимую ответственность. Вступление в членство ТСЖ наделяет каждого участника определенными правами и обязанностями. Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется законодательством и уставными документами товарищества.

Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Как указано в ЖК РФ, членство возникает в момент подачи соответствующего заявления. Это заявление в общем порядке рассматривается на собрании правления, а затем его утверждает собрание членов ТСЖ. Проведение собрания осуществляется в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель правления.

Решение о принятии нового члена вносится в протокол. Впоследствии этот протокол остается в архиве организации. Несовершеннолетние участники товарищества делегируют свои полномочия родителям или опекунам. Основанием для этого является доверенность.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья учитывает доверенность как голос члена ТСЖ и вносит его в протокол.

Помимо этого, доверенность своему представителю может оформить и дееспособный член ТСЖ. Она может быть заключена на определенный срок или быть бессрочной, но собственник такую доверенность может в любой момент отозвать.

Этот документ подразумевает определенную ответственность, в которую входит также необходимость платить взносы от лица своего доверителя. Кстати, доверенность обязаны заключать для членства в ТСЖ и недееспособные жильцы. Также доверенность заключается только в письменной форме. Доверенность от несовершеннолетних жильцов или недееспособных граждан может быть заверена нотариально, но это не является обязательным условием.

Права и обязанности членов тсж регулируют учредительные документы. При этом закон запрещает ущемлять права членов ТСЖ даже уставом.

Участник должен нести ответственность за соблюдение законности, соблюдение всех норм содержания дома, платить установленные взносы и не пропускать ежегодное собрание и голосование.

Члены товарищества собственников жилья имеют право использовать собственное имущество по своему усмотрению, избираться в органы управления ТСЖ и предлагать собственные идеи, касающиеся деятельности ТСЖ. Кроме этого, любой член товарищества в удобное для него время может покинуть организацию.

Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья

Членство в тсж можно прекратить добровольно или быть исключенным в принудительном порядке. Добровольно оставить участие в данной организации можно, подав заявление. Выход из членства обсуждает общее собрание членов тсж после заседания правления. На обоих собраниях ведется протокол. При этом возможно проведение заочного собрания. В этом случае протокол не ведется, а создается счетная комиссия, подсчитывающая голоса.

Прекращение участия в товариществе не освобождает владельца жилья от содержания дома. Другими словами, его ответственность по оплате коммунальных услуг или ремонта никуда не девается.

Обычно члены правления заключают с такими жильцами соответствующие соглашения. Но голос собственника в общих собраниях уже недействителен.

Еще одним основанием для выхода из ТСЖ является исключение жильца. Это происходит, если участник товарищества перестает нести ответственность за свою деятельность по отношению к организации. То есть, перестает платить взносы, игнорирует правила проживания, занимается деятельностью, противоречащей законодательству, использует помещения не по назначению и т. д. Для исключения члена ТСЖ необходимо голосование и утверждение членами правления. При этом ведется протокол, с которым должен ознакомиться исключенный участник.

Жилец может быть исключен из товарищества на основании прекращения его правоспособности.

И для этого нет необходимости писать заявление и дожидаться заседания правления. Это может произойти в случае смерти члена ТСЖ, если это физическое лицо, и прекращения деятельности, если юридическое. Кроме того, членство может быть прекращено при ликвидации ТСЖ.

Тем не менее, после смерти участника товарищества его наследникам переходит право стать членом объединения жильцов. И если наследников не испугает ответственность, они могут использовать это право в порядке, установленном уставом. То есть подать заявление и по решению правления стать полноправным участником ТСЖ. Далее он может приступить к выполнению своих обязанностей, то есть платить взносы, посещать голосование и т. д.

Автоматическое прекращение членства и реестр членов товарищества

Автоматическое прекращение членства возможно в случае, если при выходе одного участника из состава ТСЖ, оставшиеся члены теряют большинство голосов собственников. По закону их должно быть больше половины. В этом случае остальные владельцы жилья должны выбрать другой способ управления многоквартирным зданием. Или по возможности найти еще один голос, чтобы не реорганизовывать ТСЖ.

Для этого членами правления проводится голосование. В этой ситуации общее собрание членов товарищества собственников жилья берет на себя ответственность и решает вопрос реорганизации или ликвидации товарищества. При этом уполномоченное лицо обязано вести протокол заседания.

Члены ТСЖ, которые не могут присутствовать на собрании, присылают своих представителей. Их полномочия регулирует доверенность.

Законным будет проведение и заочного собрания. В этом случае доверенность дает право голосовать и представителям. Такое собрание не подразумевает протокол или назначение главы общего собрания.

Органы управления обязаны вести реестр членов тсж. Это практически главная ответственность членов правления. Основанием для внесения информации в этот документ является заявление и вступление кандидата в членство товарищества. Реестр содержит личные данные об участниках, контактную информацию для постоянной связи с ними, сведения о размерах доли каждого из членов и т. д.

Ведение реестра обязательно должно происходить на основании ФЗ от 27 июля 2006 г. № 152. Несмотря на то, что в законодательстве нет особых указаний, тем не менее, информация в реестре должна постоянно обновляться. Особенно если товарищество владеет несколькими домами. Так проще постоянно контролировать количество собственников жилья, которые имеют право приходить на голосование.

Читать еще:  Заказать технический паспорт на квартиру через госуслуги

ОСС и собрание членов ТСЖ : кто может участвовать и как считать голоса

Юрий Нетреба разбирает ситуацию нашего читателя и отвечает на вопросы о том, в чём разница между общим собранием членов ТСЖ и общим собранием собственников помещений в МКД, как производится подсчёт голосов и могут ли такие собрания проводиться одновременно. Читайте подробности.

Юрий Нетреба из МКА «Арбат» отвечает на вопросы читателя об ОСС и собраниях членов ТСЖ

Наш читатель попросил уточнить процедуру проведения очно-заочного собрания собственников помещений в МКД и собрания членов ТСЖ. Товарищество провело собрание, при определении кворума которого подсчёт вёлся не по бюллетеням проголосовавших в собрании, а согласно регистрационному листку учёта лиц, принявших участие в очной части собрания, которое из-за кворума не состоялось. Так же на нём не было голосования зарегистрированных путём подъёма рук.

При подсчёте голосов и определении кворума ТСЖ к числу зарегистрированных на очной части собрания прибавило голоса, подсчитанные по бюллетеням заочной части собрания, и определило кворум, посчитав собрание состоявшимся. Насколько такой порядок подсчёта голосов законен?

Собрание первоначально было обозначено ТСЖ как очно-заочное собрание собственников и членов ТСЖ. Правомочно ли в таком случае участие в голосовании собственников, не являющихся членами ТСЖ?

Как подсчитать голоса для очно-заочного собрания собственников помещений в МКД

Форма очно-заочного голосования предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятий решений по вопросам, поставленным на голосование.

По результатам проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования составляется единый протокол, который включает в себя и результаты голосования при обсуждении вопросов на очной части, и полученные в дальнейшем результаты голосования собственников.

Часто результаты очной части отдельно не указывают в окончательном протоколе, якобы они учтены в общей сумме кворума, но судебная практика склоняется к обязательному отражению результатов очной части, т.к. заочная часть может продолжаться только в случае отсутствия кворума при очном голосовании.

Более того, кворум определяется исходя из площади и доли в собственности, указанной в реестре проголосовавших, результаты голосования собственники отмечают только в бланках голосования, которые уже давно называют бюллетенями.

Из «регистрационных листов» прибывших на очную часть собственников, невозможно определить кворум. Но в суде можно будет доказать наличие голосов очной части для определения кворума, если имелся и составлен надлежащий подробный реестр собственников и реестр участвовавших в голосовании лиц.

В предлагаемой ситуации возможно и происходило обсуждение вопросов повестки дня присутствующими на очной части собрания, но отсутствовало соглашение и принятие решений по вопросам повестки, поставленным на голосование. Далее фактически общее собрание собственников помещений МКД проводилось в форме заочного голосования.

Собрание в форме совместного присутствия (очное) не состоялось, поскольку отсутствовал кворум. Данные обстоятельства подтверждаются листом регистрации (совместного присутствия), протокол очной части собрания не составлялся.

Таким образом, инициатором собрания нарушен порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Но остаётся вопрос, могли ли повлиять «результаты очной части» на 50% рубеж кворума общего собрания. Возможно, что полученных решений собственников при заочной части уже было достаточно для признания ОСС состоявшимся.

Однако предполагаем, что желание «присоединить» и выдать «желаемое за действительное», а именно лист регистрации на очном собрании, за решения собственников на ОСС, как раз и возникло из-за нехватки голосов до 50% собственников. В противном случае работа по подготовке была бы перечёркнута, ведь в отсутствие кворума ОСС признаётся недействительным и нужно организовывать собрание повторно.

Можно ли одновременно проводить очно-заочное ОСС и собрание членов ТСЖ и как быть с голосами

Часть вопросов повестки собрания, а также принятие по ним решений, относится только к компетенции членов ТСЖ. Такие моменты перечислены в ч.2 ст. 145 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Форма заявления о приёме в члены ТСЖ законом не установлена. Собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

Собственники помещений, которые не писали заявления и не являются членом ТСЖ, не могут принимать участие в собрании членов ТСЖ, присутствовать на собрании не запрещается, но голос учитываться не будет. Разве что, если один из членов ТСЖ делегирует другому собственнику свои полномочия по доверенности, тогда он сможет принимать активное участие в собраниях ТСЖ и голос будет учитываться.

Любой собственник может участвовать в голосовании на общем собрании и принимать решение по целому ряду вопросов, не касающихся ТСЖ, которые оговорены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Для этого не обязательно быть членом ТСЖ, достаточно являться собственником жилья в данном доме.

Таким образом, подсчёт кворума с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, будет зависеть от круга вопросов, который рассматривается на ОСС.

Законодатель по другим признакам не разделяет собственника помещения и члена ТСЖ, поэтому в случае недостаточного кворума для ОСС только из членов ТСЖ, по вопросам касающихся только ТСЖ, общее собрание будет признано незаконным, об этом и свидетельствует судебная практика.

«… Оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ было принято 37,46% от общего количества голосов, принадлежащих всем собственникам помещений многоквартирного дома, что, согласно ст. 44 ЖК РФ, недостаточно для принятия решений как о текущем, так и о капитальном ремонте общего имущества. Доказательств принятия решения о необходимости текущего или капитального ремонта общим собранием собственников домовладения суду не представлено. ».

Другим примером может послужить апелляционное определение Саратовского областного суда от 03.07.2018 по делу № 33-4320/2018, которым отменено решение суда первой инстанции, из-за неверной классификации вопросов, решение по которым могут принимать только члены ТСЖ.

Истцы и суд первой инстанции посчитали, что решение для взимания платы за коммунальные услуги: вывоз отходов, содержание котельной, текущий ремонт, электроэнергия ОДН и охрана, относится к исключительно к компетенции общего собрания всех собственников, а не только ТСЖ:

«Исходя из изложенного выше, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания действий ТСЖ «Солнечный берег», связанных в начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из тарифов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» от 30 октября 2017 года неправомерными, и, как следствие, взыскании в пользу истцов денежных средств».

Отменяя данное решение, апелляционный суд указал, что начисление платы является обязанностью ТСЖ и оно вправе определять тариф на оказание коммунальных услуг.

По ряду вопросов, относящихся к компетенции ТСЖ, необходимо набрать кворум именно членов ТСЖ и вступают в него на основании только заявления собственника данного дома, которое регистрирует ТСЖ.

Полагаем, что одновременно проводить общее собрание членов ТСЖ и собственников возможно, но необходимо чётко разделять круг вопросов, которые относятся либо к компетенции только собственников или только ТСЖ. Тогда для определения кворума нельзя допускать ошибок.

Кто является членом тсж

Собственник ТСЖ может не являться членом ТСЖ. Как бы странно это не звучало, но это так.

Член Товарищества собственников жилья имеет право:

  • на участие в управлении домом;
  • Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них;
  • Участвовать в обсуждении и принятии решений по благоустройству прилегающей территории, установки систем видео наблюдений, пропускного режима, устройства детских площадок, ремонта мест общего пользования;
  • Принимать решения о назначении должностных окладов руководству правления;
  • Принимать смету доходов и расходов, а так же штатное расписание;
  • Утверждать финансовые годовые отчёты;
  • Принимать участие в сдаче в аренду нежилых помещений и т.д.

Что же касается не членов ТСЖ, то они вправе:

  • Присутствовать на общих собраниях членов ТСЖ, участвовать в обсуждениях без права голоса;
  • Быть избранными в ревизионную комиссию;
  • Знать о принимаемых общим собранием и правлением решений;
  • Получать заверенные копии любых документов, касающихся его прав и обязанностей;
  • Требовать разъяснения о начислении платежей;
  • Обращаться в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру) в суд за защитой нарушенных прав

Если для осуществления функций управления МКД выбрано Товарищество собственников жилья, то ТСЖ несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества перед всеми собственниками недвижимости в МКД.

К нам часто обращаются собственники и руководители УО за консультацией как раз по вопросам взаимодействия управляющей организации и собственников ТСЖ, которые не являются членами ТСЖ.

Отношения с членами ТСЖ регулируются уставом организации, а вот отношения с собственниками недвижимости, не являющимися членами ТСЖ — на договоре (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
А потом и вовсе не оплачивают квитанции на ЖКУ.

Частая ситуация: собственники «не члены» не хотят заключать договор с ТСЖ на управление.

В нашей практике были ситуации, когда собственники мотивировали отказ оплачивать услуги ЖКУ тем, что они не заключали договор с ТСЖ, а значит и оплачивать не обязаны.

Обратиться в суд и обязать собственника заключить договор? Не самая лучшая идея.

Как показывает судебная практика по подобным делам, суды отказывают со следующим обоснованием:

из статьи 155 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества № 491 не следует безусловная обязанность собственников заключить договор.

договор на содержание общего имущества не является договором управления, обязанность по заключению которого собственниками установлена в случае, предусмотренном в ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Такова позиция Верховного суда РФ от 04.06.2019 № 307-ЭС19-7009 по делу № А56-13273/2018.

Пример:

ЖСК из Санкт-Петербурга попыталось принудить собственника нежилого помещения заключить договор в судебном порядке. В итоге эта попытка дорого обошлась кооперативу . ЖСК проиграл суд, в собственник дополнительно взыскал с него судебные издержки: за работу адвоката с ЖСК требовали 120 тыс.руб, суд взыскал 100 тыс., но кооперативу от такого уменьшения не полегчало.

Определением от 13.04.2020 № 307-ЭС19-7009 кооперативу отказали в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Представители ЖСК пошли дальше и в своих жалобах дошли до Верховного Суда РФ, и опять безуспешно.

А вот взыскать задолженность с собственника-не члена можно.

И позиция судов по этому вопросу следующая:

«… незаключение собственниками договоров с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания».

На практике именно взыскание задолженности через суд действительно работает — плату за содержание взыскивают и без договоров (пример, дело № А40-153152/18-137-1189).

Что делать руководителям ТСЖ и ЖСК, чтобы таких ситуаций не возникало?

Предложить собственникам помещений, не являющихся членами ТСЖ, заключить договор. При этом важно зафиксировать свое предложение (и факт обращения) к собственнику. Если собственник откажется от заключения договора либо никак не отреагирует на ваше предложение, то зафиксируйте и этот факт.

Потом рекомендуем обращаться в суд не о понуждении к заключению договора, а сразу о взыскании задолженности. В своём заявлении важно указать тот факт, что ТСЖ/ЖСК добросовестно пытались заключить договор и приложить зафиксированные ранее доказательства.

Составить договор, который защитит интересы ТСЖ/ЖСК и его руководителя помогут специалисты ЖКХ-Проф.

  • По тел +7 812 327-09-10
  • по эл.почте info @ gkhhelp . ru

Как попасть в реестр членов ТСЖ, а также какие права и обязанности у его участников? Образец протокола

Товарищество собственников жилья – организация, создаваемая с целью управления многоквартирным домом. Естественно, что все участники ТСЖ являются собственниками квартир.

Что дает членство, когда возникает и можно ли избежать участия в управлении общедомовым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Кто является участником?

Участник организации – это совершеннолетний собственник жилья в многоквартирном доме, который осуществил процедуру вступления в ТСЖ.

Кто им может быть?

Жилищный кодекс РФ содержит норму, указывающую, что членом товарищества может быть только собственник жилплощади.

Другими словами, им может быть только лицо, которое проживает в доме.

Если у человека нет прав на квартиру, то стать участником организацию он не может.

Читать еще:  Как делается техпаспорт на квартиру

Что касается несовершеннолетних собственников, то здесь мнения юристов расходятся.

Какие права даёт членство?

Жилищное законодательство наделяет участников товариществ определенными правами. Кроме того, при управлении МКД в качестве члена организации каждый собственник обязан руководствоваться учредительными документами. К основным правам относится:

  • возможность вступать и выходить из объединения по собственному желанию;
  • распоряжаться своей собственностью без разрешения ТСЖ;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • принимать участие в работе товарищества;
  • быть избранным на руководящую должность организации.

Обязанности

Участники товарищества помимо прав имеют ряд обязанностей. Условно их можно разделить на две части. В первый блок обязанностей входит следующее:

  1. внесение членских взносов и остальных платежей, установленных учредительными документами;
  2. сообщение об изменениях состава своей собственности;
  3. неразглашение конфиденциальных сведений о деятельности организации;
  4. осуществление процедуры выхода из ТСЖ согласно установленной процедуре;
  5. соблюдение Устава и законов, регулирующих деятельность товариществ.

К общим обязанностям относится:

  • использование всех помещений МКД только по назначению;
  • соблюдать противопожарные, санитарные нормы, чтобы как можно реже вызывать аварийную службу;
  • компенсировать ущерб, нанесенный общедомовому имуществу.

Полный перечень прав и обязанностей содержится в договоре, который заключается со всеми членами товарищества, а также в Уставе организации.

Ниже можно увидеть пример документа:

:

Ознакомьтесь ниже с видео об обязанностях членов ТСЖ:

Услуги ТСЖ участникам

Товарищество собственников жилья обязано:

  1. предоставлять коммунальные услуги;
  2. проведение текущего капитального ремонта;
  3. заключать сделки, если это отвечает требованиям объединения;
  4. осуществлять процедуру возмещения убытков, которые причинили собственники жилья.


Полный перечень услуг, предоставляемых организацией жильцам, содержится в учредительных документах, договоре и т. д.
Каждый владелец жилья обязан ознакомиться с ними перед тем, как стать членом организации.

Заседания товарищества собственников жилья

Свою деятельность объединение жильцов осуществляет разными средствами. Первое – это общее собрание участников, которое является главным органом управления. Второе – заседание правления. Общее собрание проводится не реже 1 раза в год, но существуют еще внеочередные собрания.

Процедура осуществляется таким образом:

  • инициативная группа направляет всем членам организации уведомление с необходимо информацией о собрании;
  • далее проводится само мероприятие (в зависимости от того, очное оно или заочное).

Для принятия того или иного решения необходим кворум, то есть определенное количество лиц. По закону должно быть больше половины от общего количества участников.

Заседание правления вместе с председателем имеет право принимать решения, которые не входят в полномочия общего собрания.

Процедура проведения заседания также проводится на основании предварительного уведомления участников.

Для принятия решения требуется, чтобы проголосовало больше половины присутствующих членов правления. Как видно, это довольно непростая структура, у которой есть свой регламент и порядок.

Протокол заседания

Этот документ имеет стандартную форму, состоящую из нескольких частей. Первая, вводная часть, содержится общая информация. Это сведения об объединении, количество участников и т. д. Далее идет вторая часть протокола, содержащая повестку дня.

Третья часть, как правило, включает результаты голосования по тому или иному вопросу. К этому документу обязательно прикладываются дополнительные бумаги, например, уведомления о собрании, бюллетени, а также список лиц, принимавших участие в заседании.

На фото можно увидеть пример заполненного документа:

Повестка дня

Под повесткой дня подразумевается вопрос, который членам ТСЖ необходимо решить на общем собрании. Общее собрание не имеет право решать вопросы, которые не были указаны в качестве повестки дня.

Иначе такое решение может быть оспорено на основании судебного иска.
Повестка обязательно должно содержать уведомление о проведении заседания.

Она может быть общей, например, установка системы видеонаблюдения, или конкретизированной, например, процедура внесения и размер платежей за установку системы видеонаблюдения.

Информация о реестре

Документ содержит вся необходимая информация о членах товарищества, о чем сказано в статье 143 ЖК РФ. Для внесения в реестр собственники жилья, решившие участвовать в товариществе, обязаны предоставить информацию о своем недвижимом имуществе (квартире).

Титульный лист реестра членов ТСЖ содержит:

  • название организации;
  • адрес;
  • сведения о регистрации ТСЖ;
  • общую площадь МКД;
  • площадь жилья членов организации и долю товарищества;
  • имущество участников объединения и остальных жильцов;
  • сведения о должностном лице, отвечающего за ведением реестра.

К сведениям о членах объединения относится:

  1. ФИО;
  2. номер квартиры;
  3. контактная информация;
  4. реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилье;
  5. доля каждого лица в общем имуществе;
  6. подпись;
  7. подпись должностного лица.

Ниже можно увидеть пример реестра:

Принять участие в товариществе просто, достаточно написать заявление и собрать необходимые документы. Но не стоит забывать, что это ответственная деятельность, так как именно от участников зависит то, как будет содержаться их дом.
Ознакомьтесь ниже с видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

Когда не члены ТСЖ должны оплачивать допвзносы, утверждённые ОСЧ

Денежные отношения между ТСЖ и собственниками – не членами товарищества порой становятся предметом судебных споров, поскольку взносы и сборы средств с жителей дома устанавливает товарищество. Читайте, когда владельцы помещений в МКД, не вступившие в ТСЖ, должны оплачивать дополнительные взносы, утверждённые на общем собрании членов.

Все собственники помещений в доме под управлением ТСЖ платят за содержание их общедолевого имущества

Товарищество собственников жилья – один из способов управления многоквартирным домом. Если собственники на общем собрании приняли решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей на эти цели. При этом решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС, должны исполнять все собственники в доме, даже если они не голосовали или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

ТСЖ создаётся при условии, что в него готовы войти собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ). То есть в товариществе могут состоять не все собственники помещений, и не члены не подчиняются Уставу товарищества. При этом не члены ТСЖ не могут отказаться от услуг по содержанию общедомового имущества, которые товарищество оказывает всем собственникам.

Согласно пп. «б» п. 16 ПП РФ № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путём:

  • членства собственников помещений в ТСЖ;
  • заключения с собственниками помещений – не членами договоров о содержании и ремонте общего имущества.

Указание на необходимость ТСЖ заключить договоры с не членами, владеющими помещениями в МКД, указана также в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416. При этом даже при отсутствии заключённого в письменном виде договора между ТСЖ и собственником – не членом, обе стороны должны исполнять свои обязанности в силу закона. Это доказывает практика ВС РФ, например, дело № А63-935/2018.

Взносы в фонды ТСЖ, не связанные с содержанием общего имущества, оплачивают только его члены

В домах под управлением ТСЖ существуют два вида общих собраний: собственников (ОСС) и членов товарищества (ОСЧ). В ОСС принимают участие все владельцы помещений в МКД, а в собрании членов – только вступившие в ТСЖ. При этом компетенции ОСС указаны в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а ОСЧ – в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Эти два собрания различаются также по возрастным ограничениям участников и подсчёту кворумов.

На общем собрании членов ТСЖ участники могут принять решения, которые касаются всех собственников помещений в доме, в том числе не вступивших в товарищество. К таким вопросам относятся, например, дополнительные взносы на АДС или создание резервного фонда.

При таких решениях ОСЧ владельцы помещений в доме, которые не являются членами ТСЖ, могут решить, что дополнительные взносы сверх утверждённого размера платы за содержание согласно смете доходов и расходов товарищества к ним не относятся. Такую их позицию может поддержать орган Госжилнадзора и суды, посчитав, что:

  • собственники – не члены ТСЖ обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, за КР на СОИ, которая определяется органами управления товарищества;
  • дополнительные взносы должны быть утверждены на общем собрании собственников, а не членов ТСЖ (п. 17 ПП РФ № 491);
  • если такое решение принято на ОСЧ, то собственники – не члены не должны оплачивать такие взносы (ч. 3 ст. 151 ЖК РФ);
  • оплата взносов в специальные фонды, напрямую не связанные с содержанием и управлением домом, – обязанность членов ТСЖ, она не распространяется на собственников, не вступивших в товарищество.

Если общее собрание членов утверждает новые взносы, которые не связаны с содержание общего имущества, то оплачивают их только члены ТСЖ.

Дополнительные взносы на надлежащее содержание общего имущества оплачивают все владельцы помещений в доме

Как показывает судебная практика, обязанность не членов ТСЖ оплачивать установленные на общем собрании товарищества дополнительные взносы зависит от того, на что направлены такие взносы. Если они касаются содержания общего имущества собственников, то ТСЖ включает дополнительные платежи на это в квитанции для всех собственников помещений в доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не вступившие в товарищество собственники жилья в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с ТСЖ.

Как следует из п. 29 ПП РФ № 491, расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно п. 33 ПП РФ № 491, это делают органы управления ТСЖ на основе утверждённой сметы доходов и расходов на соответствующий год.

Если на ОСЧ участники утверждают дополнительные взносы на выполнение минимального перечня работ и услуг, указанного в ПП РФ № 290, то такие взносы должны оплачивать все собственники помещений в доме. Это касается взносов на создание и работу АДС, которая относится к обязательным услугам для надлежащего содержания общего имущества в МКД согласно п. 28 Минимального перечня № 290.

Если ТСЖ создаёт резервный фонд и утверждает взносы на него, то вопрос о том, обязаны ли не члены товарищества их оплачивать, также связан с назначением собираемых в фонде средств. ТСЖ, создавая резервный фонд, следует прописать в положении о нём, на что взносы будут расходоваться и в каких случаях. Например, «для накопления денежных средств с целью их оперативного использования на непредвиденные расходы, связанные с содержанием общего имущества и управления многоквартирного дома».

Также на ОСЧ товарищества участники могут установить взносы на содержание котельной, лифта, вывоз строительного мусора или охрану, и собственники также обязаны будут их оплачивать. Если владелец помещения в доме, не состоящий в ТСЖ, считает такие взносы незаконными, то ему придётся оспорить в суде протоколы ОСЧ, на которых члены товарищества утвердили дополнительные взносы.

Обязанность не членов ТСЖ оплачивать дополнительные взносы зависит от назначения таких взносов

Вопросы компетенций общих собраний собственников и членов в домах, которыми управляют ТСЖ, часто становятся предметом предписаний органов ГЖН и судебных споров. Существует даже практика, когда товарищество проводит одновременно ОСС и ОСЧ, что также может привести к путанице. Инициаторы могут допустить ошибки при подсчёте кворумов и определении, к чьей компетенции – собственников или членов – относятся включённые в повестку дня вопросы.

Общее собрание членов ТСЖ вправе утверждать размер платы за содержание жилья и иные взносы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в доме. И такие взносы суды признают обязательными для всех владельцев помещений в МКД, в том числе не вступивших в товарищество.

К таким обязательным взносам суды относят средства:

  • на работу АДС, резервный фонд для срочных работ по содержанию общего имущества (дело № А56-130743/2019);
  • на содержание котельной, лифта, вывоз отходов и организацию охраны (апелляционное определение Саратовского областного суда от 03.07.2018 по делу № 33-4320/2018).

ТСЖ следует иметь в виду эту позицию судов, нормы законодательства, на которые они опираются при вынесении решений. Эти доводы и нормы помогут товариществам защитить свои интересы в случае, если не члены товарищества отказываются оплачивать установленные на ОСЧ дополнительные взносы для содержания общего имущества МКД.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector