Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира брежневка что это такое

Брежневка

«Бре́жневки» — разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками, — название серий домов, строившихся в СССР преимущественно в эпоху правления Л. И. Брежнева (с середины 1960-х по начало 1980-х). Не вполне корректная аналогия, поскольку дома подобной конструкции сооружались и при Н. С. Хрущёве («Сталинки» тоже продолжали строить при нём. Также и хрущёвки продолжали строиться при Брежневе). Также встречается обозначение «квартиры улучшенной планировки» (У/П), а для более просторных домов, возведенных в 80-е — «новая планировка» [1] .

В Москве последние брежневки возвели в 1988—89 годах, после этого стиль окончательно вышел из употребления, а название — из лексикона москвичей (более поздние дома называли «новостройками» или «пэшками»). В других городах России и странах СНГ брежневки ещё обильно строились на протяжении 1990-х.

Особенности [ править ]

Как и «хрущевки», «брежневки» представляют собой выполненные в стиле функционализма постройки («коробки»). Пятиэтажные брежневки лишены лифта.

Отличаются, как правило, следующим:

  • наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т.н. «чёрный ход» совмещены;
  • большей площадью и этажностью;
  • разделённым санузлом;
  • относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые);
  • наличием шкафа-чулана на кухне под окном, перешедшего к брежневке от хрущевок. В народе именуется «хрущёвским холодильником».

Брежневские дома по периоду строительства условно разделяются на:

  • ранние брежневки, строившиеся с середины 1960-х по конец 1970-х, представляющие собой усовершенствованные хрущевки. В отличие от последних, в таких домах появились раздельные санузлы, квартиры с ориентацией на две стороны дома, уменьшено число проходных комнат. Также появились многоэтажные версии высотой в 9 и 12 этажей, оснащенные лифтом и мусоропроводом. Примеры: поздние модификации серии 1-447, серия 1-528КП-41.
  • поздние брежневки, широко возводившиеся с конца 1970-х по середину 1990-х, их модификации строятся и сейчас. Другие названия — «новая планировка» [2] . В этих домах по сравнению с прежними увеличена площадь квартир: кухни — 9 м 2 и более, жилых комнат — не менее 9 м 2, все комнаты сделаны раздельными. В квартире имеется большая прихожая, санузел — раздельный с поперечным расположением ванны и местом для стиральной машины, большие балконы или, чаще, лоджии, на которые могут выходить 2 окна. В последних модификациях в трех- и четырехкомнатных квартирах имеются 2 лоджии, в четырехкомнатных — дополнительный санузел. Примеры: серия 111-121.

Также при Брежневе возводились дома гостиничного типа (без балконов).

Брежневки существуют в нескольких вариантах планировки, этажности и площади квартир. Существуют:

  • однокомнатные (22 — 31 м 2 )
  • двухкомнатные (42 — 45 м 2 )
  • трёхкомнатные (48 — 56 м 2 )
  • четырёхкомнатные (58 — 70 м 2 )

Брежневка

Брежневка – разговорное название типа жилых многоквартирных домов, построенных в СССР по большей части в период нахождения Брежнева у власти. Таким образом, массовое строительство таких домов было начато в середине шестидесятых и пошло на спадк началу восьмидесятых годов прошлого века.Так, последние брежневки Москвы были возведены в последних годах восьмого десятилетия, но в других городах Содружества Независимых Государств строительство домов данного типа продолжалось ещё и в девяностых годах. Однако, эти строительства не носили такой повсеместный и массовый характер, как в предыдущие десятилетия.

Существует и альтернативное название брежневок – дома с улучшенной планировкой. Что касается домов, построенных после брежневок, то их называют пэшками и новостройками.

Брежневка – планировка квартир

Существуют следующие виды квартир в брежневках:

  • 1-комнатные (от 22 до 31 кв. м.)
  • 2-комнатные (от 42 до 45 кв. м.)
  • 3-комнатные (от 48 до 56 кв. м.)
  • 4-комнатные (от 58 до 70 кв. м.)

Планировки квартир в брежневках достаточно схожи с планировками в хрущёвках, однако есть немало преимуществ. Во-первых, комнаты в брежневках изолированы в абсолютном большинстве случаев. Во-вторых, совместный санузел может быть только в однокомнатной квартире. Ведь в квартирах с несколькими комнатами живёт, как правило, большее количество людей, и наличие совместного узла становится достаточно серьёзной бытовой проблемой. В-третьих, брежневки отличаются большой площадью жилых комнат.

Кухни, к сожалению, остаются маленькими, но их площадь уже больше, чем в хрущёвских домах Коридоры в брежневках не настолько большие, как в сталинках, но немного более просторные в сравнении с хрущёвками. Площадь санузлов очень маленькая, что делает практически невозможным установку стиральной машины в ванной комнате.

История брежневок

Первые многоквартирные дома, при возведении которых использовались каркасно-панельные конструкции, были построены ещё в конце 1940-х. Изначально каркас был железным, но из-за того, что для данного строительства требовалось слишком много металла, вскоре стали использовать железобетонные панели.

Массовое строительство брежневок демонстрировало следующие тенденции развития советского общества:

  • Стремительная урбанизация
  • Бурное развитие промышленности
  • Стремление к повышению уровня жизни и отстаивание необходимости личного пространства

Развитие городов и резкие скачки в развитии промышленности привели к тому, что сельское население СССР стало массово мигрировать в город. Одновременно с этим появилась тенденция к улучшению качества жизни горожан, разрабатывались планы по расселению коммуналок и обеспечению граждан индивидуальным жильём.

Важной особенностью брежневок стала их многоэтажность. Достаточно быстро появились серии восьми- и девятиэтажных домов, а через некоторое время появились и более многоэтажные постройки, вплоть до домов с 17-ю этажами. Соответственно, появились лифты и мусоропроводы. «Коробки» строились достаточно быстро и очень активно заселялись гражданами.

Современная эксплуатация брежневок

Серьёзную перепланировку квартиры сделать, как правило, не удаётся, так как в брежневках большинство стен (порой и все стены) – несущие. Таким образом, жильцам необходимо подстраиваться под существующее разделение площадей.

Стиральную машину часто устанавливают в кухне. Некоторые вместо ванны устанавливают душевую кабину, что освобождает место в помещении.

В последнее время мусоропроводы в многоэтажных домах Минска стали закрывать в санитарных целях.

Предложения о продаже брежневок найдете на сайте Domovita. Вы также можете сравнить цены на другие типы квартир советской застройки: сталинки, хрущевки.

Хрущевка или Брежневка? Что лучше и в чем разница?

«Хрущевка» была спроектирована во времена правления Хрущева Н.С. (1958- 1964), а «Брежневка» — во времена Брежнева Л.И. (1964-1982).

Итак, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов квартир. В 1956 году резко сократилось строительство сталинских домов, так как тогда ориентиры государства изменились на массовое строительство. Пришел другой вид квартиры, который прозвали «хрущевка». Планировки таких квартир в домах с самого начала не соответствовали стандартам качественного жилья. По сути это изначально являлось благоприятной возможностью расселить граждан в отдельные квартиры.

Считалось, что совсем скоро людей начнут переселять в комфортабельные дома с достаточно большой площадью.

«Хрущевка» — это трех-, четырех- или пятиэтажные здания, которые были выстроены из кирпича, а позже из блока или панелей. В таких домах, начиная со второго этажа, имеются балконы. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Севастополе типа «хрущевка», вам нужно детальнее продумать интерьер и сопоставить планировку с вашими предпочтениями.

Несущие конструкции в таких квартирах всегда наружные. На лестничной площадке находится по четыре квартиры. Уровень потолка — 2,5 — 2,45 м. Одна из комнат должна быть в обязательном порядке проходной в двухкомнатных или трехкомнатных квартирах, однако же в однокомнатных вход обычно через комнату в кухню. Небольшая площадь также является отличительной чертой «хрущевок». Общая площадь однокомнатных квартир около 30-31 кв. м. , в то время как двухкомнатных — 41-46 кв. м. , в таких квартирах площадь кухни равна 5-6 кв. м.

Приятным дополнением для «хрущевки» является существование кладовой (или же встроенного шкафа) . В добавление ко всему еще и шкаф-холодильник, который расположен на кухне под подоконником. Ширина внешней стены такого шкафа- холодильника — половинка кирпича. Это было создано для того, дабы зимой холодильник в полной мере заменял стандартный холодильник. Их преимущество — это относительная общедоступность в сравнении с другими домами и располагаются такие квартиры в Севастополе чаще всего в районах с развитой инфраструктурой.

С 1963 года возник новый тип дома «Брежневка», так как были разработаны и введены усовершенствованные решения, которые касались планировки домов.

Внутри самих квартир остались такие же узкие коридоры, однако в застройке двухкомнатных квартир, где окна выходили на разные стороны, пространство самих коридоров увеличилось.

В однокомнатных квартирах планировки не улучшились — произошло даже уменьшение общей площади до 28 кв. м. и 15 кв. м. комнаты соответствующе. Но даже несмотря на это, двух- , трех- и четырехкомнатные квартиры стали строить без проходных комнат и с наличием раздельных санузлов. До 2,8 м увеличилась высота потолков. Такие квартиры в Севастополе вы также сможете приобрести при желании.

«Брежневка» или «Хрущевка» так в чем же разница?

Главная отличительная черта «брежневки» от «хрущевки» это то, что эти дома были построены в основном из сборных железобетонных панелей, в то время как большинство «хрущевок» — это кирпичные дома. Модернизировались в «брежневке» и планировки. Например, площадь кухни увеличилась до 7-8 кв. м., наличие раздельного санузла, в однокомнатных квартирах возник коридор, который отделял кухню от комнаты (в «хрущевках» путь в кухню пролегал напрямую через комнату).

Так же нельзя не упомянуть и тот факт, что площадь однокомнатных квартир типа «брежневка» сократилась до 28 кв. м. по сравнению с «хрущевкой», где она составляет 31-35 кв. м. Однако, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, площадь которых рана 42-45 и 57-62 кв. м., ушли проходные комнаты. Также немаловажным преимуществом «брежневки» является то, что в них в первый раз появились квартиры с четырьмя жилыми комнатами. Общая площадь которых могла достигать 74 кв. м.

Читать еще:  Как написать заявление на приватизацию квартиры

Трудно сказать что лучше, а что хуже. Это определяете только вы, исходя из своих индивидуальных предпочтений. Однако, если вы решили купить квартиру в Севастополе, не важно, «брежневку» или «хрущевку», вы все ровно останетесь довольны.

«Брежневки» за два года подешевели на 19%

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с февраля 2015 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 13%. Однако падение цен было неравномерным. Быстрее всего дешевеет старый жилой фонд. В частности, стоимость «хрущевок» за последние два года снизилась на 18,3%. Однако самым проблемным сегментом оказались пятиэтажные «брежневки». Здесь цена «квадрата» упала на 18,6%. Эксперты связывают это с тем, что старый жилой фонд не выдерживает конкуренцию с домами, которые были построены в последние десятилетия.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал, что в настоящее время в базе данных Уральской палаты недвижимости насчитывается 10 тыс. 700 квартир. Из них 942 квартиры расположены в пятиэтажных «брежневках», еще 570 квартир — в «пентагонах» (девятиэтажных домах брежневской эпохи).

«Для сравнения, «хрущевок» в базе данных УПН насчитывается 1 тыс. 470 квартир. Это сопоставимо с совокупной долей на рынке пятиэтажных «брежневок» и «пентагонов». Динамика снижения цен во всех этих сегментах практически не отличается. По сравнению с пиковыми значениями февраля 2015 года, стоимость всего старого жилья в Екатеринбурге снижалась быстрее среднерыночного уровня», — заявил Михаил Хорьков.

По его словам, «брежневки» не имеют особых преимуществ над «хрущевками» перед потенциальными покупателями.

«Конечно, это чуть более молодое жилье. Его построили уже не в 1950-60-е, а в 1970-80-е годы. Однако для жильцов это не так важно. Здесь многое зависит о того, как обслуживался тот или иной дом. В плане качества между «хрущевками» и «брежневками» практически нет никаких отличий. Планировки, инженерные решения в основном такие же. Правда, «хрущевки» строились по разным технологиям: есть и панельные, и кирпичные, и блочные. «Брежневки» — это преимущественно панельные дома», — сообщил главный аналитик УПН.

Эксперты не видят предпосылок для восстановления докризисного спроса на старый жилой фонд в Екатеринбурге.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев считает, что этот сегмент постепенно теряет свое главное конкурентное преимущество.

«Старые квартиры в последние лет 15 были хитами продаж, так как они маленькие и недорогие. А сейчас грядет «революция»: застройщики оказались в стесненном положении — спрос упал, и в последний год они перестраиваются и начинают строить маленькие студии. По стоимости такие студии станут соизмеримы со стоимостью «хрущевок» и «брежневок». Если ваша квартира будет находиться в районе, где появились такие студии, то через пару лет незаметно эта «борьба» старого фонда будет проиграна. Иными словами, трагичное время не наступило, но оно грядет», — полагает Александр Дмитриев.

Руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин также считает, что «брежневки» и «хрущевки» продолжат терять свою популярность на вторичном рынке.

«Это старый жилой фонд со всеми вытекающими отсюда последствиями. Тем более в Екатеринбурге в последнее время появилось много готовых новостроек. Логично, что люди все чаще выбирают новые квартиры. По данным ГК «Новосел», с февраля 2015 года старый жилой фонд в Екатеринбурге («хрущевки», «брежневки», «пентагоны») подешевел на 19,6%, «спецпроекты» (современное жилье) — на 15%», — сообщил Сергей Меньшенин.

По оценкам аналитиков, инвестиционная привлекательность «брежневок» и «хрущевок» в Екатеринбурге остается крайне низкой. С каждым годом типовое жилье 1950-1980-х годов становится все менее пригодным для жизни. Соответственно, ценовая разница между новым и старым жильем со временем будет только увеличиваться.

Типы домов: преимущества и недостатки

Выбор типа дома

«Сталинки»:

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. «Сталинки», построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов — центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

Плюсы «Хрущевок»:

  • низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

  • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
  • 2- комнатная квартира — 42-45 кв.м.,
  • 3- комнатная квартира — 48-56 кв.м.
  • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток.

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.

Плюсы

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры — 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры — 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры — 65-71 кв.м.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Читать еще:  Кадастровый паспорт нежилого помещения образец

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.

Плюсы современных блочных и панельных домов:

  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

«Брежневки» – наиболее ликвидные квартиры на «вторичке» Петербурга

Такая разная «вторичка»

Ликвидность квартиры складывается из множества параметров, в числе которых: локация, транспортная доступность, качество возводимого здания, квартирография и многие другие. Реализуемость объекта зависит также от типа и серии дома, причём это правило работает как на первичном, так и на вторичном рынке. «Хрущёвка», «брежневка», «сталинка», «корабль» и прочие варианты имеют совершенно разные показатели ликвидности. И это тоже необходимо учитывать при покупке недвижимости.

—Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга в большинстве своём приходится на постройки времён СССР. Ликвидность таких объектов обусловлена рядом требований современного покупателя. Наименее ликвидными считаются «хрущёвки», хоть и обладают сравнительно низкой ценой, – рассказывает ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова.

Строительство «хрущёвок» велось не только на окраинах города, но и в Невском и Приморском районах. Они представляют собой малоэтажные панельные дома, с низкими потолками в 2,5 м. Квартиры – от одной до четырёх комнат, с узкими коридорами, проходными комнатами, небольшой кухней и совмещённым санузлом. Площади квартир в «хрущёвках» варьируются от 18 до 50 кв. м. Дома такой серии отличаются плохой звуко- и теплоизоляцией.

Преимущественно Красносельский и Кировский районы Санкт-Петербурга наводнены домами – «кораблями» . Данный формат недвижимости возводили с конца 1960-х по начало 1980-х годов. «Корабли» имеют капитальные межквартирные стены, что делает невозможным перепланировку, а тонкие панельные внешние стены заметно снижают теплоизоляцию и допускают протёки. Отличительной чертой «кораблей» являются узкие окна без подоконников. Площади квартир представлены от 30,3 до 53 кв. м. Площадь кухни около 6 кв. м. Привлекательным остаётся только низкая цена такого типа домов.

Ну а самыми дорогими квартирами считаются квартиры в «сталинках». Они располагаются в Московском, Кировском, Выборгском и Невском районах. Это кирпичные дома, с высокими потолками 3-3,2 м, широким балконом и раздельным санузлом. Площадь квартир в «сталинках» начинается от 50 кв. м и достигает 110 кв. м. Кухни в домах этой серии просторные – 7-15 кв. м. Квартиры в «сталинках» считаются престижным жильём за счёт удачного расположения и большого пространства, но состояние домов, приближающихся к столетию существования, уже исчерпывает себя.

«Золотая середина»

И всё же, какие из вышеперечисленных типов домов можно считать наиболее ликвидными?

—На мой взгляд, это «брежневки». Площади квартир в них имеют широкий диапазон. Раздельный санузел, изолированные комнаты и высокие потолки являются решающими критериями при выборе вторичного жилья. А также средний уровень цен в «брежневках» делает их наиболее привлекательными для покупателей, – комментирует Анастасия Александрова.

«Брежневки» представляют собой нечто среднее между бюджетными «хрущёвками» и дорогими «сталинками». Территориально ими насыщены спальные районы города. Дома отличаются большими лестничными пролётами и площадками, наличием лифтов, высотой потолков 2,8 м, раздельным санузлом, изолированными комнатами и относительно просторной кухней – порядка 9 кв. м. Площади квартир варьируются от 20 до 80 кв. м. К минусам относится то, что в таких домах практически невозможно сделать перепланировку по причине преобладания капитальных стен. Недостатками также считаются плохая звукоизоляция и слабая внутристенная система отопления.

О других особенностях выбора ликвидного объекта на «вторичке» рассказал руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

—Чем старше дом, тем менее он ликвиден, если это не самое дешёвое предложение на рынке. Кирпичный дом предпочтительнее блочного. 137-я и 121-я серии предпочтительнее и интереснее корабля и 504-й серии. Кирпично-монолитный дом пользуется большим спросом, чем кирпичные точки советской постройки. Примерно также коррелируется и цена на квартиры в таких домах.

Судя по всему, в Петербурге сегодня наиболее ликвидны объекты, располагающиеся в домах, средних по цене и качеству. Иными словами, на вторичном рынке работает правило «золотой середины».

Брежневка

«Брежневки» (разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками) — название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, преимущественно в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки» (У/П), а для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка» [1]

В Москве последние «брежневки» возвели в 1988—1989 годах, после этого стиль окончательно вышел из употребления, а название — из лексикона москвичей (более поздние дома называли «новостройками», или «П-44»). В других городах России и странах СНГ «брежневки» активно строились на протяжении 1990-х годов.

[править] Особенности

Как и «хрущевки», «брежневки» представляют собой выполненные в стиле функционализма постройки («коробки»). Пятиэтажные брежневки лишены лифта.

Основные материалы стен брежневских домов — железобетонные панели и силикатный кирпич. В крупных городах с мощными ДСК большинство брежневок построено из панелей. Кирпич обычно применялся в регионах, в которых отсутствовали ДСК или они имели недостаточную мощность, для строительства точечных и нестандартных домов. Дома повышенной этажности (башня Вулыха и др.) также строились со сборным железобетонным каркасом и кирпичными стенами, а поздние высотные брежневки — с монолитным каркасом. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Исключение — ранних кирпичные пятиэтажки, дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши. Фундамент свайный или ленточный из бетонных блоков. Перекрытия в кирпичных домах сборные железобетонные из пустотных плит, в панельных — из сплошных плит.

Брежневские дома оборудованы центральным отоплением с нижним вертикальным розливом и однотрубной разводкой, централизованными холодным водоснабжением и канализацией. В домах выше 5 этажей горячее водоснабжение централизованное, в пятиэтажных брежневках возможны газовые колонки. Дома высотой до 10 этажей газифицированы, выше 10 этажей — оборудовались электроплитами с конца 1970-х (более ранние могли быть газифицированы). Дома высотой более 5 этажей оборудованы пассажирским лифтом и мусоропроводом. В домах высотой 12 и более этажей предусмотрен второй, грузопассажирский лифт (в ранних брежневках — второй пассажирский). В домах повышенной этажности предусмотрены системы пожаротушения и пожарной сигнализации. В кирпичных брежневках может присутствовать шкаф-чулан на кухне под окном, перешедший к брежневке от хрущёвок. В народе именуется «хрущёвским холодильником»

Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:

  • наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены;
  • повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей. Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;
  • большим количеством квартир на лестничной площадке — от 4 до 8;
  • большей площадью;
  • большим числом комнат в квартирах: если в наиболее массовых сериях хрущёвок 1-447, 1-335, 1-464 преобладают двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
  • разделённым санузлом;
  • отсутствием или меньшим количеством проходных комнат;
  • относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые).

Брежневские дома по периоду строительства условно разделяются на:

  • ранние брежневки, строившиеся с середины 1960-х по конец 1970-х, представляющие собой усовершенствованные хрущёвки. В отличие от последних, в таких домах появились раздельные санузлы, четырёхкомнатные квартиры, квартиры с ориентацией на две стороны дома («распашонки»). Число проходных комнат уменьшено, комнаты в двухкомнатных квартирах изолированы. Также появились многоэтажные версии высотой в 9 и 12 этажей, оснащенные лифтом и мусоропроводом. Примеры: поздние модификации серий 1-447, 1-464, кирпичные серии 1-528КП-41, Ш-5733, блочная серия II-18/12, панельные серии II-49, 1605 (9- и 12-этажные модификации).
  • поздние брежневки, широко возводившиеся с конца 1970-х по середину 1990-х, их модификации строятся и сейчас. Другие названия — «новая планировка» [2] . В этих домах по сравнению с прежними увеличена площадь квартир: кухни — 8—9 м² и более, жилых комнат — не менее 9 м², все комнаты изолированы. В квартире имеется большая прихожая, раздельный санузел с поперечным расположением ванны и местом для стиральной машины, большие балконы или, чаще, лоджии, на которые могут выходить 2 окна. В последних модификациях в трех- и четырёхкомнатных квартирах имеются 2 лоджии, в четырёхкомнатных — дополнительный санузел. Примеры: панельные серии 111-121, 111-90, кирпичные серии 114-85, 114-86, 1-528КП-82. Московские панельные серии с индексом «П» (П-3, П-44 и т. д.) обычно не относят к брежневкам, хотя их массовое строительство началось в конце 1970-х при жизни Л. И. Брежнева.
Читать еще:  Как написать заявление в жкх образец

Брежневки существуют в нескольких вариантах планировки, этажности и площади квартир. Общая площадь ранних брежневок обычно составляет:

  • однокомнатных — 22—31 м²;
  • двухкомнатных — 42—45 м²;
  • трёхкомнатных — 48—56 м²;
  • четырёхкомнатных — 58—70 м².

Поздние брежневки обладают увеличенной площадью квартир:

  • однокомнатных — 33—47 м² (редко — 29 м²);
  • двухкомнатных — 48—58 м²;
  • трёхкомнатных — 62—74 м²;
  • четырёхкомнатных — 76—88 м².

Также при Брежневе возводились дома малосемейного и гостиничного типа — с большим количеством малометражных однокомнатных квартир или комнат с кухонной нишей и совмещенным санузлом. Для высших слоев советского руководства возводились «цековские дома».

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

  • Высокие потолки;
  • Удобная планировка «Сталинки»;
  • Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:


Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке


Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке


Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь.

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

  • Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
  • Совмещенный санузел;
  • Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:


Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке


Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке


Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:


Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке



Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке


Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке


Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь.

Современная планировка квартир

Начиная с середины 90-ых годов прошлого века, типовым зданиям пытаются придать индивидуальность. В результате этого их нельзя отнести к определенному типу планировки. В период пребывания у власти Ельцина возникли «элитки», но их серии не обладают схожими чертами. Их строительство началось в связи с изменением норм жилищных условий, благодаря чему квартиры стали иметь большую площадь, улучшенную планировку.

Хрущевки и брежневки

Наследие светлого будущего

Наследие от светлого будущего наша страна будет переживать еще долго. Самые незабываемые впечатления от советской эпохи оставили специальные проекты многоэтажных домов – сталинки и хрущевки. Если сталинки были только для элиты общества – инженеров крупных предприятий, директоров и прочих лиц особой важности на низшем уровне, то хрущевки строились для всех – рабочих, служащих и их многочисленных семей.


Но немного позже ситуация еще более усложнилась – появились брежневки. Чтобы хоть как-то разобраться в этом многообразии совдеповского наследия, мы попробуем выяснить, чем отличались между собой эти проекты.

Хрущевка и брежневка. В чем разница?

Разница небольшая. Но она есть. Понятно, что никто за один момент не улучшил архитектурные проекты, проектирование инженерных сетей и банальную площадь. Но разница, все же, была.

    Естественно, время постройки у этих двух типов многоэтажек разное. Хотя хрущевки продолжали строить еще до 85-го года.

Планировка. Брежневки – абсолютно непредсказуемые по планировке квартиры. С виду дома могут выглядеть абсолютно одинаково, но то, что там напланировано внутри, поражает воображение. Одних только типовых проектов было предусмотрено около полусотни. В хрущевке же все стабильно – один проект и минимум квадратов.

Этажность. Брежневки выше. В буквальном смысле слова. От пяти и до бесконечности. В 70-х проблема с жильем никуда не испарилась, жилья нужно было много, а мест в городах уже не хватало. Поэтому появились девятиэтажки. Настоящий шик – с лифтом, почти никогда не работающим, с мусоропроводом, о целесообразности которого тоже можно говорить долго, и со своей характерной планировкой.

  • Все отдельно. Если в хрущевках старались запихнуть все на один квадратный метр и все со всем совместить, то в брежневках появилась такая роскошь, как раздельный санузел, минимум проходных комнат. Условия жизни граждан улучшались!
  • Потолки. Мелочь, а приятно. В хрущевке потолок был не выше 2,2 метров, в то время, как Брежнев дал почувствовать свободу в размере двух с половиной метров. Некоторым повезло больше – есть проекты с потолками 2,7 метра.

  • Дополнительные помещения. В брежневках появились ниши для холодильников и кладовки. В хрущевках этого просто не могло быть по причине мизерной площади. Какой холодильник, если кухня 5 квадратов?
  • Рудимент тридцатых годов – окошко из санузла в кухню, в брежневках начало потихоньку исчезать за ненадобностью. Никто ж тогда не знал, что в 90-х опять станут отключать свет.
  • Пожалуй, это не все отличия этих двух типов бюджетного жилья, но все же, эти отличия влияют на стоимость таких квартир. Посмотрите стоимость проектирования и строительства домов 2016.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector