Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру

Статьи

Отмена дарственной на жилье: как сделать?

Когда можно отменить договор дарения? Что нужно сделать, что расторгнуть договор дарения?

Существует несколько способов передачи прав собственности. И одни из наиболее частых является договор дарения. Однако из-за легкости в оформлении такого договора можно столкнуться с мошенничеством, а также недобросовестными родственниками. И если такое произошло, то потребуется отмена дарения.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как именно и в каких случаях вы имеете право отменить договор дарения.

Когда можно отменить дарственную?

Если есть веские основания, то договор дарения можно отменить либо на добровольной основе, либо через суд. Аннулировать договор дарения может даритель, наследники, и социальные службы. Как правило, прокуратура и социальные службы защищают интересы несовершеннолетних детей, которые оказались в худших жилищных условиях, связанных с дарением.

Какие есть особенности при дарении жилья?

Важно помнить о нескольких условиях, которые должен соблюдать распорядитель, собирающийся одарить жильем других лиц. К числу этих условий относятся следующие:

  • При наличии договора дарения новый хозяин жилья становится полноправным пользователем и распорядителем жилья до самой смерти дарителя.
  • Жилье, которое было подарено супругу или супруге, при расторжении брака не будет подлежать разделу
  • По окончании переоформления прав собственности на недвижимость ни одни из родственников со стороны дарителя не может претендовать на эту недвижимость
  • Имущество, нажитое в браке, можно подарить лишь в том случае, если было дано нотариально заверенное согласие супруга либо супруги
  • Если даритель собирается подарить свою долю в собственности, то одарить нового собственника жилья можно лишь тогда, когда будет получено разрешение от всех правообладателей данной недвижимости.

И если нормы и правила, связанные с дарение, не были соблюдены, то истец имеет право аннулировать эту сделку через суд.

Из-за чего можно отменить дарение?

Отменить сделку дарения между родственниками либо третьими лицами можно в нескольких определенных случаях, а именно:

  • Одариваемый использует подаренное имущество ненадлежащим образом (становится причиной пожаров, аварий, затоплений)
  • Юридическое лицо (либо ИП), которое подарило жилье, стало банкротом, после чего в течение шести месяцев после разорения суд полностью прекращает действие заключенного договора дарения
  • Одариваемый произвел покушение на жизнь дарителя, стал причиной телесных повреждений либо вовсе лишил жизни прежнего хозяина недвижимости или членов его семьи
  • Получатель недвижимости в подарок умер раньше своего дарителя.

Тем не менее, сроки расторжения соглашения составляют от одного до трех лет. После того, как пройдут 36 месяцев, приставы имеют право отказать истцу в том, чтобы решили его проблему. Помимо этого будет уже не просто отозвать договор дарения после произведенного государственной регистрации недвижимости.

Еще существую добавочные причины того, что дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:

  • даритель является несовершеннолетним
  • даритель стал недееспособным
  • собственником является законный представитель несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина
  • распорядитель был подвергнут запугиванию, его вводили в заблуждение либо угрожали
  • недвижимость была отдана близким родственникам либо медработнику в период нахождения дарителя в больнице, доме престарелых или интернате
  • сделка дарения является прикрытием для сделки купли-продажи
  • регистрация дарственной была совершена по инициативе коммерческой организации
  • даритель отдает недвижимость госслужащему либо сотруднику банка
  • имущество для дарения находится в залоге либо вовсе под арестом.

Если есть веские основания, то договор дарения можно отменить либо на добровольной основе, либо через суд.

Процедура отмены дарственной на недвижимость

Существует два варианта отмены договора дарения на жилье, а именно:

  • По обоюдному согласию

Если обе стороны добровольно решают расторгнуть дарственную, то нужно лишь подписать соглашение, которое должно быть оформлено согласно закону. И если стоимость ценностей, которые были переданы в дар, составляет более трех тысяч рублей, то данное соглашение должно быть в обязательном порядке подтверждено нотариально.

Данное расторжение договора будет проводиться лишь на основании иска, который был подан исполнительным органам, находящимся по месту жительства или регистрации будущего ответчика либо же по адресу объекта недвижимости, который был передан в дар. Заявка в суд должна быть подана в установленной форме, образец которой можно найти либо в самом суде, либо на его официальном сайте. В иске должны быть прописаны участники сделки дарения, а также обстоятельства, по которым планируется расторжение дарственной. Также необходимо подкрепить этот иск вескими аргументами и предоставить необходимые документы (справки и акты административной, экспертной и медицинской экспертизы), которые могут подтвердить указанное в иске. Помимо этого нужно предоставить доказательства того, что были проведены попытки решить проблему добровольно (для этого нужны почтовые квитанции, описи вложений в заказные письма, а также уведомления о том, что адресат их получил).

Вместе с иском нужно подавать обязательный пакет документов, а именно:

  • свидетельство о браке либо рождении
  • квитанцию о проведенной оплате госпошлины
  • подтверждение прав распоряжения недвижимость
  • доверенность на предоставление интересов физического лица в суде.

В случае, если форма подачи иска будет правильно оформлена и будет предъявлена квитанция о выплате госпошлины, то суд примет и рассмотрит поданную заявку.

И если по итогу суд решит, что дарственная является недействительной, то одариваемый должен будет в обязательно порядке вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умет, то недвижимость получают уже его законные наследники. Если же одариваемый продал подаренную недвижимость до того, как сделка была признана недействительной, то он должен будет возместить стоимость жилья в денежном эквиваленте. А если он прописан в подаренном жилье, то он должен также выписаться из него.

Можно ли оспорить дарственную?

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
  3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

  • если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
  • если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать

Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее.

Читать еще:  Как открыть тсж пошаговая инструкция

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя

Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

  • сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
  • в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
  • если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
  • в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
  • одаряемый вправе отказаться от дарственной;

Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

  • договор не зарегистрирован в нужный срок;
  • если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
  • если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
  • дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
  • в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
  • если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

  • регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
  • в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
  • договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
  • выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
  • даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
  • одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

Аннулирование дарственной после смерти дарителя

Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

  1. Собираются нужные документы.
  2. Составляется исковое заявление.
  3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда.

Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

  1. Учесть сроки исковой давности
  2. Собрать доказательства.
  3. Правильно составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
  • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:

Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.

В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

В заключение.
Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

Можно ли отменить дарение?

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

В силу требований закона без обоснования причин, «просто потому что передумал» даритель не вправе потребовать возврата подаренного имущества. Этим договор дарения отличается от завещания, которое завещатель может отменить в любое время без объяснения причин. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) в статье 512 предусматривает ряд специальных оснований, по которым даритель вправе отменить дарение.

Покушение на жизнь дарителя или причинение ему телесных повреждений или лишение жизни

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 512 Гражданского кодекса).

Ненадлежащее обращение с подаренным имуществом

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 512 Гражданского кодекса)

Отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (пункт 4 статьи 512 Гражданского кодекса). Это условие применимо, только если оно заранее оговорено в договоре дарения.

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным в силу общих правил, касающихся недействительности сделок (статья 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть). Например, если сделка совершена недееспособным гражданином, либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения). Сюда же относятся сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Является ли ухудшение состояния здоровья или имущественного положения основанием для отмены дарения?

Согласно пункту 1 статьи 512 Гражданского кодекса даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Данное условие распространяется только на случаи обещания дарения в будущем и не может быть применено к дарению, которое уже состоялось. То есть возникновение указанных обстоятельств даритель не может положить в основу своих требований об отмене дарения.

Таким образом, для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе, которые придется доказывать в суде. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

Можно ли аннулировать дарственную?

Договор дарения позволяет передать в дар какую-либо вещь. Это очень серьезный договор, так как он является безвозмездным. Кроме того, он не может быть отменен просто по причине перемены мнения дарителя. Для этого требуется наличие веских причин и соответствующих доказательств.

Как аннулировать договор дарения?

Дарственная – документ, вызывающий множество споров и обсуждений. Одной из главных тем выступает вопрос оспаривания и аннулирования дарственной.

Модно ли вообще ее аннулировать? Ошибочно полагают, что нет. Распространенное мнение – дарственная «железный вариант» получения имущества. Однако это не совсем так. Аннулировать договор дарения можно по нескольким основаниям:

  • на дарителя оказывалось давление со стороны одаряемого с целью получения дара;
  • даритель был введен в заблуждение получателем дара;
  • дарителю был причинен вред со стороны получателя дара;
  • одаряемый небрежно обращался с полученной вещью, создал угрозу ее утраты или разрушения;
  • в самом договоре дарения может быть указана возможность возвращения дара обратно, если получатель умрет раньше дарителя.

Кроме того, сам даритель может отказаться совершать дарение:

  • по причине возникновения непредвиденного ухудшения материального положения, которое значительно усугубится совершением дарения (потеря работы и т.д.);
  • в связи с непредвиденным ухудшением здоровья;
  • из-за появление иждивенца в семье.

Аннулировать дарственную могут государственные органы, которые обнаружили и смогли доказать, что эта сделка была проведена вместо какой-либо другой. Например, часто квартиры и другое имущество дарят вместо того, чтобы завещать. Подмена сделок – повод признать договор дарения недействительным.

При аннулировании дарственной, полученная вещь должна быть возвращена в натуре, если это возможно. Кроме того, аннулировать дарение могут заинтересованный лица после смерти дарителя, как и он сам при жизни.

Как аннулировать дарственную на квартиру?

Кроме перечисленных способов аннулировать дарственную на квартиру можно по причине неправильного составления договора дарения. Точнее, автоматически неправильно составленный договор дарения является недействительным или ничтожным.

Читать еще:  Кто может входить в совет многоквартирного дома

Если с причинами аннулирования дарственной все понятно, то порядок отмены договора дарения заслуживает более подробного рассмотрения. Для того, чтобы аннулировать дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд:

  1. Подать иск с просьбой об отмене дарственной и указанием причин обращения.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Предоставить доказательства, подтверждающие значимость и действительность причины отмены договора дарения. В качестве доказательств могут быть документы, записи аудио или видео, письма, показания свидетелей и т.д.

Все представленные документы должны быть подлинными и составленными в соответствии с законом. Суд проведет их проверку и сделает вывод о действительности дарения.

Если суд примет решение об отмене дарственной, то одаряемый должен вернуть подаренную квартиру и сделка признается аннулированной.

Можно ли аннулировать дарственную на дом?

Аннулировать договор дарения можно, если он был составлен на дом. Независимо от предмета дарения процедура отмены дарения приблизительно одинакова. Отличаться могут лишь некоторые нюансы и тонкости самого процесса.

Таким образом, договор дарения можно отменить, оспорить. Причем, сделать это в определенных случаях может как сам даритель, так и иные заинтересованные лица после его смерти. Однако отменить дарственную не так-то просто. На это нужны не только значимые доводы, но и действительный доказательства. После отмены дарственной предмет дарения должен быть возвращен обратно дарителю.

Как аннулировать дарственную на квартиру?

Отзыв дарственной на квартиру отличается сложностью, поскольку нужны довольно весомые доказательства для признания договора ничтожным. Понадобится разыскать нарушения, допущенные на этапе оформления и проведения регистрации соглашения.

Закон предусматривает лишь несколько объективных причин, которые оцениваются как достаточные для отмены соглашения дарения, все они обозначаются статьей 578 Гражданского кодекса РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру

До перехода к рассмотрению определенных случаев, при наличии которых возможен отзыв дарственной, необходимо обозначить тот факт, что дарственная (юридические верно именуемая договором дарения) разделяется на два вида:

  • Договор, который удостоверяет факт осуществления перехода имущества на бесплатной основе одаряемому от дарителя;
  • Договор, который содержит в условиях обязанность дарителя в дальнейшем передать жилье в распоряжение одаряемому лицу.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Как признать договор дарения недействительным, читайте тут.

Второй случай предусматривает право дарителя до срока исполнения условий договора (то есть до передачи жилья и соответствующей регистрации прав на недвижимости), при возникновении некоторых обстоятельств, оформить отказ от заключенного соглашения, не передавая жилье в дар.

С этой целью, владельцу объекта недвижимости совсем не обязательно действовать через суд. Однако следует знать, что одаряемое лицо будет несогласно с принятием подобного решения, оно сможет направить соответствующий иск в суд, с целью требования исполнения договорных условий.

Если судом будет установлена законность отказа от передачи недвижимости в дар дарителем, то решение будет принято в пользу последнего.

Как можно аннулировать дарственную на квартиру

Сам договор, предусматривающий передачу имущества в дар, является необратимым. Но некоторые обстоятельства, все же, предусматривают возможность его аннулирования.

Для того чтобы даритель возвратил свое законное право на недвижимость (дачу/квартиру/дом), необходимы довольно серьезные основания.

У него есть законное право отзыва подписанного им документа с регистрацией данных действий у нотариуса. Однако выполнить это можно, лишь когда сам одаряемый соглашается на подписание в присутствии нотариуса необходимых документов.

Вся сложность этой схемы состоит в том, что если разговор заходит о довольно ценном имуществе (автомобиле, жилье и т. п.), одаряемый может выразить несогласие. Если появляются любого рода спорные моменты, лицо, чьи права при этом оказались нарушенными (одаряемое/даритель и др.), может отстаивать свои права в суде.

Иначе спорные моменты не разрешаются. Законные права как одной, так и второй стороны договора расписаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Именно нормы указанной статьи следует использовать как основу при оформлении судебного иска.

Когда разговор ведется о крупных объектах недвижимости (жилом доме/ квартире/даче), необходимо воспользоваться помощью квалифицированных специалистов в области юриспруденции.

Только подготовленные юристы правильно составят иск в суд и с успехом смогут представить интересы своего клиента при судебном рассмотрении дела.

Подобная помощь необходима любому, кто желает добиться положительного результата в вопросе отзыва оформленной дарственной. Текущее законодательство определяет, что договор дарения расторгается, исходя из нескольких причин.

При каких обстоятельствах возможно аннулировать дарственную?

В случае совершения одаряемым лицом покушения на жизнь/здоровье дарителя, последний имеет полное право отмены дарственной. Также могут быть расценены как достаточные основания для расторжения договора и проявление в отношении дарителя неуважения, агрессивности поведения, высказывания угроз. Все это нужно будет, конечно, доказывать.

Как доказательства используются записи телефонных разговоров, видео, показания свидетелей и, кроме того, справки (выданные в медучреждениях), если имело место нанесение дарителю телесных повреждений.

Когда после ряда действий, совершенных непосредственно одаряемым или другими людьми по его указаниям, даритель умер, право обращения в суд остается у человека, который будет представлять потерпевшую сторону. Преимущественно, такого рода дела касаются перехода права собственности на крупные объекты недвижимости.

Лицо, передающее в дар свое имущество посредством оформления дарственной, имеет право отозвать документ, если у него есть основания полагать, что одаряемое лицо обращается с переданным ему имуществом небрежно, тогда как последнее представляет для дарителя особую ценность.

Как пример из практики рассмотрения подобных дел в суде, можно привести: преднамеренный снос одаряемым переданного ему в дар дома, выставление подаренной недвижимости на реализацию или проведение действий иного характера, которые каким-либо образом могут оскорбить дарителя.

Иногда возникают ситуации, когда даритель вынужден отозвать оформленный договор дарения, если создается угроза бесповоротной утраты какой-либо ценной для него вещи. В этом случае, необходимо доказать, что данная вещь представляет для него исключительную ценность (неимущественного характера). Здесь говорится, к примеру, о написанной дарителем картине или же доме – родовом семейном поместье. Часто спор касается вещей, передаваемых из рук в руки на протяжении многих поколений.

Также возможна отмена договора через суд и по отдельному требованию постороннего заинтересованного лица. Здесь необходимо подтвердить факт незаконности совершенной сделки. Преимущественно такого рода ситуации встречаются, когда стороной в договоре выступает юрлицо, пребывающее в процессе банкротства.

Возможен отзыв договора и в случае, когда даритель пережил одаряемого. Однако при данном раскладе, дарителю также необходимо действовать через суд, чтобы последний вынес решение об аннулировании заключенного договора.

Процесс признания заключенной сделки недействительной

Здесь и заканчивается перечень причин, которые могли бы послужить основанием для отзыва дарственной. Но это далеко не значит, что в иных случаях, отзыв договора будет невозможным. Юристы утверждают, что отмена соглашения возможна и при признании заключенной между сторонами сделки недействительной.

Подобное возможно, в случае пребывания дарителя к моменту проведения регистрации договора в недееспособном состоянии. То есть если к моменту подписания соглашения он не мог оценить последствия совершаемого им действия, его можно аннулировать.

Для принятия судом доводов, необходимо представить все имеющиеся доказательства. Такими могут быть справки, выданные из медучреждений, показания, данные свидетелями.

Также возможно признание сделки недействительной, если обнаружится, что на дарителя было оказано влияние, которое вынудило его оформить договор. При данных обстоятельствах, в суд также следует передать соответствующие доказательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли отменить дарственную?

Давайте сперва разберемся с термином «дарственная» или «договор дарения».

Как вы могли догадаться, это одно и то же. В простонародье дарственной называют именно договор дарения. Так же разберемся, что такое «оспорить», «отменить» и «признать недействительным» договор дарения. Одно ли это и тоже и какая между этими терминами разница.Чаще всего в Украине у нотариусов заключаются договора дарения денег, квартир, домов и другой недвижимости.

Если вас интересует вопрос стоимости оформления дарственной, то следует обратиться лично с конкретной ситуацией, так как вопрос цены зависит от стоимости объекта дарения и особенностей приобретения объекта нынешним собственником.

Статья 717 Гражданского кодекса Украины говорит о том, что по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения подразумевает наличие двух субъектов: дарителя и одаряемого

Подарить что-либо без согласия одаряемого невозможно, обязательно нужна его воля, так как законодательством Украины предусмотрено правило: собственность обязывает. Как минимум, содержать эту собственность и владеть ею, не нарушая права и свободы третьих лиц.

Нам часто задают вопросы о том, как расторгнуть, отменить, оспорить дарственную.

Расторжение дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в течение 1 года со дня заключения договора и только при определенных условиях, предусмотренных статьей 727 Гражданского кодекса Украины.
Следует отметить, что «расторжение договора» (отмена) и «признание договора недействительным» (оспаривание) это совершенно разные явления. И для признания договора недействительным действует общий срок исковой давности – три года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его права.

В Украине судебная практика по поводу применения сроков исковой давности меняется от решения к решению, поэтому разбираться в каждом конкретном случае нужно индивидуально.

При этом, стоит отметить, что суд по своей инициативе не имеет права применять срок исковой давности. Вопрос о сроках давности может разрешаться судом в совещательной комнате только по ходатайству ответчика.

Оспорить или отметить договор дарения имущества

Что касается вопросов по поводу «оспорить, отменить», то статьей 727 Гражданского кодекса Украины предусмотрены следующие основания для расторжения договора по требованию дарителя. Ознакомиться с этими основаниями вы можете, открыв Гражданский кодекс и прочтя вышеуказанную статью, цитировать основания в данном материале мы не будем. Отметим лишь, что все основания связанны с «недостойным» поведением одаряемого и инициируются дарителем.

Признание договора дарения недействительным

Для признания же договора дарения недействительным, договор должен не соответствовать требованиям, установленным статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

  • должен противоречить закону;
  • интересам государства или общества;
  • общественным моральным принципам;
  • у участника договора не должно быть должного уровня гражданской дееспособности;
  • должен быть порок воли участников договора;
  • не соблюдена конкретная форма договора, предусмотренная законодательно;
  • заключенная дарственная не направлена на реальное наступление правовых последствий связанных с безвозмездным отчуждением имущества;
  • договор дарения противоречит правам и интересам детей сторон сделки (не достигших 18 лет, либо совершеннолетних, но недееспособных).

Если вышеуказанные правила будут нарушены, договор по иску заинтересованного лица может быть признан судом недействительным. При чем заинтересованным лицом может выступать не только даритель.

Читать еще:  Инвентарный номер объекта недвижимости проверить

Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.

– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.

Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:

– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение – достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.

Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.

Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.

Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.

Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся случаи, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось. При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.

Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.

Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:

  • сделка не соответствуют требованиям законодательства;
  • совершение сделки запрещено законодательством;
  • сделка является мнимой или притворной;
  • сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  • сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.

Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств:

  • сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;
  • сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (так называемая кабальная сделка).

Можно ли отменить дарственную на квартиру ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Дарение квартиры, как объекта недвижимого имущества – это особый акт, на основании которого происходит переход права собственности. Иногда бывает так, что одариваемый человек не оправдывает ожиданий дарителя. В таком случае можно применить отмену дарственной, как неплохой инструмент для возврата своего имущества обратно.

Каким образом по закону отменяется договор дарения ?!

Дарение считается классической гражданско-правовой сделкой, при помощи которой осуществляется как было обозначено выше переход права собственности. Сделка совершается в простой письменной форме, заверяется у нотариуса, и потом новый собственник регистрирует недвижимости на себя. Дарение, как и любую сделку, связанную с отчуждением имущества можно отменить на основании положении статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данному нормативно-правовому акту есть следующие виды законных причин для отмены дарения:

  • Причинение физического, морального, материального вреда дарителю;
  • Принуждение к совершению сделки в мошеннических целях;
  • Одаряемый осуществил покушение на жизнь дарителя либо членов его семьи;
  • Даритель прожил дольше одаряемого лица;
  • Небрежное и халатное отношение к объекту дарения.

Во всех перечисленных случаях осуществить отмену договора дарения можно, обратившись с исковым заявление в районный суд общей юрисдикции.

Отмена при жизни и при смерти дарителя.

Один из самых распространенных методов отмены дарения – это отказ от сделки, который осуществляется в период жизни самого дарителя. Сделать данную процедуру можно, если имеются законные основания. Например, одаряемое лицо добилось совершения сделки угрозами, постоянным давлением на дарителя либо его родственников. Смерть дарителя является еще одним основаниям для того, чтобы отменить дарственную на квартиру. Отметить надо то, что в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами помимо дарителя отменить договор дарения могут такие категории граждан, как:

  • Муж либо жена дарителя, являющиеся законными супругами;
  • Родственники дарителя;
  • Наследники дарителя.

То есть, если квартира находилась в общедолевой собственности у супругов, то тогда вторая половина имеет при наличии законных условий право на отмену договора дарения. Отдельного внимания заслуживает ситуация, которая может быть связана со смертью дарителя. После ухода из жизни собственника жилого помещения в соответствии с установленными законодательными нормами открывается наследственная масса. Она распределяется между наследниками в соответствии с установленной очередностью. Наследники могут оспорить ранее составленный договор дарения и для этого им надо в судебном порядке подтвердить факт того, что квартира досталась недостойному одаряемому лицу в обход по отношению к ним.

Основные методы отмены дарственной.

У контрагентов, заключивших договор дарения есть два основных метода отмены сделки. Это добровольный и принудительный способ. Добровольная отмена достигается при помощи соглашения сторон, а принудительная путем обращения в судебные органы. Отлично, если момент расторжения может быть обговорен заранее. Например, в договоре дарения может быть предусмотрено положение о расторжении сделки в связи с согласием сторон, и тогда при наличии законных оснований расторгнуть дарственную на квартиру будет совсем несложно. Но на практике это редкие случаи, поэтому приходится обращаться за защитой своих интересов в судебные органы. Судебная практика показывает то, что такие процессы в российских делах не редкости и при наличии оснований и с хорошо подготовленным иском вместе с пакетом документов есть все шансы успешно выиграть дело.

Процедура отмены договора дарения в судебном порядке.

В первую очередь при подаче искового заявления в судебные органы следует соблюдать порядок допретензионного рассмотрения дела, путем обращения к одаряемому с претензией и предложением добровольного отказа от полученного дара. Далее при отказе следует подготовить исковое заявление. Внимание! Помните, что по подобным категориям дел срок исковой давности составляет не три, а один год. То есть на протяжении данного периода можно подать иск и оспорить договор дарения. Вытекает данный срок из общеустановленных гражданским законодательством правил признания сделок недействительными. Срок начинает исчислять с того момента, как лицо, подающее заявление узнало о совершенных одаряемым правонарушениях. Само исковое заявление можно написать самостоятельно, но лучше обратиться к юристу, который изучит вашу проблему, даст необходимые консультации и поможет грамотно с правовой точки зрения составить данный документ для суда.

В сам суд вместе с иском, подготовленным по числу лиц, участвующих в процессе подаются следующие виды документов, такие как:

  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Сам договор дарения;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • Доверенность, если от лица истца выступает другое лицо.

Также приложить к иску можно все возможные доказательства по делу. Центральную роль играет исковое заявление. Документ должен отражать требование заявителя отменять подарок. Из содержания иска должно быть ясно, чего именно добивается заявитель. Исковое заявление должно быть обоснованным и мотивированным – суд будет рассматривать дело только при наличии аргументов и доказательств.

Перед обращением в судебные органы рекомендовано подготовить и внимательно заранее изучить все возможные основания для того, чтобы отменить в судебном порядке договор дарения на квартиру. В расчет берутся все доказательства, подтверждающие то, что даритель нарушил условия сделки, начиная от правоустанавливающих документов и заканчивая показаниями свидетелей, третьих лиц, фото, видео. Подается исковое заявление лично через канцелярию суда. Также подать его можно посредством отправки заказного письма с уведомлением.

Сколько будет стоить иск ?!

В исковом заявлении обозначается цена, которая зависит от рыночной стоимости объекта жилой недвижимости. Также исходя из цены надо будет уплатить и налог в виде государственной пошлины. В соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации это могут быть такие конкретные величины, как 23 тысячи рублей плюс 1% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от одного миллиона рублей до 2 миллионов рублей и 33 тысячи рублей плюс 0,5% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 2 миллионов рублей.

Оспаривание договора дарения в судебном порядке не подразумевает для истца дополнительного обложения налогами, кроме уплаты государственной пошлины. При этом истец в некоторых случаях может снизить размер государственной пошлины. В частности, это возможно при наличии тяжелого имущественного положения, когда на иждивении имеются несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, нет работы, низкий прожиточный минимум. Тогда следует подать судье ходатайство дополнительно вместе с исковым заявлением о снижении государственной пошлины.

Согласно положениям статьи 154 Гражданско-процессуального кодекса есть временной интервал, в течении которого судебный орган обязан рассмотреть дело об отмене договора дарения. В целом, если не предусмотрена экспертиза дело рассматривается около двух календарных месяцев.

Также сказать следует и о том, что возможен отказ в отмене договора дарения со стороны судебного органа. Возможно это если есть нарушение законодательных норм, истец представил неубедительные доказательства или явно видна слабая подготовка истца. Обжаловать мотивированное решение суда истец может в установленный законом десятидневный срок с момента его вынесения и до момента вступления в законную силу. Отмена договора дарения несет определенные правовые последствия. В соответствии с положениями статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации подразумевается возврат квартиры в непосредственную собственность дарителя. Иными словами, отмена дарственной – это возврат имущества без каких-либо дополнительных последствий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector