Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиросъемщик не платит что делать

План действий в случае, когда арендатор не платит и не освобождает помещение

Арендодатель, который столкнулся с ситуацией несвоевременной уплаты арендных платежей вправе воздействовать на арендатора рядом законных способов, направленных на взыскание задолженности и освобождение арендуемого помещения. Выбор конкретного способа что делать, если арендатор не платит арендную плату, зависит от того, был ли составлен договор найма жилого помещения между сторонами , а также от того, какие рычаги влияния арендодатель хочет задействовать в разрешении конфликтной ситуации.

Если при аренде помещения не заключался договор

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами. Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ . Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав. Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Второй способ не подразумевает обращения в полицию, достаточно обратиться в компанию, управляющую домом, с заявлением об отключении квартиры от коммуникаций. Это вынудит жильцов покинуть помещение, но не защитит права на оплату арендных платежей и неустойки за задержку. Арендаторы, которые не заключают договор при передачи помещения в наем, не могут защитить свои права на получение дохода в суде, так как не имеют для этого документально подтвержденных оснований.

Если при аренде помещения был заключен договор

Если квартиросъемщик не платит за квартиру, но официально был заключен договор аренды квартиры, то осуществлять защиту своих прав необходимо юридическими методами. Выселить жильцов как незаконно проживающих из квартиры нельзя, как и отключать коммуникации, поскольку по договору они имеют права занимать арендуемую площадь и пользоваться подключенными коммуникациями. Решать проблему неуплаты можно по двум направлениям: расторжение договора, выселение жильцов и судебная претензия на оплату аренды или направление письменной претензии с требованием уплаты с сохранением арендных отношений.

Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать, освещено в видео

Добиться оплаты арендных платежей можно через суд и без расторжения договора, но арендаторы часто идут на досудебное урегулирование сразу после подачи иска. Предупредить о намерении подать в суд необходимо письменно, вручив требование лично под расписку или письмом с уведомлением о вручении. После этого арендатор должен начать процесс оплаты или предоставить гарантийное письмо о том, в какой срок собирается оплатить задолженность. Если этого не происходит, то для суда необходимо собрать все доказательства об отсутствии уплаты. Если арендатор не платит арендную плату в течение более чем одного месяца подряд, то арендодатель имеет права на возмещение неустойки и начисление пени. Размер этой неустойки необходимо указать в иске, причем выгоднее выбирать именно неустойку, а не наложение штрафа, поскольку она не привязана к ставке рефинансирования, в отличие от штрафных платежей, которые начисляются как процент от суммы платежа по ставке рефинансирования. Арендатор также несет судебные расходы за арендодателя, подавшего в суд.

Второй способ — письменная претензия к арендатору с требованием уплаты размера арендного платежа с соблюдением срока претензионного рассмотрения, по истечению которого арендатор в праве обратиться в суд за соблюдением своих прав. Претензия пишется в свободной форме. Сроки рассмотрения претензии и ответа на нее должны быть прописаны в договоре, если они не были соблюдены арендодателем, то суд откажет в удовлетворении иска. Если претензия оставлена арендатором без реакции и оплата за аренду не была произведена, арендодатель имеет права обратиться в суд за взысканием задолженности и неустойки.

Как обязать платить за квартиру главного квартиросъемщика?

Добрый день! Такая проблема: я квартиросъемщик, мой сожитель главный квартиросъёмщик. Он не платит за квартиру ни копейки, попросту он алкоголик и тунеядец. Как мне заставить его платить хотя бы за свою половину квартиры?

Отвечает

Исакова Марина Юрьевна Юрист

Здравствуйте! Никак вы его не заставите. В случае задолженности УК или ТСЖ подаст в суд на взыскание задолженности, если у главного квартиросъемщика не будет денег на счетах или он не работает, задолженность будет списана с других лиц, которые зарегистрированы в квартире. В вашем случае, задолженность по коммунальным платежам будет списана с вас, а вы уже имеете право обратиться в суд и взыскать с него 50% от сумы долга, но если он не работает, то и денег не взыскать будет.

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Если у вас есть квитанции, согласно которых вы оплатили весь долг, обратитесь в Администрацию с заявлением о смене главного квартиросъемщика.

Вопросы по теме:

  1. Как приватизировать квартиру после смерти главного квартиросъемщика?
  2. Можно выписать главного квартиросъемщика?
  3. Могут обязать платить кредит, если не наследовать долг?
  4. Можно взыскать с квартиросъемщика долг за коммунальные услуги?
  5. Можно обязать бывшего мужа платить кредит после развода?
  6. Можно взыскать долг за ЖКХ с бывшего квартиросъемщика?
  7. Могут обязать заплатить повышенный налог за продажу квартиру?
  8. Можно ли оформить дарственную на каждую половину квартиры?

  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Банковское право
  • Военное право
  • Гражданское право
  • Договорное право
  • Документы
  • Жилищное право
  • Законы
  • Защита прав потребителей
  • Исполнительное производство
  • Конституционное право
  • Кредитование
  • Лицензирование
  • Медицинское право
  • Миграционное право
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Предпринимательское право
  • Семейное право
  • Составление документов
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Судебная система
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Федеральные законы

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет

«Квартира, в которой никто не живет» — для многих такая ситуация может показаться странной, особенно в Москве, где спрос на жилье всегда очень высокий. Но, действительно, бывают случаи, когда жилье пустует несколько месяцев или даже лет. Например, собственники на все лето уезжают на дачу или улетают в длительную командировку. Либо наследственная квартира стоит пустая, а владельцы не могут ее сдавать.

Спросили у экспертов, нужно ли платить за квартиру, в которой никто не живет и не зарегистрирован, и как снизить плату за пустующее жилье.

Платить или не платить

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платить за жилье и коммунальные услуги собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора, рассказала член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.

Обязанность платить налог на квартиру также не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Поэтому налог на имущество нужно будет платить и за пустующую квартиру. «Собственник обязан уплачивать такой налог ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за текущим», — пояснил юрист.

Основные расходы

Основная статья расходов за квартиру, которая ложится на плечи собственника, — это жилищно-коммунальные платежи (ст. 154 Жилищного кодекса). Они включают в себя плату за:

 содержание жилого помещение (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества);

 личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и другое).

Расчет коммунальных платежей производится, исходя из количества собственников квартиры. Поэтому полностью отказаться от оплаты коммуналки не получится, но можно снизить ее сумму.

«Если в квартире никто не живет и не прописан, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора. Оплаты услуг за отопление, содержание принадлежащего помещения и общего имущества, капитальный ремонт избежать не удастся», — отметила Ольга Эттлер.

При этом собственник жилья в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Способы сэкономить на коммунальных платежах

  • Индивидуальные и умные счетчики

Самый простой способ понизить коммунальные платежи — установить в квартире приборы учета. В таком случае платежка заметно «похудеет», поскольку плата будет происходить за фактическое потребление коммунальных ресурсов. По оценкам экспертов, например, плата за отопление при наличии счетчика может снизиться до 30%. При этом следует не забывать передавать показания с нулевыми значениями.

Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Опломбировка происходит по заявлению собственника и при отсутствии долгов за коммуналку.

«В случае если в квартире никто не зарегистрирован ни временно, ни постоянно и нет приборов учета, оплата будет начисляться по количеству собственников по нормативу потребления. Как показывает практика, норматив потребления заметно превышает фактическое потребление», — отметила член АЮР.

  • Перерасчет

Еще один способ снизить плату за коммуналку — перерасчет квартплаты за время отсутствия. Речь идет о ситуации, когда приборы учета в квартире не установлены. Главное условие — данный период должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.

Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением. В нем указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Также сэкономить на коммунальных платежах можно, отказавшись от ненужных услуг. Это может быть радиоточка, городской телефон или коллективная антенна. Ранее «РБК-Недвижимость» подробно рассказывала, как отказаться от таких услуг.

Квартиросъемщик не платит за квартиру

Ответственный квартиросъемщик не платит за квартиру 5 лет. На протяжении этого времени он не проживал в данной квартире. У квартиросъемщика есть сын. Он регулярно платит за квартиру. Во всех квитанциях за услуги он указывает свою Фамилию и инициалы. Так же сын сделал ремонт в квартире. Квартира не приватизированная. Подскажите, пожалуйста, может ли сын выписать квартиросъемщика из квартиры?

Квартиросъемщик не платит за квартиру 5 лет я прописан в этой квартире имею я права сдать 2 комнаты пустые для получения денег для оплаты квартиры и коммунальных услуг без согласия квартиросъемщика.

Квартиросъемщик не платит за квартиру уже несколько месяцев! Почти год не работает и при этом находится в алкогольном опьянении, устраивая при этом дебоши в квартире. Вопрос: возможно ли лишить его право квартиросъемщика и выписать из квартиры?

Читать еще:  Как установить счетчик тепла в многоквартирном доме

Раздел ордера если квартиросъемщик не платит за квартиру в течении длительного времени. Квартира не приватизирована. Какие меры можно принять к квартиросъемщику со стороны проживающих совместно с ним детей.

В семье сложная ситуация с квартирой. Прописано 3 человека и один ребенок 2 х лет, квартира государственная.

Ответственный квартиросъемщик (неплатежеспособен) не платит за квартиру 15 лет за него платит жена и содержит его, жена хочет приватизировать квартиру, квартиросъемщик не даёт на это согласие. Вопрос: Имеет ли право жена приватизировать квартиру без его согласия? И если не имеет как заставить квартиросъемщика приватизировать квартиру?

Скажите пожалуйста могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры. Квартира муниципальная, квартиросъемщик я.14 лет он в квартире не проживает, и соответственно за квартиру не платит. Алименты тоже не платил. Есть ли у меня шанс его выписать. Спасибо!

Можно ли в муниципальной квартире сменить главного квартиросъемщика? Например, мой отец главный квартиросъемщик, но он не работает и за квартиру и свет не платит. Фактически все коммунальные услуги платит моя мама. Можно ли в таком случае сделать ее главным квартиросъемщиком?

Имеет ли право ответственный квартиросъемщик, выписать из квартиры сына без его ведома в ЖЭУ, который не платит за квартиру или все таки нужно согласие? И может ли сын прописать без ведома квартиросъемщика свою жену в квартиру к отцу?

Как заставить одного из прописанных в муниципальной квартире, платить за себя за коммунальные услуги? Имеет ли право главный квартиросъемщик не платить за этого человека и может ли он его выписать из квартиры, мотивируя тем, что он не проживает и не платит? Будут ли проблемы у главного квартиросъемщика. Если он начнет платить только за себя? И как это правильно оформить? Спасибо.

У нас не приватизирована квартира. Главный квартиросъемщик с 1998 года не живёт в данной квартире и не платит за коммунальные услуги. В квартире 2 несовершеннолетних ребёнка один из которых сын главного квартиросъемщика 2006 г.рож., который так же не проживает в этой квартире. Всего в квартире фактически прописано 6 человек, а живут 4. можно ли выписать из квартиры главного квартиросъемщика и ребёнка как члена его семьи в судебном порядке?

Пожалуйста квартира не приватизирована, но имеется квартиросъемщик. В квартире прописаны не относящиеся к квартиросъемщику мать одиночка с ребенком и ее брат инвалид детства. Он не проживает и не платит за квартиру более 6 лет. Какие права у него и можем ли мы ее приватизировать ее без него и выписать его. И может ли он приватизировать и выселить нас из квартиры?

Есть квартира в социальном найме, в ней прописано 3 человека, по факту живут два. А платит за коммунальные услуги только третий квартиросъемщик, который там не живет (платит 1/3 за коммуналку). Могут ли забрать квартиру за долги и что делать в таком случаи 3 квартиросъемщику который там не проживает?

Такой вопрос: 2-х комнатная государственная квартира в которой проживают 4 человека, один член семьи (квартиросъемщик) не желает платить за квартиру коммунальные платежи на протяжении 15 лет, Как заставить платить за квартиру?

И Можно ли приватизировать квартиру без согласия квартиросъемщика (неработающего алкоголика), если он отказывается давать согласие на приватизацию?

Есть квартира — за собственником, который в ней не прописан, но имеет на неё все права как на собственное недвижимое имущество. В квартире прописан 1 человек (просто прописан, но не проживает) В ЖКО плату за квартиру поделили на двоих: квартиросъёмщика и собственника. Собственник платит свою часть, квартиросъёмщик не платит вообще ничего. Копится долг. Может ли долг каким-либо образом перейти на собственника?

В квартире прописано и проживает 3 человек один не совершеннолетний, у квартиросъёмщика имеется долг, но я оплачиваю за себя и ребёнка, а квартиросъёмщик не оплачивает, подала в суд на разделение счетов. Его (квартиросъёмщика) долг поделят на троих или заставят платить квартиросъёмщика?

В квартире прописано и проживает 3 человек один не совершеннолетний, у квартиросъёмщика имеется долг, но я оплачиваю за себя и ребёнка, а квартиросъёмщик не оплачивает, подала в суд на разделение счетов. Иго (квартиросъёмщика) долг поделят на троих или заставят платить квартиросъёмщика?

Квартира не приватизированная, прописаны 3 человека, за квартиру ни кто не платит, ответственный квартиросъемщик там не проживает, он пенсионер. В квартире проживают дети. Судом вынесли решение платить долг по 2 тысячи с пенсии. Что ему сейчас делать?

Муниципальная квартира, квартиросъемщик бывший муж. В квартире прописаны бывший, я и общий сын. Выигран суд по выселению меня из квартиры. Он пьет в квартире, курит на кухне, производит ремонты аппаратуры в квартире, разводит антисанитарию в квартире, официально нигде не работает. За квартиру пока платит. Но ежедневное психологическое давление на меня, что я бомж, никто в квартире и ни что не имею право в этой квартире, потому что он квартиросъемщик, а меня он выселит подожди кассацию. Сын на моей стороне, все суды проходим вместе рука об руку. Если два человека не хотят видеть квартиросъемщика, как его поменять.

У меня такой вопрос, в квартире живут 3 — человек, платит за неё один квартиросъёмщик. Может ли этот квартиросъёмщик подать в суд чтобы выселить 2 — их членов семьи из квартиры? Потому что платит он один. Квартира не приватизированная.

Ситуация: в гос. квартире прописаны три человека. Ответственный квартиросъемщик не проживает по этому адресу уже более 5 лет и, соответственно, не платит за квартиру.

Подскажите, пожалуйста, можно ли на законных основаниях выписать ответственного квартиросъемщика без его на то желания и приватизировать квартиру на оставшихся двух жильцов?

Кто должен платить за коммуналку в съемной квартире – арендатор или арендодатель?

Но, когда заходит речь об аренде квартиры, то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.

Когда арендатор «на счетчике»

Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание дома, квартиры или другой жилой недвижимости.

  • КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
  • КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
  • телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
  • отопление;
  • взносы на капитальный ремонт;
  • оплата за техобслуживание.

То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.

Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

Кто хозяин – тот и платит

Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду. То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.

С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.

В договор отдельной строкой

В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.

Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.

Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.

Когда рассудит только суд

Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.

Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.

По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке. Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.

Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла квартиру в Москве с подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.

Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома.

Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.

Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг, которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.

Что делать, если арендатор не платит за квартиру и при этом не желает съезжать с нее?

Сегодня возможность сдавать жилье в аренду гарантирует неплохой дополнительный доход. Съемные квартиры пользуются широким спросом, поэтому каждый владелец пустующей жилплощади рано или поздно задумывается о поиске арендаторов. Разместить на сайте объявление, найти подходящих жильцов и ежемесячно получать плату за найм…. Казалось бы, что может быть проще? Однако здесь обнаруживаются свои риски. Тысячи собственников делятся историями о жильцах, переставших платить вовремя. Некоторые – о тех, что не платят вообще. Разбираемся, как законно предотвращать ситуации, в ходе которых арендатор перестает отдавать деньги за проживание и отказывается освобождать квартиру.

Золотое правило: всегда заключайте договор аренды

Всегда заключайте договор аренды. Это убережет вас от целого ряда трудностей в случае недобросовестности нанимателей. Необходимость данной формальности подтверждается множеством реальных примеров, когда сданное «по знакомству» жилье с трудом удается «отвоевать» обратно. Без договора будет нелегко доказать факт передачи квартиры в аренду в суде. Еще труднее – добиться взыскания неустойки. Лучше сразу подумать о возможных неблагоприятных исходах. Договор аренды – это безопасность ваших прав, как владельца, а не акт мнительности.

Как составить правильный договор аренды, чтобы квартиросъемщик нес ответственность

Неплохой идеей будет разработать систему штрафов, взимаемых при условии задержки арендной платы. За отказ в освобождении квартиры после длительной просрочки также должно быть предусмотрено серьезное материальное возмещение. Подобные меры заставят нанимателя ответственно относиться к своим обязанностям.

Если же, несмотря на все вышеназванные предосторожности, арендатор все равно игнорирует прописанные в договоре условия, следует обратиться в суд. Отправьте проблемным жильцам претензию с подробной информацией о сумме, которую им предстоит выплатить: одной арендной платой тут ограничиться уже не получится. К сумме добавятся судебные издержки и неустойка. Когда арендатор поймет серьезность ваших намерений, ситуация может разрешиться даже без суда.

Ко всему прочему, рекомендуется выяснить как можно больше сведений о жильце еще на этапе заключения сделки. Если дело доходит до суда, а затем и до наложения ареста на личное имущество квартиросъемщика, то данные его зарплатного счета вам очень пригодятся.

Оплату коммунальных услуг оставляйте на вашей стороне

В договоре аренды может быть рассмотрен вопрос об отключении некоторых коммунальных услуг по причине неуплаты. Отопления нанимателя, конечно, не лишат, зато горячей воды и электричества – запросто.

Можно повлиять на арендаторов, отказавшись продлевать регистрацию

Начнем с того, что проживание в квартире без прописки грозит штрафом величиной в 2000-5000 рублей. Тем не менее, если арендатор просит вас оформить ему временную регистрацию, вы можете этого не делать. Тут есть свои плюсы и минусы. Конечно, гарантия временной регистрации от собственника – конкурентное преимущество. На таких условиях жилище, вероятно, снимут быстрее и за большую цену. Но стоит иметь в виду, что такая прописка будет являться доказательством проживания нанимателей в квартире. Иначе говоря, в случае неуплаты, повлиять на них с помощью штрафа данного вида не получится.

Читать еще:  Как работает тсж в многоквартирном доме

А вот если вы не оказываете жильцам такой услуги, то возможностей у вас больше. Вызывать участкового, чтобы проверить законность нахождения в квартире людей, допускается неоднократно. Малопорядочным арендаторам визиты полиции обойдутся дорого.

Что делать, если договор аренды не был заключен?

Представим, однако, что договор так и не был заключен, а наниматели вдруг начали нарушать оговоренные правила. Без паники, это еще не значит, что с квартирой пора прощаться. Согласно Конституции РФ, жилище неприкосновенно. То же самое подтверждает и Жилищный кодекс. Если перепалки с квартиросъемщиками ни к чему не привели – незамедлительно обращайтесь в суд.

Когда не хочется долгих разбирательств: идем ва-банк

Некоторые опытные арендодатели делятся собственными идеями борьбы с задолжавшими жильцами. Наиболее занимательным нам показался метод внезапной смены замка. Наниматели, таким образом, просто теряют доступ в квартиру. Впрочем, надежнее всего будет все же положиться на помощь уполномоченных учреждений, а не решать вопрос собственными силами.

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Что делать, если жильцы нарушают правила аренды или вообще не хотят съезжать

Аренда жилья — по своей сути дело достаточно рискованное: недобросовестным может оказаться и самый милый квартиросъемщик, обещающий порядок в доме и оплату вовремя. Нечестные арендаторы могут испортить вашу мебель и технику, сменить замки, сдать квартиру в субаренду или даже нагло отказывать в арендной плате, не съезжая при этом из вашей жилплощади. Что делать в каждом из этих случаев и как заранее обезопасить себя от подобных проблем — разберемся прямо сейчас.

1. Арендаторы испортили ваше имущество

Сломали кровать, разбили телевизор — словом, привели в негодность все, что изначально принадлежало вам. Теперь нужно добиться от жильцов компенсации — легче всего это сделать, если вы заключали договор об аренде и составляли акт приема-передачи всего имущества, которое находилось в квартире перед ее сдачей. В этот акт лучше вписать не только технику и мебель, но и даже состояние потолков, пола, стен и окон: жильцы нередко портят обои (особенно, если заселяются с животными или детьми), окно могут разбить, полы — поцарапать. Если есть акт, арендаторы просто обязаны возместить вам ущерб в полном размере по условиям договора. Не хотят подчиняться условиям договора — смело идите в суд (имейте в виду, что у вас обязательно должны быть на руках документы о владении квартирой).

Если же акта приема-передачи не было, то в суде тоже можно доказать виновность жильцов — если у вас есть фото «до» и «после» проживания арендаторов, и на фото четко видно, какой ущерб какому имуществу нанесен. Желательно, чтобы у вас была парочка свидетелей, которые видели квартиру до заселения жильцов и могут хотя бы устно подтвердить ваши слова. Неплохо, если сохранилась и ваша переписка с арендатором перед сдачей квартиры.

2. Сделали ремонт, а вы не знали

Конечно, если квартиранты сделали только лучше и поменяли старые обои на новые — судить их не за что, тем более, если изменения в квартире стали для вас действительно приятным сюрпризом. Но по правилам договора (если он заключен), арендаторы не имеют права делать ремонт или перепланировку в квартире без вашего согласия. То же касается ванны и душевых кабин — это уже замена инженерных сетей, которая без вашего согласия также подлежит административному наказанию. Некоторые хитрецы даже продают подороже «хозяйскую» мебель, покупают самую дешевую взамен и зарабатывают таким образом на вашем имуществе.

Чтобы такого не случилось, обязательно пропишите такой пункт в договоре и несколько раз проговорите это правило с новыми жильцами. Если все-таки проблема уже появилась, вы имеете полное право потребовать у жильцов вернуть все, как было. Не хотят возвращать — опять же, идите в суд. В суде вам нужно будет (как и в предыдущем пункте) доказать, что до заселения аредандаторов квартира выглядела иначе.

3. Не хотят пускать вас в квартиру

Имейте в виду, что по условиям стандартного договора аренды хозяин, как правило, не может заходить в квартиру, когда арендаторов нет дома. Поскольку квартиранты платят вам за временное проживание в квартире и оставляют в ней свои вещи, то приходить в квартиру, сдаваемую по найму, вы можете только по предварительной договоренности с арендатором и только в его присутствии. Но проверять состояние жилья и приходить за арендной платой вы тоже можете — если проверки происходят в разумных пределах и не каждые три дня.

Но если жильцы не хотят вас впускать в течение нескольких месяцев — при этом переговоры не помогают, а соседи жалуются на шум? Попробуйте снова попасть в квартиру в присутствии участкового — скорее всего, придется письменно объяснить, почему вы решили срочно попасть в квартиру. Если даже с полицейским жильцы не открывают дверь, можете пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок. Кстати, при попадании в квартиру компания участкового вам только на руку — он сможет сразу зафиксировать ущерб, если он есть.

4. Сдали квартиру в субаренду

В таких случаях есть одна главная проблема: в типовом договоре об аренде обычно нет раздела об ответственности жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду, а ваша устная договоренность не имеет никакой юридической силы. Если такого пункта не было и в вашем договоре, то вы можете сделать только одно: досрочно расторгнуть договор и выселить жильцов в принципе — или по взаимному согласию, или через суд.

Если же вы хотите внести такой пункт в договор, то все не так просто: сам договор еще придется внести в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Только тогда суд возьмется за рассмотрение дела и обяжет жильцов возместить вам моральный ущерб. Формулировка нового пункта в договоре может быть разной — например, «сдача в субаренду жилого помещения запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду на любой срок без предварительного согласования с собственником».

5. Не хотят платить за аренду

Такая проблема обычно встречается в двух форматах: или особо жадные жильцы продолжают жить в квартире, но не платят, или они не платили месяц/несколько месяцев и затем съехали. И особенно грустно будет тем хозяевам, которые не заключали договор с жильцами: выселить наглецов через суд еще можно, а вот вернуть деньги не получится.

Если же договор есть, но арендаторы все равно не платят и отказываются от переговоров — посмотрите, что написано в договоре: обычно там указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. Когда этот срок выйдет, вы можете расторгнуть договор с помощью юриста или районного суда. Но имейте в виду, что есть два типа договора — краткосрочный и долгосрочный. По краткосрочному можно выселить жильцов, которые не платят 2 месяца. А вот долгосрочный заключается на срок от года до пяти лет — и в этом случае вы можете выселить жильцов только после 6 месяцев неуплаты.

Еще можно попробовать договориться с управляющей компанией и отключить в квартире свет и воду. Не самый приятный способ, но жильцы вряд ли смогут теперь здесь жить.

А если же жильцы не заплатили и съехали — обращайтесь в суд (опять же, только с договором). Там помогут найти беглецов и взыскать с них долг. При этом, если жильцы решили не уходить с пустыми руками и из квартиры что-то пропало — не забудьте написать заявление в полицию. А чтобы обезопасить себя в дальнейшем — берите с новых арендаторов залог, который они вернут только перед выездом из квартиры и после оплаты последних коммунальных счетов: терять деньги никому не хочется, жильцы — не исключение.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если жильцы не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Читать еще:  Зависит ли квартплата от количества прописанных людей

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съемной квартире (что законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать с квартиры и не отдают ключи

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Автор: Косых Татьяна Викторовна, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Действующий адвокат палаты Московской области. Регистрационный номер в реестре – № 50/8948. Получила высшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск. Опыт работы более 12 лет. Сфера интересов, гражданское, семейное и наследственное право.

Здравствуйте. Я сдавал свою квартиру приезжим людям. Договор был заключен сроком на полгода. Однако вот уже 2 месяца арендаторы не хотят выселяться. Разумных объяснений они не дают. Как мне поступить в этом случае, может быть, написать заявление на имя участкового или существует какой-то другой путь? Ведь данную квартиру я планирую сдать другим людям.

Как взыскать долги по договору аренды. Подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить.

Ни один арендодатель не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщик задерживает оплату на неопределенное время. В подобном случае важно знать, как воздействовать на недобросовестного арендатора, чтобы защитить свои права. В представленной статье мы подробно расскажем про все способы взыскания долгов законным путем и об особенностях каждого из них.

○ Оплата по договору аренды

Размер арендной платы устанавливается заключенном договором. В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

  • Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
  • При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).
  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон. При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие. Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

○ Когда появляется долг?

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий. Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

  • «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)».

Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.

  • «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ)».

○ Взыскание на досудебной стадии.

До того, как инициировать судебное разбирательство, сторонам необходимо попытаться решить конфликт мирным путем. Для этого арендодателю нужно направить в адрес квартиранта претензию, в котором указана следующая информация:

  • Данные участников арендного договора.
  • Дата заключения соглашения, его реквизиты.
  • Реквизиты акта-приема предмета договора.
  • Дата возникновения задолженности, ее сумма к моменту написания претензии, требование ее погашения.
  • Ссылки на нормы закона.

К претензии следует приложить:

  • Копию соглашения.
  • Копию акта-приема сдачи.
  • Подробный расчет долга.

Должник после получения претензии может:

  • Проигнорировать ее.
  • Прислать письменную просьбу об отсрочке оплаты на конкретный период.

Если ответа на претензию нет, а в установленный срок деньги не поступили, можно обращаться в суд. Если поступила просьба об отсрочке, разумно дать арендатору дополнительное время для решения возникшей проблемы.

○ Взыскание через суд.

Если претензия не дала результата, следует подготовить исковое заявление в для инициирования судебного процесса. Обращаться с иском следует в Арбитражный суд по месту регистрации квартиранта. В заявлении требуется указать:

  • Полное название судебного органа.
  • Личные данные сторон соглашения.
  • Требование истца о погашении задолженности со ссылками на законодательные акты.
  • Обстоятельства, в силу которых возникло настоящее требование, а также доказательство их правомерности (договор аренды, акт приема-передачи квартиры).
  • Стоимость иска (сумму задолженности).
  • Подробный расчет долга.
  • Документы, подтверждающие попытку решить проблему в досудебном порядке (копию претензии).
  • Чек оплаты госпошлины.
  • Список приложенных документов.

К исковому заявлению требуется приложить:

  • Договор аренды (копия).
  • Акт приема-передачи квартиры (копия).
  • Подтверждение отсутствия арендной платы (банковская выписка, ведомость расчетов).
  • Переписку с должником или аудизапись бесед с требованием оплаты проживания.
  • Почтовые квитанции.
  • Иные документы, имеющие отношение к вопросу.

Копию иска также нужно направить должнику заказным письмом.

После рассмотрения всех обстоятельств дела, суд вынесет решение:

  • Удовлетворить просьбу истца и взыскать с арендатора долг в полном размере (долг плюс неустойка).
  • Частично удовлетворить просьбу истца и взыскать с ответчика часть задолженности (только основной долг).
  • Отказать в удовлетворении просьбы.

Если вы будете не согласны с вынесенным решением, у вас есть право обжаловать его в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в тот же судебный орган, который рассматривал дело.

○ Взыскание судебными исполнителями.

Если должник отказывается выплатить указанную судом сумму добровольно, в дело вступают судебные приставы. Они составляют опись имущества арендатора и конфискуют его в счет долга. Каждый их шаг сопровождается составлением акта действий.

У приставов есть 2 месяца для взыскания долга и 5 дней для вынесения постановления о возбуждении исполнительного дела. Если в указанный срок вы его не получили, можно написать жалобу вышестоящему лицу для ускорения процедуры взыскания долга.

○ Ответственность при долге за аренду.

Меры ответственности за нарушение своих обязательств по оплате за проживание должны быть прописаны в арендном договоре. Крайней мерой является принудительное выселение. К ней арендодатель может прибегнуть, если долг составляет:

  • 2 месяца при краткосрочном договоре (со сроком действия менее 1 года).
  • 6 месяцев при долгосрочном договоре (со сроком действия от 1 года).

В этом случае арендатору направляется уведомление о необходимости выселения или срочной оплаты образовавшегося долга. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.

○ Долги по коммунальным платежам.

Если в заключенном договоре указан пункт о том, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, хозяин вправе требовать от него погашения задолженности как в досудебном, так и в судебном порядке. При этом если долги обнаружатся после его отъезда из квартиры, они также подлежат погашению.

Таким образом, если у арендатора образовалась задолженность по арендной плате или коммунальным платежам, существуют способы законно взыскать их. Однако прежде чем обращаться в суд, разумнее попытаться решить вопрос в досудебном порядке, не привлекая третьих лиц.

○ Советы юриста:

✔ Долг за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилплощади. Если в договоре аренды прописано, что их должен оплачивать квартирант, хозяин вправе взыскивать с него этот долг. Но следует учитывать, что претензии управляющей компании будут направлены на собственника, независимо от того, проживал квартирант по договору или нет.

✔ Арендатор съехал и не выплатил долги.

Если у вас на руках есть договор, то вы имеет право взыскать с него сумму задолженности как в досудебном так и судебном порядке. В первом случае потребуется направить по месту регистрации (согласно договору) претензию с требованием оплаты долга. Если она не даст результата, тогда придется обращаться в суд. Но если аренда осуществлялась без договора, взыскать долги не получится.

Как взыскать долги по договору аренды? Рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector