Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли изменить приватизацию квартиры

Можно ли изменить или отменить результат приватизации квартиры?

Была приватизирована квартира на семью из 4-х человек (отец, мать, сын и дочь). Приватизацией занимался отец по доверенности от всех остальных членов семьи. Можно ли изменить или отменить результаты приватизации? Сын не хотел использовать свое право на приватизацию доли в этой квартире, все члены семьи с изменениями согласны, можно сказать не до поняли друг друга. В результате хотелось бы сделать приватизацию квартиры на 3-х членов семьи!

Ответы на вопрос:

Ничего отменить и изменить нельзя, если сделка совершена и право собственности зарегистрировано.

Похожие вопросы

В квартире прописана семья из четырех человек: отец, мать, дочь (24 года) и сын (17 лет). Квартира приватизирована на мать и сына. Есть ли возможность сделать собственником только сына? Все члены семьи согласны.

Не могли бы вы мне написать образец договора дарения доли квартиры. Наша квартира приватизирована, и все члены семьи имеют по 1/4 доли (в семье 4 человека: отец, мать и две дочери). Из них в квартире прописано лишь два члена семьи: мать и дочь. Мы хотим подарить свои доли матери. Как вы считаете, стоит ли вообще отказываться от приватизации? Ведь когда мы приватизировали квартиру я была несовершеннолетней. И право приватизации за мной сохранилось. Тем более данная квартира перейдёт к нам, т.е дочерям по наследству. Или не стоит отказываться? Ведь если я куплю квартиру и воспользуюсь правом приватизации, затем как же быть с квартирой родителей? Ведь я уже не смогу её приватизировать.

Мы (семья из 5-ти человек) проживаем в Канаде. В С.Петербурге имеем квартиру (есть договор на совместную собственность). Мы хотим оформить квартиру на одного члена семьи. Как мы поняли — в первую очередь, нужно поделить квартиру на доли (равные), а потом все должны подарить свои доли избранному члену семьи (или можно как-то все упростить?).

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить доверенность на эти сделки, если в Петербург поедут избранник (тот, кому все дарят свои доли) и другой член семьи (который, в свою очередь, дарит свою долю). Т.е., три человека должны оформить доверенности на деление квартиры на доли и на дарение. Можно ли оформить эти доверенности на двух человек, которые поедут и как правильно это сделать? (Может быть, можно посмотреть где-нибудь пример такой (таких) доверенности).

У нас трех комнатная квартира прописаны отец, мать, мой брат, я и моя дочь. Мы с братом хотим приватизировать квартиру. Отец с нами не живет, поэтому его мнения мы не знаем, а вот мать против приватизации она же является главным квартиросъемщиком. Все члены семьи являются совершеннолетними кроме моей дочери.

Можем ли мы с братом приватизировать квартиру или свои части в этой квартире, ведь каждый человек имеет право на приватизацию.

В квартире было зарегистрировано 5 человек: мать, отец, дочь, сын и внук. После приватизации квартиры собственниками стали отец и мать, а остальные члены семьи отказались от приватизации по просьбе родителей, обещав свои доли сыну и дочери. Этого не произошло. Можно ли расприватизировать квартиру и сделать ее какая она была прежде?

В квартире прописаны три члена семьи мать, сын и дочь (все совершенно летние). У сына есть ребенок, но этот ребенок прописан в другом месте. Нужно ли ребенка включать в приватизацию и выделять ему долю или можно квартиру приватизировать на троих (мать, сын, дочь)? Спасибо.

3-х комнатная квартира, ордер выдан на

4-х человек (отец, мать, сын,дочь). Отец умер. В настоящее время в квартире проживают и прописаны 3 человека: мать,

сын, невестка. Дочь выписалась в 1993 г и проживает в своей приватизированной квартире.

Вопрос: Если приватизировать квартиру

1.Имеет ли право дочь участвовать в приватизации.

2.Имеет ли право невестка участвовать в приватизации.

3.Если обменять эту квартиру на другую не приватизированную квартиру будет ли иметь дочь право на приватизацию этой квартиры.

Как приватизировать квартиру

В советское время квартиры и комнаты, как правило, были государственной собственностью. Люди жили там по договору социального найма. Плюс был в том, что человек устраивался на работу по распределению (на завод токарем или врачом в больницу) и получал жилье бесплатно. Правда, при этом квартира не была у него в собственности — он не мог продать ее, завещать внукам, сделать перепланировку.

Право на бесплатную приватизацию жилья

Затем вышел Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” . В соответствии с ним каждый гражданин РФ имеет право бесплатно получить в собственность жилье, в котором проживает по договору социального найма.

В 2017 году приватизацию сделали бессрочной (первоначально на этот процесс отвели определенный срок). Каждый гражданин РФ теперь может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, но только один раз. Если в приватизации жилья участвовал несовершеннолетний ребенок, то по достижении совершеннолетия он все равно сможет воспользоваться своим правом на одну бесплатную приватизацию. Право на приватизацию имеют все, кто зарегистрирован в помещении.

Плюсы и минусы

Приватизированную квартиру можно продать, обменять, передать по наследству, подарить, использовать в качестве залога для того, чтобы взять кредит. Также в ней можно делать перепланировку, главное — делать это законно. Если решите открыть свой бизнес и понадобится переоформить помещение из жилого в нежилое, это можно будет сделать.

В приватизированной квартире не нужно платить за пользование жилым помещением, что требуется при социальном найме. В приватизированной квартире вы сможете зарегистрировать, кого захотите, а в жилье по социальному найму прописать можно только членов семьи.

С другой стороны, когда вы приватизируете квартиру, за нее придется платить налог, а также оплачивать содержание жилья и взносы за капитальный ремонт. На приватизированное жилье, если на то будут законные основания, суд может наложить взыскание.

Еще, если вы претендуете на бесплатную квартиру (как ветеран труда, инвалид, сирота или многодетный родитель), вы можете получить ее, только если живете в данный момент в неприватизированной квартире.

Документы, необходимые для приватизации

Образец заявления о приватизации помещения должен быть в администрации вашего города/района, а также на сайте администрации.

Паспорт, свидетельство о рождении

Нужно предоставить паспорта всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении. Для детей до 14 лет — свидетельства о рождении, а для детей старше 14 лет — паспорта и свидетельства о рождении.

Договор социального найма

Ордер или выписка из распоряжения о предоставлении помещения в пользование

Если этих документов у вас нет, можно запросить выписку из распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или выписка из домовой книги по прошлому адресу регистрации

Выписка требуется, если в приватизируемом помещении вы прописались после 21 июля 1991 года. Выписка нужна за весь период с 21 июля 1991 года.

Справка о том, что не пользовались правом на бесплатную приватизацию по другому месту регистрации

Справка нужна, если прописались в приватизируемой в настоящий момент квартире после 21 июля 1991 года. Документ можно получить в БТИ, администрации или другом органе за период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года. За оставшийся период с 31 января 1998 года — в Росреестре.

Отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию на выбранного члена семьи — заверяется у нотариуса

Такой отказ пишет каждый член семьи, который прописан в помещении, но в приватизации участвовать не будет. При этом несовершеннолетние дети — всегда обязательные участники приватизации. Можно получить согласие органов опеки на приватизацию без участия детей только тогда, когда на детей одновременно оформляют другое жилье, не хуже приватизируемого.

Выписка из лицевого счета и справка о составе семьи

Эти документы нужны, чтобы было понятно, кто зарегистрирован в помещении, и чтобы подтвердить отсутствие долгов по ЖКУ.

Кадастровый и технический паспорта на помещение

Эти документы можно получить в БТИ.

Могут понадобиться также свидетельства о регистрации/расторжении брака, свидетельства о смерти тех, кто был зарегистрирован в помещении ранее, и другие документы. Уточняйте перечень необходимых в вашей ситуации документов при подаче заявления.

Порядок действий

Пакет документов вместе с заявлением на приватизацию нужно подать в МФЦ или в администрацию города/района.

Далее, через 2 месяца, вас уведомят о согласии на приватизацию вами помещения или об отказе в приватизации.

Если получили отказ, нужно устранить причины отказа (принести недостающие документы, узаконить перепланировку) или обратиться в суд.

Если получили согласие, надо заключить с муниципалитетом договор о передаче помещения в собственность.

Затем нужно зарегистрировать право собственности на помещение в Росреестре (документы можно подать в МФЦ). При этом надо предоставить все экземпляры договора, документы на помещение, документы, удостоверяющие личность, и заплатить госпошлину.

Нюансы

В некоторых случаях с приватизацией могут возникнуть сложности.

Если предыдущий собственник помещения (предприятие, которое выдавало жилье сотрудникам в советское время) передал его муниципалитету, а администрация не приняла помещение в муниципальную собственность, возможно, придется собрать дополнительные документы или даже решать вопрос через суд.

Если приватизируете помещение, и в этом участвуют несовершеннолетние дети, то впоследствии продать это жилье можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие получить непросто, но можно, если дети взамен получат в собственность другое жилье, которое не ухудшит их жилищные условия.

Если оформить приватизацию в общую долевую собственность, далее сделку купли-продажи такого помещения можно будет осуществить только через нотариуса, заплатив при этом за его услуги.

Какие помещения нельзя приватизировать

Не всякое жилье можно приватизировать. Например, нельзя оформить в собственность квартиру или комнату в доме, находящемся в аварийном состоянии. При этом приватизировать квартиры в тех домах, которые требуют капитального ремонта, можно.

Дома в закрытых военных городках также не подлежат приватизации. Не дадут приватизировать служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных), а также находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Не совсем однозначна ситуация с комнатами в общежитиях. Они относятся к специализированному жилому фонду, предназначенному для временного проживания людей. Но иногда общежития передавались в собственность муниципалитету. Там можно приватизировать помещение на общих основаниях. Уточнить информацию можно, сделав запрос в администрацию города/района.

Приватизация квартиры через суд

Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть. Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающими на пути оформления собственности. В этом случае не обойтись без помощи юристов. В более сложных ситуациях – обращение в суд, написание искового заявления о приватизации квартиры и судебное разбирательство дела.

Одной из проблем, которая может замедлить весь процесс приватизации является незаконная перепланировка жилья. Если проживающий предоставит план квартиры, который не будет совпадать с реальным видом жилищного помещения, то приватизация будет невозможна. Перепланировку необходимо будет согласовать, узаконить, и только после этого продолжать процесс оформления собственности.

Читать еще:  Коммунальные услуги на одн

Возникают ситуации неправомерного отказа в приватизации самими организациями, которые держат на контроле жилищный фонд. Согласно ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации определенные объекты жилищного фонда: помещения, находящиеся в аварийном состоянии, служебные помещения, помещения в общежитиях и т.д. В этом случае также возможно обратиться в суд для разрешения ситуации.

Одной из наиболее распространенных проблем является отказ одного члена семьи, зарегистрированного в квартире, для участия в приватизации жилья. В этом случае приватизация жилья будет отменена. Одним из вариантов решения создавшейся ситуации является приватизация доли в квартире этим человеком. В крайнем случае – судебное рассмотрение дела.

Случается, что человек, подавший документы на приватизацию, умирает до получения всех необходимых документов, подтверждающих его право быть собственником. В подобных ситуациях бывает трудно доказать наследникам данное право собственности на жилье и без квалифицированной помощи и обращения в суд не обойтись. Довольно часто люди, решившиеся оформить собственность, заявляют о пропаже человека, прописанного в квартире. Как приватизировать квартиру без согласия этого человека, на этот вопрос суд дает ответ – не получив согласия нельзя приватизировать жилье. По прошествии 5 лет суд признает его умершим. И только тогда возможно начинать процесс оформления собственности.

«…квартира приватизирована в браке. Супруги развелись. Кому достанется приватизированная квартира при разводе. »

Оба супруга имеют на квартиру равные права, как на совместно нажитое имущество. Если бывшие супруги желают иметь отдельную жилплощадь, то эту квартиру можно продать и приобрести раздельное жилье.

В суд нередко поступают заявления граждан по поводу незаконной приватизации жилья. Например, оформление собственности произошло без согласия и участия одного из прописанных. Нарушение прав человека на участие в приватизации налицо. В этом случае необходимо в течение 3-х лет подать исковое заявление в суд с требованием признать договор приватизации недействительным.

Принудительная приватизация квартиры невозможна. Ведь участие в ней – дело сугубо индивидуальное. Каждый член семьи, прописанный в квартире, решает сам — отказаться или согласиться на участие в приватизации.

Таким образом, существуют самые разнообразные ситуации, вследствие которых, граждане обращаются в суд для решения вопросов, связанных с приватизацией жилья:

  • — определение статуса жилищного помещения;
  • — неправомерный отказ в приватизации;
  • — незаконная приватизация;
  • — деприватизация др.

При возникновении противоречивой, сложной ситуации в процессе приватизации не следует прекращать оформление собственности. Необходимо доверить решение проблем профессионалам и через суд добиться признания прав собственности на приватизируемое жилище.

Приватизация квартиры

Приватизация в Украине началась в 1993 году и предполагала стратегическое реформирование, в результате которого государственная собственность переходила к частным лицам. Они же, в свою очередь, должны были поднять эффективность использования этой собственности.

Не обошла приватизация стороной и жилищный фонд. Но, несмотря на то, что уже большинство украинцев живут в приватизированных квартирах, есть люди, которые свое жилье еще не приватизировали. В статье мы рассмотрим, как приватизировать жилье и какие документы для этого необходимы.

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация – это отчуждение квартир (домов) и относящихся к ним хозяйственных сооружений в пользу граждан Украины.

То есть, если вы живете в государственной квартире и имеете на нее ордер, вы имеете полное право эту квартиру приватизировать.

Приватизировать квартиру нужно для того, чтобы вы могли спокойно ею распоряжаться. Ее можно продать, поменять, сделать перепланировку, передать по наследству и так далее. Если же квартира не приватизирована, то после смерти нанимателя она переходит обратно государству.

Приватизация квартиры: действующие ограничения и нормы

Объектами приватизации могут быть:

  • квартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома;
  • незаселенные квартиры, части домов, одноквартирные дома после окончания их строительства, реконструкции, ремонта и текущего освобождения.

Приватизировать жилье нельзя, если это:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры в домах закрытых военных поселений;
  • комнаты в общежитиях, квартиры, отнесенные к непригодным для проживания;
  • служебные квартиры, комнаты;
  • квартиры, в которых живут два и более нанимателей, если нет согласия всех на приватизацию (но есть исключения, о них ниже).

Если квартира находится в доме, который подлежит реконструкции, то приватизация осуществляется после ее проведения.

Приватизировать квартиру можно двумя способами:

  • путем безвозмездной передачи гражданам жилья из расчета 21 м. кв. на каждого члена семьи и дополнительно 10 м. кв. на семью;
  • путем продажи излишков общей площади жилья.

Обращаем ваше внимание на то, что даже при превышении норм жилье можно приватизировать бесплатно, если:

  • квартира однокомнатная;
  • жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
  • у жильцов есть льготы;
  • субъектом приватизации выступает многодетная семья.

Неприватизованная квартира после смерти съемщика переходит обратно в собственность государству

Этапы приватизации жилья и необходимые документы

Первое, что необходимо сделать, это обратиться в ЖЕК. В присутствии начальника ЖЕКа и всех членов вашей семьи необходимо заполнить заявление на приватизацию.

После необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг и предоставить следующий пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении для детей до 16 лет;
  • копии идентификационных кодов;
  • заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЕКе;
  • справка «Форма № 4», выданная в ЖЕКе;
  • технический паспорт квартиры;
  • решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность;
  • копия ордера;
  • справка о неиспользованном праве на приватизацию;
  • документы, подтверждающие льготы и др.

Свидетельство про право собственности на жилье будет выдано через тридцать дней. В случае отказа будет отправлено письмо.

Особенность приватизации заключается в том, что в этом процессе принимают участие все зарегистрированные в квартире жильцы. Если вы хотите приватизировать квартиру или дом на одного владельца, то остальные должны отказаться от своего права. Отказ должен быть оформлен нотариально.

Однако в юридической практике были случаи, когда приватизация квартиры была проведена без нотариального оформления отказа одного или нескольких жильцов. Согласно со ст. 71 Жилищного кодекса Украины, если член семьи отсутствует более полугода без уважительных причин, то он теряет свое право на пользование жильем. Но принять такое решение может только суд.

Приватизация жилья – право, а не обязанность. Приватизировав жилье, вы получаете больше ответственности за свои квадратные метры. Увеличиваются расходы по содержанию и благоустройству квартиры, дома, придомовой территории. Возможно, увеличится база налогообложения. Но преимуществ намного больше: приватизированным жильем вы сможете распоряжаться по собственному усмотрению, не боясь лишиться своих квадратных метров.

Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру, дом или комнату в общежитии, но сомневаетесь в правильности документального оформления, то вам помогут юристы, которые специализируются на приватизации жилищного фонда.

Можно ли изменить приватизацию квартиры

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

К сожалению, законодательством не предусмотрена возможность отказа от приватизации, которая уже произошла, поскольку речь идет именно о реализации своего права.

Приватизированное имущество является Вашей собственностью, которую Вы имеете право отчуждать любым способом, в рамках законодательства, однако это не является отказом от приватизации.

Каждый гражданин Украины имеет право один раз бесплатно приватизировать занимаемое им помещение из расчета 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров общей площади на семью.

На данный момент Вы уже реализовали свое право на бесплатную приватизацию жилплощади в размере 11,5 квадратного метра, однако, имея по закону право на бесплатную приватизацию 21 квадратного метра общей площади помещения, у Вас есть право на бесплатную приватизацию остатка в размере 9,5 квадратного метра.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

То есть Вам и вашей семье должны были выдать жилищные чеки, поскольку 46 квадратных метров меньше нормы установленной законом.

Жилищные чеки – это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия – деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра (часть третья статьи5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, постоянно проживающие в этих квартирах (домах) или состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз (частья пятая статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

Такой же позиции придерживается Конституционный Суд Украины в своем решении от 10 июня 2010 года № 15-рп/2010 по делу № 1-38/2010 (http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/v015p710-10), который решил:

«В аспекте конституционного обращения положения пункта 5 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», согласно которому каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз, необходимо понимать так, что право граждан Украины на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда считается реализованным один раз, если:

— гражданин Украины полностью использовал жилищный чек для приватизации жилья в государственном жилищном фонде, и в его собственность безвозмездно передано в одной или нескольких квартирах (домах) общую площадь из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

— в собственность нанимателя и каждого члена его семьи передано общую площадь одной квартиры (дома), что превышает установленную санитарную норму, с оплатой стоимости избыточной общей площади приватизированного жилья;

— в собственность нанимателя и каждого члена его семьи передано общую площадь жилья, меньше чем установленная санитарная норма, а остаток жилищного чека использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда;

— весь жилищный чек использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда».

Приватизация общей площади в нескольких квартирах (домах) государственного жилищного фонда в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной.

Итак, если Вы решите приватизировать другую квартиру, выданную местным советом, Вы можете частично использовать жилищные чеки на 9,5 квадратного метра, а другие квадратные метры приобрести за деньги.

Читать еще:  Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье.

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем. Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое). В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю. Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

  • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
  • Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей. Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации. В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры. В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
  2. выписка из домовой книги;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

  • Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
  • В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Несовершеннолетний выписан из квартиры. А если приватизировать после того как исполнится 18?

ID: 67062369

Несовершеннолетний был снят с регистрационного учёта и зарегистрирован в другой квартире. Знаю что приватизация если она состоится без включения несовершеннолетнего даже если он проживает по другому адресу может быть оспорена в дальнейшем. А если дождаться совершеннолетия и приватизировать? Есть ли подводные камни? Проблемы? Не смог найти ответ на подобный вопрос.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Это конституционное право. Несовершеннолетние должны быть зарегистрированы вместе со своими родителями (до 14 лет). Нарушений закона в Ваших действиях нет. Ситуации разные бывают в жизни.
Но если сразу после снятия с регучета подавать документы на приватизацию, то её просто не проведут. Так как явное нарушение прав н/л. Лучше бы Вы снимали его с регучета после 18 лет.

То есть вы хотите сказать что если я будучи несовершеннолетним был например зарегистрирован в другой квартире и не одной то я спустя 10 лет имею право принимать участие в приватизации в любой из них? Например в нашей квартире так же был зарегистрирован несовершеннолетний 15 лет назад. Что он тоже до сих пор имеет право?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В том и вся суть. Одно дело когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние либо несовершеннолетние были выписаны до приватизации и проживают по другому адресу. И без них приватизировать смогли. И другое дело когда на момент приватизации они проживая по другому адресу стали совершеннолетними. То что договор социального найма изменяется и приватизация состоится на оставшихся жильцов это понятно. Некоторые считают что можно оспорить. Но как? Ведь приватизация происходит на основании договора соц. найма. и проживания в квартире. Это ведь и договор надо будет признать недействительным. На мой взгляд все по закону. Вписался — потерял право на приватизацию после 18 лет в этой квартире. Да до 18 лет такое право может и было. Но и нарушено не было вроде. Но после 18 лет на каком основании оно может быть если не прописан в договоре и не проживаешь.

Меня интересует чистота сделки по сути в случае продажи. Ведь на момент приватизации несовершеннолетние по другим адресам не проживают которые когда то были зарегистрированы в этой квартире. По моему нарушений нет.

Он не потеряет права на приватизацию и после 18-летия. Нужно будет или его участие, или его отказ от приватизации. Что хуже- большой вопрос.
Но если несовершеннолетний зарегистрирован в другой муниципальной квартире и может принять участие в её приватизации- тогда вопрос отпадает

А в каком законе это указано? Не могу найти.

А в каком законе это указано? Не могу найти. Например в нашей квартире 15 лет назад был зарегистрирован несовершеннолетний. Потом выписан. Сейчас ему за 30. Мы уже подавали документы и ничего никто не спрашивал. То есть он тоже имеет право до сих пор? Я так же был зарегистрирован когда то в квартире и не одной. Их уже и продали давно. Или переехали.

Право на приватизацию дается один раз. И если захотите приватизировать- придется собирать информацию со всех адресов регистрации, что не принимали участие в приватизации. Что там было с несовершеннолетним и на что он имеет право- зависит от обстоятельств. На каком основании вселялся, почему выселили? Подавали вы документы на что? На приватизацию? О чем не спрашивали?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если существует хоть малейшая вероятность оспаривания итогов приватизации со стороны н/л, то факт приватизации в момент наступления его совершеннолетия всё равно роли играть не будет. Мы не знаем, что у вас там происходит, но до наступления 21 года, у него будет возможность оспорить приватизацию.

Допустим. Но дело в том сто основанием на приватизацию имеет договор соц. найма. Сейчас идём менять. Теоретически там впишут только тех кто сейчас зарегистрирован в квартире? Как же он будет иметь право после 18 лет если проживает и зарегистрирован по другому адресу?

Читать еще:  Договор аренды между юридическими лицами

Допустим. Но дело в том сто основанием на приватизацию имеет договор соц. найма. Сейчас идём менять. Теоретически там впишут только тех кто сейчас зарегистрирован в квартире? Как же он будет иметь право после 18 лет если проживает и зарегистрирован по другому адресу? То есть если например я проживал по иному адресу и был выписан в 16 лет например а сейчас мне за 30 и я могу принимать участие в приватизации той квартиры до сих пор?

Да. Вопрос странный. Попробую сформулировать иначе.
Дело обстоит так:

Наниматель купил квартиру, переехал туда 10 лет назад со своим малолетним ребёнком. А сейчас родители с ребенеком выписались снялись с регистрационного учёта с квартиры которую оставшиеся жильцы хотят приватизировать и за регистрировались по. новому адресу в эту купленную в которой проживали все эти 10 лет квартиру .На этот момент несовершеннолетнем было 17 лет. Я так понял если приватизировать сейчас надо включать несовершеннолетнего? Поэтому надо дождаться Конда ему исполнится 18 лет. Многие пишут что будет иметь право и после 18 лет. Но каким образом? Ведь оставшиеся жильцы поменяют договор социального найма. На тех кто остался зарегистрирован в квартире и там проживает. А приватизация идёт по договору соц. найма.и на тех кто зарегистрирован и проживает.

Вопрос такой. Сможет ли потом он оспорить приватизацию. Мол если бы его не выписали несовершеннолетним он бы в дальнейшем смог приватизировать по возможности.
Но ведь квартира так и не была приватизирована до его совершеннолетия. То есть права не нарушены? И он утратил первое право по закону при наступлении совершеннолетия. При том был изменён договор социального найми.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Приватизация квартир

Приватизация — это отличная возможность приобрести в собственность совершенно бесплатно муниципальное или государственное жилье. Для этого необходимо проживать в жилой квартире, принадлежащей муниципальному или государственному жилому фонду, на условиях социального найма. В дальнейшем, когда закончится срок приватизации жилья, государство будет давать квартиры только по договорам социального найма или же можно будет приватизировать жилье по рыночной стоимости.

С юридической точки зрения приватизация – это заключение договора о передаче квартиры между владеющим ей государственным органом, учреждением, предприятием, органом местного самоуправления с одной стороны и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, с другой. В такое соглашение включаются все несовершеннолетние, проживающие совместно с лицами, в собственность которых переходит жилплощадь, либо отдельно, но не утратившие права пользоваться данным объектом. Нотариально заверять такой договор не нужно, государством взимается только пошлина за регистрационные действия.

За два десятилетия в частную собственность переоформлено более 80% муниципального и государственного жилищного фонда РФ. При этом уже 2 раза бесплатная приватизация чуть было не была прекращена (в 2006 и 2010 годах), но каждый раз продлевалась властями. В 2010 г. планировалось, что данный процесс уже бесповоротно закончится 1 марта 2013 года, и по мере приближения этой даты стал нарастать ажиотаж среди тех, кто по каким-то причинам не торопился с приватизацией квартиры или испытывал с этим объективные трудности.

В период с конца двадцатого века и до начала второго десятилетия двадцать первого века на территории страны было приватизировано порядка 18 миллионов квартир и домов. При этом самое большое количество жилья перешло в собственность частных лиц в 2009–2010 годах. Именно в то время два с половиной миллиона объектов поменяли владельцев. По предварительным данным на тот момент более трех миллионов человек желали стать участниками процедуры под названием «бесплатная приватизация квартиры». Сроки продления этого процесса несколько раз уже переносились, поэтому, надеясь на очередную уступку со сторону правительства, в начале второго десятилетия двадцать первого века граждане страны начали вновь подавать заявления с просьбой изменить дату окончания процедуры.

Сегодня рынок недвижимости наполнен слухами о том, что текущий процесс приватизации планируется сделать бессрочным для определенной социальной категории граждан, а остальные-будут выкупать. На сегодняшний день вопрос все же остается. А причина нездорового волнения в следующем. Бесплатная приватизация квартир сильно влияет на прибыли застройщиков. Конечно, если есть возможность стать собственником квартиры безвозмездно, никто не будет даже рассматривать вариант приобретения жилья.

Совершеннолетний человек, желающий стать собственником квартиры или дома, может воспользоваться своим правом на бесплатную процедуру один раз. Осуществление аналогичного процесса за рубежом в счет не идет. Гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, имеет возможность стать участником бесплатной процедуры дважды: до совершеннолетия и после него.

И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникает вопрос: Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения — тарифы устанавливают местные власти.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector