Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры в ближнем подмосковье вторичное жилье

Самые дорогие и дешевые города Подмосковья по стоимости вторичного жилья

По словам Владимира Каширцева, гендиректора компании «Азбука жилья», которая в рамках исследования проанализировала 12 крупнейших городов Московской области в 10 км от МКАД, общий объем предложения в них на вторичном жилом рынке составляет по итогам первого полугодия 2019 года 4,9 тыс. квартир (308,9 тыс. кв. м). «Доля этих городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области сохраняется стабильной – 42% в общем количестве квартир и 44% в общей суммарной площади квартир в продаже, − рассказывает он. − По сравнению с концом 2018 года объем предложения за последние полгода увеличился на 7%. Примерно настолько же стал больше объем предложения и по всей области». Эти города являются основными драйверами рынка, поэтому здесь сконцентрирован основной объем предложения, добавляет эксперт.

Рост средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 11 городах из 12. Только в Долгопрудном она уменьшилась на 1,8%. Самое большое увеличение отмечено в Реутове (на 9%), Красногорске (на 9%) и Одинцове (на 8%). Таким образом, уже второе полугодие подряд в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке.

Пятерка наиболее дорогих подмосковных городов осталась без изменений за единственным исключением: Люберцы сместил Долгопрудный.

Реутов на вторичном рынке жилья остается самым дорогим городом по сравнению с остальными. Средневзвешенная цена 1 кв. м в нем составляет 135,9 тыс. руб. Минимальный бюджет одно- и двухкомнатных квартир также является наибольшим в ближайшем Подмосковье. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Реутове начинается от 4,3 млн руб., а двухкомнатных квартир – от 4,7 млн руб. Реутов сохраняет свои позиции благодаря расположению сразу через МКАД и наличию станции метро «Новокосино» наряду с железнодорожной станцией. Подобное соотношение цен среди городов останется и в среднесрочной перспективе, так как на данный момент открытие метро в Химках, Мытищах и других городах не планируется.

Второе место стабильно в течение года занимает Красногорск, где средняя стоимость 1 кв. м составляет 125,4 тыс. руб. На третьем месте по стоимости расположилось Одинцово – 119,8 тыс. руб. По итогам первого полугодия количество городов со средней стоимостью 1 кв. м более 100 тыс. руб. увеличилось еще на один город – Видное.

Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке по-прежнему остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 кв. м на местном рынке равна 91,6 тыс. руб. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки: стоимость начинается от 2,45 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,3 млн руб., что также является наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются сдерживающим фактором стоимости жилья.

«На рынок вторичной жилой недвижимости Подмосковья благоприятно влияет повышение стоимости жилья в Москве, изменения в законодательстве по реализации новостроек, а также начавшееся развитие проекта Московских центральных диаметров, − отмечает Владимир Каширцев. − Средняя стоимость 1 кв. м в целом по области по итогам первого полугодия 2019 года выросла на 3% до 98,7 тыс. кв. В 9 из 12 городов ближайшего Подмосковья средняя стоимость выше среднерыночного значения по области».

Когда лучше покупать квартиру?

Покупка недвижимости — крупная финансовая сделка, на которой можно хорошо сэкономить. Чтобы купить квартиру выгодно, учтите факторы, влияющие на рост и снижение цен. Расскажем, когда недвижимость стоит дешевле, какие объекты относятся к эконом-классу и что ждет рынок в ближайшем будущем.

В какое время года лучше покупать квартиру?

Зима — сезон застоя в сфере операций с недвижимостью. В январе начинаются новогодние праздники с длинными выходными, когда люди предпочитают отойти от рабочих дел. Они отправляются на отдых с семьей и откладывают поиски жилья на другое время.

  • Ближе к февралю рынок восстанавливается, продавцы снижают цены на объекты недвижимости. В это время можно найти квартиры по невысокой стоимости. Среди предложенных вариантов встречаются и непривлекательные: это вторичное жилье в плохом состоянии, которое никого не заинтересовало осенью.
  • Весна — время активизации покупателей и продавцов. Спрос на недвижимость возрастает, цены повышают до конца мая. В этот период на рынке появляется много интересных вариантов, можно купить квартиру в хорошем районе. Минус весенней покупки — завышенные цены на объекты.
  • Лето — период снижения спроса на квартиры. Покупатели уезжают в отпуск, проводят время на дачах и не занимаются поиском жилья. У риэлторов остаются интересные предложения с весны, стоимость на них снижают из-за падения спроса. Покупатели могут выбрать хорошую квартиру по выгодной цене.
  • Осень — время увеличения спроса и предложений на рынке недвижимости. В этот период застройщики сдают новостройки по привлекательным ценам. Стоимость объектов на вторичном рынке возрастает.

Покупайте новостройки летом: в это время распродают хорошие квартиры по выгодной цене

Где купить квартиру: определяем район

На стоимость квартиры влияет ее месторасположение. Престиж района определятся:

  • удаленностью от центра;
  • транспортной доступностью;
  • развитостью инфраструктуры.

Отслеживайте варианты квартир в удобных районах на сайтах агентств недвижимости. Интерактивная карта и система фильтров сортируют предложения и выдают только подходящее по критериям жилье.

На сайте компании “Этажи” https://msk.etagi.com/realty/ собраны актуальные объявления от реальных продавцов недвижимости. Набор фильтров и встроенная карта помогут отслеживать варианты в выбранных районах.

Квартира в новостройке или вторичное жилье

Этот фактор также влияет на стоимость недвижимости. Новостройку выгодно покупать на этапе котлована.

При выборе квартиры в новостройке рекомендуем учитывать не только цену. Больше внимания уделяйте подбору застройщика. Проверяйте, есть ли у строительной компании сданные объекты, нет ли о них отрицательных отзывов. Застройщики привлекают покупателей строительством социально значимых объектов: поликлиник, детских садов, спортивных площадок, торговых комплексов и т.д.

Покупая квартиру через агентство недвижимости, вы не переплачиваете: цены такие же, как и у застройщика. Бонус — экскурсии на личном авто по жилым комплексам, сопровождение на всех этапах заключения сделки, бесплатная подача заявок на ипотеку в несколько банков за один раз.

Основное преимущество вторичного жилья — скорость сделки. Покупателю не нужно ждать, когда объект сдадут в эксплуатацию, можно сразу заезжать и жить. У клиентов исчезает риск банкротства застройщика: если у продавца порядок с документами, то переоформление жилья пройдет гарантировано.

Средняя стоимость квартир в ближнем Подмосковье в два раза дороже дальнего

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», средняя стоимость квартир в ближнем Подмосковье (до 5 км) в 2,27 раз выше, чем в удаленных районах области (от 61 км). Так, средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья в районах максимально приближенных к МКАД в марте составила 6,9 млн. рублей, в удаленных района – 3 млн. рублей.

В марте 2016 года средняя стоимость квартир на рынке вторичного жилья Московской области составила 5 543 635 руб. За месяц стоимость квартир выросла на 1,7%. За год снизилась на 6,7%.

В марте 2016 года средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья составил 97,5 тыс. руб./кв. (база недвижимости WinNER). За месяц показатель средней цены кв. м. вырос на 1,5%. За год цена снизилась на 4,9%.

За квартал цена вторичной недвижимости сократилась на 1,8% и составила 95 641 руб./кв.м.

В зависимости от удалённости средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в 1 квартале 2016 г. составила: города спутники – 111 721 руб./кв., от 6 до 15 км от Москвы – 98 877 руб./кв., от 16 до 30 км – 80 508 руб./кв., от 31 до 60 км. – 71 794 руб./кв., города от 61 км – 55 614 руб./кв. За прошедший квартал во всех городах Подмосковья наблюдается отрицательная динамика. Снижение средней цены кв. метра составило: в городах-спутниках – 2,3%; 6-15 км. от Москвы – 2,1%; от 31 до 60 км. — 1,0%. В подмосковных городах, расположенных на расстоянии 16-30 км и в самых дальних городах цена снизилась на 1,7 %.

В зависимости от типа дома в 1 квартале 2016 г. цена метра в рублях составила по панельным домам — 96 771 руб./кв.м., по монолитным – 97 872 руб./кв.м., по кирпичным – 91 968 руб./кв.м. За месяц средняя цена по панельным домам сократилась на 2,1%, по монолитным – на 2,0%, по кирпичным – на 1,9%. В зависимости от типа квартир в 1 квартале 2016 г. в рублях цена метра составила: по 1-комнатным – 101 245 руб./кв.м., по 2-комнатным – 93 538 руб./кв.м., по 3-комнатным — 90 734 руб./кв.м., по многокомнатным – 90 162 руб./кв.м.. По сравнению с 4 кварталом 2015 г. средняя цена квадратного метра сократилась по всем типам квартир: на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры – на 1,8% и 1,9% соответственно. На 3-комнатные квартиры и на многокомнатные квартиры — на 1,7% и 2,4%.

В марте 2016 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, составило 27,6 тыс. За месяц количество квартир сократилось на 3,2%. Средний показатель количества квартир в 1 квартале 2016 г. по сравнению с 4 кварталом 2015 г. сократился на 4,7%. За год объем предложения фактически остался на прежнем уровне: сокращение составило 0,4%.

Дата публикации: 19:18 22 апреля 2016

В 2020 году ценник на квартиры в Подмосковье стал выше, чем в Москве

В этом году лидером по росту стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости стала Московская область. Показатели цены обогнали Москву и Новую Москву.

Рассказываем о причинах такого «смещения» и о том, где в Подмосковье самые дорогие и дешёвые квартиры.

Актуальная динамика цен на жилье выглядит следующим образом: стоимость одного «квадрата» в Подмосковье выросла на 18,7% (в денежном эквиваленте с 80,5 тыс. рублей до 95,5 тыс. рублей), а средняя стоимость лота на 19,1% (с 4,1 млн рублей до 4,8 млн рублей).

Читать еще:  Комитет по жилью

Исходя из исследования аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, помимо скачка цен на вторичное жильё в Подмосковье уменьшилась и доля предложений со скидкой (если в 2019 году предложений с дисконтом было 88% от общего количества лотов, то сейчас этот показатель составляет 76%), а также заметно «похудел» и размер самой скидки (с 7,1% до 5,8%).

Кстати! Жильё на «вторичке» в этом году подорожало не только в Подмосковье.

В Новой Москве цена за «квадрат» выросла на 13,6%. Таким образом, средняя цена за лот увеличилась на 12,5%, а в пределах старой Москвы ценник вырос на 12% и на 9,5% соотвественно.

Почему выросли цены в Подмосковье?

«Одна из основных причин увеличения ценовых показателей на вторичном рынке Московского региона в целом – переход в этот сегмент объектов с первичного рынка, где весьма высоки темпы строительства. Интересно, что в прошлом году лидером по удорожанию «вторички» была Новая Москва – рынок недвижимости здесь начал активно развиваться лишь после присвоения этим территориям столичного статуса, причем сегмент вторичного жилья почти полностью формировался за счет притока предложения из новостроек. В нынешнем году данная причина подъема цен – появление нового предложения – была более актуальна для вторичного рынка недвижимости Подмосковья, где стоимость жилья все еще существенно ниже, чем в новостройках», — объясняет Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Также одним из драйверов роста цен на жилье в Московском регионе стал рост активности покупателей. В этом году после пандемии на рынок недвижимости обрушился отложенный спрос и снижение ипотечных ставок.

Самые дорогие и дешёвые преложения в Подмосковье

Специалисты составили рейтинг самых дорогих и бюджетных предложений в Подмосковье.

Например, самые дорогие квадратные метры обнаружены в следующих городских округах – Химки (132,6 тыс. рублей), Красногорск (131,2 тыс. рублей) и Ленинский (120,2 тыс. рублей).

Самые дешёвые – Зарайск (40,3 тыс. рублей), Шатура (35,6 тыс. рублей) и Серебряные Пруды (34,7 тыс. рублей).

«Наиболее дорогостоящий лот на «вторичке» Московской области – многокомнатная квартира площадью 830 кв. м, расположенная в Одинцовском городском округе, поселок Заречье, на 2-м этаже 4-этажного дома в ЖК «12 месяцев». Стоимость предложения – 230 млн рублей. А самый демократичный по цене вариант – «однушка» метражом 36 кв. м в Волоколамске, на 4-м этаже 5-этажного панельного дома. Покупателям она предлагается по цене 520 тыс. рублей», — говорится в отчете компании.

Новоград Павлино

ЖК «Новоград Павлино» занимает зеленый уголок Железнодорожного района города Балашихи, на левом берегу реки Пехорки. Ольгинский и Павлинский лесопарки ограничивают жилой квартал с севера. С юга находятся массивы Салтыковского реликтового леса, подпитывающие микрорайон свежим сосновым воздухом.

Близость к столице (до МКАД 7 км) одно из преимуществ новостройки. Добраться до Москвы можно ж/д транспортом (20-30 мин), на автомобиле и на метро. Транспортная инфраструктура района стремительно развивается. На ближайшие годы намечена реконструкция основных транспортных коридоров, ведущих в столицу:

  • Полным ходом идет строительство железнодорожной эстакады для создания двухуровневого сообщения. Реконструкция Горьковского отделения ж/д позволит удвоить количество скоростных электричек, а пригородных увеличить в 1,5 раза;
  • Разгружается основная автомагистраль — Носовихинское шоссе. В текущем и 2020 годах на нем будут построены путепроводы в Балашихинский и Реутовский районы;
  • В ближайшие годы здесь появится скоростной трамвай, способный значительно повысить комфортность сообщений;
  • В 2019 году запущена станция метро «Некрасовка» расположенная всего в 10 минутах движения автомобиля от ЖК «Новоград Павлино».

Об инфраструктуре района расположения

Масштабно и ответственно осуществляя полномочия застройщика, ГК МИЦ ведет строительство собственных инфраструктурных объектов, многие из которых находятся в стадии завершения. На территории квартала будут построены: 2 школы, 5 детских садов, поликлиника, паркинги, физкультурно-оздоровительный комплекс. Первые этажи корпусов займут магазины, салоны красоты, кафе, отделения банков и многое другое.

Железнодорожный является самостоятельным Подмосковным городом, с развитой инфраструктурой. В ближайшем районе есть большие торгово-развлекательные центры, гипермаркеты, кафе и рестораны, филиалы столичных вузов, гимназии, лицеи, спортивные комплексы и бассейны. Рядом с жилым кварталом находятся:

  • Троицкий храм;
  • Отделения банков;
  • Две действующие школы;
  • Несколько муниципальных детских садиков;
  • Большой торговый комплекс;
  • Конно-спортивный клуб.

Варианты предлагаемых квартир и их отделки

Более 800 тысяч кв. м. жилья квартала «Новоград Павлино» представлены квартирами площадью 24-82 кв.м. Проектом предусмотрены классические варианты с изолированными комнатами и европланировки. Среди них:

  • Студии — квартиры небольшого метража. Перегородка между кухней и жилой комнатой в них отсутствует, поэтому помещение выглядит просторным и светлым. Стоят они недорого, что сделало студии популярными у студентов и молодежи;
  • 1-комнатные квартиры рассчитаны на комфортное проживание одного или семейной пары без детей. Площадь однушек 22-41 м;
  • 2-комнатные квартиры — выбор семей, из 3-4 человек. Метраж двушек 40-68;
  • 3-комнатные подходят большим семьям из 5-6 человек. Трешки имеют площадь 63-89 метра.

В жилом квартале «Новоград Павлино» вашему выбору предлагаются различные варианты жилья: от удобных студий до просторных трехкомнатных квартир, с отделкой и без отделки, с продуманными планировками, учитывающими ваши пожелания.

Лучший способ сэкономить время, силы и деньги это приобретение готовой отделки от застройщика. Больше не нужно организовывать сложный и дорогостоящий ремонт после получения ключей — заселяйтесь сразу!

О застройщике жилого комплекса

ГК «МИЦ» — крупная девелоперская компания, обеспечивающая весь цикл работ, начиная с разработки концепции жилой застройки, строительства, сдачи объектов, их последующей эксплуатации, заканчивая оказанием комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах столичного рынка.

ГК «МИЦ» занимается строительством с 1999 года, активно развивается, расширяя сферы деятельности. Ориентируясь на внедрение передовых технологий, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления, компания проработала на российском рынке 19 лет, реализовав за это время 20 масштабных жилищных проектов с вводом в эксплуатацию 5 миллионов квадратных метров жилья!

Наши ценности:

Мы строим комфортное и доступное жилье для всех!

Мы всегда доводим начатые проекты до конца!

Мы создаем жилье, отвечающее вашему образу жизни!

Квартиры в Подмосковье: топ-10 самых дешевых городов

Эксперты корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» составили рейтинг самых дешевых городов Подмосковья по стоимости вторичного жилья. В топ-10 вошли города, расположенные на удалении от 75 до 160 км от МКАД преимущественно юго-восточного направления (см. инфографику ниже).

Первая шестерка городов — Рошаль, Зарайск, Краснозаводск, Ожерель, Ликино-Дулево и Озера — характеризуется не только удаленностью, но и отсутствием новостроек либо крайне низкими темпами строительства, устаревшей социальной инфраструктурой и минимальным набором развлекательных услуг. Новые дома появляются за счет бюджетных средств для переселения людей.

Как рассказывает генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Рошаль Алексей Мосин, 60% спроса в Рошале приходится на местных жителей, еще 35% формируют внутренние мигранты из регионов России — Мурманской, Саратовской областей, оставшиеся 5% сделок осуществляют граждане Молдовы и Украины, но в последнее время это происходит редко. После закрытия крупного химического комбината экология в городе значительно улучшилась, и среди покупателей часто встречаются пенсионеры — ценители тишины и покоя, которых привлекают расположенные рядом лес и озера. Также жильем в Рошале интересуются люди, работающие на предприятиях Шатуры, которые не могут позволить себе купить жилье в Шатуре по причине дороговизны: разница с Рошалем почти в два раза.

В Егорьевске и Электрогорске, несмотря на разную транспортную доступность по сравнению с предыдущими городами, ведется активное строительство новых домов. Так, в Егорьевске возводится более 20 тыс. кв. м. жилья, а в Электрогорске в данный момент — пять домов, еще три новостройки уже сданы в эксплуатацию. Однако, как отмечает генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск) Надежда Пьянкова, в Электрогорске предложение превышает спрос в разы, поэтому цена и на первичном, и на вторичном рынках жилья довольно привлекательна.

Замыкают десятку Талдом и Воскресенск. Если не обращать внимания на химпром Воскресенска, город живет активной жизнью — ежегодный прирост жилого фонда за последние три года в среднем составил 31,4 тыс. кв. м.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— В основном города Подмосковья, расположенные в 30 км от МКАД, не пользуются большим спросом ни у покупателей, ни у крупных девелоперов. Причины тому — неразвитая социальная инфраструктура, плохая транспортная доступность до Москвы (не во всех городах присутствуют железнодорожные станции), отсутствие мест проведения досуга. В последние годы в связи с расширением границ Москвы наблюдается локализация спроса на новых территориях.

Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

— Относительно низкая цена предложений в данных городах в первую очередь объясняется существенной удаленностью от столицы, что вполне традиционно для рынка. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры в районах от 6 до 15 км от МКАД, где расположены такие популярные города, как Королев, Одинцово, Железнодорожный и т. д., в июле на вторичном рынке составила 4,21 млн руб. В районах удаленностью от 61 км — 1,92 млн руб., то есть практически в 2,5 раза дешевле. Тем не менее в районах дальнего Подмосковья цена 1 кв. м. довольно стабильно повышается, и есть потенциал для роста. Данные города привлекают покупателей из тех же соседних районов области и регионов низкой ценой предложений.

5 главных тенденций рынка новостроек Московской области

Подмосковный рынок новостроек в последние годы сокращался, но в 2020 году наметился вектор, который вновь может привести к росту спроса на новое жилье здесь и к повышению цен. Эксперты компании «КОРТРОС» рассказывают о главных тенденциях рынка новостроек Московской области.

Новостройки в Подмосковье дорожают быстрее, чем в среднем по России

В 2020 году в большинстве регионов России отмечался рост цен на жилье. Московская область не стала исключением, и даже более того – здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась значительнее. В целом по России этот показатель по итогам года достиг 91 тыс. рублей, по данным Единого ресурса застройщиков, увеличившись на 16%. В Московской области средняя стоимость квадратного метра в декабре 2019 года составляла 77 тыс. рублей, а спустя 12 месяцев она увеличилась до 98 тыс. рублей. Таким образом, за год местные новостройки выросли в цене на 27%, тогда как в Москве первичное жилье подорожало на 20%.

Читать еще:  Договор аренды с иностранным гражданином

Аналитики компании «КОРТРОС» связывают это с тем, что подмосковный рынок остается очень привлекательным, в том числе и в условиях кризиса, когда многие жители страны предпочитают переезжать поближе к столице, где можно рассчитывать на более высокие доходы. Минимальная стоимость квартир в столичных новостройках даже на фоне более скромного роста цен приблизилась к психологически недоступным для многих потенциальных покупателей значениям, особенно на фоне снижения доходов в 2020 году. Предпосылок роста спроса в 2021 году нет, и привлекательность Подмосковья сохранится. Одновременно разница в стоимости жилья в Московской области и других регионах России сократилась. Соответственно покупатель выбирает большие возможности столичного региона, осознавая высокую степень интеграции транспортной, социальной и прочей инфраструктуры Москвы и Подмосковья.

При этом в 2020 году быстрее всего дорожало подмосковное жилье (как первичное, так и вторичное), которое находится ближе к МКАД. В ближнем Подмосковье квартиры выросли в цене за год на 24%, в среднем поясе – на 22%, в дальнем – на 18%.

Спрос на новостройки в Московской области стабилен

В 2020 году ситуация со спросом была неоднозначной в разных регионах России. В одних, например, в Татарстане, число сделок на рынке строящегося жилья выросло на 16%, в других – резко снизилось, в частности, в Ленинградской области — на 20%, а в Санкт-Петербурге – на 19%.

В Московской области ни пандемия коронавируса, ни программа субсидирования ипотеки существенно не повлияли на итоговое число договоров долевого участия, заключенных в 2020 году. По данным Росреестра, здесь были зарегистрированы 81 тыс. ДДУ, что всего на несколько сотен договоров меньше, чем в 2019 году (–1%). В то же время спрос на вторичное жилье в Московской области в 2020 году снизился на 7%. В прошлом году в этом регионе зарегистрировали 197 тыс. договоров купли-продажи против 212 тыс. годом ранее. Отдельно эксперты «КОРТРОС» отмечают дефицит по-настоящему качественного предложения, особенно в загородном формате, из-за отсутствия которого покупатели вынуждены искать варианты жилья, например, в Новой Москве.

В Московской области стали реже покупать новостройки в ипотеку

За последний год доля ипотеки, которую заемщики получили на покупку строящегося в Московской области жилья, заметно сократилась. По данным ЦБ РФ, в январе 2020 года в Подмосковье заключили 1,8 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке жилья, что составило 37% от общего числа полученных жилищных кредитов на тот период, включая займы на вторичное жилье. В декабре того же года дольщики заключили в Московской области 3,1 тыс. ипотечных соглашений – 26% от общего числа кредитов.

Впрочем, такая же тенденция наблюдалась и в Москве. Доля новостроек на московском рынке первичного жилья за 2020 год сократилась с 48% до 37%, то есть на 11 процентных пунктов, так же, как и в Московской области.

В целом, по мнению экспертов «КОРТРОС», это связано с переориентацией части клиентов на вторичный рынок жилья. В то же время многие покупатели стремились приобретать квартиры в готовых новостройках у девелоперов.

Тем не менее покупатели новостроек сейчас чаще берут ипотеку, чем приобретают квартиры исключительно за собственные средства или в рассрочку. По данным «КОРТРОС», в январе 2020 года кредит привлекался для заключения 60% сделок на рынке новостроек, а в декабре – 68%.

В Московской области преобладает мало- и среднеэтажная застройка

Средняя этажность новостроек в Подмосковье повышается не такими быстрыми темпами, как в Москве, и остается ниже. В декабре 2020 года, по данным Единого ресурса застройщиков, этот показатель в Московской области составил 18,1 этаж, тогда как в конце 2019 года он достигал – 17,9 этажей. В Москве средняя этажность уже составила 24,7.

Между тем в Подмосковье по-прежнему преобладают мало- и среднеэтажные новостройки. На долю домов с 1–3 этажами приходится 25% строящихся корпусов. Здания с 4–8 этажами составляют 21% застройки, а среднеэтажные корпуса (9–12 этажей) – 13%. Таким образом, в сумме мало- и среднеэтажная застройка составляет 59% строящихся корпусов в Московской области.

«В последние годы запросы покупателей жилья в Московской области заметно изменились, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «КОРТРОС».Клиенты всё чаще хотят жить в зданиях небольшого масштаба, которые удачно вписаны в ландшафт Подмосковья и имеют соразмерные, «человеческие» габариты. Поэтому интерес к проектам с мало- и среднеэтажными домами растёт. В Московской области они обладают более удачными видовыми характеристиками и создают ощущение загородного формата жизни. В частности, мы реализуем проект “Равновесие” в Московской области, где высота зданий ограничена 4-6 этажами».

ЖК «Равновесие» – малоэтажный квартал рядом Одинцово. В первой очереди проекта запланировано 11 монолитных домов с переменной этажностью, которые образуют закрытые дворы. Минимальная стоимость квартиры – 3,4 млн рублей за студию площадью 29 кв.м.

Предложение новостроек в Московской области сокращается

Общая площадь строящегося жилья в Московской области постепенно сокращается. По данным Единого ресурса застройщиков, в конце 2020 года этот показатель составлял 11,7 млн кв.м. За год до этого, в декабре 2019 года, профессиональные девелоперы возводили в Подмосковье 14,6 млн кв.м. жилья. Таким образом, за год общая площадь застройки в Московской области уменьшилась на 20%. Количество зданий при этом сократилось с 1,4 тыс. до 1 тыс.

При этом, по подсчетам экспертов «КОРТРОС», предложение новостроек, выраженное в площади продаваемых квартир, сократилось на 38% – с 2,3 млн кв.м до 1,42 млн кв. м. Количество квартир на рынке уменьшилось с 44,6 тыс. до 26,6 тыс. (–40%). Отрасль переживает снижение конкуренции из-за ухода игроков, не справившихся с переходом на эскроу-счета и кризисом пандемии. В первую очередь речь идет о сравнительно небольших девелоперах.

«Сокращение площади застройки создает предпосылки для дефицита новостроек в Подмосковье, – комментирует Дмитрий Железнов.Это связано с общей для страны тенденцией к снижению девелоперской активности из-за реформы долевого строительства. Однако нужно понимать, что из-за роста цен на жилье в пределах МКАД и в Новой Москве значительная часть потенциальных клиентов в ближайшее время может вновь переориентироваться на подмосковный рынок новостроек. В этом случае они могут столкнуться с дефицитом предложения и, как следствие, ростом цен».

ГК «КОРТРОС» реализует проекты по созданию объектов недвижимости с уникальными характеристиками жилой среды «нового качества жизни» для российского потребителя различных сегментов.

В своей деятельности «КОРТРОС» ориентируется на интеграцию мирового опыта и адаптацию международных стандартов проектирования и строительства. Группа участвует в государственных, региональных и ведомственных программах жилищного строительства, эффективно использует механизмы частно-государственного партнерства, создавая уникальные возможности для реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий в различных регионах Российской Федерации и удовлетворения потребностей граждан в обеспечении жильем в рамках реализации государственных инициатив.

ГК «КОРТРОС» активно работает в различных регионах России. Проектные офисы холдинга расположены в таких крупных городах, как Москва, Cанкт-Петербург, Екатеринбург, Пермь.

ГК «КОРТРОС» также зарекомендовала себя как первопроходец в сфере внедрения «умных технологий» в строительной отрасли. Так, 14 февраля между Минстроем РФ, центром компетенций «Умный город» и ГК «КОРТРОС» было подписано соглашение об использовании разработок компании в реализации национального проекта «Умный город». А ранее, в январе 2019 года, соглашение об использовании разработок «КОРТРОС» было подписано с властями Перми.

В 2019 году ГК «КОРТРОС» вошла в топ-20 рейтинга самых надежных застройщиков по версии Forbes.

«Ищут, что еще осталось по доступным ценам»: сколько будет стоить жилье в 2021 году

Уже второй раз за две недели глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила с критикой льготной ипотеки. «Мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько действительно застройщики и банки», — сказала глава ЦБ 8 декабря, выступая в Совете Федерации. Ранее, в конце ноября, она уже говорила о рисках ипотечного пузыря и призывала «своевременно завершить» программу льготной ипотеки.

Мнение Набиуллиной пока не находит понимания в правительстве. В конце ноября премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2021. За продление выступает Минстрой, а вице-премьер Марат Хуснуллин не исключал, что льготную ипотеку могут продлить еще не раз.

Между тем, из-за ажиотажного спроса и политики крупнейших застройщиков цены на недвижимость в Москве и области за год, по оценкам опрошенных Forbes экспертов, выросли более чем на 20%. Forbes узнал, в каком состоянии пребывает сейчас рынок и что будет с ценами в 2021 году.

Почему и как растут цены

«Покупатели ищут, что еще осталось по относительно доступным ценам», — описывает ситуацию на рынке недвижимости руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Ажиотажный спрос распространяется как на новостройки, так и на вторичное жилье, квартиры покупают как в пределах города, так и в области. По данным ЦИАН, в годовом выражении рост цен на новостройки составил 14% в Москве и 20% в Московском регионе. По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек в старых границах Москвы в ноябре составила 203 100 рублей за кв.м, увеличившись на 16,2% с начала года. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в Москве (в том числе Новой) стоимость квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 25%, в Подмосковье — на 30% соответственно. В обзоре финансовой стабильности Банк России оценивал рост цен в новостройках за девять месяцев 2020 года в 21%.

Читать еще:  Кто должен менять канализационный стояк в квартире

Продление льготной ипотеки в октябре не особо охладило рынок, рассуждает директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В «Авито-Недвижимости» рассказали Forbes, что в ноябре цены на квартиры в московских новостройках выросли на 4%, на вторичном рынке — на 1,3%. В Московской области рост еще выше — новостройки прибавили в цене 4,5%, «вторичка» — 3%.

Высокую активность на рынке подтверждают и застройщики. Директор по продажам ГК «МИЦ» Александр Пасько говорит, что в третьем квартале в Подмосковье и Новой Москве было зарегистрировано на 26% больше сделок по ДДУ к аналогичному периоду 2019 года, а цены в проектах компании за второе полугодие выросли на 20-25%. У «Инграда» за год цены выросли на 6-10%, сообщили в компании. За девять месяцев года продажи недвижимости ПИК выросли на 52% в годовом выражении, у ЛСР — на 16%, свидетельствуют отчеты компаний.

Застройщики — основные бенефициары сложившейся ситуации. По итогам десяти месяцев 2020 года выручка российских застройщиков увеличилась на 9% год к году, оценивает Алексей Попов из ЦИАН. Отчасти причина роста цен на квартиры — не только льготная ипотека, но и драматическое сокращение предложения. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в Москве с начала года предложение сократилось на 32%, в области — на 45%. В начале декабря 2019 года покупателям было доступно 93 000 квартир и апартаментов, а сейчас — 65 000, подтверждает Попов. Сокращение предложения — часть стратегий некоторых девелоперов, которые в этом году ввели меньшее число объектов, рассуждает Алексей Попов: застройщики поддерживают искусственные дефицит, который стимулирует спрос, не все объекты с полученным разрешением на строительство выведены в продажу.

Что будет с ценами

Опрошенные Forbes эксперты и застройщики единодушны — в следующие полгода цены будут расти. Другой вопрос — как быстро. «В связи с продлением [программы льготной ипотеки. — Forbes] на рынке сохранятся текущие тенденции — останется высокий спрос на квартиры в новостройках, а цены будут расти примерно, как и в этом году», — рассуждает Дмитрий Таганов из «ИНКОМ-Недвижимости». «Поводов для падения цен на жилье сейчас нет», — считает Юрий Ильин, вице-президент ПИК. В своих проектах компания планирует «постепенное повышение» цен с 10 и 20 декабря. «В наиболее ликвидных проектах новостроек на рынке, в котором мы работаем (Новая Москва), в первом полугодии 2021 года рост цен продолжится. В целом мы закладываем на следующий год повышение стоимости квадратного метра в среднем на 1% каждый месяц», — заявляет Владимир Щекин, совладелец группы «Родина». В «Инграде» закладывают на 2021 год более скромный рост цен — 2-3%. «Из-за активной волны спроса в третьем квартале мы раньше достигли прогнозного уровня цен 2021 года, поэтому в следующем году динамика замедлится», — говорит вице-президент ГК «Инград» Артем Бортневский. Снижения цен он тоже не ожидает. «Активная дисконтная политика приводит к недоверию со стороны клиентов, а значит к откровенным потерям. Видим, что наши коллеги по рынку придерживаются схожей позиции. Активного или агрессивного дисконта на рынке пока нет. Не исключаю, что отдельные девелоперы все же будут демпинговать в декабре, но это будет происходить скорее в рамках предновогодних акций, а не долгосрочной ценовой политики», — заключает Бортневский.

Январь и февраль — традиционно «тихие» месяцы на рынке недвижимости, цены, скорее всего, будут сохраняться на уровне декабрьских значений, рассуждает Ильдар Хусаинов — зато вторая волна спроса может возникнуть в марта 2021 года. С ним согласен и Александр Пасько из группы «МИЦ»: «Если смотреть на весенне-летний период 2021 года, то мы ожидаем второй волны рекордного спроса. Ей будут способствовать выходы новых проектов, нормализация эпидемиологической обстановки, ну и, конечно, окончание действия ипотеки с господдержкой».

Что будет происходить на рынке в первом полугодии 2021 года, зависит от позиции, которую займут наиболее крупные девелоперы, уверен Хусаинов: «Если они сделают упор на льготную ипотеку и выведут максимальное количество проектов до ее завершения, то средняя цена квадратного метра в новостройках может даже снизиться, если же застройщики займут выжидательную позицию, то сокращение объема предложения на рынке может существенно подгореть цены».

Жизнь после льготной ипотеки

Несмотря на ажиотажный спрос и перегрев на рынке, программа льготной ипотеки позволила сформировать «фундамент развития» строительной отрасли, считает Ильдар Хусаинов. Без льготной ипотеки спрос мог бы снизиться до минимальных значений, часть застройщиков ушла бы с рынка. Через 2-3 года это привело бы к резкому росту цен на рынке первичного жилья из-за дефицита предложения, уверен Хусаинов. Он согласен, что завершение льготной ипотеки — вопрос болезненный, в том числе и для строителей, которые на какое-то время потеряют существенную часть покупателей.

Но обвала (в том числе цен) не будет. Желающих купить квартиры без субсидированной ставки, возможно, станет меньше, в связи с чем рынок войдет в легкую стагнацию, не будет такого активного роста цен, как сейчас, считает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». «Рынок отреагирует стагнацией, снижения цены уже не будет, а если будет, то в рамках акций и скидок, но не более 3-5%. Возможно временное снижение спроса, на 2-3 месяца. Далее рынок адаптируется», — соглашается Александр Пасько. А если льготную ипотеку продлят, рост цен по итогам 2021 года не превысит 15%, прогнозирует Мищенко. «Если же на политической и экономической арене произойдет что-то существенное, что сможет взбудоражить людей, вполне возможно, что они продолжат скупать недвижимость, и тогда рост цен может достигнуть и 35%», — заключает Мищенко.

Рынок после завершения программы будет зависеть от действий ЦБ. По словам Владимира Щекина, по завершению прошлых программ субсидирования ставки не увеличивались обратно, так как за время действия льгот ЦБ снижал ключевую ставку. «Нет уверенности, что сейчас будет так же, поэтому ставки могут повыситься с текущих 5-6% до 7-8%. Это будет означать снижение спроса, причем довольно быстрое. Это не вызовет массовых банкротств, ведь уже половина застройщиков возводит дома на средства проектного финансирования, но ничего хорошего в исчезновении покупателей нет — вернутся ли они, когда дома будут достроены?» — рассуждает Щекин. Алексей Попов напоминает, что ипотечные ставки (даже обычные, не льготные) находятся на рекордно низких уровнях и что ЦБ анонсировал продолжение корректировки ключевой ставки вниз и в 2021 году. «Ипотека останется «доступной», обычная ипотека по своим условиям будет постепенно приближаться к льготной. Повторения ситуации 2015 года, когда кредиты на жилье под 16-17% годовых стали неподъемными для абсолютного большинства населения, пока не просматривается», — говорит эксперт.

Директор по поддержке риэлторского бизнеса «МИЭЛЬ» Юлия Федулаева считает, что субсидированную ипотеку продлять не стоит, а ЦБ лучше вернуться к курсу, заложенному в прошлые годы — отменить дофинансирование из бюджетных средств и работать с ключевой ставкой. «С льготной ипотекой действительно нужно потихонечку заканчивать не только из-за расходования бюджетных средств, но и потому, что есть игроки рынка, которые паразитируют на этих действиях», — уверена Федулаева.

Купить жилье в ближнем Подмосковье

Новости

  • Инфраструктура
  • Советы экспертов
  • Строительство
  • Интервью
  • Акции и скидки
  • Ипотека

Согласно данным интернет-газеты lenta.ru Москва и Московская область возглавили пятерку лидеров среди регионов, системно не оплачивающих услуги ЖКХ. Ситуацию с задолженностями усугубило введением карантина – нагрузка на УК возросла, а доходы россиян существенно снизились. О причинах проблемы и путях ее решения рассказал изданию руководитель отдела по работе с гражданскими инициативами ЖК «Мечта» Андрей Хохлушин.

Преимущества ЖК Мечта

Спецпредложения

Подбор жилья

Купить жилье в ближнем Подмосковье

Для тех, кто каждый день работает в офисе в центре столицы, однако мечтает о тишине и покое жизни за городом купить жилье в ближайшем Подмосковье недорогое несомненно будет наилучшим выходом. Современные жилые комплексы расположены на совсем небольшом расстоянии от Москвы, что позволяет тратить на дорогу немногим больше времени, чем если бы вы добирались до работы с окраины столицы.

Рассматривая Подмосковье ближнее жилье, стоит обратить внимание на жилой комплекс «Мечта», который удачно расположен в 23 километрах от Москвы по Дмитровскому шоссе. Тем, у кого нет собственной машины, жить в «Мечте» также будет удобно благодаря развитой сети общественного транспорта и собственным автобусам жилого комплекса, которые регулярно курсируют до ближайшего метро.

Купить недвижимость в ближайшем Подмосковье

Если вы ищете загородную недвижимость в ближнем Подмосковье для того, чтобы иметь возможность чаще бывать на природе, поселок «Мечта» также станет оптимальным вариантом. В непосредственной близости от него расположены три чистых озера с благоустроенными пляжами и леса, где можно собирать грибы и ягоды.

Порадует расположение поселка и любителей пешеходных и велосипедных прогулок, для которых поблизости обустроены специальные дорожки. Зимой можно неподалеку можно кататься на беговых лыжах, а для любителей экстремальных зимних видов спорта поблизости расположено несколько парков развлечений. Таким образом недвижимость ближайшего Подмосковья предлагает массу вариантов активного отдыха для всей семьи.

Жилье в ближайшем Подмосковье недорого

Купить жилье в ближнем Подмосковье без посредников в поселке можно непосредственно у застройщика,а это означает, что цены будут на порядок ниже, чем при покупке через многочисленных агентов. Кроме того, в «Мечте» каждому покупателю готовы предложить максимальное разнообразие типов и планировок жилья. Все квартиры, таунхаусы и коттеджи полностью соответствуют современным строительным стандартом, а для отделки используются экологически чистые материалы.

Воспользовавшись специальными ипотечными программами от ведущих столичных банков приобрести недвижимость в ближнем Подмосковье недорого можно по действительно низкой цене. Особые условия предлагаются по военной ипотеке.

В отделе продаж ЖК «Мечта» работают опытные консультанты, которые помогут подобрать жилье в ближайшем Подмосковье в рассрочку. Выгодные программы уже сделали доступное собственное жильё в поселке реальностью для большого количества семей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector