Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняю трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой

Обмен жилой недвижимости

3 300 000

Продаю трёхкомнатную квартиру с очень хорошей планировкой, все комнаты раздельные, есть кладовая, раздельный санузел, 2 лоджии на две стороны, крепкие полы и не скрипят, карман на две квартиры, просторный коридор. Дом расположен очень удачно, рядом находится парк Нефтяник для прогулок и там же расположен стадион, где вы сможете подобрать спортивную секцию для ваших детей , так и для себя. Так же имеются остановка общественного транспорта и Станция электричек с которой вы можете доехать др центра города за 4 минуты. Все в шаговой доступности: школы,детские сады, магазины (пятёрочка, магнит),аптеки,больницы. Возможен обмен на однокомнатную квартиру с доплатой и ТОРГ. С удовольствием увидимся с вами на просмотре этой замечательной квартиры!

4 600 000

Очаровательная двухкомнатная квартира с большой кухней (10 кв.м.) и холлом (8 кв.м.). Комнаты (18,8 + 15,7) и санузел — раздельные. Балкон застеклен. Окна ПВХ. Квартира просторная, очень уютная с хорошей аурой. Просторный карман на 2 квартиры. Соседи хорошие. 1 собственник. В собственности больше 5 лет. Закрытый двор с детской площадкой. Район Дома молодежи.

5 600 000

Квартира очень теплая, сделан ремонт. Все комнаты и санузел — раздельные. Балкон застеклен. Тихий и спокойный район с развитой инфраструктурой

B шаговой дocтупности pынoк Шaпитo , ТЦ Эль Рио, мaгазины Лента, Перекрeстoк. Один собственник. Документы в порядке. Долгов и обременений -нет! Поможем с ипотекой. Обсудим цену с реальным покупателем.

3 600 000

Трёхкомнатная квартира в хорошем состоянии, в экологически чистом районе, за домом сосновый лес рядом стадион «Самара-Арена», озеро. Квартира уютная, чистая, тёплая, все комнаты раздельные, большой коридор. Дом построен в 80-х (не «старый фонд»), перекрытия железобетонные. За домом сосновый лес, около дома свободные парковочные места. Возможен обмен на 3-комнатную квартиру в Приволжском мкрн-е с нашей доплатой.

11 800 000

Продам квартиру в АК Моравия г. Сочи. Закрытая территория комплекса, обустроенная закрытая территория бизнес класса. Самое Горячее предложения по объектам в этом комплексе по звонку.

Особую атмосферу данного комплекса создает по всему комплексу брусчатка. Материал домов (монолитный каркас с заполненными газа блоками), наружная отделка вентилируемый фасад, стекло фибро бетон и кирпич. Приятно Вас порадует отделка холлов в стиле лофт и стенами с фресками с изображением Чехии.

В районе комплекса развитая инфраструктура:

— две средние общеобразовательные школы № 16, № 9 и одна вечерняя №3, один ВУЗ

На территории располагается здание пункта охраны.

Жилой комплекс представляет собой

  • детские площадки с мягкими напольными покрытиями
  • ландшафтный дизайн по всему периметру комплекса,
  • тренажеры для спорта
  • автостоянка в 2-а этажа на 73 машины , плюс подземная парковка на 20 машина-мест ( над крышей оборудована спортивная площадка.

Обмен 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную с доплатой

Обмен квартиры – важный и непростой шаг для каждого участника. Обмен квартиры с 3-х на 2-х комнатную, и наоборот, сегодня встречается довольно часто. Это не очень роскошное, но просторное жилье. Кроме того, наиболее востребованным является подобный обмен с доплатой. Причины обменять 2-х комнатную на 3-х комнатную может быть много. Кому-то необходимо расширение жилья, кто-то желает переехать в другой, более удобный район, пусть даже в меньшую квартиру.

В зависимости от цели, возможно несколько вариантов обмена трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве и других городах:

  • Обмен квартиры с доплатой подразумевает помимо самого обмена финансовый взаиморасчет участников. Обмен квартиры на большую с доплатой. Меньшая квартира обменивается на большую, при этом клиент осуществляет доплату за расширение метража жилья.
  • Обмен квартиры с доплатой на меньшую – сделка, при которой большая квартира меняется на меньшую, и доплату получает уже клиент.

Чтобы осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой, нужно собрать несколько важных документов:

  • Заявление на регистрацию права собственности
  • Договор купли-продажи (составить)
  • Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
  • Разрешение на сделку от органов Опеки и попечительства
  • Кадастровый паспорт

Сколько стоят услуги риэлтора

Оформление договора купли-продажи (а таких договоров должно быть два – для каждой квартиры) и подготовка необходимых документов – хлопотное и не быстрое дело. А каждая ошибка, совершенная при оформлении или подачи документов, будет только оттягивать окончание сделки. Поэтому при обмене квартиры, в том числе обмене 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную, лучше обратиться за помощью к специалистам – в риэлтерскую компанию, которая имеет богатый опыт ведения подобных дел и хорошую репутацию.

Наше риэлторское агентство «Дом Недвижимости Вотчина» на рынке услуг купли-продажи и обмена недвижимости уже более 15 лет! Мы поможем обменять, купить или продать квартиру в Москве и Московской области оперативно и недорого. Наши высококвалифицированные специалисты возьмут на себя помощь в оформлении и подготовке документов, в составлении договора.

Мы подберем подходящее жилье оперативно, ведь обладаем большой базой недвижимости. Кроме того, поможем обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой, с использованием ипотеки. Приходите к нам, и мы поможем обменять жилье максимально для Вас выгодно! Обращайтесь к нам, если хотите обменять квартиру оперативно и выгодно.

Стоимость услуг при обмене квартир:

  • новостройки – от 2%;
  • вторичное жилье – от 2%;
  • загородная недвижимость – от 3%.

Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве

В некоторых вариантах при необходимости совершить размен жилплощади, и обменять трехкомнатную квартиру на 2 комнатную с доплатой. Обмен в столичной Москве очень актуален, потому как высокая ставка процессов с недвижимостью объединены с увеличением площади квадратов или разъездом. Но немногие найдут правильную схему, как решить наиболее оптимально данную дилемму, и прежде чем решить могут потерять время и деньги.

Проанализировать наиболее простую схему, при необходимости разменять трехкомнатное пространство на 2х или однокомнатную. Возникновение препятствий и сложностей не заставит себя ожидать:

  • Поиск двухкомнатных квартирных площадей, у которых есть желание поменяться на большее количество квадратуры. Затруднительность возникает с разными районами, транспортировкой, собственно идея становится практически невозможной.
  • Требуется, в случае положительного поиска, из подбора двухкомнатных столичных квартир, выбрать наиболее приемлемый вариант.
  • Желательно, чтобы владельцу двухкомнатной площади квартиры, подошли ваши апартаменты. В единичном процентном соотношении этот пункт будет положительным, но в реальности это редкость.
  • И самый интересный аспект — обоюдно решить стоимость обмена трехкомнатной.

Самостоятельно решить данные вопросы на практике достаточно сложно. Но вопрос обмена можно решить при помощи специалистов, которые не только практикуют, но и имеют свои базы недвижимости, при этом риэлтор знает какую идею преследует каждый из собственников недвижимости.

Как продумать вопрос с обменом

Наилучшая альтернатива, чтобы поменять квадратные метры трехкомнатной, это обращение к профессиональному риэлтору, который выполнит множество операций, не только с оцениваем квартиры и полной стоимости, расчета суммы доплачивания, и в том числе по всем характеристикам подготовит предложение требующейся недвижимости.

  • Поэтому правильная сторона в ситуации с обменом – это обращение к риелтору, который выполнит процесс поэтапно с преимуществом для обеих сторон:
  • Оценивает стоимость 3 комнатной и двухкомнатной, которую хотите приобрести, чтобы реально рассчитать материальный эквивалент.;
  • В соотношении от спроса в настоящем на трехкомнатную, или той которая выбрана 2 или однокомнатная, принять аванс за свою квартиру и заключить договорённость на предварительный контракт на определённый срок;
  • Отдается денежный аванс за квартиру, которую желаете купить и создается условия договора, что и по своей трехкомнатной;
  • Совершается сделка соглашения покупки-продажи обеих квартир за один раз, — продается 2 комнатная и впоследствии покупается трехкомнатная заключением соглашения в той же нотариальной конторе.

Преимущественные достоинства схемы обмена квартир: стоимость двух договор купли-продажи почти такая же, как одного соглашения мены, создание реальной схемы выведения итога с продажей однокомнатной и 2-3 комнатной, что предусматривает возможность обменять квартиры в Москве.

Такой план решения вопроса поможет обменять и получить взаимовыгодное соглашение по трехкомнатной площади. Поэтому с таким проектом требуется обязательная помощь профессионального риелтора, который поможет не только с оцениванием имущества, но и с продажей трехкомнатной на выгодных условиях.

Нотариусы утверждают, что за последнее время количество сделок по обмену однокомнатной недвижимости квартир сократилось. Однако, существует ряд ситуаций, когда заключить взаимную мену целесообразнее. К примеру, необходимо осуществить обмен квартир между городами, в этом случае нотариус предложит договор мены, а все участники сделки избегут ненужных трат. При оформлении договора мены стоимость объектов может быть не равноценной с доплатой.

Обмен жилья между родственниками составляет львиную долю подобных сделок. Сделка обмена между двумя собственниками сводит к минимуму риски и одновременно решает жилищный вопрос в Москве.

«Меняю меньшую на большую без доплаты». Реальность или фантазии?

Улучшение жилищных условий – одна из важных задач растущей семьи, не удивительно желание владельца квартиры в старом доме переехать в квартиру большей площади. Обменять меньшую квартиру на большую без доплат – звучит очень даже заманчиво. Однако, насколько это реально в действительности? Об этом мы попросили рассказать Рябчикова Сергея Ивановича, исполнительного директора ООО «Кредит-Центр недвижимость», аттестованного брокера Российской Гильдии Риэлторов.

Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Данный обмен люди пытаются осуществить несколькими способами.

Наименее перспективный из них – это когда, определив, сколько стоит нужная им квартира, люди вычитают из этой суммы имеющуюся у них доплату и выставляют свою квартиру на рынок по получившейся цене. Естественно, эта цена в большинстве случаев сильно отличается от рыночной в большую сторону, поэтому в агентствах такие квартиры встречаются редко. Их продают по частным объявлениям и по знакомым сами собственники. На все попытки убедить их снизить стоимость можно услышать железобетонный по своей логике ответ: «Тогда я не смогу обменяться». Тем не менее, в многолетней практике бывали случаи, когда такие обмены осуществлялись. Покупатели, исполнившие мечту продавца, как правило, были из числа анахронизмов советских времен, принципиально не обращающихся в агентства не только ради покупки, но даже ради сравнения цен на однотипные квартиры, чтобы их не дай бог «не принудили заплатить комиссию».

Другой, более перспективный вариант – переезд в район с меньшей престижностью. Раменское, конечно, не Москва, но и здесь существует определенное зонирование. Так, однокомнатную «чешку» в районе 21 школы вполне можно поменять на двухкомнатную в девятиэтажке в районе Коммунистической с доплатой 500 – 600 тысяч рублей, при средней стоимости комнаты в Раменском около миллиона.

Наиболее же часто встречается вариант обмена, требующий потерпеть какое-то время определенный дискомфорт проживания, но затем окупающийся сторицей – обмен на новостройку. Данный вариант тем более реален, чем меньше квартир в свободной продаже на вторичном рынке жилья и чем больше одновременно строящихся в городе домов. Например, в Раменском сейчас 7 конкурирующих друг с другом застройщиков, что сдерживает цену новостроек и соответственно делает стоимость жилья более доступной.

По данным многолетних исследований, разница в цене квартиры на начальном этапе строительства и после регистрации права собственности в домах г.Раменское достигает 30-35 % (плюс, естественно, инфляция). Возьмем, к примеру, двухкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м, стоящую на начальном этапе строительства около 3 млн. руб. Стоимость точно такой же квартиры в рядом расположенном доме, но уже с зарегистрированным правом застройщика (либо купившего ее на этапе строительства дольщика), будет составлять не менее 4,1-4,3 млн. руб. Исключение составляют дома с конструктивными недостатками либо неудачным расположением. Преимущество приобретения квартиры на этапе строительства составляет более 1 миллиона рублей. Стоимость однокомнатной квартиры в панельной девятиэтажке общей площадью 33-34 кв.м. составляет в зависимости от района 2,7-2,9 млн. рублей. Сумма доплаты за 30 с лишним квадратных метров – 300-500 тысяч рублей, то есть 10-15 тысяч рублей за кв.м! Если же у Вас двухкомнатная квартира с проходными комнатами в хрущевке общей площадью 43 кв.м, то Вы можете обойтись вообще без доплаты!

Подобная картина и с обменом двухкомнатной вторички на трехкомнатную новостройку. Но я упоминал выше о некотором дискомфорте такого обмена. Чтобы обмен успешно осуществить, необходимо четко понимать следующее.

Во-первых, в качестве варианта обмена я настойчиво рекомендую рассматривать дома, строящиеся и продающиеся только в соответствии с Федеральным Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Если организация строит и продает квартиры с нарушением закона, то Ваши шансы, как простого гражданина, добиться законной справедливости в случае возникновения каких-либо проблем (сроки сдачи, двойные продажи, дополнительные денежные поборы) ничтожны. Поэтому если Вам предлагают купить квартиру в строящемся доме по любому договору, КРОМЕ регистрируемого в Управлении Федерального Кадастра договора долевого участия (либо так же регистрируемой уступки прав в долевом участии) с оплатой ПОСЛЕ регистрации, лучше откажитесь от подобной покупки.

Во-вторых, вы имеете возможность обменять свою квартиру на имущество, которое скоро вырастет в цене до 30 % сверх инфляции. Но для этого у вас либо должна быть свободная квартира (которую Вы, возможно, сдаете) для такого обмена, либо возможность переехать к кому-либо (например, к родителям) на время, пока достроится дом.

В-третьих, обмен обменом, но без дополнительных вложений все равно не обойтись – новостройку придется отделывать. Правда, и здесь можно найти серьезный плюс: отделывать вы будете качественно и «под себя», так что эти расходы можно сравнить с расходами на ремонт нынешней квартиры и…вздохнуть с облегчением: чтобы качественно отремонтировать меньшую по площади квартиру, в ремонт Вы вложитесь не меньше.

Итак, все вышеперечисленные условия мы учли, пора приступать к процессу обмена.

Рассмотрим вариант реального обмена на примере. Допустим, у вас однокомнатная квартира 33 кв.м. в девятиэтажке на Левашова или Приборостроителей в хорошем состоянии на среднем этаже. Стоимость такой квартиры может составлять ориентировочно 2,7 – 2,9 млн. рублей.

Что сегодня можно приобрести взамен и с какой доплатой?

1. Ул. Северное шоссе, к. 2 (застройщик – ООО «Синара», продавец ООО «Кредит-Центр недвижимость»). Стоимость ТРЕХКОМНАТНОЙ квартиры 81,4 кв.м с кухней 13 кв.м. составляет 3,9 миллиона рублей. То есть доплата составит чуть больше миллиона за 2 (ДВЕ!) комнаты. Причем, если этого миллиона нет в наличии, Вам с готовностью придут на помощь Сбербанк либо ВТБ-24, предоставив многолетний кредит со ставкой от 12 % годовых. Причем плановый срок ввода дома в эксплуатацию еще в этом году, то есть с учетом времени на ремонт Вы с уверенностью можете рассчитывать переехать из тесной однушки в просторную трешку уже в следующем.

2. Ул. Северное шоссе, к. 4 (застройщик – ООО «Синара», продавец ООО «Кредит-Центр недвижимость»). Стоимость двухкомнатной квартиры 64,2 кв.м с кухней 10 кв.м. составляет 2,95 миллиона рублей.

То есть размер доплаты составит 5000 (ПЯТЬ ТЫСЯЧ)! рублей за кв.м. новой квартиры. Это почти в 6 раз ниже, чем даже обещанная правительством (и, естественно, не исполненная) стоимость квадратного метра жилья. Кроме того, эту доплату без удорожания можно растянуть до марта 2014 года, то есть платить примерно по 7-8 тысяч рублей в месяц, не влезая в ипотечное ярмо.

Правда в этом случае потесниться с родителями придется подольше – около двух лет. Плюсы домов на Северном шоссе: удобное расположение почти в том же районе, пешеходная доступность до ж/д станции, рядом прекрасный спортивный комплекс, 2 школы (плюс еще одна строится), поликлиника (взрослая и детская), оплата по договору долевого участия после регистрации (защита дольщика со стороны Закона), единственные в городе трехметровые потолки, возможность резервирования новой квартиры за собой до момента продажи старой.

3. Микрорайон 10, д.10 (застройщик «ЮИТ Московия», продавец «ЮИТ Московия», «Кредит-Центр»).

Стоимость двухкомнатной квартиры 57 кв.м. с кухней 8,9 кв.м. составляет 2,91 млн. рублей.

Плюсы: высочайший уровень надежности застройщика, хорошая транспортная доступность до ж/д станции и объектов инфраструктуры, оплата по договору долевого участия после регистрации, дом сдается в начале следующего года.

Таким образом, почти 57 метровая квартира с кухней почти 9 кв.м обойдется вам практически без доплаты, можно сказать рекламным слоганом «20 квадратных метров в подарок».

Минусы: развитие района пока в перспективе, реально инфраструктура шаговой доступности появится через несколько лет.

4. Чугунова, 23-25 (застройщик «ЮИТ Московия», продавец «ЮИТ Московия», «Кредит-Центр»).

Удачное место расположения дома и высочайшая стоимость бренда застройщика делает подобный обмен хоть и менее выгодным финансово, но достаточно интересным. Стоимость двухкомнатной квартиры 54 кв.м. с кухней 10 кв.м. составляет 3,6 млн. рублей.

5. Приборостроителей (застройщик ООО «МОИС», продавец «Кредит-Центр») В ближайшее время начнется строительство нескольких новых домов. Планировки и цены квартир очень интересны, а развитая инфраструктура и авторитет застройщика вполне сопоставимы с Чугунова.

Продажи начнутся в ближайшее время, но предварительно ознакомиться с вариантами для принятия в будущем решения можно уже сейчас в офисах продавца.

PR-отдел группы компаний «Кредит-Центр»

Kavi Com .ru интернет-портал Старого Оскола

Текущая категория: Обмен (183)

меняю 1-ую кв. мкр. Королева 1/5, 36 общ.площадь на дом.Рядом школа,дет.сад, магазины, ТЦ.

29 апреля 2019
11:33

Микрорайон Макаренко,1 каре. Квартира в шаговой доступности от школы,магазинов,Дворца культуры,института.Подъезд чистый,домофон на входе. подробнее

21 марта 2019
19:20

Меняю 3х комнатную кв. 64 м2 , уютную и теплую, рядом сад, школа, рынок, магазиныи полиция. На равноценную или с меньшей площадью, рассмотрим все. подробнее

12 ноября 2018
19:46

квартиру 2/5/50 Ул.Октябрьская на 1-комн.кв в Северо-восточном районе или продам.

2 октября 2017
21:22

Дом общей площадью 100 кв находящийся в р-н Боше Все условия в доме Пластиковые окна,обшит сайдингом Зал 25м спальня 22м спальня10м кухня 15м

27 февраля 2017
16:09

Меняю 2-х комнатную квартиру в Крыму, в северной части полуострова. г Армянск. На 2-х комнатную в Старом Осколе. В квартире индивидуальное отопление,2. подробнее

27 ноября 2016
00:15

Меняю 3комнатную квартиру в Старом Осколе на 2х комнатную в Новороссийске.Документы готовы.Квартира в идеальном состоянии балкон .высокий. подробнее

25 октября 2016
13:31

Обменяю трехкомнатную квартиру на мн-е Студенческий,на двухкомнатную с доплатой.Обязательно юго-запад.

12 октября 2016
10:36

Меняю 4х ком.кв в мкр Восточный 13/16/88 на 1ком или малосемейку с доплатой.

5 октября 2016
11:06

Меняю 3-ком.кв.на м-н Северный.Рассмотрю все варианты.

13 сентября 2016
12:50

г. Астрахани на Старый Оскол меняю 3-комн. кв. (60 м2, 5/5, в хор. сост.).

29 августа 2016
10:30

Меняю 1.ком.квартиру м.н Макаренко 36 переделана в двушку после кап .ремонта требуется только поменять обои.

4 августа 2016
17:00

Меняю квартиру на дом в.с.Обуховка;с. Солдатсое Курская обл ;с. Незнамово и другое ,рассмотрю все варианты.

10 июля 2016
20:34

2 комнт кварт Московская обл на 4/9 дома лодлжия и балкон гараж на 3 комнт Старый Оскол

6 июля 2016
12:44

28 июня 2016
19:51

Меняю однокомнатную квартиру в Ст. Осколе мик. Будёного 6Б этаж 8, 39 квадратов кухня 9 на равноценную в городе Белгород район пединститута

26 июня 2016
11:04

Обменяю 2-х комнатную квартиру (на ДОМ) – пр.Комсомольский, общей площадью 55 кв.м, кухня 10 кв.м., 5/5 этаж. ЕВРО ремонт.

14 июня 2016
15:47

Балкон застеклен пвх.окна пвх,пол ламинат,потолок гип.картон,трубы пластик ,батареи алюминивые,счетчики газ-вода,кател,кондиционер остается.

7 июня 2016
23:40

меняю трехкомнатную квартиру в Старом Осколе на любую в Белгороде или в Воронеже, все обсуждаем.

22 марта 2016
19:32

Меняю однокомнатную квартиру (м-н «Горняк», дом кирпичный № 27, 4 этаж, площадь 29 кв.м) и полдома (ул. 19 Партсъезда, площадь 27 кв.м, газ, вода, телефон. подробнее

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

– Квартира не приватизирована, есть долг по ЖКХ. Есть ли возможность обмена с доплатой, а с доплаты погасить имеющийся долг? Например, у нас трехкомнатная квартира 63 кв. метра: можно ли поменять на двухкомнатную, меньше по площади или равноценную нашей?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Мария Варьяс:

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в данном помещении, в том числе временно отсутствующих, обменять занимаемое ими жилое помещение на другое неприватизированное жилое помещение. При этом обмен возможен только с согласия наймодателя. А если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или граждане, лишенные дееспособности (или ограниченные в ней), то дополнительно необходимо получить предварительное одобрение обмена от органов опеки и попечительства.

Формально обмен квартиры, занимаемой по договору социального найма, при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законом не запрещен, однако одним из обстоятельств, когда обмен не допускается, является наличие иска о расторжении договора социального найма, который может быть предъявлен к нанимателю в случае невнесения платы за ЖКУ в течение более шести месяцев.

Что касается возможности обмена большей квартиры на меньшую, то такой обмен возможет лишь при условии, что в результате обмена на каждого члена семьи будет приходиться площадь не меньше учетной нормы для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Москве учетная норма составляет 10 кв. метров на одного члена семьи.

Обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма, оформляется в виде договора обмена, заключаемого в письменной форме. При этом следует учитывать, что, поскольку участники данного договора обмениваются жилыми помещениями, не принадлежащими им на праве собственности, включение в договор условия о любой денежной компенсации (доплате) будет неправомерным.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С момента вступления в силу нового жилищного кодекса (в 2005 году) возможности обмена неприватизированной квартиры не предусмотрено. Для того, чтобы в Вашем случае получить какую-то сумму денег в качестве доплаты, необходимо приватизировать квартиру, после чего ее продать. В приватизации Вам не могут отказать даже при наличии долга по ЖКХ, так как Вы предоставляете пакет документов, в котором будет зафиксировано его наличие.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Наниматель жилья, предоставленного по социальному найму, не имеет права распоряжения им, то есть не может его поменять по своему желанию. Однако ст. 72 ЖК РФ допускает обмен неприватизированными квартирами, если получено согласие наймодателя (администрации) и всех членов семьи. Если между членами семьи согласие не достигнуто, можно инициировать принудительный обмен в судебном порядке.

Очевидно, в данном случае возникнет проблема с получением согласия наймодателя в связи с долгом по ЖКХ. Вам нужно будет каким-то образом урегулировать вопрос, например, за счет того, кто захочет поменяться с Вами.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Ваша квартира не приватизирована, то это не Ваша собственность, а собственность муниципалитета. Поэтому Вы не сможете ее продать, подарить или обменять. Это может сделать только законный владелец – администрация.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если квартира находится в Москве, можно обратиться в «Московский городской Центр арендного жилья» с заявлением о подборе обмена. Наличие задолженностей по ЖКХ препятствием для обмена не является, так как наниматель, желающий поменяться, может просто заплатить Вам за ордер на Вашу квартиру сумму, уменьшенную на величину долга.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.

Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?

Прямой обмен

Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.

В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.

Тонкости сделки

Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.

Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.

В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.

Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.

Список документов

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
  • Паспорта участников сделки
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт объектов недвижимости
  • Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
  • Документы на право владения землей
  • Акт проведения межевания участка
  • Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность других жильцов

Загородный trade-in

Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.

Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.

Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.

После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.

Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.

Обмен квартир в Красноярске

Новый дом. Есть разные планировки. Звоните. Возможен любой расчёт. Выплачиваю агентское вознаграждение. Возможна ипотека от 2,7%. Рассрочка. Подробнее

Продам уютную, 4-х комнатную квартиру новой планировки по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. З Августа, д. 24. Дом панельный, 8/10. Общая площадь 81.5 м. кв. Подробнее

Предлагаем к продаже уникальный объект недвижимости! Двухуровневая квартира, сочетающая в себе площадь загородного дома и возможность проживания в центре. Подробнее

Продам 3-комн. квартиру на ул. Никитина (остановка «Глазной центр»). Кирпичный теплый дом, общая площадь 65 кв.м, жилая 49 кв.м, кухня 6 кв.м. сан.узел раздельный, в. Подробнее

Продам 2-х комн. Квартиру на ул. А. Тимошенкова, 77, — на 7 этаже, светлая квартира, комнаты на разные стороны — сан.узел раздельный большой — 55,1 кв. м, кухня 10 кв.м. — . Подробнее

Описание: Продается просторная светлая однокомнатная квартира на 12-ом этаже 16-ти этажного панельного дома по улице Дмитрия Мартынова — 39. Квартира с. Подробнее

Продам 3-комнатную 84 кв.м. 1/2 этаж, кирпичный, Красноярск, Калинина ул, 68а. Альтернативная сделка. Подробнее

Реальные фотографии реальной квартиры. Продается 2-комнатная квартира в панельном доме. О доме: — В самом центре Копыловского микрорайона, вблизи от сквера. Подробнее

Один взрослый собственник. Никто не прописан.Обременение банка ВТБ(ипотека), аккредитовались на большую. Подробнее

Продам 1-комнатную 34 кв.м. 12/14 этаж, монолитный, Красноярск, Батурина ул, 30. Продам или обменяю на 3х комнатную с доплатой. Все интересующие вопросы по телефону. Подробнее

Продам однокомнатную студию в Солнечном, 40 лет Победы 2, Квартира находится в 4-х этажной секции, окно выходит на солнечную сторону, светло и уютно. В секции на. Подробнее

Предлагаем к продаже 1-но комнатную квартиру новой планировки по ул. 60 лет СССР 7 (верх Солнечного), Советский район, 3/9 панель, 36/17/7, большой балкон. Подробнее

Продам 4-х комнатную квартиру на 3 ем этаже в кирпичном доме. В квартире выполнен ремонт. Два санузла. Отделка кафель. Покрытие пола ламинат. Покрытие стен обои. Подробнее

Описание: Продается большая, светлая, уютная квартира, расположеная на 1-ом этаже 5-ти этажного кирпичного дома (первый этаж высокий!!). Состояние квартиры. Подробнее

продаю собственник в связи с переездом другой регион семейные обстоятельства. приобретал через мфц по договору переуступке прав требования на. Подробнее

Продажа квартир и комнат в Украине — обмен доплатой

Топ-объявления Посмотреть все

3х комнат квартира + доплата

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

161 007 грн.

Кривой Рог, Долгинцевский Вчера 22:28

4х-к/к 150кв 2эт-10эт дома. Обмен на Авто с вашей доплатой.

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

2 424 780 грн.

Николаев, Центральный 7 авг.

Обмен без доплат 4-х кн. квартиры 75 кв. на 2-3 кн. Правый берег

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

619 673 грн.

Запорожье, Днепровский 7 авг.

Обычные объявления

Найдено 57 объявлений

Найдено 57 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Продам или обменяю на Луганск с доплатой 2-х к.квартиру в Красном Луче

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

242 481 грн.

3х комнат квартира + доплата

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

161 007 грн.

Кривой Рог, Долгинцевский Вчера 22:28

Обмен без доплат 4-х кн. квартиры 75 кв. на 2-3 кн. Правый берег

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

619 673 грн.

Запорожье, Днепровский 7 авг.

4х-к/к 150кв 2эт-10эт дома. Обмен на Авто с вашей доплатой.

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

2 424 780 грн.

Николаев, Центральный 7 авг.

Продам квартиру или обменяю на дом с вашей доплатой.¶

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

510 000 грн.

Обменяю с моей доплатой 2х комн квартиру на Карачунах в 16 этажке

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

538 846 грн.

Кривой Рог, Центрально-Городской 6 авг.

Обмен квартиры 4х комнатной на 2х комнатную с доплатой .

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

942 981 грн.

Продам квартиру в Кривом Роге Ингулец. Обмен на Днепр с доплатой.

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

538 846 грн.

Кривой Рог, Ингулецкий 4 авг.

СРОЧНО!!Продам квартиру.Или обменяю на однокомнатную,с Вашей доплатой.

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

458 019 грн.

Обменяю 2х комнатную квартиру на 2х комнатную в Кременчуге с доплатой!

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

336 779 грн.

Продам 1-ком квартиру Новые дома (обмен с доплатой на 2-3 ком).

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

673 558 грн.

Продажа — Обмен + Доплата. Пр.- Юбилейного

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

269 423 грн.

Обмін 3-ох кімнатну квартиру в центрі міста на 1-2 кім. + доплата

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

996 865 грн.

Обмен на 1 комн.к-ру с доплатой. 4х квартира Б.шоссе с автономкой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

355 638 грн.

Обмен приватизированную малосемейку на квартиру с моей доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

134 712 грн.

Продам 1 к.кв или обмен на дом (с нашей доплатой) Купянск

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

161 654 грн.

Поменяю 2 комнатную квартиру в Нетешине на 3 комнатную с доплат

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

740 913 грн.

Обмен 2 на 1 с доплатой или продам

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

336 779 грн.

Обменяю на 1-ком. или 2-ком. с доплатой, 3-х комнатную кв-р

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

471 490 грн.

ПРодам или обмен 3 на 1-комнатную с доплатой.

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

560 000 грн.

Продам 4-х комнатную квартиру. (Возможен обмен с доплатой)

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

808 269 грн.

Продам 2-кім ЛПЗ 3/9/п 53м2 або обмін 1-кім з доплатою!

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

754 384 грн.

Обмен 1нокомн квартиры на 2хкомн.квартиру+моя доплата

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

175 125 грн.

Меняю з-х комн. кв. На 1+1+доплата

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

1 347 115 грн.

Львов, Шевченковский 27 июль

Обмін 3-х квартири на землі на 1-ну квартиру або 2-х з доплатою

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

150 000 грн.

1-комнатная квартира, 40 кв.м., ЖК Лондон, обмен на авто с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

983 394 грн.

Продам 4-х комнатную квартиру на 3 м-н. Обмен на 1-комн с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

269 423 грн.

Обмен 3-х ком.квартиры с АГО на 1ком. Без доплаты!

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

161 654 грн.

2-х кімнатна квартира по вул.Донецькій або обмін на 1-ну з доплатою

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

1 037 279 грн.

Обменяю 2 к гостинку улучшеной планировки на 1к с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

323 308 грн.

Обміняю 3-ьох кімнатну квартиру на 1кімнатну з доплатою

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

996 865 грн.

Продам 2-х комнатную квартиру или обменяю на 1 комнатную с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

377 192 грн.

Продам 3к квартиру или обменяю на 1к с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

673 558 грн.

Продается 4-х комнатная квартира или обмен на двухкомнатную с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

740 913 грн.

Обмен 1 комнатной на 2-х комнтаную с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

1 993 730 грн.

Киев, Голосеевский 21 июль

Продам или обменяю 1 ком кв Верхнеднепровск на домик, дачу(с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

215 538 грн.

Продам или обменяю свою коммуну с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

255 952 грн.

Продам трёхкомнатную квартиру или обмен на однокомнатную с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

1 131 577 грн.

4-х комнатная Нежин ул.Шевченко 120 или обмен на 2-х ком.с доплатой

Квартиры, комнаты » Продажа квартир, комнат

727 442 грн.

Похожие запросы:
  • обмен доплатой в рубрике Квартиры, комнаты
  • обмен доплатой в рубрике Недвижимость
  • обмен доплатой в рубрике Продажа домов
  • Недавно просмотренные
  • Избранные объявления ( 0 )
  • Избранные результаты поиска

Простите, но данное объявление больше не доступно

Однако вы можете найти похожие объявления в этой категории.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как на клаве сделать символы
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector