Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевание как выделить часть участка из общего

Межевание как выделить часть участка из общего

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществляется выдел (исходный земельный участок), сохраняется в измененных границах.

На практике чаще всего выдел осуществляется в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности такого выдела установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Для реализации своего права на выдел участнику или участникам долевой собственности необходимо в первую очередь обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые для кадастрового учета документы.

Стоит отметить, что закон предусматривает два способа образования участков путем выдела.

Первый — на основании решения общего собрания участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Второй способ может использоваться только тогда, когда указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует. В таком случае, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проще говоря, в случае отсутствия проекта межевания, утвержденного решением общего собрания, для выдела доли может быть подготовлен проект межевания, подлежащий утверждению собственником земельной доли или земельных долей.

На основе проекта межевания кадастровым инженером изготавливается межевой план в связи с образованием земельного участка или нескольких земельных участков путем выдела.

ВАЖНО: с 01.01.2017г. постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого путем выдела, должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией прав. С заявлением о кадастровом учете и регистрации прав в МФЦ может обратиться участник долевой собственности, по инициативе которого осуществляется выдел. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

— документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли.

В случае образования земельного участка на основании решения общего собрания помимо указанных документов в орган регистрации прав должна быть представлена заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 13 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.

Статья 13 . Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 13 настоящего Федерального закона

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

ГАРАНТ:

О конституционно-правовом смысле положений пункта 2 статьи 13 настоящего Федерального закона см. постановление Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 12-П

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.

ГАРАНТ:

О конституционно-правовом смысле положений пункта 3 статьи 13 настоящего Федерального закона см. постановление Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 12-П

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

ГАРАНТ:

О конституционно-правовом смысле положений пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона см. постановление Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 12-П

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

ГАРАНТ:

О конституционно-правовом смысле положений пункта 5 статьи 13 настоящего Федерального закона см. постановление Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 12-П

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

ГАРАНТ:

О конституционно-правовом смысле положений пункта 6 статьи 13 настоящего Федерального закона см. постановление Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 12-П

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 352-ФЗ в пункт 8 статьи 13 внесены изменения

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Читать еще:  Как по закону не платить за жкх

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Порядок направления возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом

от 24.06.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте).

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или, в случае отсутствия такого решения, собственник земельной доли или земельных долей вправе выделить земельный участок в счет земельной доли или земельных долей в соответствии с проектом межевания, утверждаемым решением собственника земельной доли (долей) (пункты 1-2 статьи 13 Закон об обороте).

Необходимо отметить, что порядок утверждения проекта межевания для вышеуказанных случаев отличается. В данном случае более подробно рассмотрим вопрос относительно выдела земельной доли или земельных долей на основании проекта межевания, утвержденного решением собственника земельной доли (долей).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (статья 13.1 Закона об обороте).

В данном случае извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, или направляется участникам долевой собственности.

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Закона об обороте в случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 — 11 статьи 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (далее — Возражения), проект межевания земельного участка считается согласованным.

Таким образом, законодательством установлено, что Возражения направляются в отношении извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утвержденного решением собственника земельной доли (долей).

При этом положениями Закона об обороте не предусмотрено направление Возражений в орган регистрации прав на извещения о проведении собраний участников долевой собственности.

Кроме того, пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте установлены требования к Возражениям.

Необходимо обратить внимание, что Законом об обороте установлен срок

(30 дней), в течение которого Возражения могут поступить в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка и кадастровому инженеру.

Таким образом, при рассмотрении Возражений органом регистрации прав на предмет соблюдения сроков, установленных пунктом 12 статьи 13 Закона об обороте, учитывается дата опубликования (направления) извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, а также дата поступления в орган регистрации прав Возражения, так как Законом об обороте установлен срок, в течение которого Возражения должны поступить непосредственно в орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Межевание как выделить часть участка из общего

Добровольный раздел

Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел. Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры.
Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения:
— личные данные всех подписантов соглашения;
— адрес участка, который предполагается разделить;
— кадастровый номер первичного ЗУ;
— подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
— место и дата подписания соглашения.
При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий:

  1. Межевание земельного участка. В процессе этого межевания вторичные участки сразу ставятся на кадастровый учет.
  2. Изготовление плана выделенного участка и акта согласования его границ.
  3. Подача документов в местный муниципалитет для утверждения плана.
  4. Оформление разрешения на фактический раздел в органах местного самоуправления.
  5. Подача документов в регистрирующий орган и получение документа о праве собственности на выделенный земельный участок.

В отсутствие соглашения между совладельцами, решение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности решается в судебном порядке. Статья 24 ГПК РФ признает подобные споры предметом рассмотрения районных судов в качестве судов первой инстанции.
Раздел земельного участка в суде
Согласно cтатье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли и раздела общего имущества. Раздел земельного участка и выдел доли земельного участка одному из собственников общей долевой собственности означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел земельного участка в судебном порядке предполагает, что участник долевой собственности вправе получить большую долю общего имущества, если он докажет, что произвел неотделимые улучшения этого имущества. Например, если один из совладельцев с разрешения других сособственников и с соблюдением необходимых регламентов увеличил стоимость общей долевой собственности в период владения ею (например, построил на земельном участке новые дома и хозяйственные строения, совершил ремонт или перестройку дома).
Чтобы квалифицировать подобные действия совладельца общей долевой собственности в качестве неотделимых улучшений имущества, они должны удовлетворять конкретным требованиям. Строительство, реконструкция, увеличение или уменьшение полезной площади жилого дома и любые изменения общей собственности должны производиться только после получения необходимых разрешений и с согласия всех участников долевой собственности.
Если один из участников долевой собственности не согласен с предлагаемыми другим совладельцем изменениями, первый вправе обратиться в суд. Для этого необходимо собрать пакет документов:
— проект предполагаемого строительства;
— разрешение государственного органа на запланированные изменения;
— заключение о соответствии проекта требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, перед началом работ необходимо выделить в натуре долю в общем имуществе или оформить раздел земельного участка через соглашение или через суд.
Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:
— межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);
— границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.

Читать еще:  Договор безвозмездной аренды

Межевание как выделить часть участка из общего

Выдел земельных участков в счет доли

из земель сельскохозяйственного назначения

В Кадастровую палату по Курской области часто обращаются граждане с вопросами о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков.

Основаниями для образования земельного участка путем выдела являются: решение общего собрания участников долевой собственности и решение собственника земельной доли (долей).

Порядок выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок на основании решения общего собрания участников долевой собственности следующий.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания, если таким решением утверждены проект межевания участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. При соблюдении этих условий дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, должен быть утвержден общим собранием участников долевой собственности и содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке (участках), право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Одновременно с решением об утверждении проекта межевания земельных участков, общее собрание утверждает перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер должен ознакомить правообладателей земельных участков, органы местного самоуправления и заказчика кадастровых работ с проектом межевания до его утверждения и в случае необходимости внести в него доработки. Извещение о месте и порядке ознакомления направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее тридцати дней до дня его утверждения.

Общее собрание участников долевой собственности может быть инициировано участником долевой собственности, лицами, использующими находящийся в долевой собственности участок, а также органами местного самоуправления по месту расположения участка. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли (долей) самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка.

Теперь, что касается порядка выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок на основании решения собственника земельной доли (долей).

Проект межевания, утверждаемый собственником земельной доли (долей), должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение 30-ти дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Поступившие возражения должны содержать фамилию, имя, отчество лица, их выдвинувшего, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающие право лица на земельную долю в исходном участке. Возражения относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет доли (долей) земельного участка направляются кадастровому инженеру, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Отметим, что в состав приложения проекта межевания, обязательно включаются все поступившие кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) участка, а также заключение кадастрового инженера о снятии или об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка.

В заключении кадастрового инженера о снятии возражений необходимо указать сведения о лице, предоставившем возражения, причины его несогласия и информацию о способе их устранения. Заключение о снятии возражений подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения, и кадастровым инженером. Подпись кадастрового инженера заверяется его печатью.

Межевание как выделить часть участка из общего

Формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, с придомовыми территориями

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения, благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, границы земельного участка как общее имущество многоквартирного дома должны быть определены на основании данных государственного кадастрового учета, с входящими в него элементами озеленения и благоустройства.

Также определен состав иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ: «Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса (т.е. до 29.12.2004г.).

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с 01.03.2005г. в силу закона, влечёт за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учёта.

Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон №122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на земельный участок. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдаётся.

Учитывая положения статьи 23 Закона №122-ФЗ, статьи 16 Закона №189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Для определения и установления размера земельного участка как объекта гражданских прав, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, необходимо проведение мероприятий по формированию границ данного земельного участка, так как согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) определено следующее понятие земельного участка: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Определение (установление) на местности границ земельных участков, в том числе земельных участков, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, входит в состав землеустройства (статья 68 ЗК РФ). Землеустройство (формирование земельных участков) проводится в обязательном порядке, установленном законодательством РФ (статья 69 ЗК РФ)

Пунктами 4-6 статьи 11.9 ЗК РФ установлены требования, по которым:

— не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

— не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

— образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом государственная регистрация права собственности собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

При наличии зарегистрированного права собственности на помещение в многоквартирном доме (и, соответственно, наличии неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) право собственности преобразуется в соответствующую долю в праве собственности на данный земельный участок пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

Читать еще:  Как быстро продать квартиру без ремонта

В связи с тем, что земельные участки многоквартирных домов учтёны в государственном кадастре недвижимости с индивидуальными кадастровыми номерами с декларативными площадями (в границах стен многоквартирного дома), которые подлежат уточнению при межевании, необходимо проведение мероприятий по межеванию данных земельных участков с оформлением межевых планов по уточнению местоположения границ, в соответствии с пп.2 п.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон №221-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №189-ФЗ) формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления.

От имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о межевании и о кадастровом учёте вправе обратиться их представитель, уполномоченный на подачу таких заявлений решением общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно пункту 1 статьи 20 Закона №221-ФЗ.

В соответствии со статьёй 39 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков многоквартирных домов при их уточнении подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами или их представителями, действующими в силу полномочий.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 Налогового кодекса РФ (п.6 ст.389) собственники помещений многоквартирного дома освобождены от уплаты земельного налога за долю земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом.

В соответствии с действующим законодательством РФ возможно использование земельного участка многоквартирного дома, границы которого сформированы, для извлечения дополнительных доходов, которые будут расходоваться только на данный конкретный дом.

В противном же случае, при отказе собственников помещений многоквартирного дома от формирования границ земельного участка данного дома с придомовой территорией и утверждении границ указанного земельного участка в минимальных размерах, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома, в дальнейшем дополнительных территорий, необходимых для данного дома, бесплатно предоставляться не будет. Дополнительное предоставление вновь сформированного земельного участка к имеющемуся землепользованию будет возможно только за плату (по выкупной цене) или через торги (аукцион). Участником торгов может стать любое физическое или юридическое лицо, изъявившее желание приобрести предлагаемый к продаже земельный участок.

Два способа, как можно выделить долю из земель сельхозназначения

Несколько десятков лет назад в результате приватизации земли многие сельчане получили земельные участки в общую долевую собственность, без определения конкретных границ участка каждого собственника. Таким массивом земли можно пользоваться коллективно, договорившись о правилах использования. Распорядиться земельной долей по своему усмотрению можно только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Эта процедура называется выделением доли в натуре. Несмотря на то, что с момента приватизации прошло много лет, до сих пор вопрос о ее правильном проведении стоит на повестке дня. У граждан все чаще возникает желание самостоятельно обрабатывать принадлежащие им земли, извлекать максимально возможную прибыль, а не просто получать ежегодную плату от передачи их в аренду крупным сельхозпроизводителям.

Итак, для того чтобы произвести выдел, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и проект межевания.

Существует два способа выделения доли. При первом способе проект межевания утверждается решением общего собрания участников долевой собственности. Также утверждается перечень собственников образуемых земельных участков, и размер их долей. Затем на основании проекта межевания готовится межевой план.

«Здесь можно посоветовать до начала выдела заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, из которого производится выдел, и посмотреть, где проходят его границы по документам. В выписке представлено графическое описание, собственники смогут увидеть весь земельный массив целиком», — говорит начальник отдела Кадастровой палаты по РТ Анна Мирасова.

При втором способе собственник сам утверждает проект межевания. Однако ему необходимо обязательно согласовать размер и местоположения границ выделяемого участка со всеми дольщиками. Для этого в СМИ публикуется извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Если в течение тридцати дней со дня публикации извещения не поступят возражения по размеру и местоположению границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным. Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли, он рассматривается в суде.

«Если исходный участок находится в аренде, то при регистрации права предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется», — пояснила Анна Мирасова. Также она обратила внимание на то, что при процедуре выдела может выявиться реестровая ошибка. За ней стоят неправильно произведенные когда-то замеры координат поворотных точек исходного земельного участка. В этом случае границы или площадь надела могут не совпадать с документально зафиксированными данными. Исправить ошибку можно. Сделать это, опять же, может только кадастровый инженер.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка лицо, которое решило выделить земельный участок в счет своей земельной доли, подает заявление о постановке на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. Сделать это может и его представитель.

Как выделить участок земли

Удалённость от Новой Москвы, км.

Удалённость от МКАД, км.

Удаленность от Санкт-Петербурга, км.

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже — в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Если вам понадобился выдел доли земельного участка, то закажите данную услугу компании «Геодезическое Сопровождение Строительства». Работа инженеров и юристов, результатом которой становится оформление части территории как отдельного участка, чрезвычайно востребована как при разделе имущества, так и во многих других ситуациях.

Мы выполняем заказы любой сложности: если вам понадобится выдел дома и участка в натуре, мы готовы будем приступить к работе после уточнения деталей.

Если Вы предпочли распорядиться землей на свое усмотрение, появляется возможность сделать выдел части участка на основании действующего закона и получить кадастровый паспорт главного участка. Помощь в оказании такого рода услуг готовы предоставить сотрудники компании ООО «ГСС», которые работают оперативно и слаженно. Использование высокоточного оборудования, позволяет им справиться с задачами клиента.

Регистрация недвижимости является довольно сложным процессом, который имеет ряд особенностей. Услуга — выделение части земельного участка востребована:

  • При сдаче субаренды;
  • Оформление сервитута;
  • По требованию госорганов власти.

СПБ: +7 (812) 425 — 68 — 79 МСК: +7 (499) 938 — 85 — 00

Посмотрите наше видео и сомнений не останется
МЫ ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАДАСТРОВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ УСЛУГ

В каких случаях востребована данная услуга?

Зачастую гражданам, которые раньше владели территорией совместно с кем-то ещё, необходим выдел земельной территории из долевой собственности. Чтобы процедура прошла без нарушений закона и чтобы у прежних совладельцев не осталось претензий, важно, чтобы делом занимались настоящие профессионалы — как раз такие и работают у нас. Также вы можете заказать нам выдел земельного участка из территории сельскохозяйственного назначения — в результате вы получите полностью оформленную и закреплённую за вами территорию, которую сможете использовать.

Проконсультируем и поможем осуществить выдел определенной территории земельного участка из долевой собственности! Оказывали эту услугу не одну сотню раз и гордимся каждой из проделанных работ!

Здесь Вы можете увидеть некоторые из проведенных кадастровых сделок на частной территории наших заказчиков.

Процесс проведения по выделу доли участка

Мероприятие по выделению части участка земли предусматривает кадастровые работы. Выезжая на объект заказчика, специалисты проводят геодезические измерения. Все данные передаются кадастровому инженеру, который занимается составлением Межевого плана по формированию выделенной части земли. Владелец должен обладать технической документацией, подтверждающей, что на участке нет строений, выполненных без дозволительных документов. Чтобы иметь кадастровый паспорт (формы В3-В4), необходимо зарегистрировать план в Кадастровой палате.

Кадастровый паспорт по форме В3 — давайте разберемся для чего он нужен.
Сегодня такой документ нужен при регистрации прав на владения недвижимостью, для проведения сделок, которые связаны с покупкой, застройкой, продажей, арендой, дарением, разделом земли. Как правило, кадастровый паспорт включает формы В1 и В2. Если в базе упоминается об обременениях, выдается документ с формой В3. При этом частью может выступать территория под зданием, либо другой объект, незастроенный участок.

Внесение данных в Госреестр недвижимости

Правообладатель должен представить доказательство на право владения землей, и технический паспорт БТИ на строение, которые потребуются для подачи в кадастровую палату. Полученные сведения о выделенном участке земли может заносить только специалист, который выполняет геодезическую съемку, устанавливает границы и координаты участка, разрабатывает межевой план, на основании полученной информации.

Поскольку земельные права людей и организаций регулярно претерпевают изменения из-за множества причин, образование земельных участков путем выдела — одна из самых востребованных услуг. Наша компания оформит требуемую территорию, соблюдая нормы закона и ваши личные требования. Обратитесь к нам в любое удобное время!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector