Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира с прописанным человеком

Как продать квартиру с прописанным человеком

Фотография на тему: Как продать квартиру с прописанным человеком

Читайте также

Программа реновация – главная тема, которую обсуждают все москвичи, так как именно с 2018 года начинается переселение людей в новостройки и снос пятиэтажек типовых серий.

Если вы собираетесь купить квартиру, то вы можете компенсировать себе часть суммы в качестве налогового вычета. Для этого необходимо предоставить перечень документов для вычета при покупке квартиры.

Вера в то, что продавец квартиры желает вам добра, опасна для вашего финансового здоровья. На рынке недвижимости человек человеку враг, контрагент и средство обогащения. Никогда незнакомый вам гражданин не станет делать существенную сделку просто так.

Вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком, часто волнует многих. С того момента, как владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности, ему нет надобности, спрашивать разрешения на дальнейшие действия с квартирой, поскольку, он имеет право, распоряжаться собственностью самостоятельно. Но при этом, нужно знать, что существуют такие случаи, когда всплывают некие моменты, в связи с наличием обременений. Один из таких случаев, это ситуация, когда на площади, которую необходимо продать, зарегистрированы другие лица, которых нельзя выселять в принудительном порядке, например, несовершеннолетние. Или, такие, кто не желает добровольно выписываться из квартиры.

Продать квартиру, в которой прописаны посторонние жильцы, можно

Другое дело, найти покупателя, который согласится купить такое жилье. Поэтому, многие, скрывают от покупателей наличие таких жильцов на продаваемой площади. Но это незаконно, и можно попасть под суд за такой обман, а сделка не будет признана действительной.

Закон объясняет, как продать квартиру с прописанным человеком. Нужно действовать последовательно и в рамках законодательства, которое не запрещает проводить такие действия.

Стоимость спорного жилья существенно снижается. Если жилье, все-таки продано, то и собственник, и прописанные жильцы, больше не имеют прав на владение этим жильем. При подписании договора купли-продажи, нужно зафиксировать условие, что в данном помещении будет проживать прописанный человек, из-за чего была снижена цена на жилье. Если эти условия не будут прописаны в договоре, новый собственник, через суд, сможет снять с регистрации всех прописанных, за исключением тех, кого не имеют права выписывать, ни при каких условиях, поскольку, они имеют право, бессрочного пользования недвижимостью.

Категории граждан, не подлежащих принудительной выписке:

  • Граждане, прописанные в квартире до оформления приватизации, но не вошедшие в список, приватизировавших жилье;
  • Лица, имеющие бессрочное право на проживание, у кого срок проживания указан в завещании, либо вообще не указан;
  • Бывшие супруги, не обладающие другим жильем;
  • Несовершеннолетние, чьих родителей или опекунов не стало до момента предоставления новой жилплощади.

Если прописанный человек, не относится ни к одной из категорий граждан, есть два варианта, которые помогут выписать его, каким-то образом с ним договориться. Чтобы он добровольно выписался, либо, подать иск в суд. А это дополнительная затрата времени и средств. Также, его может выписать и новый собственник жилья, собрав все документы, подтверждающие, что данное лицо не имеет права проживать на данной жилплощади. Если прописанный, не проживает на данной территории давно, и с ним нет связи, для его добровольной выписки, то показания свидетелей, документы, что он давно не оплачивает счета, являются серьезным основанием для его выселения через суд.

Нужно помнить, что любые сделки с недвижимостью, особенно, где присутствуют спорные вопросы, необходимо решать только правильным, законным путем, чтобы жизнь в дальнейшем, не принесла неприятных неожиданностей, а тем более уголовной ответственности.

Вот так засада: минчанка купила квартиру, а продавец не выписался и не отдал ей ключи

Странная ситуация происходит в эти дни с нашей читательницей Екатериной. Больше месяца назад она купила квартиру с прописанным в ней собственником. Согласно договору, до 5 октября он был обязан освободить жилье и передать ключи новой хозяйке. Но вместо этого «отмораживался», кормил завтраками, рассказывал невероятные истории из жизни, а в итоге — пропал и перестал отвечать на звонки. Екатерине пришлось ломать дверь в собственную квартиру и подавать в суд на выселение бывшего собственника.

— Продавец обещал выписаться и отдать ключи после регистрации сделки. Эта ситуация меня не насторожила: нотариус указала в договоре, что собственник обязан выписаться после сделки, спросила, есть ли у него другая жилплощадь для регистрации и понимает ли он, что продает свою квартиру. «Да, понимаю», — сказал бывший собственник и подписал бумаги.

Договор отводил ему срок до 5 октября на то, чтобы выписаться и вывезти всю мебель. Пятого октября он должен был предоставить нам ключи и чистый лицевой счет. Но в реальности просто перестал отвечать на звонки. Вечером еще был на связи, а утром уже пропал. Нам пришлось вместе с милицией вскрывать дверь в собственную квартиру.

Ночью в домофон позвонил его брат, не сумевший открыть дверь своим ключом, и попросил «выйти на разговор». «Так дела не делаются, нам нужно вывезти мебель, вы вообще-то купили квартиру с прописанным человеком», — сказал брат бывшего собственника, когда мы спустились вниз. Я сказала, что так заключается большинство сделок. «Ну и что? Что вы будете делать?» — «Подам в суд, и вас принудительно выпишут». Вот такой странный разговор состоялся у нас той ночью.

Потом они забрали часть мебели, попросили еще один день вывезти все остальное. Я не хотела, конечно, но подумала: уж лучше пусть сами забирают свое барахло, чем я буду придумывать, как его выбросить. Пока они вывозили мебель, бывший собственник утверждал, что не может выписаться из квартиры, потому что потерял паспорт. Что он уже написал заявление в милицию на восстановление. Я связалась с участковым и выяснила, что никакого заявления бывший собственник не подавал. В итоге участковый сам ему позвонил и уговорил явиться в милицию с заявлением об утере паспорта.

Через три дня бывший собственник написал мне, что паспорт нашелся. Рассказал удивительную историю про таксиста, который его подобрал. Обещал с ним встретиться, забрать свой паспорт и тут же отзвониться мне, но вместо этого снова бесследно исчез. После этого я подала исковое заявление в суд, чтобы принудительно выписать его из квартиры. Слушание состоится в конце месяца.

Стоит ли покупать квартиру с прописанными? Комментарий юриста

Мы спросили у адвоката Сергея Зикрацкого, часто ли случаются сделки по квартирам с зарегистрированными лицами, стоит ли покупать жилье на таких условиях и как разрешаются судебные тяжбы, если человек не желает выписываться. Вот как он прокомментировал данную ситуацию.

— Зачастую сделки совершаются цепочками, то есть людям необходимо продать квартиру, чтобы выручить деньги на покупку другого жилья. Поэтому ситуация с отложенной перерегистрацией — абсолютно рабочая. Нотариусы заключают такие договоры наравне со всеми остальными.

Регистрируя договор купли-продажи, нотариус обязан истребовать выписку из лицевого счета, в которой видно, кто прописан в жилом помещении на момент совершения сделки. Если там никто не прописан — никаких вопросов не возникает. Если там кто-то прописан, нотариус решает вопрос о том, сохраняется ли за прописанными право проживания в квартире после сделки. Если право проживания, как в данном случае, не сохраняется, нотариус указывает в договоре срок, в течение какого прописанные должны сменить регистрацию.

В абсолютном большинстве случаев такие ситуации разрешаются безо всяких судов, поскольку продавцом выступают вменяемые лица. В данном случае бывшему собственнику тоже ничего не светит: если договор не был заключен под влиянием заблуждения, его непременно выпишут из квартиры.

Хуже было бы, если бы сделка затрагивала лиц, интересы которых не были урегулированы договором. Тогда, по всей видимости, пришлось бы признавать этот договор недействительным и «отматывать» все назад.

— А если прежнему собственнику некуда выписываться?

— Нынешнее жилищное законодательство предусматривает выселение без предоставления другого жилья. Исключение составляют дети, которые находятся в социально опасных условиях. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, нотариус запрашивает информацию в исполкоме для того, чтобы уточнить этот момент.

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Риски покупки квартиры с прописанными жильцами

При покупке квартиры на вторичном рынке бывают ситуации, когда до оформления сделки жильцы не выписались. Другими словами, вы купили квартиру вместе с зарегистрированными в ней людьми. В итоге получилось, что квартирой владеет новый собственник, а прописаны в ней бывшие хозяева или их родственники.

Как быть новому собственнику в этом случае? Какие действия нужно предпринять, чтобы выписать бывших жильцов? Какая опасность подстерегает покупателя?

Для прояснения ситуации мы публикуем здесь ответы на поставленные вопросы. По материалам сайта недвижимости GetHom.

Почему при продаже квартиры жильцы не выписываются

Как правило, большинство квартир на вторичном рынке хозяева не готовят к сделке заранее. Они размещают объявления в рекламе о продаже своей квартиры и не думают о документах, прописанных в квартире родственниках и других важных вещах.

А когда находят покупателя, начинают в спешном порядке всё приводить в порядок. Бывает, что к моменту сделки выписаться не успевают.

В чём заключается проблема

Если до момента оформления сделки кто-то из старых жильцов ещё не выписан, то после покупки эта проблема полностью ложится на плечи покупателя. Купить квартиру с прописанными жильцами можно, нотариус не откажет в оформлении.

Но после того, как бывшие хозяева получат деньги и съедут из проданной квартиры, вы их можете больше никогда не увидеть. Но они прописаны у вас в квартире. И теперь это ваша проблема.

Что мы рекомендуем

Поэтому мы рекомендуем требовать выписки всех жильцов из квартиры до её покупки. Если это условие не выполнено, то такую квартиру покупать не стоит.

Какие права имеет собственник

Каждый собственник имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться своей собственностью независимо от того, прописан он в квартире или нет.

Какие права имеет прописанный жилец, если он не собственник

Любой человек, прописанный в квартире, имеет право пользоваться этой квартирой, то есть проживать в ней.

Как выписать человека из квартиры

По украинскому законодательству нельзя выписать человека из жилого помещения, если он не даст добровольное согласие на это. Другим словами, он должен самостоятельно прийти, написать заявление и тогда его выпишут.

Если человек по какой-то причине сам не выпишется, то снять с регистрации его можно только по решению суда.

Какие бывают исключения

Исключение составляет ситуация, когда в квартире прописан бывший собственник. В этом случае новый хозяин сможет его выписать без суда, обратившись в Центр предоставления админуслуг.

Если в купленной квартире прописан родственник бывшего собственника или посторонний человек

Если в квартире прописан посторонний для вас человек, который сам не выписался, то снять с регистрации его можно только через суд. Но выпишут его только в случае, если суд вынесет соответствующее решение, что бывает не всегда.

Какие основания для выписки через суд

Основанием для выписки будет его длительное непроживание более 1 года в квартире. Но есть категория лиц, которые не теряют права пользования жилым помещением, несмотря на длительное отсутствие.

Кто имеет право на прописку несмотря на длительное отсутствие

Если человек прописан в квартире, но:

  • выехал не лечение,
  • проходит срочную военную службу,
  • находится в длительной командировке, экспедиции, в том числе за границей,
  • находится в рейсе (моряк),
  • находится в местах лишения свободы,
  • принимает участие в АТО, ООС, военных действиях,
  • пребывает в плену,
Читать еще:  Кадастровый номер многоквартирного дома

то он не может быть выписан.

Если прописанные жильцы отсутствуют по уважительной причине, они не могут быть выписаны принудительно.

Даже если суд примет решение о снятии с регистрации, не установив причины длительного отсутствия человека по месту проживания более 1 года, после возвращения такой человек сможет обжаловать незаконное решение и его пропишут обратно.

Больше актуальной информации о прописке и регистрации в Украине вы можете прочитатать по ссылке: https://gethom.com/blog/прописка-регистрация/

Если в квартире прописан ребёнок

При наличии зарегистрированного несовершеннолетнего на момент покупки нотариус откажется оформлять сделку. Для законного оформления такой покупки есть 2 варианта:

  • Выписать ребёнка из квартиры вместе с одним из родителей, получив письменное согласие второго родителя;
  • Получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с прописанным ребёнком.

Если ребёнка прописали после сделки

Это самый сложный для решения случай. Имеется в виду ситуация, когда у кого-то из прописанных в квартире жильцов после сделки родился ребёнок и его прописали в вашу квартиру. То есть на момент сделки ребёнка не было, нотариус провёл сделку, а после этого ребёнка прописали в квартире.

Мы воздержимся от рекомендаций на этот случай. Но для того, чтобы не решать проблемы бывших собственников купленной квартиры за свой счёт, не стоит оформлять покупку, пока все жильцы не будут выписаны. Если придерживаться этого принципа, то удастся избежать многих проблем.

Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком

Право собственности на объект жилой недвижимости подразумевает право свободного распоряжения им, включающего право продажи. Если квартира обременена зарегистрированными в нем гражданами, то продажа жилья осложняется отказом сняться с регистрационного учета прописанных граждан, отсутствием связи с ними или непониманием, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка .

Разрешение указанных ситуаций происходит либо через суд,либо путем заключения соответствующих договоров.

Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком, необходимо определиться с обязательствами, возникающими у продавца перед покупателем при продаже. Обычно данные обязательства закрепляются в сопутствующем продаже договоре, где оговариваются сроки выписки прописанных граждан, либо указываются такие нюансы, как наличие постоянно прописанных, но не проживающих граждан.

Законодательство, как правило, всегда на защите покупателя. После продажи, все прописанные граждане должны сняться с учета, поскольку у них нет прав распоряжаться квартирой. Если этого не произошло, можно выписать человека из квартиры через суд .

Покупка квартиры для приобретателя сопряжена с долей определенного риска приобрести проблему в виде обременения жилья прописанными в нем людьми. Ситуации с прописанными гражданами могут быть нескольких видов:

  • стандартная — когда бывшему владельцу некуда выписаться до момента продажи квартиры и приобретения нового жилья и он обязуется выписаться в указанные в договоре сроки (иногда люди интересуются, можно ли выписаться из квартиры в никуда );
  • ситуация, при которой в квартире имеются прописанные граждане, снятие которых с регистрационного учета без их согласия производится исключительно на основании судебного решения;
  • квартира, обремененная прописанными, но не проживающими в ней гражданами, выписка которых без их согласия невозможна.

Если местонахождение прописанных в квартире, но не имеющих возможности явиться лично, лиц известно, то они могу выписаться из квартиры дистанционно — 0б этом подробно в статье https://propiskainfo.ru/2165-protsedura-vypiski-iz-kvartiry-bez-lichnogo-prisutstviya

Определяя, можно ли продать квартиру с прописанным человеком, стоит решить, что хочет получить продавец в результате продажи:

  • максимальную стоимость, которая будет назначена только за чистую, ничем не обремененную квартиру;
  • заниженную стоимость, оправданно назначенную за обремененное зарегистрированными гражданами жилье, регистрация которых сохранятся вне зависимости от того, кто владеет жильем.

Обременение квартиры регистрацией несовершеннолетних детей

Особо стоит отметить, что продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком всегда совершается с привлечением социальных служб по охране прав ребенка.

Для того, чтобы беспрепятственно совершить сделку-продажу недвижимости, в которой затрагиваются интересы несовершеннолетнего зарегистрированного в отчуждаем жилье ребенка, необходимо либо произвести выписку и последующую регистрацию несовершеннолетнего гражданина в другое жилье до продажи квартиры, либо указать в сопутствующем сделке договоре сроки и условия выписки ребенка.

В любом из указанных случаев придется обращаться в органы социального контроля защиты прав детей – отделы опеки и попечительства, функционирующие в составе городских и районных администраций.

Согласие данного отдела приобретается в течении 10-15 дней после подачи всех документов, содержащих сведения о метраже и условиях старого жилья и нового места жительства, в котором ребенок будет зарегистрирован. Новое жилье должно отвечать следующим требованиям:

  • в месте регистрации ребенка должен быть прописан хотя бы один из его законных представителей — родителей, опекунов или усыновителей;
  • условия жизни не должны ухудшаться;

Каждая конкретная ситуация индивидуально разбирается сотрудниками отдела опеки и попечительства и оформить снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка без письменного их одобрения невозможно. Данное обстоятельство способно негативно повлиять на прохождение сделки купли – продажи жилого объекта.

Как обезопасить сделку купли – продажи недвижимого имущества

Продажа квартиры с прописанным человеком, который не имеет доли в квартире на праве собственности, но был в ней зарегистрирован до момента приватизации, имеет несколько нюансов. О правила прописки в приватизированную квартиру, читайте подробнее на страничке.

Согласно российскому законодательству, отказ гражданина от участия в приватизации в пользу других лиц, влечет за собой право пожизненного проживания. То есть, в такой ситуации покупка квартиры с прописанным человеком чревата тем, что он вправе в любой момент потребовать своего вселения в квартиру на основании устного заявления или, при отказе нового собственника, на основании решения суда.

Обо всех прописанных лицах узнать можно из домовой книги. Там указаны сведения о тех, кто был зарегистрирован на этой жилплощади. Но стоит брать расширенную выписку, поскольку в ней указаны сведения о «временно» выписанных, например, в связи с пребыванием в местах лишения свободы.

Продажа квартиры с прописанными жильцами, установить связь с которыми невозможно, производится на основании договора купли – продажи с последующим обращением в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением в отношении указанных граждан.

Покупатель при покупке квартиры должен проявить необходимую осмотрительность, проверив чистоту квартиры на наличие зарегистрированных в ней граждан. Сделать это можно, обратившись в паспортный стол за выпиской из домовой книги. Заказывая выписку, стоит запросить максимальный период, который охватывает время с момента постройки дома и отражает данные обо всех владельцах и зарегистрированных в квартире гражданах.

Можно получить сведения о возможных рисках, в виде вероятного появления зарегистрированного до приватизации жилья гражданина, который вправе потребовать в судебном порядке восстановления своего права на участие приватизации.

Убедившись в отсутствии обременяющих факторов в виде зарегистрированных в жилье граждан, новый владелец квартиры вправе быть уверенным в своем безусловном праве на квартиру.

Если в выписке из домовой книги присутствуют граждане, которые могут впоследствии каким – либо образом претендовать на собственность или регистрацию в квартире, в договоре купли – продажи нужно отразить этот момент. В случае возникновения спорных ситуаций, грамотно составленный договор способен защитить права нового собственника.

Продать квартиру с прописанным человеком — категории граждан которых нельзя выписать

Такое понятие, как право собственности на недвижимое имущество предполагает, что лицо может свободно распоряжаться таким жильем, в том числе и продавать его. Однако если данная квартира обременена каким-либо зарегистрированным в них лицом, то продажа подобного жилого помещения будет осложнена его отказом добровольно сняться с регистрационного учета, либо отсутствием связи с ними. Нередко заминка возникает из-за того, что зарегистрированным гражданином является несовершеннолетний ребенок. Каким же образом продать квартиру в такой ситуации?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Конечно же, продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически, вполне возможно. Однако на практике подобные продавцы чаще всего сталкиваются с такой ситуацией, что покупателей на жилплощадь с подобным обременением просто нет. Чтобы хоть как-то осуществить продажу такого недвижимого имущества, некоторые недобросовестные граждане пытаются всеми силами скрыть тот факт, что в этой квартире зарегистрирован еще какой-либо человек.

Но на деле подобный рискованный поступок чаще всего заканчивается длительными судебными разбирательствами, которые вполне могут завершиться признанием договора купли-продажи недействительным или элементарно, расторжение подобного документа.

Подобные проблемные квартиры довольно часто любят скупать агентства недвижимости, но в такой ситуации, стоимость ее значительно снижается. Чаще всего продавцу приходится уступать до 40% рыночной стоимости своего недвижимого имущества, а это довольно большая сумма денег.

Законодательная база

Как и любая другая сделка, купля-продажа недвижимого имущества четко регулируется действующим на территории страны законодательством.

При этом особенно выделяются для ее регулирования следующие законодательные акты:

  1. Жилищный Кодекс. Такой акт является основным законом, который прямо регулирует все отношения, возникающие между сторонами во время купли-продажи недвижимого имущества.
  2. Гражданский Кодекс. Данный акт четко регулирует все аспекты совершения сделки купли-продажи жилого помещения.
  3. Еще один ключевой акт, на который потребуется обратить внимание при продаже квартиры с прописанным в ней жильцом – Закон о приватизации.

Как продать

На самом деле, наличие каких-либо прописанных лиц в приватизированной квартире не является препятствием при ее продаже. Нюанс здесь заключается в том, что мало кто согласится приобрести недвижимость, в которой будет зарегистрирован посторонний человек. После продажи недвижимость, право собственности автоматически будет прекращено для всех зарегистрированных в ней жильцов.

Новый собственник может выписать всех зарегистрированных жильцов из своей квартиры, если они не соглашаются на это в добровольном порядке – есть возможность обратиться в суд. При этом стоит помнить, что существуют несколько категорий граждан, выписать которых не получится.

Чаще всего к таким гражданам относят:

  1. Инвалидов.
  2. Несовершеннолетних.
  3. Пожилых.

Все нюансы в пользовании жилым помещением обязательно должны быть прописаны в составленном договоре купли-продажи. Так, к примеру, в подобном документе должна содержаться информация о лицах, которые отказались от приватизации квартиры, в момент фактического в ней проживания. По законодательству, такие граждане имеют бессрочное право пользования подобным жилым помещением.

Категории граждан которых нельзя выписать

По действующему в данный момент на территории страны законодательству, существует одно общее право, которое обязательно соблюдается при непосредственной процедуре продажи квартиры. Данное правило заключается в следующем – при непосредственном отчуждении подобного недвижимого имущества и последующей передачи прав новому зарегистрированному владельцу, все прописанные в данной квартире родственники бывшего собственника теряют свою возможность пользоваться данным объектом недвижимости.

То есть, новый собственник имеет полное право требовать выписки всех данных лиц из его новой приобретенной квартиры.

Однако существует ряд граждан, которые не могут быть выписаны из квартиры, к таким относятся:

  1. Лицо, которое непосредственно в период проведения приватизации было прописано в жилом помещении, однако отказалось от участия в таком процессе. В данной ситуации, Верховный суд страны оглашают свою позицию, заключающуюся в следующем: подобный иск удовлетворить нет никакой возможности, так как данный жилец был также полноправным собственником данного помещения, который просто не получил на себя ордер.
  2. Вторая ситуация – гражданин пользуется данным помещением на основании воли умершего человека, который являлся собственником данного объекта недвижимости. Подобная ситуация также носит название – завещательный отказ. На основании подобного отказа, лицо имеет полное право пользоваться подобной квартирой вплоть до момента, который был указан в завещании. Однако чаще всего такой период не устанавливается, поэтому наследник пользуется им пожизненно.
  3. Гражданин, который регулярно получает установленное содержание по договору иждивения.
  4. Бывший супруг собственника. Но подобная ситуация может произойти только, если у него нет никакой возможности переехать в другое место, к примеру, отсутствует какая-либо иная собственность, пригодная для проживания. У такого лица есть полное право потребовать в суде право отсрочить свое выселение.
  5. Лицо, которое внесло свою установленную плату за пай в кооперативную квартиру. Данные люди признаются собственниками жилого помещения, даже если не имеется никаких подтверждающих подобный факт документов.
  6. Дети, которые остались без какого-либо родительского ухода или без опекуна. Продажа недвижимого имущества в подобной ситуации может состояться только тогда, когда такому ребенку будет предоставлено новое пригодное жилье.
Читать еще:  Межевой план земельного участка пример

Выписка через суд

Если новому собственнику выписать зарегистрированное лицо очень хочется, мирным способом решить такую проблему не получается, можно обратиться в суд.

Для этого потребуется представить следующий пакет документов:

  1. Исковое заявление.
  2. Свой паспорт.
  3. Полученные документы, которые прямо подтверждают факт владения данным недвижимым имуществом.
  4. Документы, которые подтверждают тот факт, что зарегистрированное лицо потеряло свое право распоряжаться этой недвижимостью.

Действовать потребуется по такому плану:

  1. В суд возможно обратиться только, если имеются веские основания для принудительной выписки, а также если само зарегистрированное лицо категорически отказывается выписываться добровольно.
  2. Собственнику потребуется подать исковое заявление в арбитражный суд по месту свое проживания.
  3. В качестве доказательства того, что прописанное лицо не имеет больше права пользоваться подобным недвижимым имуществом, можно приложить следующие документы:
    • Свидетельство о разводе.
    • Договор купли-продажи.
    • Свидетельские показания.
  4. Если прописанный не проживает в данной квартире на протяжении последнего полугода, и никаким образом не участвует в содержании подобного жилья, суд сразу же может принять это в качестве основания для выселения.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Покупая квартиру, вы выяснили, что в ней прописан человек. Нестандартная ситуация. Стоит ли заключать сделку или лучше её расторгнуть? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Во-первых, покупать жильё с прописанным человеком можно. Во-вторых, вы практически ничем не рискуете, если знакомы со всеми особенностями подобной сделки. В-третьих, продавец не имеет права скрывать информацию о прописанных людях (пункт 1, статья 558, Гражданский Кодекс РФ). В противном случае вы можете расторгнуть договор купли-продажи, а также вернуть уплаченную сумму денег в полном размере.

Возможные риски

Стоимость квартир с обременением на 20-30% ниже. Однако все вопросы, касающиеся выписки жильцов, ложатся на плечи покупателя недвижимости. И так, чем же вы всё-таки рискуете?

  • Проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. Наличие прописанных людей усложняет процессы продажи, раздела и обмена собственности.
  • Наличие жильцов в нагрузку. Не всех людей можно выписать из квартиры после её приобретения. Подробнее поговорим об этом ниже.
  • Бесконечные обещания выписаться. Зачастую при продаже квартиры в ней прописаны члены семьи собственника. Он сетует на то, что прописать их до покупки нового жилья некуда и просит подождать. Идут дни, недели, месяцы, но никто не торопится выписываться. В этом случае остаётся только идти в суд, что потребует дополнительных финансовых затрат.
  • «Захватчики». Ситуация редкая, но встречается. Продают квартиры с «захватчиками» по более низкой стоимости как раз из-за нежелания с ними сражаться. По факту в квартире живут люди, не желающие выписываться добровольно. Естественно, можно пойти в суд, который удовлетворит требование собственника. Однако такое дело может затянуться на несколько лет. «Захватчики» будут оспаривать решение суда, потом избегать судебных приставов и всячески затягивать процесс выселения.

Но на этом проблемы могут не закончиться. Каждая отдельная ситуация требует детального рассмотрения. Поэтому не советую заключать подобные сделки без участия профессионального риэлтора или агентства недвижимости.

Кого не получится выписать из купленной квартиры?

Покупка квартиры с прописанным человеком – это приобретение недвижимости с «обременением». Однако помните, что закон в большинстве случаев будет на вашей стороне. После того, как сделка купли-продажи будет зарегистрирована в Росреестре, все жильцы будут выписаны.

Не получится выписать только лица:

  • прописанные на момент приватизации квартиры, но не являющиеся её собственниками;
  • проживающие в квартире на основании «завещательного отказа» или договора ренты;
  • являющиеся членами или бывшими членами жилищно-строительных кооперативов и их семьи;
  • не достигшие совершеннолетия;
  • признанные недееспособными;
  • проживающие по договору безвозмездного пользования (ссудополучатели).

Все остальные граждане могут быть выписаны. Если они не хотят делать этого добровольно, можно обратиться в суд по месту жительства.

Что если человек проживает в другой стране?

В этом случае можно вписать человека тремя способами:

  • суд. Необходимо подать исковое заявление, составлять которое лучше при помощи юриста;
  • консульство. Потребуется обратиться в консульство страны, в которой проживает прописанный человек, и оформить выписку через него;
  • нотариус. Прописанный человек даёт письменное согласие на выписку и заверяет его у нотариуса (на усмотрение руководство паспортного стола).

Последний способ наиболее простой. Однако перед покупкой квартиры лучше узнать контакты прописанного человека и заранее связаться с ним, чтобы согласовать все нюансы.

Что делать, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане?

Покупка квартиры с прописанным ребёнком – это самая рискованная сделка. Поэтому лучше совершать её с участием агента, который поможет не совершить ошибок. Выписать ребёнка просто так не получится, поскольку существуют законы, защищающие имущественные права несовершеннолетних. Однако не стоит излишне паниковать, забывая о понравившейся сделке. Существует несколько нюансов.

Обязательно наличие дополнительного документа – разрешения органов опеки на заключение сделки, в случае, если ребенок является собственником.

Если вы получите такую справку и выполните условия, прописанные в ней, вы будете в полной безопасности. Также ребёнку должно быть предоставлено равноценное по стоимости и качеству жильё, куда он сможет прописаться. Справку из опеки получает продавец квартиры. Однако будет нелишним проследить за процессом её оформления.

О чём не стоит забывать

  • Проверяйте расширенную выписку из домовой книги. Её может запросить только собственник жилья. Однако и отказать в предоставлении этого документа он вам не сможет на основании 558 статьи Гражданского Кодекса РФ.
  • Покупая недвижимость с прописанными несовершеннолетними гражданами, запрашивайте документ о регистрации ребенка.
  • Осуществляйте передачу денег после выписки из квартиры всех членов семьи продавца. Такая договорённость ускорит процесс. И вам не придётся добиваться выписки через суд.

Покупка квартиры с обременением – это, конечно, выгодно. В большинстве случаев удаётся выписать всех жильцов без особых проблем, потратив немного времени и сил. Однако в некоторых ситуациях всё заканчивается расторжением сделки купли-продажи. В этом случае продавца обяжут вернуть деньги.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире. НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Продать квартиру без согласия супруга

Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.

Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?

Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.

Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»). Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке. Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания

Читать еще:  Как скопить деньги на квартиру

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

Правовой статус прописанных лиц

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:

  • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
  • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

  1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

  • перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
  • указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

  1. несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
  2. лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
  3. членов семьи предыдущего владельца объекта;
  4. лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Как выписать граждан после продажи квартиры

Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:

  • отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
  • систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.

В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.

Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Сделки с недвижимостью нередко связаны с различными сложностями. Дети, бывшие супруги, родственники, родители, дедушки, бабушки, порой даже прошлые владельцы – любой из них может внезапно оказаться препятствием на пути к продаже недвижимости. Продать квартиру с прописанным человеком возможно, но такие сделки имеют особые риски, оговариваемые при заключении договоров.

К примеру, человек, зарегистрированный в жилище, выезжает заграницу, не возвращается на Родину, но жилплощадь, в которой он зарегистрирован, не нужна другим членам семьи. Они решают продать жилье, но выписать своего родственника не могут, так как он находится в другой стране.

Грамотный риэлтор поможет решить проблему, оформить сделку на продажу, но в некоторых случаях риски для покупателя остаются. Обычно такие операции с недвижимостью имеют меньшую стоимость, чтобы компенсировать существующие опасности. Рассмотрим нюансы подобной продажи.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Если Вы планируете продать квартиру в Москве с прописанными людьми – будьте честными перед покупателями. Наличие взятых на учет граждан вскрывается легко, достаточно запросить информацию о жилплощади в государственных органах.

Вопрос решается либо родственниками человека, которые ищут с ним контакты, предлагают выписаться, либо риэлтором, который готовит предпродажную документацию. Если первый вариант невозможен в силу обстоятельств, то остается три варианта легальной реализации жилплощади:

  • Продавец самостоятельно снимает жильцов с регистрации. Подобное допускается во многих случаях. К примеру, человек взял на квартиру иностранцев, иногородних, ищущих возможность устроиться в Москве, имея регистрацию. Такие случаи легко исправить, ситуация находится в руках владельца жилья.
  • Выписку людей может осуществить покупатель, перешедший в право собственности. Реализация такого варианта действия требует активного участия опытного риэлтора или юриста.

Можно выполнить продажу/покупку жилья с прописанным человеком, так и оставив его в данном положении сожителя. Этот вариант подходит людям с добропорядочными отношениями, родственникам. Риски, конечно, сохраняются всегда, ситуация может поменяться.

Выгода от продажи

Дома, в которых зарегистрированы люди, продаются по цене, существенно уступающей аналогам на рынке, не имеющим такой проблемы.

Продавец должен 10 раз подумать, стоит ли ему впутываться в такую историю. Чтобы не попасть в неприятности, нанимается эксперт по недвижимости, взвешивающий все риски, всесторонне оценивающий ситуацию.

В соответствующих статьях Семейного, Жилищного, Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что собственник жилплощади имеет право продавать объект, если в нем кто-то прописан. Но такое обременение может потянуть за собой снижение цены объекта, как и в случае продажи квартиры в ипотеке.

Покупка такой жилплощади может быть выгодной лишь в случае, если опытный риэлтор поможет оценить все риски. Экспертная оценка объекта, исследование полного юридического статуса, проверка на наличие каких-либо проблем помогут обезопасить покупателя.

Как продать квартиру, если там прописан человек

Планируя продажу недвижимости, помните, что из нее по закону нельзя выписать:

  • Имеющих долю в собственности;
  • Наследников по родству, завещанию;
  • Граждан, являющихся членами семьи собственника;
  • Супруга, когда есть соответствующий пункт в брачном договоре;
  • Несовершеннолетних, не имеющих родителей, опекунов.

Когда подобных людей среди жильцов, можно ее продать. Как продать квартиру, если прописан взрослый человек? Алгоритм действий следующий:

  • Обратитесь к гражданину с просьбой снять себя с учета. Если межу вами нормальные отношения, то возможен и такой вариант решения проблемы. Для этого человек должен зарегистрироваться на новом месте проживания или пойти в паспортный стол.
  • Реализация объекта выполняется в стандартном режиме, а далее применяется п. 2 из статьи 292 ГК, где сказано, что передача жилья новому владельцу выступает основанием того, чтобы родственники предыдущего хозяина потеряли право использования недвижимости.
  • Когда зарегистрированный – бывший супруг/супруга, то можно использовать п. 4 из ст. 31 ЖК Российской Федерации, где сказано, что при разрыве семейных отношений ушедший из них человек теряет право на использования жилища.

В указанных случаях нужно смотреть на уточнения. Если зарегистрирован человек, входящий в указанные выше категории тех, кого нельзя выселить, то ситуация усугубляется.

Существует масса нюансов рассматриваемого дела. Чтобы узнать наверняка, могут ли продать квартиру с прописанными людьми владельцы объекта недвижимости, строго рекомендуется обратиться к опытному риэлтору. Только так Вы сможете четко выяснить все детали, обезопасить себя от неприятностей при сделке и в будущем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector