Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка

В настоящее время все больше людей прибегают к ипотечному кредитованию при покупке недвижимости. Но, несмотря на то, что заемщик становится полноправным собственником недвижимого имущества только после погашения кредита, изменить конфигурацию квартиры можно и до полной выплаты.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка в Москве
Изменять планировку квартиры, находящуюся в ипотеке Сбербанка, можно предварительно получив разрешение в Жилищной инспекции города Москвы. В целом перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка мало чем отличается от согласования перепланировки в обычной квартире в Москве, но отличия все-таки есть.

Обязательным условием согласования перепланировки в МЖИ является согласие банка-кредитора, так как без него жилищная инспекция не даст вам разрешение на перепланировку. Для этого нужно предоставить проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее осуществления в Сбербанк. Изготовить проектную документацию может только компания, имеющая допуски СРО.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры или жилых помещений, находящихся в ипотеке?

Вы купили квартиру в ипотеку и хотите сделать перепланировку помещений по своему вкусу? Не знаете, что можно переделать в квартире без необходимых разрешений и формальностей, а что нельзя? Самовольная неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке является запрещенной в том случае, если производимые действия не согласованы с надзорными органами, жилищной инспекцией, бюро технической инвентаризации (БТИ) и банком, выдавшим ипотечный кредит. В дальнейшем ипотечные квартиры с несогласованной перепланировкой могут стать настоящей проблемой, особенно если планируется продажа объекта недвижимости.

Перепланировка в ипотечной квартире, даже если кредит по ипотеке ещё не выплачен, не запрещается законодательством РФ, однако это утверждение верно при условии, что переустройство помещений не нарушит конструкцию и общие части здания. Прежде чем начать перепланировку, обязательно узнайте, что вы можете сделать без информирования жилищной инспекции. Необходимо изучить договор ипотечного кредитования на наличие возможности перепланировки и реконструкции квартиры при ипотеке. Если такого пункта в договоре с банком нет, перепланировка будет считаться неузаконенной или незаконной без соответствующего согласования и оформления документов. Снос и переделка несущих конструкций здания является самым опасным и сложным видом перепланировки, а владельцам ипотечной квартиры рекомендуется использовать его только в крайних случаях.

При перепланировке новых объектов недвижимости, которые ещё находятся на этапе строительства, следует как можно скорее уведомить банк и застройщика о планируемых изменениях. Как правило, возможный срок, когда вы можете отправить свои предложения, зависит от графика работы и может быть указан в договоре. Как уже было сказано, вообще не должно быть проблем с получением разрешения на перепланировку при ипотеке, которая не затрагивает несущие, внешние и общие конструкции здания. Речь идет, например, о ликвидации или перемещении перегородок в ипотечной квартире. Как правило, подобные действия осуществляются, чтобы повысить функциональность и изменить назначение комнат – например, увеличить холл за счет комнаты, или объединить гостиную с кухней. Без разрешающих документов и согласия банка-кредитора в ипотечной квартире не должны быть затронуты общие системы электропроводки, вентиляции, магистрали водоснабжения и канализации. Если проект перепланировки связан с вмешательством в структуру здания без соответствующих разрешений, БТИ может потребовать восстановления помещений до первоначального состояния. Сопутствующие последствия несанкционированной (неузаконенной) реконструкции или перепланировки, в том числе при ипотеке, – это наложение административного штрафа в соответствии со ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ от 2 тысяч рублей и выше.

Часто то, что кажется нам ремонтом, по закону считается перепланировкой, и такие работы требуют разрешения на строительство, а в случае ипотечной квартиры необходимо согласие банка-кредитора. Перепланировкой можно считать перечень строительных работ, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик существующего объекта строительства, за исключением характерных параметров, таких как: объем, площадь застройки, высота, длина, ширина квартиры в ипотеке. Несмотря на ряд постановлений, которые указывают, что снос или достройка не несущих межкомнатных перегородок не является реконструкцией и не требует получения одобрения, органы администрации часто квалифицируют их как раз как перестройка, требующая оформления пакета разрешающих документов.

Таким образом, в жилищной инспекции по месту жительства следует предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на имя начальника МЖИ (бланк выдается на месте);
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности проведения ремонтно-строительных работ;
  • технический паспорт на квартиру, запрошенный в БТИ;
  • справка-согласие банка-кредитора на проведение перепланировки квартиры;
  • копия свидетельства о собственности на квартиру с обременением, заверенная у нотариуса;
  • договор на авторский надзор.

В результате рассмотрения вашего заявления со всеми прилагаемыми документами вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Получив положительный ответ от Мосжилинспекции, можете приступать к ремонтно-строительным работам, причем вы должны уложиться в 1-1,5 года, так как срок действия распоряжения составляет 12 месяцев, и продлевать вы его можете только один раз на 6 месяцев.

По окончании ремонта необходимо вызвать инспектора МЖИ для подписания Акта о выполненном переустройстве. Для этого у вас должен быть договор на авторский надзор и Акты скрытых работ, подписанные строительной и проектной организациями.

Затем сотрудники Мосжилинспекции направляют экземпляр Акта в БТИ для того, чтобы сотрудник БТИ провел инвентаризацию и выдал вам новые документы БТИ. Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка станет внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в ипотеке в 2020 году

Так как процесс оформления перепланировки жилого имущества довольно длительный и волокитный, целесообразно обратится за помощью в центр согласования перепланировок в Москве «2ПРОЕКТОР».

Минимальная стоимость согласования перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка в 2020 году по проекту в нашей компании составляет 60 000 рублей.

Итоговая стоимость согласования и узаконивания перепланировки и переустройства квартиры в ипотеке Сбербанка будет прописана в договоре. Оплачивать услуги вы сможете по мере их выполнения.

Сохраните свое время и силы для себя! Предоставьте работу профессионалам!

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

У вас ещё остались вопросы?

8 (495) 956 70 30

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Многие люди, купив квартиру в ипотеку, мечтают поскорее ее выплатить, чтобы, наконец, можно было сделать жилье более уютным с помощью перепланировки. А все, потому что не знают наверняка можно ли менять параметры квартиры до погашения кредита.

Не стоит ждать! Перепланировку ипотечной квартиры сделать можно, но необходимо быть внимательным и точно понимать, что и как вы делаете.

Чтобы узнать подробнее о перепланировке в ипотечной квартире и том, как ее можно сделать, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на мероприятия, необходимо получить бесплатный билет.

Согласование

Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольная перепланировка ипотечной квартиры может привести к серьезным проблемам, поэтому прежде чем приступать к делу, необходимо проконсультироваться с банком, где вы брали кредит.

Сегодня конкуренция среди кредитных организаций высокая, поэтому они лояльно относятся к своим клиентам, а значит, скорее всего, позволят вам сделать перепланировку.

Вы обязательно должны получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры.

Оформление

Чтобы правильно оформить и сделать перепланировку ипотечной квартиры лучше всего потратить немного денег и обратиться к специалистам, чтобы они изготовили проект.

Они смогут осмотреть жилье, проконсультировать вас, предложить варианты как сделать перепланировку. Вы сможете быть уверены, что не нарушаете нормы и стандарты, а так же не навредите конструкции дома.

Не забудьте оформить доверенность!

Документы

Чтобы сделать перепланировку в ипотечной квартире, вам необходимо будет собрать небольшой пакет документов, а именно:

  • поэтажный план;
  • проект перепланировки;
  • экспликация из бюро технической инвентаризации;
  • копия лицевого счета.

Кроме того, в проекте перепланировки ипотечной квартиры обязательно должно стоять техническое заключение.

Виды перепланировки

После того как вы получите все документы и согласуете перепланировку ипотечной квартиры, можно начинать делать ее.

Существует несколько видов изменений конфигурации жилой площади, например:

Это вид перепланировки ипотечной квартиры, требует меньше всего затрат и сил, сделать ее проще всего. Он не требует заказа проектной документации, так как подразумевает под собой простую реконструкцию, например, перенесение сантехники.

Эта перепланировка ипотечной квартиры чуть сложнее, чем по эскизу. Таким видом считается расширение комнаты за счет коридора. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию.

С изменениями несущих конструкций

Такой вид перепланировки ипотечной квартиры считается самым сложным. Вам придется договариваться не только с кредитной организацией, но и с БТИ. Если вы не сделаете этого, то вас могут привлечь к административной ответственности, причем штраф будет достаточно большой.

Вы можете узнать больше о перепланировке ипотечной квартиры и о том, как сделать ее по всем правилам на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4). Чтобы попасть на мероприятия, необходимо получить бесплатный билет.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка квартиры в ипотеке бывает необходима по той причине, что заемщик не всегда оформляет кредит на квартиру, устраивающую его по всем параметрам. Но при перепланировке ипотечной недвижимости важно учитывать все нюансы и подробности проведения данной процедуры, начиная с получения согласия банка.

Главное условие перепланировке в ипотеке

Перепланировка ипотечной квартиры может привести к снижению или повышению ее конечной стоимости. Поэтому для производства такого ремонта обязательно получить согласие заинтересованных лиц, в первую очередь – непосредственно банка. Именно кредитная организация по факту до полной выплаты ипотеки является владельцем данной жилплощади, а потому без ее согласия вносить такие изменения запрещено.

Согласие можно получить только в случае, если в ипотечном договоре нет прямого указания на запрет любых сложных изменений до погашения кредита. Многие банки изначально вносят это условие в договор.

Что такое перепланировка

Прежде, чем получить разрешение на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо разобраться, является ли планируемый ремонт перепланировкой. К таковой относятся:

  • снос или перенос перегородок;
  • перенос проемов двери;
  • установка дополнительных санузлов;
  • разделение или объединение комнат.

Простой косметический ремонт без изменений конструкции квартиры не является перепланировкой и спрашивать разрешения у банка не обязательно.

Пошаговый порядок действий

Согласование перепланировки ипотечной квартиры имеет строгий алгоритм действий:

В первую очередь необходимо обратиться в банк. Без его согласия делать сложный ремонт запрещено. Для получения согласия необходимо выполнить два условия: кредитный договор должен действовать не меньше полугода, а у заемщика не должно быть просрочек по кредиту. Согласие платное, сумма комиссии – 5000 рублей.

Обращение в страховую компанию, без решения которой разрешение банка не действует. Эта организация страхует от непредвиденных рисков во время проведения работ.

Чтобы получить разрешение банка, им необходимо предоставить план будущего проекта, который до этого должен быть одобрен БТИ. Незначительная перепланировка квартиры в ипотеке делается на основе эскиза, который предоставляется в банк для вынесения решения. К таким незначительным изменениям относятся:

  • совмещение или разделение санузла;
  • демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения.
Читать еще:  План границ с координатами

Проект требуется для более сложных изменений. Полный порядок согласования перепланировки утвержден в Постановлении № 508. Он должен быть составлен специальными организациями, которые имеют допуск СРО. Также понадобится вызвать специалиста, который проведет оценку стоимости недвижимости после проведенных изменений.

Что еще нужно для перепланировки квартиры в ипотеке:

  • разрешение на проведение работ;
  • проект новой планировки;
  • документы из БТИ;
  • акт о приемке работ;
  • разрешение от различных инстанции (Росгаз, Пожарная инспекция,Санэпидемстанция).

Нужно знать как оформить перепланировку в квартире, чтобы на руках был полный пакет документов и разрешений.

Возможные причины отказа в согласовании перепланировки

Банки в принципе не очень охотно соглашаются на различные изменения ипотечной недвижимости, поэтому процент отказов очень высок. Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире может подсказать юрист, который также поможет договориться с банком. Чаще всего отказывают в том случае, если планируемые изменения выходят за рамки разрешенных стандартов.

Также откажут по следующим причинам:

  • предполагается значительное изменение несущих конструкций;
  • есть угроза для жизни людей;
  • проект создан специалистом, у которого нет аккредитации.

Также банк откажет, если стоимость недвижимости после проведенных работ значительно снизится.

Сроки и стоимость согласования

Стандартные сроки по согласованию – полгода. Если банк после сбора документов на перепланировку квартиры в ипотеке даст согласия понадобится еще 2 месяца на документальное узаконивание данной процедуры. При этом больше половины заявлений получают отказ от кредитных организаций.

Стоимость согласования с банком и страховщиками составляет от 2 до 5 тысяч рублей. Если по каким-либо причинам владелец квартиры решит обратиться в судебные инстанции для получения согласия, то расходы увеличатся до 10 тысяч. Судебные инстанции могут по-своему вынести решение по вопросу можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, особенно, если нет прямого запрета в договоре на такие виды деятельности.

Последствия самовольных изменений в ипотечной квартире

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, мы подробно рассказывали в другой статье. Но самое главное — перепланировка квартиры до момента выплаты кредита это не только дело заемщика, но и проблема банка. Если не согласовать с кредитором данный процесс последствия будут негативными:

  • банк имеет право в судебном порядке заставить вернуть помещение в прежний вид;
  • заемщик выплатит компенсацию;
  • расторжение договора с возвратом денежных средств.

Банк обычно осуществляет контроль за такой недвижимостью и раз в год присылает жилищного инспектора для осмотра помещения на предмет несогласованных изменений. Это регулирует ФЗ «Об ипотеке», в котором прописано, что кредитор имеет право проверять наличие изменений в конструкции помещения в любой момент периода действия договора. Также владельцу придется заплатить штраф по ст. 7.21 КоАП РФ за проведение незаконных изменений в жилом помещении.

В любом случае заемщик должен знать следующее:

  • осуществлять изменения без согласия банка нельзя;
  • требуется получить не только согласие банка, но и страховой компании;
  • обязательно составить план с привлечением специалистов.

При перепланировке ипотечной квартиры без согласования могут возникнуть значительные проблемы у заемщика.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Возможность проведения перепланировки квартиры в ипотеке часто ставится под сомнение, поскольку заемщики до полного погашения кредита не являются ее полноправными собственниками помещения.

Давайте разберемся: можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке? Хотим сразу развеять все сомнения: согласно законодательству вы имеете право осуществить перепланировку квартиры в ипотеке, даже если она еще не перешла в вашу собственность. Мосжилинспекция выдает разрешения на перепланировку ипотечных квартир, однако с обязательным условием – представить письменное согласие банка, выдавшего кредит.

Образцы разрешений банков:

Как получить разрешение банка на перепланировку? Это не так уж сложно. Если в ипотечном договоре изначально не значится запрет на проведение перепланировки, а вы — добросовестный плательщик, проблем возникнуть не должно. По крайней мере мы в своей практике встречали только несколько случае где были сложности с получением согласия банка и даже в этих случаях они были получены, но на это было потрачено несколько больше времени чем в стандартном случае.

Если вы собираетесь купить квартиру в кредит, важно учитывать, что банк может и не одобрить ипотеку квартиры с незаконной перепланировкой. В лучшем случае, если в ней не проводились серьезные работы с затрагиванием несущих конструкций, вас при заключении договора, обяжут узаконить все изменения в помещениях, что будет отражено в ипотечном договоре, и сделать это нужно будет в четко оговоренный срок.

Согласование перепланировки ипотечной квартиры

Если вы все же решили провести перепланировку, вам необходимо будет сначала подготовить стандартные документы. Независимо от формы собственности, в их состав входят:
— согласие собственников или членов семьи нанимателя
— правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма)
— технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки
— техническое заключение о возможности перепланировки (при необходимости)
— техническое заключение по факту выполненной перепланировки (если перепланировка была выполнена ранее)
— проект перепланировки — от организации с допуском СРО
— доверенность на представителя (если он есть)
— разрешение банка на перепланировку
— документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.
— иные документы по требованию жилищной инспекции

Подробнее о документах для перепланировки читайте в статье — Заявление на перепланировку

Все подробности о разрешении на перепланировку от Сбербанка в нашем ВИДЕО:

Вы обращаетесь в банк с просьбой рассмотреть ваш проект и дать разрешение на его реализацию. Заявление в банк понадобится дополнить отчетом страховой компании, которая должна одобрить вашу перепланировку в плане риска возникновения страховых случаев при проведении работ и впоследствии. Также возможно вам придется пригласить оценщиков, которые проверят, не снизит ли перепланировка стоимость квартиры.

Смотрите наше ВИДЕО о роли оценочных компаний при перепланировках:

После получения разрешения банка, вы сдаете пакет документов в службу «одного окна» районного МФЦ. Если последняя выдаст вам разрешение, то далее вы будете действовать согласно требованиям банка. Каждая кредитная организация оговаривает сроки (обычно данные сроки варьируются в районе 6 месяцев), в которые вы должны предъявить разрешение от Мосжилинспекции, провести работы и представить банку новый техпаспорт, утвержденный БТИ после перепланировки, а также измененное свидетельство о праве собственности.

Перепланировка квартиры в ипотеке при помощи посредников

Рассмотрим еще один вопрос: есть ли смысл прибегать к помощи посредников, или лучше заниматься согласованием перепланировки самостоятельно. Банк обычно отпускает не так уж много времени на согласование. Обычно это 3-6 месяцев, после чего кредитная организация может ввести штраф за несоблюдение условий договора. Уложиться в такие сроки, согласуя перепланировку самостоятельно, бывает достаточно сложно.

Поэтому, если у вас недостаточно свободного времени, а вы к тому же не обладаете специальными знаниями и связями, лучше обратиться к посредникам. Специалисты сами подготовят все необходимые документы для согласования перепланировки ипотечной квартиры. От вас потребуется лишь оформить доверенность на посредника. При необходимости мы можем порекомендовать проверенные организации по согласованию перепланировок с которыми мы давно сотрудничаем в части разработки проектной документации.

Рекомендуем посмотреть ВИДЕО об интересном случае с заказчиком, которому потребовалось в кратчайшие сроки узаконить перепланировку квартиры, купленную по ипотеке:

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

  • 1. Перепланировку необходимо узаконить
  • 2. Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры
  • 3. Виды перепланировок

Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Портал «Кредиты.ру» объясняет, как это можно осуществить.

Перепланировку необходимо узаконить

Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры. Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке. В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника. В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

Виды перепланировок

А теперь перейдем к видам перепланировок, они бывают следующими:

  1. Перепланировка по эскизу — это самый простой и не затратный вид. При согласовании перепланировки ипотечной квартиры по эскизу не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки квартиры в ипотеке возможно только по документам БТИ. Вся процедура длится приблизительно 2-3 месяца.
  2. Проектная перепланировка — это уже более сложный вид перепланировки, но банки соглашаются и на него. Его используют, например, при расширении ванной за счет коридора или при обустройстве новых санузлов, изменении конструкции полов и так прочее. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию. По запросу жилинспекции они согласовываются в СЭС, УГПС, АПУ и так далее.
  3. Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — это самый проблематичный вид перепланировки и в ипотечных квартирах он используется крайне редко. Здесь договориться не только с банком, но и с БТИ будет крайне сложно. Несущие конструкции нежелательно изменять, поэтому если перепланировка была совершена самовольно, то зачастую БТИ заставляет вернуть конструкции здания к первоначальному плану. Также вместе с отказом в регистрации заемщика могут привлечь к административной ответственности. Самовольная неузаконенная перепланировка жилых помещений при ипотеке влечет наложение административного штрафа размере от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Для осуществления перепланировки в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

  • получить согласие эксплуатирующей организации и разрешение в БТИ (не лишним будет уточнить, нужен ли для этого оригинал свидетельства о праве собственности);
  • написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку (к этому заявлению необходимо приложить разрешение из БТИ) в свободной форме. При этом нужно запросить письменный ответ и обязательно сделать копию с принятого заявления;
  • сделать перепланировку;
  • зарегистрировать перепланировку в БТИ;
  • предоставить банку отчетные документы о выполненных изменениях в квартире.
Читать еще:  Договор финансовой аренды лизинг

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры?

Покуп­ка жилья в ипо­те­ку поз­во­ля­ет решить жилищ­ную про­бле­му мно­гим рос­си­я­нам. И конеч­но, каж­дый жилец хочет обу­стро­ить свою квар­ти­ру, модер­ни­зи­ро­вать ее под свои потреб­но­сти. Быту­ет мне­ние, что пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в ипо­те­ке, явля­ет­ся неуза­ко­нен­ной, одна­ко это не совсем так. Даже если заем­щик еще не пол­но­стью рас­пла­тил­ся с бан­ком, закон не запре­ща­ет ему сде­лать пере­пла­ни­ров­ку в квар­ти­ре. Одна­ко сто­ит учесть, что пере­пла­ни­ров­ка ипо­теч­но­го жилья обла­да­ет рядом осо­бен­но­стей, кото­рые мы осве­тим в дан­ной статье.

Осо­бен­но­сти пере­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры в ипотеке

Итак, пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в ипо­те­ке, воз­мож­на, но харак­те­ри­зу­ет­ся рядом нюан­сов, по срав­не­нию с квар­ти­рой в соб­ствен­но­сти. Жилье, на кото­рый полу­чен ипо­теч­ный кре­дит, нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, поэто­му пра­ва соб­ствен­ни­ка зако­но­да­тель­но огра­ни­че­ны. Обыч­но, дого­вор ипо­те­ки содер­жит пункт о пере­пла­ни­ров­ке, кото­рый либо пол­но­стью ее запре­ща­ет и любая пере­строй­ка явля­ет­ся неуза­ко­нен­ной, либо в дого­во­ре гово­рить­ся, что воз­мож­ная пере­пла­ни­ров­ка долж­на быть обя­за­тель­но согла­со­ва­на с банком.

Вклю­чая в дого­вор ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния пункт о пере­пла­ни­ров­ки, финан­со­вое учре­жде­ние ста­ра­ет­ся себя обез­опа­сить. Ведь в слу­чае неуза­ко­нен­ной пере­пла­ни­ров­ки, если заем­щик не смо­жет пога­сить кре­дит, воз­ни­ка­ет допол­ни­тель­ная слож­ность для бан­ка при про­да­же объ­ек­та зало­га. При­дет­ся воз­вра­щать ипо­теч­ной квар­ти­ре пер­во­на­чаль­ный вид или оформ­лять вне­сен­ные изме­не­ния закон­ным обра­зом, что может занять несколь­ко меся­цев, а это поте­ря вре­ме­ни и денег. К тому же юри­ди­че­ский ста­тус жилья с неуза­ко­нен­ной пере­пла­ни­ров­кой менее надежен.

  1. Как полу­чить раз­ре­ше­ние на перепланировку?
  2. К чему при­ве­дет неуза­ко­нен­ная пере­пла­ни­ров­ка квартиры?
  3. Как уза­ко­нить перепланировку?

Как получить разрешение на перепланировку?

Соглас­но Зако­ну, что­бы полу­чить раз­ре­ше­ние на пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры, необ­хо­ди­мо , сле­ду­ет обра­тить­ся в соот­вет­ству­ю­щий орган мест­но­го само­управ­ле­ния, напри­мер, в жилищ­ную инспек­цию. При этом обя­за­тель­ным усло­ви­ем явля­ет­ся нали­чие пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мо­сти, в кото­рой будет про­из­во­дить­ся пере­пла­ни­ров­ка. Если квар­ти­ра нахо­дит­ся в ипо­те­ке, то сле­ду­ю­щим шагом будет изу­че­ние ипо­теч­но­го дого­во­ра на пред­мет раз­ре­ше­ния с поз­во­ле­ния бан­ка или запре­та на перепланировку.

Если в дого­во­ре ипо­те­ки есть пункт о кате­го­ри­че­ском запре­те вся­ко­го рода архи­тек­тур­ных изме­не­ний, то при­дет­ся ждать пол­но­го пога­ше­ния ипо­теч­но­го зай­ма, если тако­го запре­та нет, то мож­но дви­гать­ся даль­ше. Для это­го нуж­но подать в банк заяв­ле­ния на пере­пла­ни­ров­ку и дождать­ся пись­мен­но­го одоб­ре­ния кре­ди­то­ра. За рас­смот­ре­ние заяв­ки на пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­ной квар­ти­ры бан­ки, как пра­ви­ло, берут комис­сию, кото­рая в сред­нем состав­ля­ет от 2 000 до 5 000 рублей.

Полу­чив пись­мен­ное раз­ре­ше­ние на вне­се­ние архи­тек­тур­ных моди­фи­ка­ций от кре­дит­ной орга­ни­за­ции, необ­хо­ди­мо полу­чить раз­ре­ше­ние от стра­хо­вой ком­па­нии, а затем согла­со­вать пере­пла­ни­ров­ку в жилищ­ной инспек­ции. Для это­го нуж­но при­не­сти в соот­вет­ству­ю­щий орган мест­но­го управ­ле­ния сле­ду­ю­щий пакет доку­мен­тов (ори­ги­нал + копия):

  • Сви­де­тель­ство и пра­ве соб­ствен­но­сти на недвижимость
  • Заяв­ле­ния и согла­сие всех соб­ствен­ни­ков жилья
  • Тех­пас­порт БТИ с пла­ном до перепланировки
  • Про­ект пере­пла­ни­ров­ки с допус­ком СРО от орга­ни­за­ции или авто­ра проекта
  • Тех­ни­че­ское заклю­че­ние от орга­ни­за­ции или авто­ра проекта
  • Согла­сие стра­хо­вой ком­па­нии, в кото­рой застра­хо­ва­но ипо­теч­ное жилье
  • Раз­ре­ше­ние финан­со­во­го учре­жде­ния на пере­пла­ни­ров­ку квартиры.

После того, как рабо­ты по пере­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры в ипо­те­ки будут закон­че­ны, необ­хо­ди­мо предо­ста­вить бан­ку доку­мен­ты, кото­рые под­твер­жда­ют факт вне­се­ния изме­не­ний, – тех­ни­че­ский или кадаст­ро­вый пас­порт. Затем нуж­но обя­за­тель­но уве­до­мить о пере­пла­ни­ров­ке стра­хо­вую ком­па­нию. Воз­мож­но, при­дет­ся зано­во про­во­дить оцен­ку недви­жи­мо­сти при ипо­те­ке. Таким обра­зом, тот факт, что недви­жи­мость нахо­дить­ся в ипо­те­ку, несколь­ко услож­ня­ет про­це­ду­ру пере­пла­ни­ров­ки, но все же она возможна.

К чему приведет неузаконенная перепланировка квартиры?

При при­об­ре­те­нии жилья в ипо­те­ку, отно­ше­ния заем­щи­ка с бан­ком не огра­ни­чи­ва­ют­ся вне­се­ни­ем еже­ме­сяч­ных выплат по зай­му. Недви­жи­мость нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, и пра­ва на нее при­над­ле­жат кре­дит­ной орга­ни­за­ции до тех пор, пока заем­щик пол­но­стью не рас­счи­та­ет­ся по кре­ди­ту. Поэто­му доволь­но часто в дого­вор ипо­те­ки вно­сят пункт о пра­ве кре­ди­то­ра про­во­дить инспек­ции квар­ти­ры при необ­хо­ди­мо­сти. Обыч­но, пла­но­вый кон­троль совер­ша­ет­ся один раз в год, но закон не огра­ни­чи­ва­ет коли­че­ство про­ве­рок зало­го­во­го жилья.

Неуза­ко­нен­ная пере­пла­ни­ров­ка жилья в ипотеке

Если во вре­мя оче­ред­ной про­вер­ки бан­ков­ские работ­ни­ки обна­ру­жат неуза­ко­нен­ную пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­ной квар­ти­ры или какое-либо несо­от­вет­ствие жилья его пер­во­на­чаль­но­му виду, то банк потре­бу­ет от заем­щи­ка в обя­за­тель­ном поряд­ке уза­ко­нить изме­не­ния или ввер­нуть квар­ти­ре пер­во­на­чаль­ный вид, соглас­но тех­пас­пор­ту БТИ. Дан­ные про­це­ду­ры доволь­но затрат­ные, к тому же банк может оштра­фо­вать заем­щи­ка, но есть еще и тре­тий вари­ант – еще более жесткий.

Кре­дит­ная орга­ни­за­ция может потре­бо­вать досроч­но пога­сить кре­дит вви­ду того, что заем­щик гру­бо нару­шил усло­вия кре­дит­но­го дого­во­ра. Если заем­щик не смо­жет удо­вле­тво­рить тре­бо­ва­ния бан­ка, и не закро­ет ипо­те­ку в бли­жай­шее вре­мя, то финан­со­вое учре­жде­ние подаст иск о взыс­ка­нии на зало­жен­ное иму­ще­ство, и заем­щик, ско­рее все­го, поте­ря­ет жилье. Поэто­му луч­ше не рис­ко­вать, и не совер­шать само­воль­ных пере­пла­ни­ро­вок недвижимости.

Если же изме­не­ния в пла­ни­ров­ку квар­ти­ры уже вне­се­ны, то не сто­ит дожи­дать­ся озлоб­лен­ных про­ве­ря­ю­щих, и луч­ше само­сто­я­тель­но изве­стить кре­дит­ную орга­ни­за­цию о пере­пла­ни­ров­ке жилья, нахо­дя­ще­го­ся в ипо­те­ке. Если заем­щик доб­ро­воль­но при­зна­ет­ся о само­воль­ном вне­се­нии изме­не­ний и под­твер­дит, что уже соби­ра­ет доку­мен­ты, что­бы уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку, то банк, воз­мож­но смяг­чит­ся и предо­ста­вит отсроч­ку для под­твер­жде­ния закон­но­сти изме­не­ний. Но штра­фа заем­щи­ку, вряд ли, в этом слу­чае удаст­ся избежать.

Как узаконить перепланировку?

Если заем­щик уже совер­шил неуза­ко­нен­ную пере­пла­ни­ров­ку, то ему при­дет­ся ее уза­ко­нить. А если он пла­ни­ру­ет взять ипо­те­ку на жилье, обре­ме­нен­ное неза­кон­ным вне­се­ни­ем изме­не­ний в архи­тек­ту­ру поме­ще­ния, то прак­ти­че­ски не один банк не согла­сить­ся выдать ссу­ду на такую недви­жи­мость, так как неза­кон­ные изме­не­ния суще­ствен­но сни­жа­ют рыноч­ную сто­и­мость жилья. Лишь в очень ред­ких слу­ча­ях кре­ди­то­ры могут одоб­рить выда­чу кре­ди­та на при­об­ре­те­ние тако­го жилья тогда, когда вне­сен­ные изме­не­ния незна­чи­тель­ны и не нару­ша­ют ника­ких норм, при этом заем­щик обя­зу­ет­ся уза­ко­нить все изменения.

А уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­но­го жилья мож­но, вос­поль­зо­вав­шись одним из двух способов:

  • вос­поль­зо­вать­ся услу­га­ми посред­ни­ков и решить все быстро
  • само­сто­я­тель­но собрать все доку­мен­ты и решить проблему.

Обра­ща­ясь в посред­ни­че­скую орга­ни­за­цию, заем­щик, жела­ю­щий уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры, нахо­дя­щу­ю­ся или кото­рая будет нахо­дить­ся в ипо­те­ке, опла­чи­ва­ет услу­ги этой фир­мы, кото­рая без его уча­стия собе­рет все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты, реест­ры, справ­ки, обра­тят­ся в нуж­ные инстан­ции и полу­чат раз­ре­ше­ние. Сто­и­мость услуг посред­ни­ков зави­сит от места нахож­де­ния квар­ти­ры и от объ­е­ма вне­сен­ных в кон­струк­цию стен, потол­ка и пола изме­не­ний. Зато заем­щи­ку оста­нет­ся толь­ко посе­тить БТИ и офор­мить новый тех­пас­порт на недвижимость.

Если соби­рать все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты само­сто­я­тель­но и посе­щать само­му нуж­ные учре­жде­ния, то заем­щик, конеч­но, сэко­но­мит денеж­ные сред­ства, но потра­тит мно­го вре­ме­ни, нер­вов и сил. Одна­ко, про­явив настой­чи­вость и тер­пе­ние, заем­щик в конеч­ном ито­ге тоже полу­чит офи­ци­аль­ное раз­ре­ше­ние на вне­сен­ные изме­не­ния и новое сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на квартиру.

Таким обра­зом, что­бы не тра­тить силы, нер­вы и день­ги, нуж­но все делать по зако­ну и обя­за­тель­но согла­со­вы­вать с бан­ком все мани­пу­ля­ции с ипо­теч­ной квар­ти­рой. А если уж тако­вой факт свер­шил­ся, то не сто­ит ждать кол­лек­то­ров или «авось про­не­сет», ина­че послед­ствия могут ока­зать­ся очень пла­чев­ны­ми. Будь­те законопослушны!

Перепланировка и ипотека: как мы покупали квартиру

О чём вы думаете, когда выбираете квартиру? Я – о комфорте. Важно, чтобы всё было удобно, практично и красиво. Типовые планировки давно устарели, и когда я нашёл квартиру с перепланировкой и дизайнерским ремонтом, сразу загорелся. Не нужна нам больше маленькая кухня, чтобы травить анекдоты про власть. Хочется просторную гостиную с современной плитой и хорошей вытяжкой. Не нужны больше маленькие туалеты, в которых можно заработать приступ клаустрофобии. Хочется нормальный санузел с биде и душевой кабиной. Но это всё лирика. Когда покупаешь квартиру, приходится сталкиваться с жестокой реальностью.

Вернёмся к чудесной дизайнерской квартире. Ох, я уже представлял, как буду важно расхаживать по светлой гостиной в махровом халате, попивая капучино с пенкой. Но не тут-то было. Для разочарования мне хватило пяти минут в Интернете. Нет, я не зарегистрировался в тик-токе. Я узнал, что банк не даст ипотеку, если в квартире есть незаконная перепланировка.

Есть ли лазейки?

Я, как и любой русский человек, сразу начал искать вариант обойти систему. Выяснилось, что банк может выдать кредит, если в течение месяца вернуть все стены на место. Ага, очень классное предложение. Потратить кучу денег и вернуть квартире вид, в котором я бы даже рассматривать её не стал. Нет уж, спасибо.

Банк всё узнает: как проводится оценка

Обычно оценка проводится организациями, имеющими аккредитацию. Поэтому любые изменения будут отражены в оценочном альбоме. Он является неотъемлемой частью сделок, которые проводятся с привлечением кредитных средств.

Оценщик приедет в квартиру, сделает фотоснимки и сравнит их с планом из БТИ. Если есть незаконная планировка, то на техническом плане появятся красные линии, которыми будут отмечены незаконные изменения. Все расхождения с планом БТИ указываются в альбоме и сопровождаются дополнительными пояснениями. Если планировку можно узаконить, оценщик об этом напишет. Также он укажет, сколько это будет стоить.

Насколько всё было плохо

А может прокатит? Надежда меня не покидала. Я читал, что некоторые банки иногда дают ипотеку на квартиры с незаконными перепланировками, если не затронуты несущие конструкции, на месте остались радиаторы и «мокрые зоны». Я, взяв у продавца план из БТИ, решил оценить масштабы перепланировки.

Вот несколько примеров изменений, с которыми даже не стоит пытаться проводить оценку и тратить деньги.

  • Снесена стена между кухней и комнатой. Это как раз тот вариант просторной гостиной, по которой я планировал бродить в махровом халате.
  • Перенесена кухня или санузел. Это всё мокрые зоны, которые нельзя трогать без согласования.
  • Перенесены коммуникации. Газовые, отопительные и водопроводные трубы должны остаться на месте.

Можно попытаться провести оценку и получить ипотеку, если изменения незначительные. Например, при:

  • превращении обычных проёмов в арочные;
  • сносе перегородок между жилыми комнатами (не несущих стен!);
  • устройстве тёплых полов, которые не подключаются в общей сети;
  • оборудовании разнообразных ниш в перегородках;
  • изменении расположения выключателей и розеток.

Но мой продавец снёс перегородку между кухней и залом! И всё это он сделал, не утруждая себя какими-либо согласованиями. Беда.

Тяжёлое расставание с мечтой

К сожалению, от сделки пришлось отказаться. Такую незаконную перепланировку не одобрил бы ни один банк. Пришлось вернуться к поискам квартиры. И на этот раз без незаконных перепланировок. Ибо второго удара в самое сердце я не пережил бы. Новая квартира нашлась быстро. Буквально в соседнем доме.

Тут мы решили не рисковать. Взять квартиру с типовой планировкой, а потом переделать всё под себя. Провели оценку, получили ипотеку и начали мечтать о том… как снесём стену между залом и кухней. Но второй кинжал в спину вонзил мой друг. Я расписывал ему будущий ремонт, рассказывая, как перекрою тут всё и заживу яки король. А он задал вопрос: «В ипотечной квартире вообще можно перепланировку делать? Она же, вроде, ещё не совсем ваша?». И опять паника, паранойя, интернет.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Проведя пару часов в интернете, я выяснил, что перепланировку в ипотечной квартире делать можно. Но! Для этого нужно согласие банка. Это связано с тем, что перепланировка – риск для кредитной организации. Например, вы найдёте какую-нибудь бригаду неучей, которая разнесёт половину квартиры. А вы в этот момент перестанете платить за ипотеку. Квартира-то является залогом. Если ипотечник перестаёт платить, недвижимость реализуется в счёт долга. И за сколько можно будет продать квартиру, раскуроченную в ходе неудачной перепланировки? Думаю, тут всё ясно.

Спойлер: у меня вышло одобрить перепланировку. Тут главное всё сделать правильно.

  • Получение согласия в Мосжилинспекции. У меня попросили свидетельство о праве собственности.
  • Написание заявления в банке с просьбой одобрить перепланировку. Писал в свободной форме. К заявлению приложил разрешение, которое получил в Мосжилинспекции. У них я запрашивал ответ в письменной форме.
  • Выполнение перепланировки. Нанял адекватных спецов. Мне тоже не хотелось, чтобы после сноса стены между кухней и залом обрушилась половина дома. Делал всё по проекту. Поверьте, тут лучше не экономить.
  • Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции. Придёт человек из приёмочной комиссии и посмотрит, чтобы всё было сделано по проекту. Если всё нормально, инспектор выдаст Акт о выполненной перепланировке.
  • Получение нового технического паспорта в БТИ. Мосжилинспекция, видимо, им не указ. Поэтому просто акта не хватает. Пришёл человек из БТИ, всё померил, а потом я получил обновленный чертёж в чёрных линия.
  • Получение новой выписки из ЕГРН. Лучше всего делать через МФЦ.
  • Предоставление банку акта о перепланировке.
Читать еще:  Как открыть тсж пошаговая инструкция

Не нужно хитрить! Не надо пытаться сэкономить. Из-за незаконной перепланировки ипотечной квартиры можно получить как минимум штраф, а как максимум – придётся привести всё в изначальное состояние. Тут точно сработает поговорка про скупого, который платит дважды. И это не самые худшие варианты! Будете бодаться с банком, он расторгнет с вами договор. Тогда можно вообще без квартиры остаться.

Не забываем о страховой компании

Как правило, ипотечные квартиры всегда страхуются. В договоре указывается площадь недвижимости и другие моменты. После перепланировки они могут поменяться. И в договор со страховой компанией нужно будет внести изменения.

Нюансы

Как в сказке всё быть не могло. И быстро перепланировку сделать не вышло. Есть пара тонкостей:

  • перепланировку можно делать только спустя год, после заключения договора с банком;
  • ипотечный договор не должен запрещать проводить подобные работы.

Я знал, что хочу сделать перепланировку, поэтому внимательно читал договор, чего и всем советую. Даже если вы не планируете что-то переделывать – настроение всегда может поменяться, как и жизненные обстоятельства.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке? Как банки относятся к ней? Отвечаем на эти и другие вопросы по теме.

Бытует ошибочное мнение, что ипотечная квартира не должна подвергаться перепланировке, пока не будет выплачен последний рубль по договору. Это далеко не так. Более того – многие банки относятся лояльно к ремонтным работам (естественно, в рамках допустимого).

Запрещены ли перепланировка квартиры в ипотеке законодательно?

В законодательных актах нет норм, прямо запрещающих совершать реконструкцию внутренних помещений. Однако это не означает, что собственник недвижимости с обременением может заниматься любым переустройством по своему желанию. О том, можно ли делать перепланировку в ипотечном жилье, поговорим ниже.
Прежде всего, ответим на вопрос, почему банк интересуется проведением капитального ремонта в жилье с обременением и можно ли надеяться, что действия по переустройству будут одобрены.

Почему банки не приветствуют самовольную перепланировку

Многие заемщики недоумевают и считают, что главное – это вносить платежи по кредиту вовремя, а перепланировка квартиры в ипотеке банк не касается. Однако если в ипотечной квартире были произведены крупные изменения и вследствие этого ухудшились условия проживания в ней, либо перепланировка квартиры в ипотеке была проведена незаконно, впоследствии могут возникнуть сложности с продажей такого жилья.

Другими словами, если заемщик не сможет больше платить по договору, то банку придется реализовать недвижимость, чтобы вернуть свои активы. Поэтому кредитное учреждение беспокоится о том, чтобы квартира в ипотеке оставалась в надлежащем состоянии и ее можно будет реализовать.

Некоторые кредитные организации вносят в договор пункт, запрещающий делать перепланировку в жилье с обременением. Идти наперекор договору не стоит, т.к. любое несоблюдение соглашения может привести к судебным разбирательствам, вплоть до расторжения договора. Но, как правило, банки (особенно крупные) требуют только согласование переустройства, но не запрещают его.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Итак, ваша квартира в ипотеке и вы решили взяться за ее перепланировку со сносом стен, переносом коммуникаций и т.д. Начать следует с подготовки пакета документов для согласования. В него входят:
• Техпаспорт БТИ;
• Свидетельство о праве собственности;
• Заявление собственников и подтверждение их согласия;
• Проект переустройства;
• Техническое заключение автора проекта (требуется не всегда);
• Разрешение банка.

Процедура согласования проходит в трех инстанциях. Необходимо согласовать проект проведения капитального ремонта в ипотечной квартире в жилищной инспекции, в страховой компании, где жилье было застраховано и в банке.

Также может потребоваться заключение независимого оценщика, который подтвердит, что стоимость недвижимости после проведения работ не снизится. Кредитная организация рассматривает запрос платно, и стоимость обращения колеблется от 2 до 5 тыс. рублей. Сроки рассмотрения регламентируются внутренними документами банка.

Если заемщик интересуется, можно ли перенести перегородки, сантехнику, дверные проемы и провести другие несложные работы, то в большинстве случаев кредитная организация не будет этому препятствовать. Банки заинтересованы в максимально корректном решении вопросов, касающихся недвижимости, поскольку необходимо сохранить ее рыночную стоимость.

Когда банком не будет согласована перепланировка квартиры в ипотеке

В некоторых случаях сделать перепланировку не получится, потому что кредитная организация ее не одобрит по причине того, что действия запрещены на законодательном уровне. Если же вы решите внести изменения на свой страх и риск и банк об этом узнает, то придется потратить немалую сумму на приведение жилплощади в исходное состояние.

К такому переустройству относится:
• Ликвидация несущих конструкций, нарушение их целостности, которое может привести к разрушению;
• Уменьшение каналов естественной вентиляции или их ликвидация;
• Устройство стяжек пола, тяжелых перегородок, размещение оборудования с большим весом, если эти действия могут привести к увеличению нагрузки на несущие конструкции, сверх допустимой нормы;
• Перенос батареи на балкон лоджию или веранду;
• Монтаж теплых полов, работающих от общедомовой системы горячего водоснабжения и т.д.

Только после того как банк предоставит сове одобрение на проведение капитального ремонта, можно приступать к работам. Если квартира в ипотеке, особенно важно следовать согласованному плану переустройства. Если в процессе потребуется вносить изменения в план, то каждое такое действие требует повторного обращения в кредитную организацию.

После того как ипотечная квартира отремонтирована, следует обратиться в БТИ и зафиксировать все внесенные изменения. Полученные документы необходимо отнести в банк, чтобы внести поправки в личное дело заемщика.

Далее о переустройстве извещается страховая компания. По усмотрению компании проводится оценка недвижимости, т.к. внесенные изменения могли увеличить ее стоимость.

Таким образом, на вопрос можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке, следует ответить положительно. Процедура требует согласования, но она возможна.

7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

Всегда может оказаться, что в квартире, купленной в ипотеку, расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В этом случае перепланировка становится единственным способом улучшить жилье, сделав его более комфортным. Но заемщики зачастую не знают, как законно согласовать и провести работы, если квартира в залоге у банка.

Юристы дали советы, как и при каких условиях можно сделать перепланировку ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.

Совет № 1. Помните, что собственником квартиры является банк

Общие правила перепланировки закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

По законодательству, под перепланировкой понимается существенное изменение помещения, его несущих конструкций и внесение таких изменений в технический паспорт. «Чтобы провести перепланировку, нужно собрать документы, подготовить проект перепланировки и согласовать с администрацией города или жилищной инспекцией. Действующее законодательство не содержит прямого запрета на перепланировку квартиры, приобретенной в ипотеку», — рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

Но важно помнить, что, пока кредит не погашен, фактическим владельцем является не заемщик, а банк, с которым заключен договор, подчеркнул Баранов. Если вы не сможете оплатить ипотеку, у банка будут все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он.

Совет № 2. Внимательно изучите договор

Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов. Первое, что нужно сделать, перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением.

«Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта, замене дверных конструкций и проемов или что-то другое. Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация».

Совет № 3. Получите разрешение банка

После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс. Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.

«Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст. Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт.

Совет № 4. Подготовьте техническое заключение

Перед тем как обратиться в банк за разрешением, необходимо разработать проект перепланировки и подготовить техническое заключение, рассказала адвокат частной практики Ольга Благовещенская. По ее словам, техзаключение и проект можно получить в любой юридической компании, которая специализируется на сделках с недвижимостью.

Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски.

Совет № 5. Напишите официальное письмо в банк

Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.

«Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ. Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов.

Совет № 6. Обратитесь в жилищную инспекцию

С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация». Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или администрация даст согласие на проведение перепланировки ипотечной квартиры, можно заводить бригаду рабочих и начинать строительные работы.

«До этого момента начинать работы в ипотечной квартире не советуем, так как риски очень большие. От желания осуществить перепланировку до ее реализации пройдет не меньше четырех месяцев», — резюмировал Баранов.

Совет № 7. Помните, что банки против перепланировок

Банки неодобрительно относятся к перепланировкам ипотечного жилья, так как объекты с произведенной реконструкцией могут быть менее рентабельными, чем без нее, уточнила Митрошина. Кроме того, по ее словам, кредитор не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки. «Если ипотечный заемщик не справится с кредитным обязательствами, квартира будет продана на торгах, и есть риск, что планировка не будет завершена. Поэтому банки изначально избавляют себя от такой ответственности», — пояснила юрист.

Банки допускают перепланировку, если страховая компания, которая производила страхование недвижимости, дает добро, получив подтверждение оценщика, что объект после перепланировки прибавит в цене, уточнила юрист. По ее словам, это очень редкие случаи и опираться на них не стоит.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector