Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры на этапе котлована москва

Квартиры на этапе котлована москва

Покупка квартиры в доме на начальном этапе строительства – всегда большой риск: застройщик может обанкротиться, а покупатель – передумать и найти вариант поинтереснее. Тем не менее, предложения «на стадии котлована» пользуются стабильным спросом: по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», квартиры в домах на «нулевом» цикле выбирает 35% покупателей, и этот показатель остается неизменным в течение последних лет. Дольщиков прельщает более низкая стоимость квартир по сравнению с готовыми проектами. Разберемся: стоит ли покупать квартиру на этапе котлована, можно ли заработать на ее перепродаже, и как защитить себя от возможных рисков.

Счастливый «ноль»

Даже самые высокие новостройки когда-то были маленькими. Прежде чем возводить дом, девелопер подготавливает участок: вывозит грунт и раскапывает котлован для будущего фундамента. «Нулевой цикл» — это самое начало работ по возведению дома, который также включает организацию строительного процесса и установку забора вокруг стройплощадки.

Обычно уже на этом этапе строительная компания представляет проект жилого комплекса потенциальным покупателям. Таких предложений на рынке достаточно. Например, в базе LIVING 227 жилых комплекса в Петербурге со сроками сдачи до конца 2022 года – то есть фактически находящиеся на нулевом цикле строительства.

По оценкам аналитиков Юнитраст Кэпитал, вложив деньги в начале строительства и продав жилье на поздних стадиях стройки или после сдачи дома, можно заработать до 20-25% от стоимости квартиры. Причем, наибольший рост показывают новостройки эконом-класса. Элитные квартиры и жилье в проектах класса «бизнес» менее ликвидно, и инвестировать в него рискованно.

Темп роста цены в строящемся ЖК также зависит от локации, наличия конкурентов, качества работы и даже от деятельности городских властей – например, цены вырастут, если станет известно о строительстве новых станций метро рядом с будущим домом. Важна и привлекательной самой квартиры – лоты с хорошим видом из окна, на средних этажах и с разумной планировкой дорожают быстрее.

По мнению профессора Российского экономического университета им. Плеханова Надежды Седовой, хорошо, если изначально цена на квартиру на стадии котлована на 20-30% ниже, чем в соседних (уже построенных) ЖК. «Особо следует обратить внимание на квартиры с уникальной планировкой, дома единичной постройки с этажностью до 18 этажей», — советует эксперт.

Ставка на котлован

При покупке квартиры для последующей перепродажи инвестору следует взвесить возможные риски. Эксперты разделяют стадии вхождения в проект на три этапа – для каждого из них можно рассчитать ожидаемую прибыль, срок получения дохода и надежность вложения.

Если речь идет о так называемой «нулевой стадии», потенциальный инвестор приобретает объект по самой низкой стоимости, средняя доходность – 15-25%. Когда объект готов приблизительно на 50%, стоимость квартиры выше уже на 7-15% по сравнению с нулевым этапом. При готовности объекта 90% потенциальный инвестор получает минимальный срок ожидания и максимальную стоимость лота по сравнению с двумя предыдущими периодами, в этом случае потенциал роста стоимости – до 10%

Иногда доходность может даже превышать ожидания инвестора. Например, в московском ЖК «Новые Котельники» динамика роста стоимости квадратного метра в наиболее ликвидных лотах (студиях и однокомнатных квартирах), выглядела так: в мае 2017 года стоимость кв. м составляла 81 000 рублей, в мае 2018 года – 87 000 рублей, в августе 2019 года – 135 000 рублей. Таким образом, с нулевого цикла до полной готовности квартиры подорожали на 60%.

Ценный совет для потенциальных дольщиков от Бориса Лескова – обратить внимание на квартиры с отделкой, в том числе white box (предчистовая отделка). «Это не только позволит сэкономить время, но и средства – в большинстве случаев застройщик выполняет отделку по ценам ниже рынка, а по материалам и качеству – на достойном уровне», — считает эксперт. Важно и то, что квартиру с отделкой можно быстро сдать арендаторам сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Жизнь после «эксроу»

Относительно низкая стоимость квартир на нулевом цикле связана с тем, что застройщики стремятся привлечь в проект как можно больше покупателей. До 1 июля 2019 года средства дольщиков использовались девелоперами для того, чтобы достраивать дома. Однако после перехода на проектное финансирование потребность в быстром привлечении средств дольщиков исчезла, а издержки застройщиков, наоборот, выросли. Все это, по мнению некоторых специалистов, в будущем приведет к тому, что квартиры на стадии котлована подорожают и уже не будут расти в цене так стремительно, как раньше.

В частности, об этом в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства» недавно написали аналитики Центрального банка. По их прогнозам, при переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое.

Эту точку зрения разделяют не все участники рынка. По оценкам ГК «Полис Групп», модель продаж на первичном рынке жилья не поменяется, а значит, и разница в цене между проектами разной степени готовности будет сохраняться. Как и раньше, квартиры будут продаваться на всех этапах строительства, а застройщики должны будут наполнять эскроу-счета, чтобы обеспечивать себе комфортные условия кредитования. Так что, скорее всего, разница между квартирами на нулевом цикле и готовым жильем сохранится.

Ну а избавить себя от возможных рисков при покупке жилья на этапе котлована помогут простые советы: внимательно изучить проектную декларацию и техническую документацию на дом, расспросить дольщиков об уже построенных объектах девелопера и следить за ходом возведения ЖК. И тогда приобретение квартиры на нулевом цикле, скорее всего, будет выгодным и безопасным вложением средств.

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве?

Покупка квартиры в строящемся доме для многих семей – это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке. Поэтому в этой статье расскажем, как безопасно купить квартиру на этапе котлована в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в ближайшее время в Москве планируется построить 17,7 миллионов кв.м. жилья. Покупателю квартиры на стадии котлована будет из чего выбрать.

Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбора среди большого количества квартир различной площади и планировки. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир будет сокращаться, покупатели вынуждены будут довольствоваться не самыми удобными вариантами, причем по самой высокой цене.

Из-за высокого спроса купить квартиру в готовой новостройке в Москве практически невозможно, так как они уже распроданы или в продаже остались неликвидные предложения. Покупатель вынужден приобретать квартиру у физических лиц, тем самым лишая себя выбора и более выгодных ипотечных ставок. Кроме того, стоимость жилья в готовых объектах на порядок выше. Например, покупка недвижимости эконом-класса в Москве на котловане обойдется в 3,5 млн. Это будет небольшая студия 25-26 кв.м. с отделкой в новостройке. 1-ю квартиру площадью 35 кв.м. можно купить от 4,7 млн на окраине Москвы. Цены вырастут минимум на треть на этапе завершения строительства жилого комплекса.

Примерные цены на квартиры в новостройках Москвы на разных этапах строительства

Студия (25-26 кв.м.) от 3,5 млн.
1-я квартира (35 кв.м.) от 4,7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 5,6 млн
3-я квартира (от 78 кв.м.) от 7,9 млн

Студия (25-26 кв.м.) от 4,7 млн
1-я квартиры (35 кв.м.) от 5, 7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 6,6 млн
3-я квартиры (от 78 кв.м.) от 9 млн

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Так как же приобрести недвижимость на котловане по выгодной цене и не стать обманутым дольщиком? Сегодня риски стать обманутым дольщиком гораздо ниже, чем во время кризиса 2008 года. Тогда не существовало закона об обязательном страховании застройщиков, не было поправок в ФЗ-214, определяющих процедуру банкротства компании. Теперь покупка квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ и государственной регистрации, это исключает риск двойных продаж и обязывает компанию соблюдать сроки сдачи дома.

Но стоит помнить, что даже самые крупные и надежные игроки строительного рынка могут остановить стройку и начать процедуру банкротства. Совсем недавно начались проблемы у девелоперской компании Urban Group. Застройщик запустил и реализовал достаточно проектов в Московской области, взял на себя обязательства по достройке проектов обанкротившейся компании, вел активную рекламную кампанию, участвовал в отраслевых мероприятиях, но…

Поэтому каждый дольщик, оформляя договор на покупку квартиры на этапе котлована, должен быть готов к тому, что жилой комплекс может быть не достроен или стройка может затянуться по срокам.

Стоит поторопиться с покупкой квартиры на начальном этапе строительства, так как теперь приобретение недвижимости будет осуществляться через систему эскроу-счетов. Это означает, что деньги покупателей будут переведены банком застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты полагают, что стоимость квартиры на старте проекта будет стоить заметно выше, чтобы к моменту ввода застройщику хватило лежащих на эскроу-счетах денег для покрытия всех расходов, в том числе по кредиту.

Не стоит откладывать покупку квартиры в ожидании новых, более выгодных обстоятельств. Сейчас на рынке сложились благоприятные условия для улучшения жилищных условий: процентные ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне, а застройщики предлагают привлекательные акции на покупку квартиры в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована в Москве вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Квартиры от застройщика по выгодным ценам

  • Галерея проектов
    • Готовые объекты
    • Ход строительства
    • Аэропанорама Утро
    • Окружение Босфор
    • Окружение Утро
  • О компании
    • Документы
    • Партнеры
    • Вакансии
    • Отзывы
    • Тендеры
  • Инвесторам
    • Девелопмент и коммерческая реализация проектов
    • Привлечение инвестиций
    • Поставщикам материалов
  • Ипотека
    • Рассрочка 0%
    • Военная ипотека
    • Трейд-Ин
  • Акции и новости
    • Полезные статьи
  • Архитектурное бюро
  • Контакты
  • Главная
  • Забота
  • Как купить квартиру на этапе котлована

Как купить квартиру на этапе котлована

Минуло десять лет со дня вступления в силу Закона РФ № 214 регулирующего порядок долевого участия в строительстве жилья. Появление этого нормативного акта, ознаменовало, переход защиты прав покупателей жилья на качественно новый уровень, а сам рынок в свою очередь стал более упорядочен и урегулирован. Были более точно регламентированы правоотношения, между компанией занимающейся застройкой и потребителем, теперь они контролируются соответствующим договором, с утвержденной формой (ДДУ). Результатом, стало реальное снижение возможности, стать жертвой мошенников, девелоперам вменили финансовую ответственность за отклонения от установленных сроков выполнения своих обязательств. Последние годы отличались бурным развитием первичного рынка недвижимости, с активны строительством жилых микрорайонов и единичных застроек по всей территории страны. Эти процессы, сопровождались высоким спросом со стороны населения. Выгодным решением было заключение договора на этапе котлована, ведь к моменту окончания строительства, ценник серьезно увеличивался.

Итак, как же максимально обезопасить свои финансовые вложения?

Самое важное, что нужно выполнить при покупке жилья в новостройке, на начальном этапе застройки – это грамотно выбрать объект, для инвестирования. Если ваше решение не только приобретение жилья, но и вложение свободных средств, надо также внимательно отнестись к выбору местности, в которой предполагается застройка. Место расположения, также должно содержать в себе некую перспективу. Если цель построить жилье лично для себя, то нужно выбирать дом с хорошей планировкой и высокими потребительскими качествами, качественной прилегающей инфраструктурой, где вам будет удобно и комфортно жить. Нужно детально спланировать и взвесить все детали. Хорошим и результативным решением, будет изучение предполагаемой новостройки в Интернете. Ведь подавляющее большинство застройщиков, имеют соответствующий ресурс в сети. На тематических форумах, можно почитать интересующую информацию и отзывы, уже имеющих опыт дольщиков.

Выбор для приобретения

Среди наиболее важных моментов – качество предполагаемого к строительству здания и общая структура всего комплекса. Дом, где предполагается купить квартиру в ипотеку, может быть частью будущего микрорайона, который будет обладать собственной инфраструктурой, либо же стройка может быть единичной, в уже существующем районе.

В первом варианте вступление в строительство на этапе застройки, станет удачной инвестицией, так как район будет продолжать застраиваться и становиться более привлекательным по мере своего развития. Второй вариант будет интересен, в том случае если, выгодно расположение самого земельного участка, либо, что то другое может притягивать покупателя.

Не менее важным моментом в процессе выбора – это качественные характеристики здания. Среднестатистический человек сможет определиться только в стандартных моментах – монолит или панель, какая планируется отделка, детская площадка и так далее. Неплохо будет, если вы изучите проектную декларацию, поищите информацию о ранее реализованной застройке.

Очень хорошо, если проект дома создавался в авторитетной архитектурной мастерской, а не выбран обычный, типовой. Вероятность качественного вложения средств повысится, ведь сегодня выгодная архитектура здания, играет все более важную роль при оценке стоимости, и квартиры в новостройках с оригинальным фасадом, ценятся выше.

Читать еще:  Как узнать сколько должен за квартиру

Важный момент, применяемые строительные и отделочные материалы, оснащение дома инженерными сетями

Вступая в строительство на самом его старте, вы реально видите только, этап закладки и документацию по зданию. Важно изучить как можно больше информации. Но самый удачный вариант – это заказать экспертизу проекта, в независимой строительной организации. Если вы, ищите подходящий вариант в области панельного строительства в Москве, то помните, что согласно принятому решению, с начала этого года, типовых застроек больше не будет, однотипные дома ушли в прошлое, а значит, их ценность расти не будет.

Кто застройщик?

Важно понимать, что чем опытней, известней и профессиональней застройщик, тем, меньше риск, попасть в неприятную ситуацию с долгостроем или постройкой низкого качества. Но у серьезных компаний, не велика разница в цене на начальном этапе и на момент сдачи дома. Все логично, чем ниже риск, тем меньше выигрыш.

Вся информация о фирме застройщике и других участниках строительства, размещена в проектной декларации.

Влияет на безопасность вложения средств, то, каким образом, будет оформлен результат покупки

Самый надежный способ заключения сделки, подписание контракта в соответствии с Федеральным Законом за № 214. Деньги перечисляются только после регистрации соглашения в госреестре, что значительно снизит возможность стать жертвой двойной продажи. К тому же, в документе фиксируются расценки за недвижимость, что убережет вас от непредвиденных дополнительных расходов.

Следующий способ приобретения недвижимости – покупка через ЖСК. Законодательством предусмотрен такой вариант, но четко он не регламентируется. Кооператив создается формально, а застройщик становиться подрядчиком. Покупатель в свою очередь становиться в ряд членов кооператива. Такая процедура более простая, но не предусматривает ограничений по срокам сдачи дома в эксплуатацию, и наказание за срыв этих сроков. Проще говоря, не предусмотрен тот объем гарантий, который есть в ФЗ-214.

Положительные стороны подобной схемы, могут проявится, при сотрудничестве с авторитетным застройщиком. В связи со снижением затрат на оформление проектной и прочей документации, сокращаются и общие затраты девелопера. Соответственно, снижение затрат компании, отражается на окончательной стоимости квартир. Разница в расценках в случае с подписанием ДДУ и схемой жилищно-строительного кооператива, может достигать пределов 10-20 процентов, региональный фактор влияет на разницу в этих цифрах.

Для дольщиков, состоящих в ЖСК, может предоставляться рассрочка на внесение платежа. К тому же, весомый плюс в том, что заказчик строительства, по сути, коллектив кооператива и в случае разорения девелопера, будет просто нанят другой застройщик, который доведет строительство до логического завершения, без многочисленных и затяжных судебных тяжб. Но все же, рисков тоже достаточно.

И, наконец, третий способ – приобретение квартиры через вексель. Человек вносит всю стоимость в полном объеме, и взамен, получает вексель на уплаченную сумму, (по сути это, долговая расписка), девелопер должен вернуть спустя некоторое время деньги заказчику. Когда наступает время возврата уплаченной суммы, компания вместо денег, просто передает квартиру ее законному владельцу. Подобный порядок действий предполагается, но нормативно не закреплен. Сам по себе вексель с квартирой непосредственно, не взаимосвязан, это документ обязывает к возврату денег. Поэтому в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, вам вернут уплаченную сумму, но не выплатят компенсации. Схему с векселями, можно рассматривать в качестве допустимой только с надежным застройщиком, репутация которого идеальна.

Кредитор

Последний важный момент – уточнить, какая финансовая структура принимает участие в финансировании проекта или выдаче ипотечных кредитов. В том случае, если финансированием занимается серьезная банковская организация (ВТБ, Сбербанк и другие), это означает то, что профессиональные специалисты, провели тщательнейшую проверку предполагаемого проекта. Значит девелопер добросовестный. Таким образом, вы получаете дополнительную степень защиты своих инвестиций, ведь даже в том случае, если возникнут некоторые проблемы с деньгами, то банкиры скорее решаться на увеличение суммы кредитования, чем допустят остановку строительства.

Соблюдайте все правила, и взамен потраченных денег, вы станете обладателем квартиры от застройщика, правильно выбранного вами.

До конца лета осталось 23 дня! Успейте инвестировать выгодно! Покупайте квартиры в квартале «Евразия» по старым ценам!

Осень уже близко, а это значит, осталось не так много времени, чтобы купить квартиру в многофункциональном комплексе Minsk World ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ! Не упускайте шанс стать обладателем недвижимости в одном из ярких и комфортных кварталов нового комплекса!

Также сейчас в комплексе проходит сразу несколько акций, а значит у клиентов есть возможность получить дополнительные скидки! Скидку 1% получают участники акции «Квартирный бум» при покупке определенных квартир в домах «Сан-Франциско», «Квебек», «Ванкувер», «Монреаль», «Новый Орлеан», «Александрия», «Касабланка», «Гонконг», «Токио», «Киото», «Москва», «Вальс», «Твист», «Танго», «Сочи», «Валенсия», «Санкт-Петербург».

А клиенты, которые продают свои квартиры в агентствах недвижимости-партнерах компании, при покупке квартиры в комплексе Minsk World могут получить скидку 100 базовых величин или 2900 рублей, выполнив условия акции «Лови момент! Переезжай в новостройку!».

Подробности узнавайте по телефону 7675 или по городским номерам +375 17 269−32−90, +375 17 39−39−465.

Почему покупка недвижимости в Minsk World – это выгодное вложение?

1. Получайте собственное жилье

Вместо того, чтобы ежемесячно тратить 300-500 долларов на оплату съемного жилья, вы можете купить квартиру в Minsk World в рассрочку и платить эти деньги за собственную недвижимость.

2. Сдавайте в аренду

Даже если у вас уже есть своя квартира, можно купить еще одну и сдавать ее. То есть получать 300-400 долларов каждый месяц, ничего не делая.

3. Перепродавайте

Если нет желания и времени заниматься сдачей недвижимости, ее можно перепродать. Цена квартиры, купленной на этапе котлована, после завершения строительства существенно вырастает.

Эксперты рынка советуют обращать внимание на проекты крупных застройщиков, например, многофункциональные комплексы. В этом смысле Minsk World – идеальный вариант! Покупая квартиру здесь, клиент может на себе ощутить такие преимущества как транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Например, внутри квартала «Евразия» запроектирован детский сад, игровые и спортивные площадки, велосипедные парковки, зеленые зоны для отдыха и выгула домашних животных. В пешей доступности появятся школы, взрослая и детская поликлиники, медицинский центр, магазины, спортзалы и кафе.

В шаговой доступности – остановки наземного транспорта и метро. Станция «Ковальская Слобода» уже работает в пешей доступности, «Аэродромная» строится в границах комплекса.

Квартал находится через дорогу от большого городского парка, который станет зеленым сердцем комплекса. Здесь появится много сочной зелени и цветов, фонтаны и зоны отдыха, спортивные и игровые площадки.

Главная цель архитекторов комплекса Minsk World – сделать внутреннюю территорию каждого квартала максимально удобной и безопасной. И «Евразия» не исключение. Территория организована по принципу «двор без машин», это значит, что детей можно будет спокойно отпустить на игровую или спортивную площадку, а шум транспорта не будет мешать комфорту жильцов.

Квартал «Евразия» — подходящее решение для тех, кто хочет быть в отдалении от шумной и активной городской жизни. Центром притяжения комплекса будут Деловой квартал МФЦ и торгово-развлекательный центр Mara Mall, они находятся через квартал. То есть до них будет удобно добираться пешком, но огни города не помешают отдыхать и наслаждаться спокойствием.

Новостройки здесь, как и в любом другом квартале Minsk World, сочетают в себе стиль мегаполиса и функциональный комфорт. Все квартиры – свободной планировки с панорамными окнами, высотой потолков от 2,7 до 3 метра, помещения легко зонировать на свое усмотрение.

Инвестировать в недвижимость здесь выгодно еще и потому, что застройщик предлагает удобные условия:

· Скидки при 100% оплате

· Рассрочка от 12 до 100 месяцев с первоначальным взносом от 10% в зависимости от выбранного дома

· Специальные кредитные программы: ОАО «Белинвестбанк» предлагает кредиты от 12,87%, ОАО «Банк БелВЭБ» — от 16,9%

Купить недвижимость в многофункциональном комплексе Minsk World можно в офисах продаж в Минске у ст. м. Восток по адресу: ул. Мстиславца, 9 (Dana Center, 1-й этаж, работает в будние дни с 8:30 до 20:30, в выходные и праздники – с 9:00 до 20:00) и ул. Мстиславца, 11 (Dana Mall, 1-й этаж, работает ежедневно с 9:00 до 22:00).

Предложение доступно не только столичным жителям! Наши региональные менеджеры по продажам работают в 47 городах страны: Брест, Барановичи, Пинск, Иваново, Витебск, Новополоцк, Верхнедвинск, Докшицы, Орша, Барань, Болбасово, Дубровно, Лепель, Полоцк, Чашники, Толочин, Гомель, Жлобин, Мозырь, Речица, Светлогорск, Чечерск, Петриков, Калинковичи, Гродно, Лида, Новогрудок, Слоним, Дятлово, Кореличи, Могилев, Бобруйск, Кировск, Быхов, Шклов, Костюковичи, Мстиславль, Чаусы, Жодино, Борисов, Заславль, Молодечно, Клецк, Слуцк, Солигорск, Несвиж, Фаниполь. У них вы можете получить профессиональную консультацию, выбрать квартиру и заключить договор!

Станьте частью нашей дружной команды, заполните Анкету на сайте bir.by и вышлите на адрес personal@bir.by.

Многофункциональный комплекс Minsk World – инвестируй в будущее!

Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована

Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные. И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается. LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.

Предложение уменьшается, но варианты есть

На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.

Во втором квартале 2019 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты. Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори». В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.

Престижный округ по приятной цене

Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.

Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв. м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут. В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1. В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей. Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.

Бизнес-класс у реки

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.

ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.

Читать еще:  Когда нужно менять электрический счетчик в квартире

Семь в одном

Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».

Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова. Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.

Новые корпуса в «старом» ЖК

Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве. В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв. м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Новые проекты столичных новостроек II квартала 2019 года

Лайфхак от «Метриум»: Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Цены на первичную недвижимость в Москве постоянно растут, в отличие от доходов большинства покупателей. Последний год вообще оказался рекордным, и новостройки подорожали в среднем на 30%. Неудивительно, что в стремлении решить насущный квартирный вопрос клиенты готовы на любые способы экономии. При этом вовсе необязательно кардинально пересматривать свои запросы и соглашаться на меньшее. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

1. Покупайте на ранних стадиях реализации
До введения эскроу-счетов девелоперы были максимально заинтересованы в том, чтобы реализовать как можно больше квартир на начальном этапе строительства. Сейчас государство запрещает использовать средства дольщиков для финансирования проекта, как это было раньше, чтобы обезопасить интересы последних в случае возможного банкротства застройщика. Казалось бы, это благое нововведение, но есть один нюанс: девелоперам больше не нужно поддерживать бесперебойные продажи, напрямую покрывающие затраты на строительство, поскольку стройку теперь финансируют банки. А значит, и нет необходимости давать клиентам большие скидки на стадии котлована.
И тем не менее по-прежнему действует золотое правило: чем раньше вы вложитесь в новостройку, тем дешевле она вам обойдется и у вас будет более широкий выбор наиболее ликвидного лота. За время реализации проекта квартиры в нем дорожают неоднократно, поскольку растущий спрос напрямую влияет на стоимость. К тому же, нужно учитывать и факторы экономического характера, например, рост цен на строительные материалы, что мы наблюдаем сейчас, и дефицит рабочих из-за пандемии. Если до введения проектного финансирования стоимость квартиры на стадии котлована была ниже на 30-50%, то теперь на финальном этапе реализации лоты в полюбившемся вам ЖК будут дороже лишь на 15-20%, но это в любом случае отличная экономия.

2. Не ограничивайте себя в выборе локации
Допустим, вам нравится конкретный район, но квартиры на первичном рынке там стоят дорого. В этом случае имеет смысл рассмотреть варианты в других локациях, благо предложений сегодня хватает везде. На московские цены зачастую влияют абсолютно субъективные факторы, например, пресловутый престиж («Гольяново – плохо, а Сокол – хорошо!»). Между тем это очень условно, стоит уходить от стереотипов и смотреть на рынок в перспективе. Столица постоянно развивается, власти уделяют большое внимание развитию транспорта и инфраструктуры. Уже через несколько лет локацию, которая раньше считалась неблагоприятной для постоянного проживания, будет просто не узнать, и она станет одной из самых востребованных. Вспомните Новую Москву: каких-то пять лет назад она отличалась полным отсутствием инфраструктуры, станций метро и хороших дорог, а сегодня здесь все это есть и возводится множество интересных жилых комплексов, квартиры в которых раскупают еще на начальных стадиях реализации.
Желая сэкономить, выбирайте районы с перспективой, например, те, в которых пока нет метро, но в ближайшее время оно появится. Новые станции как магнит притягивают к себе разнообразную инфраструктуру, поскольку они интересны инвесторам в коммерческую недвижимость.

3. Выбирайте «правильный» этаж и место на нем
Разница в цене на квартиры одной и той же планировки, но на разных этажах может достигать 100 тысяч рублей и больше. Как правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого по четвертый этажи. Самыми «ходовыми» считаются средние – начиная с пятого, поэтому их стоимость чуть выше. Забавно, но вы можете сэкономить, выбрав лот на 13 этаже: даже в XXI веке процент суеверных клиентов достаточно высок, и застройщики охотно дают скидку на «несчастливые» локации. Отдельные игроки вообще не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы.
Меньшим спросом пользуются боковые и угловые квартиры (считается, что они холоднее), а также расположенные рядом с лифтом (из-за связанного с ним шума). Если перечисленные недостатки вас не смущают (разумеется, это не нужно озвучивать застройщику), смело просите скидку.

4. Время имеет значение
Самая горячая пора для продавцов недвижимости – осень, когда люди возвращаются из отпусков. Спрос высок, так что снижать цены нет никакого смысла. Примерно такая же картина – в марте-апреле. «Ловить» скидки и акции имеет смысл летом и во время новогодних праздников. В июне-августе и под Рождество спрос падает, и застройщики пытаются его поднять, предлагая скидки на отдельные квартиры, а также различные бонусы, например, выгодные варианты рассрочки.
Кроме того, обращайте внимание на так называемые отчетные периоды: конец месяца, квартала или года. Риелторы привязаны к планам продаж, и иногда до его выполнения им остается реализовать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика.
Последние несколько лет в Москве набирает обороты акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают скидки на определенный пул квартир. Но в этом случае придется принимать решение оперативно, поскольку акция длится всего несколько дней и проводится в традиционно «тихие» для продаж сезоны.

5. Не бойтесь общаться и задавать вопросы
Сегодня риелторов учат быть клиентоориентированными. Это значит, что они действительно готовы выслушать все ваши пожелания и подобрать оптимальный вариант. Поэтому не ограничивайтесь просмотром предложений на сайте застройщика, а отправляйтесь в офис продаж, чтобы вживую пообщаться со специалистами, хорошо знающими продукт, который они продают.
Уточните, есть ли в доме похожие квартиры, но дешевле, например, с другим видом из окна. Если вы планируете купить еще и машиноместо, обязательно упомяните об этом – наверняка вам будут гарантированы дополнительные бонусы. Предварительно посмотрите предложения конкурентов в том же районе и вскользь оброните, что пока не приняли окончательного решения по поводу выбора жилого комплекса, поскольку они в целом равнозначны по условиям.
Если вы уже определились с метражом и типом квартиры, но вас не устраивает ее конечная стоимость, попросите показать аналогичные варианты в других корпусах проекта. Лот с теми же характеристиками, но в более удаленном от метро доме может стоить дешевле. Сроки ввода тоже имеют большое значение: если вы готовы ждать, выбирайте более поздние очереди.

6. Выбирайте отделку от застройщика
Приобретая квартиру с отделкой white box или «под ключ», вы сможете сэкономить до 30% от ее стоимости, не говоря уже про время. Застройщик закупает строительные материалы по оптовой стоимости за счет больших объемов. Кроме того, у него налажены связи с поставщиками и подрядными организациями, что гарантирует отсутствие рисков получить некачественный результат.
Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы – возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов. В варианте «под ключ» клиенту остается только завезти мебель и добавить элементы декора.

«В стремлении сэкономить не забудьте как следует изучить рынок, поскольку удача сопутствует не только активным, но и осведомленным, – советует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С такими клиентами, которые к тому же точно знают, чего они хотят, приятно иметь дело, и им охотно идут навстречу. И здесь нет ничего удивительного, ведь они экономят время риелторов, которое в наши дни является самым ценным ресурсом. Помните, что всегда можно договориться с продавцом и совместно подобрать наиболее оптимальный вариант. Рынок сегодня является достаточно конкурентоспособным, чтобы к вам прислушивались».

Покупка квартиры на этапе котлована: как минимизировать риски

Фразы «обманутые дольщики», «застройщик-банкрот» уже укоренились в нашей речи, когда мы говорим о новостройках. Как обезопасить приобретение жилья на стадии котлована, ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказала адвокат, автор книги по кредитным долгам, автор канала на YouTube «Дебри права» Анна Асанова.

Закон на стороне дольщиков

Разумеется, законодатель хоть и не быстро, но все же пришел к тому, что механизм строительства жилья, где застройщик сначала получает денежные средства от дольщика, а потом бесконтрольно тратит, нужно искоренять. По сути, многие недобросовестные застройщики напоминали финансовую пирамиду, и дольщики не подозревали, что их деньги шли на финансирование ранее начатых застройщиком стройки.

Фото: Управление по связям с общественностью Волго-Вятского ГУ Банка России

С лета 2019 года ситуация изменилась и теперь застройщик не сможет получить денежные средства до окончания строительства, так как они размещаются на счетах эскроу. Иными словами, застройщик должен финансировать строительство за счет своих средств или искать иные источники финансирования, но не с помощью денег дольщиков. Однако, для указанного правила есть исключения и эскроу-счет необязателен, если: — договоры до 1 июля 2019 года; — дом построен более, чем на 30%, и застройщик реализовал 10% площадей, или 6% и 15% если застройщик строит градообразующие здания, достраивает чужой объект и т. д.

Соответственно во избежание рисков банкротства застройщика необходимо заключать договоры на условиях обязательности счета эскроу, особенно, если речь касается договоров, оплачиваемых за счет заемных ипотечных средств.

Советы будущим собственникам

В любом случае, и по старым, и по новым договорам необходимо обращать внимание на ряд вещей:

1.Выясните, что из себя представляет застройщик

Посмотрите документацию застройщика, какие объекты им уже успешно возведены, ознакомьтесь с отзывами жильцов по данным объектам, узнайте, как долго застройщик ведет свою деятельность.

Также можно проверить застройщика на сайтах судов. Например, на сайтах судов общей юрисдикции вы всегда сможете найти как судебные дела, где застройщик привлекался в качестве ответчика, так и сами судебные решения. Проанализировав их, вы сможете узнать, как часто и на какой период застройщик допускал просрочки в сдаче объектов.

Фото:pixabay.com/Free-Photos

Важный нюанс: бывают ситуации, когда именитые компании- застройщики привлекают своим брендом дольщиков: вывешивают рекламу на строительных площадках, даже пропечатывают фирменные наименования на договорах долевого участия. При этом в самих договорах стоит никому неизвестная компания, которая была создана специально под объект строительства. В случае возникновения форс-мажора именитая фирма-застройщик официально не будет иметь отношения к строительству объекта, выполнив лишь рекламную функцию.

2.Всегда относите договор долевого участия юристу

В моей практике не было ни одного договора, который в той или иной мере не смущал бы меня и не содержал бы тех или иных рисков. Условия договора можно поделить для удобства на три цвета: зеленый — приемлемые условия, желтый — надо иметь в виду, красный — на такое нельзя соглашаться.

Как пример «желтых условий» можно привести условия о том, что если дольщик не является в течение недели для подписания акта приема-передачи квартиры, то он считается подписанным автоматически. Это не самый лучший пункт, но обычно проблем с этим не бывает, так как дольщики редко уклоняются от принятия квартиры, а в случае, если акт не подписывается из-за недостатков, то данный пункт не действует.

Под «красными условиями» мы можем понимать пункты, которые устанавливают расширенное толкование форс-мажора или часто встречающиеся условия. Например, в случае, если квартира после завершения строительства оказывается меньше метражом, застройщик не возвращает излишне уплаченные дольщиком денежные средства, оставляя их себе как дополнительное вознаграждение.

Читать еще:  Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

3.Старайтесь покупать жилье на стадиях, приближенных к вводу в эксплуатацию

Да, скорее всего, этот вариант будет дороже, чем тот, при котором вы заключаете договор, когда офис продаж только-только был установлен на строительной площадке, зато риски будут минимизированы.

Также неплохо покупать жилье хоть и на стадии котлована, но когда построены другие соседние корпуса этого же застройщика.

Подводя итог, можно сказать, что уже сейчас у потенциальных собственников квартир есть возможность подстраховать себя от банкротства застройщика, заключив договоры долевого участия с использованием счетов эскроу.

Также не стоит забывать, что максимальная информированность как о самом застройщике, так и о правовом содержании договора может сильно сэкономить нервы и средства при покупке жилья.

СПРАВКА: Асанова Анна Михайловна является членом адвокатской палаты г. Москвы (регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы: 77/11968), осуществляет адвокатскую деятельность через Адвокатский кабинет. Юридический стаж более 10 лет.

Основной деятельностью является оказание юридической помощи и правовой поддержки гражданам и организациям.

С отличием окончила Московский Университет МВД России по специальности «Юриспруденция» (гражданско-правовая специализация, международно-правовой факультет). Ежегодно проходит повышение квалификации по различным отраслям права.

Автор: Новикова Татьяна
Фото: Атьянова Наталия, Свинина Ольга / ДОМОСТРОЙРФ

Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте.

Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.

Эскроу-счета и котлован

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.

Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. По оценке «Метриума», сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, как и было раньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.

Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. По данным риелторской компании «Бест-Новострой», в 2020 году на этапе котлована совершалось 26% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 31%. На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%. По оценкам экспертов ГК «Инград», с момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.

Спрос решает

Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным. Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%. В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.

«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».

Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный. Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

По его словам, это связано с отсутствием хороших альтернатив для инвестиций: из-за падения доходности депозитов и общей ситуации неопределенности россияне предпочли вкладывать накопления «в бетон». «На долю инвестиционных сделок приходится примерно 20% общего объема продаж», — добавил застройщик.

Вложение средств в строительство жилья действительно выгоднее банковских депозитов, согласился Дмитрий Цветов из ГК «А101». Фактическая доходность банковского вклада составляет 3–4% годовых, а аналогичный показатель от покупки квартиры на стадии котлована — порядка 7,5% годовых. Если говорить о годовом росте цен, то в 2020 году квартиры в Новой Москве подорожали примерно на 35%. Сейчас в проектах ГК «А101» средняя стоимость квадратного метра в предложении на 39,5% выше, чем год назад.

«Нынешний рост обусловлен дефицитом предложения в моменте, который возник из-за стремления многих успеть воспользоваться льготной ипотекой, а также из-за дискуссий о возможной отмене этой программы», — пояснил он.

Политика девелопера и количество комнат

Разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и финальными стадиями, помимо ситуации на рынке, зависит от класса жилья, конкретного проекта и квартиры, а также политики девелопера. «При наличии достаточного объема собственных средств и даже при привлечении проектного финансирования застройщики выбирают стратегию продаж в готовых корпусах, что позволяет им максимизировать стоимость проекта. Некоторые застройщики уже отказались от продаж на этапе котлована», — отметила Мария Литинецкая.

Более того, даже в одном проекте может быть очень неравномерная динамика роста цен по мере строительной готовности. Например, однушки могут подорожать на 20% за время строительства, а трешки — только на 9%, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Из 600 проектов столичного региона на первичном рынке только пять показали рост цены 30% и более с момента старта, если смотреть средние показатели по ЖК. А если взять динамику по однокомнатным квартирам, то проектов с такой доходностью будет уже девять», — добавила она.

Когда покупать на котловане невыгодно

Есть ситуации, когда квартиры на этапе котлована покупать невыгодно. Если, например, человек снимает жилье, то, пока достроится дом, ему придется как минимум два года арендовать квартиру, а это дополнительные расходы. Если взять в расчет аренду квартиры за 40 тыс. руб., то за два года строительного цикла придется на аренду потратить почти 1 млн руб. То есть необходимо, чтобы его новая квартира подорожала более чем на 1 млн руб. «Котлован более выгоден тем, кто уже имеет жилье и задумался о приобретении еще одной квартиры в инвестиционных целях или для родственников», — отметила Мария Литинецкая из «Метриума».

Кроме того, несмотря на введение системы эскроу-счетов, которые дают гарантию возврата средств в случае банкротства застройщика, риски при вложении на стадии котлована сохраняются, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». Во-первых, не все девелоперы полностью используют эскроу-счета. Во-вторых, на таком быстрорастущем рынке, как в 2020 году, забрать деньги даже спустя полгода с момента вложения невыгодно — они уже сильно обесценились. «Если человек не готов кропотливо изучать подобные обстоятельства или выбранный проект уже содержит эти риски, ему, возможно, разумнее будет вложиться попозже», — рекомендует она.

Невыгодной может оказаться и покупка определенных лотов, потенциал роста цен по мере строительной готовности у которых невысокий. «Например, чрезмерно большие или маленькие квартиры (топовые пентхаусы или базовые студии менее 20 кв. м) часто выходят в продажу практически по верхней границе цены. Если сэкономить на стадии строительной готовности все равно нельзя, в ранней покупке также нет смысла», — подытожила Ирина Доброхотова.

Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:

— Использование эскроу-счетов делает покупку новостройки значительно безопаснее, существенно снижая риски, связанные с банкротством и обманом со стороны застройщиков.

Важно понимать, что эскроу-счета, обеспечивая сохранность денежных средств дольщика, никак не защищают его от затягивания сроков строительства и не гарантируют качество выполненных работ. На денежные средства на эскроу-счетах не начисляются проценты. Еще один минус эскроу-счетов — удорожание недвижимости, поскольку теперь застройщики платят проценты за пользование деньгами банка.

Аналитики оценили доход от перепродажи квартир в московских новостройках

Средний доход от перепродажи квартиры в московской новостройке, которая будет куплена в первой половине 2021 г. на старте продаж или на этапе котлована, составит 20-25%, сообщил РБК со ссылкой на обзор аналитиков риэлторской компании «Бест-Новострой». Максимальная прибыль может составить 35-40%.

По мнению аналитиков, сейчас оптимальный вариант для покупки – новостройка внутри МКАД с ценой 170-220 тыс. руб. за квадратный метр. Также можно инвестировать в проект у метро, внутри МЦК или на одной из набережных Москвы стоимостью до 250 тыс. руб. за квадратный метр.

По данным риэлторов, максимальный объем квартир в новостройках на старте продаж или этапе котлована зарегистрирован в Юго-Восточном округе Москвы – 2590 квартир. Второе место занимает Южный АО – 1693 квартиры, третье место у Западного АО – 1598 квартир. В Зеленоградском и Троицком округах нет новостроек на раннем этапе реализации, минимальное предложение такого жилья в Восточном АО – 241 квартира.

Максимальный доход от продажи новостройки сейчас могут получить собственники квартир, купленных в 2018 г., добавили аналитики. По данным председателя совета директоров «Бест-Новостроя» Ирины Доброхотовой, за три года могли заработать до 150% из-за повышения цен на жилье на фоне относительно доступной ипотеки в 2018 г., введения счетов эскроу в 2019 году и скачка цен из-за мер поддержки бизнеса в период пандемии.

Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

Отвлекает реклама? С подпиской вы не увидите её на сайте

  • Подписка
  • Реклама
  • Справочник компаний
  • Об издании
  • Редакция
  • Менеджмент
  • Архив
  • Наши проекты

    • Спорт
    • Ведомости.Спб
    • Город
    • Экология
    • Ведомости&
    • Бизнес-регата
    • Как потратить
    • Конференции
    • Недвижимость
    • Форум

    Контакты

    Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

    Ведомости в Facebook

    Ведомости в Twitter

    Ведомости в Telegram

    Ведомости в Instagram

    Ведомости в Flipboard

    Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

    Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

    И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

    Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

    Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

    Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

    Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

    Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

    Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

    Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

    Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

    Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

    Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

    И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

    Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

    Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector