Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевой план единое землепользование образец

Об изменениях в области государственного кадастрового учёта земельных участков

Информационное письмо № 5

Юридическая фирма «Гольцблат БЛП» информирует Вас об изменениях в области государственного кадастрового учёта земельных участков:

  1. о введении понятия «многоконтурный земельный участок», представляющего собой, по сути, замену понятия «единое землепользование»;
  2. об утверждении:
    • новой формы межевого плана земельного участка и требований к его подготовке,
    • примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков,
    • а также о переходном периоде применения соответствующего приказа.

Многоконтурные земельные участки

Как известно, в связи с вступлением в силу 1 марта 2008 г. Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» прекратилась постановка на государственный кадастровый учет единых землепользований (т.н. составных земельных участков), что создавало существенные трудности, например, в практике постановки на учет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и для эксплуатации линейных объектов.

В этой связи Министерство экономического развития издало письмо от 16 января 2009 г. № 266-ИМ/Д23, в соответствии с которым допускается возможность постановки на государственный кадастровый учет «многоконтурных земельных участков». По сути, многоконтурные земельные участки аналогичны бывшему понятию «единое землепользование». Отличия заключаются, в частности, в том, что объектом кадастрового учета является только сам многоконтурный земельный участок, тогда как ранее объектом кадастрового учета было как само единое землепользование, так и его составные части. Следует обратить внимание, что границы образуемых многоконтурных земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов (при этом такие контуры могут находиться в разных кадастровых кварталах).

Ожидается, что появление в качестве объектов кадастрового учета многоконтурных земельных участков будет способствовать ускорению и удешевлению формирования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и для эксплуатации линейных объектов. В то же время следует иметь в виду, что программное обеспечение ведения государственного кадастра недвижимости пока не предусматривает совершение действий с такими участками, в связи с чем некоторое время (ожидается до середины марта 2009 г.) могут возникать практические сложности с кадастровым учетом многоконтурных земельных участков.

Межевой план земельного участка

Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, примерная формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (зарегистрирован в Минюсте России от 15.12.2008 № 12857).

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Иными словами, межевой план представляет собой один из важнейших документов, необходимых для кадастрового учета земельных участков.

Установлено, что межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. Так, обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:

  1. исходные данные;
  2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  3. схема геодезических построений;
  4. схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей.

Приказ вступил в силу 1 января 2009 г., однако Министерством экономического развития Российской Федерации установлен переходный период его применения (письмо от 26.12.2008 № 20581-ИМ/Д23). По мнению Министерства, если договор подряда на выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для государственного кадастрового учета заключен до 1 января 2009 г., то вместо межевых планов до 1 июля 2009 г. могут предоставляться Описания земельных участков, оформленные по ранее действовавшим правилам, предусмотренным Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

Межевой план; Карта-план территории

Мы обладаем современным оборудованием, программным обеспечением, штат предприятия насчитывает более 50 кадастровых инженеров, являющихся в соответствии с требованиями законодательства членами саморегулируемой организации.

Межевой план на земельный участок изготавливается для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если предусмотрено договором подряда Межевой план может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе.

Межевой план изготавливается в следующих случаях:

в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков;

в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка;

в связи с образованием земельных участков путем перераспределения земельных участков;

в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка;

в связи с образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;

в связи с образованием земельного участка (земельных участков) из состава земельного участка, представляющего собой единое землепользование;

в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

в связи с образованием части (частей) земельного участка;

в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;

в связи с уточнением части (частей) земельного участка.

Документы необходимые для изготовления межевого плана:

Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и объекты недвижимости;

Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

Копия паспорта собственника либо доверенность представителя, заверенная в установленном порядке;

Копии утвержденных в установленном порядке проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан;

Копии решений о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

Вступившие в законную силу судебные акты;

Проекты межевания земельных участков;

(СНИЛС) – Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования;

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Карта-план территории изготавливается в следующих случаях:

В результате выполнения комплексных кадастровых работ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми выполняются межевой план и карта-план территории:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастре недвижимости»;

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

г. Ставрополь, ул. Ленина, дом 192

Государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество» создано путем реорганизации в форме преобразования государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» в соответствии с распоряжением Правительства Ставропольского края от 02.03.2018 года №78-рп «О реорганизации государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» в форме его преобразования в государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество».
Учредителем ГБУ СК «Ставкрайимущество» и собственником имущества ГБУ СК «Ставкрайимущество» является Ставропольский край. Функции и полномочия учредителя ГБУ СК «Ставкрайимущество» и собственника имущества ГБУ СК «Ставкрайимущество» осуществляются министерством имущественных отношений Ставропольского края.
ГБУ СК «Ставкрайимущество» обладает квалифицированными кадрами, современным оборудованием, информационными системами и архивом технической документации, разветвленной сетью обособленных подразделений, расположенных на территории Ставропольского края и другими необходимыми ресурсами для оказания высококачественных услуг в области кадастровой оценки, проектирования объектов недвижимости, а также в кадастровой и землеустроительной деятельности.

Читать еще:  Можно ли взять ипотеку и сдавать квартиру

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Единое землепользование: что это такое и для чего нужно?

Единое землепользование – это термин для обозначения земельного участка с кадастровым номером, состоящий из 2 и более участков, имеющих обособленные контуры и собственные кадастровые номера, размеры которых в целом дают размер полного участка согласно кадастру.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Область применения ↓
  • Состав ↓
  • Примеры ↓
  • Правовое регулирование ↓
  • Методы и порядок формирования ↓
  • Уточнение ↓
  • Каким образом выполняется? ↓
  • Раздел ↓
  • Полезные советы ↓
  • Похожие статьи ↓

При присвоении участку данного статуса, выдавался кадастровый номер для участка в целом и для каждой обособленной его части.

Область применения

На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в 2008 году создание участков единого землепользования отменили. Тем не менее, существующие участки данной разновидности не преобразовывали и до сих пор считают именно единым землепользованием и рассматривают в соответствии с имеющимися для них нормативами.

Постановлением Федерального закона №221 от 24.07.2007 года введены так называемые многоконтурные участки земли, которые стали альтернативой применения единого землепользования. Отличие многоконтурных участков земли заключается только в наличии немного другой классификации этих земельных участков и отсутствии кадастровых номеров для обособленных территорий, то есть кадастровый номер присваивается всему многоконтурному участку и только.

Состав

Под составом единого землепользования понимается то или иное количество обособленных участков, которые являются частью данного участка. Эти участки имеют собственные границы и геодезические данные, внесены в кадастровый реестр под отдельными номерами и могут отдельно уточняться, объединяться и подобное.

Следует отметить различие между обособленными и условно обособленными участками, которое заключается в расположении контуров этих участков. Так, обособленные участки имеют контур который прилегает к другим территориям, не входящим в единое землепользование.

Примеры

Наиболее характерным примером современного единого землепользования является садоводство, в котором имеются отдельные участки. В кадастре общее пространство садоводства имеет собственный номер и является участком единого землепользования, в котором имеются участки с собственными кадастровыми номерами, то есть обособленные участки.

Помимо этого, ранее отмечался пример совхоза или подобного сельскохозяйственного предприятия, которое имеет общий участок, но может подразделяться на обособленные.

В целом примеров может существовать огромное количество, но если представлять себе суть подобных участков, то не трудно определить является ли то или иное объединение участков единым землепользованием или не является. Следует только различать многоконтурные участки и участки единого землепользования, так как для них применяется разная правовая база, но в целом система кадастрового учета фактически идентична.

Читать еще:  Капремонт в квитанции жкх

Правовое регулирование

Правовое регулирование в данной области выполняется на основании нормативных актов (правила присвоения номеров кадастровым участкам, приказы о кадастровом делении и подобное) в сфере кадастрового учета. Основным федеральным законом, который используется в практике правового регулирования в данной области, является Федеральный закон № 221, новая редакция которого появилась 13.07.2015 года.

Методы и порядок формирования

На данный период времени, как сказано ранее, единое землепользование не формируется, существуют только участки, созданные ранее, до 2008 года. С того времени появился новый термин – многоконтурный участок земли. Регулируется образование таких участков в соответствии с Федеральным законом под номером 221.

Существуют разновидности формирований:

  • с разделенными контурами (то есть участки прилегающие друг к другу, но имеющие собственные контуры);
  • с вкраплениями (то есть участки, между которыми есть земля, не относящаяся к данному землепользованию).

Таким образом, ныне формируются только многоконтурные участки, в том числе и из существующих участков единого землепользования. К примеру, если требуется отделить определенное количество участков от единого землепользования, то эти участки оформляются как отдельные, а остальные становятся многоконтурным участком.

Для объединения участков используется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату и утверждается регулирующими органами.

Уточнение

Существуют различные ситуации, которые требуют так называемого уточнения единого землепользования. По сути, ситуация подобна уточнению отдельного участка земли и представляет собой сравнение данных имеющихся в кадастровой документации с фактическими характеристиками участков. Используется уточнение для того, чтобы сформировать новые участки или точнее -определить границы существующих участков и подобных целей.

Данный процесс предполагает создание межевого плана, в который вносятся сведения об имеющихся участках.

По итогам выполнения уточнения сотрудниками кадастровой службы, могут вноситься изменения в кадастровую документацию, переформировываться участки (объединяться, разделяться, обосабливаться) и меняться другие параметры, используемые в кадастровой документации и фактическом землепользовании.

Каким образом выполняется?

Наиболее распространенным вариантом для выполнения уточнения является использование специализированных программ, которые дают возможность грамотно и тщательно составить межевой план для выполнения уточнения. Существует ряд распространенных программ, которые используются для этой цели и предоставляют после заполнения определенных сведений XML-документ, то есть подробные таблицы с межевым планом.

Как правило, программы имеют понятный интерфейс и там требуется внести:

  • кадастровый номер участка;
  • наличие или отсутствие новообразуемых участков, их координаты;
  • количество уточняемых участков в едином землепользовании;
  • кадастровые номера уточняемых участков;
  • остальную информацию об уточняемых участках.

После внесения обозначенных данных программа предоставит межевой план, хотя есть возможность составить такой план и просто в таблице Excel, но данный способ не является целесообразным, учитывая доступность и наличие специализированного программного обеспечения.

Раздел

Для выполнения раздела единого землепользования могут выбираться различные варианты в зависимости от собственности земли и других особенностей участка. К примеру, если требуется отделить какие-то участки, то для них составляется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату на утверждение с межевым планом для участков, которые остаются в едином землепользовании.

Полезные советы

Предоставленные сведения помогут лучше разобраться в сфере единого землепользования.

Кратко резюмируем вышесказанное:

  1. Единое землепользование – участок с собственным кадастровым номером, который включает объединенные участки земли со своими контурами и кадастровыми номерами.
  2. Правовое регулирование данной области выполняется на основе норм кадастрового учета и Федеральных законов.
  3. С 2008 единое землепользование отменено и на смену появились многоконтурные участки.
  4. В данной области регулярно появляются новые уточнения и дополнения к нормативным актам и приказам, которые следует учитывать при выполнении разнообразных процессов с единым землепользованием.
  5. Для того чтобы составить межевой план для уточнения участков, целесообразно использовать специализированный софт.

Безусловно, каждый конкретный вариант единого землепользования является уникальным и для выполнения тех или иных потребностей владельцев участка нужно детально изучить возможные варианты использования такого участка и взаимодействия с органами кадастрового учета. Предложенные сведения дают только обобщенное понимание данного порядка землепользования.

Порядок оформления межевого плана многоконтурного земельного участка

Многоконтурные земельные участки – это особая конфигурация объектов, состоящих из нескольких контуров, либо имеющих «дыры» и вкрапления и при этом обладающие присвоенным единым кадастровым номером. В отношении межевания данных участков нередко возникают вопросы у кадастровых инженеров, не говоря уже о рядовых землевладельцах.

  • Особенности многоконтурных земельных участков подготовки их межевого плана
  • Правила заполнения межевого плана многоконтурного земельного участка

Особенности многоконтурных земельных участков подготовки их межевого плана

Часть многоконтурных участков могут находиться на существенном расстоянии друг от друга, например, разделены водоемом или дорогой. Такие участки обычно формируются двумя путями (согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ):

Решение о создании единого участка с несколькими контурами принимается в том случае, если нет возможности предоставить единый участок с заданной площадью. Например, гражданину полагается земля в 6 га. Тогда как в настоящее время власти не располагают свободным участком соответствующей площади. В этом случае они могут выделить лицу несколько участков с суммарной площадью в 6 га, расположенных по разную сторону от дороги.

Владелец многоконтурного участка должен понимать, что без составленного в отношении всех отдельных частей участка межевого плана, он не сможет поставить участок на кадастровый учет как единый объект и получить его кадастровый номер.

Это сделает невозможным совершение юридически значимых действий с участком. В частности, собственник не сможет продать его, составить в отношении недвижимости завещание или дарственную.

До 2008 года части многоконтурного участка именовались «единым землепользованием» и каждой из них присваивался отдельный номер. С 2008 года такой участок может получить единый выделенный номер.

Межевой план стандартно включает текстовую и графические части. В первом разделе описывается точное расположение участка, его границы, а во втором – сведения для единого кадастра недвижимости, а также в целях согласования границ участка.

Несмотря на то что участок является многоконтурным, в отношении него оформляется один межевой план. Такое право распространяется даже на те случаи, когда участок располагается в разных кадастровых кварталах.

Один межевой план составляется:

  • если один участок был разделен на несколько;
  • если несколько участков было перераспределено;
  • несколько участков было образовано путем выделения доли из общего объекта;
  • когда участок вместе с частями образовался одновременно;
  • когда вместе с появившимся участком были уточены данные других частей;
  • когда одновременно было образовано несколько наделов МЗУ;
  • когда уточнялись сведения о наделах участка и расположении границ;
  • если было образовано несколько наделов и при необходимости уточнения границ соседних участков.

Межевой план может составлять в целях постановки участка на кадастровый учет (если в кадастре нет сведений об этом участке) либо уточнения его границ. Последняя процедура необходима, если информация в едином реестре недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, либо в случае пересечения границы участка.

Инициатива о разработке межевого плана может исходить от собственников, землевладельцев соседних участков и лиц, обладающих правом бессрочного пользования. Свои полномочия инициатор уточнения границ должен подтвердить документально, предоставив свидетельство о собственности или иной документ.

Участок с несколькими границами тяжелее обмежевать, чем обычный и данная работа требует наличия должной квалификации и опыта от кадастрового инженера.

Независимо от целей разработки плана многоконтурного участка, эта процедура предполагает прохождение нескольких этапов:

  1. Изучение документации.
  2. Проведение геодезических измерений.
  3. Утверждение акта по согласованию границ с подписями владельцев смежных участков.
  4. Подготовка кадастровым инженером плана.
  5. Его регистрация в Росреестре.
  6. Получение выписки из ЕГРН.
Читать еще:  Как проверить регистрацию квартиры

Еще одна цель подготовки межевого плана: это разделение многоконтурного участка. Но стоит понимать, что не каждый участок подлежит разделению. При прохождении данной процедуры не должно измениться целевое предназначение участков, а их площадь должна соответствовать установленным нормативам.

Правила заполнения межевого плана многоконтурного земельного участка

Межевой план составляется в соответствии с приказом Минэкономразвития №412 от 24 2008 года. В его структуре предусматривается пять основных пунктов:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • текстовая часть;
  • графическая часть (схема каждого участка, геодезические построения, чертежи);
  • приложение.

В межевом плане есть группа обязательных разделов, а также разделов, которые включаются в документ исходя из специфики проводимых работ кадастровым инженером. В текстовой части прописывается следующая информация:

  • исходные данные;
  • данные о выполненных кадастровым инженером измерениях и расчетах;
  • сведения об образуемых/измененных участках, их частях и тех, посредством которых предоставляется к ним доступ;
  • сведения об уточняемых/образуемых земельных участках и их частях;
  • официальное заключение от инженера;
  • акт согласования.

Графическая часть межевого плана многоконтурного участка включает следующие разделы:

  • схемы геодезических построений и расположения участков;
  • чертеж участков, частей;
  • абрисы узловых точек границ.

К обязательным составляющим относят отправные данные, сведения о расчетах/ проводимых измерениях, схемы геодезических построений и расположения участков, их чертеж.

Специфическими чертами межевого плана многоконтурного участка являются:

  • указание на количество контуров границ на титульном листе;
  • использование сквозной нумерации для обозначения характерных точек границ.

В заключении кадастровый инженер приводит сведения об особенностях и порядке образования многоконтурного участка, информацию об обеспечении доступа к нему, рассчитывает минимальный размер участка с несколькими контурами и приводит прочие сведения, которые имеют важное значение для обоснования результатов работ.

В акте согласования границ прописываются реквизиты документов всех участников согласования либо их уполномоченных представителей. Он оформляется на оборотной стороне лица с графическими данными.

Если в акте есть подписи всех собственников или пользователей соседних участков, то он считается согласованным. Все возражения от указанных лиц подлежат документированию и внесению в акт. Если сторона в установленные сроки была оповещена о предстоящих межевых работах, но не изъявила желание участвовать в них либо не направила официальное возражение в письменном виде с обоснованием своей позиции, то акт также считается согласованным. Об этом вносится соответствующая запись.

К межевому плану в обязательном порядке прилагается документация, которая подтверждает порядок извещения всех соседей по установленной форме и в предусмотренные законом сроки. Такое извещение передается под личную подпись или направляется заказным письмом с описью вложения. Подтверждающие документы становятся неотъемлемой частью межевого плана.

Схема расположения земельных участков содержит:

  • все контуры границы участка в масштабе, который обеспечивает читаемость изображения;
  • все участки, входящие в состав единого землепользования и ставшие основой для образования многоконтурного участка;
  • границы зоны с особыми условиями использования территории.

Образец формы (бланка) межевого плана многоконтурного земельного участка можно скачать здесь.

При выполнении межевых работ многоконтурных участков нередко возникают дополнительные сложности. Так, участок может быть достаточно протяженным, что затрудняет геодезические измерения. Также затрудняет процедуру необходимость согласования границ с собственниками соседних участков.

Уточнение границ земельного участка

Вы собственник земельного участка, но не знаете,

проводилось межевание земельного участка или нет. Что бы это узнать закажите выписку на земельный участок в МФЦ. В полученной выписке посмотреть запись в строке «Особые отметки». Если указано что «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства», значит, межевание участка не проводилось. Или позвонить в компанию «Землемер», где кадастровые инженеры закажут выписку, в которой представлена информация о том, проводилось межевание участка или нет.

В каких ситуациях Вам может понадобиться провести межевание участка:

  1. При продаже земельного участка. Хотя законодательство не запрещает продавать земельный участок границы которого не установлены, но большинство покупателей не хотят покупать участок, который не отмежеван.
  2. Если планируете, строительство дома. При строительстве дома необходимо соблюсти требования правил землепользования и застройки по отступам от границ земельного участка. Для этого проводится межевание земельного участка.
  3. Если у Вас возникли споры с соседями по границе земельного участка.

Как проходит процедура уточнения границ (межевания) земельного участка:

  • Замер земельного участка

Договариваемся о дате и времени замера участка. В назначенное время геодезист выезжает на место и замеряет границы земельного участка. Подписывает договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Оплачиваете предоплату 50 %.

  • Подготовка проекта межевого плана, подготовка и подписание акта согласования границ земельного участка

После замера в течение 7 рабочих дней подготавливается акт согласования границ и проект межевого плана. Далее в этом акте согласования расписываются: собственник земельного участка, собственники смежных земельных участком границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Если не удается найти соседей, то границу согласовываем путем подачи извещения о согласовании границ земельного участка в газету. Подача объявления в газету стоит 2500-5000 рублей. Собрание по согласованию границ проводится через месяц после выхода объявления в газете. Если на собрание ни кто не явился границы считаются согласованными.

  • Подготовка межевого плана

Когда акт согласования границ подписан, прикладывается к межевому плану. Межевой план записывается на CD диск в виде XML-документа, а так же распечатывается на бумаге. Далее межевой план сдается в Росреестр.

  • Подача межевого плана в Росреестр

Подать межевой план в Росреестр может только собственник земельного участка. Что бы подать межевой план в Росреестр прийдите в МФС. Сотрудник МФС заполнять заявление. С собой возьмите паспорт и межевой план на CD диск в виде XML-документа. После подачи заявления Росреестр в течение 7 рабочих дней вносит изменения в участок. Необходимо будет еще раз прийти в МФЦ и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. В этой выписке будут указаны координаты границ земельного участка.

Что бы Вам не ходить в МФЦ компания «Землемер» изготовит для Вас электронную цифровую подпись и подаст заявление в Росреестр. Через 5 рабочих дней Росреестр внесет изменения и пришлет выписку из ЕГРН на Ваш участок. Компания «Землемер» предоставит Вам в распечатанном виде выписку. Данная услуга платная (2000 рублей).

Межевание земельного участка стоит — 10000 рублей.

Заказать межевание земельного участка в компании «Землемер» выгодно:

Мы заключим договор во время замера!

50% предоплата за наши услуги при замере! Окончательный расчет после выполнения работ.

Не обязательно посещать МФЦ для подачи заявления в Росреестр. Компания «Землемер» изготовит для Вас электронную цифровую подпись и подаст заявление в Россреестр в электронном виде.

Закажите обратный звонок для получения бесплатной консультации.

При заказе обратного звонка на сайте скидка на межевание земельного участка 500 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector