Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минусы тсн в многоквартирном доме

Товарищество собственников недвижимости: какие плюсы и минусы у такого вида управления?

В случае приватизации собственники возлагают на себя ответственность государства, связанную с содержанием жилья. За неимением опыта эксплуатации жилых объектов, государством предлагаются следующие формы управления:

  • Передача функций Управляющей компании;
  • Организация ТСЖ;
  • Непосредственное управление.

То есть ТСН это не что иное, как процесс самоуправления недвижимым имуществом, который подразумевает содержание объекта, эксплуатацию, ремонтные работы и обеспечение жильцов коммунальными услугами.

Цели и порядок создания ТСЖ

Товарищество создается для того, что бы осуществлять совместное управление недвижимостью в многоквартирном доме. Оно будет обеспечивать санитарное и техническое состояние, отвечающее нормам жилого объекта, а так же владеть, эксплуатировать и распоряжаться совместной недвижимостью, попутно извлекая прибыль, которая направляется на решение главных задач.

Поскольку товарищи являются владельцами помещений, то они заинтересованы не только в правильном управлении, но и в рациональном распределении средств.
Все вопросы, касающиеся товарищества и его деятельности, регулируются Жилищным кодексом РФ. Порядок создания ТСЖ закреплен на законодательном уровне и включает следующие этапы:

    Сбор данных и формирование собрания инициативной группой. Сбором должна заниматься инициативная группа, которая состоит из собственников жилья.
    Изначально следует обратиться в БТИ и получить необходимые сведения о помещениях жилого объекта и в Росреестр — для получения информации о владельцах.

После сбора основной информации следует организовать общее собрание. Предупредить жильцов следует минимум за 10 дней до общедомового сбора. Для этого необходимо всем собственникам выслать заказным письмом или вручить под расписку уведомление, в котором будут указаны инициаторы, место и дата сбора, главная тема для обсуждения и требуемая документация (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество). Уведомления направляются каждому собственнику, а также всем «дольщикам» и владельцам нежилых помещений(магазинов, салонов, мест общественного питания и т. д.). Если уведомление отправляется заказным письмом, в квитанции следует указать, что это именно уведомление об организации общедомового собрания. Квитанции и расписки нужно обязательно сохранять.
Проведение общедомового собрания. Собрание осуществляет свою деятельность как в очной форме, так и в заочной.

Если собрание проходит очно, то инициативной группе следует подготовить списки для голосования. В первом указываются собственники, которые участвовали в общедомовом собрании. Остальные списки подготавливаются отдельно для каждого выносимого на рассмотрение вопроса.
Собрание проводит председатель, избранный большинством присутствующих владельцев, либо их представителей. Также необходимо выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания.

Вердикт принимается путем голосования присутствующих лиц на собрании владельцев и в обязательном порядке оформляется протоколом. Выбор признается правомерным в случае если количество проголосовавших превысило 50%. Затем к протоколу подшиваются листы голосования и регистрации. Общедомовое собрание можно считать состоявшимся, если количество присутствующих превышает 50% от общего числа владельцев.
Также на общедомовом сборе принимается вердикт об создании ТСЖ, утверждается устав и выбираются члены правления и ревизионная комиссия.
Устав утверждается в случае присутствия на собрании более половины собственников и членов ТСЖ. Что бы стать членом ТСЖ, необходимо предъявить заявление о вступлении в организацию и выписку из ЕГРП на недвижимое имущество.

Если собрание оказалось недействительным, то инициативной группой организовывается новое в течение 30 суток, но не ранее 48 часов с момента окончания предыдущего.

Если кто-либо не может участвовать в собрании, но при этом его голос отдается за создание товарищества, он может передать инициатору, либо другому собственнику заверенную нотариусом доверенность, в которой указываются: Ф.И.О., площадь квартиры, номер и дата выдачи выписки из ЕГРП.
Если собрание проводится в заочно, владельцам жилых помещений выдаются бланки голосования, которые они заполняют и возвращают инициативной группе. Она выполняет всю оставшуюся работу собственноручно.

Заочная форма подходит для жителей больших многоквартирных домов, т. к. собрать всех практически не представляется возможным.
В бланке собственник указывает свои данные, сведения из выписки ЕГРП и вотум по каждому вопросу. Раздачу бланков и их возврат подлежать обязательной регистрации в реестрах. Результаты можно обнародовать на доске информации или двери подъезда.

  • Регистрация ТСН. Для регистрации товарищества следует предъявить следующий пакет документов в органы налогового учета:
    1. Протокол собрания членов ТСН;
    2. Утвержденный устав в двух экземплярах;
    3. Квитанция об оплате госпошлины;
    4. Гарантийное письмо от собственника помещения с копией выписки из ЕГРП, подтверждающей право на недвижимость;
    5. Заявление по форме Р11001.
    • Открытие расчетного счета в банке. После регистрации ТСН следует открыть счет в банковской организации и предъявить требуемый пакет документов предыдущему балансодержателю дома.
      Передача дома во владение товариществу, осуществляется муниципальной комиссией, которая передает недвижимость на учет ТСН, также предается техническая документация на имущество.
      Затем письменное уведомление о принятии дома в управление ТСН направляют в Управление городского хозяйства администрации города.
    • Заключение договоров. После члены товарищества обязаны оформить договора на обслуживание с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
      В соответствии с действующим законом, товарищество вправе осуществлять начисления платежей за обеспечение жилищными и коммунальными услугами каждому из владельцев.

    Плюсы и минусы ТСЖ

    Что бы наглядно показать все плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном жилье ниже приведена сравнительная таблица:

    Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

    Товарищество собственников недвижимости, сокращенно ТСН – сравнительно новое понятие, появившееся в гражданском законодательстве лишь в октябре 2014 года. По идее, ТСН должно было заменить ТСЖ (товарищество собственников жилья), но поскольку соответствующих изменений в учредительную документацию жилищного законодательства внесено не было, ТСН и ТСЖ продолжают существовать параллельно, имея между собой много общего и отличаясь в некоторых принципиальных моментах. Каждая из этих организационно-правовых форм объединений владельцев недвижимости обладает своими плюсами и минусами, на которых мы остановимся более подробно.

    Что такое товарищество собственников недвижимости?

    Вновь созданная форма некоммерческих организаций — это добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, призванное реализовать право российских граждан на владение, пользование и распоряжение находящимися в их собственности:

    • Помещениями в многоквартирном доме;
    • Жилыми домами;
    • Дачами;
    • Коммерческими помещениями;
    • Земельными участками.

    Чем занимается ТСН?

    Главной задачей ТСН является исполнение функций совместного использования собственности членов товарищества, для чего организации предоставляется право:

    • Заключать различные договора. В том числе на содержание, оказание коммунальных услуг и ремонт принадлежащего им общего имущества.
    • Составлять самостоятельно смету всех расходов и доходов (вести бухучет).
    • Пользоваться банковскими кредитами, осуществлять передачу материальных и денежных средств за выполненные для ТСНуслуги и работы.
    • Продавать, обменивать, передавать во временное пользование общее имущество.
    • Представлять законные интересы всех членов товарищества в отношениях с государственными органами, налоговыми, в том числе.

    А также, в случае соответствия уставу товарищества и законам РФ, товарищество собственников недвижимости вправе производить от имени и за счет членов застройку на принадлежащих товариществу земельных участках или перестраивать часть общего имущества.

    В то же время на товарищество собственников недвижимости возлагается и ряд обязанностей, среди которых: выполнение устава и положений нормативно-правовых актов, обеспечение необходимого санитарного и технического состояния общественного имущества, бухучет и уплата налогов, а также соблюдение законных прав каждого из участников объединения.

    Поскольку ТСН является некоммерческой организацией, то вся ее предпринимательская деятельность должна производиться лишь для достижения целей, прописанных в уставе организации, ради которых и создавалось товарищество. Вся полученная прибыль не может быть разделена между участниками организации, а направляется на поддержание в надлежащем состоянии общего имущества.

    Каковы минусы ТСН?

    К минусам ТСН можно отнести то, что как юридическое лицо, организация может объявить себя банкротом, без всяких гарантий возврата членами товарищества вложенных в общий фонд средств. Кроме того, нацеленность ТСН на вопросы распоряжения жилыми фондами, может привести к тому, что не всегда будут учитываться интересы жильцов при, например, сдаче в аренду совместного имущества. Но если сопоставить все плюсы и минусы такой формы некоммерческих корпоративных организаций, то первых, безусловно, больше, особенно если сравнивать с другими формами объединений собственников недвижимости.

    Каковы отличия ТСН от ТСЖ?

    Главное, чем отличаются эти две формы объединения собственников, это предмет управления и благоустройства. Товарищество собственников жилья отвечает лишь за жилые дома, в то время как список ответственности ТСН гораздо более широкий и включает в себя нежилую недвижимость и земельные участки.

    Еще одним существенным отличием является состав участников двух товариществ. В ТСЖ имеют право участвовать только физические лица, а в ТСН – как физические, так и юридические. Если говорить о плюсах и минусах расширения состава, то оно, безусловно, дает гораздо больше прав вновь созданному объединению. Так, если вся деятельность ТСЖ направлена, в основном, на поддержание надлежащего состояния общего имущества, то ТСН заботится еще и о его приумножении.

    Но, все же, невозможно не вспомнить и об очевидном преимуществе ТСЖ перед ТСН. Речь идет о системе налогообложения. В случае с товариществами собственников жилья предусмотрена упрощенная система уплаты налогов. Кроме того, создать ТСЖ намного легче организационно, поскольку отсутствует обязательное лицензирование деятельности такой формы объединения собственников.

    В чем заключается разница между ТСН и ТСЖ и что лучше выбрать для управления МКД?

    В современном законодательстве фигурирует такая аббревиатура, как ТСН, которая очень похожа по звучанию и смыслу на другую аббревиатуру — ТСЖ.

    ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, а ТСН – товарищество собственников недвижимости.

    Несмотря на схожесть в звучании названий, отличия между этими организациями есть, причем существенные. В чем же разница между ТСН и ТСЖ, какие основные цели и задачи ставит перед собой каждая из этих организаций, а также в чем заключаются их преимущества и недостатки, поможет разобраться данная статья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    В чем заключаются отличия между организациями?

    Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

    Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц, ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

    Данное объединение заключается на добровольной основе.

    Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

    В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

    Плюсы и минусы товарищества собственников жилья

    К положительным сторонам, свойственным ТСЖ, можно отнести следующие аспекты:

    Возможность влиять на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение УК о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.

    Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации.

    Впоследствии для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.

    Благоустроенные дворовые территории. Жильцы, в большинстве своем, охотно готовы вкладывать денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.

    Читать еще:  Замер температуры в квартире по отоплению

    Что касается негативных моментов ТСЖ, они заключаются в следующих положениях:

    Повышенные эскплуатационные платежи. В силу того, что решения принимаются общим собранием, не исключается возможность, что жильцы, имеющие хороший материальный достаток, изъявят желание осуществить благоустройство территории при помощи дорогостоящих приспособлений.

    Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в краткие сроки.

    Другой момент – льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот.

    Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости

    Очевидными плюсами ТСН, как юридической формы, являются следующие факторы:

    Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества.

    Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями.

    Общность и массовость в принятии решений. Этот фактор особенно заметен в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор.

    Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.

    В качестве недостатков ТСН можно рассматривать следующие факторы:

    Длительные сроки решения вопросов. В старых домах, создание ТСН может быть просто нецелесообразным – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.

    Риск банкротства. Поскольку ТСН, по факту, является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.

    Возможна деятельность вразрез с интересами собственников. ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты вразрез с интересами жильцов.

    Отсутствие должной законодательной поддержки. Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.

    Основные цели и задачи

    Цель существования товариществ собственников недвижимости – содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне.

    Основная задача ТСН – регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов.

    Вся деятельность ТСН регламентируется внутренним Уставом, а способ управления им имеет отношение к корпоративному типу.

    Товарищество собственников жилья регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества. Задача ТСЖ – принятие решений, касающихся вопросов распоряжения общим имуществом.

    Таким образом, можно отметить, что функциональные различия между двумя рассматриваемыми организациями во многом несущественные.

    Если деятельность ТСЖ связана, в основном, с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН, в большей степени, фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.

    Что лучше?

    Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

    ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой, поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.

    Подводя итог, стоит отметить, что, как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Исключением не стали и такие формы, как ТСЖ и ТСН. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что лучше – ТСЖ или управляющая компания?

    Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.

    Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.

    Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50%. Затем инициативной группе нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию.

    Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек. Они должна контролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже голосованием. Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД. Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно набрать более 50% голосов «за».

    В соответствие со ст. 148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ. При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.

    Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир. Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией.

    У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома. К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты. Все это благотворно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ. Поступившие средства можно потратить на благоустройство двора или подъездов. Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным. И в связи с этим, если задастся целью действительно привести все в порядок, собственникам приходится платить довольно много дополнительно. Больше, чем в домах, где ТСЖ нет. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат.

    Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве. Оба варианты почти одинаково плохи. Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не собираются обременять себя серьезной работой.

    Управляющая компания это организация (юридическое лицо), которая занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги. Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги. УК отвечает за все работы в доме. Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами (субподрядчиками).

    Плюсы. Чаще всего в управляющих компаниях

    работают профессионалы. Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ. В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.

    Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно. Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.

    Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет. Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников. Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией. Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.

    Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям. ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений. При таком поведении собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram

    Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

    ТСН – это товарищество собственников недвижимости. Эта правовая форма появилась вместо товариществ собственников жилья (ТСЖ). При этом законодательство допускает существование ранее зарегистрированных ТСЖ, но новые такие организации зарегистрировать уже нельзя.

    Каковы отличия ТСН от ТСЖ?

    Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости позволяет им добровольно организовывать такие объединения с целью пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом общего пользования многоквартирного дома (МКД). Как и в случае с ТСЖ, деятельность ТСН некоммерческая. Ее могут создавать не только владельцы квартир, но и собственники частных домов, гаражей, офисной и прочей нежилой, коммерческой недвижимости, а также дачники.

    В отличие от ТСЖ, ТСН предоставляет более широкие возможности собственникам, а именно:

    1. Объектом управление может стать любая недвижимость, а не только МКД;
    2. Обязательное лицензирование деятельности;
    3. Кроме управления МКД, обеспечением работы его коммунальных систем, возможно занятие предпринимательской деятельностью по отношению к объектам общей собственности МКД, а в случае необходимости – дополнительное строительство таких объектов;
    4. Кроме физических лиц членами ТСН могут быть юридические лица и объединения;
    5. Не допускается упрощенная система налогообложения.

    У ТСН появились дополнительные возможности, деятельность такой организации более широкая в сравнении с ТСЖ. Такое товарищество могут создавать не только собственники одного МКД. Объединяться под такой некоммерческой организацией могут и дворы, и владельцы любой другой недвижимости, которые будут управляться одним юридическим лицом, а не несколькими.

    Виды товарищества собственников недвижимости

    Поскольку такие объединения могут создавать собственники любой недвижимости, появились следующие виды товарищества собственников недвижимости:

    • помещений в здании, включая в МКД;
    • квартир, офисов, помещений в нескольких зданиях, МКД;
    • жилых частных домов;
    • садоводческих участков земли;
    • огороднических участков земли;
    • дачных участков земли.

    Список неполный. Например, его дополняют ТСН гаражей. Владельцы любой недвижимости, если она находится в частной собственности, могут создавать такие объединения.

    Плюсы и минусы ТСН

    Как и в случае ТСЖ, рассматриваемое объединение предоставляет собственнику возможность более гибко управлять недвижимостью, ее обслуживанием. Основные преимущества ТСН:

    1. Самостоятельное принятие решений по благоустройству МКД и другой недвижимости в части общей (с другими владельцами) собственности;
    2. Снижение затрат на эффективное управление домом при определенных условиях;
    3. Принятие решений в интересах собственников, а не управляющей компании.

    Затраты на управление недвижимостью снижаются в том случае, если члены УСН, а также собственники, принимающие участие на общем собрании достаточно компетентны в рассматриваемых вопросах. В противном случае есть риск, что такая деятельность увеличит затраты на коммунальные услуги.

    Читать еще:  Как понизить кадастровую стоимость квартиры

    К недостаткам относятся:

    1. Высокая вероятность нерационального использования имеющихся ресурсов;
    2. Меньшинство обязано подчиняться воле большинства собственников;
    3. Введение членских взносов, трата которых зачастую непрозрачна и непонятна;

    Кроме того, существует высокий риск банкротства ТСН на начальном этапе. А это означает, что вложенные и перечисленные организации средства не вернутся.

    Права и обязанности участников товарищества собственников недвижимости закрепляются в уставе организации. Они определяются индивидуально, касаются обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимости, относительно которой и создается организация.

    Создание товарищества собственников недвижимости

    Создание ТСН начинается с того, что собственники организуют общее собрание, на котором:

    1. Принимается решение о создании такой организации – оформляется протоколом общего собрания. Протокол подписывает каждый собственник недвижимости;
    2. Отрабатываются положения Устава ТСН, конечный документ утверждается с указанием прав, обязанностей, порядка работы, начала и прекращения деятельности организации;
    3. Выбирается правление ТСН, которое утверждает председателя правления;
    4. Назначается ревизионная группа, в задачу которой входит проверка работы правления.

    После проведения общего собрания проводится регистрация ТСН и открывается счет в банке. В орган регистрации юридических лиц подается:

    1. Заявление о государственной регистрации (форма № 11001);
    2. Решение о создании ТСН, отображенное в протоколе общего собрания (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);
    3. Утвержденный собственниками устав ТСН в двух экземплярах, листы каждого прошиты и пронумерованы;
    4. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию ТСН в размере 4 т.р.

    Счет в банке открывается для принятия поступающих в ТСН денег. Они приходят в качестве членских взносов, а также в результате осуществления коммерческой деятельности. О начале деятельности ТСН нужно письменно уведомить администрацию населенного пункта или его района.

    ТСН В СЕВАСТОПОЛЕ, ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

    В августе 2014 года были приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, которыми была введена новая организационно правовая форма некоммерческой организации — Товарищества Собственников Недвижимости. (изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ (действуют с 01.09.2014).

    Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости было признано добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    В то же время в Жилищном кодексе Товарищества собственников недвижимости (ТСН) не упоминались никак, но одной из форм управления многоквартирным домом было указано товарищество собственников жилья.

    31 января 2016 года был принят Федеральный закон № 7-ФЗ от 31.01.2016, предназначенный устранить противоречия между ЖК РФ и ГК РФ по поводу Товариществ собственников недвижимости.

    Согласно со ст. 7 данного ФЗ Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается вид Товариществ собственников недвижимости (ТСН) представляющий собой объединение.

    Основная задача товарищества — это исполнение функции совместного использования недвижимых объектов, соблюдение порядка в доме и на придомовой территории.

    Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

    Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

    Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. ( ст. 123.12 ГК РФ)

    Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

    Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

    В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

    По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

    ТСН имеет определённые преимущества и недостатки.

    К положительным сторонам товарищества можно отнести возможность принятия совместных решений о благоустройстве дома и прилегающей территории всеми собственниками квартир. Это позволяет владельцам избежать осуществления нерациональных затрат на содержание общего имущества.

    ТСН способно объединить несколько домов, имеющих общий двор, что позволяет эффективно и с минимальными расходами решить вопросы, касающиеся строительства совместной парковки, детской игровой площадки, осуществления ремонтных работ и т. д.

    Деятельность ТСН открытая, в том числе, с финансовой точки зрения – в этом достоинство юридического лица

    Среди недостатков объединения можно отметить недостаточную законодательную поддержку; наличие риска банкротства товарищества; нецелесообразность создания данного вида объединения в старых многоквартирных зданиях (обычно ремонт таких помещений – дорогостоящее и длительное занятие, а без осуществления ремонтно-строительных работ повышается риск перехода дома в аварийно-опасное состояние).

    Подводя итоги, можно отметить, что ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и: садоводческие товарищества, участки; огороднические некоммерческие объединения; помещения в здании или даже нескольких зданиях; нежилые помещения; дачные дома и т.д.

    Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

    Для более детального рассмотрения вопроса обращайтесь в юридические компании города Севастополя. Опытные юристы помогут разобраться в законодательных тонкостях вопроса.

    Эта информация была полезной? Расскажите своим друзьям, нажмите ниже «поделиться»

    Адрес: г. Севастополь, ул. Колобова, 34/1, остановка Степаняна.
    тел. +7 (978) 0672220 ; +7 (978) 0373334

    ТСЖ: что это такое и как организовывать товарищество собственников в вашем доме

    Товарищество собственников жилья или ТСЖ — это юридическое лицо, которое относится к некоммерческим организациям. Оно создается собственниками квартир в доме, владельцами соседних участков в коттеджном поселке или другом сообществе частных жилых построек. Нужно такое объединение для совместного управления имуществом: ремонта, содержания и др. Часто они создаются в новостройках. Рассмотрев плюсы и минусы ТСЖ или УК, многие решают в пользу первого. В этой статье мы поговорим о том, как организовать ТСЖ и какие права у его членов.

    Интересно, что юридически ТСЖ не существуют с 2014-го года. Их заменили ТСН. Расшифровка аббревиатуры похожа на ТСЖ — товарищество собственников недвижимости. Однако, в жилищном кодексе термин ТСЖ все еще используется.

    Порядок организации ТСЖ

    Для решения об организации управления домом с помощью ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников. На нем нужно выбрать счетную комиссию, состав товарищества, его правление и председателя, ревизора, представителя, который будет заниматься регистрацией юридического лица. Если дом уже управляется УК, необходимо принять решение о расторжении договора.

    Если планируется организовать ТСЖ в многоквартирном доме, необходимо собрать более 50% голосов собственников. А если домов несколько, потребуется две трети голосов. Очень важно правильно оповестить всех владельцев недвижимости о собрании, корректно составить протокол и подсчитать голоса. Важно, что голос владельца трехкомнатной квартиры весомее, чем владельца однушки, т. к. подсчет ведется по квадратным метрам.

    Далее следует процедура регистрации. Она проходит по той же схеме, по которой создается некоммерческое юридическое лицо. Потребуется нотариально заверенное заявление, протокол, готовый устав и квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Все требования и права членов ТСЖ прописаны в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

    Начало работы товарищества собственников жилья

    В обязанности членов ТСЖ входит управление многоквартирным домом, чем и важно заняться с момента регистрации. В первую очередь необходимо отправиться в УК и сообщить им о том, что договор расторгнут. Вместе с этим запросите техническую документацию на дом. Далее потребуется:

    1. Составить реестр членов товарищества, предварительно запросив у всех заявления.
    2. Провести общее собрание, определив на нем права и обязанности ТСЖ, план работ на год, смету расходов и доходов, размер платы за жилье.
    3. Выбрать подрядчиков и заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
    4. Заключить с собственниками, которые отказались вступать в товарищество, договоры об оказании услуг по управлению домом.
    5. Организовать начисление и сбор платы за коммунальные платежи.

    Иногда УК предпочитает удержать документы на дом. Если такое происходит, подавайте иск в арбитражный суд. Также иногда имеет смысл обратиться с иском о взыскании со старой компании неизрасходованных на содержание дома средств.

    Плюсы и минусы ТСЖ

    У товарищества собственников жилья есть свои преимущества и недостатки. Прежде чем разбираться, что нужно, чтобы организовать ТСЖ, хорошо бы оценить фронт работ и свои возможности.

    Преимущества ТСЖ

    Особенности организации работы товарищества собственников жилья позволяют большинству владельцев квартир напрямую влиять на работы по обслуживанию дома. Краткий список того, что дает ТСЖ:

    • Можно решить самостоятельно, нужны ли вам мраморный пол в подъезде и стоит ли перекрашивать и так красивую стенку.
    • Разрешается вести коммерческую деятельность, например, сдавать нежилые помещения, если у них нет частного собственника, а также использовать площади дома для размещения рекламы. Деньги идут на обустройство дома.
    • Контроль над работой УК. Появляется возможность отказаться от подрядчиков, деятельность которых не удовлетворяет ТСЖ. Можно как выставить претензии к УК и перезаключить договор с ней, так и самостоятельно искать исполнителей на каждую задачу.

    Для обычного собственника ТСЖ в правах появляется еще один пункт: возможность запросить отчет о расходах, проконтролировать их. Ведь ответственные лица сидят не где-то в кабинетах, они живут в том же доме, что и вы, а значит, узнать, куда именно пошли деньги, намного проще.

    Недостатки ТСЖ

    В основном минусы ТСЖ касаются обязанностей председателя. Ведь именно он, а также несколько ответственных человек, занимаются решением всех проблем. Главные сложности:

    • Поиск подрядчиков. Найти людей, которые готовы работать по безналу, сложно. Нередко такие компании выставляют ценник на порядок выше, чем обычные частники. За мелкие задачи они тоже браться не хотят.
    • Большой объем работы. Обычный собственник считает, что платит за уборку подъезда и двора, но на деле задач куда больше. Необходимо промывать теплообменник, выполнять профилактику канализации и т. д. Но плюс ТСЖ в том, что вы можете по полочкам разложить всем жильцам, что именно планируете делать.

    • Организация капитального ремонта. Даже если просто собирать деньги на него отдельной графой, это не поможет: пока наберется нужная сумма, дом просто развалится.
    • Большие сроки получения денег от жильцов, которые не оплачивают коммуналку. Взыскать долги можно только через суд, а процесс может длиться годами.
    • Часто платежи оказываются выше, чем при работе с УК. В среднем коммуналка остается такой же, а вот благоустройство подъезда, придомовой территории требует дополнительных затрат. В итоге, если вы хотите парковку или консьержа, придется платить дополнительно.
    Читать еще:  Консультация по жкх онлайн бесплатно

    В некоторых случаях преимущества ТСЖ перед управляющей компанией очевидны. Жесткий контроль трат позволяет сэкономить, направить полученные деньги на дело. Но это работает лишь тогда, когда УК не выполняет свои обязательства, а также если есть инициативные граждане, готовые заниматься управлением многоквартирным домом на постоянной основе. Если же желающих нет, а управляющая компания справляется в пределах нормы, тратить время и силы на ТСЖ нет смысла — проще написать несколько коллективных заявлений, заставив УК сделать внеочередной ремонт или обратиться в суд, чтобы пересмотреть коммунальные платежи за тот или иной ресурс.

    Достоинства и недостатки ТСЖ и варианты выхода из него

    Товарищество собственников жилья – один из трех возможных способов управления многоквартирным домом. Собственники помещений в доме здесь самостоятельного выбирают председателя ТСЖ и имеют право активного участия в обсуждении вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

    Плюсы и минусы ТСЖ

    Определять насколько результативной будет работы ТСЖ нужно в каждом индивидуальном случае отдельно, однако уже имеются некоторые общие тенденции развития домов с данной формой управления. Как и все формы организации управления многоквартирными домами, ТСЖ имеет свои достоинства и недостатки.

    Преимущества ТСЖ

    • Более оперативное решение возникающих проблем в случае активной позиции председателя ТСЖ и жильцов дома.
    • Возможность частичного покрытия расходов на содержание дома за счет использования нежилых помещений (подвала, чердака и т. п.) в коммерческих целях.
    • Ценность мнения каждого владельца квартиры в многоэтажке, возможность продвигать свои идеи по улучшению состояния дома.
    • Коллективная форма управления, невозможность принятия решения по управлению домом без согласия абсолютного большинства жильцов.
    • Возможность выбора среди наиболее выгодных предложений от строительных организаций при ремонте дома.
    • Внутриколлективное принятие решений о найме коммунальных работников, возможность для заинтересованных жильцов получить работу в непосредственной близости от дома.
    • Возможность четкого отслеживания всех трат взносов жильцов на содержание дома.

    Таким образом, ТСЖ выглядит гораздо более демократичным и современным в сравнении с другими формами управления многоэтажным домом. При рациональном использовании получаемых средств и возможностей в домах с ТСЖ гораздо более оперативно и качественно устраняются все возможные неполадки и, кроме того, жильцы здесь в некоторых случаях могут существенно сэкономить на плате за содержание дома.

    Недостатки ТСЖ

    • Крайне медленное решение возникающих проблем в случае пассивной позиции председателя ТСЖ и собственников помещений. В этом случае члены ТСЖ имеют право его переизбрать. Как это сделать — читайте в статье тут
    • Трудности с погашением коммунальных платежей в случае, если кто-то из жильцов вносит плату несвоевременно.
    • Трудности получения субсидии на коммунальные платежи и платы коммунальных по субсидированным тарифам, поскольку председатель ТСЖ ежемесячно обязан выплачивать полную стоимость предоставляемых услуг.
    • Большие затраты на ремонт и реставрацию помещения, если дом находится в аварийном состоянии либо в случае непредвидимых поломок, которые обязаны разделить между собой все жильцы дома.
    • Возможность признания ТСЖ банкротом без возможности права требования возмещения убытков и возвращения средств.
    • Если председатель ТСЖ не будет справляться со своими обязанностями по обустройству дома, Создание ТСЖ и выбор председателя ТСЖ всегда связаны с определенными рисками.

    Владельцам помещений в многоквартирных домах, которые были построены еще во времена Советского союза и уже нуждаются в капитальном ремонте лучше воздержаться от создания ТСЖ, поскольку это может привести к крупным затратам. Напротив, с оглядкой на все плюсы и минусы ТСЖ, можно сказать, что для новостроек ТСЖ – одна из наиболее популярных оптимальных форм управления.

    Выход из ТСЖ одной или несколькими квартирами

    Говоря о том, как выйти из ТСЖ одной квартирой, следует понимать, что любой владелец помещения в многоквартирном доме может бесчисленное количество раз прекращать членство в ТСЖ и снова возобновлять его. Для выхода из ТСЖ нужно написать два одинаковых заявления произвольной формы, в которых собственник жилья сообщает о своем намерении, и в рабочие часы отнести документы в управление ТСЖ. В шапке заявления нужно написать к кому вы обращаетесь (товарищество собственников жилья «название»), а также свои персональные данные. Одно из заявлений останется в управлении ТСЖ. На втором экземпляре сотрудники ТСЖ оставляют пометку о получении заявления и отдают документ автору, качестве гарантии того, что с датированного заявителем дня он не является членом ТСЖ.

    Владелец квартиры, желающий выйти из ТСЖ, обязан предварительно погасить все задолженности по квартплате и членским взносам, если такие есть на момент подачи заявления. После того, как человек перестает быть членом ТСЖ, ему будут предоставляться коммунальные услуги на основании договора. Так как тарифы на коммунальные услуги устанавливаются согласно с текущими расценками, сумма, которую должен ежемесячно оплачивать владелец помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, не будет существенно отличаться от размера членского взноса других жильцов дома.

    Выбор другой формы управления для многоквартирного дома

    Выход из ТСЖ всем домом на основании статьи 140 ЖК РФ можно двумя способами:

    • Ликвидация ТСЖ – полное расформирование товарищества, совершающего управляющую деятельность в многоквартирном доме.
    • Реорганизация ТСЖ – отказ собственников помещений в конкретном многоквартирном доме от услуг ТСЖ, которое совершает управленческую деятельность в нескольких многоквартирных домах.

    Если выйти из ТСЖ одной или несколькими квартирами при удачном стечении обстоятельств можно за несколько минут, то перед тем как выйти из ТСЖ всем домом получить согласие на выход не менее чем от 50% собственников помещений. Когда большинство жильцов изъявляют желание выбрать другую форму управления многоквартирным домом можно приступать к активным действиям.

    После согласия большинства собственников помещений в доме на ликвидацию ТСЖ нужно инициировать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, где будет поставлен вопрос о смене формы управления.

    ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

    Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

    Чем отличается УК от ТСЖ

    ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

    УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

    ТСЖ и УК: в чем разница

    Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

    1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
    2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
    3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
    4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
    5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

    Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

    УК и ТСЖ: плюсы и минусы

    Управляющая компания

    Плюсы:

    • Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
    • У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
    • УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
    • Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.
    • Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
    • За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
    • УК не отчитывается о тратах средств.

    Товарищество собственников жилья

    Плюсы:

    • ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
    • Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
    • Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
    • ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
    • Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.
    • Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
    • Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
    • Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.

    ТСЖ или управляющая компания, что выбрать?

    Как видим, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

    Если много активистов, готовых регулярно собираться для решения вопросов (каждый раз нужно минимум 50% собственников квартир) – можно организовать ТСЖ. Но есть и общий вариант: организовать ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией.

    Как оформить договор управления между УК и ТСЖ

    Договор оформляется письменно. В интернете существуют готовые формы договоров, которые можно использовать, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

    1. Адрес дома и список общего имущества;
    2. Список работ, которые будут выполняться;
    3. Список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;
    4. Как будут рассчитываться коммунальные платежи;
    5. Как осуществляется контроль за выполнением УК взятых обязательств.

    Резюмируя, можно сказать, что любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать ТСЖ или УК.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector