Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевой план зу

Межевой план зу

Межевой план – землеустроительная документация, изготавливаемая кадастровым инженером на основании которой орган кадастрового учёта вносит сведения в единый кадастр объектов недвижимого имущества. В своё время инженеры землеустроители изготавливали землеустроительные дела и описания земельных участков. В настоящее время такая форма документации называется межевой план.

Межевой план в соответствии с п. 1 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории (КПТ) или кадастровой выписки (КВ) о конкретном земельном участке, в котором воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны характерные сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или нескольких земельных участках.

Согласно гл. 4 Закона О государственном кадастре недвижимости изготовление межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером. План межевания заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. В соответствии с п. 12 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости форма межевого плана земельного участка и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития РФ).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана входят титульный лист и содержание.

В межевом плане помимо всего прочего должна содержаться информация о проведении процедуры согласования местоположения границ земельных участков в случаях, когда такое согласование является обязательным.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, являющимися собственниками соседних земельных участков. Неотъемлемой частью межевого плана является акт согласования границ земельного участка. Акт подписывают при отсутствии споров по границам все смежные собственники земельных участков и орган местного самоуправления. Если ваш участок находится в черте населенного пункта, то в акте потребуется подпись Главы сельского (городского) поселения, если же ваш участок расположен в черте некоммерческого объединения (СНТ, ДНП, КП и иного) то в акте необходима подпись Председателя данного объединения собственников. Обязательным является указание в акте согласования границ паспортных данных лиц, поставивших подпись, а также реквизиты правоподтверждающих документов на землю. Согласовывая границы своего земельного участка вы устанавливаете факт отсутствия споров и претензий со стороны соседей относительно местоположения существующего ограждения. Если есть подписанный смежными землепользователями акт — спора нет

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются исключительно в судебном порядке.

Акт согласования границ необходимо подписать у ваших соседей в том случае если сведения о границах их земельных участков не внесены в государственный кадастр объектов недвижимости. В том случае если нет возможности разыскать владельца смежного участка, необходимо публично уведомить всех заинтересованных лиц о проведении процедуры межевания вашего земельного участка. В том случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, межевой план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью изготовившего данный межевой план кадастрового инженера.

В том случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, межевой план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе.

При этом межевой план в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (далее – XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

ЗА 11 ЛЕТ РАБОТЫ МЫ СДЕЛАЛИ ОЧЕНЬ МНОГО МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ, СДЕЛАЕМ И ВАМ

Межевой план; Карта-план территории

Мы обладаем современным оборудованием, программным обеспечением, штат предприятия насчитывает более 50 кадастровых инженеров, являющихся в соответствии с требованиями законодательства членами саморегулируемой организации.

Межевой план на земельный участок изготавливается для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если предусмотрено договором подряда Межевой план может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе.

Межевой план изготавливается в следующих случаях:

в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков;

в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка;

в связи с образованием земельных участков путем перераспределения земельных участков;

в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка;

в связи с образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;

в связи с образованием земельного участка (земельных участков) из состава земельного участка, представляющего собой единое землепользование;

в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

в связи с образованием части (частей) земельного участка;

в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;

в связи с уточнением части (частей) земельного участка.

Документы необходимые для изготовления межевого плана:

Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и объекты недвижимости;

Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

Копия паспорта собственника либо доверенность представителя, заверенная в установленном порядке;

Копии утвержденных в установленном порядке проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан;

Копии решений о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

Вступившие в законную силу судебные акты;

Проекты межевания земельных участков;

(СНИЛС) – Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования;

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Карта-план территории изготавливается в следующих случаях:

В результате выполнения комплексных кадастровых работ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми выполняются межевой план и карта-план территории:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастре недвижимости»;

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

г. Ставрополь, ул. Ленина, дом 192

Государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество» создано путем реорганизации в форме преобразования государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» в соответствии с распоряжением Правительства Ставропольского края от 02.03.2018 года №78-рп «О реорганизации государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» в форме его преобразования в государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество».
Учредителем ГБУ СК «Ставкрайимущество» и собственником имущества ГБУ СК «Ставкрайимущество» является Ставропольский край. Функции и полномочия учредителя ГБУ СК «Ставкрайимущество» и собственника имущества ГБУ СК «Ставкрайимущество» осуществляются министерством имущественных отношений Ставропольского края.
ГБУ СК «Ставкрайимущество» обладает квалифицированными кадрами, современным оборудованием, информационными системами и архивом технической документации, разветвленной сетью обособленных подразделений, расположенных на территории Ставропольского края и другими необходимыми ресурсами для оказания высококачественных услуг в области кадастровой оценки, проектирования объектов недвижимости, а также в кадастровой и землеустроительной деятельности.

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру?

Что такое межевой план?

Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

В каких случаях требуется межевой план земельного участка

Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется. Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:

  • вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
  • границы участка изменились;
  • площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
  • сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
  • земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
  • ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
  • вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

Содержание и нюансы оформления межевого плана

Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках): капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю. Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.

Читать еще:  Когда можно вести ремонтные работы в квартире

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, а также геодезических построений, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена с использованием бумаги формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью — в этом случае предоставлять печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

Типы межевых планов

Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:

  • межевой план при объединении участков
    Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.
  • …при перераспределении
    Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.
  • …при уточнении границ
    Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.

Этапы подготовки и необходимые документы

Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным.

Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:

  1. Заявление.
  2. Свидетельство о регистрации участка.
  3. Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
  4. Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
  5. Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
  6. Кадастровая выписка об участке.
  7. Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

Этапы подготовки плана выглядят так:

  • Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
  • Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.
  • Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
  • Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган.
  • Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план — единственное необходимое условие получения кадастрового паспорта на землю).

План заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. После этого документ подписывается заинтересованными в границах участка лицами — их подписи должны стоять на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.

Стоимость подготовки межевого плана земельного участка

На стоимость услуг по составлению межевого плана влияет несколько важных факторов. Первый: качественные услуги в любой сфере не могут стоить очень дешево — и геодезические работы в данном случае не исключение. Второй фактор, влияющий на цену, — географический: чем дальше от столицы находится земельный участок, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, а значит и конечная цена его услуг.

Стоимость также зависит от площади участка (цена увеличивается пропорционально площади) и того, кому именно требуется межевой план: для юридических лиц стоимость традиционно выше. Однако крупные кадастровые бюро и геодезические агентства, как правило, идут навстречу клиенту и готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

Что такое межевой план?

Что такое межевой план?

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.

При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.

Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.

Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет

Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:

  • продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
  • отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
  • получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
  • регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.

Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.

Цели и задачи составления планов участков при межевании

Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.

  1. Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
  2. Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
  3. Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
  4. Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.

По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

  1. Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
  2. Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
  3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
  4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.

Чертежи и схемы — графическая часть

Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:

  • границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
  • координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
  • при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.

Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.

Особенности составления, оформления и хранения

При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны руководствоваться федеральным законодательством, которое устанавливает требования к процессу, стандарты отображения информации на чертежах и в текстовой части, состав межевого дела и правила его оформления. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.

В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.

Что такое межевание земельного участка

Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

Читать еще:  Жилье инвалидам 2 группы

Если сложно, то межевание — это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

  • Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
  • Разделить один участок на несколько
  • Объединить несколько участков в один
  • Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
  • Сделать проект здания для участка
  • Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Какие документы понадобятся

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

  • Заявление, составленное в свободной форме
  • Паспорт собственника
  • Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
  • Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
  • Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Куда обратиться

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

  • Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
  • Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
  • Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько стоит межевание

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Сколько времени потребуется

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Что в итоге

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

Межевой план

Любые новые сведения об образуемых либо уточняемых земельных участках и их частях отображаются в межевом плане – документе, необходимом для осуществления государственного кадастрового учета. В некоторых ситуациях правильно составленный план межевания поможет решить сложную проблему. Например, при отказе кадастровой палаты в выдаче кадастрового паспорта на основании того, что граница Вашего земельного участка имеет пересечение со смежным участком, межевой план станет основанием для исправления данного несоответствия.

Изготовление подобного документа требует соблюдения определенных нормативных требований, квалификации и наличия хороших знаний земельного права, поэтому мы рекомендуем Вам обратиться за помощью к специалистам «Гильдии Инженеров». Мы подготовим Вам документы быстро и качественно!

Подробнее в нашем коротком видео:

Межевой план

Короткий анимационный ролик, позволяющий увидеть и понять место межевого плана в современной жизни.

Дата загрузки: 2015-06-05

Когда нужно составлять межевой план?

Законодательством РФ предусмотрено обязательная подготовка межевого плана в процессе выполнения следующих кадастровых работ:

  1. Образование нового земельного участка вследствие объединения, перераспределения и раздела смежных участков.
  2. Образование нового участка из состава единого землепользования.
  3. Образование участка из земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности.
  4. Образование нового земельного участка вследствие того, что выдел был осуществлен в счет доли в праве общей собственности на данный участок.
  5. Образование части земельного участка.
  6. Уточнение площади участка или местоположения его границ.
  7. Образование или изменения в уже существующие границы частей земельных участков.

В каждом межевом плане отображаются согласования местоположения границы со смежными землепользователями, если ранее такие согласование не проводились.

Важно помнить, что согласование границ земельных участков должно быть подтверждено таким разделом межевого плана, как «Акт согласования месторасположения границы земельного участка». Данный раздел является обязательным пунктом в межевом плане.

Содержание межевого плана

Занимаясь составлением любого межевого плана земельного участка, независимо от вида кадастровых работ, в его состав включают текстовую и графическую части. Графическая часть отображает существующее положение границ участков, а также расположение границ новых, либо уточняемых границ. Текстовая часть несет в себе описательные сведения, на основании которых будут вноситься изменения в сведения ГКН.

Заказать услуги наших специалистов по изготовлению межевого плана очень просто — достаточно позвонить по телефону или оставить заявку на сайте. Цена на межевой план зависит от нескольких факторов, в частности, площади участка, количества согласований и т.д. При необходимости наши специалисты помогут составить смету на межевой план. Кроме того, у нас Вы сможете узнать сроки и стоимость составления межевого плана, а также познакомиться с образцом этого документа.

Подготовка межевых планов

Подготовка межевых планов — это юридическое оформление, с закреплением права собственности, границ земельного участка. При межевании производятся геодезические мероприятия, направленные на определение границ, размеров и местоположения.

  • Подготовка межевых планов
  • Вопрос/ответ

Самый отдаленный пункт земного шара к чему-нибудь да близок, а самый близкий от чего-нибудь да отдален.Козьма Прутков

Основные виды межевых работ:

  • межевой план;
  • межевой план для раздела земельного участка;
  • межевой план для объединения земельных участков;
  • схема расположения земельного участка;
  • согласование с ДГИ, смежными землепользователями, администрацией и др.;
  • вынос границ участка;
  • подача документов в учетно-регистрационный орган.

Действующие нормы для межевых планов

Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.). Приказа Минэкономразвития № 582 от 31 декабря 2009 г.

Кто проводит межевые работы

Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.
Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Часто задаваемые вопросы

  • Получение земельного участка, не состоящего на учете в собственность (например, наследство);
  • В случае споров с соседями (судебных разбирательств, частных вопросов);
  • Для получения разрешения на строительство;
  • В случае смены собственника земли;
  • В случае нарушений границ соседями, отсутствия таковых в устанавливающем право собственности документе;
  • При разделе земельного участка на несколько частей.
  1. Техническое задание, к которому приложен ситуационный план масштаба 1:2000.
  2. Правоустанавливающие документы (свидетельства, выписки из ЕГРН, договор на аренду земли или акт резервирования) на участок.
  3. Акт разрешенного использования земельного участка, в котором указано, под какие цели можно задействовать земельный участок. Карточка контрагента с реквизитами заказчика

Этапы работ по разработке межевых планов:

  1. Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. заказ недостающих документов;
  2. Исследования первоначальной информации, содержащаяся строительная и иная тех. документация, которая связывается с производством работ по участку земли.
  3. Съемка геодезии, границы земли будут согласовываться с органами местного самоуправления и закрепляться на местности специализированными знаками.

Список работ выполняемых на участке:

  1. полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;
  2. составление технического проекта (задания) межевания земель;
  3. уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;
  4. согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;
  5. определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
  6. определение площади участка;
  7. составление чертежа его границ.

По окончании работ, наш клиент получает готовый межевой план, который может быть использован для:

  • Постановки на кадастровый учет;
  • Получения законного, юридически оформленного права на владение земельным участком;
  • Определения границ участка, находящихся в собственности;
  • Межевания земель СНТ;
  • Исправления реестровой ошибки (при необходимости);
  • При объединении земельных участков;
  • Перераспределения, раздела, и прочих работах с земельным участком.

Стоимость проводимых работ зависит от нескольких факторов:

  • Места нахождения объекта;
  • Сложности работ;
  • Наличия или отсутствия всей необходимой документации;
  • Общей площади участка и особенностей местности.

Также, стоимость зависит и от количества обратившихся заказчиков. Если будет выполнено одновременное межевание земельных участков нескольким собственникам, то общая сумма работ окажется ниже.

Подробнее с прайсом можно ознакомиться в разделе цены.

Межевой план

Что такое межевой план?

Все земли, находящиеся в собственности государства и граждан, подлежат обязательному внесению в кадастр недвижимости.

Читать еще:  Квартиры на этапе котлована москва

Межевой план представляет собой документ, определяющий месторасположение, площадь и границы участка и основанный на данных съемки кадастрового инженера. Документ имеет официальный статус, поэтому обязательно должен пройти учет в соответствующем органе – кадастровой палате Росреестра.

В каких случаях необходимо межевание земельного участка

В первую очередь стоит отметить, что изготовление этого документа не является обязательной процедурой. Согласно Федеральному закону «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ года, обязательное межевание при оформлении участка в собственность отменено.

Однако, есть несколько случаев, когда его отсутсвие может нанести серьезный ущерб землепользователю.

Так, документ может помочь в следующих случаях:

  • вы изменили или хотите изменить границы;
  • вы планируете разделить земельный надел большой площади на несколько маленьких и зарегистрировать их;
  • площадь земли во владении уменьшилась, и вы планируете узнать показатель для снижения арендной платы или налоговых отчислений;
  • возник конфликт с соседями на почве определения границ ЗУ;
  • вы планируете продажу земли и хотите увеличить ее стоимость;
  • ваши объекты собственности пользуются большим спросом на рынке;
  • владение наделом тем или иным образом затрагивает интересы сторонних лиц, претендующих на него.

Результатом межевания будет оформленный в Росреестре участок и выписка ЕГРН с уточненными координатами. Для этого не потребуется подавать CD-диск в МФЦ, не потребуется делать доверенность у нотариуса.

Цена 19.000 за работу «под ключ» – самое выгодное предложение на рынке сегодня.

Когда следует проводить межевание границ — несколько примеров:

  1. Текущая площадь садового участка больше или меньше той, которая указана в правоустанавливающих документах.
    К примеру, вместо 8 соток площади реально 8,4 сотки и все они используются под садоводство. Межевание поможет сохранить за дачником возделываемую землю. Если участок меньше, чем в документах, то после межевания владелец не будет ежегодно платить лишнего земельного налога.
  2. Конфликты с соседями.
    Споры между соседями из-за границы участков – частый повод для вражды. В деревнях зачастую определяют межу «на глаз» или по старой памяти. Межевание участка поможет определить точное положение линии границы и оставить за собой полезную площадь, с сантиметровой точностью. Даже если соседи демонтируют ваше ограждение и возведут свой забор, сведения о поворотных точках останутся в Росреестре и возможно произвести вынос их в натуру.
  3. Раздел земельного участка.
    Вы решили продать часть своей земли. Для начала необходимо провести межевание для того, чтобы образовался субъек сделки купли-продажи. Только после этого возможно будет продать и официально зарегистрировать договор в Росреестре.
  4. Покупка земельного участка.
    С 2018 года межевание негласно стало обязательной процедурой при покупке или продаже земельных наделов. Если вы покупатель, попросите продавца привести документы в порядок, а именно провести процедуру межевания. Так вы обезопасите себя от мошенников и будет четко знать, что вы приобретаете.
  5. А также, межевой план необходим при проведении любых юридических операций с землей. Это снизит риски и позволит вам сохранить рыночную стоимость собственности.

Типовые случаи межевых планов

  • объединение участков, имеющих общие границы — все земельные наделы должны состоять на кадастровом учете.
    Инженер получает данные о границах в Росреестре, проверяет, возможно ли их объединить, и отображает все изменения в плане;
  • раздел земли — создание двух и более участков из одного.
    Правообладатель земли указывает на сколько частей требуется разделить надел, кадастровый инженер готовит документы для Росреестра;
  • Перераспределение участков — земельные наделы объединяются, а затем разделяются по новым границам.
    В этом случае составляется один план, содержащий в себе как новые границы, так и старые (до перераспределения);
  • Уточнение границ — инженер производит замеры и, если это необходимо, подписывает «Акт согласования» с владельцами соседних наделов.
    В будущем это позволит исключить претензии соседей на то, что собственник затронул границы их территории.

Необходимые документы для составления межевого плана

Чаще всего для выполнения кадастровых работ достаточно:

  1. свидетельства о государственной регистрации права собственности (свидетельства на участок);
  2. документа удостоверяющий личность (а также номера ИНН и СНИЛС, если процедура выполняется «под ключ»).

В процессе проведения работ инженер самостоятельно получит следующие документы:

  1. кадастровый план территории, на которой располагается участок;
  2. выписки из Единого государственного реестр недвижимости (ЕГРН), в отношении которого проводятся кадастровые работы и на смежные с ним участки.

Сколько времени занимает изготовление межевого плана

Для оформления кадастровых документов, в среднем, необходимо от 3 недель до 1,5 месяцев. Если соседи уже провели уточнение границ, с ними нет необходимости согласовывать границу и подписывать акт согласования.

Однако, если смежный участок не отображается на публичной кадастровой карте, от собственника необходимо получить подпись в документе. На это может уйти некоторое время. Исходя из этого, сроки межевания увеличиваются.

Рекомендации по выбору кадастрового инженера

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый номер

Росреестр будет отбирать участки, владельцы которых не установлены

Мы делаем топосъемку во всех районах Московской области. Позвоните нам по телефону +7(495) 191-44-19 или оставьте заявку

Стоимость работ

Цены на суказаны в разделе Стоимость. Существуют 2 вида услуги — межевой план «под ключ» с подачей в Росреестр и готовый план в электронном виде.

Для более точного расчета воспользуйтесь калькулятором стоимости. На то, сколько будет стоить межевой план, влияет, в первую очередь, площадь земельного участка и тип его застройки.

Заказать межевой план

Вам нужно составить межевой план земельного участка и вы ищете надежных специалистов? Обратитесь в компанию «Сервис Гео» – наши геодезисты сделают работу быстро, качественно и по лучшей цене.

У нас имеются все необходимые для проведения межевания лицензии и допуски. Читайте отзывы о работе кадастровых инженеров на нашем сайте. Услуги оказывают аттестованные инженеры, используя современное оборудование. Мы выезжаем во все населенные пункты Московской области. Заказать межевой план и уточнить его стоимость вы можете по телефону нашей компании в Москве +7 (495) 720-68-84 .

Цены на межевание участка

Вид услугиДокументы, которые получает заказчикСтоимость
Межевой план «под ключ» (уточнение границ)Работа с подачей документов в Росреестр21 000 руб.
Межевой план (уточнение границ)Межевой план на CD диске19 000 руб.
Технический план на строениеТехплан на CD диске19 000 руб.
Межевой план по объединению участка15 000 руб.
Раздел земельного участка15 000 руб.
Перераспределение земель15 000 руб.

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

РеФреш

  • Ключевые ценности
  • Присоединиться
  • Эксперты
  • Блог

МЕЖЕВОЙ ПЛАН РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Межевой план раздела земельного участка

При разделе земельного участка происходит образование новых земельных участков, при этом старый земельный участок прекращает свое существование. Исключение из этого составляют садовые участки и участки, предназначенные для огородничества, а также участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Межевой план раздела земельного участка является документом, требуемым при оформлении разделения участков. Давайте рассмотрим более подробно, что представляет собой межевой план раздела земельного участка и как происходит сам раздел.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ по составлению межевого плана раздела земельного участка, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru запрос .

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

Что такое межевой план?

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из чего состоит межевой план?

Согласно ст. 38 ФЗ 221 Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее — акт согласования местоположения границ). Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Как происходит раздел земельного участка?

При разделе земельного участка требуется провести его межевание. Собственник обращается к специализированным организациям, проводящим межевание. Проводит межевание кадастровый инженер, который оформляет техническое задание геодезистам.

Для проведения межевания потребуется следующая документация:

— выписка из Земельного кадастра

Кадастровый инженер может затребовать и иные документы в зависимости от особенностей проведения работ.

Необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами время проведения работ. После их проведения оформляют межевой акт, на котором должно стоять согласование со всеми заинтересованными лицами.

Съемку земли проводят геодезисты, используя специальное оборудование.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector