Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Перепланировка квартир в панельном доме. Осторожно, несущие стены!

В панельных зданиях фактически все стены между комнатами являются несущими. Из их названия можно понять, что они несут нагрузку от различных элементов строения, т.е. от перекрытий, других стен, кровли и т.д. Если самовольно ослабить такую стену, например, сделав в ней дверной проём, это может привести к снижению её несущей способности. А это уже повлечёт за собой снижение конструктивной устойчивости целого здания, т.к. все несущие стены имеют взаимосвязи. Далее следуют различные деформации, вызванные напряжением внутри конструкции дома, что приводит к трещинам в стенах. В худших случаях происходит даже обрушение здания или какой-либо его части. Перепланировка квартир в панельном доме , снос несущих стен, устройство в них проёмов без соответствующих расчётов по конструктивному укреплению является очень опасным делом и угрожает жизни и здоровью.

Стандартная «панелька» от МАПИД

Как узнать, какие стены в квартире несущие?

Перед тем как начинать строительные работы у себя в панельной квартире, нужно как минимум узнать какие стены являются несущими, какие из них можно передвинуть, в каких можно сделать проём, а какие и вовсе трогать нельзя. Для этого желательно обратиться в организацию, где вам профессионально смогут объяснить особенности перепланировки в панельных домах. Пользоваться советами и уверениями знакомых и друзей, а также различными статьями из журналов и газет не стоит. Вопрос очень серьёзный!

Специалист изучит проект панельного здания, в котором находится ваша квартира и, учитывая все его конструктивные особенности, посоветует как правильно и безопасно выполнить перепланировку.

Только после грамотной консультации у специалиста можно дополнительно использовать различные информационные источники.

Если вы решили самостоятельно выявить какие из стен несущие, а какие нет, предлагаем использовать некоторые важные ориентиры:

  1. Вы можете сами изучить план этажей панельного здания. Несущие стены обычно вычерчены жирными линиями, а простые перегородки – тонкими.
  2. Второй ориентир – это толщина стен. Если стена по толщине от 12 до 18 см, то, скорее всего она будет несущей. Хотя данный вопрос всё равно нужно уточнять, т.к. в разных панельных домах и конструкции разные.
  3. Ещё одна подсказка – это расположение плит перекрытий, т.к. они лежат на несущих стенах.
  4. В панельном доме несущими, как правило, являются фасадные стенки, стена, проходящая посередине здания (параллельно фасадной), стены между квартирами или нежилыми блоками, а также почти все внутренние квартирные стены, перпендикулярные фасадной стене здания.

Что нужно сделать, чтобы выполнить перепланировку безопасно?

Стопроцентную гарантию того, какие стены в панельном доме являются несущими, а какие нет, может дать только квалифицированный специалист, подробно знакомый с конкретной серией здания.

Если вы хотите сделать перепланировку в квартире панельного дома, мы рекомендуем обращаться в специализированные организации, которые имеют нужные разрешения для выполнения проекта перепланировки и расчёта усилений несущих стен, в случае устройства в них проёмов или частичного сноса.

Специалисты компании VividLife будут рады помочь вам в создании проекта перепланировки квартиры в панельном доме, в расчёте усилений для несущих стен, а также в её согласовании или узаконивании.

Остались вопросы? ЗВОНИТЕ! 8 (029) 326-91-94, 8 (029) 757-20-77

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Перепланировка «хрущёвки» в панельном доме

В последнее время стало весьма популярным делать перепланировку помещений. Особенно это относится к старым домам, таким, как «сталинки», «брежневки» или «хрущёвки». Но что нужно для того, чтобы начать изменять свою квартиру?

С чего начать?

С самого начала необходимо подготовить проект, это может сделать любая организация, которая специализируется на подобных задачах. Стоит сказать, что стоимость работ такого характера составляет от 15 000 рублей и по времени занимает около десяти дней.

После того, как проект составлен, нужно отправиться в комиссию администрации района и получить соответствующее разрешение. Здесь ждать придется до 45 дней. Получив это разрешение, приступайте к воплощению своей мечты!

После окончания работ необходимо обратиться в БТИ и получить справку о сдаче объекта в эксплуатацию и взять в администрации района акт приемной комиссии, а также техпаспорт на квартиру. Теперь стоит сказать о том, что можно делать в «хрущёвке».

Квартира с одной комнатой

Перепланировка «хрущёвки» в панельном доме может заключаться в том, чтобы демонтировать стену между кухней и комнатой, за счет чего получится весьма просторная комната с кухней. Также можно увеличить санузел за счет территории в коридоре, который ведет на кухню.

Перепланировка «хрущёвки» в панельном доме также может подразумевать установку встроенного платяного шкафа за счет бывшего коридора.

Чего же нельзя делать в однокомнатной «хрущёвке»? Во — первых, хоть немного затрагивать несущие конструкции или вентиляционные каналы в них, особенно если эти каналы общие для ванной, кухни и санузла.

Квартира с двумя комнатами

В таком случае можно перепланировать проходную комнату в изолированную. Такая перепланировка «хрущёвки» в панельном доме может заключаться в том, чтобы смонтировать новую перегородку, за счет чего получится небольшая кладовка в конце коридора.

Кроме того, как и в однокомнатной квартире, можно увеличить и объединить санузел и выполнить встроенный платяной шкаф. Перепланировка панельной «хрущёвки» также может заключаться в том, чтобы демонтировать перегородку между комнатой и кухней, которые расположены рядом.

Перепланировка панельной «хрущёвки» ни в коем случае не должна затрагивать несущие конструкции и колонны.

Трехкомнатная квартира

Кроме тех же вариантов, которые описаны выше, для трехкомнатной квартиры перепланировка панельной «хрущёвки» может затронуть туалет и ванную, объединив их в одну единую комнату. Также можно хоть немного перенести входную дверь со стороны коридора. Еще можно установить множество шкафов.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Особенности перепланировки квартиры в панельном доме.

В Минске, как в других подобных городах, самый распространенный типом домов является панельный дом. Разновидностей панельных домов много — это и первые пятиэтажные «хрущевки» и современные многоэтажные серии.

В конструкции основной массы таких домов есть одна характерная особенность — поперечные и некоторые другие стены внутри квартиры являются несущими. Обычно эти стены имеют толщину 14 или 18 сантиметров и изготовлены из железобетона. Все несущие перекрытия обеспечивают устойчивость и надежность конструкций панельных домов. Именно поэтому перепланировка квартиры в панельном доме почти всегда сопровождается определенными сложностями. Так как довольно часто владельцы квартир хотят сделать проем в несущей стене, а некоторые, даже снести ее пытаются. Например, одним из распространенных вариантов перепланировки в панельном доме — расширение санузла на ширину коридора, который ведет в кухню, и устройство нового входа в кухню через проем в стене со смежной комнатой. В большинстве случаев данная стена является несущей. Для проведения данной перепланировки вам необходимо будет получить разрешение на устройство проема в этой стене. Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию. Рассматривая возможность проема в данной несущей стене, проектировщик будет обращать внимание на некоторые факторы: этаж, на котором находится квартира, общая этажность дома (чем выше этаж квартиры, тем проще получить разрешение на работу с несущими стенами), степень изношенности несущих конструкций и их конструктивную роль в доме. Так же необходимо убедиться, что в квартирах снизу и сверху отсутствуют подобные проемы. На основании всего этого будет изготовлена документация, в соответствии с которой и надо будет проводить работы с вашей несущей стеной и устройству там проема. В случае отказа проектной организации в работах с несущими конструкциями, то и получить разрешение от жилищной инспекции будет очень проблематично, так как основанием для выдачи разрешения является техническое заключение проектировщиков.

Другой популярный вариант перепланировки квартиры в панельном доме — объединение лоджии или балкона с внутренним пространством квартиры. Для проведения данной перепланировки вам необходимо также согласовать ее. Так как не в каждом доме имеется возможность такой перепланировки. Стоит иметь в виду, что легальный вариант объединения лоджии с внутренним помещением, как минимум, предполагает снос подоконного блока. В довольно редких случаях можно убирать выступ из пола в стене между балконом и комнатой. И это только при условии установки в проем стеклопакета. Обычно, в такие проемы устанавливают «французские» двери — стекло занимает практически всю площадь дверей и заключается в тонкий несущий профиль. Дверь может быть как раздвижной, так и распашной. После сноса подоконного блока, в любом случае, должна быть установлена разграничивающая перегородка. Причиной этого требования является то, что балкон — это «холодное» помещение, то есть без отапливаемых элементов. А отопление квартиры рассчитано на то, что «холодные» балконы и лоджии отделены от остальных комнат, чтобы избежать потерь тепла. И кстати, вынос радиаторов отопления на лоджию или балкон категорически запрещен. Кроме всего прочего, объединение комнат с балконами, лоджиями требует согласования перепланировки с архитекторами. Так как оконно-дверной блок — это часть фасада здания и все изменения его конструкций необходимо утверждать в архитектурном бюро.

Здесь приведены примеры наиболее характерных вариантов перепланировки квартиры в панельном доме. Все другие работы по переустройству планировки квартир в панельных домах существенных отличий при согласовании не имеют.

Помогли с перепланировкой от начала и до конца. Потребовалось минимальное присутствие при оформлении документов. Рабатают в паре. Очень приятные в общении. Отлично справились с работой. Рекомендую.

Удастся ли сделать перепланировку в панельном доме

С приходом новых веяний в дизайне интерьеров все более распространенным явлением становится перепланировка квартиры. Считается модным оформлять жилье как лофт, оставлять много открытого пространства, делать лишь небольшое зонирование. Почти сто процентов таких дизайнерских проектов требует сноса стен. И здесь выходит на первый план проблема: что позволено менять в собственной квартире, а что нет.

Почему в панельном доме есть ограничения на перепланировку

Дома из железобетонных плит, так называемые панельки, в свое время обрели популярность: их постройка обходится дешевле, чем возведение кирпичного дома, к тому же быстрее. Однако с ними в процессе ремонта возникнет и больше всего проблем: в панельных домах несущими элементами являются стены, и не только внешние, но некоторые внутренние поперечные.

В кирпичных и монолитных домах такой проблемы почти нет: там другие несущие конструкции: фасадные стены, ригели и колонны, а стены внутри квартир в основной своей массе не являются несущими (или даже вовсе внутри открытая планировка).

Читать еще:  Оформление автомобиля в гибдд

Несущие стены запрещено демонтировать полностью или частично, максимум можно соорудить проемы, но не во всех случаях. Есть панельные дома, в которых несущими являются почти все внутриквартирные перегородки, в таких случаях подобрать вариант перепланировки будет особенно затруднительно, а делать это без специалиста и вовсе нежелательно. Однако «хрущевки» и часть ранних панельных домов имеют минимальное количество несущих стен внутри квартиры. Получить согласование на перепланировку в таком доме легче, более того, само проектирование обходится дешевле.

Как узнать, что можно, а что нельзя менять в собственной квартире

Перед началом проектировочных работ и фантазий о новом дизайне обязательно следует тщательно изучить конструктивный план вашего дома. В техпаспорте от БТИ информация о несущих стенах не указана, разобраться без пометок в таком случае сможет только специалист. Иногда полное описание всех конструкций бывает указано в техпаспорте квартиры от застройщика, однако это скорее редкость. В общем плане застройщика несущие перегородки бывают отмечены штриховками или осями, а не несущие стены – начерчены простыми более тонкими линиями.

Для того чтобы найти конструктивный план, требуется обратиться в исполком, а именно в управление капительного строительства (УКС), где и должен находиться план. Если по каким-то причинам, план вам разыскать и получить не удалось, определить какие стены являются несущими, можно при помощи специалиста или попробовать самостоятельно.

Несущие стены – как определить

На что обратить внимание при самостоятельном поиске несущих стен:

  1. Расположение:
  • наружные самонесущие;
  • стены, расположенные в сторону лестничной клетки;
  • внутренние перегородки, обращенные в сторону соседних квартир.
  1. Толщина – у несущих панелей она более 14-20 см:
  • опирание балок и плит перекрытия – несущие стены располагаются к плитам перекрытия строго перпендикулярно, плита опирается на стену короткой стороной.

Оформление проемов в несущих стенах

Если желание задействовать несущие стены при ремонте остается столь же сильным, для начала ремонтных и проектировочных работ потребуется получить техническое заключение о возможности перепланировки. Выдается это заключение организацией, принимавшей участие в проектировке панельного дома, по итогам инженерного обследования. Однако полностью демонтировать несущую стену в любом случае категорически запрещено: максимум, на что можно рассчитывать – оформление ниш, отверстий или проемов. Усечение части стены делать можно только при монтаже системы надежных стоек/колонн. Но все эти манипуляции проводятся также при наличии разрешения и уполномоченными организациями.

Кроме конструктивных особенностей здания и его состояния, получение разрешения может зависеть от других факторов. Например, в квартирах на более высоких этажах нагрузка на стены и перекрытия ниже, а на нижних этажах сделать проем могут запретить или урезать до минимального размера. Так же принимается во внимание факт, были ли оформлены перепланировки в квартирах снизу и сверху.

Процесс согласования включает в себя сбор документов и подачу его в соответствующие органы совместно с проектной документацией. Если с документами все в порядке и к проекту нет претензий, будет выдано распоряжение с разрешением на перепланировку, и можно приступать к началу работ.

Готовый ремонт также подлежит к осмотру приемочной комиссией на предмет соответствия плану проекта и отсутствия нарушений.

Перепланировка, не затрагивающая несущие стены

Такой способ ремонта обойдется вам значительно дешевле и будет менее затратным по времени. Самыми распространенными манипуляциями без затрагивания несущих конструкций являются расширение ванной комнаты или совмещение ее с санузлом. Также популярно объединение кухни с гостиной, что создает общее открытое пространство в квартире. Но делать расширение кухни за счет санузлов категорически запрещено. А также зона кухни и расположения кухонных приборов не должна располагаться над жилыми помещениями.

Безусловно, с открытой планировкой можно подобрать больше интересных дизайн-решений, чем когда вы ограничены зафиксированными конструкциями, без возможности сноса. Однако всегда лучше действовать в рамках законодательства и заранее получать разрешения на задуманные перемены, чем пытаться потом узаконить уже сделанную перепланировку, так как соответствующие организации имеют право обязать вас вернуть все, как было, и за свой счет, что выльется в немаленькую сумму.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Покупая панельный дом, люди как минимум осознают некоторые его особенности. Но всегда с разной серьезностью относятся к этому.

Первые орут — «это панельный дом, НИЧЕГО трогать нельзя».
Боятся лишнее отверстие дрелью сделать.
Вторые идут в полный разнос.
Да может это и просчитано, и одобрено в органах. Но нужно понимать, если хоть какая-то беда случится в доме, то именно вас будут до последнего обвинять. И потом те, кто вам это по блату подписали, будут казать что не подписывали, или что сделано не по проекту и тд. В лучшем случае.

Но вернемся к позитиву.
В отличие от не развивающихся ДБК, люди на Фундаменте уже пришли к тому, что комнаты на 35 квадратов можно делать без перегородок. И уже на своих объектах в эти 35кв устанавливают вент каналы и канализацию для кухни студии. Аркада все еще это пространство делит на комнаты 17 и 14.5 м.

Помеченные красным гипсовые перегородки (на первом фото) не несут на себе никакой нагрузки. Их как построили после возведения каркаса с панелей, так и свободно можно их сносить, без документов. На доме это никак не отразится. Успокойтесь паникеры. Можно. Даже плита от Фундамента позволяет делать два дверных прохода, и иметь две спальни по 17м. Все с запасом укреплено, только второй нужно прорезать самому и узаконить, но можно. Там ни арматуры не заденете. Зачем две спальни по 17м? ХЗ. Но возможность заложена на этапе заливки плиты.

Вот когда сносят гипс — это норм. Это нормальная перепланировка.
Но если взвешенно покупают две квартиры под объединение, сносят все стены. А потом на Благовесте хотят побыстрее продать все это чудо. То реально страшно не только покупать эту квартиру, но и есть желание побыстрее избавиться от своей квартиры в этом доме. Особенно той, которая выше. Но если складется домик, то думаю уже без разницы выше или ниже.

Да может все продумано. Но если представить что немножко проект недосчитан, немного работники недоделали, немного сталь не та что заявили, или застройщик снизил свои нормы. Раньше так строили только 18 этажей. А теперь 25, при этом еще и 35-ти метровые помещения ввели. И если все это свести воедино — быть беде.

Но главный вопрос, что вы выиграете? Ок, будете иметь 160кв. Купите в той же Патриотике немножко дороже монолит. Выйдет 140кв. И без проблем.

Когда вам планировка подходит — берите. Бетонные стены 16мм по звукоизоляции сейчас реально крутые. Это вам не фонящий газоблок. Дома все утепленные. Фасады и окна на ваш выбор — как в монолите.

Если нужно резать бетон. Если потом документы делать на все это. А потом через 10 лет когда все может ужесточиться — и вы захотите продать, смотрите чтобы не возникло дополнительных проблем.

Если вы все это хотите сделать втихую — небольшой проем в стене, то помните что даже как заставу такую квартиру банк нее примет. А у них то глаз-алмаз. И они знают где простукивать, если вы потом заложите это все газоблоком. Если укреплять проем, то стальной каркас «немножко очень сильно» бросается в глаза.

Ежу понятно, сами вы ничего резать и укреплять не будете. Вы обратитесь к лучшим представителям этого рынка «в интернете». Они там сидят такие обезбашенные, никого не боятся. Вам расскажут что и как будут делать. И что помогут это все очень быстро подпишут в нужных учреждениях. Только деньги платите. Кстати не маленькие.

Но учтите, несут они все это не к лучшим архитекторам или проектантам, а банально ищут слабое звено в госучреждении, которое за пару баксов это подпишет. Ведь пока это не рухнет, или вы не захотите перепродать — то и всплыть оно не может. «Вы ведь не будете все подряд пускать к себе в квартиру, и водить экскурсию среди соседей». Вы так думаете. А потом сосед сверху вас топит. Но не могут найти этаж — и с представителем ЖЕКа проходят по всем квартирам, ища утечку по стояку. И естественно ваш проем сложно будет не заметить.

Тогда активизируется самый гнилой сосед, которому как бы все равно, но свою значимость он то должен показать. И начинает бомбить всех подряд насчет реальной законности этого рукодельства. А фирма с интернета уже на другом домене, этот уже не работает. Единственный человек, который подписал вам документы, скончался еще год назад от цирроза печени. И вы остались один на один с этими проблемами. И с бракованной квартирой. Которую и продать то не можно — ведь документы аннулированы. И перепланировка не законна.

Трогать такой аппендикс, как под Г образном выходе на балкон вовсе не советую. Куча проблем на ровном месте. А выиграете то что? Красивый проход, который все ровно батарея перекроет.

Главное. Если вы задаете вопрос «Можно ли перепланировать панельную квартиру?». Ничего не делайте. Этим должны заниматься уверенные в этом вопросе люди. А не люди ищущие информацию в интернете. А о перепланировке думайте до момента подписания документов на инвестирование в квартиру. А не потом.

Фраза: «Перепланировка допускается. Вот смотрите ссылка на форум. Говорят что можно, и какой-то статьей аргументируют» вас потом не спасет.

Поверьте, выйдет как с евробляхами. Сначала наслушавшись мнений «профессионалов» купили, а потом заплатили втридорога налог за свою консервную банку. Либо просто оставили ее в Словакии.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме проводится по общей схеме, согласно действующему законодательству. Однако в данном случае существует своя специфика, так как от особенностей здания и его технических характеристик зависят и возможности проведения перепланировки и требования к ним предъявляемые.

Поэтому перед подготовкой проекта перепланировки жилого помещения всегда необходимо учитывать вид дома, иначе в согласовании могут отказать и время, и труд будут потрачены зря.

Что такое панельный дом

Панельный дом представляет собой сборную конструкцию, которая изготавливается из крупных железобетонных плит и панелей в заводских условиях. Существуют бескаркасные и каркасные дома. Высота потолков в 2,8 метров является максимальной, но бывает и ниже. В плане планировок дома (особенно старой застройки) однотипны и не приводят в восторг жителей. То же самое относится и к метражу. Большим преимуществом панельных домов является, пожалуй, скорость их возведения, поэтому и сегодня серийные панельные дома продолжают пользоваться спросом.

Читать еще:  Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Стены панельного дома

Начать подготовительный этап перепланировки в панельном доме стоит с определения вида стен — несущие они или нет. Отличие панельных домов в том и состоит, что даже внутренние стены в квартире могут являться несущими. Этот фактор не только ограничивает дизайнеров при поиске варианта перепланировки, но и становится основополагающим в деле ее согласования.

Так как в Петербурге, особенно в отдаленных от центра районах, серийных панельных домов много, следует тщательно проверить, какие же стены внутри квартиры. Особенно если Вы купили ее на вторичном рынке и не уверены в правильности планировки вообще.

Самым распространенным способом перепланировки в панельном доме является объединение санузла. Это можно сделать за счет кухни, прорубив проем в стене в комнату. Данный вид перепланировки подразумевает обязательное согласование, так как стена несущая, а ее часть удаляется. Также существует еще одно правило при такой перепланировке в панельном доме: при наличие газовой плиты необходимо закрыть проем дверью. Если плита электрическая, то можно оставить арку или простой проем, тем самым объединив кухню и комнату.

Конечно, затевая перепланировку квартиры, лучше выбрать такой вариант, чтобы несущие стены не трогать.

Перепланировка кухни в панельном доме

Как показывает практика, самые большие «перемены» в панельном доме чаще всего затрагивают кухню. И именно процесс перепланировки кухни можно считать самым трудоемким и сложным:

  • как правило, кухня граничит с несущей стеной комнаты, с одной стороны, и с санузлом, с другой стороны (как известно из СНиПов, норм и постановлений, запрещено расширять площадь кухни за счет санузла, если только квартира не находится на последнем этаже);
  • изначальная планировка квартиры в панельном доме подразумевает расположение вентиляционного короба «на стыке» двух помещений — кухни и санузла (производить какие-либо манипуляции с этим коробом также запрещено по закону, так как вентиляция помещений в Вашей квартире и квартирах соседей ухудшается).

Поэтому заниматься перепланировкой кухни без специалистов по согласованию не рекомендуется. Сначала проведите анализ помещения, все проверьте и только потом заказывайте дизайн-проект.

Перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме

Перепланировка ванной комнаты или санузла в панельном доме не относится к столь сложным процедурах, как кухня, но своя специфика все же имеется. Ванную расширяют за счет коридора или санузла, а также переделывают в пределах помещения.

Осуществлять перепланировку в ванной и санузле необходимо, основываясь на требованиях строительных норм, поэтому:

  • нельзя ставить основные сантехнические приборы далеко от стояков, так как будет нарушен уклон канализационных труб. Чтобы этого не случилось, часто устраивается подиум (подъем пола), который, в свою очередь, может привести к дополнительной нагрузке на плиту перекрытия;
  • при объединении санузла с ванной, сносится перегородка, в итоге гидроизоляция пола перестает быть целостной, поэтому важно ее заменить и выполнить заново.

Чтобы не возникло вопросов и проблем при согласовании такой перепланировки, Вам необходимо иметь акт скрытых работ. Этот документ требуется в МВК для согласования. В проектной организации такой акт по гидроизоляции Вам должны дать. А чтобы перепланировку у Вас приняли, следует заказать авторский надзор или предъявить в МВК фотографии всех этапов работ по гидроизоляции при перепланировке.

Звоните нам! +7 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: согласование нового плана жилья

При возникновении идеи о переделке внутреннего пространства помещения нужно оценить все нормативные аспекты, вытекающие из перепланировки трехкомнатной квартиры.

Для начала стоит определиться с изменениями, которые будут внесены, исходя из этого будет понятно, что придется согласовывать с контролирующими органами. В законодательстве существуют два термина:

  • Переоборудование – устройство туалетов, ванных или каналов вентиляции. Также работы с отопительными системами и сантехникой.
  • Перепланировка – это уже снос перегородок, их перенос, изменение положения дверных или оконных проемов. Это внутренние работы, которые не касаются несущих конструкций и внешних стен.

Чтобы совершать перепланировку, нужно взять разрешение в местном совете. Для этого предоставляются копии права собственности на имущество, поэтажного плана, проект будущей перепланировки и согласие всех собственников. Далее все изменения вносятся в Госреестр.

Что обязательно придется узаконивать, а что – нет

Перепланировка трехкомнатной квартиры нуждается в узаконивании в случае объединения нескольких квартир на одном или разных этажах, создания новых дверных проемов в несущих конструкциях, объединения лоджии или балкона с комнатой – любых изменений, связанных с несущими стенами. Придется получить разрешение на проведение работ и ввод в эксплуатацию после их окончания.

Если изменения несущественны, то и брать разрешение на них необязательно. Например, остекление балконов и лоджий, соединение санузла в одну комнату, демонтаж антресоли или встроенного шкафа, снос некапитальных стен – все это не требует проведения процедуры узаконивания, достаточно внести изменения в техпаспорт объекта.

Существуют изменения, которые делать запрещено и узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры не получится. Это, например, вынос батарей на лоджию, устройство санузла под или над жилым помещением.

Как происходит процесс узаконивания

Для начала подается заявление, а именно декларация. В документе указываются сведения, которые послужат основанием для согласования перепланировки. Подается он в двух экземплярах в контролирующий орган по месту нахождения недвижимости. Обязательно прикладывают копии правоустанавливающих документов и проект будущих изменений. Срок рассмотрения составляет 10 дней. По окончании вы получите разрешение или мотивированный отказ.

Необходимые документы, чтобы сделать оформление перепланировки в Киеве:

  • паспорт владельца и его копия;
  • нотариально заверенные копии права собственности на объект недвижимости;
  • проект, изготовленный в двух экземплярах на перепланировку;
  • техпаспорт (оригинал);
  • если дом, где находится квартира, относится к культурному наследию, то потребуется разрешение от органа охраны культурного наследия.

Согласование перепланировки после ее осуществления

Если перепланировка квартиры в панельном доме уже осуществлена и нужно провести ее узаконивание, то для начала нужен документ соответствия выполнения работ точно по проекту. Это заявление подается в контролирующий орган, который предоставит комиссию для проведения осмотра. К нему прикладывается копия зарегистрированной декларации. На обеспечение приема в эксплуатацию объекта выделяется 7 дней. После проверки комиссия выдает заключение о соответствии с проектом.

Заканчивается в этом случае перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме тем, что должностное лицо делает пометку на заключении о принятии в эксплуатацию жилья. Правда, предусмотрен штраф за самовольное строительство.

Чтобы самовольная перепланировка квартиры в панельном доме была узаконена, нужно соблюсти такие условия:

  • рассмотрено дело админкомиссией исполкома;
  • работы должны соответствовать проекту, нормам законодательства, строительным требованиям;
  • отсутствие претензий от третьих лиц – письменно подтверждается балансодержателем.

Согласование нового плана квартиры предусматривает приложение протокола об административном взыскании, квитанции об оплате штрафа, письма об отсутствии претензий от балансодержателя. Штрафные санкции за самостоятельные изменения в квартире невысокие, поэтому многие собственники сначала производят работы, а потом проходят процедуру легализации.

Если вам нужна новая планировка трехкомнатной квартиры, а вы не знаете нормативов и нюансов при проведении работ, то стоит обратиться к профессионалам. Наша компания имеет большой опыт работы с недвижимостью. Частное БТИ имеет в штате квалифицированных экспертов, которые рассмотрят конкретную ситуацию и помогут принять правильные решения, чтобы не пришлось впоследствии все переделывать или тратить деньги на штрафы.

Мы оказываем также услуги БТИ, а это значит, что в короткие сроки проведем техинвентаризацию объекта и изготовим техпаспорт на квартиру, дом или нежилое помещение. Стоимость работ демократична и зависит от сроков изготовления, объемов и сложности. Мы работаем по всей Украине и поможем вам привести вашу недвижимость в желаемый вид в рамках законов и строительных норм. Документы на квартиру всегда будут в порядке.

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла?

Перепланировка в панельных домах подразумевает изменение первоначальной конструкции жилья, отраженной в документации БТИ.

Проектное решение может быть типовым, либо разработанным индивидуально.

Ремонт должен проводиться после согласования работ с соответствующими инстанциями и получения необходимого разрешения.

Чаще всего проходит перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Возможна ли?

Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.

При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:

  1. Перенос стен, перегородок.
  2. Снос стен, перегородок.
  3. Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
  4. Организация дверных проемов.
  5. Закладывание проемов.
  6. Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:

  • ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
  • повреждающие фасад;
  • ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
  • несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
  • производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Согласование

Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена.

Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

    Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.

Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

  • Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.
  • Порядок согласования

    Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

    • заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
    • выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме. При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
    • разработка проекта перепланировки квартиры.

    Проект проведения преобразований в панельном доме должен подготавливаться проектным институтом, либо организацией с допуском «проектного» СРО.

    Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

    Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения.

    Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

    Почему пристройка балкон на первом этаже не каждому по карману? Читайте здесь сколько стоит пристройка балкона.

    Варианты перепланировки

    Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:

      Нередко хозяева принимают решение расширить кухню. Сделать это достаточно сложно, поскольку с одной стороны находится несущая стена между кухней и жилой комнатой, а с другой стороны – санузел.

    Увеличивать площадь кухни за счет уменьшения санузла не допускается.

    Кроме того, между кухней и санузлом обычно проходит вентиляция, трогать которую запрещено.

    Другое популярное решение при перепланировке кухни – объединение кухни и гостиной.

    Если стена между ними не несущая, то возможно полностью ее снести и объединить комнаты.

    Если стена несущая, то допускается организация в ней небольшого проема, усиленного металлоконструкцией.

    Существует определенное ограничение для однокомнатных квартир – разрешается только наличие проема между кухней и гостиной. Полный снос стены не допускается, поскольку в этом случае помещение приобретает статус нежилого.
    Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. В отношении ванной обычно принимается решение о ее расширении либо объединении с туалетом.

    Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

    Объединение ванной и туалета без затрагивания несущих конструкций является распространенным вариантом перепланировки, который требует минимальных согласований без разработки проектных документов.

    Помимо сноса стены часто производится перемещение сантехники, замена ванной на душевую кабину и т.д. При подобных изменениях важно придерживаться строительных норм.
    Коридор обычно используется для увеличения других комнат. Его могут полностью устранить для расширения находящейся по соседству ванной комнатой, либо для увеличения жилых комнат.

    Иногда хозяева стремятся, наоборот, расширить коридор за счет других комнат. Это решение позволяет организовать полноценную прихожую, либо сделать гардероб.

    Примеры проектов

    Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.

    Подробнее о согласовании последнего проекта (трехкомнатной квартиры в доме серии П-44) смотрите в видео.

    Таким образом, перепланировка панельной квартиры является достаточно распространенным способом изменения стандартных размеров комнат и повышения уровня комфорта жильцов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Перепланировка в панельном доме

    Перепланировка квартиры в панельном доме предполагает улучшение внутренней структуры жилой и нежилой зон, которое необходимо согласовать и утвердить в уполномоченных государственных структурах.

    Перед проведением ремонта жильцы задаются вопросом: что можно поменять, а какой вид работ запрещен и повлечет неприятности? Вопрос усугубляется тем, что старые постройки значительно отличаются от новых домов, и те мероприятия, которые допустимы в новостройке, могут привести к плачевным последствиям в доме старой формации.

    Косметический ремонт в своем доме граждане могут делать по своему желанию без ограничений, а мероприятия, при проведении которых меняется конфигурация жилища, требуют официального разрешения.

    Чтобы не возникли проблемы с жалобами соседей, претензиями госорганов, штрафными санкциями и иной ответственностью, необходимо узаконить все серьезные манипуляции, производимые с жильем.

    Рассматривают и утверждают изменение внутреннего пространства жилья организациями:

    1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    2. Жилищная инспекция.
    3. Архитектурно-планировочное управление.
    4. Газовая служба.
    5. СЭС.
    6. Жилищная контора.
    7. Иные структуры в особых случаях.

    Преимущества компании

    Включите звук на видео!!

    Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно

    Бесплатная горячая линия
    (Москва и регионы РФ)

    Консультации в мобильном приложении

    Можно ли делать перепланировку в панельном доме

    Планировку старых домов нельзя назвать идеальной, как правило, комнаты и кухни в них небольшие, коридоры узкие, санузлы расположены крайне неудобно. Планируя ремонт, жильцы хотят изменить жилое пространство, сделать его более комфортным для проживания. Граждане имеют полное право менять пространство в пределах своего жилища, при соблюдении важного условия – необходимо получить разрешение на перепланировку со стороны государственных органов. После согласования планируемых мероприятий можно приступать к улучшению конфигурации пространства и заниматься перепланировкой.

    Чтобы понять, можно ли делать перепланировку в панельном доме и обязательно ли ее узаконивать, рассмотрим последствия несанкционированных изменений в плане панельного дома.

    Если перепланировка квартиры в панельном доме произведена самовольно, ее инициатор приобретает ряд правовых ограничений и может быть привлечен к ответственности. Помещение, в котором были проведены несогласованные действия по перепланировке и смена конфигурации жилой и нежилой территории, невозможно продать или разделить, поскольку в документации БТИ не зарегистрированы корректировки. Если жилище застраховано, после незаконной перепланировки нельзя получить страховую выплату при наступлении страхового случая. Кроме того, перепланировка панельной квартиры без разрешения угрожает жизни и здоровью других жильцов панельного дома, и может привести элементы строения к обрушению, непригодности для проживания. Обновление жилого пространства вне закона может иметь и более серьезные последствия.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    Не каждая корректировка в доме требует получения разрешения госорганов. Можно производить следующие работы без согласования:

    1. перестановка в пределах комнат и санузла, если не меняются их площади;
    2. застекление балконов и лоджий;
    3. манипуляции со стенами, не являющимися несущими;
    4. установление перегородок, если они легкие и не увеличивают нагрузку на пол;
    5. устранение тамбуров, или их корректировка;
    6. установление межкомнатных дверей.

    Если в результате работ появились изменения общего плана жилья, они должны быть зарегистрированы в БТИ, поэтому после проведения работ необходимо проинформировать о них указанную организацию в установленные сроки и документально зафиксировать корректировки. Если ремонт вообще не меняет плана жилья, уведомлять госорганы не нужно.

    Если перепланировка в панельном доме связана с изменением несущих конструкций, совмещением помещений, переустройством коммуникаций, работы должны быть узаконены.

    Перепланировка панельной квартиры

    После того как жильцы определяется с видом мероприятий и убедятся в необходимости официально разрешенного переустройства, можно приступать к процедуре его утверждения и получать разрешение. Перепланировка в панельном доме рассматривается несколькими инстанциями, согласования изменений вряд ли получится добиться быстро. Придется пройти длинный путь:

    1. Сбор необходимой документации

    В первую очередь нужно иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности, или право на законное проживание. Также понадобятся документы из БТИ, содержащие план панельного дома и его технические характеристики в которых планируется перепланировка. Необходимо иметь на руках выписку из домовой книги и данные лицевого счета. Для написания заявления понадобится паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

    1. Получение проекта изменений

    Составлением проекта, которым планируется перепланировка панельной квартиры, занимаются организации, оказывающей соответствующие услуги. Профессионалы распланируют перепланировку с учетом своих узкопрофильных знаний и опыта работы. Специалисты смогут предложить варианты изменений, заказчику останется лишь выбрать наиболее подходящий проект. Если есть желание и возможности, проект можно составить самостоятельно, предварительно проконсультировавшись со специалистами.

    1. Подача заявления и всех сопутствующих бумаг в Жилищную инспекцию, согласование переустройства в различных структурах.

    В заявлении указываются установочные данные заявителя, его адрес проживания. Перепланировка квартиры в панельном доме проводится с согласия всех собственников, и членов семьи собственника, поэтому к заявлению прилагается письменное согласие указанных лиц. В зависимости от вида работ, необходимо получить согласование в газовой службе, пожарном надзоре и т.д.

    После изучения документации уполномоченными органами, заявителю выдается распоряжение, которым разрешается перепланировка. С этого момента можно подыскивать бригаду, осуществляющую ремонт.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

    Дома старой формации имеют специфические технические и архитектурные характеристики. Перед проведением ремонта в панельном доме нужно ознакомиться с особенностями конкретного вида жилища. В трехкомнатных помещениях несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены.

    Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме может быть начата после выяснения функций, которые выполняют стены. Несущие конструкции в 3 комнатном жилье запрещено деформировать, сносить, переносить, поскольку эти процессы могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью соседей, и ухудшение функциональных характеристик жилища. Если стена не имеет несущей функции, в ней допускается встраивание ниш и проемов для межкомнатных дверей, стену можно убрать и соединить две комнаты в одну.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме проводится с учетом важных обстоятельств: запрещено убирать дверной порожек при входе на балкон и подоконную зону наружной стены, это связано с архитектурными нюансами дома.

    Перепланировка в панельной хрущевке

    Любое переустройство возможно только в разрешенных законом рамках, с учетом особенностей конкретного типа домов. Слабым местом в хрущевке является санузел и ванная комната, эти зоны узкие и маленькие, поэтому говорить об их комфортном использовании не приходится. Перепланировка в панельной хрущевке обычно затрагивает именно ванную и туалет и подразумевает их объединение в одну зону.

    Такой прием значительно увеличивает площадь «мокрой зоны». При проведении работ в хрущевке нужно вспомнить про нормы закона: нельзя расширять пространство ванной и туалета за счет площади зон, предназначенных для проживания граждан, разрешено использовать только нежилые территории.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

    В панельных домах, если они построены позже 2007 года, запрещено проводить какие-либо действия с несущими стенами, такие мероприятия несут опасность для целостности дома и безопасности людей. Допускается увеличение кухни, за счет территории, задействованной под лоджию, такие проекты для хрущевок наиболее востребованы.

    В рассматриваемых зонах часто рядом со спальней обустроена достаточно широкая кладовая. Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме допускает объединение жилой комнаты и кладовой, за счет которого значительно увеличивается жилое пространство. В двухкомнатном помещении можно объединить ванную комнату и туалет в одну зону

    Для обновления жилой площади есть множество вариантов, в результате качественной перепланировки территория может значительно преобразиться, стать уютной и удобной для жильцов. Однако, улучшая жилье нельзя забывать о правах и интересах, а главное, безопасности других граждан.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector