Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мировое соглашение квартира

Как заключить мировое соглашение о разделе имущества супругов?

Мировое соглашение — письменный документ, регулирующий раздел имущества супругов. Предметом соглашения должно быть оспариваемое имущество. Отметим, что это компромиссное решение раздела имущества супругов, а не закрепление требований того супруга, который обратился в суд. В противном случае это было бы признанием иска.

Мировое соглашение можно заключить только в суде при наличии спора о разделе имущества супругов (ст. 38 СК РФ; ст. ст. 39, 173 ГПК РФ).

Суть процедуры заключается в том, что один из супругов предъявляет исковое заявление в суд с требованием разделить имущество, а потом они договариваются подписать мировое соглашение.

Вместе с тем нужно учитывать, что заключение соглашения о разделе имущества возможно и во внесудебном порядке, но мировое соглашение заключается именно в суде. Супруги могут разделить имущество добровольно, без обращения в суд. Если же согласия достигнуть не удается, то одному из них придется обратиться в суд. И если уже в судебном заседании стороны придут к какому-то компромиссу, то можно заключить мировое соглашение.

Для заключения мирового соглашения супругам рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите переговоры и подготовьте текст мирового соглашения

Для заключения мирового соглашения между супругами проводятся переговоры либо с участием представителей — адвокатов, юристов, либо самостоятельно. В ходе переговоров обсуждается каждое условие по предмету спора.

После того как стороны пришли к согласию по всем условиям мирового соглашения, нужно подготовить его текст. Это может сделать либо один из супругов, либо, что предпочтительнее, юрист или адвокат.

Стороны вправе изменить размер долей в общем имуществе, указать конкретно, кому какое имущество переходит, какой размер компенсации получает второй супруг, и другие условия (п. 1 ст. 39 СК РФ).

В мировом соглашении не могут быть предусмотрены условия, которые касаются прав и интересов третьих лиц. Так, например, часто стороны делят имущество в виде ипотечной квартиры, а также долги по квартире — кредитные обязательства. Но мировым соглашением нельзя изменить условия кредитного договора, если банк против этого. Супруги могут только предусмотреть способы погашения кредита — определенные выплаты одним из супругов, компенсацию выплат, досрочность погашения одним из супругов и иные условия.

Если в мировом соглашении предусмотрена компенсация одному супругу от другого, то нужно четко указать все условия, сроки выплаты и размер данной компенсации, чтобы при необходимости взыскать сумму через судебных приставов-исполнителей.

Если текст мирового соглашения подготовлен одним из супругов, то ему необходимо передать его другой стороне для корректировки и окончательного согласования всех условий.

Шаг 2. Представьте мировое соглашение в суд

На судебное заседание следует принести распечатанное мировое соглашение в количестве по числу лиц, участвующих в деле, а также один экземпляр для суда. Стороны должны подписать соглашение; если оно не сшито, то подпись лучше проставить на каждом листе, а на последнем листе кроме подписи дать ее расшифровку.

В судебном заседании суду заявляется ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения.

Суд проверяет, чтобы мировое соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц. Если в него включены такие условия, суд указывает на необходимость переделать соглашение в этой части.

После проверки условий суд выносит определение о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения (ст. 220 ГПК РФ).

Именно мировое соглашение в суде является гарантией того, что раздел имущества супругов окончательно состоялся, поскольку спор между теми же сторонами по тому же предмету и основаниям уже не допускается. Об этом стороны предупреждаются в суде перед утверждением мирового соглашения. В определении указываются полностью все условия соглашения, которое подписали супруги.

Примечание. Определение суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции путем подачи частной жалобы в течение 15 дней со дня вынесения судом обжалуемого определения ( п. 1 ст. 331 , ст. 332 ГПК РФ).

Если мировое соглашение сторон не утверждено, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Возможна ситуация, когда суд первой инстанции рассмотрел дело по существу, а стороны договорились о заключении мирового соглашения уже после вынесения решения. В этом случае одна из сторон должна подать апелляционную жалобу, после чего в суд второй инстанции следует подать заявление в письменной форме об утверждении мирового соглашения (ст. 326.1 ГПК РФ). Текст мирового соглашения желательно также заранее представить суду апелляционной инстанции. Если суд апелляционной инстанции сочтет возможным утвердить мировое соглашение, то он отменит принятое решение суда, прекратит производство по делу и вынесет соответствующее определение. Определение вступает в силу немедленно.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

О разделе имущества супругов

Гражданка РФ Вишнякова Светлана Алексеевна, 21.11.1978 г/р, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.1 – 11, в дальнейшем именуемая «Истец», с одной стороны, и гражданин РФ Буров Юрий Николаевич, 28.01.1971 г/р, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.1 – 11, в дальнейшем именуемый «Ответчик», с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу, рассматриваемому Тушинским районным судом города Москвы, на основании и в соответствии со ст.39 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем.

  1. Истцом предъявлен иск к Ответчику о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества.
  1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.
  1. Стороны подтверждают, что брачные отношения (в том числе ведение совместного хозяйства, совместное проживание) между ними прекращены с сентября 2011 г.
  1. В период брака к моменту прекращения брачных отношений Супругами нажито (приобретено на основании возмездных сделок или актов органов государственной власти) следующее недвижимое имущество, являющееся общей совместной собственностью обоих сторон:
  • квартира общей площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.1 – 11, рыночной стоимостью 6 590 000 руб.
  • квартира общей площадью 51,1 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Путилково, ул. Садовая, д.1, кв.111, рыночной стоимостью 6 150 000 руб.
  • строящаяся квартира общей площадью 27,9 кв.м., строительный адрес: Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный, дом 1, корпус 1, кв.1, рыночной стоимостью 1 780 000 руб.
  1. К моменту заключения настоящего соглашения вышеуказанное имущество не заложено и не обременено никакими другими обязательствами перед третьими лицами.
  2. Супруги по взаимному согласию договорились произвести раздел имущества, указанного в п.4 настоящего соглашения, в следующем порядке:

6.1. Вишняковой Светлане Алексеевне определить:

  • ½ (одну вторую) доли в квартире общей площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.1 – 11. Рыночная стоимость доли на дату подписания настоящего соглашения составляет 3 295 000 руб.

6.2. Бурову Юрию Николаевичу определить:

  • ½ (одну вторую) доли в квартире общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.1 – 11. Рыночная стоимость доли на дату подписания настоящего соглашения составляет 3 295 000 руб.
  • квартиру общей площадью 51,1 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Путилково, ул. Садовая, д.1, кв.111, рыночной стоимостью 6 150 000 руб.
  • строящуюся квартиру общей площадью 27,9 кв.м., строительный адрес: Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный, дом 1, корпус 1, кв.1, рыночной стоимостью 1 780 000 руб.
  1. Настоящее соглашение является основанием для прекращения права общей совместной собственности супругов на имущество, указанное в п.4 настоящего соглашения.
  1. Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения не допускается.
  1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, Супруги руководствуются действующим законодательством РФ.
  1. Поскольку имущество, указанное в пдп «а» п.4, пдп. «а» п.6.1, пдп «а» п.6.2 настоящего соглашения зарегистрировано на имя Ответчика, то Истец Вишнякова Светлана Алексеевна становится собственником имущества, указанного в пдп. «а» п.6.1 настоящего соглашения согласно условиям настоящего соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке на свое имя. При этом Ответчик обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы не позднее 7 (семи) дней с момента заключения настоящего соглашения и обеспечить подачу заявления об изменении прав на указанную квартиру лично или через своего представителя.
  1. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один – для Тушинского районного суда.
  1. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.81 Семейного кодекса РФ, ст.39, ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны просят утвердить мировое соглашение.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Обратите внимание! Мировое соглашение о разделе имущества может быть заключено супругами в ходе судебного заседания, если они достигли согласия по всем спорным вопросам до удаления суда в совещательную комнату. Такое соглашение формулируется письменно, утверждается судом и имеет силу судебного решения.

Суд принимает и утверждает мировое соглашение, если оно не нарушает прав третьих лиц и не противоречит закону.

Как заключить мировое соглашение о разделе имущества супругов

Раздел имущества супругов происходит либо по договоренности между ними, если ее удается достичь, в таком случае заключается соглашение о разделе имущества супругов, либо в судебном порядке.

В суд с иском о разделе имущества супругов обращается один из них, при этом второй супруг имеет право подготовить возражение на исковое заявление или встречное исковое заявления, высказав свое видение разрешения спора.

Одним из самых оптимальных, для обеих сторон, выходом из судебного конфликта, является мировое соглашение.

Мировое соглашение – это письменный документ, который регулирует раздел общего имущества супругов.

Мировое соглашение заключается в отношении имущества, по которому возник судебный спор.

Мировое соглашение о разделе имущества – это компромисс, которого стороны судебного спора смогли достичь, чтобы закончить судебное рассмотрение дела. Заключая мировое соглашение супруги, зачастую, идут на уступки и отходят от своих первоначальных требований.

Если же текст мирового соглашения совпадает с исковыми требованиями, то можно мировое соглашение не оформлять – это признание иска, которое оформляется заявлением, написанным ответчиком.

Мировое соглашение о разделе имущество следует отличать от простого соглашения о разделе имущества.

Мировое соглашение оформляется в рамках гражданского процесса, когда стороны находят компромисс и договариваются завершить процесс. После его заключения сторонами, суд выносит определение об утверждении мирового соглашения и судебный спор на этом завершается.

Читать еще:  Можно ли дарить квартиру в ипотеке

Соглашение о разделе имущества супруги вправе оформить в любое время, договорившись между собой и обратившись для удостоверения этого документа не в суд, а к нотариусу.

Что нужно сделать для заключения мирового соглашения о разделе имущества

  1. Переговоры и подписание мирового соглашения.

Для заключения мирового соглашения нужно устроить со второй стороной переговоры. Сделать это можно как самостоятельно, так и с участием адвокатов. В процессе переговоров следует обсудить условия мирового соглашения.

Как только согласие по всем пунктом мирового соглашения достигнуто, оба супруга могут подписать окончательно отредактированный адвокатом текст.

В мировом соглашении супруги вправе изменить размер долей в общем имуществе, указать конкретно, кому какое имущество переходит, какой размер компенсации получает второй супруг, и другие условия.

В мировом соглашении не могут быть предусмотрены условия, которые касаются прав и интересов третьих лиц, в том числе детей.

Нельзя предусмотреть в мировом соглашении о разделе имущества судьбу ипотечной квартиры, поскольку здесь затрагиваются права и интересы кредитного учреждения (банка), выдавшего ипотеку. Без участия банка разделить долг по ипотеке и определить, кому достанется ипотечная квартира, нельзя.

Супруги имеют право предусмотреть в мировом соглашении способы погашения ипотечного кредита или иного обязательства, установив, кто из супругов будет осуществлять выплаты и иные условия.

В мировом соглашении о разделе имущества можно предусмотреть компенсацию одному супругу от другого, при этом следует указать условия ее передачи, сроки выплаты и размер данной денежной компенсации. Если условия мирового соглашения будут ясными и четкими, то при отказе супруга от предоставления денежной компенсации, ее можно будет взыскать через судебных приставов-исполнителей.

  1. Передача мирового соглашения о разделе имущества в суд.

После подписания сторонами мирового соглашения, его надо передать в суд. Сделать это можно на ближайшем судебном заседании, заявив ходатайство об утверждении мирового соглашения о разделе имущества.

В суд необходимо представить столько экземпляров мирового соглашения, сколько лиц участвует в деле, плюс один экземпляр для суда.

Если мировое соглашение не прошито, а страницы его не пронумерованы, то лучше будет, если стороны поставят подписи на каждой странице.

Суд проверяет, соответствует ли мировое соглашение закону, не нарушает ли оно права и законные интересы других лиц. Если суд установит, что некоторые пункты соглашения не соответствуют закону или интересам иных лиц, то придется мировое соглашение корректировать в этой части.

После проверки мирового соглашения, суд выносит определение о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения.

Перед утверждением мирового соглашения, суд предупреждает стороны о том, что это окончательно ставит точку в споре о разделе имущества, поскольку спор между теми же сторонами, по тому же предмету и основаниям уже не допускается.

В определении о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, суд указывает все условия соглашения, которое подписали супруги.

Определение суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции путем подачи частной жалобы в течение 15 дней со дня вынесения судом обжалуемого определения.

Заключение мирового соглашения возможно на любой стадии процесса, до момента исполнения решения суда. Поэтому, если стороны договорились о заключении мирового соглашения уже после того, как суд первой инстанции вынес свое решение, то следует подать апелляционную жалобу и передать подписанное сторонами мировое соглашение на утверждение суда апелляционной инстанции.

Если суд апелляционной инстанции посчитает возможным утвердить мировое соглашение, то он отменит принятое решение суда первой инстанции, прекратит производство по делу и вынесет определение. Определение вступает в силу в день его вынесения.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Образец мирового соглашения о разделе квартиры

Мировое соглашение о разделе квартиры

Мировое соглашение о разделе квартиры или жилого дома заключается в суде в случае достижения компромисса при судебном разделе совместно нажитого имущества. Этим мировое соглашение отличается от нотариального соглашения о разделе имущества и квартиры, которое заключается по согласию супругов во внесудебном порядке. Посредством мирового соглашения супруги вправе изменить размер долей квартиры, в том числе передать квартиру одному из супругов в счет распределения другого имущества.

При этом супруги не могут заключить мировое соглашение о разделе квартиры, если нарушаются права третьих лиц (детей и кредиторов). Мировое соглашение о разделе квартиры утверждается судом после проверки его законности и соблюдения прав третьих лиц. Супруги вправе самостоятельно подготовить и подать в суд мировое соглашение о разделе квартиры, воспользовавшись образцами и примерами, либо обратившись за помощью к квалифицированному адвокату или юристу.

Запомните! В каждом конкретном случае составления и подачи в суд мирового соглашения о разделе квартиры или жилого дома супругами, чтобы не потерять квартиру, имущество и деньги, необходимо обращаться к опытному юристу за профессиональной юридической помощью.

Юридическая компания «Судебный юрист» предоставляет квалифицированную юридическую помощь по составлению мировых соглашений о разделе квартир и жилых домов между супругами во время брака и после развода. Нами накоплен практический опыт оказания юридических услуг по заключению между супругами мировых соглашений о разделе квартир и жилых домов в районных судах г. Москвы и Московской области (МО). В частности, услуги юриста составлению исковых заявлений и ходатайств, по перечням имущества, возражений и встречных исков, подготовке документов, оплате госпошлины, подаче исков в суд, представительству интересов супругов в судебных заседаниях, восстановлению процессуальных сроков, составлению и утверждению мировых соглашений, взысканию судебных расходов, а также обжалованию определений суда об утверждении мирового соглашения.

Образец мирового соглашения о разделе квартиры (дома)

Общие требования к мировому соглашению о разделе имущества и квартиры между супругами предъявляются Гражданским процессуальным кодексом РФ и Семейным кодексом РФ. Во-первых, требования по содержанию формы (бланка) мирового соглашения о разделе квартиры супругами. Во-вторых, требования к документам, которые должны быть приложены к мировому соглашению о разделе квартиры супругами. Мировое соглашение о разделе квартиры заключается в экземплярах для каждого из супругов и для регистрирующего органа. В случае несоблюдения требований к форме и содержанию, суд отказывает в утверждении мирового соглашения.

О заключении мирового соглашения по делу о разделе совместно нажитого имущества

Мировое соглашение – это соглашение, заключаемое в процессе рассмотрения гражданского дела, которым производство по делу прекращается. Мировое соглашение по делу о разделе совместно нажитого имущества – это соглашение, которое регламентирует раздел имущества супругов по сути без вмешательства суда, а только под его контролем. Предметом соглашения является предмет спора, которым выступает совместно нажитое имущество. Важно понимать отличие мирового соглашения от признания иска. В первом случае речь идет о компромиссном для обеих сторон решении раздела совместно нажитого имущества, во втором случае речь будет идти о закреплении требований того супруга, который обратился в суд (истца).

Как было отмечено выше мировое соглашение можно заключить только после возбуждения гражданского дела в суде, в нашем случае речь идет о гражданском деле о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ; ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Иными словами суть мирового соглашения заключается в следующем: один из супругов обратился в суд с исковым заявлением с требованием о разделе совместно нажитого имущества, но в процессе рассмотрения дела супруги (в том числе бывшие) договариваются каким образом будет произведен раздел, но суд не закрепляет их договоренность в виде принудительного решения, а утверждает мирового соглашение, которое подписывают стороны данного спора (супруги).

Ранее мы уже говорили, что заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества можно и во вне судебного порядке путем подписания соглашения удостоверенного нотариусом, но мировое соглашение заключается именно в суде. Супруги могут попытаться разделить имущество добровольно и цивилизованно, без обращения в суд. Но вот если же достигнуть определённого консенсуса не удается, то одному из них придется обратиться в суд. И если уже в процессе рассмотрения дела в суде стороны придут к какому-то компромиссу, то можно заключить мировое соглашение.

Процедура заключения мирового соглашения очень похожа на процедуру заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, но тем не менее рассмотрим её подробнее.

Во-первых, необходимо провести переговоры и подготовить проект мирового соглашения

При заключении мирового соглашения между супругами должны провестись переговоры. Переговоры как правило проходят с участием представителей – адвокатов или юристов. В ходе переговоров важно обсудить каждое требование по предмету спора (обсудить каждую позицию по имуществу являющемуся предметом раздела).

После достижения согласия по всем условиям мирового соглашения готовиться текст мирового соглашения. Целесообразно, что бы его подготовил адвокат, так как если судья обнаружит какие-либо недостатки иили недочеты в проекте мирового соглашения, то она его исправлять не будет, а предложит сделать это сторонам, что приведет к затягиванию процесса.

Стороны при заключении мирового соглашения вправе изменить размер долей в общем имуществе, указать конкретно, кому какое имущество переходит, какой размер компенсации получает второй супруг, и другие условия (п.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Важно понимать, что мировое соглашение не может содержать условий, которые касаются прав и интересов лиц не участвующих в процессе. Так в частности, при разделе квартиры находящейся в залоге у банка за которую производятся выплаты по кредиту будет произведен раздел квартиры и долгов по кредитному договору – кредитные обязательства. Но мировом соглашением нельзя изменить условия кредитного договора, т.к. для это необходимо волеизъявление банка, который скорее всего будет против этого. Супруги в мировом соглашении в данной ситуации могут только предусмотреть способы погашения кредита – определенные выплаты одним из супругов, компенсацию выплат, досрочность погашения одним из супругов и иные условия.

Читать еще:  Договор аренды костюмов образец

В случае если мировое соглашение содержит условие о компенсации одному из супругов денежных средств за несоразмерность передаваемого имущества, но необходимо максимально четко и конкретно прописать все условия этой выплаты: срок, размер, ответственность за несвоевременное исполнение данной выплаты и т.п. Сделать это необходимо для того, чтобы при необходимости можно было взыскать указанную сумму через судебных приставов-исполнителей.

Второй этап – заключительный – предоставьте мирового соглашение в судебное заседание

На судебное заседание следует принести подготовленное мировое соглашение по количеству лиц, участвующих в деле, а также один экземпляр для суда. Мировое соглашение подписывается сторонами, если оно не сшито и содержит более двух листов, то подписи лучше поставить на каждом листе, а на последнем еще и собственноручно написать фамилию, имя, отчество каждой из подписывающейся стороны.

Обратитесь к суду с ходатайством об утверждении мирового соглашения. Указанное ходатайство заявляет каждая сторона.

Суд прежде чем утвердить мировое соглашение проверяет не противоречит ли оно закону и не нарушает ли права и законные интересы третьих лиц. В случае если мировое соглашение содержит подобные условия, суд отказывает в утверждении мирового соглашения и предлагает сторонам подготовить новое мировое соглашение.

После проведения проверки текста мирового соглашения, суд удостоверяется, что на заключение мирового соглашения имеется воля каждой из сторон и только после этого он определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу (ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ).

После заключения и утверждения судом мирового соглашения рассмотрение дела о разделе совместно нажитого имущества между теми же сторонами и по тому же предмету и основанию не возможен. Это является гарантией того, что раздел имущества состоялся. Об этом стороны предупреждаются в суде перед утверждением мирового соглашения. В определении указываются полностью все условия соглашения, которое подписали супруги.

В случае если мировое соглашение сторон по каким-либо объективным причинам не утверждено, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Мировое соглашение можно заключить и в суде апелляционной инстанции. В таком случае этом случае одна из сторон должна подать апелляционную жалобу, после чего в суд апелляционной инстанции следует подать ходатайство в письменной форме об утверждении мирового соглашения (ст. 326.1. Гражданского процессуального кодекса РФ). Текст мирового соглашения должен быть уже готов, его необходимо представить совместно с ходатайством. Если суд апелляционной инстанции посчитает возможным утвердить мировое соглашение, то он отменит принятое решение суда, прекратит производство по делу и вынесет определение об утверждении мирового соглашения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу немедленно.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

О суде

Новости

05.08.2021

3 млн рублей заплатит бар «Огонек» за реализацию алкогольной продукции без лицензии

03.08.2021

Конституционный Суд РФ признал статью 183 АПК РФ не соответствующей Конституции.

03.08.2021

Суд прекратил действие контракта на выполнение работ по берегоукреплению на Усадьбе Гальских вследствие невозможности исполнения по объективным причинам.

ВС РФ определил, как должен решаться вопрос об изъятии единственного жилья у банкрота

После развода и спора о разделе имущества бывшие супруги заключили мировое соглашение, согласно которому мужчина обязался выплатить бывшей жене половину стоимости квартиры. Стороны соглашения также договорились совместными усилиями продать данную квартиру. По факту продажи спорной квартиры женщина обязалась купить новое жильё в общую с их несовершеннолетней дочерью собственность.

Впоследствии гражданин, ссылаясь на невозможность исполнения условий мирового соглашения, подал заявление о признании себя банкротом. Единственным кредитором должника является его бывшая супруга.

Финансовый управляющий направил в суд заявление об исключении из конкурсной массы имущества должника, в том числе спорной квартиры.

Суды трёх инстанций требование удовлетворили, указав, что спорная квартира защищена исполнительским иммунитетом как единственное пригодное для постоянного проживания должника помещение. Суды не усмотрели оснований для отнесения данного имущества к совместной собственности бывших супругов, сославшись на то, что квартира приобретена мужчиной до вступления в брак, а мировым соглашением, утверждённым судом общей юрисдикции, законный режим имущества супругов не был изменён.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией судов, указав следующее.

Суды, применив норму об исполнительском иммунитете в отношении должника и защитив тем самым его права на жилище, а также права членов его новой семьи, одновременно лишили данного права его бывшую супругу, фактически проживающую с их общей несовершеннолетней дочерью в не принадлежащей им квартире.

Суды не привели достаточных оснований для игнорирования сохраняющего силу мирового соглашения бывших супругов, добровольно решивших продать спорную квартиру для удовлетворения потребностей, в том числе жилищных, каждого из них после прекращения брака.

ВС РФ отметил, что, поскольку бывшая супруга является единственным кредитором должника, суду первой инстанции при поступлении ходатайства об исключении квартиры из конкурсной массы следовало вынести на обсуждение участвующих в деле лиц вопрос о возможности разработки такого плана реструктуризации долга перед единственным кредитором, который, с одной стороны, предусматривал бы достижение целей утверждённого ранее мирового соглашения (под контролем суда и при посредничестве независимого финансового управляющего), а с другой стороны, обеспечивал бы баланс прав на жилище новой семьи должника и проживающих совместно его бывшей супруги и их общей несовершеннолетней дочери.

В связи с этим ВС РФ отменил судебные акты в части исключения из конкурсной массы квартиры, в этой части обособленный спор направил на новое рассмотрение.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Содержание

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку. В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже. В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.

Проблемы, возникающие при мирном разделе ипотечного жилья

Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:

  1. Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
  2. Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
  3. Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
  4. Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
  5. Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
  6. Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.

Чем отличается долевое деление имущества от раздела 50 на 50?

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу. Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях. Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

Супруги могут решить, что они разводятся в равных условиях, и выплачивать ипотеку банку будут тоже на равных. В данной правовой ситуации общее жилье выставляется на продажу, после продажи полученная сумма делится пополам. Кто будет жить в квартире или частном доме до момента продажи – решается отдельно.

Документация, необходимая для заключения мирового соглашения

Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:

  • Место, где была заключена договоренность.
  • Дата заключения договора.
  • Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
  • Документы о браке и о разводе.
  • Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
  • Кадастровые документы на квартиру/дом.
  • Способ, которым супруги намерены делить имущество.
  • Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
  • Пути разрешения споров.
  • Дата и подписи сторон.
  • Подпись нотариуса.

Образец соглашения о разделе ипотечного жилья

Порядок и стоимость оформления мирового соглашения

В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:

  • Паспорта сторон.
  • Документацию на жилое недвижимое имущество.
  • Кредитный договор, выданный банком.

Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.

Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

Мировое соглашение супругов по разделу имущества незаконно, если оно является предметом взыскания

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в Определении № 18-КГ18-117 указала на то, что раздел имущества супругов и определение долей в нем не должны нарушать права и интересы других лиц. Отметим, что в начале августа похожий спор, но в рамках дела о банкротстве, передан в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда (заседание по нему назначено на 17 сентября).

Читать еще:  Когда можно продать квартиру после приватизации

Брак между Светланой и Анатолием Притыка зарегистрирован 21 июля 2000 г. и не был расторгнут. В период брака они приобрели два дома с участками и имущество для проживания в них. В дальнейшем на это совместно нажитое имущество был наложен арест в рамках исполнительного производства о взыскании 1,9 млн руб. долга с Анатолия Притыки в пользу его кредитора Александра Переверзева.

Уже после наложения ареста на имущество Светлана Притыка обратилась в суд с иском к супругу о разделе совместно нажитого имущества, в котором просила отменить арест, признать за ней право на 1/2 доли имущества, а также признать право собственности несовершенной дочери на предметы привычной для нее обстановки – электронную и компьютерную технику.

В ходе рассмотрения иска судебный пристав по делу о взыскании долга с Анатолия Притыки возражал против его удовлетворения, ссылаясь на то, что указанные в нем объекты являются единственным ликвидным имуществом, на которое может быть обращено взыскание, и его раздел существенно затруднит взыскание.

В 2016 г. районный суд прекратил производство по делу о разделе имущества в связи с заключением мирового соглашения, согласно которому супруге достались один из земельных участков с домом, 1/3 второго участка и дома, в собственность дочери перешли мебель, бытовая, компьютерная техника и иное движимое имущество. Суд также отменил обеспечительные меры в отношении указанного в мировом соглашении имущества. Апелляция оставила решение без изменения.

Суды исходили из того, соглашение супругов регулирует спор между ними, не противоречит закону и не нарушает права кредитора, а более того, является необходимой процедурой для удовлетворения его требований путем своевременного и законного обращения взыскания на имущество должника.

Александр Переверзев подал кассационную жалобу в Верховный Суд, рассмотрев которую Коллегия по гражданским делам ВС РФ назвала несостоятельным довод нижестоящих судов о том, что раздел общего имущества не нарушает права Александра Переверзева, так как все перечисленное в иске совместно нажитое имущество досталось супруге должника и их дочери.

Верховный Суд указал, что нижестоящие инстанции не исследовали вопрос о наличии в собственности у Анатолия Притыки иного имущества, за счет которого может быть погашена задолженность перед кредитором. «С учетом изложенного, вывод суда о том, что условия мирового соглашения не нарушают прав и законных интересов других лиц, является преждевременным, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для его утверждения и прекращения производства по делу», – подчеркнул ВС, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Адвокат МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев отметил, что в определении Суд фактически указывает нижестоящим инстанциям на отсутствие полноты и всесторонности рассмотрения дела, что в практике является классическим основанием для отмены судебных актов.

Как указал адвокат, особое внимание обращено на возможность заключения мирового соглашения между сторонами только в том случае, если его условия не нарушают интересов третьих лиц. «Несмотря на то, что данное условие заключения мирового соглашения четко прописано в законодательстве (ст. 39 ГПК РФ), зачастую суды утверждают мировые соглашения, не проверив должным образом наличие или отсутствие заинтересованности третьих лиц либо по причине объективной невозможности, либо вследствие допущения процессуальной ошибки, как видно из рассматриваемого дела», – пояснил эксперт.

Илья Прокофьев объяснил, что если бы суд первой инстанции установил, что стоимости оставшегося у должника после раздела имущества достаточно для удовлетворения требований кредиторов, отмены решения Верховным Судом можно было бы избежать. «Сторонам же следовало закончить дело не мировым соглашением, а требовать вынесения решения по существу», – заключил эксперт.

Ведущий юрист, руководитель семейной и наследственной практики Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Наталья Рингельман назвала определение интересным, а факт утверждения мирового соглашения судом первой инстанции – удивительным, так как оно действительно нарушило интересы кредитора одной из сторон. Эксперту показалось странным и то, что мировое соглашение содержало положения о передаче имущества несовершеннолетней дочери супругов: «Вероятно, это было сделано путем его исключения из общего имущества как приобретенного для нужд ребенка, однако из определения четко это не прослеживается».

Наталья Рингельман обратила внимание на неочевидность того, являлся ли долг перед кредитором общим обязательством супругов, ведь разделу подлежат не только активы, но и пассивы. В практике юриста встречалась позиция судов о том, что раздел имущества супругов должен производиться с учетом интересов кредиторов. «Некоторые даже производили раздел попредметно, чтобы кредиторы имели возможность обратить взыскание на конкретный объект должника и удовлетворить свои интересы за счет его стоимости, но это скорее единичные случаи», – отметила она.

Эксперт пояснила, что в ряде случаев раздел имущества используется как способ уйти от обязанности по погашению требований кредиторов, как возможность сделать имущество неликвидным либо вообще оставить одного из супругов с долгами, передав все имущество другому. «Такие случаи все чаще встречаются в банкротных процессах, где ставится вопрос о признании сделок по разделу имущества недействительными, совершенными со злоупотреблением правом, направленными на причинение вреда кредиторам», – заключила Наталья Рингельман.

Управляющий партнер АБ Ольги Башковой Ольга Башкова также назвала определение интересным и пояснила, что при обращении за юридической помощью некоторые доверители просят при разделе имущества супругов определить его за ребенком. «Доводы о невозможности подобного раздела в силу того, что дети не имеют отношения к предмету такого спора, не убеждают его участников», – отметила она, добавив, что разъяснения ВС будут полезны, поскольку в них четко отграничены предмет и участники спора о разделе имущества, к которому дети непричастны.

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

  1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
  2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

  • те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
  • те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

  • как эти долги были оформлены;
  • на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
  • можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector