Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Методика расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Недвижимость — это объект, имеющий свою цену, характеристику. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики. К таким характеристикам, в том числе, относятся: категория земельного участка и вид разрешенного использования. В соответствии с назначением земли и видом его использования и рассчитывается кадастровая стоимость конкретного земельного участка..
Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости земельного участка производится строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, порядок определения и расчёта кадастровой стоимости подробно регламентирован и состоит в следующем:

1. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

2. Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит перечень всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.

4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.
Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.
В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.
Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

5. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.

6. Утверждение органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации результатов определения кадастровой стоимости.

7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

· его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

· размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель? договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению возведенного в установленном порядке объекта недвижимости на данном земельном участке.В свою очередь, функциональное назначение объекта определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию. Приведем пример, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то участок будет отнесен к группе № 7 — Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Вопросы-ответы

По каким вопросам и как можно обратиться в бюджетное учреждение?

В Государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» можно обратиться по следующим вопросам:

  • законодательство, регулирующее проведение государственной кадастровой оценки;
  • этапы проведения государственной кадастровой оценки;
  • сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке;
  • порядок и способы получения разъяснений и исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки;
  • порядок и способы подачи деклараций о характеристиках объектов недвижимости.
  • порядок и способы предоставления замечаний к проекту отчета.

Ответы на указанные вопросы содержатся в соответствующих разделах сайта ГБУ ВО «ЦГКО ВО».
При наличии дополнительных вопросов можно обратится в ГБУ ВО «ЦГКО ВО» лично по адресу: г. Воронеж, ул. Космонавтов, д. 2Е, по электронной почте: cgko@govvrn.ru, а также по телефону: +7 (473) 210-65-97

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и информацию о том каким образом она была определена?

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра, при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Информация о том, как была определена кадастровая стоимость и какие факторы повлияли на ее величину содержится в отчетах об итогах государственной кадастровой оценки.

С отчетами об итогах определении кадастровой стоимости можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестр, с отчетом об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов, лесного и водного фонда, выполненной Учреждением в 2020 году, также можно ознакомиться на сайте Учреждения.

Этапы проведения государственной кадастровой оценки

  • Принятие уполномоченным органом решения о проведении государственной кадастровой оценки и публичное информирование о таком решении;
  • Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки:
  • сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
  • сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости, определение ценообразующих факторов.
  • Обработка перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • Определение кадастровой стоимости объектов оценки;
  • Подготовка и проверка проекта Отчета;
  • Размещение проекта Отчета в фонде данных ГКО;
  • Рассмотрение замечаний к проекту Отчета;
  • Составление Отчета;
  • Принятие акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
  • Внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

Сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке.

2021 год – проведение кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения;
2022 год – государственная кадастровая оценка земельных участков;
2023 год – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Где можно узнать, какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости и ознакомиться с отчетом об итогах государственной кадастровой оценки?

Сведения, используемые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и отчеты об итогах государственной кадастровой оценки, размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться можно, на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Может ли Учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Регламент о порядке рассмотрения заявлений об ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости, размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

Можно ли узнать на основе какой информации была определена кадастровая стоимость конкретного объекта?

ГБУ ВО «ЦГКО ВО» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

Регламент о порядке рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости».

Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Для нахождения объекта Вам необходимо перейти на сайт Росреестра в сервис Публичной кадастровой карты .

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

Я являюсь собственником нежилого здания магазина. Прошу разъяснить, надо ли и до какого времени нужно подавать сведения о принадлежащем мне объекте недвижимости для корректного расчета кадастровой стоимости. Если нужно, то куда и в какой форме?

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлено право правообладателей объектов недвижимости предоставлять сведения об объектах недвижимости в виде декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости для учета при проведении кадастровой оценки.

Регламент о порядке рассмотрения деклараций о характеристиках объекта недвижимости размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Декларации».

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
«АСТРАХАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ФОНД ТЕХНИЧЕСКИХ ДАННЫХ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (БТИ)»

Государственная кадастровая оценка

Узнать кадастровую стоимость

Порядок предоставления госуслуги

Виды и формы обращений

С 1 июля 2021 года в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 19.01.2021 № 2-П порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной передан государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)».
Подробную информацию можно найти на нашем сайте в разделе: Главная › Кадастровая оценка › Виды и формы обращений › Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Наши специалисты всегда рады помочь вам и ответить на ваши вопросы по тел. 8(8512)244-000

  • 14.12.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2020.

05.11.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Информация о кадастровых номерах объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, информация, отражающая описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания к промежуточным отчетным документам, а также информация о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.

13.10.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения)

По состоянию на текущую дату новых замечаний к промежуточным отчетным документам не поступало.

27.08.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.

Читать еще:  Кто имеет право на социальное жилье

Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 15.10.2020
Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 25.10.2020

11.08.2020 — Объявление Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке».

21.11.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2019.

21.11.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2019.

30.10.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков. Отчетные документы доступны для скачивания по ссылкам:

Здания, сооружения, помещения

Земельные участки населенных пунктов

20.10.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Информация о кадастровых номерах объектов недвижимости по которым поступили замечания, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, описание проведенного пересчета кадастровой стоимости, а информация о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете и результаты определения стоимости

23.08.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков.

Здания, сооружения, помещения
Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 11.10.2019
Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 21.10.2019.

Земельные участки населенных пунктов
Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 10.10.2019
Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 20.10.2019

09.11.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Астраханской области

  • 03.09.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
  • 27.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
  • 22.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
  • 17.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание рассматривается.
  • 20.07.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов Астраханской области.

    Понятия, относящиеся к определению и использованию кадастровой стоимости

    Государственная кадастровая оценка — совокупность установленных ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленным Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ч. 1 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

    Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости (п. 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

    Определение кадастровой стоимости – расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости (п. 1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

    Дата определения кадастровой стоимости — день, по состоянию на который сформирован перечень объектов оценки (ч. 4 ст. 14 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

    Объект оценки — отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

    Перечень объектов оценки — сведения обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки, данный перечень формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки (ст. 13 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
    Методология подхода (затратного, доходного, сравнительного) к оценке — последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

    Доходный подход — совокупность методов, основанных на определение ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости (п. 7.1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

    Затратный подход — совокупность методов, основанных на определение затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объектов недвижимости (п. 7.1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

    Сравнительный подход — совокупность методов, основанных на сравнение цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости (п. 7.1.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

    Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка — кадастровая стоимость земельного участка в расчете на единицу его площади.

    Ценообразующие факторы (характеристики) объекта недвижимости — информация о физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках объектов, иная информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости (п. 4.1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226)

    Фактическое разрешенное использование объекта недвижимости — фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости (п. 1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

    г. Ставрополь, ул. Ленина, дом 192

    Государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество» создано путем реорганизации в форме преобразования государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» в соответствии с распоряжением Правительства Ставропольского края от 02.03.2018 года №78-рп «О реорганизации государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» в форме его преобразования в государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество».
    Учредителем ГБУ СК «Ставкрайимущество» и собственником имущества ГБУ СК «Ставкрайимущество» является Ставропольский край. Функции и полномочия учредителя ГБУ СК «Ставкрайимущество» и собственника имущества ГБУ СК «Ставкрайимущество» осуществляются министерством имущественных отношений Ставропольского края.
    ГБУ СК «Ставкрайимущество» обладает квалифицированными кадрами, современным оборудованием, информационными системами и архивом технической документации, разветвленной сетью обособленных подразделений, расположенных на территории Ставропольского края и другими необходимыми ресурсами для оказания высококачественных услуг в области кадастровой оценки, проектирования объектов недвижимости, а также в кадастровой и землеустроительной деятельности.

    Порядок проведения государственной кадастровой оценки

    Порядок проведения государственной кадастровой оценки

    В соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 14.11.2017 № 674-п с 1 января 2018 года государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Красноярского края осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

    Кадастровая стоимость объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест) применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения и расчета арендных платежей за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности.

    Государственная кадастровая оценка проводится единовременно на территории всех субъектов Российской Федерации.

    Очередная кадастровая оценка будет проведена:

    в 2022 году в отношении земельных участков всех категорий;

    в 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

    Далее кадастровая оценка будет проводиться с периодичностью один раз в четыре года.

    Оценку проводит краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» (далее — КГБУ «ЦКО»), уполномоченное на проведение работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Красноярского края.

    Кадастровая стоимость определяется в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, в том числе на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

    Распоряжение Правительства края о проведении государственной кадастровой оценки на территории Красноярского края, а также извещение о проведении государственной кадастровой оценки и приеме документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости, публикуется на официальном портале правовой информации Правительства Красноярского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.zakon.krskstate.ru/), на сайте министерства экономики и регионального развития Красноярского края (http://www.econ.krskstate.ru) и в газете «Наш Красноярский край» (далее – официальные источники информации).

    На основании решения о проведении государственной кадастровой оценки орган регистрации прав (Росреестр) формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. В перечень включаются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости. Сведения об объектах недвижимости, включенных в перечень, размещаются в фонде данных государственной кадастровой оценки.

    Государственная кадастровая оценка включает несколько этапов.

    1. Подготовка к проведению кадастровой оценки.

    До 1 января года определения кадастровой стоимости, КГБУ «ЦКО» проводит подготовку к проведению государственной кадастровой оценки, которая включает в себя сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

    В том числе, до 1 января года определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в КГБУ «ЦКО» документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, в том числе отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости и декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – декларация).

    Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 № 318.

    Ознакомиться с формой декларации и методическими рекомендациями по ее заполнению можно сайте министерства экономики и регионального развития края (http://www.econ.krskstate.ru) в разделе «Формы документов».

    2. Определение кадастровой стоимости объектов оценки, подготовка проекта отчета и его согласование в Росреестре.

    Читать еще:  Квартира с материнским капиталом при разводе

    На втором этапе КГБУ «ЦКО» определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости и размещает промежуточные отчетные документы в Фонде данных государственной кадастровой оценки (http://www.rosreestr.ru/) и на сайте КГБУ «ЦКО» (http://www.cko-krsk.ru/)

    В течение 50 дней с даты размещения промежуточных отчетных документов КГБУ «ЦКО» осуществляет прием замечаний к промежуточным отчетным документам.

    Извещение о размещении промежуточных отчетных документов по результатам проведения государственной кадастровой оценки и о сроках рассмотрения замечаний размещается в официальных источниках информации.

    По результатам устранения всех обоснованных замечаний КГБУ ЦКО составляет отчет об итогах государственной кадастровой оценки и направляет на проверку в Федеральную службу государственной кадастровой оценки, кадастра и картографии.

    После получения положительного заключения Росреестра на отчет, КГБУ ЦКО направляет отчет в Правительство края для утверждения результатов государственной кадастровой оценки.

    3. Утверждение результатов государственной кадастровой оценки.

    Постановление Правительства края об утверждении результатов государственной кадастровой оценки должно быть принято и опубликовано в официальных источниках информации до 1 декабря года определения кадастровой стоимости.

    Постановление Правительства края об утверждении результатов государственной кадастровой оценки публикуется на официальном сайте Правительства края (http://www.krskstate.ru/) в разделе документы, на сайте министерства экономики и регионального развития края (http://www.econ.krskstate.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка» «Результаты государственной кадастровой оценки».

    Извещение о размещении постановления Правительства края публикуется в официальных источниках информации.

    Результаты государственной кадастровой оценки применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости.

    С 1 января года вступления в силу результатов государственной кадастровой оценки КГБУ «ЦКО» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости. Так, с 1 января 2021 года КГБУ «ЦКО» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений и формы предоставления таких разъяснений утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280.

    Также КГБУ «ЦКО» рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения таких заявлений установлен статьей 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

    Форма, требования к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286.

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде юридическими и физическими лицами, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.

    До 1 января 2023 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением кадастровой стоимости земель населенных пунктов, могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлен статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    © 2010-2018. Министерство экономики и регионального развития Красноярского края

    Новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной

    На территории Пермского края с 01.01.2021 установлен новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.

    С 01.01.2021 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Закон N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” дополнен ст. 22.1, определяющей новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

    С 01.01.2021 кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости устанавливает бюджетное учреждение – ГБУ ЦТИ по Пермскому краю.

    Заинтересованное лицо подает следующий пакет документов для оспаривания:

    2. Отчет об оценке, составленный в форме электронного документа, содержащий выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него.

    3. Доверенность (если заявление подает представитель заявителя).

    Важно! Заявление может быть подано в бюджетное учреждение в период с даты постановки объекта на кадастровый учет до даты его снятия с учета при следующем условии: заявление должно быть подано в течение шести месяцев с даты, на которую проведена рыночная оценка недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости.

    То есть, если до 01.01.2021 года датой оценки при оспаривании была дата проведения государственной кадастровой оценки, то после 01.01.2021 года оценщик определяет стоимость на «произвольную» дату, которая отличается от даты подачи заявления в ГБУ ЦТИ по Пермскому краю не более, чем на 6 месяцев. Фактически, оценка становится не ретроспективной, а приближенной к текущей дате.

    Так, например, при подаче заявления 01.02.2021, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена по состоянию на актуальную дату в пределах 6 месяцев от даты подачи заявления.

    1. 30 календарных дней – ГБУ рассматривание заявление

    2. 5 рабочих дней со дня принятия решения в отношении заявления бюджетное учреждение направляет в орган регистрации прав его копию и отчет, представленный с заявлением.

    3. 30 календарных дней – новую кадастровую стоимость кадастровая палата вносит в ГКН (в случае принятия положительного решения).

    В случае отрицательного ГБУ решение может быть оспорено в суде. Одновременно в суд можно заявить требование об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости (ч. 14, 15 ст. 22.1 упомянутого Закона).

    Одновременно с изменением порядка оспаривания кадастровой стоимости с 01.01.2021 вступили в силу изменения налогового законодательства в части применения кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения по налогу на имущество и земельному налогу.

    Во-первых, будет только два исключения, когда изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости будет учитываться в текущих и прошлых периодах:

    ▶ если кадастровая стоимость установлена в размере рыночной в порядке, предусмотренном ст. 22 Закона о кадастровой оценке, для расчета налогов установленная рыночная стоимость будет использоваться с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет (п. 6 части 2 статьи 18 Закона N 237-ФЗ)

    ▶ если индекс недвижимости снизился более чем на 30%, то уменьшенная кадастровая стоимость применяется с начала года, на который рассчитан индекс (п. 6 части 2 статьи 18 Закона N 237-ФЗ).

    Во-вторых, если стоимость объекта недвижимости, включенного в региональный перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, не определена на начало года, то, по новым правилам, налог за такой объект платить нужно, но по среднегодовой стоимости. Ранее Минфин разъяснял, что в такой ситуации налог уплате не подлежит.

    Основным изменением является период применения кадастровой стоимости, в случае оспаривания: согласно ст. 18, 237-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

    Это значит, что налогоплательщики с 01.01.2021 при оспаривании кадастровой стоимости не имеют возможности применить рыночную стоимость за прошлые периоды, как это было до 01.01.2021.

    Поэтому, чем раньше налогоплательщик обратиться за консультацией и примет решение об оспаривании, тем большего экономического эффекта он сможет достигнуть.

    Если у вас остались вопросы по новому порядку оспаривания обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам компании Р-Консалтинг и получите экспресс-оценку вашего объекта недвижимости!

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

    1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

    Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

    Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

    2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

    Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

    Онлайн

    Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

    Лично

    Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

    Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

    По почте

    Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

    Доставка документов почтой в этот срок не входит.

    3. На что влияет кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

    • земельного налога;
    • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

    4. Как определяют кадастровую стоимость?

    Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

    • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
    • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

    С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

    В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

    Разница заключается в основном в следующем:

    • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
    • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
    • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

    «>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

  • 5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

    Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

    При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

    6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

    Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

    Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

    С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

    • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
    • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

    7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

    Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

    Новая методика определения кадастровой стоимости поспособствует дальнейшему развитию рынка недвижимости в регионе

    Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества необходима для налогообложения, также она учитывается при обороте недвижимости. В Тюменской области объемы работ по определению кадастровой стоимости вновь созданных объектов в 2018 году выросли на 20% по сравнению с 2017 годом. Обусловлено это в основном активностью на первичном рынке жилья.

    Кроме того, в соответствии с законодательством, проводится государственная кадастровая оценка различных категорий объектов, которая носит массовый характер и не всегда бывает объективной.* Чтобы каждый объект имел реальную кадастровую стоимость, Министерством экономического развития России со 2 марта 2019 года вносятся изменения в методику определения кадастровой стоимости, при этом расширяется «линейка» оцениваемых объектов недвижимости.**

    Порядок определения кадастровой стоимости касается как объектов капитального строительства, так и земельных участков, в отношении которых осуществляется кадастровый учет. Прежняя (действующая на сегодняшний день) версия не содержит механизмов определения кадастровой стоимости ряда объектов – единых недвижимых комплексов (ЕНК), машино-мест и объектов незавершенного строительства (ОНС).

    Так, новым порядком установлено, что для расчета кадастровой стоимости ОНС изначально определяется дополнительный показатель, который рассчитывается в зависимости от назначения такого объекта (жилое, нежилое, многоквартирный дом) в порядке, предусмотренном для определения кадастровой стоимости зданий. Итоговое значение кадастровой стоимости получается путем умножения степени готовности ОНС на значение указанного дополнительного показателя.

    Для определения кадастровой стоимости машино-мест используется удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС***) нежилых помещений – стоимость определяется посредством умножения средних значений указанных УПКС на площадь машино-места. Кадастровая стоимость ЕНК определяется как сумма кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, включенных в состав такого комплекса.

    Изменения коснутся и земельных участков. Так, со 2 марта текущего года кадастровая стоимость участков, предназначенных для садоводства или огородничества и расположенных вне границ населенных пунктов, при постановке на кадастровый учет будет определяться путем умножения площади земельного участка на среднее значение УПКС земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей виду разрешенного использования земельного участка для муниципального района (городского округа).

    Зная порядок определения кадастровой стоимости, можно заранее спланировать налоговую нагрузку. Новый порядок определения кадастровой стоимости при учете объектов недвижимости, включении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах, изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимого имущества будут способствовать дальнейшему развитию цивилизованного рынка недвижимости.

    Дополнительную информацию о расчете кадастровой стоимости можно получить в отделе землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости Управления Росреестра по Тюменской области по телефону (3452) 35-37-14, а также в отделе определения кадастровой стоимости Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты по телефону (3452) 259-001 (многоканальный).

    *Ежегодно за пересмотром кадастровой стоимости обращается немало собственников недвижимости, и по обращениям принимается большой процент положительных решений. В частности, комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тюменской области за 2018 год было принято 224 таких решения (64,7% от общего количества обращений в комиссию). В среднем по стране за этот период положительных решений в пользу заявителей было принято 60%.

    **Изменения методики расчета определены Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» (зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2018 № 53245).

    ***УПКС определяется в ходе проведения массовой кадастровой оценки недвижимости.

    Методика расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости

    Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

    Для чего нужна кадастровая стоимость

    Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

    Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


    Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

    Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

    Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

    Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

    Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

    Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

    Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

    обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

    обратиться в суд.

    Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

    Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

    Расчет налога

    Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

    Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

    Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

    Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector