Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить или продать участок земли в московской области

Земельные участки по Симферопольскому шоссе

Хотите купить земельный участок по Симферопольскому шоссе недорого? Обращайтесь в «ЗемАктив». Мы реализуем земли под ИЖС в Подмосковье на максимально выгодных для покупателей условиях. В зависимости от своих предпочтений Вы сможете построить в коттеджном поселке дачу для летнего отдыха или дом для круглогодичного проживания.

Преимущества наших участков

Купить участок по Симферопольскому шоссе недорого — значит выгодно вложить денежные средства и получить землю под застройку без переплат. Предлагаемые к продаже земли имеют множество достоинств.

  • Удачное месторасположение. Продажа земельных участков в КП по Симферопольскому шоссе ведется по одному из наименее загруженных направлений, что дает уникальную возможность добираться до места назначения, минуя пробки. Путь к коттеджным поселкам займет около 1-1,5 ч.
  • Красивые места. Мы предлагаем участки для ПМЖ на живописной территории. В непосредственной близости расположены зеленые лесные массивы, а также река Нара.
  • Подвод коммуникаций. В заявленную на сайте стоимость каждого участка по Симферопольскому шоссе в коттеджных поселках уже входит подключение газа, электричества и воды. Это позволит упростить строительство дачи либо дома, избавит от дополнительных расходов на подведение коммуникаций.
  • Благоустроенная территория. Покупая участок земли по Симферопольскому шоссе в Подмосковье, Вы получаете все преимущества проживания в коттеджном поселке. Регулярный вывоз мусора, обеспечение безопасности, обслуживание уличного освещения, дорожные работы возьмет на себя служба эксплуатации. Вам останется только наслаждаться комфортом в новом доме!
  • Хорошие условия для организации досуга. При планировке территорий под ИЖС предусмотрены многочисленные зоны отдыха, места для прогулок, приготовления барбекю и шашлыка, пляж, спортивные площадки, а также детские городки.

Смотрите наш каталог и выбирайте свое идеальное место для постройки загородного дома для ПМЖ!

Продажа участков по Симферопольскому шоссе — выгодное предложение от «ЗемАктив»

Купить участок в поселке по Симферопольскому шоссе у нас просто и выгодно. Мы действуем в интересах покупателей:

  • предлагаем огромный выбор земель разной площади в коттеджных поселках Подмосковья;
  • консультируем клиентов по поводу степени благоустроенности, а также стоимости всех представленных в каталоге участков;
  • предоставляем всю необходимую документацию, подтверждающую право собственности;
  • гарантируем полную чистоту сделок по приобретению недвижимости.

Чтобы начать строить дом в ближайшее время, займитесь поиском подходящего участка под застройку уже сегодня. Получить подробную информацию о действующих предложениях легко по телефону.

Продажа земельных участков под строительство

  • Москва
  • Область

Населенный пунктКрёкшино

ОкругСАО

ОкругВАО

Продажа земельных участков под строительство

Купить участок промназначения — вопрос, актуальный для многих предпринимателей. Решение о приобретении такой недвижимости можно назвать дальновидным: вложения в участки под промышленное производство окупятся.

Земельный участок под производство: особенности выбора

Перенос крупных и небольших производств за город — общемировая тенденция, которая поддерживается и в России. На этом фоне земля под производство начинает пользоваться высоким спросом. Подобрать и купить земельный участок под производство сегодня легко.

Если выбирается земля под производство, значение имеют следующие характеристики участка:

Транспортная доступность: правильное решение — купить земельный участок для производства с удобными подъездными путями

Удаленность участка от города принципиального значения не имеет. Где купить землю промназначения — зависит от особенностей производства, от его взаимодействия с поставщиками, клиентами.

Сегодня без особых проблем можно выбрать участок промышленного назначения в Московской области — подходящие объекты есть практически во всех районах. Продажа земельного участка под производство осуществляется по тем же правилам, что и других объектов.

Участок под производство или под склад

Земля под промышленное производство — не единственный вариант использования участка. Можно купить земельный участок под строительство склада. Такая недвижимость востребована, и ее приобретение можно назвать дальновидным вложением.

Покупая участок под склад, рекомендуется оценить его площадь, проверить наличие коммуникаций. Чтобы избавить себя от решения юридических задач, связанных с оформлением объекта в собственность, можно выбрать и купить земельный участок коммерческого назначения при помощи специалистов из проверенного агентства недвижимости.

Продажа земельного участка под малоэтажное, многоэтажное строительство

Можно купить земельный участок коммерческого назначения для строительства на нем жилых зданий. Коттеджный поселок, комплекс таунхаусов, отдельно стоящий дом или целый жилой комплекс — возможна реализация практически любых проектов. Перед тем, как купить земельный участок под коммерческую застройку, необходимо оформить множество документов. Решение таких задач часто берут на себя посредники — представители агентств недвижимости, или сами продавцы. В этом случае, покупка и продажа земельных участков под коммерческое, многоэтажное строительство не составляет никакой сложности.

В таком сегменте, как продажа земельного участка для строительства жилья, достаточно много предложений. Наиболее востребованными остаются объекты на престижных или активно развивающихся загородных направлениях. Продажа земельного участка в Москве под строительство — сегмент более узкий и специфический, однако и в нем можно найти подходящие варианты.

Где и как купить землю под производство и строительство

Чтобы найти подходящий участок под производство, строительство производства или строительство жилья, приходится тратить немало времени. Как показывает практика, искать их по объявлениям типа «продаю участок под склад или производство» или «продам земельный участок под производство» просто бесполезно. Часто под ними скрываются предложения, совершенно не соответствующие требованиям потенциальных покупателей.

Покупка, продажа участков под производство, земли под производство, продажа земельных участков под коммерческое строительство — агентство «Дельта Эстейт» оперативно решит любую задачу!

Чужая земля: как не стать жертвой мошенничества с участками

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд.

Земельное мошенничество

В 2008 году Александр Савкин подделал документы о праве собственности на 30 земельных участков в Сергиево-Посадском районе. За пару лет злоумышленник успел продать все земли, но в 2012 году факт мошенничества вскрылся. Преступника признали виновным в махинациях с землей и приговорили к трем годам лишения свободы условно (дело № 1-251/2014), а законный владелец территорий – районная администрация, стала возвращать себе участки в судебном порядке.

В числе пострадавших оказался Алексей Пахалков, старший юрист АО «СО ЕЭС». В 2010 году он купил за 850 000 руб. один из 30 участков у Надежды Гладышевой, который та в свое время и приобрела у Савкина. Покупательница не знала о том, что стала жертвой мошенника и перепродавала землю Пахалкову, уверенная в своих законных правах на нее.

Осенью 2015 года администрация Сергиева-Посада обратилась в суд с требованием к Пахалкову вернуть участок местным властям. Решения по существу в этом процессе так и не случилось: истец и ответчик заключили мировое соглашение (дело № 2-4356/2015

М-3665/2015). Документ предусматривал, что Пахалков уплачивает администрации рыночную стоимость земли – 124 381 руб.

Как вернуть деньги за землю

После таких дополнительных расходов теперь уже законный собственник участка захотел вернуть себе лишние деньги, которые заплатил Гладышевой. Пахалков решил в судебном порядке взыскать с продавщицы неосновательное обогащение в размере 725 619 руб. – это разница между рыночной стоимостью земли и той ценой, по которой он изначально покупал участок.

Сергиево-Посадский городской суд удовлетворил иск заявителя. Суд пояснил, что Гладышева никогда не имела права собственности на спорный участок и не выполнила свою обязанность передать его в собственность Пахалкова. В обоснование такого решения первая инстанция сослалась на приговор Савкину и мировое соглашение конченого владельца земли с местной администрацией (дело № 2-1032/2016

М-46/2016). Таким образом, Сергиево-Посадский городской суд постановил, чтобы Гладышева выплатила Пахалкову 725 619 руб.

Однако апелляция пришла к иному выводу. Московский областной суд отметил, что право собственности на спорный участок истец благополучно зарегистрировал в 2010 году. Кроме того, апелляция посчитала, что Гладышева являлась добросовестным приобретателем участка и не знала о мошеннической схеме.

Но главное – землю у Пахалкова никто так и не забрал, подчеркнул суд: «Доводы истца о том, что участок мог быть изъят в пользу администрации, с учётом имеющегося приговора в отношении Савкина, находятся в области предположений». Апелляционная инстанция пояснила, что и к заключению мирового соглашения Гладышеву не привлекли, хотя закон этого требует. Опираясь на все перечисленные обстоятельства, Московский областной суд отменил решение первой инстанции и отказал в иске (дело № 33-18266/2016).

Ошибки апелляции

Юрист не согласился с решением апелляции и оспорил его в Верховном суде. На судебном заседании в ВС присутствовал только истец. Пахалков сразу пояснил, что Гладышеву привлекали в качестве третьего лица к делу, в котором заключили мировое соглашение. Кроме того, юрист уверял, что в спорном случае имела место лишь видимость передачи участка: «Реально я его в собственность так и не получил». Он говорил о сложности правовой квалификации своего требования и оставил этот вопрос на усмотрение суда.

Читать еще:  Квартира по социальному найму что это

– Тем не менее, как юрист, какой вариант вы считаете лучше? – поинтересовался председательствующий судья, Сергей Асташов.

– Более стройной мне кажется версия о применении последствий эвикции (прим. ред.истребование у покупателя приобретённого имущества по основаниям, возникшим до продажи) в спорном случае. Стоит отметить, что, заключив мировое соглашение, я уменьшил убытки для ответчика, – ответил истец.

Пахалков добавил, что ответчик вел себя пассивно на протяжении всего спора, начиная еще с дела о виндикации участка. Выслушав все доводы, «тройка» судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила итоговое решение: акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Московский областной суд.

Эксперты «Право.ru»: «Ответчику надо требовать деньги с мошенника»

Конечный покупатель в обсуждаемом случае обычно не признается потерпевшим по уголовному деле о мошенничестве, поясняет управляющий партнер АБ «ЕМПП» Сергей Егоров: «Вред пострадавшему причиняется не самим преступлением, а опосредованно – заключением ничтожной сделки с другим добросовестным покупателем». Так что свои требования конечный покупатель вправе предъявить только тому лицу, у которого непосредственно приобрел участок, отмечает юрист. Вместе с тем, у Гладышевой осталась возможность взыскать уплаченные ею деньги с мошенника, который и продал в свое время участок, добавляет Екатерина Калинина, LL.M., старший юрист практики «Инвестиции в недвижимость» Noerr. Однако, с учетом того, что злоумышленника посадили, процесс возврата денег может растянуться на длительное время, предупреждает юрист.

Какие обстоятельства говорят о сомнительности сделки:

– щедрая скидка со стороны продавца

– поспешность заключения договора;

– «свежесть» правоустанавливающих документов на объект;

– несколько последовательных продаж имущества за последнее время;

– нестыковки в документах;

– продажа по доверенности.

Если такие признаки наблюдаются в совокупности, а право собственности возникло у продавца менее трех лет назад (общий срок исковой давности), то от сделки лучше отказаться.

Источник: управляющий партнер АБ «ЕМПП» Сергей Егоров

Адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры» Павел Хлюстов соглашается с Пахалковым, что в этом случае стоит применить последствия эвикции (ст. 461 ГК). Хотя это положение работает лишь в том случае, если проданное имущество изъяли у покупателя. Однако эксперт подчеркивает, что конечному покупателю удалось сохранить за собой землю лишь благодаря мировому соглашению с законным собственником участка. Следовательно, ст. 461 ГК стоит толковать развернуто в этой ситуации, уверен Хлюстов.

Юрист петербургской практики «Пепеляев Групп» Вадим Инсаров в отличие от своих коллег видит это дело неоднозначным. Он отмечает, что участок у истца так и не истребовали, а добросовестность ответчика в этом споре никто не опроверг. По словам юриста, Гладышева все же фактически выполнила свою обязанность по передаче участка покупателю. А убытки надо взыскивать с мошенника, считает эксперт. В рамках этого дела вина ответчика, его недобросовестность или нарушение обязательства из договора купли-продажи не доказаны, резюмирует Инсаров.

Продажа земельных участков в Московской области

Заявки обрабатываются ежедневно с 8:00 до 21:00

  • Новостройки Москвы
  • Сданные новостройки
  • Новостройки на карте
  • Недорогие новостройки
  • Студии в новостройках
  • Новостройки с отделкой
  • Ипотека на новостройку
  • Квартиры в новостройках
  • Новостройки Подмосковья
  • Новостройки без отделки
  • Новостройки рядом с метро
  • Новостройки бизнес класса
  • Новостройки от застройщика
  • Новостройки комфорт класса
  • Новостройки премиум класса
  • Сданные новостройки с отделкой
  • Квартиры в сданных новостройках
  • Квартиры в новостройках области
  • Недорогие студии в новостройках
  • Недорогие новостройки с отделкой
  • Новостройки Подмосковья на карте
  • Недорогие квартиры в новостройках
  • Квартиры в новостройках с отделкой
  • Новостройки Подмосковья с отделкой
  • Квартиры без отделки в новостройке
  • Недорогие новостройки рядом с метро
  • Новостройки с отделкой рядом с метро
  • Однокомнатные квартиры в новостройках
  • Квартиры в новостройках рядом с метро
  • Двухкомнатные квартиры в новостройках
  • Недорогие новостройки рядом с Москвой
  • Трехкомнатные квартиры в новостройках
  • Новостройки Подмосковья комфорт класса
  • Недорогие квартиры в новостройках с отделкой
  • Недорогие однокомнатные квартиры в новостройках
  • Однокомнатные квартиры с отделкой в новостройках
  • Купить квартиру
  • Продажа квартир
  • Квартиры студии
  • Продать квартиру
  • Квартиры у метро
  • Квартиры в Москве
  • Квартиры на карте
  • Недорогие квартиры
  • Однокомнатные квартиры
  • Двухкомнатные квартиры
  • Трехкомнатные квартиры
  • Квартиры в новостройках
  • Квартиры в центре Москвы
  • Четырехкомнатные квартиры
  • Недорогие квартиры студии
  • Квартиры в Московской области
  • Недорогие однокомнатные квартиры
  • Недорогие двухкомнатные квартиры
  • Однокомнатные квартиры в области
  • Недорогие квартиры рядом с метро
  • Недорогие квартиры в новостройках
  • Недорогие квартиры в новостройках
  • Недорогие квартиры в центре Москвы
  • Однокомнатные квартиры рядом с метро
  • Двухкомнатные квартиры в новостройках
  • Квартиры в новостройках рядом с метро
  • Недорогие квартиры в Московской области
  • Квартиры в новостройках рядом с Москвой
  • Продажа офисов
  • Продажа торговых помещений
  • Продажа ПСН
  • Аренда офисов
  • Аренда торговых помещений
  • Аренда ПСН
  • Ипотека
  • Рефинансирование
  • Военная ипотека
  • Материнский капитал
  • Господдержка
  • Вопросы и ответы
  • Дома
  • Таунхаусы
  • Коттеджи
  • Дачи
  • Участки
  • Продажа
  • Покупка
  • Сопровождение

©НДВ Супермаркет Недвижимости, 1997-2021 г. Все права защищены.

Представленная информация не является публичной офертой.

Есть жалобы или предложения?

Обращение в НДВ Супермаркет Недвижимости!

Если у вас возникли вопросы, жалобы или предложения — напишите нам через форму обратной связи.

Управляющая компания «Земельное управление» — Собственник земельных участков в Подмосковье

Подыскиваете земельный участок в Подмосковье для личных нужд или развития бизнеса?

В нашей компании вы можете купить участок по доступной цене. Мы реализуем участки по Ярославскому шоссе и участки по Новорязанскому шоссе.

Мы поможем вам купить участок и стать хозяином своей земли в самые короткие сроки, избежав многих проблем, с которыми зачастую сталкиваются покупатели.

УК «Земельное управление» предлагает земельные участки в Подмосковье на выгодных условиях и гарантирует прозрачность каждой сделки.

С нами вы легко и быстро получите в собственность хорошую землю в наиболее удобном для вас районе Московской области и воплотите свои мечты в жизнь.

УК «Земельное управление» сегодня – это

  • Многолетний опыт работы – мы работаем на земельном рынке Московской области, на протяжении более 10 лет.
  • Дружный коллектив профессионалов, способных быстро решить любой вопрос – все наши специалисты имеют огромный опыт практической работы и регулярно проходят обучение на профильных курсах повышения квалификации.
  • Современная техническая база, позволяющая в короткие сроки выполнять даже самые сложные задачи – мы используем в работе высокоточное современное геодезическое оборудование, ГЛОНАСС/GPS спутниковые системы навигации, вычислительную технику и программное обеспечение.
  • Безупречная репутация – ежегодно тысячи клиентов, принимая решение купить земельный участок в Подмосковье, выбирают нас и остаются довольны сотрудничеством на всех его этапах.

У нас вы найдете

  • Широкий выбор участков в Подмосковье

Вы легко подберете участок для личных нужд или для строительства производственных, торговых или складских площадей, идеально соответствующий именно вашим требованиям.

Полный спектр услуг по оформлению сделок «под ключ» для физических и юридических лиц

Купить земельный участок в Московской области у нас может как частное лицо, так и любая компания. Независимо от формы собственности и суммы сделки, вы получите профессиональные юридические консультации и оформление всех необходимых документов.

Абсолютную юридическую чистоту всех проводимых сделок

Принимая решение купить участок у нас, вы можете быть уверены в прозрачности сделки, поскольку мы продаем только собственные участки, передавая все земельные активы в собственность клиентам.

Доступные цены и низкую стоимость пакета обустройства

У нас вы действительно сможете купить земельный участок в Подмосковье по оптимальной цене, а также получить пакет обустройства (дороги, забор, электричество, газ) по самым низким расценкам.

Сотрудничать с нами выгодно

Мы понимаем стремление клиентов купить участок с максимальной выгодой и стремимся предоставить такую возможность каждому. Нигде больше вы не найдете столько акционных предложений, как в нашей компании.

Используйте любую из этих возможностей для того, чтобы приобрести красивейшую землю на самых выгодных условиях.

Если в настоящий момент вам не хватает денег на покупку земельного участка, мы можем предложить купить его в рассрочку до 6-ти месяцев.

Мы также поможем вам найти надежную строительно-подрядную организацию, которая окажет всестороннюю помощь в возведении жилых, промышленных или хозяйственных построек.

Купить у нас земельный участок в Московской области – это получить землю в собственность на выгодных условиях в самые короткие сроки.

УК «Земельное управление»: превращать мечты в действительность – наша работа!

Читать еще:  Как выселить квартирантов без договора

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Земельный кодекс Российской Федерации

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Кто может получить участок

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

1. Специалисты

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ.

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

2. Работники

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет. Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

  • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
  • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
  • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

  • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
  • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

На какие цели

Сад перед своим домом в Лотошинском районе.

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке. Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти. Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

Как получить участок

свет, лампочка, отключение света, свеча, Москва

Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок.

Заявление рассматривается в 15 рабочих дней. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

Если желанный участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.

На сайте www.torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.

В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/) найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области».

Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».

Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Каталог объектов Найдено объектов 46

Земельный участок (41,8 га)

  • Адрес: Московская обл., Клинский р-н, с. Спас-Заулок
  • Общая площадь: 418 000 м²
  • Начальная цена 192 000 000 ₽
Читать еще:  Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Продажа гостиннично-ресторанного комплекса

  • Адрес: Ярославская обл., Угличский р-н, г. Углич, ул. Ольги Берггольц, д. 9
  • Общая площадь: 2 261.8 м²
  • Начальная цена 49 000 000 ₽

Земельный участок (17 га)

  • Адрес: Московская обл., Щелковский р-н, с/п Медвежье-Озерское, дер. Моносеево
  • Начальная цена 113 390 000 ₽

Пул земельных участков (8,6 га) под застрой в микрорайоне Новый Клин

  • Адрес: Московская обл., г. Клин, ул. Шариха
  • Общая площадь: 85 664 м²
  • Начальная цена 59 000 000 ₽

Здание с земельным участком, расположенное по адресу: Московская обл., Воскресенский р-н, с. Новлянское, Сельская ул., д. 9

  • Адрес: Московская обл., Воскресенский р-н, с. Новлянское, Сельская ул., д. 9
  • Цена отсечения 2 793 963.39 ₽

Здание клуба «Уралит» (245,5 кв. м) с земельным участком (579 кв. м), расположенное по адресу: Московская обл., дер. Шевлягино

  • Адрес: Московская обл., Раменский р-н, дер. Шевлягино
  • Общая площадь: 824.5 м²
  • Цена отсечения 424 660.09 ₽

Месторождение кирпичных суглинков: Ярославская обл., Гаврилов-Ямский р-н, Шопшинский с/о, бывш. ТОО СХП «Мир»

  • Адрес: Ярославская обл., Шопшинский р-н, бывш. ТОО СХП «Мир»
  • Общая площадь: 1 336 099 м²
  • Цена отсечения 117 000 000 ₽

Земельный участок, общей площадью 192 207 кв.м. по адресу: Московская обл., Можайский р-н, д. Крылатки

  • Адрес: Московская обл, Можайский р-н, деревня Крылатки
  • Общая площадь: 192 207 м²
  • Начальная цена 7 500 000 ₽

Земельный участок (1 600 кв. м), расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Назарьевский, дер. Солослово, уч. 5

  • Адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Назарьевский, дер. Солослово, уч. 5
  • Цена отсечения 5 433 120 ₽

Земельный участок — 496 600 +/- 222 кв. м, адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Селковское

  • Адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н.
  • Цена отсечения 4 455 316.92 ₽

Комплекс зданий с земельным участком (6,6 га)

  • Адрес: Московская обл., Домодедовский р-н, 44-й км Каширского ш., Оздоровительный лагерь «Маяк»
  • Начальная цена 120 230 522 ₽

Продажа земельного участка

  • Адрес: Россия, Московская область, городской округ Солнечногорск, село Исаково, 114
  • Общая площадь: 94 300 м²
  • Цена отсечения 92 732 040 ₽

Земельный участок — 359 116 кв. м, адрес: Московская обл., р-н Истринский, с. п. Онуфриевское, д. Огарково, д. 1, кадастровый номер 50:08:0060436:17, земли с/х назначения — для с/х производства

  • Адрес: Московская обл., Истринский р-н., Онуфриевское с/п., Огарково д., 1, 143573
  • Цена отсечения 4 150 681.4 ₽

Земельные участки (62 284 +/- 1 363 кв. м), расположенные на севере Московской области

  • Адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, в районе дер. Веригино, дер. Юрцево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0080112
  • Начальная цена 3 191 000 ₽

Земельный участок — 765 кв. м, адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, в р-не д. Степаньково, кадастровый номер 50:13:0040338:1495.

  • Адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, дер.Степаньково
  • Цена отсечения 403 635.54 ₽

Земельные участки (94 поз.) — 200 397 кв. м, адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, д. Степаньково

  • Адрес: Московская обл., Пушкинский р-н., Степаньково д., 141232
  • Цена отсечения 77 555 958.76 ₽

Земельные участки, выставленные на торги

Покупка земельных участков, выставленных на торги, как и других объектов недвижимости, — это выгодное капиталовложение. При продаже с торгов начальная цена предложения зачастую ниже, рыночной стоимости объекта. При этом купленные на аукционе, торгах земельные участки оформляются с соблюдением всех требованием законодательства и установленных процедур.

Все земельные участки можно разделить на несколько основных типов: территории для реализации комплексных проектов застройки, пятна под многоэтажное жилищное строительство, земля для размещения промышленных предприятий и складских комплексов.

Таким образом, торги по продаже земельных участков позволяют купить землю практически для любых целей и любого предназначения.

Продажа земельных участков на торгах

Правила проведения торгов по продаже земельных участков установлены действующим законодательством. РАД проводит аукционы двух типов:

  • Английский аукцион с повышением начальной цены;
  • Голландский аукцион с понижением начальной цены до установленной цены отсечения.

Организация и проведение торгов на земельные участки предполагает возможность участия в них физических и юридических лиц, которые своевременно подали заявку и выполнили все необходимые для участия требования (предоставили документы, внесли задаток и т. п.).

Сведения о сроках проведения торгов и приема заявок от участников указываются в информационном сообщении о проведении аукциона по продаже объекта.

  • Продажи
    • Объекты АСВ
    • Коммерческая недвижимость
    • Земельные участки
    • Движимое имущество
    • Квартиры
    • Акции, доли
    • Имущественные комплексы
    • Право аренды
    • Антиквариат и предметы искусства
    • Встроенные помещения
    • Оборудование
    • Отдельно стоящие здания
    • Дома, коттеджи
    • Права требования
    • Права по инвестиционному договору
    • Металлолом
    • Элитная недвижимость
    • Гаражи
  • Закупки
    • 44-ФЗ
    • 223-ФЗ
    • 223-ФЗ (Архив)
  • ЭТП РАД
    • Приватизация
    • Банкротство
    • Имущество частных собственников
    • Залоговое имущество
    • Государственное и муниципальное имущество
    • Аренда
  • О компании
    • Продажа объектов недвижимости
    • Покупка объектов недвижимости
    • Команда
    • Каталог РАД
    • Документы
    • Вакансии
    • Контакты

© 2009 — 2021 АО «Российский аукционный дом» универсальная торговая площадка

Как продать землю сельхозназначения?
Ответы на самые популярные вопросы

Земли сельскохозяйственного назначения – это участки, расположенные за границами населенных пунктов, используемые для нужд сельского хозяйства. К ним относят земельные площади с наиболее высокими показателями плодородности. Объекты нуждаются в защите со стороны государства и отличаются особым правовым статусом. Порядок приобретения прав на такие земельные участки регламентируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как продать участок земли сельхозназначения? Какие нюансы отличают эту сделку от других?

Нюансы продажи

Преимущественное право на приобретение земли сельхозназначения у собственника участка принадлежит представителям региональных властей. Чтобы сделка купли-продажи участка земли юридическому лицу состоялась, необходимо письменно известить региональный представительный орган власти о своих намерениях. В уведомлении указываются все существенные условия договора:

  • цену земли, которую продавец и покупатель определяют самостоятельно;
  • данные документа, подтверждающего право реализации участка;
  • перечень ограничений или информация с указанием их отсутствия.

Существуют и другие нюансы, которые следует учесть, перед тем как продать сельскохозяйственную землю.

  • Продажа земельного участка собственником, находящимся в официальном браке. Если земля приобреталась в законном браке, то один из супругов не может продать участок без ведома другого. В этом случае обязательно потребуется оформить нотариально заверенное разрешение от жены/мужа на совершение сделки. Участки, купленные до регистрации брака, собственник может продать без оформления дополнительных документов.
  • Продажа участка собственником, имеющим на руках свидетельство старого образца. Перед заключением сделки продавцу необходимо сходить в МФЦ или Управление Росреестра для подтверждения права собственности. Его нужно приложить к основному пакету документов, который также включает паспорт, оригинал и ксерокопию свидетельства старого образца и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права.
  • Продажа наследуемого участка. Продать такой участок можно только после официального вступления в права наследования и получения правоустанавливающих документов.

Продавая земельный участок компании «Мираторг», вы можете быть уверены в надежности покупателя и в его ответственном отношении к объекту покупки. Сотрудничая с нами, вы вносите существенный вклад в развитие сельского хозяйства родного региона и помогаете создавать новые рабочие места.

Критерии оценки стоимости земельного участка

При определении стоимости участка сельхозназначения оценивают следующие характеристики объекта недвижимости:

  • Климат региона. Этот показатель определяет направление сельскохозяйственной деятельности и оценивается в зависимости от выбора культур для выращивания.
  • Масштабы сельскохозяйственного предприятия. Покупателями земель могут быть крупные производственные организации полного цикла, фермерские хозяйства и личные подсобные хозяйства.
  • Характеристики земель. К важнейшим из них относятся структура и уровень урожайности почвы, особенности рельефа участка, наличие улучшений (мелиорации).
  • Близость к другим земельным участкам и объектам инфраструктуры компании-покупателя.
  • Уровень развития региона. Основные показатели – масштабы безработицы и степень развитости инфраструктуры.
  • Существующая экономическая ситуация. Определяет среднерыночную стоимость объекта недвижимости и зависит от объема спроса и предложения на земельные участки с аналогичными характеристиками.

Преимущества продажи земли «Мираторгу»

Если вы хотите продать землю сельхозназначения, то специалисты компании «Мираторг» ждут ваших заявок по телефонам горячей линии. Заключая сделку купли-продажи с нами, вы оцените преимущества взаимовыгодного партнерства:

  • Надежность. Компания «Мираторг» существует с 1995 года. За долгие годы работы мы продемонстрировали высокие темпы динамики развития и зарекомендовали себя как надежный партнер с положительной деловой репутацией.
  • Гарантия своевременной оплаты. Доверяя нам, вы можете быть уверены в своевременном перечислении оплаты в полном размере и соблюдении всех договорных обязательств. Наши партнеры получают 100% гарантию выплат.
  • Открытость и доступность информации. Сообщаем покупателям подробную информацию об этапах процедуры покупки земель, деталях оформления договора, способах перечисления оплаты. Работа без посредников. Приобретаем земли у собственников и вводим участки в оборот после проведения комплекса культуртехнических мероприятий.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector