Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира с неузаконенной перепланировкой в ипотеку

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

Здравствуйте. Согласно ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нет запрета на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой. Даже если такая перепланировка имеется, регистратор все равно зарегистрирует сделку купли-продажи. К тому же нет смысла в договоре купли-продажи указывать о наличии неузаконенной перепланировки.

Если вы собираетесь купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, то крайне советую проконсультироваться у юриста на тему — можно ли узаконить такую или иную перепланировку, как это сделать, какие документы потребуются и сколько будет стоить. Каждая ситуация с перепланировкой индивидуальна, ведь местные власти устанавливают свои регламенты, свои условия и свои требования к документам. Где-то самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Ниже я указала какие перепланировки никак не узаконить.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

А если квартира покупается в ипотеку

Практически все банки выдают кредит на покупку квартиры с неузаконенными перепланировками, если эту перепланировку можно в дальнейшем узаконить. Например, объединили туалет с ванной без расширения, снесли встроенный шкаф, убрали не несущую перегородку или сделали проем в ней. В общем, проконсультируйтесь с сотрудником банка. Естественно, банк откажет, если самовольную перепланировку нельзя узаконить.

Если банк даст разрешение, то он потребует от покупателей узаконить перепланировку в дальнейшем. Обычно указываются сроки — полгода-год после регистрации сделки купли-продажи. Такие условия прописываются в соглашении и в некоторых случаях это соглашение нужно удостоверить у нотариуса.

Перед выдачей кредита на покупку квартиры, банк всегда требует предоставить отчет об оценке. Заказать эту оценку придется покупателям и к каждого банка свой список оценочных организаций. Я крайне не советую договариваться с оценщиком, чтобы он не фиксировал самовольную перепланировку в отчете — это незаконно.

Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать

Вот список самовольных перепланировок, которые нельзя узаконить (взят с этой статьи). В таких случаях придется все возвращать в первоначальный вид:

  • Делать проём в несущей стене без предварительного разрешения;
  • Снос несущей стены;
  • Объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней без установки перегородки между ними;
  • Перенос или установку радиатора отопления на балконе/лоджии;
  • Перенос туалета или ванной комнаты в жилую комнату;
  • Увеличивать ванную или туалет за счет комнаты (можно только на первых этажах и в квартире должно быть больше двух комнат);
  • Объединение кухни с жилой комнатой (можно в некоторых случаях);
  • Нельзя «замуровывать» газовую трубу на кухне.

Обязательно прочтите статьи по теме:

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка

В настоящее время все больше людей прибегают к ипотечному кредитованию при покупке недвижимости. Но, несмотря на то, что заемщик становится полноправным собственником недвижимого имущества только после погашения кредита, изменить конфигурацию квартиры можно и до полной выплаты.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка в Москве
Изменять планировку квартиры, находящуюся в ипотеке Сбербанка, можно предварительно получив разрешение в Жилищной инспекции города Москвы. В целом перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка мало чем отличается от согласования перепланировки в обычной квартире в Москве, но отличия все-таки есть.

Обязательным условием согласования перепланировки в МЖИ является согласие банка-кредитора, так как без него жилищная инспекция не даст вам разрешение на перепланировку. Для этого нужно предоставить проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее осуществления в Сбербанк. Изготовить проектную документацию может только компания, имеющая допуски СРО.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры или жилых помещений, находящихся в ипотеке?

Вы купили квартиру в ипотеку и хотите сделать перепланировку помещений по своему вкусу? Не знаете, что можно переделать в квартире без необходимых разрешений и формальностей, а что нельзя? Самовольная неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке является запрещенной в том случае, если производимые действия не согласованы с надзорными органами, жилищной инспекцией, бюро технической инвентаризации (БТИ) и банком, выдавшим ипотечный кредит. В дальнейшем ипотечные квартиры с несогласованной перепланировкой могут стать настоящей проблемой, особенно если планируется продажа объекта недвижимости.

Перепланировка в ипотечной квартире, даже если кредит по ипотеке ещё не выплачен, не запрещается законодательством РФ, однако это утверждение верно при условии, что переустройство помещений не нарушит конструкцию и общие части здания. Прежде чем начать перепланировку, обязательно узнайте, что вы можете сделать без информирования жилищной инспекции. Необходимо изучить договор ипотечного кредитования на наличие возможности перепланировки и реконструкции квартиры при ипотеке. Если такого пункта в договоре с банком нет, перепланировка будет считаться неузаконенной или незаконной без соответствующего согласования и оформления документов. Снос и переделка несущих конструкций здания является самым опасным и сложным видом перепланировки, а владельцам ипотечной квартиры рекомендуется использовать его только в крайних случаях.

При перепланировке новых объектов недвижимости, которые ещё находятся на этапе строительства, следует как можно скорее уведомить банк и застройщика о планируемых изменениях. Как правило, возможный срок, когда вы можете отправить свои предложения, зависит от графика работы и может быть указан в договоре. Как уже было сказано, вообще не должно быть проблем с получением разрешения на перепланировку при ипотеке, которая не затрагивает несущие, внешние и общие конструкции здания. Речь идет, например, о ликвидации или перемещении перегородок в ипотечной квартире. Как правило, подобные действия осуществляются, чтобы повысить функциональность и изменить назначение комнат – например, увеличить холл за счет комнаты, или объединить гостиную с кухней. Без разрешающих документов и согласия банка-кредитора в ипотечной квартире не должны быть затронуты общие системы электропроводки, вентиляции, магистрали водоснабжения и канализации. Если проект перепланировки связан с вмешательством в структуру здания без соответствующих разрешений, БТИ может потребовать восстановления помещений до первоначального состояния. Сопутствующие последствия несанкционированной (неузаконенной) реконструкции или перепланировки, в том числе при ипотеке, – это наложение административного штрафа в соответствии со ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ от 2 тысяч рублей и выше.

Часто то, что кажется нам ремонтом, по закону считается перепланировкой, и такие работы требуют разрешения на строительство, а в случае ипотечной квартиры необходимо согласие банка-кредитора. Перепланировкой можно считать перечень строительных работ, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик существующего объекта строительства, за исключением характерных параметров, таких как: объем, площадь застройки, высота, длина, ширина квартиры в ипотеке. Несмотря на ряд постановлений, которые указывают, что снос или достройка не несущих межкомнатных перегородок не является реконструкцией и не требует получения одобрения, органы администрации часто квалифицируют их как раз как перестройка, требующая оформления пакета разрешающих документов.

Таким образом, в жилищной инспекции по месту жительства следует предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на имя начальника МЖИ (бланк выдается на месте);
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности проведения ремонтно-строительных работ;
  • технический паспорт на квартиру, запрошенный в БТИ;
  • справка-согласие банка-кредитора на проведение перепланировки квартиры;
  • копия свидетельства о собственности на квартиру с обременением, заверенная у нотариуса;
  • договор на авторский надзор.

В результате рассмотрения вашего заявления со всеми прилагаемыми документами вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Получив положительный ответ от Мосжилинспекции, можете приступать к ремонтно-строительным работам, причем вы должны уложиться в 1-1,5 года, так как срок действия распоряжения составляет 12 месяцев, и продлевать вы его можете только один раз на 6 месяцев.

По окончании ремонта необходимо вызвать инспектора МЖИ для подписания Акта о выполненном переустройстве. Для этого у вас должен быть договор на авторский надзор и Акты скрытых работ, подписанные строительной и проектной организациями.

Затем сотрудники Мосжилинспекции направляют экземпляр Акта в БТИ для того, чтобы сотрудник БТИ провел инвентаризацию и выдал вам новые документы БТИ. Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка станет внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в ипотеке в 2020 году

Так как процесс оформления перепланировки жилого имущества довольно длительный и волокитный, целесообразно обратится за помощью в центр согласования перепланировок в Москве «2ПРОЕКТОР».

Минимальная стоимость согласования перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка в 2020 году по проекту в нашей компании составляет 60 000 рублей.

Итоговая стоимость согласования и узаконивания перепланировки и переустройства квартиры в ипотеке Сбербанка будет прописана в договоре. Оплачивать услуги вы сможете по мере их выполнения.

Сохраните свое время и силы для себя! Предоставьте работу профессионалам!

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

Читать еще:  Кадастровая стоимость жилья

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

У вас ещё остались вопросы?

8 (495) 956 70 30

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Перепланировка ипотечной квартиры

На сегодня покупка квартиры на кредитные средства банка по ипотеке самый распространенный способ. Коммерческие банки предоставляют множество программ, позволяющих быстро приобрести квартиру и оформить ее в собственность. Но она будет иметь обременение, указанное в свидетельстве, с отметкой — ипотека в силу закона. Любые действия с ней, в т.ч. и согласование перепланировки потребует согласия от кредитора (банка).

Для улучшения жилищных условий в своей квартире необходимо перепланировать ее. Несмотря на то, что ежегодно количество индивидуальных построек увеличивается, многие люди, как и ранее, живут в типовых квартирах, которые были построены тогда, когда была массовая застройка. Такие квартиры имеют подобные черты: небольшой санузел и ванная комната, тесные и плохо спланированные помещения коридора и кухни. Поэтому рано или поздно людям надоест проживать в таких условиях, и они задумают сделать узаконенную перепланировку.

Разберемся, на что влияет перепланировка, если квартира в ипотеке

Во-первых, если в ней выполнена незаконно перепланировка, это может стать причиной, по которой Вы не сможете ее купить. Например, Сбербанк чаще не выдает кредит на покупк, если в ней неузаконенная перепланировка. С коммерческими банками ситуация попроще. Перед покупкой банки требуют оформить Акт оценки объекта недвижимости, это выполняют как правило, аккредитованные специалисты финансового учреждения. При составлении Акта оценки специалисты указывают и на незаконно выполненную перепланировку, если она имеется. Если она может быть согласована и не нарушает всех норм, банк может выдать кредит, обязав нового собственника квартиры согласовать ее в установленном порядке. Примерный срок, установленный банком, составляет около 6 месяцев.

Далее, если Вы оформили квартиру на себя по ипотеке, хотите выполнить перепланировку или она уже выполнена, необходимо оформить проект и представить его в банк на согласование. Рассмотрев проект положительно, банк выдаст справку-согласие, указав в нем все свои требования. Банк может обязать дополнительно оформить страховку на проведение ремонтно-строительных работ. Образцы получаемых справок представлены ниже.

При подаче пакета документов в Мосжилинспекцию на согласование перепланировки и наличия в свидетельстве обременения (ипотека в силу закона), обязательно прикладывается справка-согласие банка. Без наличия согласия банка Мосжилинспекция выдаст отказ.

Документы подтверждающие согласование перепланировки, ее приемка и техническая документация с внесенными изменениями предоставляются в банк после полного оформления. Если при этом поменялась площадь, в банк предоставляется новое свидетельство на квартиру с измененной площадью.

После погашения ипотеки, в свидетельстве на квартиру необходимо через регистрационную палату снять обременение.

При покупке, заранее обращайте внимание на соответствие текущих документов и фактическому состоянию. Согласование может быть затратным мероприятием или невыполнимым, если есть нарушения. Перед покупкой квартиры специалисты нашей компании помогут оценить возможность согласования и стоимость услуг.

Перепланировка в ипотечной квартире

13.07.2020
Банки не особо хотят выдавать ипотеку для покупки недвижимости, в которой осуществлена незаконная перепланировка. В статье мы постараемся разобраться, как можно проверить перепланировку в ипотечной квартире до подачи всей необходимой документации в кредитную организацию и можно ли узаконить уже совершённые действия.

Несогласованная планировка всегда несёт немало рисков. Ведь на неё могут пожаловаться соседи или же заметить контролирующее лицо из УК. В таком случае не обойтись без материальных потерь – штрафа или расходов на то, чтобы вернуть всё как было.

Возможно ли узнать «неправильную» квартиру?

Представьте ситуацию. Покупатель в первый раз проводит осмотр квартиры, ему всё нравится, он хочет купить жильё и даже подписывает предварительный договор. В качестве доказательства своих намерений он даже оставляет задаток или аванс. Затем наступает черёд подготовки пакета документов. Вроде бы, всё готово. Но банк всё равно отказывает в ипотеке.

Рисков в данной ситуации несколько:

  • владелец может и вовсе отказаться возвращать предоплату;
  • есть риск дорогостоящего судебного разбирательства;
  • время будет идти, вы не добьётесь нужного результата.

Как сделать так, чтобы избежать подобных рисков? Для этого сначала нужно пригласить оценщика, который предоставит профессиональное заключение: была ли изменена конструкция и подойдёт ли она банку. Будьте готовы к тому, что самая низкая стоимость процедуры оценки стартует от 1,5 тысяч рублей. Проводить проверку подобного варианта будет недёшево.

Когда банк может отказать в ипотеке?

Можно ли делать перепланировку, если ипотека еще не выплачена?

«Всё, теперь у меня свой дом!» — такая мысль точно посетит вас, когда вы купите квартиру. Не спешите радоваться: пока вы не расплатитесь с банком, самостоятельно делать перепланировку нельзя.

Если вы решитесь на неё, то будьте готовы к тому, что продать жильё просто так не получится. Да и стоимость такой квартиры будет значительно ниже – ни один банк не захочет терять вложенные деньги.

Чем грозит неподчинение правилам?

В некоторых случаях владельцы квартир так сильно хотят сделать перепланировку, что не ставят в известность банк.

Иногда банк может не увидеть, что в квартире сделана несогласованная перепланировка. Это прямое следствие противоправных действий оценщика, который за взятку не вносит сведения об изменении планировки в отчёт. Помните о том, что квартиру с подобным нарушением будет очень сложно продать или обменять. Более того, попытка дачи взятки повлияет на кредитный рейтинг: новый кредит будут предоставлять на очень невыгодных условиях.

Сегодня большинство крупных банков постепенно отказываются от отчёта об оценке или проводят быструю оценку, не посещая сам объект.

Возможна ли ипотека на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

При выборе квартиры для покупки в ипотеку, банки предъявляют строгие требования, одно из которых — узаконенная перепланировка. Встает вопрос, возможно ли ипотека при неузаконенной перепланировке и что нужно сделать, чтобы получить денежные средства от банка на покупку недвижимости?

Начнем с того, что перепланировка в квартире бывает различной, и прибегая к ипотечному кредитованию, покупатель должен уделять внимание документации на квартиру, в частности документы из БТИ (технический паспорт квартиры, экспликация и т.д.).

Если на плане БТИ, есть так называемые красные линии (неузаконена перепланировка), то банк квартиру не одобрит к сделке, потому, что может быть, что перепланировка ипотечной квартиры по своим параметрам нарушает действующее законодательство, а затраты на приведение либо документов в соответствие с действующей ситуации в квартире, либо квартиру в соответствии с действующими документами заранее не известны. Ведь кредит выдаётся под залог квартиры по документам с одними параметрами, а на самом деле там все по другому. Например, увеличили жилую за счёт общей, расширили ванную комнату за счет кухни, демонтировали вентиляционный короб, вследствие чего общая площадь квартиры стала существенно больше и т.п.

Архитектурно-проектное бюро «Проект+» предлагает услуги по техническому обследованию сооружений. С опытными специалистами компании возможны проекты любого масштаба для владельцев как нежилых помещений, так и собственников домов и коттеджей. Обследование сооружений и конструкций зданий необходимо при аварийных ситуациях, при перепрофилировании помещения, а также полного его переоборудования.

Возможна ли ипотека после перепланировки квартиры?

Таким образом, ипотека по квартире с неузаконенной перепланировкой невозможна. Но в последнее время, в банках все более лояльно относятся к перепланировкам в ипотечных квартирах. Зачастую в штате банков, даже есть собственный специалист, который может оценить сложность перепланировки и дать рекомендации для проведения сделки. Данная сфера становится все более прозрачной и во многих случаях, при желании, собственник квартиры может сам согласовать несложную перепланировку.

В случае, если данная сделка одобряется, то банк дает собственнику предписание об узаконивании перепланировки в установленном порядке.

Срок предписания в каждом банке различный, но обычно его вполне достаточно, что бы привести все документы в порядок. Стоит отметить, что для согласования перепланировки в будущем понадобится согласие банка для перепланировки. Жилищная инспекция, при приеме документов, обязательно обратит внимание на пункт в свидетельстве о собственности «ипотека в силу закона» и попросит дополнительно предоставить согласие формального собственника — банка.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Если сделали перепланировку, но не узаконили. Вызывается техник. С ним согласовывается перепланировка (если перепланировка сделана в допустимых местах), либо не согласовывается (если перепланировка сделана в недопустимых местах, как например, перенос мокрого места-кухни или с/у).

Продать может, но в свидетельстве будет обременение: Не санкционированная перепланировка. Сейчас можно сделать БТИ без выхода техника, но если вдруг зальете соседей, и к вам придут составлять акт, то государство узнает о перепланировке и дело может дойти до суда.

Если у Вас не 1-ый жилой этаж, то согласовать перенос кухни на жилую комнату невозможно.

Самыми серьезными нарушениями в перепланировке обычно являются:

  • снос капитальных стен
  • изменение границ санузлов, если только оно происходит не за счет коридора
  • изменение границ квартиры путем создания пристроек
  • разрушение вентиляционных каналов
  • перенос водопровода и канализации в жилые комнаты (в коридор допустимо).

Что недопустимо при перепланировке?

  1. Нельзя объединять гостиную или любую другую жилую комнату и кухню, в которой для приготовления пищи используется газовая плита, переносить кухню в помещение спальни или другую жилую комнату
  2. Нельзя при перепланировке затруднять доступ служб к инженерным сетям и коммуникациям, вентилям и задвижкам общего назначения.
  3. Нельзя полностью разрушать стены, являющиеся несущими
  4. За счет площади комнат не разрешается увеличивать площадь кухни, ванной или санузла.
  5. И наоборот нельзя увеличивать площадь жилых комнат за счет кухни или ванной комнаты, а так же санузла.
  6. Нельзя устанавливать батареи отопления или монтировать теплый пол на балконах и лоджиях.
  7. Нельзя проводить работы, влияющие на вентиляционные каналы, приводящие к их заужению или перекрыванию.
  8. Нельзя выход из санузла делать в жилую комнату.
Читать еще:  Как выгодно сдавать квартиру

Данный вопрос один из самых распространенных при перепланировке квартир. В большинстве случаев, это сделать невозможно, так как действующие санитарные номы и правила запрещают размещение зоны кухни (которая является «мокрой» зоной) над жилыми зонами квартир расположенных этажом ниже.

Однако, есть исключения

Перенос кухни в комнату возможен в случаях:

  • если квартира находится на первом этаже.
  • если квартира находится на 2-ом и выше этажах, но при условии, что ниже находятся нежилые помещения.

При данных перепланировках, в первом случае, под кухней не будет вообще никаких помещений, ведь это первый этаж (подвал в расчет не берется). Во втором случае, действующим законодательством разрешено расположение нежилых помещений (кухня относится к нежилым помещениям), над нежилыми.

Проекты перепланировки переноса кухни в комнату, удовлетворяющие данным условиям, успешно проходят согласование.

ФРС регистрирует документы с неузаконенной перепланировкой. Другое дело, что для некоторых потенциальных покупателей это обстоятельство будет иметь значение.

Как и в других квартирах, перепланировка в ипотечной квартире не отличается по своему приципу по согласованию от других перепланировок.

Виды перепланировок

Все перепланировки делятся на три вида:

  • перепланировка по эскизу.
  • перепланировка по проекту.
  • перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

Самый простой и соответственно самый бюджетный вид перепланировки, это перепланировка по эскизу.

Следующий по сложности вид согласования — это «перепланировка по проекту». Данный вид согласований применяется для более сложных перепланировок — например, расширение ванной комнаты за счет коридора, с установкой на присоединенную площадь сантехнического оборудования, устройство новых санузлов, ванн, изменение конструкции полов и т.д. Здесь, для согласования уже необходимо заказывать проетную документацию. По требованияю жилищной инспекции, возможны согласования с СЭС, УГПС, АПУ и т.д. Но в целом и этот вид перепланировок в ипотечных квартирах не представляет особой сложности. Как правило, согласие банка и на этот вид перепланировок получить возможно.

И наконец, самым сложным видом согласований, является «перепланировка с затрагиванием несущих конструкций». В ипотечных квартирах встречается крайне редко, так как данный вид перепланировок крайне непредсказуем в плане согласований. Зачастую, ранее затронутые несущие конструкции согласовать в существующем виде невозможно и единственным выходом является возвращение планировки квартиры к первоначальному плану БТИ.

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Как сделать оценку квартиры если есть перепланировка?

Получить ипотеку на квартиру, без отчета об оценке ее стоимости, не удастся, так как это регламентируется законом РФ

  • Ни в коем случае нельзя обращаться к частным оценщикам, которые могут «как бы» не заметить планировку и не указать ее в отчете. Это большой риск для вас, как для покупателя. Так как это может быть причиной, для того чтобы оспорить сделку, спустя годы, после того когда часть денег будет уже выплачена;
  • Выбираете оценочную компанию;
  • Звоните, договариваетесь об осмотре квартиры;
  • Передаете оценщику документы: Паспорт заказчика, ЕГРН, документы БТИ (Поэтажный план и экспликация);
  • Оценщик сделает фото фиксацию и сделает осмотр;
  • Через два рабочих дня, с момента осмотра квартиры, вы получите отчет, в котором будут указаны все изменения проведенные в квартире и ее реальная рыночная стоимость.
  • Если в квартире перепланировка, оценщик может рассчитать стоимость ее восстановление. Стоимость работ и материалов, будет учитываться средне-рыночная.

Как скрыть перепланировку при оценке квартиры?

  • Если квартира очень понравилась, сразу необходимо обсудить с банком момент не узаконенной перепланировки, если банк не против, то проследите чтобы в отчете об оценке этот факт был зафиксирован.
  • Если банк против, а продавец или риэлтор предлагает вам закрыть глаза на перепланировку и обещает договориться с банком, от такой сделки лучше отказаться.

Как перепланировка влияет на оценку квартиры?

  • Объединения комнат;
  • Увеличение площади комнаты или кухни за счет балкона;
  • Новые дверные проемы;
  • Увеличение комнат за счет гардероба или второго санузла;
  • Перенос существующих перегородок;
  • Снос стен.

Корректировка на перепланировку квартиры при оценке

  • Необходимость внесения изменений в техническую документацию;
  • Приведение конструкций в соответствие с поэтажным планом;
  • Стоимость согласования перепланировки.

Перепланировка с нарушением строительных норм требующая согласования

  • Снос стены между комнатой и кухней. Такой тип перепланировки зачастую практикуется в панельных домах, но как правило собственники забывают, что стена несущая, либо сносят на свой страх и риск. Но бывают исключения когда стена не несущая — это также является нарушением;
  • Перенос кухни в коридор. Такие перепланировки делаются в двухкомнатных квартирах, линейной планировки, с целью получения двух изолированных комнат и совмещенной гостиной с кухней. Это несет за собой также перенос мокрой точки;
  • Увеличение кухни и перенос санузла. Это иногда делается в однокомнатных квартирах. Такие переносы незаконны;
  • Перенос кухни в комнату. Это несет за собой перенос мокрой точки или газовой плиты, что категорически запрещено;
  • Увеличение жилой площади за счет гардеробной комнаты. Такой тип перепланировки является незаконным.

К незначительным перепланировкам относятся:

  • Проемы или ниши в стенах, которые не являются несущими;
  • Замена электрики (Прокладка по полу, вместо встроенной в стену);
  • Установка теплых полов;
  • Объединение двух спален в одну большую. Такой тип перепланировок является не значительным, при условии если стена не является несущей;
  • Превращение дверей в арку.

Что еще надо знать при оценки квартиры с перепланировкой

  • В случае если при покупке жилья в ипотеку, в квартире есть не узаконенная перепланировка, то вам необходимо поставить в известность банк и пообещать устранить недочет в ближайшее время. Рекомендуем сразу составить смету и посчитать стоимость данных работ. Это может быть хорошим поводом для дополнительного торга. Если банк против перепланировки, стоит отказаться от приобретения данной квартиры.
  • Перед покупкой квартиры, проверьте на планировке, наличие пожарного люка. Если такой люк имеется, он не должен быть заварен. Так как это также будет считаться не узаконенной перепланировкой.

* Срок совершения сделки (действия) — в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Ипотека и перепланировка

Самый волнующий вопрос — узаконивание перепланировки квартиры в ипотеке. Хозяину придется считаться с мнением банка и соблюдать правила, иначе будут проблемы с кредитором. Обычно заемщик покупает квартиру с неузаконенной перепланировкой или планирует переформатировать залоговую недвижимость уже после оформления ипотеки. В каждом случае есть свои нюансы.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Иногда на этапе оценки квартиры или раньше выясняется, что продавец делал перепланировку и не поменял техпаспорт. Если покупатель твердо уверен, что ему нужна именно эта квартира, ему придется взять на себя груз бумажной волокиты.

Неузаконенная перепланировка при ипотеке

Узаконивание ранее внесенных изменений возможно двумя путями:

  • банк отправляет заемщика в путешествие по инстанциям до выдачи кредита. Продавец (или сам заемщик по доверенности) должен узаконить перепланировку. Сначала нужно обратиться в ЖКО, далее придется общаться с представителями БТИ и местного архитектурного бюро. Минус данного способа — неизвестно, сколько времени это займет и как дорого обойдется будущим владельцам. Если продавцы не захотят ждать, они могут отказаться от продажи и начать поиски покупателя без ипотечных претензий;
  • банк согласен пойти на уступку покупателю и готов подписать дополнительное соглашение. У заемщика есть 6 месяцев на то, чтобы пройти процедуру узаконивания и предоставить в банк документальное подтверждение.

Сложность состоит только в юридическом оформлении неузаконенной перепланировки в помещении, находящемся в ипотеке. Об отношении кредитора к узакониванию перепланировки нужно узнать еще на этапе выбора банка для ипотеки.

Перепланировка недвижимости после оформления ипотеки

Если вы решили сделать капремонт с изменением технического плана помещения в доме или квартире после оформления жилищного кредита, уведомите об этом банк. Соглашение ипотеки содержит пункт, где описано отношение кредитора к потенциальным изменениям технического состояния жилья. Некоторые кредиторы в таком случае не требуют дополнительной документации, другие требуют узаконить все проведенные работы и предоставить отчет.

Согласование перепланировки после оформления ипотеки

Обязательное условие — оформленное право собственности на недвижимость. Сделать капремонт со сносом или возведением перегородок в новостройке до получения свидетельства о собственности нельзя. Нужно дождаться приемки дома, квартиры и регистрации прав в Росреестре.

Почему не следует делать капитальный ремонт без ведома кредитора? Банк имеет право проверить состояние недвижимости, которая находится в залоге по ипотеке. При обнаружении незаконных изменений на жилой площади банк может потребовать досрочно погасить кредит или срочно оформить внесенные изменения документально. Если такое развитие событий не входит в ваши планы, нужно брать разрешение на перепланировку у кредитора и узаконить проводимые работы.

Перемещение раковины в пределах кухни или ванной комнаты тоже должно быть отмечено в документах. С точки зрения закона, перемещение раковины требует разрешения от БТИ. Хотя это переоборудование, но с точки зрения БТИ такое действие квалифицируется как перемещение мокрой точки. А любое перемещение мокрой точки требует документального подтверждения и согласования.

Когда капремонт ипотечной квартиры завершен, предоставьте копии нового кадастрового и технического паспорта в банк и в страховую компанию. Если после капремонта поменялся метраж помещения, находящегося в ипотеке, придется делать новую оценку жилья для банка и страховщика.

Почему банк должен знать о перепланировке квартиры в ипотеке

Важно, какой характер носят изменения в техническом плане помещения. Если не затронуты несущие стены и нет изменений в площади объекта, часто это не требует согласования с кредитором.

Читать еще:  Как заочно выписаться из квартиры другого города

Важность согласования перепланировки с банком

Когда в результате незаконной перепланировки изменилась площадь квартиры и затронуты несущие стены, банк рискует потерять залоговую недвижимость. По факту кредитор выдавал средства на приобретение одного объекта, а после капремонта квартира приобрела новую конфигурацию. С юридической точки зрения это может послужить причиной отъема объекта залога. Кредитору такие проблемы не нужны. Поэтому в договоре ипотеки есть пункт об ответственности заемщика за неузаконенную перепланировку залоговой недвижимости. Банк не нарушает права потребителя, но защищает себя от дополнительного риска.

Если речь идет о сносе перегородок, которые не являются частью несущих стен, можно обойти закон и перед приходом оценщиков сделать фальш-стену из пенопластовых блоков. Это крайний вариант, но иногда такие ухищрения спасают от долгого согласования.

Кредитное обременение может стать серьезной преградой при планировании и узаконивании результатов неузаконенного капитального ремонта залоговой недвижимости. Брать разрешение на перепланировку, оформлять документы и согласовывать технические моменты с банком долго и сложно. Не хотите тратить на это свое время — брокеры компании «Ипотекарь» готовы взять на себя решение этой проблемы. Мы гарантируем быстрое согласование всех изменений с кредитором без бумажной волокиты и негативных последствий для заемщика.

Особенности оценки квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Планируете взять ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой есть конструктивные изменения? Вас могут ждать неприятные проблемы. Чтобы сделать оценку квартиры с перепланировкой, эксперту нужны разрешающие документы. Как быть, если нет? Рассказываем подробнее.

Перепланировки или переустройство

Когда вы заказываете оценку квартиры при перепланировке, учитывайте разницу в терминах.

  • Перепланировка – это внесение изменений в существующий план, в конфигурацию помещений жилья. Новые дверные проемы, перенос существующих, снос стен, объединение лоджии с комнатой – все это – перепланировка.
  • Переустройство – это несущественные изменения, не требующие согласований. Например, расширение дверного проема в несущей стене – перепланировка. Если же делается арка в ненесущей – это переустройство. В переустройство входит изменение схемы электропроводки, новые радиаторы, замена пластиковых окон на деревянные или наоборот, и другие аналогичные работы.

Выяснили, что в желанной квартире есть перепланировка? Главное, что стоит сделать перед заказом оценки – проверить документы, узаконивающие перепланировку. Банк не согласится на ипотечный займ, если согласования перепланировки нет.

Небольшая лазейка

Банк может пойти навстречу и выдать ипотечный кредит, если заемщик согласится в течение года вернуть квартиру в исходное состояние. Этот момент стоит подробно обсудить с кредитным менеджером и внимательно прочитать договор. Обращайте внимание на особенности перепланировки – вы действительно сможете вернуть все в исходное состояние? Сколько это будет стоить?

Что разрешено, что запрещено перепланировать

Продавец утверждает, что он делал переустройство и никаких разрешений на это ему не нужно? Сомневаетесь, стоит ли заказывать оценку, если в квартире есть изменения? Все верно, не нужно переплачивать за оценку квартиры, ипотечный кредит на которую все равно не дадут.

Вот список популярных перепланировок, которые, судя по отзывам клиентов, помешали им взять ипотеку:

  • В панельном доме владельцы квартир часто сносят стену между кухней и комнатой. Не все планировки позволяют это – иногда такая стена несущая.
  • В сданной новостройке во время ремонта владельцы перенесли кухню и санузел. Это иногда практикуется в однокомнатных квартирах. На деле такие переносы – незаконная перепланировка.
  • Перенос коммуникаций, связанных с водой и газом. По популярности – в девятиэтажных домах часто переносят радиаторы отопления на другую стену. В «хрущевках» — газовые трубы, проложенные по потолку по всей кухне.
  • Популярнейшая перепланировка – снос стенки между комнатой и кухней. Это запрещено делать, даже если стена не несущая – если в квартире только одна кухня. Причина – газовая плита не может располагаться в спальне.

Можно спокойно заказывать оценку, если владелец квартиры сделал такие изменения:

  • Превратил двери в арки;
  • Объединил две спальни в одну, убрав не_несущую стену;
  • Установил теплый пол без подключения к общей сети;
  • Поменял электропроводку – например, проложил ее по низу вместо встроенной в стены;
  • Сделал ниши в стенах, которые не являются несущими конструкциями.

Внимание – если вы планируете покупку квартиры в многоэтажном доме, проверьте наличие на плане противопожарного люка на лоджии. Если этот люк заварен – считайте, что сделана незаконная перепланировка — будут проблемы.

Если в потенциальной квартире под ипотеку сделаны изменения и они не узаконены, то заемщику придется пообещать банку, что он все вернет в состояние «как на плане». Посчитайте заранее, во сколько обойдется такая работа – возможно, смысла в заказе оценки и получении кредита нет.

Как проходит оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Получить ипотеку без оценки не получится – это обязательное условие банка и закона. Обращайтесь в проверенную организацию с репутацией. Будьте аккуратнее с частниками, которые обещают выдать оценку, «не заметив» незаконную перепланировку – если это вскроется, банк может оспорить сделку и обвинить вас в мошенничестве.

  • Отказывайтесь от сделки, если продавец или риэлтор «обещает договориться» с банком – вы можете потерять залог и деньги на оценку;
  • Если продавец готов дать скидку или сам исправить изменения – отлично, продолжайте общение, но настаивайте на независимой и объективной оценке. Так вы будете знать рыночную стоимость и сможете аргументированно торговаться.

Как это работает:

  • Выбирайте организацию для оценки. Звоните менеджеру. Договаривайтесь, когда оценщику и продавцу будет удобно встретиться в квартире. Лучше приехать на встречу и присутствовать при процессе;
  • Оценщику нужно передать документы – план БТИ, копию правоустанавливающих документов, копию вашего паспорта.
  • Эксперт сделает фотографии жилья и осмотрит квартиру;
  • Через 2-5 дней вы получите отчет об оценке.
  • О отчете будет зафиксировано, какие изменения внесены в квартиру. Вы узнаете фактическое состояние квартиры со всеми ее недостатками. В заключении будет указана рыночная цена объекта недвижимости.

Если нужно, эксперт может рассчитать сумму, которая потребуется на устранение незаконной перепланировки. Будут учитывать среднерыночные цены на работу.

Столкнулись с квартирой без узаконенной перепланировки? Обращайтесь к нашим менеджерам – подскажем, как лучше действовать и не потерять деньги.

ипотека на квартиру с перепланировкой

Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте как в Вашем случае решить вопросы с квартирой с перепланировкой, взятой в ипотеку!

С недавнего времени коммерческие банки предоставляют услуги ипотечного кредитования на недвижимость, в частности квартиры, с осуществлённой перепланировкой. Перепланировка подобных помещений может быть, как законной, так и нет. Безусловно, покупка квартир с оформленной и неоформленной перепланировкой имеет ряд преимуществ денежного характера. Однако присутствую и весомые недостатки, справиться с которыми под силу лишь опытным юристам.

Множество финансовых учреждений предоставляют свои кредитные продукты на приобретение жилья. Главным условием договора в таком случае будет обязанность клиента узаконить перепланировку в сроки не более года с момента оформления кредита. Документы, подтверждающие этот факт, необходимо предоставить в банк. Кредитор в свою очередь будет настаивать на соблюдении сроков, поскольку имущество, приобретаемое Вами, выступает в роли залога.

В том случае, если требования договора будут нарушены, то заёмщик рискует получить не слишком приятные последствия. Так, при неприятном происшествии ему могут отказать в страховых выплатах. При несоблюдении сроков банковское учреждение имеет произвести проверку и взыскать задолженность досрочно и в полном размере. На Вас могут наложить штраф или вовсе отозвать квартиру в пользу банка, поскольку она является залогом.

Не рискуйте – доверьте получение ипотеки на квартиру с перепланировкой профессионалам!

Центр недвижимости и права «ЮржилСервис» оказывает содействие в получении ипотеки на квартиру с узаконенной и неузаконенной перепланировкой жителям Домодедово, Москвы и Московской области. Наши юристы и ипотечные брокеры, обладая многолетним опытом и знанием сферы права и недвижимости, способны урегулировать вопросы с банком и государственными органами. Мы поможем узаконить перепланировку квартиры в случае её неправомочности и подобрать оптимальную недвижимость. Ведь любая недвижимость с внесёнными в план изменениями обладает огромным потенциалом на снижение суммы сделки.

Это обусловлено необходимостью произведения взаимодействия с контролирующими органами. Наши специалисты воспользуются этой возможностью и добьются привлекательной цены для Вас!

Квалифицированные профессионалы на страже Ваших интересов

Агентство недвижимости «ЮржилСервис» оказывает разноплановые услуги по помощи в вопросах, связанных с ипотекой на квартиру. Среди них:

Оформление документации, необходимой для взятия кредита или узаконивания перепланировки;

Независимая оценка совершённой перепланировки;

Узаконивание осуществлённой перепланировки;

Проведение Переговоров с банковскими представителями и собственниками имущества;

Работа с выбранным Вами объектом или подбор квартиры по Вашим критериям;

Сопровождение сделки и консультирование по любым вопросам;

Разрешение споров с банками, собственниками и представителями власти.

Купить квартиру с перепланировкой может каждый. Это выгодно экономически. С поддержкой центра недвижимости и права «ЮржилСервис» Вы сможете гарантированно получить кредит на подобный тип недвижимости. Вместе с этим Вы избавите себя и своих близких от длительного ожидания, доверив вопросы регистрации перепланировки нашим специалистам. Забудьте о необходимости контроля проверок различных служб, ответственности за несогласованную перепланировку и утомительный поиск решений по многочисленным вопросам права и юриспруденции.

Наши специалисты в индивидуальном порядке разберут Ваш случай, обратившись к букве закона и собственному опыту. Благодаря этому мы сформируем оптимальную стратегию решения Вашего вопроса, сохранив Ваше время, деньги и спокойствие. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы решим Вашу задачу в кратчайшие сроки!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector