Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли объединить две квартиры в одну

Объединение квартир

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме – достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой.

Объединение квартир по горизонтали

Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44

Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.

Чтобы присоединить к своей квартире часть общего имущества собственников жилья, вам придется организовать собрание жильцов и, получить подписи 73% из них для передачи вам в пользование необходимого пространства.

Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).

Соединение двух квартир

Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П44

Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен – могут не выдержать перекрытия.

При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни – если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры.

Объединение 2х квартир в многоквартирном доме серии П46М в одну

Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом.

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет.

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП:

в серии дома 1-515 В серии П-30 в П30 серия П-3М

Объединение квартир по вертикали

Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво. Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда.

Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах. Если вы прорежете проем в плитах наугад (и размер проема определите «на глаз», а не основываясь на точных инженерных расчетах), то это с большой вероятностью приведет к обрушению плит перекрытий, поскольку вы можете попасть в стык между ними или как-то еще нарушите прочность конструкции.

Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки, а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки. Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами).

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).

Объединение коммунальной квартиры

Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки. Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире.

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.

Объединение квартиры, находящейся в социальном найме

Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета. Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет.

Документы, необходимые для объединения квартир

Авторский надзор

Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,

Объединение квартир по вертикали или по горизонтали относится к перепланировкам, для оформления которых, в обязательном порядке требуется разработка проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома , так как обойтись без устройства проема в несущей стене не получится.

Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.

Согласование объединения квартир

Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения, или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.

Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант — обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.

Можно ли соединить две квартиры в одну

Когда квадратных метров одной квартиры становится мало или хочется купить и присоединить квартиру соседей в понравившемся доме — собственники решают соединить две квартиры в одну. Давайте разберемся — будет ли такая перепланировка законной.

Сразу ответим: да, юридически и технически совместить нескольких квартир в одну возможно.

Присоединение двух квартир – это совмещение нескольких объектов недвижимости в один. При этом старые объекты аннулируются, а на их месте возникает новый отдельный объект недвижимости. Совмещение проходит через смежную стену или перекрытие квартир.

О том, как соединить две квартиры и согласовывать, а также о примерах и необходимых документах можно почитать тут.

Видео: что такое перепланировка?

Особенности согласования перепланировки при соединении двух квартир

Согласно действующей нормативной базе запрета на присоединение двух квартир не существует. В нашей практике были соединены даже пять квартир. Поэтому, не без оснований, можем с уверенностью сказать, что интегрировать квартиры в одну большую — разрешено законом.

Процесс, конечно, отличается от стандартной схемы согласования перепланировки квартиры и, как правило, занимает больше времени на каждом этапе согласования. При такой перепланировке есть нюансы, а также можно столкнуться с инспектирующими службами, которые не встречаются на этапах классической перепланировки в квартире.

Разрешение на соединение квартир между собой.

Разрешение на объединение квартиры

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки и (или) переустройства

Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях

Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией

Квартиры совмещают и по горизонтали, и по вертикали, но необходимым условием является техническая возможность выполнения перепланировки при присоединении нескольких квартир. Процесс соединения чаще всего проходит посредством устройства проема в несущей стене или в перекрытии между этажами. Для этих целей проводится техническое обследование специализированной организацией, которая производит строительные расчеты и выдает заключение о возможности и условиях устройства проемов в несущих стенах. Как только техническое заключение на руках, переходим к проекту. Проект соединения квартир необходим для согласований и понимания в каком месте, и каких размеров будет проем между квартирами. Если соединить квартиры в Москве, то орган, который выдает разрешение на такое строительство — это Мосжилинспекция. Если это не Москва, то разрешение выдает администрация района или города.

Можно ли соединить квартиры, а потом в случае необходимости разделить их.

После оформления соединения квартир в одну некоторые собственники через некоторое время решают разъединить квартиры. Для реализации этого желания придется пройти процедуру согласования проектной документации заново.

Если планируете присоединить квартиру соседей, то оформление разрешительных документов и внесение изменений в ЕГРН займет не менее шести- семи месяцев, при этом сделка по купле-продаже квартиры проходит намного быстрее. Разделить большую квартиру, которая состоит из двух ранее соединенных квартир можно, а срок на сбор и оформление документов также займет не менее шести-семи месяцев.

Пример совмещения квартир в одну

На планах БТИ на этаже было две смежные квартиры, после соединения которых получилась квартира с одним номером и одной кухней. В реестр также были внесены изменения: документы на две квартиры были аннулированы, а на их месте образован новый единый объект – квартира с суммарной площадью двух смежных квартир.

Читать еще:  Как сменить председателя тсж

Рекомендации

Если решились совместить две квартиры, рекомендуем предварительно получить консультацию у специалистов, которые неоднократно проходили путь согласования при совмещении квартир. В любой перепланировке есть тонкости, при самостоятельном прохождении которых, можно зайти в тупик, из которого будет долго, трудно и дорого выбираться.

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Нужно ли согласовывать перепланировку?»

Если остались вопросы, можете задать их в форме ниже. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации можете позвонить в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы поможем!

Как объединить две квартиры: советы профи

Если вы пожелаете объединить две соседние квартиры по вертикали, согласованием должны заниматься проектные институты, ведь вам придется затронуть несущее перекрытие многоквартирного дома. С соседними по горизонтали много проще: вы сможете подготовить документы для БТИ самостоятельно. Но и здесь есть свои подводные камни. Дизайнер Наталья Соло делится своими рекомендациями, которые помогут вам их обойти.

1. Начните с юридических вопросов

Заранее проконсультируйтесь у застройщика, в управляющей компании (если речь идет о новостройке) или в БТИ (в случае со вторичным жильем), возможно ли объединение выбранных вами квартир. Не исключено, что ваш путь преградит несущая стена, и на согласование проема уйдут дополнительные время и деньги.

Возможно, относительно именно вашего дома действуют особые правила. Например, могут возникнуть серьезные сложности по объединению лицевых счетов энергетической компании, и тогда проще будет оставить два счета и оплачивать оба. В любом случае подумайте и о ликвидности будущего жилья, и о том, как могут измениться ваши жизненные планы, и действуйте, как считаете выгодным.

2. Проверьте «мокрые» зоны

После решения юридических вопросов выделите на плане квартир так называемые «мокрые» зоны (к ним относятся кухни и санузлы), выделите на плане цветом границы коридоров, прихожих, чуланов и других вспомогательных помещений.

Это нужно для того, чтобы определить, где можно размещать новую кухню, санузлы и постирочные зоны, и четко придерживаться границ – кухонное и сантехническое оборудование разрешают размещать только в «мокрой зоне».

3. Откорректируйте свой план

Если вы планируете разместить на месте одной из кухонь спальню или детскую, но у вас не самый верхний этаж, и над вашей новой комнатой будет размещаться кухня соседей сверху, БТИ вправе отказать вам в согласовании. Выход есть: попробуйте разместить в этом месте, скажем, кабинет, библиотеку, гардеробную, это значительно облегчит вам согласование перепланировки. Помните, что размещать санузел (ванную или душевую) на месте кухни или кухню на месте санузла запрещено.

4. Где будет вход?

Определитесь, какую из двух входных дверей вы оставите в качестве основного входа в новую квартиру. Обычно это становится понятным после того, как дизайнер представит вам два или более вариантов планировочного решения.

Удобнее и эргономически оправданно, когда от входа вы попадаете в так называемую общественную зону – гостиную и кухню, а приватная, где размещаются спальни и хозяйские ванные комнаты, удалена от входа.

По мнению специалистов БТИ и просто следуя здравому смыслу, не рекомендуется замуровывать вторую (второстепенную) входную дверь в квартиру, ведь жизненные обстоятельства или планы всегда могут измениться. Вдруг вы захотите снова сделать из квартиры два отдельных жилья?

Если вы мечтаете отгородить часть подъезда, расположенную между вашими квартирами, то придется решать этот вопрос на общедомовом собрании жильцов. Отгородиться удастся только в том случае, если в вашей части нет приборов учета воды, электрических счетчиков и других приборов, доступ к которым у специалистов должен быть круглосуточным.

Объединение квартир в 2021. Все особенности.

Объединение квартир- это организация прохода между двумя смежными квартирами. При этом, юридически, две квартиры можно объединить, а можно оставить и отдельными.

Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Здесь мы рассмотрим нюансы такой перепланировки на момент 2021 года Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.

Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:

1. Объединение квартир по горизонтали.

Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:

1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство, а не общую лестничную клетку.

1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием.

Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема.

Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:

проект объединения двух квартир

1.3. Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа не несущей межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д.

Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.6. Для объединения двух квартир в одну необходимо, чтобы у этих квартир был хотя бы один одинаковый собственник. Иначе Жилищная инспекция не выдает своего разрешения.

2. Объединение квартир по вертикали.

В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:

2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:

Зачастую выполнить такой проем невозможно, так как его выполнение даже с усилением приведет к обрушению перекрытий (например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит). В любом случае вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основании сомнительных заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.

Комментарии к видео:

Изменился пункт: Общедомовое собрание при затрагивании общедомового имущества необходимо проводить согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ № 1335 от 19.08.2020).

Изменился пункт: Демонтаж перегородки между двумя квартирами необходимо согласовывать по проекту согласно п.2.2.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ № 1335 от 19.08.2020 ).

Для объединения квартир необходимо, чтобы у той и другой квартиры был хотя бы один общий собственник.

2.2. Помимо выполнения самого проема, под него для перехода между этажами необходимо “впихнуть” лестницу. В соответствии с п.8.2 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9м. Иными словами, если у Вас высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375м. Далеко не всегда удается “втиснуть” в внутриквартирное пространство такую лестницу. Конечно, её можно сделать двухмаршевой с промежуточной площадкой, но возможность устройства такой площадки опять-таки связана с конструктивными особенностями конкретной квартиры.

2.3. В соответствии с п. 2.2.3 Приложения 1 постановления Правительства Москвы №508 согласование объединения квартир по вертикали производится только по проекту перепланировки квартир, выполненному компанией, имеющей доступ саморегулирующей организации на исполнение данных проектных работ. При этом к данному проекту согласно п. 1.4.8 Приложения 3 того же постановления должно прилагаться техническое заключение о возможности такого объединения, выполненное автором проекта дома.

2.4. При объединении квартир по вертикали можно размещать мокрые помещения вышележащей квартиры (ванную, санузел и т.д.) над жилыми помещениями нижележащей квартиры. Об этом прямо сказано в виде исключения в п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Дела с устройством жилой комнаты на месте кухни обстоят также как и с объединением квартиры по горизонтали (см.выше).

Надеемся, информация в статье была для Вас полезной. Также советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры и штрафах за незаконную перепланировку квартиры.

С этой статьёй читают

Проем в несущей стене. Все требования.

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

Читать еще:  Замер шумов в квартире

Перенос кухни в жилую комнату или коридор. Все нюансы.

Можно ли объединить две квартиры в одну и как это сделать

Несмотря на строгие требования Жилищного Кодекса, покупка квартиры с целью последующего объединения в одну – это хороший способ улучшить жилищные условия, не меняя удобный район и привычное место жительства. Расскажем, как и где, осуществить объединение квартир на практике с учетом самых последних изменений законодательства.

Что понадобится для объединения двух квартир в одну

Вопрос объединения двух квартир в одну законодательно регулируется ст. 26 Жилищного Кодекса. Норма закона прямо говорит, что для соответствующей перепланировки понадобится разрешение органов власти, занимающихся вопросами жилья и его переустройства.

В случае незаконного переустройства жилой площади к собственнику жилья применяются серьезные штрафы. Нарушение нормативов кодекса требует возвращение внешнего вида жилья, коммуникаций в первоначальный вид. Тратится в этом случае придется дважды. Самовольное переустройство также создает проблемы с оценкой жилья и заключения сделок с ним. Правильный вывод – перепланировка в соответствии с законодательством.

Вся процедура займет 45 дней. При перепланировке государственные органы оценивают план переустройства на соответствие требованиям безопасности и общим правилам общежития в многоквартирных домах.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Какие документы необходимы

Заявление от самого собственника на перепланировку по форме.

Документы на право собственности.

Технический паспорт жилой площади.

Архитектурный проект, выполненный профессионально в соответствии с законодательством.

Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.

Согласие иных собственников на перепланировку.

Выписка из лицевого счета.

Важно! Немаловажный фактор и позиция жильцов. Если ваша перепланировка будет мешать в реализации их прав, то разрешение может быть оспорено в судебном порядке. Поэтому лучше заручиться поддержкой жильцов на лестничной площадке заранее. Желательно сделать это в письменном виде.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

В какие органы власти обратиться

Собранный комплект документов можно подать в МФЦ. Это самая простая процедура. В течение 45 дней после подачи документов собственник получает уведомление об отказе или разрешение по форме федерального закона № 160. В случае отказа исправить что-либо затруднительно. Основанием для отказа могут послужить:

Проем в перекрытиях.

Использование при перепланировке несущей стены.

Расширение нежилой комнаты за счет жилой.

Вынос ванны, кухни, туалета на место жилой площади.

Отсутствие доступа к коммуникациям.

Образование комнат в ходе перепланировке без доступа солнечного света.

Использование общедомовой собственности без разрешения.

Конкретные причины могут не указываться. Чтобы не столкнуться с категорическим отказом, необходимо выполнить два условия:

Составить профессиональный план перепланировки в соответствии с законодательством. Лучше обратиться с этими целями в специализированные компании.

Подавать самостоятельно все необходимые документы в БТИ, Жилинспекцию, Управляющую компанию. В этом случае есть возможность согласовать требования в рекомендательном характере и при необходимости внести соответствующие изменения по требованию органа власти. На сроках процедуры согласования перепланировки это не скажется. Раньше 45 дней с момента подачи документов получить разрешение не получится.

Получить разрешение в 100% случаев, и сэкономить на ремонте и переустройстве жилой площади поможет грамотно составленный архитектурный план. Поэтому лучше всего обратиться в специализированную компанию.

Преимущества профессионального архитектурно плана

Заказывая архитектурный план у профильных компании можно решить сразу несколько задач:

Получить план, учитывающий все требования государственных органов и специализированных компаний. В 100% случаев это дает положительный результат и получение разрешения на перепланировку.

Заказать одновременно услугу ремонта. Как правило, такие компании оказывают услуги ремонта под ключ. Заказывая ремонт и архитектурный план, в одной компании можно быть уверенным в заинтересованности фирмы в результате.

При создании архитектурного плана оказываются услуги дизайна профессионалами. Можно подобрать интерьер, определиться с вариантом перепланировки, выбрать материалы для работ и отделки и подготовиться к необходимым и сложным работам заранее.

Варианты и способы перепланировки

В этом вопросе поможет определиться компания, создающая архитектурный план. Если вы еще не определились с покупкой жилья или у вас есть выбор, лучше обратиться за профессиональными консультациями заранее.

Выделяют два вида перепланировки:

Горизонтальная – когда объединяются соседние на этаже квартиры.

Вертикальная – двухэтажная квартира за счет объединения с квартирой сверху или снизу.

Вертикальный способ объединения элитарен. Он позволяет иметь двухъярусные конструкции, использовать большие объемы и фигуры в дизайне, создать лестницы различного типа, в том числе с самой роскошной отделкой. Санузлы и ванные комнаты на каждом этаже – признак дорогого жилья. Такая перепланировка позволит существенно повысить статус жилья.

Но ее реализация чрезвычайно сложна. Самостоятельно получить разрешение на вертикальную перепланировку без профессиональной помощи в создании архитектурного плана невозможно. Реализация и работы, подведение коммуникаций также требуют профессиональных знаний и мастерства. Разводка труб и канализации в одноэтажных и двухэтажных квартирах отличается.

Поэтому услуги профессионального ремонта и составление архитектурного плана обязательны.

Гораздо проще варианты с горизонтальной перепланировкой. Можно создать свой собственный план или выбрать типовой проект. Профессиональными компаниями разработано большое количество вариантов перепланировки с учетом тенденций современного дизайна.

В любом случае профессиональные услуги архитектурного плана, дизайна интерьера и ремонтных работ позволят гарантированно получить разрешение на перепланировку и сэкономить при ремонтных работах.

Объединение квартир в одну: как все сделать правильно?

Архитектор: Артем Никитин

Покупка сразу двух жилых помещений, расположенных на одной лестничной площадке — довольно редкое явление. Но если у вас появилась возможность вдвое увеличить свою жилплощадь, то рассмотрим варианты, как объединить две квартиры в одну и узаконить их.

Объединяем две квартиры

Подготовка документов

На данный момент существует два способа соединить жилплощадь. По горизонтали, при котором соединяют две рядом стоящие квартиры на одном этаже. По вертикали, когда объединение происходит на смежных этажах.

Однако самым сложным этапом будет не ремонт, а согласование объединения квартир в одну.

Перед началом работ нужно обращаться в БТИ. Они смогут подсказать, где располагаются несущие стены и важные конструкции, которые не подлежат сносу. Помимо этого у них вы сможете уточнить информацию насчет порядка объединения счетов за услуги ЖКХ. Если подготовленный план получится согласовать, то ваше дело в выигрыше.

Обратите внимание, что самыми проблемными для объединения являются панельные дома, где почти каждая стена несущая и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания. Поэтому для осуществления своих замыслов выбирайте монолитные здания или старые дома.

Необходимая документация

Для того чтобы все этапы слияния жилплощади прошли гладко, заблаговременно позаботьтесь о важных бумагах. Из всей документации можно выделить несколько. Именно они пригодятся вам при посещении госорганов и различных инстанций:

  • Утвержденный план дома и техданные на обе жилые площади.
  • Выписка из домовой книги.
  • Счета на оба помещения.
  • Документы, удостоверяющие вас как собственника.
  • Согласие соседей на проведение планируемых работ. Эта бумага в дальнейшем может стать решением возникших проблем и споров. Но ее иметь при себе необязательно.

Если проверка всех предоставленных документов пройдет удачно и перепланировку вам согласуют, то на руках у вас окажется четыре заветных документа, после которых вы можете смело приступать к отделочным работам:

  • Заключение архитекторов и проект объединения.
  • Разрешение пожарной службы, санэпидемстанции, водоканала и других органов.
  • Технический паспорт на соединенную жилплощадь.
  • Свидетельство о собственности на общую площадь.

Процесс согласования всех документов может проходить до полугода. Это связано с тем, что каждая инстанция отдельно оценивает риски. Ведь в случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность ляжет именно на один из органов, который одобрил вам документы. Поэтому вам необходимо запастись терпением и ждать ответа от каждой инстанции.

Как объединить две квартиры в одну

В погоне за увеличением площади жилых квадратов, городские жители часто идут на покупку двух смежных квартир, с целью, последующего их объединения в одну. Конечно, данный процесс занимает много времени и сил, и не только в техническом смысле.
Ведь такого рода «строительство» требует разрешения определенных инстанций.

Составление сметной документации согласно требований ДСТУ

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Это связано со многими аспектами. В большинстве случаем, межевание квартир производят с целью расширения площади помещения, предназначенного под офис. В любом случае, объединяя квартиры, владелец изменяет условия обитания и планировку, фактически, создавая новый технический паспорт квартиры. Отсюда и вытекает основная причина необходимости получения определенных справок. Получить разрешения не так уж и просто, ведь управление архитектуры и градостроения может отказать в выдаче справки, до тех пор, пока ее не выдаст проектный институт. В действительности, они должны выдавать разрешения в обратном порядке.

Сначала, владелец двух смежных квартир должен получить справку в управлении архитектуры. Управление выдает разрешение на техническую перепланировку квартир. После чего «слово» переходит к проектному институту, который выдает справку о том, что вентиляционная система, дымоход и тому подобные устройства, соответствуют нормам строительного стандарта. Уже после проведения всех строительных и ремонтных работ, генеральный план проекта новой квартиры утверждают в БТИ.

После этого, проект должен пройти экспертизу, проверяется его соответствие нормам. В том случае, если квартира пригодна для проживания, выдается разрешение на принятие решения застройки. Для того, чтобы получить разрешение на введение в эксплуатацию, следует обратиться в городской исполнительный комитет. Новый технический паспорт жилищной квартиры выдает БТИ. В это время, не помешало бы успеть согласовать данный проект с соседями и ЖЭК. Кроме того, нужно пройти консультации с юристом и внести новый объект в реестр жилых помещений.

Читать еще:  Квартира в лизинг в москве

Самовольное строительство, в том числе и перепланировка жилой площади, является административным правонарушением. Чтобы не стать объектом жалоб соседей, разрешение на перепланировку следует получить заранее. Реконструкция квартир может навредить зданию, тем более в случае, если оно далеко не новое. Соседи, опасаясь подобных последствий, с легкостью выиграют суд. Несмотря на это, о соседях, при перепланировке квартир, беспокоятся в последнюю очередь, да и изменения в реестр, предпочитают не вносить. Юристы утверждают, что подобные действия не несут никакого вреда, до тех пор, пока изменения не достигают крупного масштаба.

Также стоит принять во внимание тот факт, что подпись специалиста по проектированию не дает права на застройку, без разрешения ныне упомянутых инстанций. А самовольное строительство влечет за собой штраф. Если брать во внимание СНиПы прошлых лет, большая часть из ныне существующих достроек и перепланировок не имеет права на существование.

Кто-то считает что объединение двух квартир в одну требует затрат времени и дополнительных средств, которые, объединив, можно приобрести квартиру в новостройке с той же площадью, и без лишней нервотрепки. А кто-то в перепланировке квартир находит способ воплощения детских грез, с возможностью проектирования отдельных санузлов, столовой и гардеробной.

Каким бы ни было ваше решение, следите за тем, чтобы перепланировка не повлекла за собой пагубные последствия, соблюдайте технику безопасности, и не оставляйте без должного внимания требования стандартов строительства.

Можно ли объединить две квартиры в одну?

  • 1
  • .
  • 157
  • 158
  • 159
  • 160
  • 161
  • .
  • 189

Всем доброго времени суток. Я к вам вот с каким вопросом — у меня имеется однокомнатная квартира в многоквартирном доме. Соседи, из смежной квартиры, предложили выкупить их жилплощадь. Вот я и задумался, а можно ли будет совместить две квартиры в одну? Ведь две отдельные квартиры мне не нужны, и если такие действия запрещены, я лучше продам свою однокомнатную квартиру и поищу другую, побольше.

В принципе возможно, но только зачем оно вам? Мало того что много возни с объединением двух квартир, так еще и лицевые счета объединить придется?

Зачем счета то объединять? Пусть так и платит коммуналку на две квартиры.

А я не понимаю, зачем вам вообще что-то согласовывать? Прорубите дверь в стене и все. Мало потом вам понадобится разделить квартиры на две – это опять бегать по инстанциям, бумажки собирать.

Всё верно, что заботится о документной базе, это может считаться незаконной перепланировкой. Что чревато штрафами и прочими неприятными последствиями.

А это согласование долго получать? Да и разделять я вряд ли буду.

Это вы сегодня разделять не собираетесь, а что будет завтра, послезавтра? Представьте, что вы женитесь, у вас родится ребенок, ребенок так же женится/ выйдет замуж. Дети захотят жить отдельно. Неужели вы не отделите им квартиру?

Конечно, отделит, причем как показывает практика, большую.

Любое согласование в стране бюрократов проводится достаточно долго. Почему так происходит мне не понять. Ведь собран весь пакет необходимых документов и порядок проведения самой процедуры всем давно известен? Если конечно вы не закажите оформление всех документов в какой-нибудь фирме.

Долго – потому что хотят денег выкачать из клиента. Вот и все.

Если будете самостоятельно оформлять все справки, то процесс согласования может занять пару-тройку месяцев. Ну, а через фирмы – все зависит от фирмы. В Истрариел, например, могут и в три дня уложится.

Что они там так долго решать то будут? Если все документы уже собраны? Кстати, а какие документы нужны?

Перепланировка – достаточно трудоемкий и серьезный процесс, поэтому он требует к себе соответствующего подхода. Судите сами, последствия неправильной перепланировки могут быть весьма трагическими. Поэтому и проверка всей поступившей документации проводится очень тщательно. А не из-за врожденной вредности.

Не нагоняйте жути! Чего трагического может произойти из-за перепланировки, я имею в виду адекватную перепланировку, а не снос всех стен подчистую.

Чё, дать ссылочку на новость «Обрушение дома в Луцке привела перепланировка магазина 10 июня» ? Или сам найдешь? Дети погибли.

Что например обрушение внешних стен – не трагично? Сколько народу может пострадать?

Ну, это официальная версия. На самом деле чиновники боятся ответственность на себя брать. Ведь если в процессе перепланировки будет нанесен какой-либо ущерб зданию, они останутся виноватыми, разрешение ведь они дали. Вот и все.

Совмещение двух квартир в одну — это достаточно сложный случай перепланировки квартир, поэтому все документы будут рассмотрены с особой тщательностью. Список необходимых документов следующий:

  1. технический паспорт на обе ваши квартиры;
  2. проектно-техническая документация;
  3. Заключения таких инстанций как Роспотребнадзор, ГУ МЧС, Архитектурно-планировочное управление;
  4. Экспертное заключение по проектно-технической документации;
  5. если необходимо придется получить заключение органа по охране памятников;
  6. правоустанавливающие документы, так же, на обе ваши квартиры;
  7. заявление о переустройстве;
  8. согласие всех собственников на проведение перепланировки в письменной форме (если вы являетесь единоличным собственником обеих квартир — этот документ не нужен).

Объединение двух квартир и более в одну

Все более популярным в Минске становится такой вид перепланировки как объединение двух квартир в одну.

При объединении квартир можно сэкономить на оплате коммунальных платежей. Так как в этом случае сохраняется понятие единственного жилья.

Различают объединение квартир:

  • По вертикали (на разных этажах);
  • По горизонтали (на одном этаже).

Какое бы объединение вами ни было задумано, до начала ремонтных работ переустройство придется согласовать. Это очень важный этап, поскольку без согласования ваша квартира, какой бы современной она ни была, теряет значительную часть рыночной стоимости, по причине того, что утрачивает юридическую значимость. Поэтому без согласования перепланировки квартиры вы не сможетеее выгодно продать, застраховать, завещать, заложить.

Необходимо также учитывать что во время проведения масштабных ремонтных работ возникают конфликты с соседями, которые очень беспокоятся о своей безопасности, да и шум перфоратора большого восторга у нихне вызывает.

Поэтому не особо не удивляйтесь, почему это вдруг участкового так заинтересовала перепланировка вашей квартиры, что он буквально каждый день приходит к вам в гости дабы проверить как у вас дела?

Уладить этот вопрос способно только предъявление разрешения на перепланировку. Если же разрешения на рукахнет – со стороны участкового да и соседей возможны жалобы в многочисленные инстанции, вплоть до судебных исков.

Важно понимать, что юридические документы на квартиру должны соответствовать ее фактическому состоянию. Чтобыне было проблем с соседями при авариях, чтобы можно было квартиру застраховать, завещать, продать, заложитьи т. д.

Таким образом, задумавшись об объединении квартир, первое, что вам нужно сделать:
1. Взять поэтажный план в БТИ и обратиться с ним в любую проектную организацию для составления плана проектаи технического заключения;

Специалисты этой организации подскажут вам, возможно ли вообще претворение вашей мечты в жизнь, просчитают требуемые размеры проемов в несущих стенах или межэтажных перекрытиях, определят местоположение стоякови ряд других деталей.

Скажем сразу, что, если объединение квартир по горизонтали допускается, то вертикальное объединение – зачастую попросту невозможно. И только, если проектная организация пришла к выводу, что в вашем конкретном случае такая перепланировка допустима, можно начинать процедуру согласования.

Поэтому рассмотрим только горизонтальное объединение квартир.

Горизонтальное объединение квартир

Поскольку при объединении квартир нельзя присоединять к их площади часть тамбура или лестничной клетки, проем в несущей стене будет располагаться между комнатами. Но наличие смежных комнат в новой квартире вряд ли устроит даже самого неприхотливого заказчика.

Поэтому проем в несущей стене обычно требуется настолько широкий, насколько позволяет конструкция здания, в объединяемых помещениях дверные коробки не устанавливаются,и получившиеся единое пространство служит одновременно гостиной и столовой.Это оптимальный вариант, тем более, если рядом находится кухня.

Поддаваться соблазну устроить кухню на месте бывшей комнаты не стоит – это не разрешено по закону. За исключением тех случаев, когда квартиры находятся на первом этажа, или нижерасположенный этаж является техническим. А вотна месте одной из кухонь можно устроить и кладовку, еще одну комнату, кабинет, или дополнительную детскую.

Единственное, чего не стоит делать при проведении таких работ – полностью ликвидировать инженерные коммуникации. А вдруг когда-нибудьвы решите объединенную квартиру разделить снова на две?
Или восстановить кухню на место, ликвидировав кабинет?

Поэтому самым предусмотрительным решением будет следующее:

  • На все системы горячего и холодного водоснабжения ставятся заглушки, счетчики-водомеры обнуляются, и затемвсе коммуникации скрываются за обшивкой из гипсокартона.
  • При этом желательно предусмотреть доступ к счетчикам водоснабжения – так вы всегда сможете доказать, что вода на данной половине квартиры не используется (это целесообразно, если вы хотите уменьшить счетаза коммунальные услуги).
  • Специалисты также не советуют закладывать вторую входную дверь (из тех же соображений – а вдруг в будущемвы решите вновь разделить квартиру на две?).

Поэтому из второй входной двери можно сделать черный ход, соорудив в непосредственной близости от нее кладовку и другие подсобные помещения.

Очевидным преимуществом объединенной квартиры является наличие двух санузлов. И, если две кухни в квартире нужны мало кому, то два санузла обрадуют большинство владельцев. Один из санузлов может быть гостевым или предназначен для детей. При этом, как и кухни, санузлы запрещено переносить на место комнат – так что, если не хотите лишней головной боли, оставьте их в их законных границах.

А вот главной проблемной зоной при объединении могут выступить полы.

При объединении квартир по горизонтали зачастую оказывается, что уровень полов между двумя квартирами различается очень существенно (3-10см), так что заранее заложите в смету затраты на устройство новой стяжки (с целью выровнять перепад высот).

После того, как сделаны проемы, уложена стяжка, выполнены все мыслимые и немыслимые отделочные работы, объединенную квартиру необходимо будет сдать по акту сдачи-приемки.Вы получите новый поэтажный план в БТИ, где вашей новой квартире присвоят и новый номер.

Теперь дело за малым – зарегистрировать права собственности на новую жилплощадь в органах регистрации – и вотвы уже полноправный владелец нового, просторного жилья!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector