Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры на начальном этапе строительства в москве

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве?

Покупка квартиры в строящемся доме для многих семей – это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке. Поэтому в этой статье расскажем, как безопасно купить квартиру на этапе котлована в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в ближайшее время в Москве планируется построить 17,7 миллионов кв.м. жилья. Покупателю квартиры на стадии котлована будет из чего выбрать.

Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбора среди большого количества квартир различной площади и планировки. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир будет сокращаться, покупатели вынуждены будут довольствоваться не самыми удобными вариантами, причем по самой высокой цене.

Из-за высокого спроса купить квартиру в готовой новостройке в Москве практически невозможно, так как они уже распроданы или в продаже остались неликвидные предложения. Покупатель вынужден приобретать квартиру у физических лиц, тем самым лишая себя выбора и более выгодных ипотечных ставок. Кроме того, стоимость жилья в готовых объектах на порядок выше. Например, покупка недвижимости эконом-класса в Москве на котловане обойдется в 3,5 млн. Это будет небольшая студия 25-26 кв.м. с отделкой в новостройке. 1-ю квартиру площадью 35 кв.м. можно купить от 4,7 млн на окраине Москвы. Цены вырастут минимум на треть на этапе завершения строительства жилого комплекса.

Примерные цены на квартиры в новостройках Москвы на разных этапах строительства

Студия (25-26 кв.м.) от 3,5 млн.
1-я квартира (35 кв.м.) от 4,7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 5,6 млн
3-я квартира (от 78 кв.м.) от 7,9 млн

Студия (25-26 кв.м.) от 4,7 млн
1-я квартиры (35 кв.м.) от 5, 7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 6,6 млн
3-я квартиры (от 78 кв.м.) от 9 млн

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Так как же приобрести недвижимость на котловане по выгодной цене и не стать обманутым дольщиком? Сегодня риски стать обманутым дольщиком гораздо ниже, чем во время кризиса 2008 года. Тогда не существовало закона об обязательном страховании застройщиков, не было поправок в ФЗ-214, определяющих процедуру банкротства компании. Теперь покупка квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ и государственной регистрации, это исключает риск двойных продаж и обязывает компанию соблюдать сроки сдачи дома.

Но стоит помнить, что даже самые крупные и надежные игроки строительного рынка могут остановить стройку и начать процедуру банкротства. Совсем недавно начались проблемы у девелоперской компании Urban Group. Застройщик запустил и реализовал достаточно проектов в Московской области, взял на себя обязательства по достройке проектов обанкротившейся компании, вел активную рекламную кампанию, участвовал в отраслевых мероприятиях, но…

Поэтому каждый дольщик, оформляя договор на покупку квартиры на этапе котлована, должен быть готов к тому, что жилой комплекс может быть не достроен или стройка может затянуться по срокам.

Стоит поторопиться с покупкой квартиры на начальном этапе строительства, так как теперь приобретение недвижимости будет осуществляться через систему эскроу-счетов. Это означает, что деньги покупателей будут переведены банком застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты полагают, что стоимость квартиры на старте проекта будет стоить заметно выше, чтобы к моменту ввода застройщику хватило лежащих на эскроу-счетах денег для покрытия всех расходов, в том числе по кредиту.

Не стоит откладывать покупку квартиры в ожидании новых, более выгодных обстоятельств. Сейчас на рынке сложились благоприятные условия для улучшения жилищных условий: процентные ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне, а застройщики предлагают привлекательные акции на покупку квартиры в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована в Москве вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте.

Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.

Эскроу-счета и котлован

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.

Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. По оценке «Метриума», сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, как и было раньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.

Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. По данным риелторской компании «Бест-Новострой», в 2020 году на этапе котлована совершалось 26% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 31%. На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%. По оценкам экспертов ГК «Инград», с момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.

Спрос решает

Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным. Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%. В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.

«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».

Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный. Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

По его словам, это связано с отсутствием хороших альтернатив для инвестиций: из-за падения доходности депозитов и общей ситуации неопределенности россияне предпочли вкладывать накопления «в бетон». «На долю инвестиционных сделок приходится примерно 20% общего объема продаж», — добавил застройщик.

Вложение средств в строительство жилья действительно выгоднее банковских депозитов, согласился Дмитрий Цветов из ГК «А101». Фактическая доходность банковского вклада составляет 3–4% годовых, а аналогичный показатель от покупки квартиры на стадии котлована — порядка 7,5% годовых. Если говорить о годовом росте цен, то в 2020 году квартиры в Новой Москве подорожали примерно на 35%. Сейчас в проектах ГК «А101» средняя стоимость квадратного метра в предложении на 39,5% выше, чем год назад.

«Нынешний рост обусловлен дефицитом предложения в моменте, который возник из-за стремления многих успеть воспользоваться льготной ипотекой, а также из-за дискуссий о возможной отмене этой программы», — пояснил он.

Политика девелопера и количество комнат

Разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и финальными стадиями, помимо ситуации на рынке, зависит от класса жилья, конкретного проекта и квартиры, а также политики девелопера. «При наличии достаточного объема собственных средств и даже при привлечении проектного финансирования застройщики выбирают стратегию продаж в готовых корпусах, что позволяет им максимизировать стоимость проекта. Некоторые застройщики уже отказались от продаж на этапе котлована», — отметила Мария Литинецкая.

Более того, даже в одном проекте может быть очень неравномерная динамика роста цен по мере строительной готовности. Например, однушки могут подорожать на 20% за время строительства, а трешки — только на 9%, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Из 600 проектов столичного региона на первичном рынке только пять показали рост цены 30% и более с момента старта, если смотреть средние показатели по ЖК. А если взять динамику по однокомнатным квартирам, то проектов с такой доходностью будет уже девять», — добавила она.

Когда покупать на котловане невыгодно

Есть ситуации, когда квартиры на этапе котлована покупать невыгодно. Если, например, человек снимает жилье, то, пока достроится дом, ему придется как минимум два года арендовать квартиру, а это дополнительные расходы. Если взять в расчет аренду квартиры за 40 тыс. руб., то за два года строительного цикла придется на аренду потратить почти 1 млн руб. То есть необходимо, чтобы его новая квартира подорожала более чем на 1 млн руб. «Котлован более выгоден тем, кто уже имеет жилье и задумался о приобретении еще одной квартиры в инвестиционных целях или для родственников», — отметила Мария Литинецкая из «Метриума».

Кроме того, несмотря на введение системы эскроу-счетов, которые дают гарантию возврата средств в случае банкротства застройщика, риски при вложении на стадии котлована сохраняются, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». Во-первых, не все девелоперы полностью используют эскроу-счета. Во-вторых, на таком быстрорастущем рынке, как в 2020 году, забрать деньги даже спустя полгода с момента вложения невыгодно — они уже сильно обесценились. «Если человек не готов кропотливо изучать подобные обстоятельства или выбранный проект уже содержит эти риски, ему, возможно, разумнее будет вложиться попозже», — рекомендует она.

Невыгодной может оказаться и покупка определенных лотов, потенциал роста цен по мере строительной готовности у которых невысокий. «Например, чрезмерно большие или маленькие квартиры (топовые пентхаусы или базовые студии менее 20 кв. м) часто выходят в продажу практически по верхней границе цены. Если сэкономить на стадии строительной готовности все равно нельзя, в ранней покупке также нет смысла», — подытожила Ирина Доброхотова.

Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:

— Использование эскроу-счетов делает покупку новостройки значительно безопаснее, существенно снижая риски, связанные с банкротством и обманом со стороны застройщиков.

Важно понимать, что эскроу-счета, обеспечивая сохранность денежных средств дольщика, никак не защищают его от затягивания сроков строительства и не гарантируют качество выполненных работ. На денежные средства на эскроу-счетах не начисляются проценты. Еще один минус эскроу-счетов — удорожание недвижимости, поскольку теперь застройщики платят проценты за пользование деньгами банка.

Квартиры от застройщика по выгодным ценам

  • Галерея проектов
    • Готовые объекты
    • Ход строительства
    • Аэропанорама Утро
    • Окружение Босфор
    • Окружение Утро
  • О компании
    • Документы
    • Партнеры
    • Вакансии
    • Отзывы
    • Тендеры
  • Инвесторам
    • Девелопмент и коммерческая реализация проектов
    • Привлечение инвестиций
    • Поставщикам материалов
  • Ипотека
    • Рассрочка 0%
    • Военная ипотека
    • Трейд-Ин
  • Акции и новости
    • Полезные статьи
  • Архитектурное бюро
  • Контакты
  • Главная
  • Забота
  • Как купить квартиру на этапе котлована

Как купить квартиру на этапе котлована

Минуло десять лет со дня вступления в силу Закона РФ № 214 регулирующего порядок долевого участия в строительстве жилья. Появление этого нормативного акта, ознаменовало, переход защиты прав покупателей жилья на качественно новый уровень, а сам рынок в свою очередь стал более упорядочен и урегулирован. Были более точно регламентированы правоотношения, между компанией занимающейся застройкой и потребителем, теперь они контролируются соответствующим договором, с утвержденной формой (ДДУ). Результатом, стало реальное снижение возможности, стать жертвой мошенников, девелоперам вменили финансовую ответственность за отклонения от установленных сроков выполнения своих обязательств. Последние годы отличались бурным развитием первичного рынка недвижимости, с активны строительством жилых микрорайонов и единичных застроек по всей территории страны. Эти процессы, сопровождались высоким спросом со стороны населения. Выгодным решением было заключение договора на этапе котлована, ведь к моменту окончания строительства, ценник серьезно увеличивался.

Читать еще:  Исковое заявление в суд о выселении

Итак, как же максимально обезопасить свои финансовые вложения?

Самое важное, что нужно выполнить при покупке жилья в новостройке, на начальном этапе застройки – это грамотно выбрать объект, для инвестирования. Если ваше решение не только приобретение жилья, но и вложение свободных средств, надо также внимательно отнестись к выбору местности, в которой предполагается застройка. Место расположения, также должно содержать в себе некую перспективу. Если цель построить жилье лично для себя, то нужно выбирать дом с хорошей планировкой и высокими потребительскими качествами, качественной прилегающей инфраструктурой, где вам будет удобно и комфортно жить. Нужно детально спланировать и взвесить все детали. Хорошим и результативным решением, будет изучение предполагаемой новостройки в Интернете. Ведь подавляющее большинство застройщиков, имеют соответствующий ресурс в сети. На тематических форумах, можно почитать интересующую информацию и отзывы, уже имеющих опыт дольщиков.

Выбор для приобретения

Среди наиболее важных моментов – качество предполагаемого к строительству здания и общая структура всего комплекса. Дом, где предполагается купить квартиру в ипотеку, может быть частью будущего микрорайона, который будет обладать собственной инфраструктурой, либо же стройка может быть единичной, в уже существующем районе.

В первом варианте вступление в строительство на этапе застройки, станет удачной инвестицией, так как район будет продолжать застраиваться и становиться более привлекательным по мере своего развития. Второй вариант будет интересен, в том случае если, выгодно расположение самого земельного участка, либо, что то другое может притягивать покупателя.

Не менее важным моментом в процессе выбора – это качественные характеристики здания. Среднестатистический человек сможет определиться только в стандартных моментах – монолит или панель, какая планируется отделка, детская площадка и так далее. Неплохо будет, если вы изучите проектную декларацию, поищите информацию о ранее реализованной застройке.

Очень хорошо, если проект дома создавался в авторитетной архитектурной мастерской, а не выбран обычный, типовой. Вероятность качественного вложения средств повысится, ведь сегодня выгодная архитектура здания, играет все более важную роль при оценке стоимости, и квартиры в новостройках с оригинальным фасадом, ценятся выше.

Важный момент, применяемые строительные и отделочные материалы, оснащение дома инженерными сетями

Вступая в строительство на самом его старте, вы реально видите только, этап закладки и документацию по зданию. Важно изучить как можно больше информации. Но самый удачный вариант – это заказать экспертизу проекта, в независимой строительной организации. Если вы, ищите подходящий вариант в области панельного строительства в Москве, то помните, что согласно принятому решению, с начала этого года, типовых застроек больше не будет, однотипные дома ушли в прошлое, а значит, их ценность расти не будет.

Кто застройщик?

Важно понимать, что чем опытней, известней и профессиональней застройщик, тем, меньше риск, попасть в неприятную ситуацию с долгостроем или постройкой низкого качества. Но у серьезных компаний, не велика разница в цене на начальном этапе и на момент сдачи дома. Все логично, чем ниже риск, тем меньше выигрыш.

Вся информация о фирме застройщике и других участниках строительства, размещена в проектной декларации.

Влияет на безопасность вложения средств, то, каким образом, будет оформлен результат покупки

Самый надежный способ заключения сделки, подписание контракта в соответствии с Федеральным Законом за № 214. Деньги перечисляются только после регистрации соглашения в госреестре, что значительно снизит возможность стать жертвой двойной продажи. К тому же, в документе фиксируются расценки за недвижимость, что убережет вас от непредвиденных дополнительных расходов.

Следующий способ приобретения недвижимости – покупка через ЖСК. Законодательством предусмотрен такой вариант, но четко он не регламентируется. Кооператив создается формально, а застройщик становиться подрядчиком. Покупатель в свою очередь становиться в ряд членов кооператива. Такая процедура более простая, но не предусматривает ограничений по срокам сдачи дома в эксплуатацию, и наказание за срыв этих сроков. Проще говоря, не предусмотрен тот объем гарантий, который есть в ФЗ-214.

Положительные стороны подобной схемы, могут проявится, при сотрудничестве с авторитетным застройщиком. В связи со снижением затрат на оформление проектной и прочей документации, сокращаются и общие затраты девелопера. Соответственно, снижение затрат компании, отражается на окончательной стоимости квартир. Разница в расценках в случае с подписанием ДДУ и схемой жилищно-строительного кооператива, может достигать пределов 10-20 процентов, региональный фактор влияет на разницу в этих цифрах.

Для дольщиков, состоящих в ЖСК, может предоставляться рассрочка на внесение платежа. К тому же, весомый плюс в том, что заказчик строительства, по сути, коллектив кооператива и в случае разорения девелопера, будет просто нанят другой застройщик, который доведет строительство до логического завершения, без многочисленных и затяжных судебных тяжб. Но все же, рисков тоже достаточно.

И, наконец, третий способ – приобретение квартиры через вексель. Человек вносит всю стоимость в полном объеме, и взамен, получает вексель на уплаченную сумму, (по сути это, долговая расписка), девелопер должен вернуть спустя некоторое время деньги заказчику. Когда наступает время возврата уплаченной суммы, компания вместо денег, просто передает квартиру ее законному владельцу. Подобный порядок действий предполагается, но нормативно не закреплен. Сам по себе вексель с квартирой непосредственно, не взаимосвязан, это документ обязывает к возврату денег. Поэтому в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, вам вернут уплаченную сумму, но не выплатят компенсации. Схему с векселями, можно рассматривать в качестве допустимой только с надежным застройщиком, репутация которого идеальна.

Кредитор

Последний важный момент – уточнить, какая финансовая структура принимает участие в финансировании проекта или выдаче ипотечных кредитов. В том случае, если финансированием занимается серьезная банковская организация (ВТБ, Сбербанк и другие), это означает то, что профессиональные специалисты, провели тщательнейшую проверку предполагаемого проекта. Значит девелопер добросовестный. Таким образом, вы получаете дополнительную степень защиты своих инвестиций, ведь даже в том случае, если возникнут некоторые проблемы с деньгами, то банкиры скорее решаться на увеличение суммы кредитования, чем допустят остановку строительства.

Соблюдайте все правила, и взамен потраченных денег, вы станете обладателем квартиры от застройщика, правильно выбранного вами.

Разница в цене готовых новостроек и проектов на котловане становится всё меньше

Аналитики «Метриум» фиксируют сокращение ценовой разницы между новостройками на начальном этапе[1] строительства и готовыми домами от московских застройщиков за последние пятилетие. В I квартале 2021 года квартиры в готовых массовых ЖК были на 9% дороже, чем на котловане, а в бизнес-классе завершенные дома оказались в среднем на 13% дешевле тех, что в начале строительства.

Цены в проектах новостроек на начальном этапе реализации постепенно «догоняют» стоимость готовых домов от застройщиков в Москве. К таким выводам пришли эксперты «Метриум», проанализировав динамику средней стоимости квадратного метра в корпусах с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ) и в проектах зданий на нулевом цикле работ.

Комфорт- и эконом-класс

В массовом сегменте новостроек в целом разница между этими показателями сохраняется, но постепенно сокращается. В 2016 году она составила 14%, то есть готовые дома были в среднем дороже на 14%, чем варианты на котловане. В 2017 году этот показатель составил 6%, в 2018 году – 9%, а в 2019 году стал отрицательным, то есть в среднем готовые новостройки были дешевле строящихся на 1%.

В 2020 году ситуация была неоднозначной. В I квартале разница была незначительной (1%), а во II квартале она резко возросла – цены на новостройки на котловане упали (со 173 до 149 тыс. руб. за кв.м за квартал из-за ощутимого прироста количества квартир на начальном этапе в 1,7 раза до 5 тыс. штук), из-за чего готовые новостройки оказались на 18% дороже. В последний раз такие стоимостные различия наблюдались только в 2016 году. Впрочем, в последующие кварталы новостройки на стадии котлована начали быстро дорожать, и готовое жилье оказалось дороже квартир в корпусах нулевого цикла в I квартале 2021 только на 9%. Так или иначе тренд показателя нисходящий.

Источник: «Метриум»

Бизнес-класс

В сегменте новостроек бизнес-класса ситуация схожая, однако тренд на сокращение разницы в цене на квартиры в сданных и только начатых корпусах виден четче. Наибольшая разница в цене готовых новостроек и проектов на котловане в этом сегменте отмечалась аналитиками «Метриум» в 2016 году – в среднем (за четыре квартал года) показатель составил 26%. Затем в 2017 году произошло сокращение разницы в цене с 24% до 5% (среднее значение за четыре квартала — 10%), но в 2018 году жилье в готовых домах бизнес-класса в среднем вновь стало дороже на 19%, чем варианты на котловане. Затем началось устойчивое снижение. В 2019 году в среднем готовые новостройки были только на 10% дороже строящихся. В 2020 году – на 5% дешевле. В I квартале 2021 года наметилась обратная зависимость средневзвешенной цены от степени готовности: корпуса с разрешением на ввод оказались дешевле «котлована» на 13%.

«Качественный уровень новостроек бизнес-класса быстро растет, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва».За прошедшие пять лет проекты жилья этого класса стали более сложными, технологичными, энергоэффективными. Застройщики таким образом повышают конкурентоспособность своих комплексов, привлекают дополнительные категории покупателей, скажем, инновационно ориентированных клиентов. К примеру, в наших проектах, причем не только бизнес-класса, мы внедряем системы умного дома. Всё это прямо влияет на себестоимость строительства и конечную цену продажи. Соответственно проект здания, которое еще только предстоит возвести, может быть более интересным, чем готовый комплекс, построенный (или разработанный) 5-7 лет назад. Это обуславливает более высокую цену новостроек на котловане».

Источник: «Метриум»

Весь рынок

Анализ ценовой динамики всех новостроек «старой» Москвы, включая премиальные и элитные, а также апартаменты, тем не менее показывает, что разница в цене готовых зданий и проектов на стадии котлована сохраняется. По подсчетам экспертов «Метриум», в среднем за последние четыре года квадратный метр в готовой новостройке в 1,45 раза дороже, чем на начальном этапе строительства и в готовом доме. Однако стоит отметить, что вклад в высокую стоимость готового предложения вносят высокобюджетные проекты, так как продажа подобных объектов редко ведется на этапе котлована.

Источник: «Метриум»

«Разница в цене новостроек на котловане и в готовых корпусах весьма волатильна и зависит от множества факторов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Существенно влияет на динамику показателя соотношения и структура предложения готовых и проектных новостроек. Однако тренд на уменьшение разницы в цене очевиден. Это связано с несколькими факторами. Большое значение сыграл переход на новую модель финансирования – у застройщиков снизилась мотивация демпинговать цены на старте продаж в новом проекте для привлечения дольщиков, ведь деньги на стройку теперь дает банк. Вторая причина – устойчивое повышение спроса, которое наблюдается с 2018 года благодаря снижению ставок по ипотеке. Ситуация на рынке стала более комфортной для девелоперов, поэтому занижать цены на старте не имеет смысла. Наконец растет и качественный уровень новостроек. Готовые жилые комплексы, разработка проектов которых начиналась 4-5 лет назад, на фоне нового продукта с более продуманными планировками, выразительной архитектурой и интересными концепциями, выглядят морально устаревшими. В совокупности все эти причины ведут к тому, что стартовые цены в новых проектах и в новых корпусах выше среднерыночных. Тем не менее это совсем не значит, что покупать новостройки на ранней стадии не имеет смысла, так как оба варианта жилья продолжают дорожать».

[1] К готовому жилью относятся квартиры в корпусах с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию. Начальная стадия строительства здания длится до выхода на отметку «ноль» (отметка чистого пола первого этажа дома) и включает в себя подготовку территории, раскопку котлована, заливку фундамента, строительство подземной части дома.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Крупнейшая строительная компания в России – группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка – лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Поэтому наряду с растущими объемами ввода по стране растет количество обманутых дольщиков: число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так и не получил ее, только по официальным данным превышает 80 000 человек (а по неофициальным – доходит до 200 000). Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля 2018 г. «Ведомости» разобрались, кто выиграет и кто проиграет от новых правил, которые будут регулировать рынок жилищного строительства.

Читать еще:  Как узнать и оплатить налог на квартиру

Что изменится с 1 июля 2018 г.

С 1 июля 2018 г. прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах будет запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2019 г.

Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков (их сейчас 25). Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру. Это требование касается и тех домов, которые по состоянию на 1 июля 2018 г. уже находятся в стадии строительства. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, предоставлением ссуд, покупкой ценных бумаг и т. д.

Одно из самых важных изменений: принцип «один застройщик – один жилой комплекс». Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство (обычно один или несколько домов в пределах одного участка). Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам.

Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий: ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности в нем.

Ужесточаются требования и к самим застройщикам. Компания должна иметь не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика. У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов. Единственное послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании.

Как защищают покупателей квартир в новостройках за границей

Управляющий партнер Savills в России Александр Шаталов рассказал «Ведомостям», как устроена система защиты прав покупателей недвижимости в строящихся объектах в Великобритании и Франции.

В Великобритании нет единого закона, регламентирующего отношения застройщика и покупателя: свод английских законов на эту тему совершенствуется и дополняется (прецедентное право). Функцию выработки лучших практик выполняет саморегулируемая общественная организация Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), которая создана еще в 1858 г.
Жилье на стадии строительства здесь покупают, чтобы застолбить за собой определенный объект, пока есть выбор. Цены могут вырасти, но, как правило, это связано не с готовностью объекта, а с общим движением рынка вверх.
Застройщик в Великобритании строит на собственные и заемные средства. При заключении договора между застройщиком и покупателем у каждой стороны есть юристы. Деньги покупателя хранятся у юристов продавца на специальном клиентском счете, к которому застройщик не имеет доступа до окончания строительства. При покупке квартиры на этапе строительства оплата на счет эскроу осуществляется поэтапно: 10% при подписании договора, несколько платежей по 10%, приуроченных к этапам строительства, и финальный платеж. Покупатель может потребовать возврата своих средств, если к определенной в договоре дате объект не построен.

Во Франции вопросы продаж еще не построенного жилья регламентируются строительным кодексом и законом о защите прав потребителей. Все расчеты ведутся через нотариусов, которые являются членами Нотариальной палаты, представляющей интересы государства.
Ключевые механизмы защиты – наличие банковской гарантии и договора страхования. Гарантия означает, что если застройщик обанкротится в процессе строительства, то банк либо за свой счет дофинансирует строительство, либо вернет деньги покупателям. Обычно банк выставляет жесткие требования застройщику по объему предпродаж, которые нужно выполнить в определенные сроки. На этом этапе предпродажи фиксируются нотариальным актом, после чего покупатель переводит 10% на счет нотариуса, который используется как счет эскроу. Если застройщик выполнил план по предпродажам (около 35% от всего объема), банк выдает банковскую гарантию, после этого застройщик может пользоваться деньгами покупателей. В противном случае нотариус возвращает деньги покупателю. Закон также регламентирует сумму, которую застройщик может получить на разных этапах строительства от покупателя. На нулевом цикле – не более 30%, когда возведена коробка – до 70%, когда объект полностью готов – 95%. Заключительные 5% – после получения ключей.

Уже на момент начала строительства у застройщика на счете должно быть не менее 10% собственных или не менее 40% кредитных средств от стоимости проекта. С этого счета застройщик может потратить не более 10% на административные расходы – на выплату зарплат, оплату услуг банка, рекламы, коммунальных услуг, услуг связи, аренды и т. д. Но если компания ведет отчетность по международным стандартам, то лимит увеличится до 20%.

Вводится солидарная ответственность бенефициаров за возмещение убытков покупателям квартир: отвечать будут все бенефициары, чья доля в уставном капитале компании-застройщика превышает 5%. Ужесточены требования и к жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), которые до сих пор могли легально обходить закон о долевом строительстве, не нарушая законодательство. Строить по схеме ЖСК можно будет лишь в двух случаях: если земля предоставлена в безвозмездное срочное пользование из государственной собственности, т. е. когда ведомство строит жилье для сотрудников, или если ЖСК создан в соответствии с законодательством о банкротстве: когда необходимо достроить объект за другим застройщиком.

Что изменится с 1 июля 2019 г.

С 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, за исключением тех объектов, где застройщик до этого срока успел зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия. Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.

Новостройки Ярославля
квартиры от застройщика

В этом разделе представлены все новостройки в Ярославле напрямую от застройщиков. Мы предлагаем тем, кто хочет купить квартиру в новостройке, самую полную и актуальную общегородскую базу жилых комплексов на разных стадиях строительства, с планировками, ценами на квартиры, а также данными о проданных и свободных объектах в режиме онлайн.

Срок сдачи: 2020—2024 г.

  • 1 комн. от 4 226 450 ₽.
  • 2 комн. от 4 237 050 ₽.
  • 3 комн. от 5 775 080 ₽.

ул. Серго Орджоникидзе 30

  • 1 комн. от 4 052 230 ₽.
  • 2 комн. от 6 205 290 ₽.
  • 3 комн. от 8 236 410 ₽.

ул. Большая Октябрьская д. 108

  • 1 комн. от 1 669 520 ₽.
  • 2 комн. от 2 455 900 ₽.
  • 3 комн. от 3 598 980 ₽.
  • 4 комн. от 5 386 990 ₽.

пер. Гагаринский д.8

Срок сдачи: 3 кв. 2021 г.

  • 1 комн. от 2 623 200 ₽.
  • 2 комн. от 3 164 150 ₽.
  • 3 комн. от 4 402 080 ₽.

Срок сдачи: 4 кв. 2021 г.

  • 1 комн. от 1 593 450 ₽.
  • 2 комн. от 2 634 280 ₽.
  • 3 комн. от 3 632 200 ₽.

Срок сдачи: Сдан

  • 1 комн. от 2 771 000 ₽.
  • 3 комн. от 5 279 000 ₽.

ул. Тверицкая набережная

Срок сдачи: 3 кв. 2021 г.

  • 1 комн. от 2 053 800 ₽.
  • 2 комн. от 2 992 000 ₽.
  • 3 комн. от 3 842 050 ₽.

Срок сдачи: 4 кв. 2021 г.

  • 1комн. от 1 936 200 ₽
  • 2комн. от 3 476 500 ₽
  • 3комн. от 4 701 040 ₽

ул. Штрауса д.93,95

ул. Майорова д.4а

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • Конец

Полезное

Новости

Теперь в программу включена возможность взять кредит на покупку земельного участка и строительство частного дома на нём под 6% годовых.

Несмотря на продолжающееся увеличение цен на вторичную недвижимость в первом квартале 2021 года, эксперты прогнозируют, что такая тенденция в дальнейшем не сохранится – рост цен замедлится.

2020 год был отмечен увеличением цен на столичную жилую недвижимость на 15–20%..

СуперРиэлт – купить новостройку в Ярославле напрямую от застройщиков

С помощью сервиса СуперРиэлт можно не только в онлайн режиме подобрать варианты квартир с учетом пожеланий, посмотреть планировки интересующих вас объектов и сориентироваться в ценах по любому району города и пригорода, но также можно забронировать любую понравившуюся квартиру напрямую в офисе застройщика либо записаться на просмотр.

В нашей базе новостроек представлены абсолютно все застройщики Ярославля. Вы можете ознакомиться с их проектными декларациями в блоке «Информация о доме».

Пожалуй, одни из самых полезных сервисов на нашем портале – это карта новостроек Ярославля и солнечный календарь. Первая поможет разобраться, насколько удалена выбранная вами новостройка от ежедневных маршрутов, от работы или школы, куда ходят ваши дети. А второй, – позволяет посмотреть на какую сторону света выходят окна рассматриваемых вами вариантов жилья.

Экономьте своё время на поиске сайтов застройщиков, все квартиры в новостройках Ярославля легко посмотреть и забронировать на портале СуперРиэлт!

Купить, чтобы заработать: как получить прибыль от квартиры в новостройке?

Хочешь сохранить деньги – купи квартиру. Наученные горьким опытом экономических неурядиц россияне уже знают, что вложения в недвижимость гораздо более надежны, чем, к примеру, банковские депозиты: банк может обанкротиться, а вот квартиры в новостройках Вологды дешеветь не будут. Поэтому человек, имеющий деньги на квартиру, вряд ли понесет их в банк. Тот же, кто обладает чутьем и знаниями о рынке недвижимости и умеет просчитывать возможные риски, на покупке квартиры еще и получит прибыль.

Стратегия инвестирования в жилую недвижимость проста: инвесторы делают вложения на начальной стадии строительства дома и продают свою долю после его окончания. Инвестирование в классическом понимании этого слова, когда выкупается сразу целый пул квартир в новом комплексе, и за пять лет инвестор меняет два-три объекта, среднестатистическому покупателю недоступно просто потому, что не хватает денег.

Но и у частного инвестора есть свои варианты. Можно купить квартиру на стадии котлована и перепродать ее после ввода новостройки в эксплуатацию. Можно сдавать приобретенное жилье в аренду.

Жилье на котловане: купить, чтобы продать

От покупки жилья на начальном этапе строительства на рынке недвижимости Москвы можно получить максимальную доходность. Новые жилые комплексы на начальной стадии строительства есть сегодня и в самой столице, и в ее окрестностях.

По данным экспертов, в успешных проектах рост стоимости квартиры с этапа котлована до полной готовности может составить 40-60%. Правда, найти и купить квартиру на старте продаж непросто; для этого нужно хорошо ориентироваться в ситуации и знать, какие объекты готовятся к выходу на рынок.

Покупка для сдачи в аренду

Покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду как вариант инвестирования имеет существенный недостаток в сравнении с приобретением на котловане: слишком продолжительный срок окупаемости. Поэтому этот путь выбирают немногие покупатели. По данным аналитиков, в сегментах «эконом» и «комфорт» таких сделок всего 3%. В бизнес-классе на их долю приходится около 10%.

«При условии сдачи однокомнатной квартиры эконом-класса за 10 тысяч рублей в месяц срок окупаемости составит более 15 лет. Жилье для сдачи в аренду покупают не те, кто рассчитывает на быструю окупаемость, а люди, желающие обеспечить себе стабильный доход в течение длительного времени»

Покупателям квартир в новостройках стоит помнить, что сдать новую квартиру в аренду можно будет только после ремонта, который придется делать за свой счет. Как вариант, можно купить квартиру с ремонтом от застройщика, но она обойдется дороже, а значит, и окупаться будет дольше. Хотя люди, которые покупают жилье для сдачи в арену, рассчитывают не столько на быструю окупаемость, сколько на стабильный долговременный доход.

Лайфхак от «Метриум»: Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Цены на первичную недвижимость в Москве постоянно растут, в отличие от доходов большинства покупателей. Последний год вообще оказался рекордным, и новостройки подорожали в среднем на 30%. Неудивительно, что в стремлении решить насущный квартирный вопрос клиенты готовы на любые способы экономии. При этом вовсе необязательно кардинально пересматривать свои запросы и соглашаться на меньшее. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

1. Покупайте на ранних стадиях реализации
До введения эскроу-счетов девелоперы были максимально заинтересованы в том, чтобы реализовать как можно больше квартир на начальном этапе строительства. Сейчас государство запрещает использовать средства дольщиков для финансирования проекта, как это было раньше, чтобы обезопасить интересы последних в случае возможного банкротства застройщика. Казалось бы, это благое нововведение, но есть один нюанс: девелоперам больше не нужно поддерживать бесперебойные продажи, напрямую покрывающие затраты на строительство, поскольку стройку теперь финансируют банки. А значит, и нет необходимости давать клиентам большие скидки на стадии котлована.
И тем не менее по-прежнему действует золотое правило: чем раньше вы вложитесь в новостройку, тем дешевле она вам обойдется и у вас будет более широкий выбор наиболее ликвидного лота. За время реализации проекта квартиры в нем дорожают неоднократно, поскольку растущий спрос напрямую влияет на стоимость. К тому же, нужно учитывать и факторы экономического характера, например, рост цен на строительные материалы, что мы наблюдаем сейчас, и дефицит рабочих из-за пандемии. Если до введения проектного финансирования стоимость квартиры на стадии котлована была ниже на 30-50%, то теперь на финальном этапе реализации лоты в полюбившемся вам ЖК будут дороже лишь на 15-20%, но это в любом случае отличная экономия.

Читать еще:  Как заменить электросчетчик в квартире в москве

2. Не ограничивайте себя в выборе локации
Допустим, вам нравится конкретный район, но квартиры на первичном рынке там стоят дорого. В этом случае имеет смысл рассмотреть варианты в других локациях, благо предложений сегодня хватает везде. На московские цены зачастую влияют абсолютно субъективные факторы, например, пресловутый престиж («Гольяново – плохо, а Сокол – хорошо!»). Между тем это очень условно, стоит уходить от стереотипов и смотреть на рынок в перспективе. Столица постоянно развивается, власти уделяют большое внимание развитию транспорта и инфраструктуры. Уже через несколько лет локацию, которая раньше считалась неблагоприятной для постоянного проживания, будет просто не узнать, и она станет одной из самых востребованных. Вспомните Новую Москву: каких-то пять лет назад она отличалась полным отсутствием инфраструктуры, станций метро и хороших дорог, а сегодня здесь все это есть и возводится множество интересных жилых комплексов, квартиры в которых раскупают еще на начальных стадиях реализации.
Желая сэкономить, выбирайте районы с перспективой, например, те, в которых пока нет метро, но в ближайшее время оно появится. Новые станции как магнит притягивают к себе разнообразную инфраструктуру, поскольку они интересны инвесторам в коммерческую недвижимость.

3. Выбирайте «правильный» этаж и место на нем
Разница в цене на квартиры одной и той же планировки, но на разных этажах может достигать 100 тысяч рублей и больше. Как правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого по четвертый этажи. Самыми «ходовыми» считаются средние – начиная с пятого, поэтому их стоимость чуть выше. Забавно, но вы можете сэкономить, выбрав лот на 13 этаже: даже в XXI веке процент суеверных клиентов достаточно высок, и застройщики охотно дают скидку на «несчастливые» локации. Отдельные игроки вообще не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы.
Меньшим спросом пользуются боковые и угловые квартиры (считается, что они холоднее), а также расположенные рядом с лифтом (из-за связанного с ним шума). Если перечисленные недостатки вас не смущают (разумеется, это не нужно озвучивать застройщику), смело просите скидку.

4. Время имеет значение
Самая горячая пора для продавцов недвижимости – осень, когда люди возвращаются из отпусков. Спрос высок, так что снижать цены нет никакого смысла. Примерно такая же картина – в марте-апреле. «Ловить» скидки и акции имеет смысл летом и во время новогодних праздников. В июне-августе и под Рождество спрос падает, и застройщики пытаются его поднять, предлагая скидки на отдельные квартиры, а также различные бонусы, например, выгодные варианты рассрочки.
Кроме того, обращайте внимание на так называемые отчетные периоды: конец месяца, квартала или года. Риелторы привязаны к планам продаж, и иногда до его выполнения им остается реализовать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика.
Последние несколько лет в Москве набирает обороты акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают скидки на определенный пул квартир. Но в этом случае придется принимать решение оперативно, поскольку акция длится всего несколько дней и проводится в традиционно «тихие» для продаж сезоны.

5. Не бойтесь общаться и задавать вопросы
Сегодня риелторов учат быть клиентоориентированными. Это значит, что они действительно готовы выслушать все ваши пожелания и подобрать оптимальный вариант. Поэтому не ограничивайтесь просмотром предложений на сайте застройщика, а отправляйтесь в офис продаж, чтобы вживую пообщаться со специалистами, хорошо знающими продукт, который они продают.
Уточните, есть ли в доме похожие квартиры, но дешевле, например, с другим видом из окна. Если вы планируете купить еще и машиноместо, обязательно упомяните об этом – наверняка вам будут гарантированы дополнительные бонусы. Предварительно посмотрите предложения конкурентов в том же районе и вскользь оброните, что пока не приняли окончательного решения по поводу выбора жилого комплекса, поскольку они в целом равнозначны по условиям.
Если вы уже определились с метражом и типом квартиры, но вас не устраивает ее конечная стоимость, попросите показать аналогичные варианты в других корпусах проекта. Лот с теми же характеристиками, но в более удаленном от метро доме может стоить дешевле. Сроки ввода тоже имеют большое значение: если вы готовы ждать, выбирайте более поздние очереди.

6. Выбирайте отделку от застройщика
Приобретая квартиру с отделкой white box или «под ключ», вы сможете сэкономить до 30% от ее стоимости, не говоря уже про время. Застройщик закупает строительные материалы по оптовой стоимости за счет больших объемов. Кроме того, у него налажены связи с поставщиками и подрядными организациями, что гарантирует отсутствие рисков получить некачественный результат.
Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы – возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов. В варианте «под ключ» клиенту остается только завезти мебель и добавить элементы декора.

«В стремлении сэкономить не забудьте как следует изучить рынок, поскольку удача сопутствует не только активным, но и осведомленным, – советует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С такими клиентами, которые к тому же точно знают, чего они хотят, приятно иметь дело, и им охотно идут навстречу. И здесь нет ничего удивительного, ведь они экономят время риелторов, которое в наши дни является самым ценным ресурсом. Помните, что всегда можно договориться с продавцом и совместно подобрать наиболее оптимальный вариант. Рынок сегодня является достаточно конкурентоспособным, чтобы к вам прислушивались».

Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована

Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные. И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается. LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.

Предложение уменьшается, но варианты есть

На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.

Во втором квартале 2019 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты. Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори». В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.

Престижный округ по приятной цене

Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.

Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв. м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут. В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1. В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей. Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.

Бизнес-класс у реки

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.

ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.

Семь в одном

Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».

Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова. Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.

Новые корпуса в «старом» ЖК

Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве. В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв. м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Новые проекты столичных новостроек II квартала 2019 года

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector