Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевой план земельного участка образец заполнения

Межевой план земельного участка

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Межевой план – это пакет документов, в котором отражаются любые новые сведения или уточнения по земельному участку или его части. Он содержит основные характеристики участка земли и необходим для постановки его на кадастровый учет.

После межевания земельному участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, а в единый государственный реестр вносятся координаты углов, тем самым предотвращая любые территориальные споры по данному участку. Помимо этого, его наличие значительно повышает стоимость участка и предоставляет право на получение технических условий для подключения коммуникаций.

В каких случаях необходим межевой план

Законодательством РФ предусматривается обязательная подготовка данного документа при выполнении таких кадастровых работ, как образование нового участка:

  • при объединении, перераспределении и разделе смежных участков;
  • ранее входившего в состав единого землепользования;
  • из земель, которые относятся к муниципальной или государственной собственности;
  • за счет выделения доли в праве общей собственности на определенный участок.

Также план по межеванию необходим в случае образования части земельного участка, уточнения его площади или местоположения границ, образования или же изменения уже существующих границ частей конкретного участка.

Нормативные документы

Пункт 1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дает определение понятия «межевой план». Также одним из основных нормативных документов, на основе которых составляется данный документ, является Земельный Кодекс РФ.

Подготовку согласно гл. 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляют во время выполнения кадастровых работ. Такие работы вправе осуществлять кадастровые инженеры и, в соответствии с ст. 44 Федерального закона, лица, имеющие право выполнять работы по территориальному землеустройству.

Приказ Министерства экономического развития РФ №412 от 24.11.2008 определяет форму межевого плана и требования к документу. С 01.01.2009 данный приказ вступил в силу и теперь в комплекте документов, которые необходимы для государственного кадастрового учета, должен входить межевой план земельного участка.

Разделы

Этот документ состоит из текстовой и графической части, которые поделены на разделы.

Образец заполнения

В текстовую часть данного документа обязательно входит титульный лист и содержание. Также она состоит из следующих подразделов, которые включают в себя:

  • точные исходные данные;
  • сведения обо всех произведенных измерениях и расчетах;
  • данные об полученных при межевании земельных участках или их частях;
  • сведения об участках или их частях, которые были подвергнуты каким-либо изменениям;
  • раздел об участках, через которые будет обеспечиваться доступ к измененным или вновь образуемым участкам земли;
  • точные данные обо всех участках(или их частях), требующих каких-либо уточнений;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположений границ смежных участков.

В графической части отображаются следующие разделы:

  • схема расположения земельного участка;
  • чертеж участка и его частей;
  • схема геодезических построений, имеющихся на участке земли;
  • абрисы узловых точек, которые находятся на границе конкретного земельного участка.

Порядок оформления и требования

План межевания может быть оформлен на бумажных носителях или в электронном виде.

В первом случае следует оформлять не менее 2-х экземпляров этого документа. Один необходим для представления в орган кадастрового учета, второй и последующие экземпляры передаются заказчику данных кадастровых работ.

На бумажном носителе план межевания следует обязательно прошить и скрепить личной подписью и оттиском печати кадастрового инженера. При оформлении данного документа следует обратить внимание, что:

  • внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
  • запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
  • любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
  • в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
  • любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
  • оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.

Данный документ, который необходим для установки на кадастровый учет вновь образуемого участка земли, может быть оформлен в электронном виде и заверен цифровой электронной подписью кадастрового инженера. В таком случае нет необходимости оформлять межевой план на бумажном носителе.

Программы для оформления

Для оформления этого документа в электронном виде существуют различные программы:

  • Полигон: межевой план;
  • Комплект программ «АРМ кадастрового инженера»;
  • ПроГео;
  • и другие.

Отдельно стоит отметить возможности и преимущества новой программы – формат XML. Благодаря этой программе, можно:

  1. Создать электронный документ, необходимый для предоставления в органы кадастрового учета.
  2. Поставить электронную подпись ответственного кадастрового инженера.
  3. Быстро отправить документ, используя специальный портал государственных услуг.
Достоинства межевого плана в формате xml
  • Использование данного электронного сервиса значительно сэкономит ваши нервы и время. Теперь нет необходимости стоять в очереди под кабинетами, ведь его можно отправить, не выходя из дома.
  • Заполнение всех частей межевого плана занимает приблизительно полчаса. Этим вы можете заняться в удобное для вас время, вам не нужно подстраиваться под график приема госслужб.
  • План в xml содержит специальную программу, которая находит и помогает исправить ошибки в оформлении.
  • Вся информация благодаря применению специальных средств защиты является конфиденциальной и защищена электронной подписью от несанкционированного просмотра другими лицами.
  • Данная программа позволяет значительно сократить сроки ожидания ответа. Ведь документы, независимо от места их подачи, не передаются в промежуточные инстанции.

Межевой план; Карта-план территории

Мы обладаем современным оборудованием, программным обеспечением, штат предприятия насчитывает более 50 кадастровых инженеров, являющихся в соответствии с требованиями законодательства членами саморегулируемой организации.

Межевой план на земельный участок изготавливается для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если предусмотрено договором подряда Межевой план может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе.

Межевой план изготавливается в следующих случаях:

в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков;

в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка;

в связи с образованием земельных участков путем перераспределения земельных участков;

в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка;

в связи с образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;

в связи с образованием земельного участка (земельных участков) из состава земельного участка, представляющего собой единое землепользование;

в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

в связи с образованием части (частей) земельного участка;

в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;

в связи с уточнением части (частей) земельного участка.

Документы необходимые для изготовления межевого плана:

Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и объекты недвижимости;

Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

Копия паспорта собственника либо доверенность представителя, заверенная в установленном порядке;

Копии утвержденных в установленном порядке проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан;

Копии решений о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

Вступившие в законную силу судебные акты;

Проекты межевания земельных участков;

(СНИЛС) – Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования;

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Карта-план территории изготавливается в следующих случаях:

В результате выполнения комплексных кадастровых работ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми выполняются межевой план и карта-план территории:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастре недвижимости»;

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

г. Ставрополь, ул. Ленина, дом 192

Государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество» создано путем реорганизации в форме преобразования государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» в соответствии с распоряжением Правительства Ставропольского края от 02.03.2018 года №78-рп «О реорганизации государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» в форме его преобразования в государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество».
Учредителем ГБУ СК «Ставкрайимущество» и собственником имущества ГБУ СК «Ставкрайимущество» является Ставропольский край. Функции и полномочия учредителя ГБУ СК «Ставкрайимущество» и собственника имущества ГБУ СК «Ставкрайимущество» осуществляются министерством имущественных отношений Ставропольского края.
ГБУ СК «Ставкрайимущество» обладает квалифицированными кадрами, современным оборудованием, информационными системами и архивом технической документации, разветвленной сетью обособленных подразделений, расположенных на территории Ставропольского края и другими необходимыми ресурсами для оказания высококачественных услуг в области кадастровой оценки, проектирования объектов недвижимости, а также в кадастровой и землеустроительной деятельности.

Читать еще:  Коммунальное обслуживание это

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Для чего и в каких случаях нужно проводить межевание мы рассказывали в предыдущей публикации.

Подготовкой межевого плана занимаются кадастровые инженеры.

Сегодня мы расскажем, что потребуется для оформления межевого плана, и какие сведения он содержит.

Какие сведения указываются в межевом плане

Межевой план представляет собой документ, в котором указаны сведения о земельном участке.

Он состоит из двух частей (графической и текстовой).

В графической части межевого плана воспроизводятся следующие данные:

местоположение образуемых границ земельного участка;

сведения о проведении процедуры его формирования, если участок возник в результате преобразования (образован из других земельных участков);

доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования).

В текстовой части межевого плана указывается:

информация об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе;

пункты государственных геодезических или опорных межевых сетей;

сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования (как оформляется акт согласования можно прочитать здесь).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ (то есть точек описания земельного участка).

Документы, которые используются при подготовке межевого плана

Межевой план составляется, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости и документов, подтверждающих право о соответствующем земельном участке.

Ко второй категории относятся документы на право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также договор аренды.

При отсутствии названных документов используются сведения, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (проект межевания территории).

« При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ». ( ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» )

Список документов может быть не всегда одинаковым, это зависит от вида работ, в соответствии с которыми оформляется межевой план.

До передачи заказчику результата кадастровых работ – межевого плана, кадастровый инженер осуществляет ознакомление с проектом и дает необходимые разъяснения относительно его содержания.

Главное, на что нужно обратить внимание при выполнении работ по межеванию, границы земельного участка не должны пересекать другие участки.

Для того, чтобы избежать несоответствий или ошибок при подготовке документов, необходимо предоставить исполнителю работ достоверную информацию об участке и его границах.

Если предварительно (до представления заявления в орган регистрации права) проверить межевой план, то в дальнейшем не возникнет проблем и при постановке на государственный кадастровый учет. Как это сделать мы рассказали здесь.

В каком виде оформляется межевой план

Межевой план для целей предоставления в орган регистрации прав оформляется в электронном виде и удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Но, на наш взгляд, лучше дополнительно еще предусмотреть договором подряда с кадастровым инженером подготовку межевого плана в форме документа на бумажном носителе.

Как было упомянуто выше, межевой план содержит графическую часть, проще говоря, чертеж, в котором будет удобно посмотреть, как проходят границы вашего законного владения.

Образец межевого плана земельного участка

Уважаемые читатели, так выглядит межевой план, подготовленный с учетом требований, которые вступили в действие с 01.01.2017 года (обращаем на это ваше внимание, потому что в интернете еще много образцов, более не соответствующих действующему законодательству).

Согласно нововведений, на титульном листе межевого плана указывается регистрационный номер кадастрового инженера, зная который можно проверить его профессиональную деятельность (как это сделать читайте здесь).

На сегодняшний день, кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации (осуществляющей контроль за соблюдением требований законодательства), информация об этом также вносится в межевой план.

Межевой план земельного участка

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является кадастровый план участка земли. Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

  • Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
  • Заявления о внесении изменений земельного участка;
  • Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Надо отметить, что до 01. 01. 2011 г. на основании ФЗ ст. 44 кадастровую деятельность могли осуществлять лица, имевшие до вступления в силу закона право выполнения работ по землеустройству. Документ межевого плана заверяется подписью кадастрового инженера-землеустроителя, который занимался подготовкой данного документа, и печатью геодезической организации.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию).
2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя).
3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок.
4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка.
5. Выкопировка на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Кадастровый план.

Соглашение или решение о перераспределении земельных участков

Перед тем, как оформить межевой план по перераспределению земельных участков, нужно письменно утвердить правила и обозначить субъект и объект для внесения изменений. Соглашение или решение — это обязательный документ, без которого перераспределение невозможно.

  1. Соглашение, решение или согласие?
  2. Соглашение о перераспределении земельных участков
  3. Решение о перераспределении земельных участков
  4. Можно просто написать

Соглашение, решение или согласие?

Часто на слуху три вариации этого документа: соглашение, согласие или решение о перераспределении.

  • Соглашение о перераспределении — это некий договор между собственниками, который закрепляет желание изменить границы смежных участков и указывает на условия, когда и как это должно происходить. Даже в случае, если соседние участки находятся в долевой собственности требуется оформить соглашение.
  • Согласие — не совсем правильный вариант, так как согласие апеллирует к одному человеку и выражает его согласие на что- либо. Юридически это определение не подходит для межевого плана
  • Решение о перераспределении может принимать один человек. Соответственно, решение должно быть принято и оформлено, если перераспределяемые участки принадлежат одному лицу.
Читать еще:  Мигает свет в квартире куда обращаться

Многие юристы советуют прибегать к их услугам, чтобы не произошла какая путаница. Но на наш взгляд этот документ (если речь идет о частных земельных участках) можно подготовить по обычному образцу.

Обобщим — если собственник один — подписывается решение; если несколько — соглашение.

Ниже пойдет речь именно о соглашении между частными собственниками. Существует еще соглашение между собственником и Муниципалитетом. Ну это образно говоря. На самом деле собственник запрашивает «разрешение» на прирезку посредством схемы расположения земельного участка, а Муниципалитет выпускает решение или постановление о выделении земли. То есть при положительном рассмотрении разрешает перераспределить участок собственника и неразграниченный.

Соглашение о перераспределении земельных участков

Чтобы не нужно было дополнительно искать образец и форму соглашения, для наших клиентов мы его готовим и заполняем. Остается только проверить и подписать. Однако и самостоятельное заполнение не возбраняется. Выше можно ознакомиться с образцом заполнения. По кнопке — скачать соглашение в формате Word.

Хотелось бы обратить особое внимание на то, что в данном примере перераспределяются участки с сохранением площади, то есть меняется только конфигурация смежной границы. Обозначения соответствуют схеме, представленной в отдельной статье.

Решение о перераспределении земельных участков

Решение о перераспределении мы также заполняем для наших клиентов сами. Рутину оставьте нам. Не перепутайте, даже если хоть один исходный участок имеет долевую собственность — решение уже не подойдет. Ниже можно скачать бланк для заполнения решения о перераспределении.

Также, как и соглашение, в этом примере перераспределяются участки с сохранением площади. Меняется только конфигурация смежной границы.

Частой спутницей описанных выше документов является «Схема перераспределения земельных участков». Она готовится или собственниками или кадастровым инженером по предварительной договоренности. Эта схема важна для договоренности между собственниками с точки зрения визуального восприятия.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Формы заявлений

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории города Астрахани

Выдача акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала

Присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса на территории муниципального образования «Город Астрахань»

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке

ИНЫЕ УСЛУГИ

Принятие решения о подготовке проекта межевания территории в виде отдельного документа

(В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)

Проверка предварительных чертежей красных линий по документации по планировке территории, по котором принято решение о их разработке

(В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)

Согласование внешнего вида нестационарного торгового объекта

(В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)

Подготовка и выдача решений или отказов в размещении объектов, перечень которых определен законодательством Российской Федерации, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на землях муниципального образования «Город Астрахань» и земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.

Выдача разрешений на использование земель или земельных участков

Выдача справки о расстоянии до границ прилегающих территорий, к организациям, на которых запрещается продажа алкогольной продукции

Рассмотрение схемы расположения земельных участков, в целях предоставления земельных участков для строительства, эксплуатации объектов капитального строительства, на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории от юридических лиц

(В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)

Предоставление фрагмента топографической съемки

Проверка документации по планировке территории для последующего ее утверждения

(В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)

Принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории в виде единого документа), о подготовке проекта планировки территории в виде отдельного документа, о подготовке документации по планировке территории в целях внесения изменений в утвержденную документацию по планировке территории

(В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)

Рассмотрение соответствия эскизных (проектных) предложений действующим нормам в сфере строительства, градостроительства и благоустройства, а также художественным и современным эстетическим требованиям

(В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)

Согласование эскизного проекта рекламной и информационной конструкции на фасаде здания

Предоставление выписки из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань» на земельный участок

Межевой план

С целью разрешения спорных вопросов в части землеустройства на территории РФ и получения точной информации о земельных участках предусмотрена процедура межевания, итогом которой является межевой план.

Что такое межевой план

Это официальный документ, содержащий информацию о земельном объекте, которая отражается в государственном кадастре недвижимости страны. Процедура составления межевого плана и его информационное содержимое регламентируются ФЗ 122, 221 и 173. В частности речь идет о том, что межевой план создается на основании данных кадастрового плана или на основании выписки на земельный участок.Обязательной для отражения в документе является информация о самом участке, составляющих его частых, изменениях границ и формы.

Пример межевого плана:

Стоимость составления межевого плана 10 000 рублей

Зачем он нужен?

Межевой план необходим при первоначальной постановке земельного объекта на кадастровый учет. Оформление данного технического документа на уже учтенные земельные наделы может потребоваться в случаях, если необходимо:

  • Получить разрешение на строительство недвижимого объекта на территории участка;
  • Исправить ошибки/неточности, которые были допущены при постановке надела на учет;
  • Выполнить слияние двух и более участков;
  • Разделить участок на более мелкие;
  • Оформить прирезку территории;
  • Проложить на земельном участке инженерные коммуникации;

Отличия межевого плана от кадастрового

Кадастровый план – это информация, отраженная в едином государственном реестре. В обобщенном понимании – это текстовое и графическое описание местности в разрезе сведений, имеющихся в единой базе. Межевой план на земельный участок входит в состав межевого дела вместе с топографическим чертежом. Эти документы являются собственностью владельца участка и хранятся у него на руках.

Межевой план в информационном понимании является «продолжением» кадастрового плана, так как в нем в первую очередь отражаются любые изменения, произошедшие с участком (его площадью, границами, конфигурацией) после постановки на кадастровый учет. Только после того, как по объективным причинам изменен межевой план, изменения могут быть внесены в кадастровый реестр.

Отличие межевого плана от плана границ земельного участка

Несмотря на очевидную связь между этими документами, важно различать основные отличия планов – межевого и «пограничного».

В плане границ указывается актуальная информация о прохождении линии разграничения. На схеме она обозначается красной линией. Такой документ может использоваться, например, при подготовке планов строительства.

В межевом плане помимо актуальных границ отражается информация о любых реорганизационных и уточняющих мероприятиях, которые были проведены на участке с момента его постановки на учет. В частности из этого документа можно узнать, были ли прирезки земли, разделялся или объединялся надел, уточнялись ли границы. Помимо этого на межевом плане отражаются координаты поворотных точек и при наличии – местоположение объектов капитального строительства.

Заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер – аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ. Он составляет план и техническое задание для геодезистов по съемке и измерению земельного надела. После проведения полевых работ инженер анализирует полученные материалы и приступает к оформлению заключения. Обязательным является заполнение текстовой части документа и приложения в расчетах. Заключение кадастрового инженера можно получить в бумажном или электронном виде.

Необходимые документы для получения межевого плана

Чтобы получить межевой план земельного участка, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Копии всех страниц паспорта;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Выписка из кадастра;
  • При наличии построек на участке – техническую документацию из БТИ;
Читать еще:  Кто отвечает за балкон в многоквартирном доме

Виды и структура межевых планов

В зависимости от цели проведения геодезических работ (межевание, уточнение границ, разделение или объединение участков) требования к оформлению документа различаются. Выделяют следующие виды:

  • Межевой план земельного участка при первоначальном выделении наделов из собственности государства или муниципалитета;
  • Межевой план при выделении участка из долевой собственности;
  • Межевой план для слияния или разделения земельных наделов собственника;
  • Межевой план для уточнения границ с целью разрешить споры между владельцами смежных наделов.

Структура документа включает текстовую и графическую часть. В тексте представляется информация необходимая для внесения в общий кадастровый реестр. Графически представлен вынос объекта в натуру с обозначением ключевых моментов – границ, поворотных точек, конфигурации участка. Это топографическая карта, выполненная в строгом соответствии с требованиями по масштабу и нормативному содержанию.

В бумажном виде план распечатывается в двух экземплярах, каждый образец прошивается, подписывается ответственным кадастровым инженером, пропечатывается специальной печатью с высокой степенью защиты от подделок. Один экземпляр остается у заказчика кадастровых услуг, второй передается в орган государственного кадастрового учета.

Срок действия

Важно понимать, что срок действия документа трактуется в различных ситуациях по-разному. Так, например, согласно законодательству межевой план является актуальным до момента совершения любых изменений в части формы, границ, площади участка. Однако если вам нужно предоставить межевой план для получения разрешительных документов на электрификацию, важно, чтобы «возраст» документа не превышал 2 года.

Согласование границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ГО г. Уфа РБ, и земельных участков, расположенных на территории ГО г. Уфа РБ

Согласование границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ, и земельных участков, расположенных на территории городского округа город Уфа РБ

Перечень документов

— документ, удостоверяющий личность Заявителя, а в случае обращения представителя — документ, подтверждающий полномочия представителя;

— копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий Заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).

— межевой план, оформленный в соответствии с требованиями законодательства, сшитый, пронумерованный и заверенный подписью и печатью кадастрового инженера.

— копии документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка при его образовании и являющихся основанием для их уточнения.

— документ, подтверждающий получение согласия лиц на обработку персональных данных

Способы подачи заявления

адрес: ул. Новомостовая, 8;

телефон: + 7(347) 246-55-33.

— Управление земельных и имущественных отношений

адрес: Проспект Октября, 56/3;

телефон: +7 (347) 279-04-09, +7 (347) 279-04-26, +7 (347) 279-03-59, +7 (347) 237-80-72;

официальный сайт УЗИО г.Уфы: www.uzio-ufa.ru;

Ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 09:00 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00.

Проход в здание осуществляется по документам, удостоверяющим личность.

Перечень нормативных правовых актов

1. Федеральный закон от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

2. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

3. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины
Основания для отказа в приеме документов

не предоставление документа, удостоверяющего личность

Основания для приостановления муниципальной услуги
Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги

1) не предусмотрена возможность согласования границ земельного участка (распоряжение земельным участком не отнесено к компетенции органов местного самоуправления, земельный участок расположен вне границ городского округа город Уфа);

2) наличие судебного спора в отношении испрашиваемого земельного участка;

3) от Заявителя поступило заявление об отзыве или прекращении рассмотрения заявления;

4) предоставление Заявителем недостоверных сведений;

5) непредставление (в том числе представление не в полном объеме) необходимых документов. В этом случае Заявителю (представителю Заявителя) направляется ответ с указанием документов, подлежащих представлению;

6) обращение неуполномоченного лица в случае подачи документов (за исключением поступления документов посредством почтовой или факсимильной связи, а также в электронном виде).

Срок предоставления муниципальной услуги
Результат оказания муниципальной услуги

— согласование границ земельного участка путем подписания акта согласования местоположения границы земельного участка в составе межевого плана, который заверяется печатью;

— мотивированный отказ в согласование границ земельного участка

Порядок и способы предварительной записи на подачу заявления о предоставлении муниципальной услуги

Прием граждан при наличии технической возможности ведется с помощью электронной системы управления очередью, при этом учитываются Заявители, осуществившие предварительную запись по телефону либо через РПГУ.

Уточнение границ земельного участка

Вы собственник земельного участка, но не знаете,

проводилось межевание земельного участка или нет. Что бы это узнать закажите выписку на земельный участок в МФЦ. В полученной выписке посмотреть запись в строке «Особые отметки». Если указано что «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства», значит, межевание участка не проводилось. Или позвонить в компанию «Землемер», где кадастровые инженеры закажут выписку, в которой представлена информация о том, проводилось межевание участка или нет.

В каких ситуациях Вам может понадобиться провести межевание участка:

  1. При продаже земельного участка. Хотя законодательство не запрещает продавать земельный участок границы которого не установлены, но большинство покупателей не хотят покупать участок, который не отмежеван.
  2. Если планируете, строительство дома. При строительстве дома необходимо соблюсти требования правил землепользования и застройки по отступам от границ земельного участка. Для этого проводится межевание земельного участка.
  3. Если у Вас возникли споры с соседями по границе земельного участка.

Как проходит процедура уточнения границ (межевания) земельного участка:

  • Замер земельного участка

Договариваемся о дате и времени замера участка. В назначенное время геодезист выезжает на место и замеряет границы земельного участка. Подписывает договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Оплачиваете предоплату 50 %.

  • Подготовка проекта межевого плана, подготовка и подписание акта согласования границ земельного участка

После замера в течение 7 рабочих дней подготавливается акт согласования границ и проект межевого плана. Далее в этом акте согласования расписываются: собственник земельного участка, собственники смежных земельных участком границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Если не удается найти соседей, то границу согласовываем путем подачи извещения о согласовании границ земельного участка в газету. Подача объявления в газету стоит 2500-5000 рублей. Собрание по согласованию границ проводится через месяц после выхода объявления в газете. Если на собрание ни кто не явился границы считаются согласованными.

  • Подготовка межевого плана

Когда акт согласования границ подписан, прикладывается к межевому плану. Межевой план записывается на CD диск в виде XML-документа, а так же распечатывается на бумаге. Далее межевой план сдается в Росреестр.

  • Подача межевого плана в Росреестр

Подать межевой план в Росреестр может только собственник земельного участка. Что бы подать межевой план в Росреестр прийдите в МФС. Сотрудник МФС заполнять заявление. С собой возьмите паспорт и межевой план на CD диск в виде XML-документа. После подачи заявления Росреестр в течение 7 рабочих дней вносит изменения в участок. Необходимо будет еще раз прийти в МФЦ и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. В этой выписке будут указаны координаты границ земельного участка.

Что бы Вам не ходить в МФЦ компания «Землемер» изготовит для Вас электронную цифровую подпись и подаст заявление в Росреестр. Через 5 рабочих дней Росреестр внесет изменения и пришлет выписку из ЕГРН на Ваш участок. Компания «Землемер» предоставит Вам в распечатанном виде выписку. Данная услуга платная (2000 рублей).

Межевание земельного участка стоит — 10000 рублей.

Заказать межевание земельного участка в компании «Землемер» выгодно:

Мы заключим договор во время замера!

50% предоплата за наши услуги при замере! Окончательный расчет после выполнения работ.

Не обязательно посещать МФЦ для подачи заявления в Росреестр. Компания «Землемер» изготовит для Вас электронную цифровую подпись и подаст заявление в Россреестр в электронном виде.

Закажите обратный звонок для получения бесплатной консультации.

При заказе обратного звонка на сайте скидка на межевание земельного участка 500 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector