Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняем квартиру на дом

Программа «Меняем квартиру на дом!»

Меняйте квартиру на дом по «канадской» системе! Внимание! Квартиру можно не продавать!

Если вы твердо намерены сменить душную городскую квартиру на собственный дом — мы предложим вам идеальные условия! Менее чем через полгода вы сможете переехать в новый дом! Условия прозрачны, все шаги этого процесса просты и понятны. Программа реализуется совместно с надежными и известными банками-партнерами.

СЕМЬ ПРОСТЫХ ШАГОВ К СВОЕМУ ДОМУ:
Шаг 1: Выбор проекта дома.
Исходя из ваших пожеланий и возможностей определяем площадь дома, проект выбираем из готовых или бесплатно проектируем новый дом под задачу.

Шаг 2: Нет участка? — выбираем. Если место строительства, предлагаемое Канадскими домами не покажется интересным, специалист — риэлтор, подберет оптимальные варианты в желаемом районе области.

Шаг 3: Считаем бюджет. Смета должна учитывать все затраты, необходимые нормальной эксплуатации дома. Рассчитывая сумму по ипотеке нужно учитывать все затраты необходимые для доведения дома до жилого состояния. Смета может учитывать и сумму для приобретения участка.

Шаг 4: Получаем ипотеку. Обращаемся в банк-партнер. Заявку оформляем прямо в офисе Канадских домов. Вам важно точно представлять а) Какова общая стоимость строительства, б) Какую сумму необходимо запросить у банка, в) Какой первоначальный взнос Вы сможете внести, г) Какова оценочная стоимость недвижимости, которую банк примет в залог. При подаче заявки мы увидим требуемый уровень доходов, сумму ежемесячного платежа и оптимальный первоначальный взнос. Сформированную заявку направляем в банк. После получения одобрения, подготавливаем пакет документов для договора. Ипотечным кредитом может финансироваться и земля, и строительство. Квартира и участок выступают залоговым имуществом.

Шаг 5: Строим дом. Канадские дома возводят для Вас дом по согласованному проекту. Вы поэтапно финансируете строительство, давая поручения банку о переводе кредитные средства на счет Канадских домов. В период строительства вы продолжаете жить в своей квартире.

Шаг 6: Новоселье! По окончании строительства дом регистрируется, в соответствие с установленными правилами. У вас возникает новый объект недвижимости.

Шаг 7. Меняем квартиру на дом. Чтобы квартирой можно было свободно распорядиться нам нужно изменить предмет залога в ипотечной сделке. По запросу банк меняет предмет залога — квартиру на новый дом. Обременение с квартиры снимается. Теперь вы можете решить как погасить ипотеку — либо продать квартиру, либо сдавать в аренду, не спеша закрывая ипотечный кредит.

Результат почти невероятный — вы живете в доме, квартира остается в вашей собственности и помогает рассчитаться с банком.

В чем плюсы предложенного механизма обмена квартиры на дом:
1. Вы переезжаете в новый дом в кратчайшие сроки.
2. Использование ипотеки, позволяет не ждать продажи квартиры.
3. Финансирование строительства или погашение ипотеки возможно за счет средств материнского капитала, государственных программ.
5. В период строительства вы живете в квартире, не затрачивая средства на аренду жилья, это прямая и существенная экономия.
6. Вы можете въезжать в новый дом не заказывая полной отделки — стены из сип ровные, уровень эстетики вполне приемлемый. А если решите вести отделку самостоятельно, Вам будет доступны программа партнерских скидок «Канадских домов» на стройматериалы и необходимые консультации специалистов.
7. И самое главное! — квартиру можно не продавать.
БАНКИ ПАРТНЕРЫ КАНАДСКИХ ДОМОВ:

Обменять дом на квартиру в Санкт-Петербурге

На данный момент объявлений не найдено. Попробуйте поискать другие варианты.

Добавить в сравнение

Условия данного сравнения не совпадают с уже добавленными.
Очистить предыдущий выбор?

Добавить в сравнение

Перейти на страницу сравнения или продолжить просмотр?

Подпишитесь на новые объявления

Не тратьте время на повторный поиск. Подпишитесь на новые объявления по данному запросу бесплатно.

Хотите сдать или продать недвижимость? Разместите объявление бесплатно

Жилые комплексы поблизости

от 3 350 030 руб.

Пулковское шоссе 71,73

от 4 453 000 руб.

Ленинский пр., участок 247-248

от 3 439 280 руб.

Усть-Славянка п, Славянская ул 14

от 3 350 070 руб.

проспект Ветеранов 175

от 2 590 440 руб.

Колпино г, Загородная улица 43 3

от 5 455 520 руб.

Заневский проспект 42

от 6 000 000 руб.

Земледельческая ул 3

от 3 955 570 руб.

Парголово п, Брюлловская ул

от 4 940 690 руб.

Московское ш 13б

от 3 550 060 руб.

проспект Ветеранов 194

График средних цен по продаже квартир

Тип недвижимостиСредн. цена м 2Изменение с 13.08Разброс ценДата
Квартиры в новостройке175 140 руб.+ 40 245 руб.3 124 500 . 27 478 300 руб. за объект31.07.21
175 263 руб.+ 40 368 руб.3 435 320 . 27 071 300 руб. за объект16.07.21
174 296 руб.+ 39 401 руб.3 057 280 . 27 274 800 руб. за объект02.07.21
Квартиры вторичка182 353 руб.+ 43 002 руб.3 500 000 . 46 800 000 руб. за объект31.07.21
180 695 руб.+ 41 344 руб.3 500 000 . 46 500 000 руб. за объект16.07.21
177 215 руб.+ 37 864 руб.3 600 000 . 45 000 000 руб. за объект02.07.21
  • О проекте и контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • Поддержка

©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

Сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и удобства. Продолжая просмотр, вы разрешаете их использование

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.

Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?

Прямой обмен

Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.

В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.

Тонкости сделки

Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.

Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.

В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.

Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.

Список документов

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
  • Паспорта участников сделки
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт объектов недвижимости
  • Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
  • Документы на право владения землей
  • Акт проведения межевания участка
  • Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность других жильцов

Загородный trade-in

Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.

Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.

Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.

После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.

Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.

Обмен квартиры в Новосибирске на дом с доплатой: выбираем лучший вариант

Однокомнатную квартиру также можно обменять на дом, правда, он будет находиться в пригороде.

Фото: Андрей КОПАЛОВ

Устав от каменных джунглей мегаполиса, народ все чаще задумывается о том, как повезло тем, кто живет в своем частном доме. Можно и в баньку сходить, и шашлык пожарить, и наконец, завести огромного пса, для которого квартира была бы клеткой. Новосибирские риелторы отмечают, что такие мысли все чаще приходят в голову именно молодым людям. Они-то и задаются вопросом: можно ли обменять однушку в центре города на коттедж в пригороде? Или придется много доплачивать?

КТО С КЕМ МЕНЯЕТСЯ?

— Переехать из квартиры в частный дом хотят, как правило, молодые семьи, — подтверждает Людмила Иванова, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске. — Они хотят жить на свежем воздухе, растить детей вдали от пыли и суеты мегаполиса. Для многих семей это возможность переехать в более просторное жилье без крупных финансовых вложений, возможность использовать маткапитал.

Обратная ситуация с пенсионерами. Они обращаются к риелторам, как правило, с другой целью. Хотят жить в квартире.

— А вот поменять частный дом на квартиру зачастую хотят пожилые люди, которые устали от тяжелого быта. Жильцам частного дома нужно самостоятельно тщательно следить за его состоянием, чистить снег, заботиться о вывозе мусора и о многом другом. В многоквартирном доме всем этим занимается управляющая компания, — объясняет наша собеседница.

Юлия Шалдыбина, менеджер отдела продаж Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, говорит, что чаще всего у риелторов спрашивают именно об обмене квартиры на дом.

МОЖНО ЛИ ОБМЕНЯТЬ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА ДОМ?

Риелторы уверены, что даже однокомнатную квартиру в Новосибирске можно обменять на частные угодья. Правда, они, скорее всего, будут находиться за чертой мегаполиса.

— Речь идет не о просторном коттедже, а о вполне обычном неновом жилом доме площадью не более 100 «квадратов», — приводит пример Людмила Иванова. — Зато с земельным участком, садом-огородом и какими-то хозяйственными постройками, при этом в поселке, где есть садик, школа, магазины и другие объекты инфраструктуры. Такой вариант обмена — хороший выход для больших семей, у которых нет финансовой возможности приобрести более просторную квартиру в Новосибирске. При таких обменах клиенты, кстати, часто используют средства материнского капитала.

Условно можно даже определить, на какие именно частные апартаменты вы можете рассчитывать: площадь вашей квартиры умножаете на два — и получаете площадь дома, который можете получить в результате обмена без доплаты.

— Соответственно трехкомнатную квартиру в 56 — 70 «квадратов» можно обменять на коттедж площадью 110 — 140 «квадратов», а студию — на дом больше по площади в 1,5 — 2 раза, — продолжает Юлия Шалдыбина. — А можно обменять на дом поменьше, но с участком, удачно расположенным относительно инфраструктуры или природных объектов.

ТРИ ГЛАВНЫХ СОВЕТА ОТ РИЭЛТОРОВ

Теперь переходим к самому обмену. Это достаточно сложная сделка, требующая оформления множества бумаг и проходящая в несколько этапов. Чтобы провести ее максимально быстро и без рисков, лучше обратиться к риелтеру из надежного агентства. И следовать следующим советам.

1. Сначала продаем квартиру.

— Первая ошибка многих клиентов — это неверная последовательность действий, — рассказывает Людмила Иванова. — Планируя улучшение жилищных условий, люди начинают сначала искать варианты, куда бы они хотели переехать. Отмечу, что, как правило, при обмене у владельцев жилья нет всей суммы на приобретение более просторного дома или квартиры. Чтобы что-то купить, им нужно сначала продать свою недвижимость. А это требует времени. Так вот, люди подбирают интересные варианты, но при этом их собственная квартира еще даже не выставлена на продажу. В результате они не успевают найти покупателя на свою квартиру, оформить все документы и упускают понравившийся вариант — дом покупает кто-то другой. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно сначала выставить на продажу свою квартиру, начать искать покупателя и при этом параллельно подбирать для себя новые варианты жилья.

2. Ищем дом, не зацикливаясь на одном варианте

— Вторая ошибка — зацикливание на одном варианте. Многие клиенты просто влюбляются в какой-то конкретный дом или конкретную квартиру, — поясняет риелтор. — И если не удается обменять жилье именно на этот вариант, сильно расстраиваются. Стоит помнить, что на рынке недвижимости достаточно подводных камней. Сделка может не состояться по многим причинам. При обмене жилья рассматривайте сразу несколько вариантов. Новосибирск — большой город, и в нем много предложений. Грамотный риелтор обязательно предложит альтернативу. Было очень много случаев, когда наши клиенты выбирали в итоге те квартиры или дома, о которых изначально даже не думали, но, побывав на просмотре, приняли решение, что хотят жить именно здесь.

3. Проверяем статус земли

Какая сделка без внимательного изучения документов?

— Стоит проверить статус земли, на которой стоит дом, — оформлена ли она в собственность, каково назначение земли, размежеван ли участок, — советует Юлия Шалдыбина.

Информация о границах участка должна содержаться в кадастровом паспорте. Закон делит земли по целевому назначению на несколько категорий. Нас интересуют земли населенных пунктов.

— Земли населенных пунктов проще всего выбрать с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) либо «личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) — тогда можно будет зарегистрироваться в доме на соответствующем земельном участке, — советует Алена Бычкова, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске.

Другой вариант: дом может располагаться или в дачном, или в садовом некоммерческом товариществе (ДНТ и СНТ). Цены будут разниться, так как в дачном товариществе с недавних пор можно прописаться, а в СНТ этого сделать нельзя. При этом в ДНТ придется платить деньги за содержание и обустройство поселка: где-то платеж составит 10 тысяч рублей в год, а где-то — и 250 тысяч. Многое зависит от перечня услуг (вывоз мусора, уборка снега, строительство дороги), с которым стоит ознакомиться заранее.

Продажа недвижимости в частном секторе — меняем квартиру на дом

Обычные объявления

Найдено 52 объявлений

Найдено 52 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Меняю дом в с.КаменноеПоле на квартиру. Рассмотрим все варианты

Дома » Продажа домов

174 110 грн.

Каменное Поле Сегодня 16:30

Меняю на 2х.к.квартиру или продам

Дома » Продажа домов

308 041 грн.

Меняю дом на 2-х к. квартиру

Дома » Продажа домов

348 221 грн.

Продаю или меняю на квартиру

Дома » Продажа домов

482 152 грн.

Меняю дом на 3 комнатную квартиру с доплатой

Дома » Продажа домов

160 717 грн.

Меняю дом в с. Сафьяны на квартиру или продам

Дома » Продажа домов

696 441 грн.

Продаю дом или меняю на 2-х комн. квартиру в Николаеве

Дома » Продажа домов

120 000 грн.

Продаю дом или меняю 2-3комнатную квартиру в Корабельном районе

Дома » Продажа домов

683 048 грн.

Продаю дом или меняю на квартиру

Дома » Продажа домов

508 938 грн.

Продам или меняю дом в Закарпатье на квартиру

Дома » Продажа домов

1 794 675 грн.

Продам или меняю на квартиру два газифицированых дома на общем участке

Дома » Продажа домов

107 145 грн.

Продаю или меняю дом на квартиру

Дома » Продажа домов

147 324 грн.

Срочно продам дом или меняю на квартиру в любом состоянии

Дома » Продажа домов

267 862 грн.

Меняю на квартиру в Краматорске. Продается Дом в пос. Яровой,рассрочка

Дома » Продажа домов

93 752 грн.

Дом в пригороде Белгород-Днестровского продам или меняю на квартиру в

Дома » Продажа домов

937 517 грн.

Продам дом или меняю на 2-х комнатную квартиру

Дома » Продажа домов

508 938 грн.

Меняю дом на 1-к квартиру

Дома » Продажа домов

535 724 грн.

Усадьба Рубежное ул. Луганская или меняю на квартиру

Дома » Продажа домов

241 076 грн.

Продаю дом, или меняю на 2- 3 комнатную квартиру, можно под СТО

Дома » Продажа домов

661 619 грн.

Продаю дом в Вознесенске или меняю на 1-2 комнатную квартиру

Дома » Продажа домов

482 152 грн.

Продаю или меняю на 2 ком квартиру )дом в Песщяном Карьере «Горизонт»

Дома » Продажа домов

616 083 грн.

Николаев, Корабельный 31 июль

Дом в р-не Новопавловка, 70 кв. м. или меняю на квартиру

Дома » Продажа домов

174 110 грн.

Продаём или меняем жилой дом на квартиру в Днепре.

Дома » Продажа домов

669 655 грн.

Меняю дом на квартиру с моей доплатой

Дома » Продажа домов

254 469 грн.

Продам дом в с. Кочережки или меняю с доплатой на квартиру в Днепре

Дома » Продажа домов

233 040 грн.

Меняю дом по ул. Горького на трехкомнатную квартиру с доплатой в г

Дома » Продажа домов

937 517 грн.

Продаетс дом или меняется на квартиру. Вознесенск

Дома » Продажа домов

267 862 грн.

Меняю дом на двух- и однокомнатную квартиры или продам

Дома » Продажа домов

830 372 грн.

Кривой Рог, Долгинцевский 26 июль

Продаю дом в г. Снигиревка или меняю на квартиру

Дома » Продажа домов

200 000 грн.

Продам дом или меняю на квартиру

Дома » Продажа домов

267 862 грн.

Меняю дом на квартиру в Запорожье

Дома » Продажа домов

535 724 грн.

Запорожье, Хортицкий 21 июль

Продам или меняю дом на квартиру, или на дом в другом городе срочно

Дома » Продажа домов

267 862 грн.

Меняю дом на квартиру

Дома » Продажа домов

267 862 грн.

Продам или меняю дом на квартиру

Дома » Продажа домов

401 793 грн.

Меняю дом в Дружковке на квартиру

Дома » Продажа домов

80 359 грн.

Продам жилую дом-дачу или меняю на квартиру

Дома » Продажа домов

495 545 грн.

Меняю на квартиру

Дома » Продажа домов

187 503 грн.

Продам дом со всеми удобствами или меняю на квартиру!

Дома » Продажа домов

214 290 грн.

Меняю 2к квартиру возле речки на дом в селе

Дома » Продажа домов

500 000 грн.

  • Недавно просмотренные
  • Избранные объявления ( 0 )
  • Избранные результаты поиска

Простите, но данное объявление больше не доступно

Однако вы можете найти похожие объявления в этой категории.

  • Главные рубрики OLX
  • Рубрики в разделе «Недвижимость»
  • Рубрики в разделе «Дома»
  • Рубрики в разделе «Продажа домов»

Главные рубрики OLX :

Рубрики в разделе «Недвижимость» :

Рубрики в разделе «Дома» :

Рубрики в разделе «Продажа домов» :

  • Украина
  • Николаевская область (14)
  • Одесская область (2)
  • Черкасская область (1)
  • Донецкая область (9)
  • Сумская область (1)
  • Луганская область (8)
  • Херсонская область (1)
  • Днепропетровская область (8)
  • Харьковская область (1)
  • Запорожская область (6)
  • Закарпатская область (1)

Приобретение жилья в частном секторе: покупка домов, дач и таунхаусов с помощью сервиса объявлений OLX.ua всегда выгодна. Актуальные цены, быстрый поиск и удобная связь с продавцом. Покупайте частное жилье на сервисе OLX.ua!

  • снять квартиру харьков
  • аренда жилья
  • аренда квартир николаев
  • аренда однокомнатных квартир киев
  • снять квартиру осокорки
  • снять квартиру винница
  • аренда квартир сумы
  • аренда квартира дарницкий район
  • долгосрочная аренда квартир житомир
  • снять квартиру львов
  • долгосрочная аренда квартир львов
  • снять комнату в киеве без посредников
  • снимать двухкомнатную квартиру
  • снять квартиру в запорожье недорого
  • снять квартиру в кировограде от хозяина на длительный срок
  • аренда квартир оболонь
  • аренда квартир позняки
  • снять однокомнатную квартиру днепр
  • снять квартиру в кременчуге только от хозяина
  • снять квартиру в харькове без посредников на длительный срок салтовка
  • снять квартиру днепровский район
  • снять квартиру на борщаговке
  • аренда квартира теремки
  • зняти квартиру стрий
  • снять квартиру в донецке недорого от хозяев
  • долгосрочная аренда квартир в одессе
  • снять квартиру ровно
  • аренда квартир виноградарь
  • аренда квартиры голосеевский район
  • снять однокомнатную квартиру в херсоне
  • снять квартиру в одессе поселок котовского
  • снять квартиру киев соломенский район
  • снять квартиру на виноградаре до 5000 гривен
  • снять квартиру на воскресенке
  • снять квартиру на нивках
  • снять однокомнатную квартиру в полтаве
  • снять однокомнатную квартиру в черновцах
  • снять однокомнатную квартиру в хмельницком
  • аренда квартиры новопечерские липки
  • аренда квартир печерский район

Продажа квартир в Украине

Популярные запросы пользователей связанные с куплей и продажей квартир

Ремонт холодильников в Минске на дому

Срочный и профессиональный ремонт

Доверить нам свою технику – это правильное решение, так как мы осуществляем ремонт как холодильников, так и морозильников в Минске более 10 лет любой марки, устраняя все возможные неисправности. В нашей компании только профессионалы своего дела с большим стажем и опытом, поэтому мы легко справляемся:

  • меняем компрессоры, терморегуляторы, реле и испарители;
  • осуществляем заправку холодильников безопасным хладагентом;
  • перевешиваем двери с одной стороны на другую для удобства;
  • блоки питания, устраняем промерзания и утечки;
  • меняем нагреватель, фильтр и таймер, настраиваем разморозку.

Если в этом перечне нет нужных вам – это не значит, что мы их не делаем. В любом случае перед началом ремонта производится диагностика, клиенту оглашается стоимость и только при его согласии выполняем ремонт.

Ремонтировать ли старый холодильник или купить новый?

Цены на ремонт холодильников

  • не работает, лампа в камере горит; выключается после 3-8 секунд.
  • морозилка морозит, холодильная камера — нет; в отделении хранения температура приемлемая, морозилка охлаждает, но не замораживает; вздутие стенки, скопление на стенке льда.
  • Вытекает вода. Характерно для Samsung, Whirpool, Bosch, с электронной системой: поломка терморегулятора, засор сливной трубки; отсутствие сигнала температурного режима; не включается.
  • Шум и визуальные неисправности устраняются согласно прилагающейся «Рекомендации по эксплуатации».

Таблица частых поломок холодильников

Вид неисправности

Возможная причина

Не запускается двигатель холодильника (не включается мотор)

неисправно пусковое реле;
не работает термостат;
не исправен мотор-компрессор.

Морозилка работает, а холодильная камер нет

утечка хладагента по тепловому контуру или засорение капиллярной трубки

Не морозит морозильная камера холодильника

утечка фреона (хладагента);
вышел из строя мотор-компрессор;
неисправности терморегулятора

Не размораживается задняя стенка холодильника

промерзание холодильного шкафа

Греется компрессор холодильника и не морозит

неисправно пуско-защитное реле;

не работает мотор-компрессор

Не отключается компрессор (холодильник все время работает)

не плотно прилегает уплотнитель двери холодильной или морозильной камеры;

не исправен термостат

После разморозки холодильник не отключается

утечка хладагента;
неисправности терморегулятора

Холодильник не морозит

не исправен мотор-компрессор;
сломался термостат или датчик температуры;
утечка хладагента по тепловому контуру;

или засорение капиллярной трубки

Холодильник не показывает температуру

не исправен блок индикации;

вышел из строя датчик температуры

Не работает вентилятор

требуется ремонт или замена вентилятора

Холодильник долго не включается

не исправен термостат

Холодильник щелкает но не включается

требуется замена пускового реле;
или не исправен мотор-компрессор

Не горит лампочка в холодильнике

неисправна кнопка включения лампы

Не выключается свет в холодильнике

просела дверь и не достает до кнопки выключателя

или неисправна кнопка выключения

Не закрывается дверь холодильника

провисла дверь
или требуется замена уплотнителя двери

Не работает дисплей

Поврежден шлейф;
неиcправен дисплей

Не горят индикаторы

не исправен блок индикации;

не исправен шлейф блока индикации

Почему заказать услугу нужно именно у нас

Так как мы предоставляем услуги по ремонту холодильников уже много лет, то за это время сталкивались с неоднократными жалобами не только на работу холодильного оборудования, но и на некачественный ремонт холодильников частными лицами, выдающими себя за специалистов. Нередко техника еще больше ломалась и неделями стояла в ожидании нового ремонта. Мы поступаем иначе:

  • Добросовестно подходим к работе – ради клиента, а не для наживы.
  • Приступаем к услугам быстро – в течение 3 часов (по записи).
  • Даем гарантию до 3 лет на все замененные детали и оказанные услуги.

Позвоните прямо сейчас – без выходных и обеденных перерывов! Уже при общении с дежурным диспетчером по телефону вы почувствуете, что обратились по адресу. Наш менеджер по работе с клиентами внимательно выслушает вам и направит по адресу свободного мастера в самое ближайшее время для ремонта в самые быстрые сроки.

Порядок обмена квартиры на дом

Обычно, под обменом понимают такую сделку, в которой одна жилплощадь заменяется другой. Такая практика достаточно распространена сегодня. Участники сделки обмениваются жилплощадью по обоюдному желанию.

Если все документы собраны и выбран подходящий вариант, то процесс обмена не займет много времени. Однако, практика показывает, что не всегда удается собрать необходимый список документов.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Варианты обмена ↓
  • Равноценный ↓
  • С доплатой ↓
  • Смешанный ↓
  • Какие документы необходимы? ↓
  • Расходы при обмене ↓
  • Налогообложение ↓
  • В каких случаях обмен невозможен? ↓
  • Преимущества и недостатки ↓
  • Похожие статьи ↓

Как обменять квартиру на дом, пошаговая инструкция:

  1. Нужно подыскать хорошее агентство, которое поможет вам:
    • выяснить все тонкости обмена;
    • выбрать подходящий дом (квартиру);
    • собрать все юридические документы, которые подтверждают ваши права на владение жилплощадью;
    • заключить агентский договор.
  2. Нужно выбрать подходящий вариант. После внесения предоплаты с обеих сторон сделки, агентство начинает оформлять сделку.
  3. На основании собранных документов все стороны сделки узнают о формате ее проведения;
  4. Подготавливаются документы о купле-продаже.
  5. Сторонам передаются документы на право владения новым жильем после окончательной выплаты денег.

Если вы хотите провести обмен квартиры на дом, то лучше все подыскать хорошее агентство. Это поможет вам сэкономить время. Однако, если вы меняетесь имуществом, например, с родственниками, то вам потребует найти только нотариуса. А после сбора необходимых документов и согласия обеих сторон, договор сделки будет считаться выполненным.

Варианты обмена

Существует несколько вариантов обмена квартиры на дом. Какой будет использоваться – это уже будут определять лица, которые заключают сделку.

Равноценный

Если было установлено, что обе жилплощади имеют одинаковую рыночную стоимость, то такой обмен называется равноценным. Поэтому никакой доплаты здесь не будет, потому что обе стороны имеют равное положение.

С доплатой

Если жилплощади имеют разную рыночную стоимость, то одна из сторон договора будет обязана осуществить доплату. Нужно сказать, что доплата может быть как денежная, так и материальная. Практика показывает, что чаще всего в неравноценном обмене используют машину или другой участок земли.

Существует еще и третий вариант обмена, когда одна большая квартира разделяется на две или три небольших. Например, когда происходи расселение коммуналки, то такой процесс называется разъездом. А когда несколько семей съезжаются в одну жилплощадь, то съездом.

Процесс обмена невозможен, если имущество попадает под следующую категорию:

  • муниципальная квартира;
  • общественное имущество;
  • государственное имущество;
  • имущество жилищного фонда.

В этих случаях, чтобы произвести обмен, вам потребует согласие всех владельцев, а еще всех лиц, которые имеют законное отношение к этому имуществу.

Смешанный

В этом случае одна сторона договора предоставляет право на владение, а другая право на проживание. Владелец квартиры должен представить документ, который подтверждает наличие законных прав на владение квартирой. Если этот документ был предоставлен, то оформляется договор о купле-продаже. Обменивать жилплощадь нельзя, если она находится в кредите, залоге и т.д.

Какие документы необходимы?

Чтобы провести обмен жилплощадью, нотариусу необходимо предоставить следующий список документов:

  • паспорт и идентификационный код обеих сторон сделки;
  • список документов, которые подтверждаю право на владение жилплощадью;
  • выписка из БТИ;
  • справка из ЖЕКа, в которой указано точное количество проживающих лиц в данной квартире;
  • если проживают несовершеннолетние дети, то нужно взять справку и попечительского совета;
  • согласие обоих супругов, если имущество приобреталось в браке;
  • выписка, которая подтверждает, что жилплощадь не обременена.[/box]

В некоторых случаях, нотариус может потребовать и другие документы.

Расходы при обмене

Нужно учитывать тип обмена, если он равноценный, то это полностью исключает дополнительную доплату. Если же обмен неравномерный, то условия договора будут включать пункт, в котором будет указано, что необходима определенная сумма доплаты.

Обязательные расходы на сделку будут следующие:

  • государству выплачивается 1% от большей стоимости жилплощади;
  • плата в пенсионный фонд не предусмотрена;
  • оплата услуг нотариуса.

Все расходы может выплачивать как обе стороны, так и одна.

Налогообложение

Законодательством было установлено, что если сделка осуществляется первый раз в году и размер жилплощади не превышает 100 кв.м., то налоги уплачивать не нужно. Однако если жилплощадь превышает размеры 100 кв.м., то необходимо уплатить налог, который составляет 1% от общей стоимости объекта.

Эти проценты вычисляются от половины стоимости жилплощади. Если вы не используете услуги, то лучше узнайте о налогообложении у нотариуса.

В каких случаях обмен невозможен?

Обмен жилплощадью невозможен в следующих случаях:

  1. Если договор был признан недействительным.
  2. Нанимателю был предъявлен иск.
  3. Если один из участников сделки был исключен из ЖСК (Жилищно-строительный кооператив).
  4. Если жилплощадь была признана аварийной и подлежит сносу.
  5. Если помещение является служебным.
  6. Невозможно обменять общее имущество (общежитие).
  7. В случаях выявления фиктивности или корыстности от сделки, договор будет аннулирован.

Если было установлено, что сделка попадает под хотя бы одну из вышеуказанных причин, то вся процедура аннулируется. Процедура будет возобновлена, если причина будет полностью устранена.

Преимущества и недостатки

Пожалуй, главным преимуществом является тот факт, что в случае обмена оба владельца останутся при жилплощади. В целом рисков меньше, если сравнивать мену и процедуру купли-продажи.

Однако, в этой процедуре существует несколько недостатков:

  1. Нет полной уверенности в том, что дом использовался в целостности, чистоте и порядке. Не нужно заключать длинный договор с подробным списком критериев. Лучше всего заключить несколько мелких договоров о мене.
  2. Если обмен прямой, то фактически у вас отсутствует право выбора. Однако может существовать и ряд альтернатив, если в вашем городе создана широкая база квартир, которые подлежат обмену.
  3. Если вы работаете через посредников, то лучше всего следить за качеством их работы. Лучше подыскать талантливого риелтора, который будет качественно работать.
  4. Сложно подобрать подходящий вариант. Чаще всего клиенты идут на уступки и соглашаются, с наиболее приемлемым заказом.
  5. Обычно процесс мены занимает больше времени, чем договор купли-продажи.
  6. Юридическое оформление более сложно.

Нужно отметить, что процедура обмена дома на квартиру все чаще начинает использоваться. По сути, это равноценный обмен, от сделки которого все остаются в выгоде.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как проходит обмен недвижимости?

Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. При этом прямой обмен «объект на объект» используется довольно редко. В большинстве случаев задействуется доплата или в сделку включается другое имущество, рассказывает руководитель премии UrbanAwards Ольга Хасанова.

О корректности терминов

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.

При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Все ли так просто?

Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.

Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

Что если цена квартир при обмене не совпадает?

Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты (гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая) и т. д. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

Как обменять квартиру на другую?

В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:

1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).

2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

3. Собрать пакет документов:

  • паспорт,
  • правоустанавливающие документы,
  • выписку из ЕГРП,
  • кадастровый паспорт,
  • справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
  • справку о составе семьи,
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака,
  • письменное согласие со стороны супруга,
  • проект договора,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • заявление на регистрацию сделки.

4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как проходит обмен ипотечной квартиры

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

Налоги при обмене жилья

С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить 13-процентный налог на доход (разницу между стоимостью продажи или покупки), причем обе стороны сохраняют право на вычет.

Важно напомнить, что сделка мены (как и любая другая) считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Меняем квартиру на дом

  • Ежедневно
  • с 10:00 до 18:00
  • +7 (495) 182-60-10
  • Заказать звонок

  • Посёлок-курорт
  • О посёлке
  • Дом «под ключ»
    за 9 месяцев
  • коттеджи в аренду
  • Видео о посёлке
  • Отзывы
  • Новости
  • Фото участков
    • Фото — Участки у воды
    • Фото — Участки у леса
  • ИНФРАСТРУКТУРА
  • Коммуникации
  • КВАРТИРА В ЗАЧЕТ
  • Рассрочка
  • Ипотека
  • Услуги жителям
  • начальная школа
  • Дизайн дома
    • ДОМА
    • БАНИ
    • ГОСТИНАЯ
    • СПАЛЬНАЯ КОМНАТА
    • ПРИХОЖАЯ, КУХНЯ
  • ландшафтный дизайн
  • СПА-салон
  • занятия пилатесом
  • бизнес центр аренда
  • Ресторан
  • тендер в руза фэмили парк

Рузский район, село Рождествено, ЖК Руза Фэмили Парк

  • Rfp2020@mail.ru

Обмен квартиры (в зачет по ее рыночной стоимости) на участок-дом.

Давно планируете обмен квартиры на частный дом или участок в Подмосковье? Сейчас самое время воплотить мечту в реальность в жилом комплексе премиум-класса «Руза Фэмили Парк».

Вашу КВАРТИРУ меняем на участок или на участок + коттедж (который готовы построить в течение 3 месяцев по выбранному Вами индивидуальному проекту).

Нам интересны для обмена Ваши квартиры расположенные в ЗАО, ЦАО, ЮЗАО и СЗАО города Москвы!

(В том случае, если стоимость по заключенной сделке не будет идентичной, одна из сторон ОБМЕНА выплачивает разность ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ. Также возможна рассрочка. Выплаты производятся по согласованному сторонами графику).

Обмен квартиры на частный дом (коттедж).

Обмен квартиры на коттедж в жилом комплексе «Руза Фэмили Парк» подразумевает выбор любого понравившегося Вам свободного земельного участка и дальнейшее строительство на нем дома Вашей мечты, по разработанному для Вас индивидуальному проекту.

Стоит отметить, что на время строительства дома, Вы можете жить на территории Руза Фэмили Парк в предоставленном для Вас коттедже (по льготной цене).

Вам настолько у нас понравится, что Вы очень захотите остаться жить в Жилом Комплексе «Руза Фэмили Парк» в первый же день своего приезда. И это не простые слова.

Обмен квартиры на дом в нашем поселке – это масса неоспоримых преимуществ, о чем Вы сможете узнать приехав в «Руза Фэмили Парк».

Преимущества жизни в «Руза Фэмили Парк» и наши приоритеты:

  • Единый стиль застройки. В приоритете создание гармоничной внутренней среды и дружелюбной обстановки — «Поселок счастья».
  • БЕЗОПАСНОСТЬ проживания (поселок находится под охраной СБ «Руза Фэмили Парк»).
  • 50% территории поселка – зоны отдыха и места общения, спортивные и детские площадки. В Вашем распоряжении лесное озеро, великолепные каскадные ручьи и многое другое на общей площади 130 гектар, на которых строится наш жилой комплекс.
  • Бульварные дороги и ухоженные прилегающие территории.
  • Высокий СОЦИАЛЬНЫЙ СТАТУС Ваших соседей. Единство социального и культурного слоя общения.
  • Единственный для поселков Подмосковья — Парк развлечений для взрослых и детей с построенным игровым комплексом.
  • В планах строительство фитнес-центра и бассейна, школы, детского садика и других объектов социальной направленности.

Обмен квартиры на коттедж – это правильное решение, которое позволит Вам жить в экологически чистом районе, забыть о городском шуме и суете, а также наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Основные права и обязанности недропользователей
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector