Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира с последующим выкупом что это

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Положение законов по этому вопросу

Довольно часто случается так, что у организаций и частных лиц нет необходимых средств для выкупа арендуемого объекта или участка. И тогда заключается договор аренды с последующим выкупом.

Как происходят выплаты

Выплаты по аренде идут в стоимость оплаты последующего выкупа объекта. Изначально данные процедуры производили только предприниматели, но в последнее время мы замечаем тенденцию при которой всё чаще такой возможностью пользуются частные лица. Чаще всего это касается аренды земельных участков с последующим выкупом.

В законодательных нормах, конкретно в гражданском кодексе говорится, что частное лицо или организация, по обоюдному согласию могут указать в договоре аренды возможность последующего выкупа. Или можно просто заключить дополнительный договор. Такой возможностью могут воспользоваться все кроме государственной власти и лиц представляющие её.

Также стоит отметить, что незначительные задолжности или просрочка выплат по аренде не является поводом для расторжения договора и соответственно отказа в выкупе помещения. Очень спорные ситуации регулируются через суд при рассмотрении всех обстоятельств.

Для арендодателей действует закон № 159-ФЗ, который гласит, что:

  • Минимальный непрерывный срок аренды помещения для возможного последующего выкупа должен составлять не менее 2 лет.
  • Также предприниматель должен осуществить выкуп в строго обозначенный срок. Законы относительно этих сроков часто меняются. Важно рассмотреть законы конкретно данного времени, чтобы возможно было воспользоваться своим правом.

Также в законодательстве имеется перечень помещений, которые не могут быть выкуплены при аренде. К ним относятся помещения, которые могут быть в собственности только у государства или у власти субъектов. Также это лесные, водные ресурсы и объекты государственного значения. Выкуп помещений при аренде является для предпринимателя или частника заведомо выгодным и по этой причине такая масса ограничений.

Что из себя представляет аренда квартиры с последующим выкупом

На сегодняшний день есть огромное количество способов приобретения жилья. Самыми распространенными является покупка квартиры в новостройке либо во вторичном фонде жилья. Но также есть менее популярный, но при этом набирающий обороты способ приобретения жилья. В нашей стране есть возможность аренды жилья у государства с последующим выкупом.

Всё же этот договор особенно выгоден арендатору. Он освобождается от необходимости оформлять в банке кредит, и при этом также освобождается от банковских процентов.

Арендатор имеет право жить в квартире и получает на неё все права, при этом нет необходимости сбора огромного количества справок. Он может обустраивать жилище, делать перепланировку и ремонт на своё усмотрение. И что особенно важно он может расторгнуть договор на законных основаниях, при этом обе стороны не будут в минусе.

Если говорить о преимуществах человека сдающего квартиру внаем с последующим выкупом. Он ставит цену на свою недвижимость несколько выше цены на рынке. Также он застрахован от мошенников, так как полные права собственности арендатор получает только, когда полностью выкупит жильё.

Стоит напомнить, что аренда жилья с последующим правом выкупа является законным правом арендатора, но не как не его обязанностью. Полностью сделка будет завершенной только тогда, когда арендующий человек вступит в права собственника. По закону любая аренда жилья может стать арендой с последующим правом выкупа недвижимости.

Как же на практике работает данная схема

В законодательстве Российской Федерации по этому поводу говорится, что в договор аренды может быть вписаны пункты о последующем выкупе имущества, после окончания срока аренды либо если арендатор заранее выплатит оговоренную сумму стоимости жилья.

Это значит, что при составлении договора аренды прописывается возможность последующего выкупа квартиры, при этом важно учесть следующие особенности:

  1. В договоре не должно быть фраз, которые можно толковать в нескольких смыслах, это может привести к расторжению договора и последующем отказе в выкупе.
  2. Договор последующего выкупа арендуемого жилья составляется в форме договора купли-продажи, об этом читайте ниже.
  3. Главным условие в договоре последующего выкупа является размер цены выкупаемого жилья.

Данную процедуру можно рассматривать как инвестицию своих средств в покупку жилья. В настоящее время существует ряд организаций, которые предоставляют возможность аренды жилья с последующим выкупом, но срок такой аренды ограничивают в 15 лет.

Оформляем аренду квартиры с последующим выкупом

Данный договор пока не приобрел особой популярности и на то следующие причины:

  1. Владельцу жилья гораздо выгоднее сдавать жильё без возможности выкупа, так как это неплохой стабильный доход.
  2. Стоимость данного жилья значительно выше рыночной. Это страхует продавца от убытков из-за инфляции.
  3. В законодательстве на данный момент нет четких законов, регулирующих данную процедуру.
  4. В отличие от рассрочки время выплаты увеличивается, что является минусом для продавца.
  5. Жильё становится собственностью только при полной выплате всей суммы.
  6. Большим риском является нестабильность цен на жильё.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства очень важно в договоре учесть все нюансы. Сам документ представляет собой слияние договора купли-продажи и договора аренды жилья.

В договоре прописываются следующие условия:

  1. Сумму выплат по аренде жилья, производимые раз в месяц или через другой удобный промежуток времени.
  2. Указывается сумма при выплате которой квартира или иное жиль считается выкупленной, если этого не сделать, то договор последующего выкупа будет недействителен согласно статье ст.555 ГК РФ.
  3. Указывается срок внесения арендной платы, прописывается число не позднее которого должна быть внесена сумма ежемесячной аренды.
  4. Прописываются все условия на которых квартира переходит в собственность арендатору.
  5. Прописывается условия ухода за квартирой, решается кто будет производить ремонтные работы во время аренды жилья.
  6. Определяется кто берет под свою ответственность расходы по оформлению бумаг.
  7. Прописываются условия относительно инфляции.

Данный договор частично регулируется ст. 624. ст. 554. ст. 555 ГК РФ. Но стоит помнить, что этот договор не имеет полной юридической силы. Во избежание обмана возможно попросить собственника прописать вас в квартире, но он имеет полное право этого не делать. Этот договор чаще всего выгоден лишь одной стороне. Но если всё как следует продумать, то возможно прийти к общему соглашению.

Можно прописать получение собственником аванса. При продаже квартиры третьим лицам он будет обязан возместить двойную сумму. Данный договор весьма сложный и имеет массу нюансов и по этой причине стоит обратиться к профессиональным юристам.

Договор аренды жилища с последующим выкупом

В составлении договора найма вполне может справиться человек без профессионального образования, проштудировав законодательные акты и бланки договоров. Но всё же лучше для этого обратиться к профессионалу. Особенно если у вас есть сомнения в честности собственника и в том, что эта квартира может быть вам продана без особых сложностей.

Нюансы договора.

  1. Отсутствие прямых законов, которые будут регулировать данный процесс. Есть лишь косвенные законодательные акты, которые можно использовать в этом вопросе, по этой причине обе стороны рискуют.
  2. Риск падения или роста цен на жильё. Эта процедура занимает много времени и во время этого процесса можно сильно проиграть из-за резких ценовых скачков.
  3. Арендатор рискует быть обманутым по той причине, что такой договор не регистрируется.

Данная статья призвана понятным языком рассказать людям об этой теме, для избегания массы неприятных моментов.

Аренда жилой недвижимости с последующим правом выкупа: как оформить

Таблица: отличия лизинга, рассрочки и аренды с последующим выкупом
Аренда с правом выкупаЛизингРассрочка
Стороны сделкиАрендодатель и арендаторПродавец, лизингодатель и лизингополучательЗастройщик и покупатель
Первоначальный взносНетЕстьЕсть
ОбязанностиПри расторжении договора выплаченные суммы не возвращаютсяВозврат внесённых сумм при расторжении договораВозврат выплаченных сумм при аннулировании сделки
Срок сделкиОграничений не существуетОт 1 года до времени полезного применения имуществаОт 6 месяцев до 3 лет

Отличается ли процедура оформления для дома и квартиры

Процедура оформления в аренду с правом выкупа одинакова для любого вида жилой недвижимости. Неважно, сдаётся дом в аренду или оформляется договор на квартиру. Единственным отличием являются предъявляемые дополнительные требования при оформлении в аренду помещения, находящегося в большом доме:

  • арендуемая жилая площадь при условии последующего выкупа не может располагаться на последнем этаже многоэтажного дома;
  • жильё не должно быть в аварийном или ветхом здании;
  • площадь кухни снимаемой квартиры должна составлять не менее 6 м².

Для дома подобных требований не выдвигается.

При получении недвижимости в аренду с правом выкупа требуется пройти следующий порядок оформления:

  1. Выбор жилого помещения соответствующего требованиям арендатора.
  2. Заключение соглашения об аренде. В него должны быть внесены данные о купле-продаже жилья. Составление договора предполагает соблюдение основных правил:
    • документ оформляется обязательно в письменной форме;
    • из-за того, что в договоре прописывается переход прав собственности, то его следует заверять нотариально;
    • в документе прописываются все существенные условия аренды:
      • предмет договора аренды — вносится полный адрес сдаваемой недвижимости, основные технические характеристики: общая площадь, этаж, этажность здания, расположение на этаже квартиры, наличие или отсутствие ремонта;
      • стороны сделки вписываются в договор основные реквизиты участников соглашения;
      • размер ежемесячных перечислений и сроки проведения этих платежей;
      • срок действия арендного договора;
      • выкупная стоимость жилья — этот показатель рассчитывается экспертом, который принимает при расчёте размера выкупа, кадастровую цену недвижимости, а также экономические и рыночные условия в момент заключения договора;
      • условия и время передачи права собственности — должны в договоре быть точно прописаны сроки перехода, сумма, которую следует внести в качестве остаточной стоимости, и способы расчёта между сторонами сделки.
  3. Оплата госпошлины за регистрацию в Росреестре арендного договора, которая для физического лица составляет 2 тыс. рублей.
  4. Регистрация подписанного двумя сторонами договора в Росреестре. Оформление обычно продолжается 3–5 дней. При этом вносится в кадастровый паспорт квартиры запись о наличии обременения в виде аренды. Зарегистрировать договор можно в МФЦ, предоставив все необходимые для этого документы.
  5. По истечении установленного в соглашении срока происходит окончательный расчёт между участниками арендных отношений.
  6. Снимается обременение с квартиры в кадастровом паспорте при обращении в Росреестр и переоформляется свидетельство о праве собственности.

Какие документы требуются

Для заключения аренды с выкупом квартиры требуются:

  • документ, подтверждающий личность арендатора;
  • документ, подтверждающий личность арендодателя (для физического лица), или документ, свидетельствующий о регистрации юридического лица (для организаций);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое должно быть оформлено на арендодателя.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость

Документы, необходимые для проведения регистрации в Росреестре составленного договора аренды:

    заявление на регистрацию;

Форма документа на регистрацию по установленной форме

Аренда жилья с последующим выкупом — как это работает

Помимо привычной ипотеки, которая у всех на слуху, существует еще способ приобрести квартиру или дом в рассрочку — это аренда с последующим выкупом. Отличия такого метода от ипотеки существенны, о них расскажем в этом материале. Мнения экспертов об аренде с выкупом разные, приведем их ниже, а выгоден такой метод приобретения жилья в вашем конкретном случае или нет — решать только вам.

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Для собственников жилья, которые готовы вложить собственные средства в покупку недвижимости, а затем получать с этого доход, может быть интересна схема аренды с последующим выкупом — в качестве инвестиции. Некоторые инвестиционные компании предлагают покупку квартиры или дома на условиях аренды с последующим выкупом.

Сделка проводится так: заключается двухсторонний (между собственником квартиры и покупателем) или трехсторонний (если между собственником и покупателем есть посредник, например, агентство недвижимости) договор аренды с правом последующего выкупа. Затем покупатель, который пока является арендатором, регулярно вносит арендную плату и часть выкупной стоимости жилья. После того, как арендатор выплатит полностью цену жилья по договору, он становится собственником, квартира (или дом) переходит ему. Стороны при этом подписывают акт об исполнении обязательств, и арендатор регистрирует жилье на себя.

Отличия аренды с выкупом от ипотеки

Арендатор, который снимает жилье с правом последующего выкупа, становится полноправным собственником только после внесения соответствующей записи в ЕГРН, а это возможно только после выплаты всей выкупной стоимости жилья. Т. е. человек годами может платить аренду и платежи в счет выкупной цены квартиры или дома, но при этом являться только арендатором. С ипотекой иначе — собственником человек становится сразу после осуществления сделки купли-продажи, но право собственности на это жилье в Росреестре будет зарегистрировано с обременением. Обременение будет автоматически снято после погашения ипотеки, когда банк получит от заемщика все, что ему причитается по договору.

Аренда с последующим выкупом доступна для любого платежеспособного гражданина, в то время как ипотеку в банке взять может не каждый. Для ипотеки нужно подтвердить доходы, найти созаемщиков и поручителей, иметь хорошую кредитную историю, т. е. доказать банку свою надежность.

Некоторые эксперты считают, что финансовые риски меньше в случае с арендой с последующим выкупом. Срок покупки жилья при аренде с выкупом меньше срока выплаты ипотеки. За это время, если у людей есть накопления, они выкупают квартиру или дом. Банк же выдает долгосрочный кредит, а значит, больше вероятность дефолта заемщика.

Последние доводы кажутся не слишком убедительными, ведь каждая ситуация — индивидуальна. Условия в том и другом случае могут быть разными, поэтому сопоставить финансовые риски вот так “в целом” по двум видам сделок — сложно. Когда соберетесь брать ипотеку или жилье в рассрочку по схеме аренды с выкупом, лучше проконсультируйтесь у юриста и специалиста по недвижимости.

Каким должен быть договор об аренде с выкупом

Договор аренды с последующим выкупом — это документ, который состоит из двух частей. По сути первая часть — это договор аренды, а вторая — договор купли-продажи жилья в рассрочку. Договор должен содержать как обязательство по уплате арендной платы, так и обязательство по уплате выкупной цены квартиры или дома.

В договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

При составлении договора нужно избегать двояких неясных формулировок. Лучше привлечь к составлению договора юриста — так меньше шансов заплатить деньги впустую и остаться в последствии без квартиры.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Если цена в договоре не указана, суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

Обычно, когда выплачена вся выкупная цена, у арендатора прекращается обязательство по внесению арендных платежей, но продавец и покупатель могут предусмотреть в договоре иной момент окончания этого обязательства.

Договор об аренде жилья с выкупом обязательно нужно регистрировать в Росреестре, поскольку любой договор, предусматривающий отчуждение недвижимости, не только подлежит государственной регистрации, но и считается заключенным с момента совершения соответствующей регистрационной записи.

Сделки, когда жилье арендуют с правом выкупа, достаточно редки

Схема аренды с выкупом до сих пор не получила широкого распространения. Участники вторичного рынка обычного просто не знают о такой возможности. Владельцев квартир и домов чаще всего устраивает именно процесс сдачи жилья в аренду — от этого они получают постоянный доход, продавать недвижимость им неинтересно. Экономически аренда с последующим выкупом не всегда выгодна, и люди пользуются более выгодными и привычными инструментами, например, рассрочкой или ипотекой.

Риски продавца и покупателя при сделке по схеме аренды с выкупом

Продавец должен быть готов к следующим проблемам.

  • Упущенная выгода, если жилье в процессе сильно подорожает. Цена квартиры или дома останется той, что прописали в договоре, на какой бы срок его не заключили. За годы могут произойти изменения — стоимость квадратного метра может возрасти в цене.
  • Некоторые эксперты считают, что в российских реалиях чаще происходит наоборот. Жилье со временем теряет в цене (если только это не элитная востребованная недвижимость), а значит, продавцу в принципе невыгодна схема аренды с выкупом — выгоднее продать и получить всю сумму сразу.
  • Покупатель может использовать арендованное жилье для коммерческой деятельности или сдавать в поднаем, т. е. использовать не по назначению. Но такие риски характерны и для обычных сделок с арендой жилья.
  • Если ЖКУ и налоги на имущество сильно вырастут, они могут уменьшить прибыль от определенной в договоре арендной платы. Обычно покупатель и продавец сразу договариваются о том, что в дальнейшем размер арендной платы в зависимости от экономической ситуации может увеличиваться.

Покупатель тоже рискует.

  • Во время аренды, пока не выплачена стоимость жилья, недвижимость является собственностью продавца. Он может продать, подарить, завещать ее внукам и т. д. При этом продавец может расторгнуть договор в любой момент (хоть и со штрафными санкциями, но все-таки расторгнуть). Он может отказаться возвращать полученные в счет выкупной стоимости жилья деньги, и арендатору придется отстаивать свои права в суде.
  • Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца. Также квартиру могут изъять, если продавец обанкротится.

Сделка об аренде с последующим выкупом — это множество рисков и соблюдение договоренностей, основанное часто лишь на доверительных отношениях между сторонами. Поэтому такие сделки обычно заключаются между родственниками, друзьями или давно знакомыми людьми. Этот тип сделки может будет интересен людям, арендующим жилье и не имеющим возможности взять ипотеку. В этом случае комфортнее увеличить ежемесячный платеж, чтобы постепенно выкупить арендованное жилье.

Чтобы снизить риски, нужно грамотно составить договор — лучше привлечь для этого специалиста. При взаимном интересе сторон аренда с последующим выкупом может стать хорошим вариантом.

Аренда квартиры с правом выкупа. Пошаговая инструкция по оформлению договора аренды с правом выкупа недвижимости, особенности и порядок.

Этот способ приобретения недвижимости встречается достаточно редко, но имеет при этом массу преимуществ. Из-за нераспространенности этого типа сделок, возникает множество вопросов, связанных с его заключением.

В представленной статье мы максимально подробно рассмотрим, в чем особенность аренды квартиры с выкупом, какие плюсы и минусы у такого способа приобретения и как правильно оформить сделку.

○ Понятие аренды квартиры с правом выкупа.

Аренда с правом выкупа предполагает проживание на жилплощади с регулярными выплатами помимо арендной платы и последующий переход права собственности.

  • «1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  • 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ст. 624 Гражданского кодекса РФ)».

Такой вид сделки выгоден в первую очередь арендатору, который не имеет возможности единовременной покупки недвижимости. Поэтому аренда с правом выкупа становится для него отличным вариантом стать собственником квартиры, в которой проживает определенное количество времени.

Что касается арендодателя, он при таком типе сделки, теряет постоянный доход в виде арендной платы. Именно поэтому найти вариант съема жилья с последующим выкупом достаточно сложно.

○ Преимущества и недостатки.

Данный вид сделки имеет как плюсы, так и минусы. Преимущества аренды с последующим выкупом:

  • Для арендодателя:
    • Продает недвижимость по цене выше средней рыночной.
    • Право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты стоимости.
  • Для арендатора:
    • Возможность проживать на жилплощади до ее приобретения.
    • Избавление от необходимости оформлять ипотечный кредит с выплатой процентов.
    • Право отказаться от выкупа на любом этапе выплаты стоимости.

Вместе с тем заключение подобной сделки предполагает определенные недостатки:

  • Для продавца:
    • Риск упустить выгоду, если за время выкупа недвижимость увеличится в стоимости.
    • Возможность использования жилплощади не по целевому назначению.
  • Для покупателя:
    • В период аренды недвижимость будет являться собственностью арендодателя, который может совершать с ней любые операции.
    • Риск расторжения договора другой стороной в любой момент с отказом возврата денег.
    • Смерть собственника до выплаты всей стоимости недвижимости – в этом случае придется оформлять новый договор с наследниками, что не гарантирует таких же выгодных условий.
    • Возможность для хозяина оставить квартиру в залог для получения кредита.

Таким образом, вместе с преимуществами, договор аренды с последующим выкупом наряду предполагает серьезные риски. Именно поэтому нужно действовать максимально осторожно при заключении сделки.

○ Составление договора.

Особенность договора аренды с последующим выкупом заключается в том, что он сочетает в себе два типа соглашения:

  • Договор аренды.
  • Договор купли-продажи.

Государственной регистрации соглашение подлежит в момент перехода права собственности. Именно тогда начинают действовать нормы договора купли-продажи.

Структура документ следующая:

  1. Указание сторон сделки: прописывается ФИО полностью, паспортные данные, место постоянной регистрации и контактные телефоны каждого участника. При этом они могут выступать как «Арендодатель» и «Арендатор» или «Продавец» и «Покупатель». Учитывая, что статус в определенный момент меняется, целесообразнее прописать в документе «Сторона 1» и «Сторона 2».
  2. Предмет договора – это существенное условие сделки, без которого она не будет считаться заключенной. В роли предмета выступает объект недвижимости, который должен быть максимально подробно расписан (технические характеристики, точный адрес и реквизиты правоустанавливающих документов).
  3. Стоимость договора – подразумевает количество финансовых средств, подлежащих перечислению. Чтобы оценить дом можно пригласить эксперта.
  4. Схема оплаты. Здесь нужно максимально подробно расписать, с какой периодичностью будет перечисляться стоимость выкупа (ежемесячно или ежегодно), а также в каких размерах она будет осуществляться. Нужно прописать максимальный срок окончательных расчетов. Передача денег должна происходить исключительно под расписку, если речь идет о наличном расчете. Покупателю следует хранить все расписки до момента перехода права собственности. При безналичном расчете подобная мера не нужна.
  5. Дата регистрации перехода права собственности. В стандартных случаях она связана с моментом последнего перечисления средств, но стороны могут назначить ее отдельно.
  6. Положения об арендной плате. В этом пункте прописывается размер арендной платы, порядок выплат по коммунальным услугам, права и обязанности сторон. Здесь важно уточнить, включается ли арендная плата в стоимость жилья. Как правило, это разные выплаты, но не лишним будет сделать акцент на этом. Чем детальнее будет описание этого пункта, тем меньше риск возникновения споров.
  7. Учет тарификации. Так как договор заключается на продолжительный срок, следует учесть тарификацию цены недвижимости и ее аренды.
  8. Ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств. Этот пункт большей частью касается продавца, если он не будет исполнять свое основное обязательство (продажу квартиры), то он должен будет вернуть всю уплаченную покупателем сумму.
  9. Условия расторжения соглашения. Здесь следует прописать все основания, которые могут служить причиной для прекращения правовых отношений.
  10. Вероятность форс-мажоров. Обязательным является учет смерти одной из сторон. Желательно сразу продумать, кто будет правоприемником и зафиксировать его данные в договоре (после предварительного согласия).
  11. Страховка. Этот пункт не относится к обязательным. Нужно указать, кто именно будет страховать.

Важно учитывать, что чем больше подробностей будет предусмотрено в соглашении, тем лучше оно будет защищать права сторон.

○ Как оценить квартиру.

Учитывая длительный срок аренды, существует высокая вероятность того, что стоимость жилья будет изменена. Если участники не договариваются о том, что изменение рыночной стоимости не влияет на размер выкупа, этот момент нужно обязательно отразить в соглашении, одним из следующих способов:

  • Еежемесячный перерасчет оплаты с учетом естественной тарификации.
  • Произведение расчетов при помощи долларов либо евро.

Чтобы избежать конфликтов, в договоре желательно указать не окончательную стоимость жилья, а формулу ее изменения и исчисления.

○ Переход права собственности.

Переход права собственности происходит при соблюдении перечисленных условий:

  • Окончание срока действия договора.
  • Произведение оплаты стоимости недвижимости в полном объеме.

В этот момент договор аренды начинает осуществлять функции договора купли-продажи. Государственной регистрации документ подлежит именно в это время (п. 1 ст. 521 Гк РФ).

При переходе права собственности происходит:

  • Внесение изменений в Росреестр.
  • Выдача нового свидетельства о праве.

Таким образом, договор аренды с последующим выкупом имеет множество нюансов, которые должны быть учтены для признания сделки действительной и защиты прав каждой из сторон.

○ Советы юриста:

✔ Стоимость квартиры существенно изменилась, но наниматель платить больше отказывается.

Если в договоре не прописано, что изменение рыночной стоимости недвижимости не влияет на размер выплат, вы имеете право требовать увеличить размер оплаты. Законодательством предусмотрено, что окончательная стоимость жилья должна индексироваться с учетом инфляции ежегодно, поэтому вы можете добиваться своего через суд. Чтобы избежать судебных прений в договоре следовало прописать периодическую индексацию выплат (каждый месяц, квартал или год) либо требовать оплаты в долларах или евро.

✔ Можно ли в договоре указать сумму в валюте и оплачивать валютой?

Да, можно. Такое условие является желательным для учета изменений рыночной стоимости жилья и защиты прав продавца.

Аренда жилья. Выкупаем арендованное жильё в рассрочку. Рассказывает адвокат Олег Сухов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

– Аренда жилого помещения с последующим выкупом – как проходит эта операция? Что для этого нужно? Кто готов продавать квартиры на таких условиях? В течение какого срока нужно выкупить?

Отвечает ведущий юрист по жилищным вопросом Юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
  • договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
  • существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости. Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи. Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки. В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры. Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:

Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости. Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.
Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.

Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.

Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения. Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может. Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства. Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной. Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Аренда квартиры с последующим выкупом

Однушка на первом этаже старой пятиэтажки, кухня — 6 метров, до ближайшей станции метро — 25 минут бодрым шагом. Такую квартиру продать практически невозможно. Что же делать?

Отчаявшийся собственник такого имущества нервно вздрагивает, представляя, что никогда не сможет конвертировать квадратные метры в рубли. Однако, даже для него есть решение — попробовать не продать квартиру, а сдать в аренду с последующим выкупом.

Аренда квартиры с последующим выкупом — это такой же способ покупки жилья, как участие в долевом строительстве или приобретение «вторички». Отличие лишь в том, что этот путь далеко не самый простой, иногда рискованный и от этого не слишком популярный. Но обо всем по порядку.

Участвуя в аренде квартиры с выкупом, собственник жилья и потенциальный квартиросъемщик должны заключить между собой договор аренды. Этот договор будет отличаться от привычного документа особым пунктом: квартира переходит в собственность арендатора, после того, как он отдаст владельцу жилья выкупные деньги за весь срок, указанный в договоре. К примеру, однушка площадью 39 квадратов в районе Некрасовки продается за 6 миллионов рублей. По договору аренды с выкупом она перейдет в собственность квартиранта через 17 лет, если тот ежемесячно и исправно будет платить за проживание в квартире по 30 тысяч рублей в месяц.

При оформлении договора важно:

  1. Не использовать расплывчатые формулировки в договоре. В противном случае, после условных 20 лет исправных платежей, квартиросъемщик может просто-напросто остаться без денег, жилья и, разумеется, без собственности, если хозяин жилья вдруг передумает расставаться со своей квартирой.
  2. Договор аренды имущества стоит заключать в формате договора купли-продажи имущества.
  3. Установить цену квартиры и прописать её в договоре аренды с правом выкупа. Четко обозначить нужно так же ежемесячный платёж, длительность рассрочки, первоначальный взнос или, если планируется обойтись без него, — отсутствие такового.
  4. Как только вся сумма выкупа по договору будет полностью выплачена, необходимо заключить новый договор, но уже купли-продажи. Это необходимо, чтобы арендованная квартира действительно перешла в собственность к квартиранту.

Кому это нужно?

С портретом собственника квартиры — разобрались. Вероятно, ему принадлежит «неликвидное» жилье. Однако, это только один из вариантов. В настоящее время крупные инвестиционные компании, работающие в элитном секторе, готовы продать «застоявшиеся» на рынке дорогие квартиры на условиях аренды с последующим выкупом. Срок такого договора, как правило, не превышает 15 лет.

А теперь о квартиросъемщике. Вот лишь некоторые варианты, как он может выглядеть. Если мы продолжаем говорить об элитном жилье, то участвовать в сделке подобного рода будет интересно жаждущему красивой жизни. Этот человек уже накопил внушительный капитал, но еще не готов распоряжаться им «не считая». Второй вариант, уже в эконом классе, — это тот, кто получает «серую», небольшую зарплату. Он прекрасно знает, что ипотеку с такой биографией ему не дадут, да и денег на приличную новостройку все равно не хватит. Поэтому он соглашается на аренду с правом выкупа, руководствуясь установкой: за «своё», хоть и в очень отдалённом будущем, платить по 20 тысяч в месяц не жалко.

Риски продавца

Договор аренды с последующим выкупом всегда заключается на длительный срок — 10, 15, а то и 20 лет. Никто не может гарантировать, что за это время недвижимость не «подскочит» в цене. Вполне реален рост стоимости квадрата на 15-20%. Если это действительно произойдет, то продавец упустит выгоду, ведь цена квартиры в договоре не поменяется (при условии,что продавец и покупатель не отобразили в документе каких-то дополнительных деталей сделки).

Вторая категория рисков связано с добросовестностью или отсутствием таковой у покупателя. Квартирант может решить «всё равно моё» и начать использовать квартиру как ему вздумается. Например, открыть магазин на первом этаже или вообще — сдать площади в субаренду.

Рост коммунальных платежей и налогов со временем так же может серьезно подпортить настроение продавца. Разумеется, от этой головной боли можно избавиться, если заранее договориться со второй стороной о тарификации взносов в соответствии с движением экономики.

Риски покупателя

Каким бы близким ощущение владения «своим жильем» не было, на время аренды квартира все равно принадлежит собственнику. И, как хозяин, он может распоряжаться ей, как хочет: продать, завещать, подарить. Такой клубок юридических договорённостей потом распутать будет очень и очень непросто.

Кроме того, продавец может запросто разорвать договор аренды, когда ему вздумается (но заплатит штраф) и что еще хуже — отказаться возвращать уже полученные деньги. Вернуть их можно будет только через суд.

Продавец может резко повысить арендную ставку и итоговую цену квартиры, но это только в том случае, если договором ему развязаны руки. Важно помнить, что этим же договором руки ему можно и завязать, главное делать это на стадии подписания документа. Потом — будет поздно топать ногами.

Никто не бессмертен, даже продавец квартиры. Причем умереть он может до того, как передаст квартиру в собственность покупателя. Если этот кошмар станет явью, то арендатору придется договариваться с наследниками, иногда многочисленными. И не факт, что удастся достигнуть таких же условий соглашения, например в части взносов. Наследник может просто сказать: «Я не видел никаких денег» — и отказаться засчитывать платежи в стоимость квартиры.

Ну и последнее. Квартира может оказаться арестованной или под залогом. Её могут отнять в если продавец внезапно обанкротился.

Быть или не быть?

Очевидно, что аренда с последующим выкупом — не самая простая затея и, к тому же, очень рискованная для обеих сторон. Зачастую договоренности, отображенные в документах, держатся на доверии между продавцом и покупателем. Поэтому, на наш взгляд, такой способ обращения с недвижимостью возможен только между близкими родственниками или хорошо знакомыми людьми. Конечно, даже в этом случае, никаких гарантий.

Квартиры в рассрочку в Краснодаре

Купить собственное жилье в новом доме без кредитов и переплат стало реально благодаря программам рассрочки от застройщика. Многих пугает, или наоборот, привлекает возможность разделить платежи, но то что рассрочка пользуется большим спросом у покупателей Краснодара — это факт.

Условий по оплате или срокам погашения займа множество. Разберемся в видах рассрочки.

Виды рассрочки

Рассрочка – это способ покупки не полной суммой, а оплатой частями. Условия, сумма выплат, сроки выплат оговариваются в договоре между продавцом и покупателем. При рассрочке, и в отличие от кредита, должен быть внесен крупный первоначальный взнос. Организовать разбивку платежей может продавец, тогда как кредит выдает третье лицо — банк.

Рассрочка без удорожания

Займ без переплат от строительных компаний выдается при соблюдении ряда условий:

  • первый взнос не менее 50% от стоимости недвижимости;
  • срок погашения выплат до завершения строительства объекта (не более 12 месяцев);

Такой вид рассрочки подойдет людям, чьи финансовые возможности позволяют внести большую сумму и погасить остаток в короткий промежуток времени.

Рассрочка с удорожанием

Застройщики оформляют рассрочку на длительный срок при удорожании остатка платежей в среднем до 10% годовых. Процент зависит от срока рассрочки.

Условия для выдачи рассрочки с удорожанием:

  • первый взнос от 20-30%;
  • срок от 12 месяцев до 2 лет (в зависимости от застройщика);

Разбивка платежей подойдет людям с неофициальным доходом, плохой кредитной историей.

Преимущество — это низкий уровень переплат в сравнении с ипотекой или потребительским кредитом.

Рассрочка или аренда с правом выкупа

Застройщики Краснодара постепенно внедряют практику продажу квартир по договору аренды с последующим выкупом. Как правило, это квартиры в доме со свидетельством, в которых сделан типовой ремонт и установлена мебель и техника. Выплаты за такую квартиру выше, чем у стандартной рассрочки или ипотеки, а срок действия — до 15 лет.

Особенности аренды квартиры с выкупом:

  • оформление жилья без справок о доходах и даже с испорченной кредитной историей;
  • первоначальный взнос от 0 до 70% от стоимости;
  • права собственности оформляется только после погашения всех платежей.

Особенности оформления рассрочки от застройщика

В отделе продаж юрист застройщика составляет договор долевого участия или предварительный договор, в котором прописывается сумма первого взноса и график платежей. Далее он регистрируется в Росреестре и подписывается сторонами, после чего застройщику выплачивается первый взнос. График платежей может быть ежемесячным, квартальным или полугодовым.

Продавцы часто вносят в договор пункт, из-за которого в квартире нельзя сделать перепланировку, сдать ее в аренду или перепродать до завершения выплат. Также иногда жилье оформляется, как собственность с обременением до полного погашения задолженности перед застройщиком.

Подобный вариант подойдет тем, чья квартира или дом находится в продаже, а погашение платежей планируется сделать после завершения сделки.

Минусы рассрочки в том, что в случае более чем трех нарушений по выплатам и с задержкой более чем на два месяца застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Поэтому рекомендуем внимательно изучить договор и внести пункт о частичном возврате денежных средств в случае расторжения ДДУ.

Также можно перепродать свои обязанности по договору долевого участия другому покупателю жилого комплекса.

Выбрать и купить квартиру в Краснодаре в рассрочку у надежного застройщика помогут специалисты портала недвижимости 23Квартиры.ру. Для получения бесплатной консультации нужно оставить заявку на сайте компании. Специалист компании предоставит актуальную информацию о застройщиках Краснодара, о возможных рисках или задержках срока сдачи жилых комплексах.

Аренда с правом выкупа: бесплатная ипотека или серый рынок?

Аренда с правом выкупа остается маргинально малым сегментом рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Единовременно в городе экспонируется около 130 квартир и 60 домов, чью аренду можно завершить приобретением в собственность

Ещё год назад в Санкт-Петербурге три известных банка кредитовали лизинговые операции с жильем по ставкам от 12 до 25% годовых. Чуть раньше аренду с правом выкупа пытались сделать общенациональной программой, тестируя в ряде регионов.

Однако тогда аренда с правом выкупа оказывалась на треть дороже традиционной ипотеки. К тому же размытость юридических формулировок сделки вызывала к нему недоверие со стороны арендаторов-покупателей и банков. Как итог: вместо рынка существует мозаика предложений отдельных граждан, где очевидная выгода теплится лишь благодаря случаю.

Однако, рядом с готовым жильем давно и успешно функционирует рынок аренды земельных участков. И основывается он на переходе в частную собственность муниципальной и федеральной земли. Рассмотрим детально выгоды этих двух сегментов аренды с правом выкупа.

Жилье: аренда с правом выкупа

В данном случае максимальную выгоду можно извлечь из общения с гражданами, для которых продажа недвижимости нужна, но не принципиальна в обозримом будущем. В случае слабого спроса на их недвижимость такие домовладельцы пытаются ее сдать, а по возможности и продать за счет аренды. Они предпочитают такой метод продаж предоставлению скидок или расходам на массированную рекламную компанию. При стечении ряда обстоятельств такие предложения могут быть действительно выгодными.

Например, в Приморском районе, на Ланском шоссе за 10 тыс. руб. сдается комната в двухкомнатной квартире, которую можно выкупить на определенных условиях. С учетом того, что владелица жилья с весны по осень живет на даче, вы получаете по цене комнаты двушку на полгода. Причем владелица не против сдать и вторую комнату, но уже на условиях аренды с правом выкупа.

«Сдам комнату для одной женщины в пешей доступности от метро. Собственник проживает в квартире, летний сезон хозяйка живет на даче. Сдается только для одного человека. Произведен косметический ремонт, установлены стеклопакеты, на полу ламинат. В комнате имеется тахта, платяной шкаф, стол, тумба под ТВ. КУ включены в стоимость. Возможна сдача 2-х комнат с последующим выкупом всей квартиры»,— уточняет домовладелица.

При этом она не выступает против субаренды, что дает возможность, пригласив второго арендатора, оплачивать за счет него либо собственное проживание, либо выкуп квартиры.

Еще одним интересным вариантом может оказаться аренда с правом выкупа маргинально дешевых объектов. Их низкая цена снижает финансовые риски и повышает эффективность сделки, если вы оплатите её досрочно. Например, в Волховском районе на 84 км Мурманского шоссе продается дача стоимостью в 410 тыс. руб. Владелец готов сдать ее в аренду с правом выкупа и даже немного поторговаться. Для людей желающих за минимальную цену получить дачный участок в течении года-двух это удобный вариант.

«Продаю участок 6 соток + 3 сотки зеленая зона, имеются 3 яблони, сливы, вишни, два кедра; кусты: малины, смородины, сирени. Участок последний на линии (чужие не ходят) соседи хорошие. Дом 6 на 6 с верандой 3 на 9, 1994 года постройки, 2-й этаж частично требует внутренний отделки. Туалет в доме. Также на участке имеется небольшая банька и сарай. Колонка общественная пять минут пешком. До магазина тоже 5 минут. До карьера, где можно купаться — 7 минут пешком. Место уютное, спокойное, до станции «106 км» полчаса пешком. Дача продаётся по договору аренды с правом выкупа»,- отмечает продавец.

В подавляющем большинстве случаев аренда жилья с правом выкупа существенных материальных выгод не дает. А вот риски перехода арендованного жилья в руки арендатора-покупателя содержит. Это же касается и возврата уплаченных за жилье средств в случае отказа владельца реализовать сдаваемую квартиру.

Хотя этот вид покупки жилья и доступен лицам без средств на авансовый платеж, с плохой кредитной историей или низким доходом, риски и переплата сводят его инвестиционную привлекательность на нет.

Земельные участки: аренда с правом выкупа

Аренда земли у государства с последующем выкупом — на порядок более прогнозируема и выгодна, чем такие же сделки с жильём. Здесь четко прописано законодательство, а также система ценообразования. Ведь участки у государства выкупаются на основании кадастровой стоимости. А она меняется раз в пять лет и отнюдь не близка к рыночным ценам. К тому же сам закон о сдаче земли с правом выкупа ограничивает суммарный размер арендных платежей кадастровой стоимостью, а в ряде случаев даже прямо предписывает выкуп надела лишь в процентах от общей цены. То есть землю можно выкупить по цене от 2,5% до 80% от кадастровой стоимости.

Кстати минимальная ставка выкупа применима для юридических лиц выкупающих раздельные участки, выделенные для создания дачного домохозяйства. Что делает аренду земли с правом выкупа привлекательной для небедных дачников. Также по сравнительно низкой ставке в 60% могут выкупить земельные наделы те, кто построил недвижимость на земельных участках.

Справедливости ради стоит отметить, что выделение муниципальных или государственных земель в аренду с правом выкупа предусматривает в отдельных случаях проведение аукционов. Эта схема торгов является инструментом повышения цены надела. Однако существует ряд эффективных методов избежать аукционов и получить землю без конкурса. Благо арендовать земельный надел может любой гражданин РФ. Главное чтобы выбранный для этого участок можно было передать в частную собственность согласно закону и этому не препятствовало целевое назначение самого надела. Например, в аренду с правом выкупа не передаются земли лесного и водного фонда, общего использования, заповедников и т.д.

Аренда земельного участка с правом выкупа требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае, поэтому лучше не игнорировать помощь юристов. Но и выгод от такой сделки можно получить немало.

Например, в 100 км. от Петербурга в г. Волхов реализуется участок под ИЖС с подведенными коммуникациями и асфальтовым подъездом. Цена надела в 9 соток составляет лишь 119 тыс. руб. Причем владелец готов торговаться.

«Продаю отличный участок в черте г. Волхов на правах аренды от города, с правом дальнейшего выкупа. Причина продажи — нет времени им заниматься. Хорошее месторасположение, 400 метров до реки. До участка асфальт, проведено электричество. Подойдет для строительства дома или коттеджа. На участок имеется 2 въезда с обеих улиц. В ближайшее время подведут газ. Готов предложить самую низкую цену. Если найдете ниже, звоните, договоримся»,- комментирует землевладелец.

Участок с коммуникациями даже для Волхова за 100 тыс. руб. является очень дешевым предложением. Надел в частной собственности за такие средства не купить. Цена на участки ИЖС в городской черте Волхова стартует от 200 тыс. руб.

Развитие аренды с правом выкупа будет зависеть от выхода из тени арендного жилья. Как только крупный капитал начнет массово сдавать недвижимость в аренду, он сможет пролоббировать принятие законов содействующих развитию аренды с правом выкупа. Тогда этот способ получения жилья сможет на равных конкурировать с ипотекой.

Квартиры с тремя выходами, террасы удваивающие площадь, чердаки и подвалы без согласований, земельные участки и веранды. Все это история развития недвижимости в Санкт-Петербурге.

Как снять квартиру с последующим выкупом

  • Как юридически правильно снять квартиру с последующим выкупом?
  • Меня интересует вопрос как правильно снять квартиру с последующим выкупом?
  • Хочу снять квартиру с последующим выкупом. Как это оформить юридически?
  • Я хотела бы снять квартиру с последующим выкупом? Как это можно сделать?
  • Купить квартиру с последующим выкупом
  • Съем квартиры с последующим выкупом
  • Квартира с последующим выкупом
  • Аренда квартиры с последующим выкупом
  • Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Как юридически правильно снять квартиру с последующим выкупом?

Меня интересует вопрос как правильно снять квартиру с последующим выкупом?

Хочу снять квартиру с последующим выкупом. Как это оформить юридически?

Я хотела бы снять квартиру с последующим выкупом? Как это можно сделать?

Я собираюсь снять квартиру с последующим выкупом на 2 года. Как это все правильно оформить?

Я хочу снять квартиру с последующим выкупом, хозяйка хочет заключить договор. Как лучше все это сделать?

На каких условиях правильно оформить съем квартиры с последующим выкупом? Если я хочу снять квартиру на длительный срок, а потом выкупить, как определиться с ценой потом?

Я хочу снять квартиру с последующим выкупом, у собственника имеется долг по коммунальным услугам. Кто должен их оплатить и как оформить договор.

Нужен совет. Хочу снять квартиру с последующим выкупом. Могу ли я внести аванс за квартиру за счёт мат. капитала? Если да, то как это осуществить?

У меня такой вопрос. Можно ли снять квартиру с последующим выкупом с участием мат. капитала? Как лучше это сделать? И что для этого нужно?

Допустим: перечислить мат. капитал хозяину квартиры, тем самым купить долю в квартире. А остальную часть выплачивать в процессе съема квартиры.

Появилась возможность снять жилье (квартиру) с последующим выкупом, какой договор при этом заключается и как это выглядит в целом, желательно более развернутый ответ. Благодарю.

Я хочу снять квартиру с последующим выкупом. Как заключить договор и нужен ли он? И как договориться о цене если я скажем выкуплю ее не ранее чем через год?

Я стою на очереди по программе»Работник государственной бюджетной сфере»,по очереди стою первая, мне дали согласия, что я могу снять квартиру с последующим выкупом. И сказали как будут региональные выплаты, я получу первая. Вопрос могут ли меня обмануть?

Хотим снять квартиру на год с последующим выкупом. Договорились с покупателем о том, что год арендуем и выкупаем, задатка нет. Продавец переживает, что в итоге мы можем не купить квартиру. Скажите пожалуйста, как грамотно прописать в договоре все гарантии, что бы и нам и продавцу было спокойно.

Помогите разобраться в ситуации. У моей тети на лестничной площадки стоит пустая квартира, мне предлагают ее снять с последующим выкупом, но дело в том, что в этой квартире сам хозяин т.е чьи документы, он умер, но приватизация на двух человек на хозяина и на его сына, сыну данная жилплощадь не нужна и он там не появляется. Умершего хоронил друг, а также смотрит за этой квартирой и оплачивает счета тоже он,и снять данное жилье тоже предлагает этот друг. Так вот подскажите как бы мне все сделать юридически (если я сниму данное жилье с последующим выкупом), чтобы меня потом от туда не выгнали?

Я продаю квартиру и мне пришло сообщение на почту с предложением аренды квартиры с дальнейшим выкупом квартиры. Насколько данное предложение может быть мошенническим. Текст сообщения Добрый день! Я ищу квартиру для себя в Ленинградской обл. Ищем на условиях снять с последующим выкупом. Так как получаю наследство по потере мужа, в июле месяце, выкуп будет в августе, составить договор, что обязаны выкупить у вас, а мы у вас купить. Мы русская семья, мама, бабушка и 3 е детей. , с Кировской обл. Если Вас заинтересовало, напишите мне на почту.

Хочу снять квартиру с последующим выкупом, но те банки в которые я обращался все отказывают услышав, что инвалид. Выходит мы просто отброски общества, а как, Это единственный по моему ответ. Каким путём можно приобрести своё жильё, просто надоело их снимать каждый год, года то идут.

Я стою на очереди по программе»Работник государственной бюджетной сфере»,по очереди стою первая, мне дали согласия, что я могу снять квартиру с последующим выкупом. И сказали как будут региональные выплаты, я получу первая. Вопрос могут ли меня обмануть? Как нужно составить договор правильно. Если можно какого образца.

Хотим снять квартиру с последующим выкупом, но там квартира на трех собственников. Квартира была муниципальная. Муж с женой свои доли приватизировали и теперь продают, а третье лицо свою долю не приватизировала, теперь она больна последней стадией онкологии. Можно ли будет эту долю приватизировать и выкупить новым собственникам? Или она так и останется муниципальным? Или её (долю) можно получить как на расширение жилья т.к. у нас 5 детей?

Пожалуйста по вопросу земли для многодетных. Нам выделяют участок, но построить дом у меня нет возможности, но моя сестра хочет построить там дом с последующим выкупом земли. Можно ли так сделать и как я смогу продать им землю с домом который они построят? И дадут ли разрешение органы опеки на продажу земли, если у меня трое несовершеннолетних детей? А ещё мы стоим на очереди на квартиру, могут ли нас с нее снять? Заранее спасибо!

Мне 43 года. У меня трое несовершеннолетних детей. Очень нужно жилье, но ипотеку взять не могу. В нашем микрорайоне, где дети ходят в школу и детский сад есть предложение снять квартиру с последующим выкупом. Меня очень устраивает район, то,что въехать можно сразу и сразу прописаться (прописка у меня куплена и скоро срок внесения следующей суммы), но дороговата сама аренда. Могут ли арендодатели пойти на уступки и уменьшить арендную плату, как многодетным. В этом городе и микрорайоне живем 4 года, предложенное жилье в новостройке. Очень хотелось бы хотя бы так приобрести жилье, другой возможности просто нет. Как лучше сделать, чтобы не прогореть. Снять жилье с тремя детьми очень тяжело, да и некогда уже выкидывать деньги чужим людям, я готова арендовать и сразу выкупать. Что делать?

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Куда жаловаться на ук в спб
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector