Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняю дом на квартиру

Меняю частный дом на квартиру

У меня такой вопрос. Можно ли обменять квартиру на частный дом (квартира взято в ипотеку)?

Хочу обменять квартиру на частный дом. Квартира в равных долях оформлена на мужа и сына. Сыну 16 лет. Прописаны они в этой же квартире. У нас есть вторая квартира, она оформлена на меня и 2 дочерей, в ней мы и прописаны. Хотим обменять одну квартиру на дом.

Я прописана и проживаю в однокомнатной квартире с престарелой одинокой бабушкой над которой являюсь опекуном по суду. На эту квартиру у меня имеется завещание (хозяйка квартиры-эта бабушка). Имею ли я право обменять данную квартиру на частный дом?

Продаю квартиру, оформленную на меня, прошло 3 года. Есть частный дом в долях с мужем. Хочу сделать дарственную на мужа частный дом. Будет ли после этого считаться квартира единственным при продаже, или удержат 13% от продажи.

Меня интересует могу ли я обменять квартиру на частный дом если не совершенно летний ребенок имеет 1/2 квартиры.

После смерти первого мужа у меня остался частный дом затем я купила 2-х комнатную квартиру я проживала в квартире с ребенком затем я повторно вышла замуж мы с мужем продали частный дом и 2-х комнатную квартиру и купили 3-х комнатную собственником квартиры являюсь только я теперь муж со мной разводится и требует половина квартиры отдать ему Скажите пожалуйста имеет ли он право на жилплощадь ведь 3-х комнатная была куплена за счет моих квартир и дома которые были у меня до брака с ним Спасибо.

У меня есть 2-х комнатная квартира 44 кв.м., я подарила по 1/3 доли в этой квартире своим несовершеннолетним детям. Теперь я хочу продать эту квартиру. У меня есть частный дом 49 кв.м, могу ли я выделить доли в этом доме детям взамен проданной квартиры? Пойдут на это органы опеки?

Если я выпишусь с квартиры, которая не приватизирована и выпишусь в дом частный, могут ли снять меня с очереди на квартиру?

Я пенсионерка у меня есть частный дом и квартира сейчас хочу купить квартиру сыну и оформить на себя. Скажите за какую недвижимость я буду должна платить налог. За все 2 квартиры или можно выбрать одну на выбор?

Программа «Меняю квартиру на дом»!


Агентство недвижимости «Азбука Жилья» и компания «Зодчий» запускают совместную программу «Меняю квартиру на дом!». Программа позволит вам быстро, выгодно и максимально комфортно осуществить заветную мечту о загородном владении.

Устали от шума и суеты большого города? Любите отдыхать на лоне природы и наслаждаться свежим воздухом? Есть городская недвижимость, которую Вы готовы обменять на просторный загородный дом? Мы готовы взять решение этой задачи на себя и помочь Вам выйти на новый уровень качества жизни с минимальными усилиями с Вашей стороны!

Клиентам, желающим приобрести загородный дом в компании «Зодчий» в зачет существующей городской (квартира, комната), предлагаются эксклюзивные условия в рамках программы «Меняю квартиру на дом» по следующим услугам:

Размен большой квартиры на меньшую

Обмен квартиры на другой район/город

Сдача в аренду имеющейся недвижимости с целью накопления средств

Содействие в получении нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости

Разработка индивидуального финансового плана по переезду из городской квартиры в новый дом или коттедж, что позволит в кратчайшие сроки осуществить свою мечту

Для оформления участия в программе необходимо: выбрать дом или коттедж на выставочной площадке «Зодчий», заказать бесплатную оценку имеющейся недвижимости у компании «Азбука Жилья», заключить договоры на продажу жилья и покупку дома.

Преимущества совместной программы «Меняю квартиру на дом»:

Предоставление персонального риелтора на индивидуальных условиях и по льготным тарифам от компании «Азбука Жилья»*. Двадцатилетний опыт компании «Азбука Жилья» гарантирует квалифицированную юридическую поддержку и полное сопровождение сделки

Фиксирование на три месяца текущей стоимости загородного дома, а также всех действующих на момент заключения договора скидок и подарков в компании «Зодчий»**

Первоначальный платеж составит всего 6% от стоимости выбранного дома, 3% из которых будут зачтены в счет риелторских услуг. Остаток суммы вносится после постройки дома.

Все необходимые действия от продажи квартиры до покупки дома можно осуществить в одном месте – в офисе продаж «Зодчий» в Москве у ст. метро «Южная».

Для получения более подробной информации воспользуйтесь консультацией специалистов агентства «Азбука Жилья». Звоните: +7 (495) 739-55-50.

*«Азбука Жилья» — одно из крупнейших агентств недвижимости Москвы и Московской области. Более 20-ти лет компания успешно решает любые задачи на рынке недвижимости, предоставляя клиентам полный спектр риелторских услуг.

**Более 25 лет компания «Зодчий» строит долговечные и современные деревянные дома и бани, которыми наслаждаются более 200 тысяч семей. В архитектурно-планировочных и технических достоинствах домов компании вы можете убедиться, посетив выставочные площадки «Зодчего», где представлен широкий выбор домов по очень привлекательным ценам.

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.

Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?

Прямой обмен

Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.

В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.

Тонкости сделки

Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.

Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.

В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.

Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.

Список документов

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
  • Паспорта участников сделки
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт объектов недвижимости
  • Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
  • Документы на право владения землей
  • Акт проведения межевания участка
  • Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность других жильцов

Загородный trade-in

Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.

Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.

Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.

После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.

Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.

Обмен квартиры в Перми на дом: выбираем лучший вариант

Многие сегодня предпочитают совершить обмер квартир в Перми на дом в городе или в ближайшем пригороде. В основном — это пары в возрасте, которые предпочитают свой домик жизни в многоквартирном «муравейнике». Риэлторы отмечают, что интерес к обмену квартир в Перми на домам в городе есть, но сделок по такому алгоритму еще не было. И связано это с рядом проблем. Корреспондент «КП» разобрался, как жителям Перми обменять свою квартиру на частный дом.

— С такой потребностью к нам обращаются люди от 40 лет, которые обычно продают трехкомнатные квартиры 60-80 квадратных метров в диапазоне 2,5-3 млн рублей, — рассказывает корреспонденту «КП» Антон Аликин, специалист по загородной недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи» в Перми. — С учетом средней доплаты в 500 тысяч рублей они рассчитывают приобрести дом площадью 120-150 квадратных метров. Для молодых пар до 35 лет такой вариант не актуален. Как правило, у них есть дети, которых надо водить в садик, школу, иметь поликлинику под боком, и они не готовы менять квартиру на дом.

ТРИ СПОСОБА ПОМЕНЯТЬ КВАРТИРУ НА ДОМ

1. Обмен с доплатой: искать дом мечты и собственника, которому понравится ваша квартира. Срок: неопределенный.

— С запросом обменять с доплатой квартиру на загородный дом к нам обращаются регулярно, — говорит Антон Аликин. — Однако ни одной сделки именно обмена мы еще не регистрировали: при их реализации возникает ряд нюансов. Самый главный — у клиента с квартирой и у клиента с домом разный объем выбора.

Читать еще:  Квартира до брака при разводе

По словам риэлтора, обычно клиент с квартирой в среднем осматривает не менее 10 загородных домов и только один-два ему нравятся и подходят по заданным параметрам (расположение, коммуникации на участке и в доме, удаленность от города и так далее).

— Мы обращаемся к собственникам этих домов, имея только один вариант взамен, — рассказывает собеседник. — Вероятность того, что хозяин дома захочет переехать именно в вашу квартиру, очень мала. Скорее всего, ему тоже нужно осмотреть не менее пяти-семи вариантов и выбрать лучший. У меня были сделки, где хозяева дома даже выезжали на просмотр квартиры, но ни разу они не говорили «да».

2. Встречная сделка: квартиру — продать, дом — купить. Срок: 1-4 месяца.

Люди, которые пытались совершить обмен квартиры в Перми на дом, и у которых это не получилось, в итоге выставляли свои квадратные метры на продажу. С помощью риэлторов они все-таки становились счастливыми обладателями дома спустя пару месяцев. Для этого совершается так называемая встречная сделка, когда продается квартира и покупается загородный дом.

— В этом варианте сделки тоже существует один нюанс, — рассказывает Антон Аликин. — Допустим, клиент Иван продает квартиру и покупает дом. Всех потенциальных покупателей он предупреждает: подписываю договор задатка и беру тайм-аут на два месяца, чтобы успеть найти себе новое жилье. Обычно покупатели готовы подождать, тут проблем нет. Тем более что сроки передачи задатка четко прописаны в договоре. За этот срок мы находим Ивану дом, и он продает свою квартиру. На практике у нас ни разу не было провалов, все сроки выверены и реальны. После регистрации прав собственности в Росреестре у каждой стороны есть время, чтобы переехать — стандартный срок по переезду составляет две недели.

3. Обмен с доплатой на дом от организации. Срок: до 1 месяца.

Риэлторы рассказывают еще об одном реальном варианте обмена с доплатой, когда загородные дома на продажу строят организации, которые рассматривают вариант выкупа квартиры с доплатой. Но при этом клиент может потерять часть рыночной стоимости квартиры. Зато он получает кратчайшие сроки переезда в новый дом и экономит время.

— У меня сейчас клиенты «влюбились» в дом и согласились на такие условия, — делится опытом Антон Аликин. – Они говорят, что пусть немного потеряют на продаже квартиры, зато получат жилье своей мечты, и другого им не надо. Сейчас наши юристы проверяют документы строительной организации и готовят документы на сделку.

Андрей Лесин, директор департамента сопровождения сделок федеральной риэлторской компании «Этажи» в Перми:

— Для застройщиков практика выкупа жилья клиента — это норма. У многих девелоперов есть программа Trade-in: они получают квартиру клиента и предоставляют свое жилье с доплатой разницы в стоимости между этими объектами. Сейчас объекты загородной недвижимости менее ликвидные, чем квартиры, поэтому застройщики меняют свою недвижимость на более ликвидную.

Кстати, пару лет назад на отраслевой конференции в Екатеринбурге один из девелоперов (компания занимается таунхаусами) предоставил цифры: до 70% своих квартир он обменивал на квартиры клиентов. Эта сделка может быть оформлена несколькими способами. Вы можете заключить как два договора купли-продажи, так и договор мены, который позволяет обменять как равноценные объекты, так и объекты с разной стоимостью.

— Прямой обмен квартир в Перми на дом или коттедж не практикуется, — рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости АН «Перспектива» Лариса Комарова. – Поэтому сделки по приобретению домов происходят путем купли/продажи.

В ряде случаев, по словам риэлтора, возможен вариант продажи квартиры в Перми по цене выставленного на продажу дома. Тогда можно расценивать это, как полноценный обмен: вы продаете, допустим, свою двухкомнатную квартиру во вторичном жилье за условные 2-2,5 миллиона, и тут же за эти же самые деньги покупаете небольшой дом в пределах города, куда можно перевести вещи и заселяться. Однако в большинстве случаев придется доплатить.

— Дешевле всего, как показывает практика, чтобы поселиться в своем загородном доме, приобрести для начала землю, — советует Лариса Комарова. – Если этот земельный участок находится не дальше 50 километров от границ города, его площадь в пределах 10 соток, а назначение – ИЖС, то стоить он будет в пределах 500 тысяч рублей. Затем вам можно нанять фирму застройщика, которая возведет на купленной земле дом. Если это скромный домик с черновой отделкой, то уложиться можно, конечно, и в 1 миллион рублей, но все-таки средняя цена хорошего дома с отделкой и со всеми удобствами – это 2,5 миллиона. Получается, что дом вместе с земельным участком неподалеку от Перми вам обойдется в 3 миллиона, что не особо отличается от стоимости квартиры в городе.

СКОЛЬКО СТОИТ ДОМА В ПЕРМИ И ПРИГОРОДАХ

Если проанализировать предложения по домам в Перми и пригородах, то глаза разбегаются разброса цен. Коттедж в 240 квадратных метров на улице Ветлужской на правобережной части Дзержинского района города, к примеру, стоит 14,5 млн рублей (60,4 тыс. руб./м2). А двухэтажный дом по Бушмакина площадью 120 квадратных метров в Орджоникидзевском районе можно приобрести за 3,9 млн рублей (32,7 тыс. руб./м2). Двухэтажный деревянный дом площадью 116 квадратных метров в Мотовилихинском районе (Запруд) стоит 2,8 млн рублей (24,3 тыс. руб./м2). А таунхаус по улице Самаркандской в Свердловском районе (125 квадратных метров) можно приобрести за 10,5 млн рублей (84 тыс. руб./м2).

В Перми цена дома варьируется от качества самого строения (дерево или кирпич, обустроенность дома), а также — его отдаленности или близости к центру. Так, например, практически ветхий дом по 1-й Красавинской (54 квадратных метров) в Индустриальном районе города, который можно снести и построить на этой земле качественный коттедж, продается за 4,5 млн рублей (83,3 тыс. руб./м2). В то же время двухэтажный дом площадью 335 «квадратов»в микрорайоне Южный стоит 10,5 млн рублей.

Простыми сломами, если вы хотите приобрести ветхую хибару в пределах города, то вам, возможно, и хватит трех-четырех миллионов, но если вы замахиваетесь на качественный кирпичный дом в Перми, то готовьтесь выложить 10-15 миллионов. И это уже не говоря об элитных домах в элитных районах, таких как Верхняя Курья, Ива или Южный.

Что касается пригородов, то есть предложения приобрести двухэтажный коттедж в Новых Лядах (224 квадратных метра) за 7 млн рублей. В то же время дом площадью 75 квадратных метров в Сылве стоит 3,2 млн рублей. Двухэтажный дом площадью 100 квадратных метров в Краснокамске можно приобрести за 2,9 млн рублей, а дом тоже же площадью в Култаево – за 2,5 млн.

СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В ПЕРМИ

По данным аналитического центра «Медиана», в мае средняя стоимость предложения квартир в новостройкахсоставила 3,07 млн рублей или 52,7 тыс. за квадратный метр. Самые дорогие квартиры продаются в первичном жилье Ленинского и Свердловского районов — 75,3 и 59,7 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.

Средняя стоимость предложения квартир в мае на рынке вторичного жилья в Перми составила 2,5 млн рублей или 48,7 тыс. рублей за квадратный метр. Самые дорогие метры также в Лениском и Свердловском районах города – 63,6 и 52,8 тыс. рублей соответственно.

Обмен домов и коттеджей. Продажа домов и коттеджей. Купить дом, коттедж

Продам или меняю на авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам или меняю на авио с доплатой

Меняю на Авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продается жилой дом, земля 14 соток в собственности. Село Чистое Чкаловского района. 75 км от Ниж[. ]

Дача (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Доброго всем дня. Срочно продам! 2 комнатную кв. в деревянном доме. Сама там много лет не живу. В[. ]

Продам или обменяю на авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Дом в деревне Байболовка в 50км. от Перми с развитой инфраструктурой ,школа, детский сад,ФАП,почт[. ]

Продам или меняю дом на авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам или меняю чудесный дом на автомобиль .Асфальтированная дорога. В Школу возит школьный авто[. ]

Обменяю дом на автомобиль (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Обменяю дом 5 комнат на земле 8 соток на автомобиль.

обмен продажа (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

СРОЧНО! ПРОДАЮ или МЕНЯЮ Дом (коттедж) -2 полных этажа, качественно построенный для круглогодично[. ]

МЕНЯЮ дом в центре Курска на 2комн квартиру в Москве (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Обменяю дом 200 квадратов 2004 года на 2комнатную квартиру в Москве (до метро пешком не больше 50[. ]

Продам или обменяю коттедж в г.Короча , Белгородской области (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Коттедж 274 кв.м . и дом 90 кв.м . расположены на одном участке в живописном месте г.Корочи . От[. ]

Продажа или обмен (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам или обменяю на автомобиль участок 22сотки и дом площадью 142м.кв первый этаж п[. ]

Продажа или обмен (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам или обменяю на автомобиль участок 22сотки и дом площадью 142м.кв первый этаж п[. ]

часть дома в Калининградской обл (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

часть дома в калининградской обл. с участком 12 сот. требуется ремонт на недв. в России

ОБМЕН ДОМА В Р.Б НА ДОМ В Р.Ф (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

ДОМ В ГРОДНЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 18 КМ ДО ГРАНИЦЫ С ЛИТВОЙ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА. ПЛОЩАДЬ 105 КВ. УЧАСТОК 25 С[. ]

дом (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам дом 40 м² (дубовый) на участке 50 сот. в Белгородской области, район Красногвардейский, с.[. ]

Дача на Волге (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам или обменяю дачу на Волге для круглогодичного проживания. В 180 ти км. от Москвы по Новори[. ]

продам или меняю ДОМ,2эт., пос.Западный, мкр Заречный,оз.Шершни (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Дом 133 м², 2-эт,9 соток участок, черта города, из круглянского кирпича,6комнат+[. ]

3-х этаж. дом пл. 370 кв.м., 9 сот, Пятигорск, райн Озера (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продается дом в Пятигорске, в районе Озера, ул. Огородная. Дом кирпичный, 4 уровня, общая площадь[. ]

Продам два дома на одном участке, Пятигорск, пос. Горячеводский, р-н Площадь, общ.пл.290 м²,кирпич,6,13 сот (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам два дома на одном участке, Пятигорск, пос. Горячеводский, р-н Площадь, общ.пл.290 м²,кирп[. ]

Дача 36 м.кв на участке 4 сотки (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам дачу или обменяю на авто сделан в домике ремонт ,крыша не течёт Имеется на территории сар[. ]

Меняю дачу на земельный участок (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Дачный участок 12 соток в СНТ «Поляны», 2-х этажный дом из бруса 6х6, новая баня из бруса 4,5х2,5[. ]

ПОМЕНЯЮ! 2х этажный дом со встроенной баней 10 км от Екатеринбурга. (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

ПОМЕНЯЮ! 2х этажный дом со встроенной баней 10 км от Екатеринбурга. ПОМЕНЯЮ! новый 2х этажный д[. ]

Поменяю дом. Село Покровское Свердловской обл. на АВТО. (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Поменяю дом. Село Покровское Свердловской обл. ОБМЕНЯЮ или ПРОДАМ Дом 9х6 м построен из бруса, а [. ]

Меняю! Отдельно стоящее здание в Нижнем Тагиле 375 кв.м. на недвижимость. (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Меняю! Отдельно стоящее здание в Нижнем Тагиле 375 кв.м. на недвижимость. Отдельно стоящее одноэт[. ]

Продам или поменяю (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Предложение от собственника, без посредников. Продам или поменяю действующую турбазу.[. ]

коттедж на берегу озера меняю на а/м (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Новый коттедж на первой береговой линии,собственный выход с участка на воду.Все коммуникации заве[. ]

Обменяю дачный сборно разборный домик на авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Обменяю дачный сборно разборный домик утепл. На легковой авто. 36 кв.м разобран готов к перевозке[. ]

Обмен Минск-Москва (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Обмен Минск-Москва. Коттедж. Беларусь ( 20 км от города) Общая площадь дома 175 кв м , терраса 19[. ]

обменяю дом на ваши предложения (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

недостроенный дом 160 м.кв. и веранда 30 м.кв., крыша, окна, внутренние стены, участок 12 соток, тих[. ]

Меняю на авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Жилой дом в с.Парфеньево Некоузского района Ярославской области. Дом ухожен, пригоден как для дачног[. ]

Продам дом в охраняемом поселке! (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Дом 2012 г., 185кв.м, 2 этажа, 15 соток, скважина, магистральный газ, охрана и видеонаблюдение, 15 К[. ]

Котедж (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

В связи со сменой пмж. Продам или обменяю котедж в черте города. Обмен на коммерческую недвижимость.[. ]

Дом сдам (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Дом баня сарай в деревне продам сдам Можно по бартеру и ЛПХ обмен на квартиру[. ]

Загородный дом (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Внимание! Срочно продается участок с построенным двухэтажным домом. Дом построен из бруса 150Х150[. ]

Меняю дом во Фролово. Волгоградская обл (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Меняю благоустроенный -кирпичный дом 70 кв. м. г. Фролово. Волгоградская обл. На квартиру в Москве.[. ]

Продаю новый жилой дом в деревне (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Жилой дом 150 кв.м со всеми удобствами. Нара. 62 км от МКАД по Калужскому шоссе. Новый меблированны[. ]

Обмен недвижимости (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Поменяю дом в деревне под Калугой вблизи Монастыря Оптина Пустынь на недвижимость у моря (рассмотрю [. ]

Усадьба в Самарской обл., Сызранский район (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

На 67 сотках расположены два дома. Из клееного бруса 10 на 12 м в два этажа с подвалом/ бассейн, сау[. ]

Продам дом или обменяю (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам дом 68 кв, метров, в доме свет, рядов на участке колодец, газ проходит рядом с участком, есть[. ]

дом меняю на авто или продам (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Дом пмж на участке ижс в тульской области в пригороде города плавск меняю на авто или продам 89161[. ]

Продам или обменяю (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

обменяю на автомобили ,металлолом или остатки металла, строительную технику. ГСМ Грузовой транспорт.[. ]

Обменяю или продам (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Обменяю на автомобиль или продам дом в Калининградской области,[. ]

Обменяю 2-этажный дом, 48 м² на автомобиль (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

88 км по Киевскому шоссе. Круглогодичный подъезд, территория окружена лесом, не подалеку река, в лес[. ]

Обменяю отличный жилой дом на авто .цена 1 до 1.3. (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Обменяю отличный жилой дом на авто ценой от 1 до 1.3.дом отличный жилой со всей мебелью.за домом фун[. ]

Дом на автомобиль. (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Дом в деревне псковская область 500 км. от питера и от москвы.Пригоден для пмж или под дачу.Площадь [. ]

Меняю коттедж на предложенное . (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Меняю или продам коттедж в Красноярске 120 кв.м, баня, два этажа на предложенное.[. ]

дом (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Обменяю дом в Калининградской области на автомобиль , предложенное.[. ]

меняю часть дома (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

меняю часть дома в соломбале на авто или продам в рассрочку[. ]

меняю дом на автомобиль (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Благоустроенный дом 96м2 в Урюпинском районе. Рядом р.Хопёр,живописное тихое место. На участке есть[. ]

Продам или мееняю на квартиру или авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продаю 2/5 доли дома с участком. Участок 6 соток, дом 30кв.м. с отдельным входом. Свет центральный в[. ]

поменяю на мат.сертификат или или. (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

: Продается дом деревянный.отличноом состоянии.Астр-ая область п.Оранжереи в цетре.Дом из 4-х комн[. ]

Дома. Коттеджи. Земельные участки

Дом с баней, беседкой в центре

Посмотрите сами, разве ни такой дом вы ищете: ————- Отличное место расположение ———— — Дом расположен в центре города рядом набережная. Скорее всего вам сразу понравится вид вокруг дома. — Рядом магазины и ТЦ, а значит не нужно ехать за

UP! 4 часа назад

Сдается дом в г.Минске +375445700455

Сдается 2 х этажный дом в г.Минске ,рядом Севастопольский парк,теннисные корты. Все коммуникации, кож.мебель,техника ,зона отдыха,автоматические ворота.

Минск 3151763

UP! 1 день назад

Обмен на квартиру в Минске или продажа! Коттедж, в котором в.

Коттедж, в котором все хорошо – место, архитектура, материалы и исполнение! • Место Коттедж находится в «белорусской Швейцарии» – холмистой местности Логойского района д.Гаище по улице Южная д.19, что около горнолыжного комплекса Силичи – 30 км от МКАД,

UP! 1 день назад

Дом с участком 35 км от Минска

дом 35 км от Минска в с.т. Лукоморье. Валентина +37529 302 05 66

Заславль lacoste-pink

UP! 7 минут назад

Продается дом для постоянного проживания 15 км от минска

Продаётся новый дом в 15 км от Минска, по Могилёвской трассе. В доме все готово для круглогодичного проживания. Находится в товариществе, которое реорганизуется в коттеджную застройку, документы готовятся. В товариществе в основном люди живут и много стро

Минск Dozhdik

UP! 11 минут назад

Дом жилой

2 уровня, стены — дерево, крыша — шифер, год постройки 2000, площадь застройки 8×8 м, внутренняя площадь здания 64 / 48 / – м², площадь участка 20 соток, лес рядом, баня, сад, хоз. постройки, мебель, отделка деревом. 2 уровня, площадь участка 20 соток, л

Старые Дороги ДОГтор

UP! 12 минут назад

Дом с участком 17,5 сотки в д.Вороничи ул.Центральная

Продам дом в деревне Вороничи, 5 км от г.п. Руденск Пуховичского района, Минской области, 45 км от МКАД, 30 км до Марьиной Горки. Дом кирпичный 1997 года постройки, с хорошим ремонтом, готов для проживания. В доме печка с плитой, погреб, подземный гара

Минск 2837884

UP! 13 минут назад

Участок 25 соток, д. Якубовичи, Логойский р

Участок 25 соток, д. Якубовичи, Логойский р-н, 45 км от Минска. Обнесен забором. Ветхий дом. Участок ровный. Живописная местность, рядом озеро, лес.

UP! 15 минут назад

Дрова колотые для дома дачи участка

Дрова колотые готовые подсушенные разных пород: берёза, ольха, ясень, клён, осина, граб, дуб, сосна, ель, смеси пород. От 3 до 55 кубов одним рейсом. Работаем с 9:00 до 21:00 без выходных. Собственное производство экологически чистого леса. Доставка по Ми

UP! 16 минут назад

Сдам дом строителям и командировочным.колодищи

Сдам часть дома со всеми удобствами для строителей. Здесь не отвечаю.пожалуйста звоните 8029 174 08 03.

UP! 19 минут назад

Участок в д. Сухая гора, ул. Зеленая, 11

Продается участок 0,25г с незавершенным законсервированным строением. Фундамент ленточный, засыпан и утрамбован песком, выполнен в соответствии с техническим проектом дома. Участок электрофицирован. По улице проходит центральный водопровод. Земля в час

Логойск Кохинур

UP! 22 минуты назад

Куплю участок в лесу, у озера, у реки

Куплю участок для строительства домика 6х6м в лесу, у озера, у реки. Рассмотрю любое живописное место от 5 соток с электричеством в РБ.

Минск AlV1k

UP! 28 минут назад

Дачный участок с домом.звоните по тел. 8029-6696-492

возможен обмен на квартиру в минске.рассмотрю любые предложения.Дачный участок с домом.СТ УЧЁНЫЙ.район Минского моря.0.1358 га.электричество.вода.материал стен кирпич и брёвна. газ.канализация.ливнёвка.звоните. стены подвала утеплены.по тел. 8029-6696-4

Минск yuber

UP! 33 минуты назад

Коттедж 360 м2 под Минском 12 км от МКАД Семково

Дом: 4 уровня Участок 25 соток, плодовые деревья, кусты. Участок полностью огорожен. Удобное расположение. Подведены газ, вода, электричество (220В/380В), телефон. Канализация местная. Гараж на три машины. Год постройки: 2009 (для проживания го

Минск 7744005

UP! 34 минуты назад

Участок с «незаверш.» в Бресте высокий возле леса

Продается не завершенный строительством незаконсервированный одноквартирный жилой дом в г. Бресте, переулок Боровой 2-й, 13 и земельный участок площадью 10,24 сотки. Участок с фундаментом (высота порядка 2 м.), подсыпан, высокий (выше уровня дороги и сосе

Брест 1803170

UP! 38 минут назад

Продам коттедж в центре города со всеми удобствами. Рассмотр.

Продам коттедж в центре города со всеми удобствами. Рассмотрю любые варианты, цена договорная и обсуждается исключительно по телефону. Возможен обмен на недвижимость в городе Минск. По всем вопросам просьба звонить по телефону либо писать в ЛС/ Viber/

Орша денис’ка

UP! 39 минут назад

Куплю сруб от 10х10 и больше.Бу

Оцилиндровку.Старые деревенские дома не интересуют.10х10,10х15,12х12.и т.д. +375-29-68-68-008 или в рассрочку новый на пару лет с сборкой

UP! 40 минут назад

Участок +БМВ 750+доплата на квартиру в Минске

Юзуфовский сельсовет.20км от МКАД. 15соток.Частная собственность.Газ рядом(создан кооператив)Рядом большое озеро.+375-29-68-68-008

UP! 40 минут назад

Продаам участок д.Угляны 20км от МКАД

Юзуфовский сельсовет. 15соток.Частная собственность.Газ рядом(создан кооператив)Рядом большое озеро. Возможен обмен на Тягач,автокран от 25т+375-29-68-68-008

Обмен комнаты на квартиру

На рынке недвижимости еще несколько лет назад совершалось немало сделок с комнатами, сейчас же доля таких сделок составляет приблизительно 5%. Однако, некоторые специалисты приходят ко мнению, что спрос на комнаты опять может увеличиться. Причины банальны: у населения снижаются доходы, цены растут, в т.ч. и на недвижимость, и люди, копившие на отдельную квартиру, в итоге смогут себе позволить купить лишь комнату. Поэтому обмен комнаты на квартиру нельзя считать абсолютно бесперспективным направлением: желающие приобрести комнату в квартире найдутся всегда.

Тонкости обмена комнаты на квартиру

Данная процедура имеет ряд присущих только ей юридических тонкостей, поэтому проведение сделки лучше доверять специалистам. Наше агентство недвижимости Мой город поможет Вам обменять комнату на квартиру в Люберцах, Котельниках, Дзержинском. Наши профессионалы оперативно подберут для Вас наиболее выгодные варианты, возьмут на себя все юридические проволочки. Они найдут решение даже в самых трудных вопросах и помогут Вам приобрести комфортное жилье, учитывая потребности, пожелания и возможности клиента. При этом, мы действуем исключительно в рамках закона, соблюдаем все условия гражданского и уголовного кодекса.

Важно понимать: когда речь идет об обмене комнаты на квартиру, не происходит в полном смысле именно обмена одного объекта на другой. Причина в том, что невозможно найти полностью равнозначные варианты, без доплаты с одной из сторон. Поэтому имеется в виду продажа одного объекта и покупка другого, с заключением договоров купли-продажи. Для простоты понимания такие сделки иногда и называют просто обменом.

Какие комнаты можно обменять на отдельное жилье:

  • Комнату в квартире
  • Комнату в коммуналке или в общежитии, при условии, что комната приватизирована

Комната и квартира — неравнозначное жилье, поэтому, в большинстве случаев речь идет об обмене комнаты на квартиру с доплатой. Возможно и варианты без доплаты или с небольшой доплатой, но тогда комната должна обладать явным преимуществом. Например,иметь больший метраж, чем вся квартира, или находиться в более престижном районе или городе. Вероятно, с минимальной доплатой или без нее, получится обменять комнату в Москве на квартиру в Подмосковье, например, в Котельниках, Дзержинском, или в Люберцах. Это хороший вариант для тех, кто устал от города, и у кого нет необходимости ежедневно ездить в столицу на работу или учебу. Если же обмен планируется в пределах одного города или района, наверняка понадобится доплата.

Первое, что надо помнить, совершая обмен комнаты на квартиру: сначала собственник комнаты должен предложить ее купить соседям, или собственникам остальных комнат в квартире. Продажа комнаты «другому» лицу, а не вашему соседу возможна либо после письменного разрешения соседа на продажу, либо через месяц после официального уведомления о Вашем намерении продать свою комнату.
Если согласие не получено, можно переходить к дальнейшим действиям. Обменять можно одну или сразу две комнаты, если Вы владеете ими в трехкомнатной квартире (или больше).

Этапы проведения сделки

  • Наши специалисты оценивают рыночную стоимость Ваших владений
  • Учитывая Ваши пожелания и соотнося их с предложениями рынка, выясняем приблизительную сумму доплаты
  • Анализируем рынок в поиске подходящих Вам вариантов. Это может быть 1,2, 3-х комнатная квартира — все зависит от Ваших потребностей и платежеспособности
  • Делаем рекламу Вашей комнаты, ищем потенциальных покупателей
  • Когда подходящие объекты выбраны, начинается процесс оформления и сбора документов
  • Проверяется право собственности продавцов, устанавливаются их личности. Проверяются и объекты: на аресты, скрытых собственников, задолженности по ЖКХ и т.д.
  • Обеспечивается безопасная передача денег через банковские ячейки, передаются права собственности

Среди кого следует искать потенциальных покупателей комнаты

Конечно, чаще всего речь идет о людях, которые на данный момент не могут позволить себе купить отдельную квартиру:

  • Разведенные люди
  • Приезжие, которым нужно жилье и прописка
  • Студенты
  • Люди, которые на данный момент могут позволить себе купить только комнату, но потом планируют выкупить оставшуюся часть у соседа

Трудности обмена комнаты

Иногда собственники других комнат не проживают в данной квартире. Уже на этом этапе у владельца комнаты могут возникнуть сложности, ведь их нужно обязательно известить о планируемом обмене. Мы разыщем соседей и подготовим для них официальное извещение о Вашем намерении обменять комнату.

Если соседи проживают в данной квартире, могут возникнуть другие трудности. Они могут препятствовать совершению сделки: саботировать получение извещений, или формально согласиться на покупку, но в дальнейшем затягивать с процедурой в надежде занизить цену и «взять» Вас измором.

Если Вы являетесь собственником комнаты, но при этом не проживаете в ней, соседи могут быть очень недовольны Вашим намерением продать имущество. Ведь после Вас в комнате поселятся люди, с которыми придется делить места общего пользования. Если у Вас именно такие «трудные» соседи — наши опытные риэлторы и юристы выступят в качестве переговорщиков, возьмут на себя все хлопоты по проведению такой сделки, фиксируя документально каждый этап.

Наше агентство находится в городе Котельники. Мы имеем большой опыт проведения сделок по направлению Котельники, Люберцы, Белая дача, Дзержинск. У нас обширная база объектов и грамотные профессионалы своего дела.

Цены на услугу обмен комнаты на квартиру

УслугаСтоимость
Обмен квартир и комнат любой сложности150 000 руб.
Приватизация жилья30 000 руб.
Юридическое сопровождение сделки50 000 руб.
Подбор ипотечной программы, содействие в одобрении50 000 руб.
Купля-продажа квартир100 000 руб.
Купля-продажа комнат70 000 руб.

Видеопрезентация

Обмен авто на недвижимость: необходимые документы и процедура

Одним из способов приобретения нового имущества является обмен. При этом участники этой сделки не только получают желанные вещи, но и одновременно избавляются от ненужных. Объектом мены может быть как равнозначный товар, так сильно различающийся. Например, допускается обмен авто на жилье.

Возможен ли обмен авто на недвижимость или землю

  • Все чаще мелькают объявления об обмене автомобиля на недвижимость. Самая веская причина для этого – нехватка средств для покупки дома или квартиры и желание частично покрыть расходы за счет авто.
  • Встречается и противоположный обмен: недвижимость на машину. В этом случае успешность сделки зависит от состояния дома и марки авто.

При обмене обе стороны сделки признаются одновременно и продавцом товара по отношению к отдаваемому имуществу, и покупателем по отношению к получаемому. В случае, если договором автомобиль и недвижимость признается неравноценным имуществом, то владелец более дешевого объекта обмена обязан доплатить разницу.

Следует отметить, что договоры об обмене машины на недвижимость относятся к категории операций, находящихся в зоне повышенного риска. Поэтому при их совершении важно не отступать от буквы закона.

О том, по какому порядку происходит обмен недвижимости (квартиры, ее доли, дома в деревне и т.п.) на грузовой или легковой автомобиль с доплатой и без, расскажем ниже.

Как все происходит

Есть две методики обмена авто на недвижимость:

  1. Одновременное оформление двух договоров о покупке. Одна сторона покупает автомобиль, а другая – недвижимость. Потом меняются договорами, доплачивают разницу и все – сделка завершена.
    1. Плюс в том, что проще оформить разницу в цене, которая бывает практически всегда.
    2. Минус – в двойном налогообложении, так как налог платить придется по каждому договору.
  2. Второй способ представляет собой реальный договор мены. На нем и остановимся.

Меняем на недвижимость

Документы

Для обмена легкового или грузового автомобиля надо подготовить определенный комплект документов:

  • Подтверждение права собственности на авто (например, договор о покупке).
  • Паспорт для подтверждения личности.
  • Техпаспорт на автомобиль и свидетельство о его регистрации.
  • Страховка (ОСАГО).
  • Справка, подтверждающая отсутствие неоплаченных штрафов.
Процедура

Процедура оформления сделки:

  1. Подбор интересного варианта и устная договоренность об условиях сделки.
  2. Подготовка объектов обмена и сбор необходимых документов. При выполнении этого пункта задержка, скорее всего, будет за владельцем недвижимости. Так как там более серьезный комплект документов.
  3. Оценка имущества и расчет разницы в ценах (для доплаты).
  4. Составление договоры мены при помощи юриста или самостоятельно, но с заверением нотариусом.
  5. Подача документов в Росреестр и оплата налогов.
  6. Регистрация договора (в течение недели).
  7. Вступление в права собственности.
Пункты договора

В договоре обмена должны в обязательном порядке содержаться следующие пункты:

  • Технические характеристики обмениваемой машины (регистрационный номер, марка, номера двигателя и кузова, цвет).
  • Название документа, подтверждающего право собственности на авто.
  • Подробное описание недвижимого имущества с характерными признаками.
  • Сроки и порядок доплаты при неравноценном обмене.

Про обмен недвижимости (дома, квартиры) на машину с доплатой расскажем далее.

Меняем на машину

Дом или квартиру

Для обмена дома или квартиры на автомашину (грузовую, легковую) участнику сделки необходимо подготовить:

  • Документы на право собственности дома или квартиры (на покупку, дарение, наследство или другие).
  • Справку, подтверждающую состав семьи.
  • Паспорта, всех зарегистрированных по данному адресу (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
  • Кадастровые документы с планом строений.
  • Справки об оплате коммунальных платежей и из налоговой инспекции об отсутствии долгов.
  • При необходимости дополнительные документы, такие, как согласие супруга или органов опеки.
Земельный участок

При обмене земельного участка пакет документов отличается. В этом случае надо представить:

  • Паспорт владельца.
  • Документ, подтверждающий его полномочия как собственника земли.
  • Подтверждение уплаты госпошлины.
  • Документы на землю.

В эти документы включены:

  • Кадастровый номер.
  • Площадь участка.
  • Целевое назначение.
  • Описание находящихся на участке построек.

Процедура обмена недвижимости на автомашину точно такая же, как и машины на недвижимость.

Об одном из способов получения жилья взамен квартиры расскажет данное видео:

Принудительный обмен: ВС пояснил, как выселять жильцов аварийного дома

Житель аварийного дома на общем собрании собственников поддержал решение войти в муниципальную программу по переселению. Переезд должен был состояться после обмена старой квартиры на жилплощадь в только что построенном доме. Но когда новое жилье возвели, он отказался от переезда и не стал подписывать договор мены, а потребовал с администрации города выкупную цену за свою аварийную недвижимость. В досудебном порядке решить спор не удалось, и дело в итоге дошло до Верховного суда.

Бывают случаи, когда суд верно указывает нужную норму в акте, но по факту выносит решение, применив ее неправильно. Подобная ситуация произошла в деле собственника аварийного жилья – Эдуарда Субботина*. Как отмечает Анастасия Рагулина, директор юридической группы «Яковлев и Партнеры», доцент МГЮУ им. О. Е. Кутафина, к. ю. н., суд апелляционной инстанции в споре Субботина хоть и сослался на ст. 32 ЖК («Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд»), но не учел ее положения надлежащим образом. По мнению юриста, дополнительных проблем владельцу квартиры добавило и то, что ЖК не устанавливает обязательной формы договора мены аварийного жилья.

Несостоявшееся новоселье

Все началось еще осенью 2004 года, когда житель города Поворино Воронежской области Субботин купил квартиру в двухэтажном кирпичном доме по улице Линейная. Два года спустя межведомственная комиссия, которую назначил глава Поворина, признала здание аварийным и подлежащим сносу. В феврале 2011 года собственники квартир из этого дома, включая Субботина, приняли решение поучаствовать в муниципальной адресной программе по переселению, обменяв старое жилье на новое. Документы о включении дома в указанную программу администрация Поворина и правительство Воронежской области утвердили уже к концу 2011 года, а деньги на новые квартиры выделил Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Новый дом для собственников квартир из аварийного здания построили и ввели в эксплуатацию с 1 декабря 2014 года. Но Субботин отказался подписывать договор мены и получать там жилье, а вместо этого попросил выкупить его старую недвижимость по цене квартиры в построенном доме – за 1,2 млн руб.

Суды разошлись во мнении

Тогда администрация Поворина обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области, чтобы обязать Субботина заключить договор мены. Последний подал встречный иск о взыскании выкупной цены своей жилплощади (дело № 2-56/2015

М-30/2015). Судья Галина Воронова удовлетворила требования Субботина и отказала администрации, сославшись на то, что собственнику аварийного жилья сначала должны были предложить выкупить его квартиру. В сложившейся ситуации Субботина лишили права получить стоимость изымаемого имущества, хотя это гарантируется ст. 32 ЖК. Суд указал и на п. 20 Постановления Пленума ВС от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК». В нем сказано, что переселить гражданина в новое жилье можно только с его согласия. Кроме того, Поворинский районный суд Воронежской области отметил, что отсутствует сам по себе предмет договора мены – нет данных, позволяющих точно установить, какую недвижимость получит Субботин вместо старой.

Апелляция это решение отменила, посчитав, что Субботин достиг договоренности с администрацией на обмен жилья, когда согласился с переселением на общем собрании собственников (дело № 33-3538/2015). Воронежский областной суд указал, что ЖК не устанавливает конкретной формы такого соглашения, поэтому договор мены вполне допустим, сославшись на ту же ст. 32 ЖК. Требование Субботина о выкупе его старой квартиры апелляционная инстанция посчитала вовсе не основанным на законе.

Обмен только по добровольному согласию

Житель аварийного дома обжаловал решение апелляции в Верховный суд. «Тройка» под председательством Игоря Юрьева подчеркнула, что Субботин не соглашался с администрацией на обмен жилья, так как законодательство не наделяет общее собрание собственников компетенцией принимать решения за конкретного владельца квартиры по такому вопросу (дело № 14-КГ16-13). ВС сослался и на те положения, которые привел в своем решении суд первой инстанции.

В частности, судьи ВС напомнили, что в подобной ситуации переселить гражданина в новое жилье можно только с его согласия, а по общему правилу ему должны заплатить выкупную стоимость его квартиры (ст. 32 ЖК и п. 20 Постановления Пленума ВС от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК»). ВС отменил решение апелляции и отправил дело на новое рассмотрение обратно в Воронежский областной суд (прим. ред.на момент публикации дело в суд не поступило).

Эксперты Право.ru: «апелляция ошиблась»

Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» АБ КИАП, отмечает, что соглашение с собственником – это скорее подписанный договор, чем простое решение общего собрания собственников жилья: «Обязать собственника через суд подписать именно договор мены, а не купли-продажи, в соответствии с нормами ЖК нельзя». Он считает, что собственник не просто так отказался от нового жилья в обмен на деньги: «Наверное, они имеют в этому случае большую ценность». Юрист подчеркивает, что закон в таких случаях оставляет право выбора гражданину, а не муниципальной власти.

Адвокат Иван Хапалин полагает, что такие случаи не слишком часты: «В этом деле суд апелляционной инстанции просто неверно истолковал нормы ст. 32 ЖК, такие ошибки все же единичны, учитывая общее число подобных споров».

* – имя и фамилия изменены редакцией

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector