Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли объединить 2 квартиры в одну

Объединение квартир

Если вы являетесь обладателем двух смежных квартир, то у вас может возникнуть желание объединить их в одну. Существуют два варианта такой перепланировки: по горизонтали – для квартир на одном этаже, и по вертикали – для жилых помещений, находящихся друг над другом.

Объединение квартир по горизонтали

Совмещение квартир, расположенных на одной площадке, производится через разделяющую их стену, которая может быть несущей или ненесущей.

Несущую стену целиком снести не получится, поскольку это нарушит прочность и устойчивость капитальных конструкций жилого здания. Допускается только устройство дверного проема, расположение и параметры которого определяются автором проекта дома, с последующим усилением металлоконструкциями.

Проект объединения двух 1-комнатных квартир, подготовленный АПБ 1

Что касается переноса кухни или санитарных зон при объединении нескольких квартир, то строительные и санитарные нормы предусматривают здесь ряд ограничений. Так, ванная и санузел не могут располагаться над соседскими жилыми комнатами или кухней, а само кухонное помещение запрещено переносить под «мокрые зоны» выше расположенного жилья.

Типовые решения по объединению квартир в сериях панельных домов П-30, П3М и II-57

Объединение квартир по вертикали

Это едва ли не самый сложный случай переустройства, требующий серьезных инженерных расчетов. Выполнение проема в плите перекрытия самовольно и без учета конструктивных особенностей дома может привести к аварии.

Если в выводах технического заключения будет указана возможность устройства проема в межэтажном перекрытии, а также определено безопасное место для него, вы сможете заказать соответствующий проект перепланировки.

Кроме того, п. 9.22 СП 54.13330.2016 допускает следующее исключение: на втором этаже двухуровневого жилого помещения можно осуществить перенос ванной и уборной так, чтобы они оказались над кухней первого уровня.

Устройство проема в перекрытии или межквартирной стене осуществляется с помощью алмазной резки. Тип усиления, который восстановит прочность конструкций, зависит от размера проема, материала стен и других факторов. Выполнение данного мероприятия подтверждается актом скрытых работ, который необходим для сдачи перепланировки комиссии.

На фото ниже вы можете видеть один из примеров проектного усиления перекрытия, через которое производится объединение двух квартир в одну:

Как оформить объединение квартир

С позиций проектирования и согласования перепланировки объединение квартир – непростое мероприятие. Для его реализации требуется разработка проектной документации.

Проект можно заказать в любой специализированной организации, имеющей соответствующий допуск СРО. За техническим заключением обращаются:

  • К автору проекта дома, если проем устраивается в несущей стене или перекрытии.
  • В ГБУ Экспертный центр, когда автор дома не известен или прекратил существование, либо 2 квартиры в одну объединяются в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.
  • В любую организацию с допуском СРО, типа нашей, если при совмещении 2х квартир затрагивается только ненесущая стена.

Вместе с проектными в МФЦ сдаются другие документы для узаконивания ремонтных работ: заявление, правоустанавливающие бумаги и техпаспорта БТИ на оба жилых помещения. Из многофункционального центра комплект документов поступит на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая примет решение – согласовать ремонт или выдать отказ.

Проводить ремонтные работы можно только на основании разрешения жилищной инспекции с последующим оформлением акта о завершенной перепланировке.

Отметим, что самостоятельно узаконить объединение квартир по горизонтали или по вертикали достаточно сложно, поэтому весь процесс лучше доверить специалистам.

Наша компания окажет квалифицированную поддержку на этапах проектирования, согласования, ремонта и сдачи готовой перепланировки комиссии. Получить подробную консультацию о стоимости и порядке оформления ремонта вы можете у наших сотрудников по телефону – номер указан на сайте.

Согласование перепланировки: объединение двух квартир в одну

Объединение двух квартир в одну – довольно частый процесс при расширении жилой зоны, который осуществляется путем демонтажа межквартирных перегородок. Для реализации данного вида перепланировки, согласно постановлению Правительства Москвы №508, владельцу жилья необходимо разработать проектную документацию и согласовать все изменения в административных инстанциях.

В зависимости от расположения квартир, существуют следующие варианты их объединения:

  • Горизонтальное – объединяются квартиры, размещенные в пределах одного этажа (в одном либо разных подъездах). Объединение квартир осуществляется путем создания проема в межквартирной стене.
  • Вертикальное – объединение квартир, находящихся на различных этажах. Такой тип перепланировки предусматривает монтаж дополнительных конструктивных элементов (лестниц) и проемов в перекрытиях, позволяющих осуществлять перемещение в многоуровневой квартире.

Заявка на согласование

Цены на согласование объединения двух квартир

При объединении двух и более квартир перед собственником встает вопрос: как лучше использовать пространство «второй» кухни, дополнительных санузлов и т.д. На практике случаются ситуации, когда на месте бывших кухонь владельцы устраивают большие санузлы, размещают там сауны. Такая перепланировка не подлежит согласованию, и при проверке Мосжилинспекцией будет выдано предписание о необходимости вернуть планировку квартир в изначальное состояние.

Чтобы получить разрешение Мосжилинспекции на проведение ремонтно-строительных мероприятий по объединению двух квартир в 2020 году, владельцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на перепланировку в Мосжилинспекцию;
  • поэтажный план дома и техпаспорт БТИ на обе квартиры;
  • проектная документация и техническое заключение от автора дома;
  • разрешительные документы компетентных инстанций (в зависимости от сложности планируемых изменений это могут быть Мосгаз, Москомархитектура, Москомнаследие, Роспотребнадзор и т.д.).

После получения разрешения собственник может приступать к ремонтно-строительным работам, по окончанию которых осуществляется приемка квартиры комиссией во главе с инспектором МЖИ и подписание Акта о завершенном переустройстве. После этого производится обмер помещений работниками БТИ и вносятся соответствующие изменения в техпаспорт квартиры и ЕГРН.

Стоимость согласования объединения двух квартир в Москве

Узаконивание выполненной ранее перепланировки с объединением 2-х квартир в одну происходит гораздо сложнее, чем планируемой, поскольку при проведении подобных работ нередко нарушаются как строительные, так и санитарные нормы. Поэтому лучше заранее оформить перепланировку, чтобы в будущем не переживать относительно законности совершаемых действий.

Компания «2ПРОЕКТОР» уже более 15 лет оказывает услуги по переустройству и объединению жилых и нежилых помещений в Москве. Мы досконально знаем обо всех особенностях данного процесса, и осуществляем полное сопровождение клиента, начиная с разработки проектной документации и заканчивая внесением изменений в техпаспорт и ЕГРН. Стоимость согласования объединения квартир в нашей организации рассчитывается индивидуально и в среднем составляет от 120 тыс. рублей, сроки предоставления услуги – от 3 месяцев. Ознакомиться с актуальным прайс-листом вы можете в соответствующем разделе на официальном сайте или позвонив нам по тел. 8 (495) 956 70 30.

Мечтаете о большом современном жилье, но не можете реализовать свой проект из-за нехватки квадратных метров? Объединение квартир – лучшее решение, которое позволит вам расширить жилплощадь и воплотить в жизнь свои дизайнерские таланты. Оформление и согласование всей необходимой документации и изготовление проекта возьмет на себя компания «2ПРОЕКТОР». Мы все рады помочь, обращайтесь!

Перепланировка двух квартир

Последние годы на минском рынке жилья все более отчетливей наблюдается одна тенденция –застройщики, как государственные так и коммерческие, не хотят возводить дома с квартирами большого метража. Все более и более становится популярным формат одно-двухкомнатных квартир. И объясняется это все предельно просто – квадратный метр в малометражных квартирах стоит на рынке на 15-30% дороже , чем в «аэродромах». Как пример можно привести даже тот факт, что гражданам льготной категории , которые претендует на квартиры большого метража, предлагается не трех-четырехкомнатная, а двушка и единичка. И после получения техпаспортов на жилье граждане вынуждены заниматься объединением квартир.

Перепланировка (объединение) двух и более квартир в одну называется реконструкцией.

Рассмотрим поподробнее объединение двух квартир.

Существует два основных типа реконструкции –объединение квартир с несущими стенами и без несущих стен(как пример, дома каркасного типа). В первом случае, при перепланировке двух квартир, проем, объединяющий эти помещения, будет производится в несущей стене, что повлечет за собой устройство опорной рамы металлической . Она необходима для того, чтобы перераспределить нагрузки , возникшие после демонтажа части конкретной стеновой панели. (Отдельно можно сказать, что при любой перепланировке, в которой затрагиваются несущие способности стены, необходимо делать усиления конструкций). Во втором случае, когда перепланировка проводится в доме каркасного типа, несущих стен нет и устройство проема не требуется.

Читать еще:  Заявление на приватизацию квартиры

При перепланировке двух квартир (реконструкции) необходимо получить разрешение администрации района и разработать строительный проект ( Не путать с дизайн-проектом).Но есть один нюанс . Если перепланировка квартир затрагивает несущую способность конструкций , то строительный проект, после его согласования , должен получить положительное заключение Госстройэкспертизы. И с этим никто не спорит. А вот по второму варианту не все так однозначно. В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №1476 от 8 октября 2008 г. проектная документация на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений) и сооружений производственного, сельскохозяйственного, жилищного и общественного назначения, инженерные решения которых не затрагивают несущей способности конструкций не требуется. Но не все так однозначно. Некоторые администрации районов при такой перепланировке могут требовать прохождения экспертизы не взирая на отсутствие несущих конструкций и мотивируют это тем, что в здании в целом меняется общее количество жилых помещений( то есть уменьшается) и этот проект нельзя отнести ни к перепланировке, ни к модернизации.

В целом хочется отметить, что такой вопрос как перепланировка , может содержать большое количество нюансов и само получение разрешение на перепланировку , проектирование перепланировки и уж тем более проведение и сопровождение перепланировки лучше всего доверить профессионалам.

Помогли с перепланировкой от начала и до конца. Потребовалось минимальное присутствие при оформлении документов. Рабатают в паре. Очень приятные в общении. Отлично справились с работой. Рекомендую.

Объединение двух квартир

Увеличение своей площади можно воплотить путем присоединения соседней квартиры как по горизонтали так и по вертикали. Чаще всего с этим и связано объединение двух квартир. На данный вариант перепланировки необходимо получить Разрешение от Мосжилинспекции перед началом ремонтно-строительных работ. Оформление осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы №840 от 26.12.12г.

По горизонтали

Объединить смежные квартиры на одном этаже можно путем устройства проема в межквартирной стене. Ошибочное решение объединение с помощью устройства тамбура на общедомовой площади (подьезда). Допустимо пользование общедомовой площадью, при согласии собственников дома, но без присоединения этой площади и демонтажа входной двери.

Для определения возможности устройства проема в стене автором проекта дома проводится обследование конструкций дома и по итогам выносится решение, можно или нет. Если необходимый проем организуется в несущей стене, автором проекта дома разрабатывается проектная документация по его устройству и усилению металлоконструкцией. В части планировочного решения одна из кухонь превращается в кабинет или подсобное помещение, на последнем этаже в бывшей кухне можно запроектировать жилую комнату. Входная дверь в одну из квартир закладывается. Демонтаж ненужного санузла возможен, только вместо него может быть организовано нежилое помещение (кладовая, шкаф, гардеробная, коридор). Это основные моменты при данной перепланировке.

По вертикали

Сложнее, когда они расположены на разных этажах друг под другом. Сложность заключается в том, что не всегда можно выполнить проем в межэтажном перекрытии, так как плиты могут иметь малую ширину и вырезка ее части может повлечь к обрушению. Такое возможно в кирпичных домах старой постройки, в панельных домах плита перекрытия как правило на комнату и проем в перекрытии выполнить возможно, но с отступом от края. В монолитных домах вариантов месторасположения проема намного больше. При устройстве лестницы в проем между квартирами, особое внимание обращается на ее конфигурацию. Если выходы на этажах сохраняются, лестница может быть разной, например винтовой. Если один из выходов будет закрыт, лестница разрабатывается на основании СНиПов, например с лестничными маршами и площадкой между ними. Планирование помещений в двухуровневой, дает больше возможностей, чем в одноуровневой, допускаются некоторые отступления от общестроительных норм.

Регистрация

После разработки проектной документации, утверждения и получения Разрешения от Мосжилинспекции необходимо провести ремонтно-строительные работы и после предъявить все Жилинспекции для приемки по Акту о завершенном переустройстве. Актом принимается уже объединенная квартира и присваивается ей новый номер. Далее подразделением БТИ будет выполнен обмер, внесены изменения в техническую документацию и выданы документы. Далее, в кадастровой палате снимаются с кадастрового учета две отдельные и ставиться на учет объединенная с новым номером, площадью и планировкой. После этого регистрационная служба погашает свидетельства на отдельные квартиры и выдает новое. На этом перепланировку можно считать оформленной полностью.

Согласование объединения комнат

Часто приобретая квартиру своей мечты, и желая довести ее до совершенства, мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом перепланировки жилья путем объединения комнат в квартире. Предлагаем вам ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями, с которыми вы можете при этом столкнуться.

Основные нюансы согласования

Объединение двух комнат и более является самым распространенным вариантом перепланировки, так как имеет наименьшую проблематику при воплощении пожеланий в реальность. Ведь ответ в результате согласования объединения комнат будет в большинстве случаев положительным, так как это не противоречит закону – любые жилые комнаты можно объединять между собой (разумеется, если речь не идет о несущих стенах).

Рассмотрим нюансы объединения комнат в квартире с другими помещениями согласно действующему законодательству:

  1. Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственным вариантом может быть снос стены (если ненесущая!), но при этом обязательно нужно установить на место стены раздвижную перегородку (французское окно) с плотно закрывающимися дверями, чтобы не было опасности, что при утечке газа, он проникнет в жилую комнату. Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
  2. Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
  3. Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне.
  4. С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).

Эти правила актуальны для всех типов домов, будь то объединение комнат в хрущовках, сталинках, панельных или в современных монолитных домах.

Написать нам
в WhatsApp

Объединение комнат в одну квартиру

Владельцы жилплощади в «коммуналках» нередко принимают решение выкупить соседние комнаты для получения одной квартиры. Тогда встает вопрос о согласовании объединения комнат в коммунальных квартирах. Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.

Это и служит самым проблемным моментом в данном вопросе – без разрешения других владельцев на объединение комнат в квартиру решение высших инстанций также будет не в вашу пользу. Проще говоря, если ваши соседи будут против и не подпишут соглашение, вы не имеете права даже на обустройство встроенного шкафа, не говоря уже о таком серьезном шаге, как объединение комнат в одно помещение в «коммуналке».

Читать еще:  Как называется справка о прописанных в квартире

Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.

Согласование объединения коридора и комнаты

Увеличение жилого пространства квартиры также возможно за счет объединения жилой комнаты и коридора путем частичного или полного демонтажа стены между коридором и комнатой. Это очень распространенный и удобный способ расширения, к примеру, гостиной комнаты. Такая перепланировка будет отличным дизайнерским решением для вашей квартиры, которое не только визуально увеличит пространство, но и позволит максимально его использовать.

К тому же, возможен вариант увеличения площади коридора за счет заимствования квадратных метров у жилой комнаты. Но здесь важно учитывать требования о метраже жилой комнаты, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ.

Как и любая перепланировка, объединение коридора и комнаты требует предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки всей необходимой документации. Доверьте это дело профессионалам!

Архитектурно-проектная мастерская №1 выполнит согласование перепланировки любого вида сложности под ключ. Наши специалисты помогут вам сохранить немалое количество нервов, денег и времени, которое вы можете провести с пользой для себя!

Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Объединение квартир

Компания «МВК-Сервис» производит согласование объединения квартир в Москве, осуществляет обследование объекта с целью написания технического заключения, разрабатывает проекты объединения и оказывает услуги по получению техпаспорта на объединенную квартиру.

Существует несколько видов объединения квартир в одну:

  • по горизонтали — объединяются квартиры с одной лестничной клетки;
  • по вертикали — объединяются квартиры, находящиеся друг над другом;
  • с разделением — часть одной квартиры и другая квартира/часть/несколько квартир объединяются в одну квартиру, а вторая часть первой выделяется как отдельный объект собственности.

Подобные работы часто приходится проводить в новостройках, когда владельцы выкупают несколько квартир с целью объединения их перед началом ремонта и проведения отделки.

Объединение квартир по горизонтали

Этот тип перепланировок имеет ряд особенностей, которые зависят от конкретного расположения квартир.

Объединение через лестничную клетку

В данном случае необходимо произвести перевод общедомовой собственности в частную, что осуществляется по стандартной схеме. В общих чертах: проведение собрания собственников жилья, проведение голосования, подписание решения, согласование перепланировки. Согласовать такую перепланировку, а также получить разрешение собственников жилья, достаточно сложно. Объединение двух квартир в одну в данном случае рекомендуется производить через внутренне пространство.

собственников жилья на голосовании

Объединение через разделяющую стену

В подавляющем большинстве случаев ситуация обстоит именно так. Объединение квартир без проема в стене не представляется возможным. В соответствии с п. 3.7 Приложения 4 Постановления Правительства Москвы №508 техническое заключение о возможности такой перепланировки должно быть выдано автором проекта дома. Такая перепланировка может быть произведена, однако потребует усиления проема в несущей стене.

Объединение квартир в горизонтальной плоскости в типовых домах

Готовые проекты из общедоступного каталога, все проекты уже утверждены надзорными органами.
Подробнее о типовых перепланировок квартир в домах массовых серий

Удаление одной из кухонь

После объединения квартир по горизонтали, кухня становится ненужной, тем не менее, согласно п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47 устройство жилых помещений над или под мокрыми зонами соседей недопустимо. Если согласно проекту переделанная из кухни комната будет считаться кабинетом, а не жилой комнатой, выполнение такой перепланировки представляется возможным.

Есть выход и для тех, кто не хочет возиться с бумагами — соединить квартиры проемом, но оставить их юридически разными (под разными номерами). Минус такого способа — необходимость сохранения обеих кухонь.

Объединение квартир по вертикали

Объединение квартир по вертикали подразумевает устройство проема в перекрытиях, что еще сложнее, чем устройство проема в несущих стенах. Желание создать двухуровневую квартиру может привести к обрушению перекрытий. Для осуществления перепланировки необходимо получить техническое заключение на перепланировку, которое выявит возможность ее проведения. При наличии положительного заключения можно заказать проект перепланировки.

Специалисты выберут безопасное место для устройства проема, рассчитают его размеры и укрепление. Помимо проема для переустройства и объединения квартир понадобится лестница. Ее размеры установлены в СНиПах. Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, а максимальный уклон не может быть более 1:1,25 к высоте потолка. Для такого типа перепланировки может использоваться лестница двух видов: с забежными ступенями или винтовая.

Согласование объединения квартир

Для получения согласования перепланировки вам необходимо получить техническое заключение на перепланировку и заказать проект. Оформление всей необходимой документации и подготовку проекта возьмет на себя компания «МВК-Сервис». Объединение квартир — это один из наиболее сложных способов перепланировки.

Как объединить две квартиры в одну

В погоне за увеличением площади жилых квадратов, городские жители часто идут на покупку двух смежных квартир, с целью, последующего их объединения в одну. Конечно, данный процесс занимает много времени и сил, и не только в техническом смысле.
Ведь такого рода «строительство» требует разрешения определенных инстанций.

Составление сметной документации согласно требований ДСТУ

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Это связано со многими аспектами. В большинстве случаем, межевание квартир производят с целью расширения площади помещения, предназначенного под офис. В любом случае, объединяя квартиры, владелец изменяет условия обитания и планировку, фактически, создавая новый технический паспорт квартиры. Отсюда и вытекает основная причина необходимости получения определенных справок. Получить разрешения не так уж и просто, ведь управление архитектуры и градостроения может отказать в выдаче справки, до тех пор, пока ее не выдаст проектный институт. В действительности, они должны выдавать разрешения в обратном порядке.

Сначала, владелец двух смежных квартир должен получить справку в управлении архитектуры. Управление выдает разрешение на техническую перепланировку квартир. После чего «слово» переходит к проектному институту, который выдает справку о том, что вентиляционная система, дымоход и тому подобные устройства, соответствуют нормам строительного стандарта. Уже после проведения всех строительных и ремонтных работ, генеральный план проекта новой квартиры утверждают в БТИ.

После этого, проект должен пройти экспертизу, проверяется его соответствие нормам. В том случае, если квартира пригодна для проживания, выдается разрешение на принятие решения застройки. Для того, чтобы получить разрешение на введение в эксплуатацию, следует обратиться в городской исполнительный комитет. Новый технический паспорт жилищной квартиры выдает БТИ. В это время, не помешало бы успеть согласовать данный проект с соседями и ЖЭК. Кроме того, нужно пройти консультации с юристом и внести новый объект в реестр жилых помещений.

Самовольное строительство, в том числе и перепланировка жилой площади, является административным правонарушением. Чтобы не стать объектом жалоб соседей, разрешение на перепланировку следует получить заранее. Реконструкция квартир может навредить зданию, тем более в случае, если оно далеко не новое. Соседи, опасаясь подобных последствий, с легкостью выиграют суд. Несмотря на это, о соседях, при перепланировке квартир, беспокоятся в последнюю очередь, да и изменения в реестр, предпочитают не вносить. Юристы утверждают, что подобные действия не несут никакого вреда, до тех пор, пока изменения не достигают крупного масштаба.

Читать еще:  Квартиры с последующим выкупом

Также стоит принять во внимание тот факт, что подпись специалиста по проектированию не дает права на застройку, без разрешения ныне упомянутых инстанций. А самовольное строительство влечет за собой штраф. Если брать во внимание СНиПы прошлых лет, большая часть из ныне существующих достроек и перепланировок не имеет права на существование.

Кто-то считает что объединение двух квартир в одну требует затрат времени и дополнительных средств, которые, объединив, можно приобрести квартиру в новостройке с той же площадью, и без лишней нервотрепки. А кто-то в перепланировке квартир находит способ воплощения детских грез, с возможностью проектирования отдельных санузлов, столовой и гардеробной.

Каким бы ни было ваше решение, следите за тем, чтобы перепланировка не повлекла за собой пагубные последствия, соблюдайте технику безопасности, и не оставляйте без должного внимания требования стандартов строительства.

Объединение двух квартир

  • Две квартиры требовалось в ходе перепланировки объединить в одну пятикомнатную. Дизайн-проект выполнен для семьи из четырех человек: родителей и двух маленьких детей. Внуков часто навещает бабушка, также в доме часто бывает много гостей.

    Изначальная планировка вполне устраивала хозяев, поэтому масштабного переустройства не планировалось. Предполагалось выполнить объединение, сохранив расположение большинства стен и скорректировав конфигурацию помещений. Полученное пространство должно было включить в себя две функциональные зоны – жилую и общественную. Отдельным пожеланием заказчиков было обеспечить дополнительные места для хранения и максимально задействовать два имеющихся балкона.

    В первую очередь был согласован демонтаж межквартирной стены, а также выполнен демонтаж не несущей перегородки между двумя комнатами. В результате получилось одно просторное, вытянутое в длину помещение. Оба входа в квартиру были сохранены, но один теперь стал главным и ведет в общественную зону, а через другой можно напрямую попасть в жилую зону. Наибольшую корректировку получили мокрые зоны: вместо сложных стен с множеством углов здесь теперь устроены помещения правильной формы.

    В общественной зоне расположена вместительная гардеробная комната, рядом – гостевой санузел с унитазом, раковиной и угловой душевой кабиной. Двери из холла ведут в гостевую спальню, где будет останавливаться приезжающая в гости бабушка, и в просторную столовую с обеденным столом на восемь персон. Через столовую можно попасть в кухню, получившую П-образную расстановку, а на прилегающем к столовой балконе после демонтажа оконно-дверного блока были установлены два рефрижератора.

    В жилой зоне расположен совмещенный санузел с ванной, унитазом и раковиной, рядом с ним – хозяйственная комната со стиральной машиной, сушилкой и гладильной доской. Одна дверь из холла ведет в детскую комнату, другая в родительскую спальню, при которой на территории бывшей кухни мы оборудовали просторную хозяйскую ванную комнату с собственным окном, выходящим во двор. Благодаря внушительной площади здесь достаточно места для унитаза, столешницы с парой раковин, большой угловой ванны-джакузи и угловой душевой кабины. В самой спальне установлена двуспальная кровать, ближе к входу помещается рабочая зона с письменным столом, а балкон после демонтажа оконно-дверного блока превратился в удобную гардеробную.

    Классический стиль, выбранный хозяевами, придает всем помещениям нотку респектабельности. Гостиная является смысловым центром квартиры, связывающим обе ее части. Чтобы визуально скорректировать вытянутое помещение, в нем были выделены три функциональные зоны, подчеркнутые декоративными витражными нишами на потолке: чайная (со стульями и легким столиком), каминная (с диваном, парой кресел и био-камином в нише) и отдыха (с угловым диваном и телевизором). В цветовом решении здесь преобладают бежевые и молочные тона, подчеркнутые несколькими оттенками коричневого и красного в отделке и текстиле.

    В столовой с ее витражным потолком и такой же дверью использована схожая гамма, но различных оттенков дерева в помещении больше, а добавление насыщенного зеленого тона в отделке стульев призвано подчеркнуть ощущение торжественности и статуса, присущие классическому стилю. В кухне задействован преимущественно белый цвет; избежать монотонности и привнести нотку динамики в помещение помогает применение разных по фактуре материалов – плитки, камня, стекла, крашеного дерева.

    Аналогичное сочетание цветов и то же настроение изысканной роскоши, но с толикой домашнего уюта, присутствуют и в помещениях жилой зоны квартиры. Так, в хозяйской ванной комнате устроена столешница из темного мрамора, а в отделке использованы сразу пять вариантов плитки: фоновая белая, для стен – три разных орнамента в духе ар-деко, для пола – плитка с рисунком под викторианский ковер. В целом жилая зона стала пространством «облегченной» классики, благодаря чему здесь меньше торжественности и строгости, зато атмосфера больше располагает к расслаблению и спокойному отдыху.

    Смотрите также:

    Дизайн квартир в Одинцово. Готовый дизайн проект 4-х комнатной квартиры, расположенной в подмосковном Одинцово.

    Дизайн проект загородного дома в г. Мытищи. Детально проработанный проект, включающий поэтажные планы и 3d визуализацию.

    «Перепланировка квартир ИП 46С» — обзорная статья для владельцев квартир в домах этой популярной серии.

    Как узаконить объединение двух квартир на одной площадке?

    Перед тем как начать какие-либо строительно-монтажные работы, нужно получить разрешение Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Нур-Султан через фронт-офис Госкорпорации «Правительство для граждан» (ЦОН). Оно выдается в течение 15 рабочих дней. В случае отказа услугополучатель в течение пяти рабочих дней получит уведомление об отказе.

    Наши консультанты: Антон МАКСИМОВ – заместитель руководителя Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Нур-Султан, Индира ШАКИЕВА – специалист Департамента по связям с общественностью НАО «ГК «Правительство для граждан».

    Обратитесь в ЦОН. Заполните заявление о предоставлении исходных материалов и технических условий по форме согласно приложению 4 к стандарту государственной услуги «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировка, переоборудование помещений, отдельных частей существующих зданий, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования)» (далее – cтандарт 2).

    При себе иметь документ, удостоверяющий личность, письменное согласие собственников (сособственников) квартир на намечаемое изменение и его параметры, если есть сособственники, технические паспорта квартир (при их наличии), технический проект с планом предполагаемых изменений (делают частные проектировщики, имеющие лицензию).

    Если проектное решение по изменению планировки соответствует строительным нормам и правилам, принятые документы соответствуют утвержденному перечню, то Управление архитектуры готовит решение. Выдача решения – через ЦОН.

    О решении, выданном в рамках стандарта 2, необходимо уведомить Управление контроля и качества городской среды (о начале производства строительно-монтажных работ).

    Обратитесь в ЦОН для заказа нового технического паспорта на объединенную квартиру.

    Перечень необходимых документов: удостоверение личности услугополучателя или его уполномоченного представителя (оригинал – для идентификации личности), копия документа, подтверждающего полномочия представителя услугополучателя, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, решение с приложением существующего техпаспорта при его наличии и (или) идентификационного документа на земельный участок, документ, подтверждающий оплату (2465 тенге).

    После получения техпаспорта оформите акт ввода в эксплуатацию. Формы актов можете посмотреть на сайте www.saulet.astana.kz.

    Сдайте на регистрацию в ЦОН на три рабочих дня акт ввода в эксплуатацию (2 шт.) оригинал, техпаспорт с изменениями, оригинал удостоверения. Оплата – 530 тенге.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector