Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира переоборудована без разрешения

Суд обязал владельцев переоборудованной квартиры ликвидировать санузлы в каждой комнате

В Красноярском крае суд обязал собственников двухкомнатной квартиры, которые без разрешения переоборудовали ее в трехкомнатную гостиничного типа, вернуть жилье в прежний вид, сообщает пресс-служба Красноярского краевого суда.

Ранее в Октябрьский районный суд Красноярска обратился представитель департамента городского хозяйства администрации Красноярска с иском к жильцам двухкомнатной квартиры в многоэтажном доме. Он просил возложить на трех собственников жилья обязанность привести самовольно перепланированную квартиру в прежнее состояние.

Две женщины и мужчина, являясь собственниками двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме на ул. Курчатова, перепланировали ее в три комнаты гостиничного типа, каждая с изолированным санузлом, третье жилое помещение образовав за счет кухни. Собственники жилья, имеющие доли в праве собственности, не являются родственниками и членами одной семьи. В мае 2012 года департамент городского хозяйства вынес им предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, установив срок в три месяца, однако требование выполнено не было.

Кроме того, в суде две свидетельницы, проживающие в одном подъезде с ответчиками, дали показания, что из-за устройства санузлов в каждой комнате общедомовая система вентиляции не справляется с повышенной нагрузкой, запахи из канализационной сети поступают в вышерасположенные квартиры.

Также установлено, что общее собрание жильцов дома по поводу разрешения на дополнительное подключение к коммуникациям не проводилось.

Разрешая спор, суд исходил из того, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов, квартир, комнат, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются. Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. А на основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, соседей, проживающих в жилом помещении (доме), требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Поскольку предписание департамента горхозяйства ответчики не выполнили, суд возложил на них обязанность устранить последствия самовольного переустройства жилья путем приведения в прежнее состояние. Один из собственников, мужчина, обжаловал судебное решение, прося отказать департаменту в удовлетворении иска. Он ссылался на то, что самовольную перепланировку не совершал, а приобрел жилье, уже переоборудованное под комнату гостиничного типа.

Однако Красноярский краевой суд, рассмотрев материалы гражданского дела в октябре 2013 года, не нашел оснований для отмены решения суда первой инстанции. Вместе с тем, краевой суд дополнил судебное решение указанием на срок приведения квартиры в прежнее состояние до 1 марта 2014 года. При этом краевой суд сослался на часть 3 статьи 29 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок.

Мужчина еще раз обжаловал постановленные судебные акты, в кассационном порядке. Но Красноярский краевой суд определением от 24 января 2014 года отказал в передаче его жалобы для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции.

Узаконивание перепланировки

Также оказываем эти работы в Солнечногорске, Красногорске, Одинцово, Истре, Наро-Фоминске и других городах Московской области

Разрабатываем проект перепланировки в Москве и Московской области. При формировании учитываем требования противопожарных и санитарных норм. Многолетний опыт работы с государственными службами помогает оперативно пройти согласование проекта и получить разрешение на проведение работ. После переустройства помещения сопровождаем проверку выполненных работ надзорными органами, готовим технический план и вносим изменения.

Заказать узаконивание перепланировки в Москве и Московской области

Проект перепланировки квартиры1 объект25 000 руб.ПодробнееЗаказать
Согласование перепланировки квартиры1 объект60 000 руб.ПодробнееЗаказать
Согласование перепланировки нежилого помещения1 объект60 000 руб.ПодробнееЗаказать
Узаконивание перепланировки нежилого помещения1 объект45 000 руб.ПодробнееЗаказать

Фото наших работ и документов

Порядок выполнения работ

Узнайте подробнее о выполнении работ и условиях оказания услуг нашей компании

Если квартира была переоборудована без получения соответствующих разрешений, у её владельца обязательно появятся сложности во время продажи жилья или использовании недвижимости в качестве залога. Не говоря уже о том, что непродуманные действия иногда приводят к катастрофическим последствиям в виде частичного или полного обрушения дома.

В случае обнаружения несанкционированных действий по перепланировке, владелец заплатит штраф в 2000-2500 рублей. Если нарушения не были устранены и вновь обнаружились контролирующими инстанциями, штраф увеличивается втрое. При игнорировании предписаний госорганы подают в суд, где могут заставить в обязательном порядке вернуть первоначальный вид жилплощади, а то и вовсе отобрать квартиру.

На прохождение всех бюрократических процедур может уйти достаточно много времени и денежных средств. В целях экономии нужно обратиться за помощью к нашим кадастровым инженерам, которые работают напрямую с Росреестром, могут срочно оформить требуемые выписки и справки.

Мы также предоставляем услуги в случаях, когда квартира находится в историческом здании, строение имеет статус памятника или требуется получение большого количества разрешений. Оформим согласование перепланировки с Москомнаследием, составим акт технического состояния.

Отзывы об услуге Узаконивание перепланировки

Оставить отзыв об услуге, поделиться своим мнением

БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался.

Самые нормальные у нас в Истре кадастровые инженеры. Во первых разобрались с моим земельным участком.

Делал геодезическую съемку, гедезисты пошли на уступки и сделали скидку на 2 участка. Работают хорошо.

Ваш комментарий / отзыв

Кадастровый инженер

Записаться на прием

C 2013 г. работает в Группе Кадастровых Инженеров Аттестат № 50-11-329

Основные задачи инженера: разработка технической документации на коммерческие здания, офисы, жилые дома. Обработка сведений из кадастра, определение нарушений в границах участков

Портфолио — наши работы

Работы, которые мы сделали для клиентов

В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена. Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границ Подробнее

В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого. Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначения Подробнее

К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. Участок возле пожарного пруда Подробнее

В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство. Строительство дома в зоне памятника культурного наследия Подробнее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!

  • Проект перепланировки Проект перепланировки квартиры Срочное оформление 3 дня
  • Узаконивание перепланировки нежилого Узаконивание перепланировки нежилого помещения Срочное оформление 3 недели
  • Межевание земельного участка Межевание земельного участка под ключ Срочное оформление 10 дней
  • Акт обследования объекта Срочное оформление 1 день
  • Справка о кадастровой Справка о кадастровой стоимости Срочное оформление 2 дня

143500 , Россия, Истра

ул. Ленина дом 27

123181 , Россия, Москва

Маршала Катукова, 19 к1

Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

Перепланировка квартиры: можно ли оптимизировать квадратные метры?

КАК ПРАВИЛЬНО УБРАТЬ ИЛИ ПОСТАВИТЬ ПЕРЕГОРОДКУ В КВАРТИРЕ?

В последнее время назрела необходимость в жилье более комфортного проживания. Дома построек времен нескольких десятков лет назад уже давно не соответствуют запросам и требованиям нынешнего уровня жизни. Например, квартира, в которой кухня площадью 5-6 кв. метров уже не так востребована. Ну, а как быть, если финансовая возможность не всегда отвечает потребностям? В таком случае собственник жилого помещения задумывается о максимальной возможности увеличения полезной площади за счет менее полезной. И здесь необходимо руководствоваться не только эмоциями, но и разумом, и юридическими знаниями.

МОЯ квартира, делаю ЧТО ХОЧУ!

Вы сможете позволить себе немного больше, чем стандартные косметические процедуры, если сначала узнаете, какую перепланировку можно делать без разрешения соответствующих органов и какая не приведет к конфликтам с соседями.

Иногда необходимо убрать (поставить) какие-либо конструкции для изменения планировки квартиры.Многие владельцы жилья считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания. При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты. Если во время ремонтных работ, вы проигнорируете какую-нибудь из этих деталей, последствия могут быть непредсказуемые. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению. Важно помнить, что существенную перепланировку в будущем почти невозможно будет скрыть, а любые непродуманные перекраивания могут привести к необратимым и плачевным результатам.

КАК ЭТО БЫВАЕТ?

Давайте рассмотрим наиболее реальный и часто встречающийся вариант переустройства жилища. Возьмем, к примеру, квартиру-студию, которых на сегодняшний день строится достаточно. Поскольку жилье небольшое и по цене, и по затратам на коммунальные платежи, оно вполне устраивает потребителя и закономерно пользуется спросом. К тому же, такая квартира подойдёт как для молодой семьи, так и для одинокого человека. Настал тот день и Вы – тоже счастливый обладатель квадратных метров! Все бы да ничего, но через некоторое время у вас меняются обстоятельства или вам просто захотелось что-то изменить в своей жизни. И вы понимаете, что хотели бы отделить зону кухни от жилой. Этот способ перепланировки квартиры является самым беспоследственным. Главное, что нужно учесть в данном случае, – не стоит менять местами кухонную зону и жилое пространство. Говоря простым языком, не надо трогать мокрую точку, поскольку узаконить данный «шедевр» не получится. Стоит учесть и тот момент, что, устанавливая перегородки, вы теряете некоторую площадь (обычно до 1 кв.м.) в квартире.

Читать еще:  Отчетность сзв м за декабрь

Рассмотрим другой пример: квартира — «хрущевка» с очень маленькой кухней. Здесь снова хочу вас предостеречь: если ваша квартира расположена выше первого этажа и под вами квартира не переоборудована таким же образом, как того желаете вы, то вашу перепланировку необходимо согласовать с соседями под вами. Возможно, они последуют вашему примеру и перепланируют также свою квартиру, но если нет, тогда ваши планы могут рухнуть. Если же вы проживаете на первом этаже и не затрагиваете в процессе перепланировки несущие конструкции, то вполне возможно расширить площадь кухни без последствий и предварительных согласований.

Также хочу сказать, что убрать или установить в квартире кладовку, убрать перегородку между ванной комнатой и туалетом, – всё это не является существенным переустройством.

НЕ РИСКУЕМ!

Современное законодательство ужесточает условия узаконивания перепланировок, поэтому прежде, чем что-либо делать, необходимо проконсультироваться со специалистами разных уровней. Ведь кажущееся на первый взгляд несущественное переоборудование может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до возврата помещения в первичное состояние. А это уже будут значительные затраты: как материальные, так и моральные.

Итак, для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию по переустройству или переоборудованию квартиры, есть хороший совет: обращайтесь к профессионалам! Мы подскажем, как можно избежать ненужных вам последствий. А также, возможна ли покупка или продажа квартиры с перепланировкой с использованием ипотечного кредита.

С чего начать перепланировку квартиры

Изменение конфигурации квартиры по своему вкусу – это процедура, требующая не только денежных затрат, но и определенных взаимодействий с местными властями. Сама процедура, согласно жилищному законодательству, подразделяется на перепланировку и переустройство. Независимо от формулировки, фундаментальным является требование безопасности самих жильцов и соседей.

Существует ряд обязательных процедур, сопутствующих перепланировке. В первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством по этому вопросу, то есть узнать точно:

  • какой перечень строительных работ разрешен и регулируется законодательством;
  • что разрешено выполнять без предварительного разрешения соответствующих уполномоченных органов, ответственных за жилой фонд поселения;
  • какие действия по перепланировке требуют обязательного согласования и разрешения уполномоченных органов;
  • к кому обращаться для получения разрешения на переделку квартиры, и какие при этом нужны документы;
  • как узаконить выполненную перепланировку;
  • чем грозит нарушение требований законодательства по перепланировке жилья (незаконная перепланировка).

Конечно, вы можете справиться с этим сами, но рациональнее обратиться к специалистам и получить исчерпывающую консультацию, что сэкономит вам время и гарантированно предотвратит от лишних неприятностей в будущем.

Определения

Замена мебели, сантехники, окон и дверей, напольного покрытия, можно сделать без всякого согласования.

При перепланировке появляется возможность увеличить функциональность комнат за счет увеличения площади или изменения конфигурации. Это особенно востребовано при дизайнерском ремонте, когда предусмотрено определенное расположение дверей, мебели. Очень часто это реализуется за счет уменьшения площади подсобных помещений.

Если же речь идет о переустройстве, то здесь затрагиваются инженерные системы, осуществляется перенос вентиляционных коробов, труб водоснабжения, местоположения электро — или сантехнического оборудования.

Независимо от того, что входит в планы и масштабность изменений – выполнить их может только собственник жилья.

Отсутствие согласования с местной администрацией

Если в квартире планируются работы, не изменяющие технические параметры жилища и не вносящие ограничения или неудобств соседям, то никаких согласований со специализированными комиссиями при местной администрации не требуются.

В этих случаях возможна:

  • установка легких перегородок;
  • изменение расположения газовой плиты в кухне;
  • установка кондиционера, утепление балкона и его застекление;
  • демонтаж легких перегородок, изменение в них проемов;
  • замена покрытия полов, стен, замена окон, дверей и т.п.

Учитывая, что некоторые работы, особенно касающиеся внешнего облика здания, как например остекленение балконов, лоджий или нанесение утеплителя на внешние стены, может повлиять на вид дома, то, желательно, прежде чем начинать такого рода работы, проконсультироваться с соответствующими службами местной администрации.

Что нельзя делать при перепланировке

Запрещено при перепланировке производить работы, в результате которых:

  • создаются помехи работе инженерных сетей и соответствующего оборудования (например, препятствие доступа к общедомовым устройствам);
  • ухудшаются условия для жилья соседей;
  • нарушается прочность несущих конструкций;

Закон запрещает менять предназначение помещений, а значит, кухня не должна быть переоборудована в спальню. Это правило применимо и к другим помещениям.

Перепланировка невозможна, если объект находится в списке сносимых зданий.

Законодательная база

Основным законом, определяющим изменённые конфигурации жилого имущества и регулирующим процедуру перепланирования, служит ЖК РФ. Согласно статьям этого законодательного акта, собственник может считать, что все его действия законны только после того, как все изменения будут внесены в техническую документацию.

Любые работы по переделке должны проводиться с согласия местной администрации, на участке которой расположено жилье. Непосредственно обратиться в этот орган может хозяин квартиры или уполномоченное им лицо. Также, возможно подать прошение через многофункциональный центр.

Помимо этого закона, информация о технических условиях выполнения перепланировки конкретизирована в подзаконных актах – Правилах Госстроя РФ и постановлениях региональных администраций.

Необходимые действия согласно законодательству

Подается заявление по установленной форме. Также требуется представить следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • подтверждение от всех прописанных в квартире об отсутствии претензий;
  • технический паспорт;
  • проектную документацию;
  • в ситуации, когда квартира относится к охраняемому культурному достоянию, необходимо получить решение соответствующего органа.

Следует отметить, что помимо заявления, согласия жильцов и проекта, в случае регистрации квартиры в Едином государственном реестре недвижимого имущества, другие документы можно не представлять. Согласующий работы орган может их запросить самостоятельно в соответствующих структурах.

Согласно законодательству, не разрешается органу, осуществляющему согласование, требовать другие бумаги и справки.

Проектная документация

К особенностям оформления проектной документации, предоставляемой в орган местного самоуправления, следует отнести возможность использования эскиза. Этот набросок можно сделать непосредственно на плане, имеющемся в Бюро технической инвентаризации, отметив красным цветом изменения положения перегородок, а зеленым – возводимые.

На основе эскиза можно:

  • полностью или частично разобрать перегородки в жилом помещении;
  • установить новое оборудование или заменить существующее;
  • устроить новые дверные проемы и заделать старые;
  • возвести легкие перегородки, не увеличивающие нагрузку на перекрытия.

Для более серьезных изменений необходимо грамотно сделать план перепланировки, привлекая лицензионных проектировщиков. В некоторых вариантах сложного перепланирования, желательно предварительно получить техническое заключение о возможности осуществления предусмотренных работ.

Согласование (разрешение или отказ)

Владелец квартиры или его представитель (заявитель), подавая документы, получает расписку о их приемке. Местная администрация имеет 45 дней для того, чтобы разрешить или отказать просителю в заявленных работах. Помимо этого, в трехдневный срок необходимо направить заявителю соответствующий документ.

Документ, разрешающий проведение работ по перепланировке, является согласованием, позволяющим осуществлять необходимые работы согласно предоставленному проекту.

Отказ в согласовании перепланировки квартиры может быть обусловлен двумя факторами:

  • отсутствие всего предусмотренного законодательством пакета документов;
  • выявление в проекте работ, запрещенных законодательством.

Какие неприятности может принести незаконная перепланировка

Под термином незаконная перепланировка подразумевается проведение этой процедуры с нарушением рамок закона – это перепланировка без получения на это разрешения надлежащих органов, а также не оформление по закону выполненной перепланировки.

Незаконная перепланировка – это всегда дополнительные сложности. Такая квартира, например, труднее продается или продается за меньшую цену.

Обнаруженная незаконная перепланировка – это минимум только оплата штрафа, если не обнаружено нарушений, могущих привести к серьезным последствиям и угрозе для строения и жильцов. Штраф для владельцев-нарушителей составляет 1,0 — 1,5 тыс. руб. в частных, отдельных домах и 2,0 — 2,5 тыс. руб. в многоквартирных домах. При этом, дается срок узаконить перестройку, при превышении которого штраф повторяется.

Значительные затраты ожидают владельцев, перепланировка жилья которых нарушает технические характеристики строения и, таким образом, подвергает опасности и само здание, и жизнь людей в нем живущих. В таком случае, кроме штрафа, владелец должен будет все исправить за свой счет, то есть восстановить опасные места или даже первоначальный вид планировки квартиры.

Эти затраты могут быть значительными или превысить затраты на перепланировку. В ситуации, когда владелец отказывается исправлять нарушения, его квартиру могут принудительно продать. Самый печальный вариант – уголовная ответственность, если в результате незаконной перепланировки нанесен ущерб здоровью людей.

Логический вывод — проводить все этапы перепланировки по требованиям закона — гарантия отсутствия проблем в будущем.

Перепланировка квартиры: почему надо согласовывать перепланировку

Что такое перепланировка?
К сожалению, не у всех есть возможность приобрести себе квартиру, устраивающую по размеру, планировке и техническому обеспечению. Решить эту проблему, отчасти, помогает проведение перепланировки имеющегося жилья.
Перепланировкой можно назвать такие изменения в квартире, которые влекут за собой занесение новых данных в технические документы. Как правило, перепланировка заключается в изменении конфигурации жилой зоны квартиры, например, увеличение размера существующих комнат за счет балкона или коридора.

Перепланировка или переустройство
От перепланировки следует отличать переустройство квартиры. Переустройство – это замена инженерных сетей или их перенос на другое место. Изменение местонахождения санитарно-технического или электрооборудования квартиры, тоже является переустройством.
Самостоятельное изменение конфигурации квартиры или перенос инженерного оборудования, без предварительного согласования с компетентными органами, может обернуться для владельца квартиры административным штрафом.

Отсутствие согласования перепланировки- упущенные возможности
В том случае, если в квартире была проведена перепланировка без получения необходимых согласований, продать ее будет весьма затруднительно.
Любые изменения, произведенные в квартире, связанные с перепланировкой или переустройством, должны быть занесены в технический паспорт помещения. Если не были получены согласования на перепланировку или переустройство, то внести изменения в техпаспорт не получится.
Не секрет, что при покупке квартиры, многие пользуются ипотечным кредитом. До предоставления заемных средств, предназначенных для покупки жилья, банком проверяется приобретаемая квартира. Сотрудниками банка исследуются документы на квартиру, в том числе техпаспорт помещения. Если будет установлено, что помещение было переоборудовано или без получения согласований произошла перепланировка, то в выдаче кредита будет отказано.

Читать еще:  Картинка сниму квартиру

Сначала разрешение, потом ремонт
Прежде чем приступить к работам по перепланировке квартиры, нужно обратиться с заявлением в компетентные органы и получить разрешение. Это поможет избежать негативных последствий самостоятельных, несогласованных действий. Орган, выдающий согласования в проведении перепланировки, должен подготовить соответствующее решение в полуторамесячный срок, со дня обращения гражданина с заявлением и необходимыми документами.

Согласование перепланировки в Москве
В Москве предоставление государственной услуги согласования переустройства и перепланировки осуществляется Мосжилинспекцией.
Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также выдача результата предоставления государственной услуги осуществляется службой “одного окна” Мосжилинспекции или многофункциональными центрами предоставления государственных услуг города Москвы (МФЦ).
Адреса и телефоны служб “одного окна” Мосжилинспекции, расположенных по административным округам города Москвы, размещены на официальном сайте Мосжилинспекции.

После получения положительного решения органа, осуществляющего согласование, можно приступить к работам.
Завершающей стадией проведения перепланировки квартиры, является внесение изменений в техпаспорт помещения.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка квартиры: причины и угрозы

Незаконной считается перепланировка, которая делается без необходимого согласования – об этом многие знают. Но стоит помнить, что незаконной могут признать и ту перепланировку, которая выполнена с отступлениями от утвержденного, согласованного проекта. Каждому, кто хочет разобраться в этом детальнее, стоит внимательно изучить статью 29 Жилищного кодекса РФ.

Понятно, что за незаконную перепланировку полагается административная ответственность. Согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей.

Многие владельцы или наниматели жилья изначально это знают, но все же предпочитают перепланировать помещение самовольно, а потом уже решать проблемы по мере их поступления. Они желают сэкономить, полагая, что новшества долго останутся незамеченными. Такой расчет оправдан лишь в случае, если соседи не испытывают никаких неудобств, но даже в этом случае плановая проверка коммунальщиков может в итоге все поставить на свои места.

Если, не дай Бог, в результате перепланировки возникла какая-либо аварийная ситуация, ее придется устранять за свой счет, и в этом случае экономия окажется очень сомнительной.

Так или иначе, орган, осуществляющий согласование перепланировки, выявив факт незаконного переустройства квартиры, имеет право обратиться в суд. Если незаконную перепланировку провел сам собственник помещения, иск будет содержать требование о продаже квартиры с публичных торгов. В ситуации, если незаконную перепланировку провел наниматель жилья, договор о социальном найме может быть расторгнут.

Как уже говорилось выше, квартира с незаконной перепланировкой часто не может участвовать во многих сделках с недвижимостью. Продать такое жилье, в принципе, можно, но цена его будет ниже подобной квартиры, где перепланировка выполнена по закону, поскольку ответственность за состояние квартиры уже будет возложена на нового собственника.

Чтобы незаконная перепланировка квартиры стала законной

Изменив свое жилье до неузнаваемости без разрешения, а потом столкнувшись с проблемами получения нового технического паспорта на квартиру, ее собственник оказывается перед очень небогатым выбором. Он может либо вернуть своему помещению исконный вид, что и жалко, и весьма дорого, и порой – не очень реально, либо же – попытаться узаконить произведенные изменения. Для этого необходимо грамотно составить иск о сохранении самовольной перепланировки и подать его в суд.

Кроме того, надо собрать нужные документы, включая проект уже выполненных работ, подготовленный компанией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме проекта, вам потребуются:

  • техпаспорт на квартиру; — поэтажный план до перепланировки;
  • правоустанавливающие документы (или нотариально заверенные копии);
  • заключение от санитарно-эпидемиологической службы о том, что перепланировка не причинила ущерба жителям дома;
  • заявление, подписанное соседями и мастером ЖКХ о том, что произведенные вами изменения в своей квартире не мешают соседям;
  • заключение о возможности перепланировки, где должно быть сказано, что не задеты несущие конструкции здания.

Вполне возможно, потребуются и другие документы – идеально, если к их подготовке и составлению иска будет привлечен опытный юрист.

Если оказывается, что несущие конструкции здания все-таки задеты, задача намного осложняется. Необходимо обратиться в компанию, имеющую на то лицензию, которая проведет техническое обследование и выдаст заключение о том, что изменения, внесенные в конструкцию, не угрожают целостности дома и не могут привести к его разрушению.

Но есть ситуации, в которых узаконить перепланировку почти невозможно. Вам, скорее всего, откажут, если:

  • затронуты системы вентиляции, например, демонтировано или уменьшено сечение вентиляционного короба;
  • за счет жилой площади увеличена площадь ванной;
  • газифицированная кухня расширена над и под другими жилыми помещениями;
  • к квартире присоединена часть общедомовой собственности;
  • демонтированы сантехнические короба;
  • проведено устройство системы «теплый пол» от общедомовых систем отопления;
  • приборы отопления вынесены на балконы или лоджии.

Когда вам удастся доказать безопасность проведенных работ, и перепланировка обретет статус законной, надо будет сразу получить новые документы БТИ, а затем внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Итак, если дому ничего не угрожает, а интересы других его жильцов ничем не ущемлены, шансов на то, что незаконная перепланировка будет в итоге узаконена, довольно-таки много. Однако, гораздо безопаснее и надежнее перед началом работ все же получить необходимое согласование. Тем более, что в последнее время активно поговаривают об ужесточении ответственности за незаконную перепланировку.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос — как и где узнать узаконена ли перепланировка квартиры или нет?

Прежде всего необходимо рассмотреть ситуации при которой нам это может понадобиться.

Один из самых распространенных случаев это покупка квартиры.
Действительно, приобретение недвижимости для каждой семьи большое мероприятие, которое происходит не каждый день.
И к этому процессу необходимо подойти со всей ответственностью.
Для того, что бы понять, есть ли в приобретаемой квартире перепланировка или нет достаточно сравнить план БТИ с первоначальной планировкой квартиры и текущую перепланировку квартиры.
Если планировка квартиры один-в-один соответствует плану БТИ, то в данной квартире нет перепланировки.
Для того, что бы это понять, необходимо сравнить размеры которые есть на плане БТИ с текущими размерами по квартире и если они приблизительно (+ — 3 см) совпадают, то в квартире перепланировок не было.

Примеры планов БТИ без перепланировки:

Если же есть какие то отличия от плана БТИ, то соответственно в данной квартире перепланировка есть. Вопрос какая перепланировка в данной квартире и как ее согласовать остается пока открытым, так как не известно какие изменения были именно в этом случае. Лучший из вариантов, это то что перепланировка в квартире есть и ее можно согласовать. Но зачастую в данных квартирах присутствуют перепланировки противоречащие действующему законодательству и их согласовать нельзя.
Точный ответ относительно конкретного варианта могут дать лишь специалисты в сфере согласования перепланировок.

Если перепланировку не согласовать, то соответственно все понятно, ничего не сделать, так как к процессу согласования приступать бессмысленно.
Если же перепланировка потенциально согласуема, то путь узаконивания ранее выполненных перепланировок зависят от проведенных мероприятий.
Поэтому для оценки перепланировки необходимо выслать план БТИ и картинку перепланировки в компании специализирующиеся на данной сфере деятельности где вам объективно опишут ситуацию. Либо можно лично обратиться в центр «Мои документы». Там есть служба приема документов, которые направляются для согласования в Жилищную инспекцию, там вам также смогут описать ситуацию с перепланировкой. Хотя понимания в сфере перепланировок у данных специалистов центра так скажем несколько меньше чем в специализированных компаниях.
Возможено также записаться на прием к руководителю жилищной инспекции вашего округа и разъястнение о вашей перепланировки вам будет дано от первого лица. Однако запись происходит не мгновенно и вам придеться ждать своей даты приема.
Вероятно лучшим решением для точного понимания ситуации буедт рассылка плана и описание перепланировки в несколько компаний, в этом случае будет информация из нескольких источников и на основании них можно составить какое либо точное представление.

Кроме того, бывают случаи когда на плане БТИ уже отражена перепланировка и стоит штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
Этот штамп и значит что перепланировка незаконная.
Искать там надписи в контексте «Незаконная перепланировка» не нужно. Там стоит только штамп как на примере на второй картинке ниже. Почему используется совоформа «переоборудование» мы на знаем.
Этот штамп ставится на все документы БТИ уже не первое десятилетие.
Кроме того на третьей представленной картинке ставиться также надпись «квартира переоборудована без разрешения». Мы ее обвели красным прямоугольником.
Здесь уже комментарии излишни, так как понятно, что перепланировка в квартире есть.

Также есть еще один случай — узаконенная перепланировка.
То есть в квартире была проведена перепланировка и она была узаконена. Это также можно понять из документов БТИ. На первом и втором листах технического паспорта ничего не отмечается, а вот на третьем листе, там где табличка «экспликация» помещений, над ней указывается акт о завешенной перепланировке с номером, который был выдан на основании разрешения на перепланировку. Мы его также обвели «красным прямоугольником». И из этих документов также сразу становится явно понятно, что в квартире когда то была перепланировка и она была согласована.
Хотя если перепланировка была согласована до 2005 года, в на этом месте не обязательна надпись про акт о завершенной перепланировки. Там могут быть слова, префектура, управа, комиссия МВК и т.д. То есть те органы которые в разные годы выдавали разрешния на перепланировку и актировали их.
Ниже вы можете видеть пример подобной отметки.

Есть и еще один вариант при котором нам может понадобиться узнать узаконена ли перепланировка или нет — речь идет о перепланировке у соседей.
Причин этому может быть множество. Конечно же основная причина это ремонтные работы ведущиеся в данный момент. Но зачастую интересуют и работы проведенные ранее.

Читать еще:  Жилье социального найма как получить

Где можно узнать узаконены ли данные ремонтные работы и есть или было ли на них разрешение.

Вариант первый — узнать у соседей лично, есть ли у них разрешение или нет. Плюс данного варианта, то что вы сможете моментально получить информацию. Минус, то что соседи могут вам не показать данное разрешение, даже если оно есть. Но обычно, если разрешение есть, то собственник его с гордостью демонстрирует. Если же разрешения нет, то его естественно не показывают, однако идет множество другой совершенно не относящейся к делу информации, начиная от того, что согласовывать ничего не нужно и заканчивая декламациями о том что у них все по закону и демонстрацией каких то дизайнерских проектов, которые не имеют никакого отношения к процессу узакониванию перепланировки.

Вариант второй — узнать об этом в управляющей компании. Собственник ведущий ремонт никакие документы в управляющую компанию предоставлять не должен. Однако же зачастую в управляющей компании есть информацию о проводимых ремонтных работах на их территории.

Вариант третий — узнать информацию в жилищной инспекции. Для этого необходимо им написать заявление с указанием адреса и вопросом — были ли выданы какие то разрешающие документы для квартиры по интересующему вас адресу. Данный вариант является самым лучшим, так как жилищная инспекция является тем органом который контролирует все перепланировки. Узнать это можно в письменном обращении и полученном же письменном ответе. Либо можно записаться в приемные дни к руководству инспекции.

Какие у нас еще есть органы которые могут дать нам интересущую информацию — например БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть все необходимые данные, у них есть и акт о завершенном переустройстве который пришел к ним из жилищной инспекции и план БТИ выданный собственнику после узаконенной перепланировки. Однако этой информацией они с вами не поделяться, так как они могут данную информацию выдать только собственнику квартиры. Кроме того, вся этаж информация приходи к ним уже после окончания перепланировки. И если она к ним дошла, то априори получается что перепланировка узаконена.
На этом по нашему мнению источники получения информации исчерпываются и больше где либо какой то информации получить нельзя.

Ипотека и перепланировка в квартире

Перепланировки можно разделить на два типа: согласуемые (незначительные) и несогласуемые. К первому типу, в том числе относятся и не требующие согласования.

  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных сетей (оставлено установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей).
  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь.
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (оставлено только для самовольно выполненных проемов).
  • Работы по изменению конструкции полов (оставлено строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов).
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений.
  • Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).
  • Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
  • Установка антенн, защитных сеток и т.п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных граждан (в согласовании нуждаются лишь такие средства, устанавливаемые на фасаде здания).

Недопустимые:

  • ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие
  • ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.
  • переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • перевод технических подполий в подвалы.
  • устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • переустройство чердака, технического этажа.
  • мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Возможна ли в таком случае сделка?

Как банк узнает о наличие переделки в квартире?

Как узаконить незначительную перепланировку?

    • заявление установленного образца,
    • технический паспорт БТИ (с выходом техника),
    • поэтажный план, экспликацию до перепланировки,
    • правоустанавливающие документы на квартиру.

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу , на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП . Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

Но юристы и суды разделяются во мнениях . Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте: Как получить разрешение

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Коротко

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector