Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира под выкуп

Что означает «срочный выкуп квартир»

Объявления о срочном выкупе квартир можно встретить не только в специализированных изданиях о недвижимости, но и в различных бесплатных газетах, оказывающимся в наших почтовых ящиках без нашего ведома и согласия. Что стоит за скудными строчками, обещающими собственнику, зачастую уже отчаявшемуся продать свою квартиру, быстрое избавление от всех забот и хлопот, и что это за организации, скупающие квартиры «в промышленном масштабе»?

Нельзя сказать, что услуга срочного выкуп квартир очень распространена на нашем рынке недвижимости. Основным фактором, тормозящим развитие этого инструмента, является недостаток свободных средств у большинства риэлторских компаний. Как правило, срочный выкуп квартир практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. Выкуп квартиры является промежуточным этапом в схеме агентства, предполагающей дальнейшую перепродажу объекта недвижимости с целью получения прибыли.

Что здесь следует учитывать потенциальному продавцу «срочной квартиры»? В цену выкупа закладываются все расходы по переоформлению документов и регистрации сделки купли-продажи (сначала – на сотрудника АН, затем – на конечного покупателя квартиры). При продаже квартиры, находившейся в собственности «промежуточного владельца квартиры» менее 5 лет, возникает обязанность по уплате налога: 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Поэтому скидки на квартиры, выкупаемые по срочной продаже, порой достигают 30-40%.

Есть и особые требования к такому жилью: срочный выкуп квартир может быть применен к юридически чистой, ликвидной недвижимости, без обременений в виде детей собственников, а также без прописанных собственников или членов их семей. Агентства выкупают только те объекты недвижимости, у которых легко определяется рыночная стоимость и предсказуем срок дальнейшей реализации. Так, достаточно сложно спрогнозировать срок реализации коммерческой недвижимости – такие объекты могут продаваться годами. Вряд ли объектом срочного выкупа может стать элитная квартира — слишком велика вероятность ошибиться в оценке подобного жилья (несмотря на то, что в этом сегменте скидка в 40% как раз наиболее вероятна), или объект загородной недвижимости — процесс продажи таких объектов нестабилен и мало предсказуем. Таким образом, услуга срочного выкупа создана в основном для массового рынка вторичного жилья. Наиболее востребованными объектами с этой точки зрения являются типовые 1 и 2-комнатные квартиры небольшой стоимости, расположенные на средних этажах в неотдаленных районах.

Собственник, прибегающий к услуге срочного выкупа, фактически отдает квартиру «за бесценок». При этом он подвергается повышенным рискам, и, вынуждаемый обстоятельствами, склонен верить обещаниям. Если Вы готовы пожертвовать частью стоимости квартиры в обмен на срочность ее выкупа, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы недорогими объектами.

2. Как правило, выкуп недвижимости происходит в течение 2-3 недель. Однако, нередки случаи, когда агентство недвижимости сразу же выставляет объект на продажу и намеренно затягивает выдачу денег продавцу, ожидая продажи квартиры естественным путем, без оформления недвижимости на «промежуточного владельца». Собственник квартиры получает расчет в момент продажи квартиры новому покупателю, вместе с регистрацией договора купли-продажи. В этом случае процесс продажи квартиры, по сути, ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи, соответственно, дисконт за срочность не должен быть слишком большим.

3. Для уменьшения возможных налоговых расходов при последующей продаже квартиры агентство часто предпочитает указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья (согласно НК РФ, собственник освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости стоимостью до 1 млн. рублей, находившейся в собственности менее 3 лет). Возникающий при этом риск – получить после регистрации сделки ровно 1 млн. рублей или другую сумму, обозначенную в договоре в качестве стоимости проданного объекта.

4. Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, продавец недвижимости рискует попасть к мошенникам, в результате чего квартира будет реализована с гораздо большей скидкой, чем изначально планировалось, а то и вовсе остаться без квартиры.

Резюме n-s-k.net

Срочный выкуп квартир – это ситуация повышенного риска для продавца недвижимости и именно тот случай, когда надо следовать банальному совету обращаться в надежные агентства недвижимости с именем и историей, проверенными временем.

Что должно быть в договоре аренды квартиры под выкуп?

— Что должно быть в договоре аренды квартиры с ее последующим выкупом? На что обратить внимание?

Отвечает юрист Ольга Мануйлова:

С правовой точки зрения договор аренды квартиры с правом выкупа является смешанным договором, который содержит нормы договора аренды квартиры (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договора купли-продажи (ст. 609 ГК РФ). Чтобы договор аренды с правом выкупа был признан заключенным, в нем необходимо предусмотреть размер арендной платы квартиры (за пользование жильем) и размер денежных средств, которые засчитываются сторонами договора как плата за выкуп. Также необходимо определить размер всей выкупной цены.

В данный договор нужно обязательно включить формулировку о том, что квартира переходит в собственность арендатора после внесения всей выкупной цены. Тогда не надо будет заключать отдельный договор купли-продажи жилья.

Формулировка о том, что размер арендной платы равен размеру выкупной цены, несет большие риски квалификации данного договора, как договора дарения, и доначисления налоговой службой для юридического лица НДС, для физического лица – НДФЛ.

Отвечает руководитель юридической компании «Кудинов и партнеры» Николай Кудинов:

Договоры аренды жилого помещения с последующим выкупом появились на российском рынке недвижимости недавно и используются редко. Связано это в первую очередь с тем, что собственникам не выгоден такой формат передачи права собственности. Если при продаже квартиры собственник получает полную цену квартиры единовременно, при заключении договора аренды с последующим выкупом платежи осуществляются по частям в течение заданного периода.

Смысл договора аренды недвижимости с последующим выкупом – приобретатель квартиры после заключения сделки не становится собственником. Он вправе жить там и обязан в течение срока действия договора выплачивать собственнику арендную плату, а также дополнительно сумму в счет выкупа квартиры. По истечении срока действия договора, а также при условии, что наниматель добросовестно внес платежи, арендодатель обязан передать в его собственность квартиру. Процесс такой передачи важно оформить актом. Таким образом договор аренды с последующим выкупом представляет смесь договора найма (аренды) жилого помещения и договора купли-продажи.

Из сказанного напрямую вытекают условия, которые включаются в такой договор. Нужно указать стороны договора, грамотно определить предмет, его стоимость, размер арендной платы, порядок ее выплаты и срок действия договора. Определяя предмет, необходимо прописать наименование жилого помещения, квадратуру, адрес, состояние, количество комнат. К договору прикладывают технический паспорт помещения.

Можно выбрать один из двух порядков расчета. В первом случае распределить цену квартиры по ежемесячным платежам, во втором – установить ежемесячную арендную плату и отдельно цену выкупа помещения. Расчеты рекомендуется проводить через банк, поскольку тогда надежно фиксируются размер и дата внесенных сумм. Если все-таки оплата производится наличными, прием денег необходимо оформлять распиской об их получении с указанием даты.

Если, помимо квартиры, будет передана мебель и другое имущество, это также необходимо указать. Важно установить в договоре право выкупа, иначе это будет обыкновенный договор найма или аренды. Необходимо определить срок и порядок передачи недвижимости после выкупа. Также не лишними будут условия о страховании имущества и первоначальном взносе.

Для обеспечения исполнения сторонами обязательств возможно установление ответственности за несвоевременное внесение платежей или за нарушение срока передачи имущества.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Под арендой жилья с правом выкупа понимается сделка, дающая жильцам право приобрести квартиру после истечения договора. После того, как жильцы выплатят последний платеж аренды, квартира переходит в их собственность. Процесс передачи прав собственности должен быть подтвержден правильно составленным актом.

В договоре аренды в обязательно порядке должны быть указаны условия выкупа. Необходимо также прописать условия, при которых жилье может перейти в собственность арендатора. Как правило, это происходит:

  • после завершения срока аренды (обычно она бывает от 1 года до 3 лет), который указан в договоре;
  • до того, как закончился срок аренды, но при внесении жильцами всей стоимости квартиры, указанной в договоре.

В третьем варианте консолидированы два предыдущих: квартира может перейти в собственность после оплаты стоимости либо при истечении срока аренды.

В обязательном порядке в договоре аренды квартиры должна быть указана выкупная цена, ежемесячные арендные платежи и порядок самих выплат.

Кроме того, необходимо указать следующие положения:

  • описание арендуемой квартиры. В данном пункте очень подробно необходимо описать жилье: площадь, его точный адрес (и проверить, совпадает ли он с фактическим), количество и размер комнат, наличие коммуникаций, состояние ремонта, какая сантехника присутствует и т.д.
  • процесс перехода права собственности. Данный пункт обычно вызывает множество разногласий между сторонами. Продавцу выгоднее продлить срок аренды. Однако покупатель хочет как можно скорее приобрести жилье и не затягивать с наймом;
  • оценка стоимости. Это обязательный пункт при составлении договора аренды квартиры с правом дальнейшего выкупа. Чтобы оценка была квалифицированной, прибегают к помощи профессиональных оценщиков. Только так можно узнать максимально точную стоимость жилья на момент заключения сделки;
  • конкретная выкупная стоимость жилого объекта;
  • окончательная сумма выкупа;
  • общий срок и периодичность платежей;
  • размеры арендной платы, вид валюты;
  • возможность индексации платежей.

Не стоит забывать, что очень часто, кроме выкупа самого жилого помещения, происходит выкуп всего имущества, находящегося в нем. Поэтому все имущество, переходящее вместе с квартирой, необходимо указать списком в самом договоре либо сделать это в акте приема-передачи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Что такое срочный выкуп квартиры? Часть №1

ЗАГАДКА. В каких сделках ошибки обходятся дороже всего?
ОТГАДКА. В срочном выкупе квартир!

Эти слова на слуху – срочный выкуп квартир. В интернете много рекламы на эту тему. А что это такое, что из себя фактически представляет «срочный выкуп»? Есть у него альтернативы? Данная статья посвящена особенностям таких сделок.

Какие есть преимущества и недостатки такой продажи? Как работает срочный выкуп жилья, и как избежать ошибок в сложной ситуации?

  1. Кто срочно продаёт квартиру? Какие риски есть при этом?
  2. Кто срочно выкупает квартиры? Какие риски есть у тех, кто выкупает?
  3. Насколько реклама «о срочном выкупе» правдива по-крупному и в мелочах?
  4. Какие есть альтернативы срочной продаже (выкупу) своей квартиры?
  5. Заключение

Кто продаёт при срочной продаже (выкупе)? Обычно – человек, физическое лицо, собственник квартиры.

Кто покупает (выкупает) при срочной продаже? Обычно тоже физическое лицо. Но это далеко не всегда формальный владелец денег, выплачиваемых продавцу. Один человек даёт деньги, а по документам выкупают на другое лицо. Иногда выкуп делается на организацию (ООО). Это часто бывает нехорошим признаком того, что не всё в сделке было в порядке, и не всё будет в порядке при последующей продаже.

В какой срок происходит срочная купля-продажа (выкуп) квартиры? Срочно — это когда оканчивается государственная регистрация сделки, и продавец получает деньги примерно в течение 7-10 дней после первичного обращения. Быстрее сложно это сделать технически.

Читать еще:  Комиссия за квартиру что это

Некоторую «авансовую» сумму продавец может получить и раньше, иногда прямо в день обращения. Но обычно в таких случаях денег дают немного, и на очень невыгодных для продавца условиях.

Кто срочно продаёт квартиру? Какие риски есть при этом у продавца?

Тут ничего нового не скажу. Продают вынужденно. Обычно это какая-то нехорошая (а иногда и ужасная) жизненная ситуация. Всё резко ухудшилось, и человеку надо где-то взять значительную денежную сумму. Их, этих ситуаций, не так уж и много вариантов. Либо что-то внезапно со здоровьем, и лечение стоит денег. Либо улаживание юридически-правовых неприятностей. Либо нужда в деньгах «по бизнесу».

Знакомые в долг дать не могут или не хотят, занять крупную сумму в банке не так просто, да и условия кредита могут быть совсем невыгодные… И главное – срочно надо! Ну, это уж как водится… Почти всегда большая сумма оказывается нужна очень срочно! К этой срочности мы ещё вернёмся неоднократно. Она всем управляет. Если суметь её правильно оценить, то можно избежать больших потерь.

Итак, где взять деньги? Если у человека есть в собственности квартира, то естественным образом мысли поворачиваются к тому, чтобы постараться её быстро продать. Особенно, если это «вторая» квартира, и он в ней не проживает. И вот он набирает в интернете «срочный выкуп квартир», и оказывается в новом для него мире. И запросто в спешке ошибается, или становится жертвой обмана и манипуляций!

Обещают заплатить «до 95 % от рыночной стоимости», да ещё и в день обращения! А что, так и написано – деньги сразу! Ну, как тут не позвонить, не связаться с этими замечательными людьми. Картинки рисуются самые радужные – один звонок, один визит; и всё, проблема решена, да ещё так удачно!

Немного позже мы разберём, как устроен бизнес по срочному выкупу квартир, и какая главная задача у тех, кто в рекламе декларирует готовность «срочно выкупить по максимальной цене» вашу квартиру.

Риски продавца при срочной продаже понятные. Спешка почти всегда – мать ошибки. Можно продешевить, продать чуть не за полцены. Да и вообще – рынок «срочного выкупа» многообразен! Кого там только не встретишь, есть и очень сомнительные персонажи. Если случайно связаться с нехорошими людьми, то последствия окажутся совсем плохие.

Рисков много, и вопросов возникает много, и все важные! Как найти ответ на них непрофессионалу? Да никак сам не найдёшь, ответы на вопросы набираются из опыта, а его пока нет. Только и остаётся — слушать советчиков, и принимать их советы на веру, некритично. И здесь манипуляторам очень на пользу психологическое состояние продавца квартиры. У него серьёзные неприятности, он о них только и думает. Как продавать, на каких условиях – что посоветуют, то и сделает.

Кто срочно выкупает квартиры? Какие риски есть у них при этом?

Для того, чтобы выкупить даже одну квартиру, требуются значительные средства. Обычно в роли первоначального источника средств выступают некие люди-инвесторы, желающие заработать на древней, как мир операции «купить подешевле, продать подороже». Они где-то когда-то заработали первоначальный капитал, и теперь стараются его преумножить.

Деятельность по срочному выкупу квартир подразумевает владение большим объёмом знаний в области психологии, рынка недвижимости, финансовой сферы. Также необходим быстрый доступ к надёжному источнику информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, и о гражданах — собственниках квартир.

Если владелец денежных средств обладает этими знаниями и навыками, то он может действовать и самостоятельно. Но обычно выкупом квартир занимаются организации, в штате которых состоят соответствующие специалисты.

Для поиска тех, кто желает срочно продать квартиру, создаётся соответствующая реклама. Наверняка все видели бумажные объявления, расклеенные у подъездов жилых домов – «Срочно куплю вашу квартиру», или просто «Срочный выкуп квартир». Ещё больше рекламы в интернете. Там она более действенная, потому, что позволяет сразу предложить внешне интересные условия, на которых будет происходить выкуп квартиры у гражданина.

Давайте начистоту. В любой рекламе в интернете главная задача – заинтересовать, «схватить» человека, завлечь его обещаниями самых лучших условий выкупа квартиры, вывести его на личное обращение, а дальше диктовать ему свои правила и выкупную цену его квартиры.

Не забывайте — никто из «выкупщиков» не стремится облагодетельствовать вас и сделать доброе дело. Это бизнес, а любой бизнес стремится к максимальной рентабельности. В данном случае эта рентабельность напрямую зависит от умения манипулировать человеком. Это общее правило. Конечно, каждая конкретная ситуация индивидуальна. Всё зависит от определённого человека, характеристик его квартиры, степени нужды в деньгах, юридической грамотности, советчиках с его стороны, и многих других факторов.

Справедливости ради надо сделать оговорку. У тех, кто работает в области срочного выкупа квартир, тоже есть свои немалые риски. И эти риски также имеют своим источником вот эту пресловутую «срочность». Например — человек обратился, ему нужны деньги. У него есть в собственности квартира. И в голове у него сейчас сумбур от стрессовой ситуации, и он вроде согласен чуть не на любые условия выкупа!

Но. Про него ведь заранее ничего не известно, как и про его квартиру. Перед тем, как вступать с ним в деловые отношения, надо быстро и качественно всё по этому человеку и по его квартире проверить. Иначе можно выплатить ему авансом некоторую, пусть и небольшую сумму, а через день-два, когда будут получены результаты проверки, осознать свою ошибку.

Не надо было с ним связываться! Он (она) недееспособен, или банкрот, или в квартире прописан давно и безвестно отсутствующий гражданин, или на квартиру уже наложено обременение, и так далее, список тут длинный.

Да и просто, возьмёт человек, и передумает! ОсознАет, что ему предложили очень невыгодные условия, и откажется от дальнейшего сотрудничества. Или – найдёт других выкупщиков, ведь рекламы много, и конкуренция в этом сегменте большая. Поэтому человека надо сразу «привязать» к себе, так, чтобы отказ от продажи квартиры на условиях выкупщика дорого ему обошёлся!

Как это можно сделать? Один из способов – дать человеку некоторую сумму, но расписку потребовать на сумму в два раза большую, и со скорым возвратом. Так и говорят ему – это чтобы вы не передумали. Или вынуждают человека в обмен на деньги подписать договор займа, по которому он обязуется всё вернуть в короткий срок. А если затянет возврат – то будут большие проценты.

Такие методы позволяют достичь двух целей. Во-первых, человек теперь накрепко «привязан» к тем, к кому он в спешке и стрессе обратился. И во-вторых, теперь ему уже точно придётся продавать свою квартиру; потому, что надо срочно возвращать полученные деньги.

А по документам всё получается правильно и законно! Называется – гражданско-правовые отношения. Не хочешь – не подписывай, и деньги не бери. Но как не взять, если «на кону» жизнь, здоровье или благополучие близкого человека?

Упомяну и о ещё одном принципиальном риске выкупщиков. Суметь быстро, безопасно и подешевле купить квартиру – это только полдела. Дальше её надо также быстро и подороже суметь продать. Ведь не квартира им нужна, а доход от сделки! А у квартиры теперь, после выкупа, совсем «свежие» документы, а потенциальные покупатели это очень не любят. Значит, придётся давать какую-то скидку, но делать это не хочется, так как снижается рентабельность. А ещё налог надо заплатить. В общем, бизнес этот непростой!

Обратный выкуп

Квартиры от «Инград» гарантированно растут в цене!

Обратный выкуп* квартир от «Инград» — первый на российском рынке недвижимости механизм обратного выкупа, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО РАБОТАЕТ НА ВАС!

Обратный выкуп от «Инград» это:

  • легкий возврат денег за квартиру, без траты времени и усилий на ее перепродажу;
  • возможность дополнительного выбора для клиента;
  • сохранность вложенных средств;
  • гарантированный доход к первоначальной стоимости квартиры 10% годовых.

Мы не просто обещаем. Мы РЕАЛЬНО готовы выкупить у Вас квартиру после завершения строительства с приростом к ее стартовой стоимости в 10% годовых!

Вы только приобретаете — гарантированный доход и возможность выбора! Либо новое, современное и качественное жилье, либо доходность 10% годовых.

Как работает программа «Обратный выкуп»

При покупке квартиры Вы заключаете с нами договор долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. В договоре будет добавлен пункт, что в момент завершения строительства дома Вы можете в одностороннем порядке отказаться от договора и забрать свои деньги обратно с гарантированным процентом дохода. Без этого пункта у покупателя, в соответствии с 214 ФЗ, нет возможности в одностороннем порядке отказаться от договора (при условии, что застройщик выполняет свои обязательства). Обычно покупателю, если он хочет вернуть свои деньги, приходится выставлять квартиру на продажу — это требует времени, дополнительных усилий. С нашей программой мы даем возможность в будущем избежать подобной ситуации и легко вернуть квартиру застройщику с гарантированным приростом к цене.

Почему программа «Обратный выкуп» может быть интересна Вам

Квартира для большинства россиян – это главный семейный актив, часто – одна из самых крупных покупок в жизни. Каждый покупатель квартиры, выбирая между разными жилыми комплексами и застройщиками, задумывается не только о том, чтобы жилье было комфортным и качественным, но и о том, чтобы актив был инвестиционно-привлекательным. В случае изменения семейных обстоятельств, состава семьи, Ваших финансовых возможностей, Вы легко можете вернуть свои деньги с гарантированным доходом в размере 10% годовых.

Ипотека и «Обратный выкуп»

Многие приобретают квартиру с помощью ипотечного кредита. Наша программа позволит Вам легко получить свои деньги обратно, а наличие гарантированного дохода компенсирует часть процентов, которые Вы заплатили банку. В договоре будет прописана стоимость квартиры, указанная в ДДУ. При расторжении договора выплачивается 10% годовых в качестве платы за пользование денежными средствами.

Чем «Обратный выкуп» интересен для инвесторов

Часто покупатели обращаются к нам в раздумьях: стоит ли вкладываться в недвижимость. Они в первую очередь хотят сохранить свои деньги и получить определенный процент дохода. Ваш интерес, как инвестора – получить плюс 10% годовых к той цене, по которой Вы покупали квартиру. При этом, если квартира подорожает более, чем на 10% годовых — Вы можете продать ее на рыночных условиях и заработать больше. Мы гарантируем два принципа успешных инвестиций: Доходность и Ликвидность. Вы можете как продать свою строящуюся квартиру, так и вернуть ее застройщику после ввода дома в эксплуатацию, получив обратно ее стоимость +10% годовых.

А я смогу продать квартиру, не получая «Обратный выкуп»?

Да, Вы можете продать квартиру по переуступке на этапе строительства, тогда опция обратного выкупа будет Вам недоступна. Кроме того, Вы можете не пользоваться опцией обратного выкупа, если квартира вырастет в цене более, чем на 10% годовых. Всегда можно получить собственность и продать квартиру еще дороже.

Каждый договор долевого участия с программой «Обратный выкуп» защищен 214 ФЗ.

Срочный выкуп квартир в Вашем городе

Агенство недвжимости «Инвестор» выкупит вашу квартиру быстро и в рамках действующего законодательства! Работаем на основании договора, гарантируем результат.

  • Вы здесь:
  • Главная /
  • Услуги /
  • Срочный выкуп

Оставьте заявку, узнайте цену, по которой мы можем выкупить квартиру

Варианты выкупа квартиры

Выкуп квартиры за 3 дня

Срок реализации: от одного до трёх дней (при готовности документов на квартиру)

Читать еще:  Какие документы нужны для прописки в квартиру

Условия: Вы получаете всю сумму за проданную Вами квартиру в момент регистрации сделки.

Стоимость квартиры: = «средняя рыночная стоимость» от 10 до 15%

Срок реализации: одна неделя.

Условия: Расчет с Вами происходит в момент регистрации сделки.

Стоимость квартиры: = «средняя рыночная стоимость» — от 5% до 10%

Срочный выкуп

Срок реализации: от двух недель до одного месяца.

Сумму от продажи объекта недвижимости Вы получаете:

  • в момент регистрации сделки ( при условии наличного расчета у покупателя)
  • в течении суток после регистрации ( при привлечении покупателем кредитных средств)

Стоимость квартиры: = «средняя рыночная стоимость» — 5%

Среднюю рыночную стоимость Вы можете узнать, заказав бесплатную оценку.

Примеры

Адрес: ул. Тимирящева, д.28

Описание: Квартира в историческом месте Челябинска с полным отсутствием ремонта.

Срок: 3 дня

Цена: 2 750 000 руб.

Адрес: ул. Елькина, д.84б

Описание: Квартира в самом центре Челябинска с ремонтом, забрали в обмен на другую квартиру.

Срок: 4 дня

Цена: 1 800 000 руб.

Адрес: ул. Володарского, д.7а

Описание: Квартира без отделки выкупалась от подрядчика. Срочно нужны были деньги для бизнеса.

Срок: 7 дней

Цена: 2 900 000 руб.

Адрес: ул. Братьев Кашириных, д.119

Описание: Квартира без отделки в Микрорайоне Академ Риверсайд выкуплена у подрядчика.

Срок: 3 дня

Цена: 1 800 000 руб.

Адрес: Академ Риверсайд.

Описание: Квартира 32 метра в Академ Риверсайд в доме серии Гранд.

Квартира под выкуп

Застройщик микрорайона «Чистая Слобода» выкупит вашу квартиру, в том числе с ипотекой

Шаг 1: Вы обращаетесь к застройщику любым удобным способом

Шаг 2: Специалист по выкупу бесплатно оценит Вашу квартиру в течение суток

Шаг 3: Расчет производится в срок от 1 до 3 дней

Обмен

Застройщик микрорайона «Чистая Слобода» выкупит вашу квартиру, в том числе с ипотекой. Полученные деньги пойдут на покупку нового жилья.

Шаг 1: Совместно с нашим специалистом по обмену Вы подбираете себе новую квартиру (как на вторичном рынке, так и в новостройке)

Шаг 2: Специалист по выкупу бесплатно оценит Вашу квартиру в течение суток

Шаг 3: Помогаем оформить ипотеку или рассрочку на оставшуюся сумму

Ваша выгода

Примеры реальных сделок

Елена и Алексей с 2016 года являются жителями микрорайона Чистая Слобода. Проживают в однокомнатной квартире, приобретенной в ипотеку. С появлением сына Кирилла ребята задумались о расширении. На первую консультацию семья пришла с вопросами, на которые самостоятельно не могли найти ответов: где мы возьмем деньги на гашение остатка ипотеки в размере 1 800 000 рублей? Где мы будем жить, если продадим квартиру? Сколько мы заплатим за услуги и остальное оформление документов? Сколько стоит наша квартира?

Позже, когда ребята получили ключи от своей новой двухкомнатной квартиры, мы у них спросили впечатление о работе наших специалистов:

Алексей: «…я никогда не сталкивался с процессом оформления квартир, а тем более с такими нюансами, как выкуп или обмен. Самостоятельные поиски в интернете дали только поверхностное представление о рынке, да и то, все сводилось к тому, что никакой конкретной информации никто не предоставлял, на перебой предлагали заключить на что-то договор, не вникая в нашу ситуацию, не видя квартиру, оценивали по телефону… А реальные цены на квартиры оказались совсем не теми, которые мы видели в рекламе…»

Елена: «… поэтому мы и сразу же решили обратиться в отдел продаж микрорайона «Чистая Слобода», к тем менеджерам, с которыми мы покупали первую квартиру…»

Алексей: «… теперь, когда мы прошли со специалистом отдела обмена Оксаной все этапы оформления продажи и покупки квартиры, с уверенностью могу сказать, что можно было изначально и не волноваться о тех вопросах, которые сковывали и не давали сделать шаг в изменении жилищного вопроса…»

Елена: «… оказалось, что застройщик бесплатно и быстро оценил нашу квартиру, аргументированно объяснив из чего складывается стоимость и почему нашу квартиру застройщик выкупит именно за 2 млн. рублей, а не 2 150 или 2 200, на которые мы рассчитывали. »

Алексей: «… по факту получилось все быстрее, чем мы планировали. Застройщик передал нам деньги по договору для погашения ипотеки. Остаток средств от продажи и свои накопления мы внесли в первоначальный взнос по ипотеке за двухкомнатную квартиру, которую мы выбрали в новом доме в своем жилом комплексе. Дом был сдан, и у нас не было необходимости искать съемное жилье. Ипотеку взяли в том же банке, и ежемесячный платеж теперь оказался не намного больше, чем тот, который мы платили на однокомнатную. Ипотечный специалист объяснил, что сейчас процент по ипотеке стал меньше, чем раньше. Тем более, что мы еще и сэкономили на риелторских услугах. »

Алексей: «… понравилось то, что по всем этапам нас сопровождал специалист, а не рассказывал куда нам идти и какие справки брать… Деньги за свою квартиру мы получили уже через день и с процессом покупки квартиры через три недели мы уже переехали. Спасибо за то, что действительно помогли разделить такую большую для нашей семьи ответственность за принятие решений в таком важном вопросе. »

Елена и Алексей с 2016 года являются жителями микрорайона Чистая Слобода. Проживают в однокомнатной квартире, приобретенной в ипотеку. С появлением сына Кирилла ребята задумались о расширении. На первую консультацию семья пришла с вопросами, на которые самостоятельно не могли найти ответов: где мы возьмем деньги на гашение остатка ипотеки в размере 1 800 000 рублей? Где мы будем жить, если продадим квартиру? Сколько мы заплатим за услуги и остальное оформление документов? Сколько стоит наша квартира?

Позже, когда ребята получили ключи от своей новой двухкомнатной квартиры, мы у них спросили впечатление о работе наших специалистов:

Алексей: «…я никогда не сталкивался с процессом оформления квартир, а тем более с такими нюансами, как выкуп или обмен. Самостоятельные поиски в интернете дали только поверхностное представление о рынке, да и то, все сводилось к тому, что никакой конкретной информации никто не предоставлял, на перебой предлагали заключить на что-то договор, не вникая в нашу ситуацию, не видя квартиру, оценивали по телефону… А реальные цены на квартиры оказались совсем не теми, которые мы видели в рекламе…»

Елена: «… поэтому мы и сразу же решили обратиться в отдел продаж микрорайона «Чистая Слобода», к тем менеджерам, с которыми мы покупали первую квартиру…»

Алексей: «… теперь, когда мы прошли со специалистом отдела обмена Оксаной все этапы оформления продажи и покупки квартиры, с уверенностью могу сказать, что можно было изначально и не волноваться о тех вопросах, которые сковывали и не давали сделать шаг в изменении жилищного вопроса…»

Елена: «… оказалось, что застройщик бесплатно и быстро оценил нашу квартиру, аргументированно объяснив из чего складывается стоимость и почему нашу квартиру застройщик выкупит именно за 2 млн. рублей, а не 2 150 или 2 200, на которые мы рассчитывали. »

Алексей: «… по факту получилось все быстрее, чем мы планировали. Застройщик передал нам деньги по договору для погашения ипотеки. Остаток средств от продажи и свои накопления мы внесли в первоначальный взнос по ипотеке за двухкомнатную квартиру, которую мы выбрали в новом доме в своем жилом комплексе. Дом был сдан, и у нас не было необходимости искать съемное жилье. Ипотеку взяли в том же банке, и ежемесячный платеж теперь оказался не намного больше, чем тот, который мы платили на однокомнатную. Ипотечный специалист объяснил, что сейчас процент по ипотеке стал меньше, чем раньше. Тем более, что мы еще и сэкономили на риелторских услугах. »

Алексей: «… понравилось то, что по всем этапам нас сопровождал специалист, а не рассказывал куда нам идти и какие справки брать… Деньги за свою квартиру мы получили уже через день и с процессом покупки квартиры через три недели мы уже переехали. Спасибо за то, что действительно помогли разделить такую большую для нашей семьи ответственность за принятие решений в таком важном вопросе. »

Обратитесь к нашему специалисту прямо сейчас

Срочный выкуп квартир в Москве — Дорого

Инвестиционная Компания МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ осуществляет полный комплекс операций, связанных со срочным выкупом квартир, комнат или долей и другой недвижимости в Москве и Московской области

Кто мы?

НАДЕЖНЫЙ
ПОКУПАТЕЛЬ
НЕДВИЖИМОСТИ!

МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ — инвестиционная компания, специализирующаяся на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Накопленный опыт и возможности компании позволяют нам решать задачи любой сложности. Качество, безопасность, индивидуальный подход — главные принципы успешной работы нашей компании.

Мы покупаем недвижимость:

Выкуп квартир любой сложности

Инвестиционная компания МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ быстро и дорого выкупит вашу квартиру (с любой степенью «проблемности» объекта недвижимости и наличием обременений). Уже сейчас вы можете быстро продать нам квартиру без посредников на максимально выгодных условиях без взимания комиссий и процентов. Предложим удобную для вас форму расчетов, минимальные сроки оформления, полную юридическую гарантию.

Наша команда

Дарья Евлампиева

Специалист по срочному выкупу, сделкам с жилой недвижимостью.
Опыт работы в недвижимости с 2000 г в ведущих агентствах недвижимости Москвы.

Моргачев Олег Александрович

Генеральный директор с 2011 г.
Опыт работы руководителем в крупных агентствах недвижимости Москвы с 1999 года.

Иванов Сергей

Юрист.
Опыт работы в недвижимости с 2001 г.
Гражданские дела, банкротства, наследство, раздел имущества супругов и т.д.

Преимущества (выгоды) срочного выкупа

Заплатим до 90% от рыночной стоимости квартиры

Решение о приобретении недвижимости сразу после осмотра/оценки объекта

Аванс/предоплата за вашу недвижимость в день обращения

Регистрация договоров купли-продажи недвижимости за 3 дня

Урегулирование спорных вопросов со службой безопасности банка/кредитной организации

Вам не нужно собирать дополнительные документы и справки

Отзывы клиентов

Образовалась крупная задолженность по кредиту, и мы с мужем не смогли выплачивать его, сначала брали небольшие кредиты, чтобы как-то оплачивать ежемесячные платежи. Знакомые посоветовали обратиться в «мост недвижимость». После осмотра нам сразу предложили самую привлекательную цену, выдали аванс, чтобы мы быстрее вернули все долги! Юридически всё прошло прозрачно и быстро! Спасибо вам!

Продавая свою вторую квартиру, пошёл «классическим путём» — обратился к риэлторам, прошло несколько месяцев, а результата нет. А деньги нужны были в определённый срок в связи с покупкой новостройки. Знакомые посоветовали посмотреть услуги по срочному выкупу. Нашёл в интернете несколько компаний, и МОСТ сделал мне самое выгодное предложение. На следующий день я получил аванс наличными, а через неделю окончательный расчёт. Всё оперативно и профессионально!

Так получилось, что мою квартиру арестовали приставы за задолженности по кредиту и уже были назначены торги по продаже с аукциона, и я не знал, что делать. Все риэлторы не брались за продажу. Нашёл в интернете компанию МОСТ, и они выкупили её за 3 дня. Очень выручили! Арест сняли за 2 дня! Всё чётко и действительно быстро! Спасибо!

Несколько лет назад мне по наследству досталась квартира в Москве (я проживаю в Екатеринбурге). Она требовала серьёзного ремонта и вложений. За несколько лет накопилась крупная задолженность по квартплате. Управляющая компания подала на меня в суд. Настало время быстро решать вопрос. В интернете написал в несколько агентств по выкупу квартир. Сотрудники компании Мост оперативно связались со мной и предложили самые выгодные финансовые условия! Приехал через 2 дня в Москву, заключили сделку, деньги перевели мне на рассчётный счёт, и я вернулся в Екатеринбург! Спасибо.

В связи реформированием бизнеса встал вопрос срочной продажи нескольких активов, включая жилплощадь в Москве. Сначала обратились в крупное агентство недвижимости, которое под предлогом срочного выкупа начали просто выставлять на продажу нашу двушку, когда это выяснилось, обратились в инвестиционную компанию Мост! Получили нужную сумму в течение 5 дней! Все произошло в оговоренные сроки и юридически прозрачно!

Год назад мне срочно понадобилась крупная сумма в кредит. Обращалась в банки, везде отказали. Обратилась к кредитным брокерам, которые нашли мне частного инвестора, который согласился мне выдать необходимую сумму под залог моей квартиры. Процент был высокий, но выбора у меня не было. Прошло полгода и я поняла, что платить за кредит мне нечем, деньги закончились. В ообщем «как всегда!». Кредитор подал иск в суд на взыскание всей суммы, штрафы и проценты капали каждый день. Пробовали продавать – на вышло! Нужно было как-то гасить задолженность, покупать меньшую квартиру и забыть всё это как страшный сон. Обратилась по рекомендации в компанию Мост недвижимость. Решили все вопросы, включая подбор квартиры в течение недели! Большое спасибо за помощь!

Порядок работы
выкуп квартиры за 7 дней

Читать еще:  Кто должен менять радиаторы отопления в квартире

обращение в компанию
оценка/осмотр недвижимости
аванс

юридическая экспертиза
согласование деталей сделки

расчеты за недвижимость
подписание договора купли-продажи недвижимости

получение зарегистрированного договора
купли-продажи недвижимости
окончательные расчеты.

Наши результаты

Ознакомьтесь с уже совершенными нами выкупами

м. Преображенская площадь, Преображенский Вал, д. 4.
Покупка 3-х комнатной кв. на 13 этаже 17-ти этажного панельного дома. Были задолженности по кредиту перед МФО + залог, задолженности по ЖКХ. Выкупили за 4 дня! Долги погасили! Выплитили 87% от рыночной стоимости.

м. Ясенево, ул. Ясногорская, д.17 к.2.
Выкупили 1-комнатную кв. на 7 этаже 22-х этажного панельного дома, общей площадью 41 кв.м. Без отделки, срочно нужны были деньги. Выкупили за 3 дня. Выплатили 90% от рыночной стоимости.

м. Нагорная, ул. Нагорная , д. 19. к.2.
Купили 1-комнатную кв. 37 кв.м. На 5 этаже 14-ти этажного кирпичного дома. Был залог Совкомбанка. Выкупили за 3 дня! Погасили долги.

м. Юго-Западная. ул. Никулинская д. 27.
Выкуплена 2-х комнатная кв. 60 кв.м. на 17 этаже 22-х этажного дома. Была задолженность перед Совкомбанком. Выкупили за 4 дня.

м. Преображенская площадь, Богородский Вал, д. 6.
Выкуп 1-комнатной кв. 36 кв.м. на 7 этаже 14-ти этажного кирпичного дома. Был залог Москомерцбанка. Выкупили за 3 дня !

м. Марксистская, ул. Б. Андроньевская, д. 20.
Куплена 2-х комнатная кв. 48 кв.м. на 11 этаже 12-ти этажного панельного дома. Выкупили за 5 дней.

м. Коньково, ул. Профсоюзная, д. 119. Корп 2.
Покупка 3-х комнатной кв. на 12 этаже 17-ти этажного дома. Выкупили за 2 дня!

м. Люблино, ул. Совхозная, д. 56 к.3.
Приобрели 3-х комнатную кв. 52 кв.м., 9 этаж 9-ти этажного панельного дома. Выкупили за 2 дня! Выплатили 87% от рыночной стоимости квартиры.

м. Шипиловская, Задонский пр-д, 30, Корп. 1.
Приобрели 1-комнатную кв. на 7 этаже 22-х этажного панельного дома, общей площадью 41 м. Без отделки.срочно нужны были деньги. Выкупили за 3 дня. Выплатили 90% от рыночной стоимости жилья.

Квартира под выкуп

Чтобы квартиру можно было выкупить в короткий срок, она должна быть юридически чистой. Никаких судебных обременений. На объект не должны претендовать наследники. Не получится срочно продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку.

К квартирами, которые получены в дар или были унаследованы, «срочные покупатели» относятся настороженно. А вот наличие долгов за ЖКХ и покупка средствами материнского капитала, обычно не являются преградами. То же самое и с незаконными перепланировками. Нередко они негативно сказываются на цене, но для покупателей это может быть даже выгодно.

При этом неотъемлемым условием срочного выкупа квартиры становится дисконт к рыночной стоимости. Выкуп квартир — это рискованный бизнес. Поэтому продавец недвижимости с одной стороны выигрывает в сроках продажи, но теряет в цене объекта от 10 до 20%.

Выкуп квартиры в новостройке

Выкуп квартиры на вторичном рынке

Тут балом правит трейд-ин от застройщиков. Программа — прямой аналог акции в автосалонах: продай нам старое и получили новинку.

— Дисконт выкупа составляет порядка 10%, возможно и выше, в зависимости от характеристик, привлекательности квартиры. По времени выкуп занимает около десяти рабочих дней. Можно и отказаться от трейд-ин, а просить только о выкупе. Но если вы итак присматриваете новое жилье, эта программа будет в приоритете. По «взаимозачету» компания может предложить скидку на новостройку, — рассказывает юрист, гендиректор федеральной компании «Полезные люди» Юрий Паршиков.

В случае трейд-ин нужно будет заключить два договора: о продаже (прописаны стоимость квартиры, размер комиссионных издержек) и договор бронирования жилья в новостройке. В рамках последнего за вами закрепят выбранную квартиру и зафиксируют стоимость.

Выкуп квартиры в ипотеку

Будем честны: действительно срочно продать квартиру, которая находится под ипотечным обременением — сложно. Но покупатели на такие объекты бывают. Первым делом для продажи ипотечного жилья нужно пойти в банк и узнать все о досрочном погашении. Тут проблем нет: банки часто одобряют сделку, ведь так они быстро вернут свои деньги. Иногда финансовые учреждения разрешают продать квартиру вместе с ипотечным долгом — при условии, что новый владелец их устроит в качестве заемщика.

Однако здесь все упирается в скорость работы сотрудников банка. В лучшем случае закрыть сделку и получить деньги получится через месяц.

Выкуп снятой квартиры

Ситуация редкая. Но бывает так, что люди арендуют жилье, а владелец в один момент решает с ним расстаться. Причем сделать хозяину это нужно срочно. Тут важно проявить нотки дипломатии и сесть за стол переговоров. Если компромисс удастся, то владелец жилья продаст его. Причем у арендаторов будет легкое преимущество: люди знакомые, платили исправно, значит можно отбросить сомнения в их честности.

Обратная ситуация: срочно выкупить квартиру хотят арендаторы. Правда, в этом случае вряд ли придется рассчитывать на дисконт. Скорее речь о среднерыночной стоимости да еще и по самой верхней планке.

Застройщики. Но, как правило, они работают с аффилированными-компаниями. Проще говоря, другой фирмой, которая производит выкуп. В этом случае застройщик выступает как своего рода рекламный агент, посредник. Помните, что некоторые застройщики предлагают в случае трейд-ин скидку на новую квартиру.

Риэлторские агентства. Срочным выкупом занимаются только крупные компании. У небольших фирм просто нет такого запаса оборотных средств.

Частные лица. Такой бизнес существует уже давно. Нередко предприниматели создают рекламные сайты или публикуют объявления, чтобы выглядеть как компания, ведь к фирме у людей больше доверия, чем к частнику.

Рассказывает риэлтор Юрий Паршиков:

1. Большинство продавцов своих квартир необъективно подходят к оценке жилья. И это не удивительно. Нужно сопоставить ряд факторов, чтобы дать правильную оценку стоимости имущества: населенный пункт, район, общее состояние жилья, технические характеристики.

2. Если человеку нужно срочно продать квартиру, он будет лоббировать свою оценку. Как правило, завышенную на 10-15% по причине неосведомленности в правильной оценке. Либо потому, что «сосед продал такую же за N-сумму, и я так хочу». Хотите узнать рыночную стоимость, близкую к реальной? Сравните объявления о продаже аналогичного жилья со своим.

3. Профессиональные компании в первую очередь производят срочный выкуп квартиры, у которых рыночная стоимость прозрачна, легко определяется. Никто не будет работать себе в ущерб.

4. Когда производится выкуп, чаще оформляют квартиру на сотрудника фирмы. Не забывайте, что при перепродаже новый собственник, который владел объектом менее пяти лет, должен будет уплатить налог. Поэтому компания обязательно закладывает эту сумму при срочном выкупе.

5. Чтобы выгодно быстро продать квартиру и избежать грабительских неустоек, следует обращаться к профессионалам. Они правильно проведут оценку стоимости жилья.

Срочный выкуп

Мы знаем, как быстро продать любую квартиру. Но иногда возникают ситуации, когда сделать это нужно очень быстро. При этом найти покупателя в течение нескольких дней практически не реально. Поэтому для клиентов, которые заинтересованы в максимально скорой продаже объекта недвижимости, мы готовы предложить такую услугу, как «Срочный выкуп».

В течение трех дней наши специалисты оценят Вашу квартиру, назовут цену, которую компания готова заплатить за жилой объект, организуют подписание договора купли-продажи и передачу денег.

Воспользоваться услугой «Срочный выкуп» могут собственники квартир, расположенных как в Москве, так и в Подмосковье. Мы готовы купить квартиру если…

  • квартира не была заложена или обременена, какими либо обязательствами
  • на продажу согласны все собственники
  • продавец знает, куда будет выписываться сам и все зарегистрированные в квартире люди
  • несовершеннолетним собственникам будет предоставлена площадь не менее той, которой они обладают в продаваемом объекте

Срочный выкуп производится по ценам ниже рыночных. Насколько? Это определяется индивидуально в каждом из случаев, в зависимости от ликвидности объекта недвижимости.

Компания ЕГСН так же готова предложить своим клиентам
уникальную услугу «Комната в обмен на квартиру»

Если Вы живете в коммунальной квартире, где одна или несколько комнат принадлежат городу, если эти комнаты освободились, но у Вас нет достаточной суммы, чтобы их выкупить – у Вас все равно есть возможность поселиться в отдельной квартире.

Компания ЕГСН предлагает выкупить муниципальные комнаты на Ваше имя с условием последующей продажи квартиры и покупки для Вас альтернативного жилья.

Иными словами мы предлагаем Вам уникальную возможность без доплаты обменять комнату в коммуналке на квартиру.

Условия и предоставления услуги «комната в обмен на квартиру»

  • Воспользоваться данной услугой могут владельцы комнат в коммунальных квартирах, где есть свободные комнаты, принадлежащие городу
  • Услуга может быть предоставлена и в случае, когда в коммунальной квартире несколько собственников. При этом принципиальное значение имеет согласие всех на продажу квартиры
  • Параметры квартиры, которая будет куплена взамен комнаты, оговариваются заранее и прописываются в договоре
  • Организацией выкупа муниципальных помещений, продажей квартиры и покупкой альтернативного жилья занимается компания ЕГСН

Срочный выкуп ипотечных квартир.

Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир. Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!

Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector