Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мена недвижимого имущества

Энциклопедия решений. Договор мены недвижимости

Договор мены недвижимости

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

В силу п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Таким образом, в части отношений по передаче недвижимого имущества в рамках договора мены должны применяться положения параграфов 7, 8 главы 30 ГК РФ в зависимости от вида недвижимости. Кроме того, при мене недвижимости следует учитывать нормы земельного и жилищного законодательства.

К недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Существенными условиями договора мены недвижимости являются:

— предмет договора, то есть условие об объекте, подлежащем передаче (ст. 554, п. 2 ст. 567 ГК РФ). Так, например, при мене земельного участка, как правило, указывается его местоположение, категория земли, кадастровый номер, площадь участка. При мене зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений — местонахождение (адрес), площадь, этажность, другие параметры;

— цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 567 ГК РФ);

— при мене жилых помещений — перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 558, п. 2 ст. 567 ГК РФ);

— условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Отметим, что в судебной практике можно встретить позицию, в соответствии с которой согласование сторонами договора мены условия о цене путем указания на равноценность обмениваемых объектов без указания конкретной стоимости каждого из них отвечает принципу равноценности обмениваемых товаров, предусмотренному ст. 568 ГК РФ, и не противоречит законодательству. С этой точки зрения отсутствие в договоре мены указания на цену обмениваемого недвижимого имущества не свидетельствует о незаключенности либо недействительности договора (см., например, постановление Пятнадцатого ААС от 15.07.2009 N 15АП-4568/2009).

К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости: он должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ). А договор мены предприятия, так же как и договор продажи предприятия, согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 561 ГК РФ.

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора мены недвижимости и договора мены предприятия, влечет их недействительность (ст. 550, п. 2 ст. 560 ГК РФ).

Законодательством предусмотрено нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, (за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, и сделок по отчуждению земельных долей)*(1), сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ). В связи с этим договоры мены, относящиеся к перечисленным категориям сделок, должны быть нотариально удостоверены. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Специальные правила, предусматривающие необходимость государственной регистрации договора, применялись при продаже жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ) и при продаже предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ) до 01.03.2013. Однако к договорам, заключаемым после 01.03.2013, эти правила не применяются, и государственной регистрации такие договоры не подлежат (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Соответственно отсутствует и необходимость государственной регистрации договоров мены жилой недвижимости и предприятия.

В то же время по договору купли-продажи недвижимого имущества (в том числе квартир, жилых домов, земли и долей в праве собственности на них) и договору купли-продажи предприятия обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на предмет договора (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, ст. 564 ГК РФ). Поэтому переход права собственности на недвижимость (предприятие) по договору мены недвижимости (предприятия) нуждается в регистрации. Порядок государственной регистрации определяется Законом N 218-ФЗ.

Внимание

При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Передача недвижимости по договору мены осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556, п. 2 ст. 567 ГК РФ).

По договору мены здания, сооружения или другой недвижимости приобретателю одновременно с передачей права собственности на соответствующий объект недвижимости передаются права на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования (п. 1 ст. 552, п. 2 ст. 567 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

При этом отчуждение здания (сооружения) без земельного участка, на котором такое здание (сооружение) расположено, если они принадлежат одному лицу, не допускается, за исключением предусмотренных законом случаев (см. п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

Особенности мены доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

При мене доли в праве общей собственности на недвижимое имущество применяются правила о преимущественном праве остальных сособственников на приобретение доли (п. 5 ст. 250 ГК РФ). В судебной практике встречается точка зрения, в соответствии с которой правила о праве преимущественной покупки к договору мены можно применять лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещи того же рода, в том же количестве и того же качества (см. например, кассационное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15.06.2011 N 33-5708/2011, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30.10.2012 N 11-10287/12).

Как было отмечено, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (включая договоры мены), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

*(1) До 4 июля 2016 года (даты вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ) законодательство предусматривало нотариальное удостоверение сделок по продаже земельных долей.

Договор мены

Внимание!

По любым сделкам, договорам и соглашениями предварительная консультация нотариуса обязательна!

  • Договор мены земельного участка
  • Договор мены жилого дома
  • Договор мены земельного участка и жилого дома
  • Договор мены квартиры
  • Договор мены комнаты (комнат) или доли квартиры
  • Договор мены гаража (гаража с подвалом)
  • Договор мены земельного участка и жилого строения (садового дома, домика)
Быстрая регистрация сделок через нотариуса!

Сокращен срок государственной регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенным договорам — регистрация производится в течение 5 (пяти) дней.

Теперь Вам не надо обращаться в органы Росреестра, что бы зарегистрировать договор — воспользуйтесь нашей услугой по государственной регистрации Вашего договора!

Выписка из ЕГРП в электронной форме!

В нашей нотариальной конторе доступна услуга заказа выписки из Единого государственного реестра прав для оформления нотариальных действий.

Услуга предоставляется бесплатно.

Договор мены представляет собой возмездный двусторонний договор, согласно условиям которого, одна из сторон обязуется передать в собственность второму участнику сделки определенный товар в обмен на иное имущество или товар.

При этом каждая сторона договора мены выступает одновременно и покупателем товара, который принимается одним из участников, и продавцом имущества, передающегося взамен.

Все условия, нюансы и порядок оформления договора мены регулируются главой 31-й «Мена» Гражданского Кодекса России.

Особенности оформления

Договор мены в народе часто называют «договор обмена», что с юридической точки зрения является не совсем правильным. Договор мены по своей сути схож с договором купли-продажи, потому к нему применимы все правила, касающиеся купли-продажи имущества, которые устанавливаются Гражданским Кодексом. Такое правило действует, если это противоречит существу самой мены.

Договор мены подразумевает, что оба товара являются равноценными и имеют одинаковую стоимость. Например, если договор мены касается обмена квартир, то подразумевается, что участники сделки договорились об обмене недвижимостью без какой-либо денежной доплаты с обеих сторон. В случае заключения договора мены в отношении равноценных товаров, все расходы на принятие и передачу товаров, как правило, оплачиваются той из сторон, которая согласилась взять на себя соответствующие обязательства.

В том случае, если товары, которые стали предметом договора мены не являются равноценными, та сторона, стоимость товара которой оказалась ниже, чем у второго участника, обязана уплатить разницу в цене. Например, если предметом договора являются земельные участки и проведенная экспертиза доказала, что один из их стоит дороже другого, сторона, предоставляющая более дорогостоящий участок, вправе потребовать компенсировать разницу в цене путем передачи или перечисления денежных средств. Разница в стоимости должна передаваться в порядке, который предусмотрен самими сторонами, обычно непосредственно до или после передачи товара.

Важным условием договора мены является тот факт, что право собственности на товар переходит к обоим участникам одновременно, сразу после того, как они исполнили взятые на себя согласно договору обязательства.

Хотя законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора мены, и документ может быть оформлен в простой письменной форме, все же обычно стороны оформляют такой договор у нотариуса. Связано это с тем, что предметом договора чаще всего выступает недвижимое имущество (квартиры, дома, участки земли), потому для получения дополнительных гарантий участники предпочитаются обратиться в нотариальное бюро.

Кроме того, договор мены недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Мена недвижимого имущества

Городской округ город Михайловка
Волгоградская область

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут

Госрегистрация пав по договору мены недвижимости

Достаточно часто встречается в применении между физическими лицами договор мены недвижимого имущества. По своей сути он во многом схож с договором купли-продажи недвижимости.

Однако, в договоре мены покупатель является одновременно и продавцом, причем такую роль выполняют обе стороны договора. В некоторых случаях, в договоре мены также могут использоваться денежные средства, но только в том случае, если обмениваемая недвижимость не равнозначна по своей стоимости и одна из сторон должна доплатить другой определенную сумму, чтобы обмен был равноценным.

Договор мены недвижимости во многом схож с договором купли-продажи и поэтому подчиняется в общих правилах нормам о купле-продаже.

Для договора мены недвижимости, также как и для договора купли-продажи, обязательным условием является указание на предмет договора и его подробное описание. Поскольку в договоре мены происходит взаимная передача объектов, необходимо дать описание обоим имущественным объектам.

Так, в договоре необходимо точно охарактеризовать обмениваемое имущество, указать перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, цена каждого из передаваемых по договору объектов недвижимости, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение по мене. При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным.

В договоре мены покупатель и продавец как бы совмещены в одном лице: каждая из сторон сделки является и продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и одновременно покупателем другой недвижимости, которую она обязуется принять в обмен. Следовательно, каждая сторона данного договора одновременно наделяется и правами, и обязанностями, как продавца, так и покупателя. Это одно из отличительных качеств договора мены. К тому же, законодательством не установлены специальные названия для каждой из сторон этого договора.

Читать еще:  Иск о праве собственности на земельный участок

В договоре мены недвижимости необходимо указать сроки передачи имущества. И, как в случае с куплей-продажей, оформить акт приема-передачи объектов недвижимости. Данный акт сторонами подписывается непосредственно по факту обмена ключами и документами на жилье.

Равно как и в случаях с куплей-продажей, для договоров мены недвижимости, если одним из собственников (сособственников) является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Также, если обмениваемая недвижимость приобреталась в период брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

Помимо этого, существенным условием договора мены жилого помещения (квартиры, комнаты или жилого дома) является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, его регистрация невозможна.

Кроме того, также как и при договоре купли-продажи, регистрации подлежит переход права на обмениваемый объект недвижимости — необходимо зарегистрировать права собственности новых хозяев недвижимости.

Подать документы на государственную регистрацию прав на основании договора мены можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу:

г. Михайловка Волгоградской обл., ул. Магистральная, 1,

а также филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Волгоградской области по адресу:

г. Михайловка Волгоградской обл., ул. Республиканская, 24.

Для регистрации необходимо представить следующие документы:

— совместные заявления от передающей и принимающей недвижимое имущество сторон;

— договор мены недвижимого имущества (3 подлинных экземпляра);

— документ об уплате государственной пошлины (и копии);

— справка о зарегистрированных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости (и копия);

— правоустанавливающий документ передающей стороны (и копия);

— согласие супруга, в случае отчуждения совместно нажитого имущества ( и копия).

Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина за государственную регистрацию права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет:

для физических лиц — 2 000 рублей;

для организаций — 22 000 рублей.

Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко

Квартирный бартер: как обменять квартиру на другую недвижимость

С помощью обмена можно сменить жилье: приобрести более просторное либо поменьше. Чтобы поменять жилплощадь, нужно заключить договор. Рассмотрим, отличается ли бартер от процедуры купли-продажи и в чем особенность обменных сделок.
Обмен — это вид договоренности между людьми, желающими обменяться недвижимым имуществом. Такая процедура актуальна при обмене квартирами, отличающимися по цене, площади и другим параметрам. Таким образом, одна из сторон может получить дополнительные деньги.
Договор мены — возмездное соглашение, предусматривающее передачу жилого помещения только в обмен на аналогичное недвижимое имущество. Способ оформления зависит от того, приватизирована ли квартира. Приватизированную недвижимость можно обменять по альтернативной сделке (продажа с одновременной покупкой) или соглашению прямой мены — по договоренности. Действия с неприватизированным жильем совершаются только с предварительного одобрения муниципальных органов.

Приватизированное жилье

Если квартира находится в собственности, то поменять ее можно несколькими способами:

  • Мена — сделка, при которой жилплощадь передается другому лицу по принципу бартера. Выделяют обмен с доплатой, а также мену на равноценную (равнозначную) по цене недвижимость. В первом случае в договоре обязательно указывается факт внесения доплаты и ее размер. Во втором — фиксируется рыночная цена обоих объектов.
  • Обмен через оформление купли-продажи — приобретение новой квартиры с одновременной продажей имеющейся.
  • Trade-in — процедура обмена вторички на квартиру в новостройке (взаимозачет).

Существуют различные варианты: обмен городской квартиры на дом в пригороде, размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных, обмен на меньшее/большее по площади жилье и др.

Мена недвижимости

Оформление договора мены регламентируется 567 статьей ГК РФ. Согласно соглашению, стороны сделки обязуются передать жилые помещения взамен на другие объекты недвижимости. При этом каждый участник сделки одновременно выступает в качестве продавца и покупателя.
К преимуществам таких бартерных сделок относится возможность улучшения жилищных условий с относительно небольшими финансовыми затратами. Мена — оптимальный вариант урегулирования жилищных вопросов между родственниками.
Недостаток мены — трудности при выборе подходящего жилья, поскольку достаточно трудно быстро найти объект, соответствующий по всем параметрам другому.

Купля-продажа

Процесс обмена в этом случае состоит из двух этапов:

  • Отчуждение имущества владельцами.
  • Покупка нового жилья.

При таком обмене придется оформлять сразу две сделки, дважды платить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности.

Обмен вторичного жилья

Процедура обмена вторички на квартиру в новостройке предусматривает заключение двух независимых сделок. Сначала оформляется договор на продажу вторичного жилья, как правило, с участием риелтора. После этого бронируется квартира в новом многоквартирном доме, текущая стоимость фиксируется на несколько месяцев. На протяжении этого времени старая квартира выставляется на продажу, а затем вырученные средства засчитываются в качестве оплаты за новое жилье.

Неприватизированное жилье

Муниципальное жилье можно обменять на аналогичное. При этом обмен должен быть равноценным, то есть не предусматривать доплату с той или иной стороны. Перед оформлением необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих на муниципальной жилплощади.

Оформление договора мены: пошаговая инструкция

Нюансы оформления зависят от конкретной ситуации. Общий порядок действий предусматривает несколько этапов:

  • Подготовка документов на квартиру. Понадобится технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если владельцев несколько, потребуется их личное присутствие или нотариально заверенное согласие на проведение сделки.
  • Поиск подходящего объекта для обмена и проверка его юридической чистоты.
  • Составление договора мены с указанием технических и юридических данных, кадастровой стоимости. При внесении доплаты — в соглашении прописывается сумма.
  • Подписание акта передачи недвижимости, подтверждение отсутствия претензий к состоянию объекта.
  • Регистрация сделки в Росреестре, внесение записи о праве собственности в ЕГРП, получение выписки.

Процедура оформления обмена бесплатна, оплачивается только государственная пошлина. Дополнительные траты могут возникнуть при оформлении (выдаче дубликата) технического паспорта, если он отсутствует. При составлении договора мены лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сопровождении таких сделок. Специалист поможет составить документ в соответствии с нормами законодательства РФ и учесть все нюансы.
При обмене стороны должны письменно подтвердить, что объекты подходят им по качеству, площади другим параметрам.

Нюансы обмена ипотечной квартиры

Можно ли обменять квартиру, которая находится в ипотеке на другую недвижимость? Некоторые банки допускают такую возможность и разрешают заемщикам проводить обмен. Но здесь существует ряд нюансов, поскольку недвижимость, приобретаемая в ипотеку, находится в залоге. Залоговое обременение ограничивает круг возможных операций по переоформлению прав.
При обмене ипотечной жилплощади меняется предмет залога: им становится новая квартира. При этом все условия ипотечного договора распространяются на новый объект. Банки неохотно одобряют подобные сделки, поскольку они не несут для них никакой финансовой выгоды. Но получить одобрение банка все же можно, для этого нужно соблюсти ряд требований:

  • договор ипотечного кредитования подписан более пяти лет назад, то есть большая часть долга и процентов выплачена;
  • заемщик добросовестно выполняет обязательства по договору, у него нет просрочек по выплатам;
  • стоимость новой квартиры должна быть равна предыдущей. Новое жилье будет выступать залогом в сделке;
  • при обмене объект недвижимости должен располагаться в регионе присутствия банка, выдавшего ипотечный заем.

Статья 345 статье ГК России допускает обмен недвижимости, купленной в ипотеку, при соблюдении условий банка-кредитора. Обмен в этом случае оформляется через сделку купли-продажи. Кроме того, кредитующая сторона вправе провести процедуру оценки новой квартиры.

Отличие мены от купли-продажи

Обмен и сделки купли-продажи похожи между собой:

  • в обоих случаях нужно оплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта. Выплаты не предусмотрены, если недвижимость находится в собственности более пяти лет;
  • при совершении таких сделок требуется нотариальное согласие супругов, а также соблюдение интересов несовершеннолетних владельцев;
  • недвижимость не должна иметь обременений в виде залога, ареста, прав третьих лиц;
  • за регистрацию перехода прав предусмотрена выплата госпошлины.

Главное отличие заключается в том, что обмен происходит на основании взаимозачета — в качестве оплаты стороны принимают друг от друга квартиры, а не денежные средства.

Выбор в пользу того или иного способа обмена зависит от личного желания и возможностей. При обмене важно правильно оформить договор, чтобы провести сделку в рамках закона и учесть интересы всех участников.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2021 году для Росреестра.

Что такое договор мены недвижимого имущества?

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить договор мены?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору. При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Скачать образец договора мены недвижимости (квартиры) 2021 года (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).

Особенности договора мены

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Читать еще:  Могут ли дать два условных срока

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Регистрация договора мены в 2021 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать для регистрации?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор мены квартиры

Договор мены недвижимого имущества – документ, в согласии с которым каждая из сторон обязуется совершить передачу другой стороне одного объекта недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Врученные по составленному договору предметы полностью переходят в собственность принимающего лица – обменять можно любую недвижимость, на которую не наложено обременение. Также можно передать только тот объект, на который у стороны есть право владения. При неравноценном обмене одной из сторон потребуется полностью возместить разницу. По своему содержанию договор мены квартиры имеет общие черты с договором купли-продажи недвижимости – на сделку распространяются положения ст.30 ГК РФ.

Оформление договора мены квартиры – ответственное мероприятие, поручить которое желательно опытному нотариусу. Специалист поможет составить документ и проверит, чтобы сделка прошла в соответствии с законом.

Обязательные реквизиты документа

Договор должен включать в себя следующие данные, чтобы быть признанным действительным:

  • полные идентификационные данные всех сторон, принимающих участие в сделке мены жилья;
  • детализированное описание квартир, выступающих в качестве предметов сделки;
  • сведения о точной стоимости участвующих в сделке мены объектов недвижимого имущества;
  • реквизиты документов, удостоверяющих право владения имуществом у обеих сторон договора;
  • описание используемого механизма фактической передачи квартир, условия и размер доплаты.

Кроме того, в документе при необходимости могут быть оговорены другие многочисленные нюансы, которые выявляются в ходе исследования конкретного дела. Документ оформляется в письменном виде, в общих чертах его содержание аналогично договору, использующемуся при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости.

В некоторых случаях сделка может быть совершена устно, но только если сумма договора не превышает размер 10 МРОТ и условия договора исполняются моментально при заключении сделки. В остальных ситуациях требуется заверять документ через нотариуса, что вам и предлагается сделать у опытного специалиста.

Документы для оформления сделки

Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:

  • удостоверения личности всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
  • оформленный договор мены в трех экземплярах – два для сторон и один для хранения в деле;
  • технические и кадастровые паспорта объектов недвижимости, подлежащих мене;
  • документы, устанавливающие права участников сделки на владение недвижимостью;
  • при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, заявления обеих сторон договора мены квартиры.

В некоторых случаях дополнительно потребуется письменное согласие супруга (если меняется нажитая в браке квартира) или органов опеки (если на жилплощади зарегистрировано несовершеннолетнее лицо).

Как проходит государственная регистрация?

Составить договор мены квартиры – только половина дела. Не менее важная часть мероприятия – это успешная государственная регистрация сделки. Чтобы она была осуществлена, требуется выполнение следующих шагов:

  • отправка обеими сторонами необходимых документов нотариусу (можно в электронном виде);
  • официальная регистрация поданных пакетов документации в учреждении юстиции, выдача расписки;
  • осуществление экспертизы в отношении предоставленных сторонами документов;
  • внесение соответствующей записи в ЕГРП на объекты недвижимого имущества, регистрация сделки.

В плане налогообложения сделки действуют такие же правила, что и в случае оформления договора купли-продажи, особенных нюансов в этом деле нет. В случае, если владелец привлекаемой к обмену квартиры являлся таковым на протяжении больше трех лет, он освобождается от обязательной уплаты НДФЛ. Если срок владения квартиры меньше трех лет, появляется необходимость оплатить налог, но вместе с этим возникает возможность воспользоваться налоговым вычетом и вернуть определенный процент от суммы в 1 млн. рублей.

Как воспользоваться услугой?

От вас потребуется лишь предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и взять расширенную выписку из ЕГРП. Все остальные действия по оформлению договора берет на себя опытный нотариус. Также можно воспользоваться услугой подачи нотариусом заверенного договора на регистрацию в государственные органы, чтобы избавиться от необходимости самостоятельно предоставлять туда документы. Это позволит сэкономить время и нервы, а также ускорить момент официальной регистрации сделки мены.

Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):

а) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ — совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

К п. «а»: »: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, на 1000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13600 руб.

б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальных тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большой стоимости.
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по соглашению. Напр.: если в Соглашение по МК включено Соглашение о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 8000 руб.,
Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 8000 руб. : размер доли н/летнего по МК на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 8000 руб.

Договор ипотеки:

а) долей в праве общей собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры

0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей + 8000

Примечание: Если по одному договору закладывается более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12000 руб.

Договор ипотеки:

а) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае заключения договора всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

б) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями

Договор мены недвижимого имущества

Мена – одна из самых древних форм коммерческого взаимоотношения. Сегодня это понятие почти вытеснили сделки купли-продажи, но в некоторых случаях мена недвижимого имущества является самым выгодным и простым способом изменить свои жилищные условия или совершить выгодный обмен коммерческой недвижимостью.

Понятие и предмет договора мены недвижимого имущества

Согласно статье 130 ГК Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, строения, здания. Все объекты, неотделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без разрушения. К данной категории относятся как жилые помещения, так и объекты нежилого фонда, гаражи, подвалы, части строений. Согласно этой статье и определяется предмет договора мены.

Мена недвижимого имущества – это обмен недвижимым имуществом между его собственниками. То есть, полноправный владелец объекта передает права на его владение другому лицу. Взамен он получает в собственность равноценный по ценности объект недвижимости.

Не стоит путать мену с обменом. Второй – это фактически переезд с одного места жительства на другое, без передачи прав на недвижимость. Чаще всего обмен осуществляется между арендаторами объектов, которые принадлежат государству. При этом перезаключаются оба договора найма. Таким образом, мена регулируется Гражданским Кодексом, а обмен Жилищным Кодексом.

Обменять собственное жилье на государственное невозможно, как и совершить сделку в обратном направлении.

Особенности мены и условий договора

Несмотря на некоторую схожесть с договором купли-продажи, документ, регламентирующий мену, существенно отличается. В этом случае каждая физическая сторона является и продавцом и покупателем. Согласно с этим, в обязанности сторон входит передача другому участнику сделки в собственность объекта, который не обременен никакими обязательствами. К таким может относиться;

  • право на пользование объектом третьего лица;
  • залог;
  • совместное владение и др.

Этот фактор очень важен, поэтому к оформлению договора обязательно подключать грамотного нотариуса или даже запросить у него типовой образец. Узнать о проблемных объектах он может из общей базы, к которой имеют доступ только лицензированные юристы.

Это поможет избежать непростой ситуации, когда после заключения соглашения мены имущество, переданное в собственность одной из сторон, отчуждается третьими лицами. Если это происходит вследствие обстоятельств, возникших до заключения сделки, то пострадавший имеет право вернуть себе имущество, которое было объектом соглашения с его стороны. Это возможно только в том случае, если подобная возможность была учтена нотариусом при составлении юридического документа.

Так же в договоре должны быть указаны и другие условия. Это могут быть любые пункты, которые одновременно не противоречат определению договора мены и законодательству РФ. Это может быть ремонт, которому подлежит помещение или другие улучшения жилищных условий.

Если правом пользования жилым домом, квартирой или объектом нежилого фонда обладают другие лица на законном основании, то для заключения договора необходимо их согласие. В этом случае в документе обязательно указать перечень тех членов семьи или близких людей, которые могут так же пользоваться новой собственность владельца, как и той, которую он обменял.

Если на жилой площади прописаны несовершеннолетние, то для мены подлежит оформить документ от органов опеки. Получить их согласие возможно только в том случае, если количество квадратных метров, не уменьшится, а в идеале, если жилищные условия в процессе мены у несовершеннолетнего улучшатся.

Все эти обстоятельства обязательно должны быть учтены, в противном случае, документ может быть признан недействительным.

Мена с доплатой – цена вопроса

Выше было сказано о равноценной мене недвижимого имущества. В некоторых случаях объекты могут быть неравноценны по стоимости. Для таких сделок предусмотрен договор мены с доплатой.

Доплата – компенсация одной из сторон меньшей стоимости ее имущества. Она может быть осуществлена как денежными средствами, так и другими ценностями:

  • дополнительные строения;
  • движимое имущество;
  • ценные бумаги, товар и др.

Определяют размер компенсации и ее форму после оценки обоих объектов сделки. Чаще всего для этого привлекается независимый оценщик. В определении размеров доплаты есть много нюансов. Особенно если речь идет о земельных участках или частях объекта, например доли собственности в квартире.

Владельцев недвижимости привлекает сделка мены в связи с не обложением ее налогом. Отчисления в казну предусмотрены в случае получения прибили, а это соглашение равноценное и материальной выгоды не предусматривает. Если одна из сторон сделки должна совершить доплату, то разница обязательно облагается налогом.

Читать еще:  Однокомнатная хрущевка планировка с размерами

Стараясь избежать уплаты налогов, некоторые владельцы недвижимости, которую будут менять, договариваются о сумме компенсации разницы между собой. При этом, они не вносят ее в договор мены недвижимого имущества. Это дает возможность избежать уплаты налогов, но и представляет некоторый риск. Если сделка заключается без присутствия нотариуса, то гарантий нет, что владелец большего объекта после заключения сделки получает причитающуюся ему доплату. Это условие еще один повод обращения к юристу при составлении и подписании документов.

Возможны и более серьезные нарушения, от которых профессиональный нотариус с высокой квалификацией отговорит своих клиентов – слишком очевидная, неравнозначная мена баз доплаты. Например, меняет свое имущество владелец хорошей квартиры в центре города на старый дом в отдаленной деревне без доплаты. По такой сделке могут возникнуть серьезные вопросы у разных органов, в том числе налоговой.

Документ, необходимые для заключения договора и вступления в права собственности

Для заключения сделки мены каждая сторона должна предоставить целый пакет соответствующих документов:

  • документы, свидетельствующие о том, что обе стороны являются владельцами своих объектов мены;
  • паспорта помещений;
  • выписка из домовой книги с обеих сторон, для нотариального заверения копию лицевого счета участников сделки;
  • копии документов всех участников сделки и лиц, включенных в договор (паспорта, свидетельства о рождении, браке, разводе).

Нотариус может запросить и другие документы, так как почти каждый случай индивидуален. Важно понимать, что от того, насколько правильно, полно составлен договор, зависит, как быстро он вступить в силу и права на собственность всеми участниками сделки будут подтверждены соответствующими свидетельствами.

Для их получения в областной Росриестр нужно подать следующий пакет:

  • договор мены, нотариально заверенный;
  • документы участников сделки, которые подавались для заключения договора (паспорта, свидетельства о рождении, браке, разводе);
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • заявление.

В этом списке самый главный документ – это договор и его содержание. От его грамотного составления зависит, будут ли возникать вопросы у сотрудников Росриестра к вашей сделке.

Преимущества работы с профессионалом

В юриспруденции мало получить соответствующее образование. Нужно обязательно иметь лицензию на работу нотариусом в обозначенном территориальном округе. Это дает не только профессиональную возможность заверять договора мены и другие документы, но и учитывать все условия при их составлении.

Нетипичные случаи мены требуют углубленных знаний порядка оформления документов и их регистрации. К таким ситуациям можно отнести сделки по мене жилых помещений на земельные участки или обмен частями квартир. Нужно знать, что в последнем случае должен быть оформлен отказ других проживающих в квартире от выкупа меняемой доли. Такое предложение по закону в первую очередь делается. Не имя соответствующего документа, будущий владелец может столкнуться с серьезными проблемами, вплоть до обращения в суд. И не исключено, что сделка обмена будет признана недействительной.

Если вы хотите грамотно, выгодно и быстро поменять квартиру, дом, земельный участок или объект нежилого фонда на равноценное или неравноценное по цене имущество, то поможет вам в этом нотариус Иванов Борис Сергеевич. Оказание всех услуг, связанных с нотариальным сопровождением сделок, в том числе по мене, и помощь в сборе и оформлении необходимых пакетов документов. Записывайтесь на прием и заключайте договора правильно, при необходимости, запросите образец.

Договор мены квартиры

Одной из самых распространенных сделок между гражданами — физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов. Правила составления и заключения такого договора приведены в нашей статье.

Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества

  1. Договор мены – определение
  2. Когда применяется
  3. Основные признаки
  4. Существенные условия
  5. Сроки обмена
  6. Составление договора мены

Договор мены – определение

Мена жилых помещений — это взаимная передача сторонами друг другу вещей, которые предполагаются равноценными, если иное не вытекает из содержания договора.

В соответствии с п.1 ст. 567 ГК РФ под договором мены понимается договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Каждую из сторон считают одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.

Договор мены является самостоятельным гражданско‑правовым договором, входящим в группу обязательств по передаче имущества в собственность. Договор мены наиболее близок к договору купли‑продажи.

Отличием договора мены от купли‑продажи является передача контрагенту товара не за деньги, а в обмен на другой товар.

Право собственности к сторонам договора мены переходит одновременно, после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации, поэтому право собственности на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации, а не в момент фактического исполнения обязанностей по передаче товаров обеими сторонами договора мены.

Когда применяется

К обмену редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена – отличный вариант.

Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности. А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная.

Можно, конечно, эту «однушку» продать и выкупить у экс-супруга его долю в «трешке». Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли. Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий, и они согласны на такой вариант.

Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы. Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

Основные признаки

В большинстве случаев договор мены более удобен, чем оформление цепочки сделок для продажи невостребованного имущества и дальнейшей покупки.

Договор мены обладает следующими основными признаками:

  • цель договора мены — непосредственная передача товара (обмен имуществом);
  • товар, который передается на основании заключенного договора мены, передается сторонами в собственность, в том числе в хозяйственное ведение, оперативное управление;
  • договор мены — возмездный договор, который отличается от других возмездных гражданско-правовых договоров в наличии встречного предоставления, таким образом, товар, передаваемый по договору мены, предоставляется в обмен на другой товар, при этом нельзя предусмотреть при заключении договора мены оплату стоимости товара взамен его передаче;
  • в отличие от общего правила, установленного в п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на товары, подлежащие обмену, в соответствии со ст. 570 ГК РФ, переходит к каждой стороне договора мены одновременно и после того, как обязательства по передаче товаров сторонами исполнены.

Существенные условия

Договор об обмене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке. В соглашении об обмене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

  • наименование (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площади и другие сведения.

Д оговор об обмене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке

Кроме того, необходимо указать:

  1. Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  2. Взаимные обязанности сторон.
  3. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  4. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  5. Дату совершения мены.
  6. Подписи сторон сделки.
  7. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи с обстоятельствами.

Сроки обмена

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются. В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет

Составление договора мены

Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно. Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

  • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь (можно узнать в кадастровом паспорте);
  • стоимость квартиры;
  • размер доплаты (если она есть);
  • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
  • срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на особенности заключения договора, большинство положений, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.

Договор мены недвижимого имущества: можно ли разменять дом на нежилое помещение?

У меня в собственности имеется дом, унаследованный от родителей. У знакомого есть нежилое помещение, которое мне пригодится для бизнеса. Денег ни у меня, ни у него нет на куплю-продажу, но мы готовы поменяться этим имуществом. Стоимость его примерно одинаковая, я согласен ему доплатить 100 тыс. рублей за превышение стоимости. Это реально сделать, заключив договоры мены недвижимого имущества или же размениваться можно только жилыми помещениями? Квартирой на дом или наоборот? И если можно – что должно быть в договоре?

Ответы юристов (1)

  • Ермаков Ярослав

Главой 31 ГК РФ, где прописаны основные положения договора мены, не предусмотрено никаких ограничений к предмету договора мены недвижимого имущества.

Статьей 568 ГК РФ установлено, что при передаче неравноценного предмета по договору мены одной из сторон, вторая сторона обязана или доплатить его стоимость или же решить вопрос иным способом, указанном в договоре.

Таким образом, Вы имеете полное законное право заключить договор мены недвижимого имущества, обменяв жилой дом на нежилое помещение и доплатив превышающую стоимость владельцу помещения. Законом никаких препятствий для этого не установлено и требуется лишь согласие сторон договора.

Как следует из ст.567 ГК РФ на договор мены распространяются условия, аналогичные договору купли-продажи. Соответственно при операциях с недвижимостью следует применять правила ГК РФ, касающиеся купли-продажи недвижимости.

В договоре мены недвижимого имущества необходимо указать:

  • Наименование участвующих в обмене недвижимости сторон, в том числе их паспортные данные, адреса, даты рождения, полное ФИО.
  • Подробные сведения об объектах мены: адреса, технические характеристики, площадь, стоимость.
  • Определение порядка расчетов за превышение стоимости одного из размениваемых объектов, сумма доплаты.
  • Порядок регистрации прав на имущество, разнесение расходов на оформление сделки.
  • Права и обязанности сторон, ответственность, гарантии.

Дом и нежилое помещение, передаваемые по договору мены недвижимого имущества, должны быть освобождены от каких-либо претензий третьих лиц, жильцы из дома должны быть выписаны, а в отношении нежилого помещения должны отсутствовать всякие претензии. Имущество не может быть заложено банку или иным кредиторам.

Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре с последующей регистрацией перехода права собственности на каждый объект. Нотариальное удостоверение не требуется, но стороны по своему желанию могут согласовать все условия под «присмотром» нотариуса.

Составленный договор мены недвижимости лучше показать опытным юристам для основательного правового анализа, а лучше не заниматься составлением данного документа самостоятельно.

Поручить составление договора мены недвижимости профессионалам Вы можете в соответствующем разделе нашего сайта – заказ документов онлайн. Опытные юристы исполнят Ваше поручение в кратчайшие сроки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector