Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оспорить дарение доли в квартире

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры — судебная практика

С помощью дарственной можно в упрощенном порядке обеспечить переход права собственности на имущество. Однако у этого документа имеется ряд подводных камней, которые важно учитывать дарителю и одаряемому.

Чтобы не допустить возникновения разногласий, нужно изучить особенности оформления дарственной. Узнав ответы на вопросы о том, можно ли оспорить договор дарения, каков порядок действий при обжаловании его условий и какие документы при этом пригодятся, можно с легкостью отстоять свои интересы.

МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ ДАРСТВЕННУЮ

В результате оформления дарственной осуществляется переход права собственности от дарителя к одаряемому. Подобные процедуры обладают строгим регламентом, выполнение которого обязательно. В связи с этим стороны сделки и иные заинтересованные лица получают право на обжалование итогов процесса при выявлении нарушений правил оформления.

Кто имеет на это право

Воспользоваться правом на оспаривание дарственной могут люди, состоящие в близком родстве с дарителем, а также другие лица, если в результате заключения сделки были нарушены их законные интересы. С учетом ситуации можно выделить конкретные примеры того, кто может оспорить дарственную:

— если даритель жив, он может оспорить договор сам или через своих законных представителей, но в строго предусмотренных законом случаях;

— после его смерти ходатайствовать об отмене вправе наследники;

— опротестовать процедуру могут супруг/супруга после развода, если переданное имущество является совместно нажитым. Также это возможно при отсутствии надлежащим образом оформленного согласия.

Важно! Чтобы избежать неправомерных действий по обжалованию со стороны заинтересованных лиц, договор нужно составлять с учетом возможных последствий и с соблюдением всех норм.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ

Для признания сделки недействительной в судебном порядке должны быть веские причины. Возможные основания:

1. В дарственной указаны дополнительные условия. С учетом законодательных норм договор дарения должен быть оформлен исключительно на безвозмездной основе. Любые встречные требования (передача денег, доли в жилье или установление иного обязательства) способствуют тому, что сделка признается ничтожной.

2. Одаряемым является лицо, которое не вправе получать дар. В ст. 575 ГК РФ определены категории лиц, в отношении которых недопустима безвозмездная передача имущества. Это сотрудники медицинских учреждений, социальных организаций, образовательных заведений, государственных ведомств (в том числе Банка России) в том случае, если дарителем является человек, находящийся на обучении/лечении/содержании или его родственник. Таким образом обеспечивается противодействие коррупции. Запрет распространяется на коммерческие организации, если имущество передается от другой фирмы, и на законных представителей недееспособных или несовершеннолетних лиц, если даритель – их подопечный.

3. Сделка была заключена с нарушениями. В ст. 574 ГК РФ прописаны требования к оформлению. Так, если договор был составлен после 1 марта 2013 года, то в его регистрации нет необходимости. Однако переход права собственности на дом, транспортное средство или иное имущество в обязательном порядке должен быть отражен в записях в Росреестре.

4. Даритель не может распоряжаться передаваемым объектом. Актуально в трех случаях: не получено согласие супруга, не достигнута договоренность со всеми совладельцами, спорное право на объект.

5. Договор оформлен на условиях, которые не выгодны для дарителя. Это одно из самых неоднозначных оснований. К примеру, по закону дарственная может быть оспорена, если передана недвижимость, единственно пригодная для проживания дарителя.

6. Даритель был введен в заблуждение или обманут при совершении сделки. Если одаряемый намеренно предоставляет неверные сведения или гарантирует выполнение услуги, при этом она не указывается в содержании договора, но в итоге не выполняет ее, имеется факт мошенничества. В таких ситуациях нарушитель может быть привлечен к уголовной ответственности.

7. Сделка имеет признаки мнимости или притворности. В первом случае дарственная составляется без намерения выполнять сопутствующие правовые обязательства. Пример: при участии в судебных разбирательствах и риске потерять имущество за счет взыскания судебными приставами часто используется переоформление недвижимости на родственников, но сам даритель продолжает жить в квартире. Вторая ситуация – с притворностью – предполагает заключение сделки дарения для прикрытия купли-продажи. Это позволяет избавиться от необходимости уплаты налогов.

8. Сделка совершена под угрозами жизни и здоровью.

9. Даритель – недееспособное или несовершеннолетнее лицо.

Следует учитывать и основания, прописанные в ст. 578 ГК РФ. К примеру, даритель может отменить сделку, если одаряемый умер раньше него, при этом возможность отмены должна быть заранее оговорена в договоре.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Чтобы отменить сделку, нужно придерживаться конкретного плана действий:

1. Определить, можно ли оспорить дарственную на квартиру или лучше действовать иначе. Для этого достаточно выделить основания, указанные ранее.

2. Подготовить доказательную базу и собрать документы. Этим может заняться истец самостоятельно. Однако, как показывает практика, лучше доверить сбор квалифицированному юристу.

3. Составить иск. Заявление должно в обязательном порядке соответствовать положениям ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Подать иск и пакет необходимых документов. Суд рассматривает полученные сведения и оформляет определение об открытии судопроизводства. Ожидать придется в течение пяти дней с даты регистрации запроса. После этого заинтересованные лица извещаются о предварительном слушании.

5. Принять участие в слушаниях и основных судебных разбирательствах, куда также часто вызываются эксперты, свидетели и другие люди, показания которых могут повлиять на исход дела.

Судья выносит постановление в течение двух месяцев с момента возбуждения производства при отсутствии факторов для увеличения сроков рассмотрения (неявка одной из сторон на заседание, выявление дополнительных обстоятельств и т.п.). Само судебное решение вступает в силу только через месяц после вынесения, что позволяет участникам конфликта воспользоваться правом обжаловать результаты разбирательства в апелляционном порядке.

Внимание! По итогам слушаний истцу выдается копия решения, с которой ему нужно явиться в регистрирующее ведомство для переоформления права собственности.

УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ в случае с оспариванием дарственной на недвижимость срок исковой давности определяется в общем порядке и составляет три года. Отсчет ведется с даты, когда гражданин впервые узнал о нарушении своих законных прав.

Читать еще:  Как поменять батареи в квартире куда обратиться

Важно! Есть два исключения: если даритель намеревается расторгнуть дарственную, а одаряемый препятствует этому, срок увеличивается до пяти лет, а если в качестве истца выступает третье лицо, для оспаривания отводится год.

При любых обстоятельствах максимальная продолжительность срока не может быть более 10 лет.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ДОКАЗАТЕЛЬСТВА

Содержимое доказательной базы и перечень документов зависят от конкретной ситуации:

— гражданский паспорт;
— договор дарения;
— бумаги на оспариваемое имущество;
— свидетельство о рождении или решение суда о признании человека недееспособным (если сделка была проведена от имени несовершеннолетнего или недееспособного);
— выписка из ЕГРН (даритель не имел права передавать имущество);
— показания свидетелей, медицинские справки (в сделке принимал участие гражданин, находящийся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения);
— брачный контракт, соглашение о разделе имущества (если возникли проблемы с супругом).

Внимание! Аудио- и видеозаписи могут значительно помочь в процессе, поэтому при заключении сделки рекомендуется фиксировать все действия на камеру.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор дарения можно оспорить, но при наличии конкретных оснований, определенных положениями гражданского законодательства. При этом человеку, заинтересованному в отстаивании собственных интересов, придется обращаться в суд. Обязательно нужно соблюсти срок исковой давности (при общих условиях он составляет три года).

Чтобы добиться успеха в судебных разбирательствах, изначально важно подготовить доказательную базу – для этого рекомендуется привлечь специалиста. Решения суда придется ждать около двух месяцев. Поэтому лучше изначально составить дарственную без нарушений, изучив особенности подобных сделок и обеспечив соблюдение законодательного регламента.

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и завещателя

На вопросы, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или её долю, дом и другое недвижимое имущество после смерти дарителя и завещателя, как это сделать, возможно ли оформить это быстро и максимально легально, многие предполагают отрицательный ответ. Однако это не совсем верно.

Действительно, опровергнуть этот документ сложно. Но реально. В статье рассмотрим, какие законы окажутся подспорьем в данном деле, и как добиться результата, затратив минимум сил с максимальным эффектом.

Ситуации, когда пожилые люди вручают ключи от недвижимости посторонним, дальним родственникам, а наследники лишаются всего, вплоть до крыши над головой, нередки. Жизнь сложна и подразумевает и более замысловатые перипетии. Но из них реально найти выход, немного разобравшись в юридических деталях.

Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов

Для начала поговорим о сути рассматриваемого понятия. Свидетельство представляет собой договоренность о перенесении имущества во владение без взимания платы. Безвозмездно отдают практически все – дома и доли в них, акции, части компаний, деньги. Но это гораздо более редко происходящие случаи. Основное условие: они непременно должны быть закреплены в собственности гражданина.

Если участники соглашения не обладают возможностью лично присутствовать у нотариуса для подписания бумаг, их могут представлять лица с заверенным правом подписи.

Это особенно удобный вариант, например, если бабушке сложно добраться до нотариуса (она обитает за пределами города, в другой области и тому подобное), ее может представлять наделенный доверенностью человек.

Кстати, если завещание пишется после, суд вероятнее определит правомерность первого. Данный факт учитывают при составлении подобных бумаг.

Безвозмездно вручают имущество целиком или часть одному или нескольким людям. Описываемая сделка характеризуется необратимостью. Возможно ли добиться правды в других инстанциях?

Как упомянуто выше, допустимо. Добиваться аннулирования договора способны все лица, чьи права остались ущемленными. Но если гражданин не откажется от недвижимости добровольно, осуществить это невообразимо трудно. Приведенные факты касаются любых видов недвижимости. Оспаривание проводится в сходном порядке.

Если вы готовы на данный спор, обратитесь, прежде всего, к юристу, он объяснит, каковы ваши шансы, как действовать дальше. Многие обсуждают, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, может ли это сделать другой наследник на специализированных форумах. Оттуда возможно вынести полезную информацию, избегая ошибок, совершенных присутствующими в сообществе людьми.

Специалисты в один голос утверждают: провести доказательство событий договора – наиболее трудная задача. От их убедительности зависит итог дела, а их сбор – занятие сложное, трудоемкое.

Показания очевидцев, содержание медкарт, фотографии, видео, медэкспертиза — важнейшие аргументы, активно употребляющиеся в суде. Заручившись подобными фактами, вы скорее сможете убедить суд в собственной правоте.

Через сколько времени дарственную нельзя оспорить

Оспаривать документ допустимо три года с числа оформления. Не упустить момент крайне важно. По истечении указанного срока предъявить свои права окажется недопустимо.

Описываемая бумага обретает юридическую силу при госрегистрации. До проведения регистрации допустимо ликвидировать документацию без судебного вмешательства. После ее свершения – это происходит лишь в суде. Практика знает случаи, когда ликвидация бумаг ведется еще при жизни владельца недвижимости. Но придать договоренности дееспособного человека статус недействительной нельзя.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

  • Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.
  • Собственность не прошла регистрацию. Домовладение (доля) перекочует в наследство. После факта его смерти подавать бумаги в регистрирующий орган запрещено. Не столь важно, не знал даритель о важности регистрации или не успел совершить ее, бумага теряет силу. Тот, кому сильно повезло стать владельцем жилья, должен возвратить недвижимость. Если он препятствует проникновению в жильё наследников, стоит вызвать полицию.
  • Признание судом ограничения дееспособности гражданина, желающего оформить данный документ в процессе подписания – важное основание ликвидации договоренности. Условие распространяется на случаи опьянения (неосознанных состояний) при совершении договора.
  • Дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если нет согласия жены (мужа). Для этого добрачного в разрешении нет необходимости.
  • Человек не обладал правом отдавать участвующее в споре имущество, а вторая сторона — принимать. Этот пункт затрагивает представителей лиц, не достигших 14 лет, недееспособных: они лишены права договариваться от имени подопечных; сотрудников различных учреждений, не уполномоченных принимать жилплощадь от граждан, состоящих в описываемых местах (больницы, дома престарелых) на содержании, лечении и некоторых иных категорий. Не правомочны брать имущество госслужащие. Как можно оспорить дарственную на дом, возможно ли сделать это законно в описанных ситуациях? Делать это придется через суд.
  • Осуществление мнимой сделки, цель которой — избежание изъятия имущества, когда на деле бывший хозяин продолжает владеть недвижимостью. Но осуществить оспаривание нелегко. Доказать фиктивность подобной сделки сложно, не исключены проблемы с аргументацией.
  • Договор осуществлялся в заблуждении об истинных итогах: человек не ведал, что отдав в пользование жилье одному, прочих наследников он лишил права на него. Новый владелец сможет выселить таких сожителей.
  • Бумага составлена при силовом (моральном) давлении, в том числе угрозах личного характера или здоровью близких.
  • Возможно аннулировать сделку, проведенную при давлеющих обстоятельствах на условиях, противоречащих выгоде, совершающего передачу (семьи).
  • Дурное обхождение с недвижимостью (ущерб, опасность ее утери) относится к поводам для отмены договора. Прочие люди не правомочны сделать это. Гражданин обязан вернуть имущество, если оно еще сохранилось на текущий момент.
  • Смерть того, кому предназначалось имущество. Причем ликвидация сделки может упоминаться в договоре.
  • Юрлицо или ИП оказался банкротом. Дело может быть выиграно, если найдутся доказательства проведения сделки за счет средств, относящихся к организации, за полгода до оглашения его банкротом.
  • Подделка. Ликвидация договоренности возможна, если истец докажет, что договор подделан.

Выше перечислены основные аргументы, которые могут стать основой для суда. Могут быть и некоторые иные нюансы. Например, распорядится жильем, где была сделана незаконная перепланировка нельзя до момента, пока она не будет узаконена.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

Данную бумагу реально сделать недействующей в суде. Стартовать необходимо с заявления в районный суд (в мировом подобные дела не разбираются).

В заявлении указывают:

  • Название суда.
  • ФИО и место жительства спорящих сторон.
  • Упоминается: дата подписания, адрес (если речь о недвижимости), характеристика, объем доли в объекте, каково основание для аннулирования.
  • Приводится список документов, проставляется дата и подпись. Ссылаться на конкретные статьи ФЗ не требуется. Они будут приведены и озвучены в суде.

Как оспорить дарственную на дом: документация

Для судебного процесса требуются:

  • Сам документ.
  • Бумаги, служащие основанием процесса.
  • Документация, подтверждающая причинение морального (физического) вреда.
  • Договор с юристом, готовым представлять вас в суде.
  • Подтверждение выплаты госпошлины (триста рублей).

Можно ли добиться от суда решительных действий в этом вопросе? Конечно. Для достижения результата потребуется доказать, что в мгновение передачи недвижимость обладала скрытыми недостатками, нанесшие вред новому хозяину, а прошлый владелец, был в курсе, не уведомил заранее.

Подведем итоги

Пускаться ли на подобный серьезный и не простой шаг, решать исключительно вам. Если ваши требования имеют весомые основания, опирающиеся на законодательную базу, и вы сможете доказать данный факт в суде, усилия увенчаются успехом. Подробно изучив законодательную базу и посовещавшись с юристом, можно приступать к делу.

Несмотря на огромные траты сил и энергии, не говоря о существенных временных затратах, есть масса оспоренных дарственных. Важно лишь придерживаться последовательных действий, решительности и точности приводимых фактов.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

  • Могут ли кровные родственники оспорить договор дарения (дарственную)?
  • При договоре дарения после смерти могут ли родственники оспорить и вернуть себе долю.
  • Могут ли приставы оспорить договор дарения
  • Оспорить договор дарения квартиры родственниками
  • Могут ли наследники оспорить договор дарения

Покупаем квартиру, собственность которой наступила по Договору дарению от сестры к сестре в марте 2016 года.

1. Могут ли оспорить договор дарения другие родственники? Был оформлен у нотариуса.

2. Сестра, которая подарила-умерла в ноябре 2018 года. Снижает ли это риски оспаривания Договора дарения?

При оформлении договора дарения, когда надо платить налог (13%) до заключения договора или после заключения договора? Могут ли родственники оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Могут ли кровные родственники оспорить договор дарения (дарственную)?

Купили квартиру в августе по договору купли-продажи. Собственница владела квартирой на основании договора дарения, оформленного в июле. Подарила ей ее мать. В договоре дарения от имени дарите (матери) выступает проверенное лицо, на основании доверенности, оформленной нотариально. Сейчас когда делаем ремонт, объявляются родственники (братья продавца) и говорят что будут судится, дабы признать невменяемость и неадекватность матери при дарении. Могут ли они оспорить дарение, если при составлении доверенности нотариус должен оценить состояние адекватности?

Могут ли родственники например: родная сестра пенсионного возраста, претендовать на квартиру которую я получила в дар (договор дарения) от родителей? Могут ли оспорить договор дарения?

При договоре дарения после смерти могут ли родственники оспорить и вернуть себе долю.

Могут ли родственники оспорить договор дарения доли квартиры через 6 лет и по каким основаниям?

Могут ли банки оспорить договор дарения если я им должен по кредиту или оформить договор дарения на далёкого родственника. С уважением В.А.

Скажите пожалуйста, могут ли родственники дарителя (внук и его мать) оспорить договор дарения? Или может имущество — квартира, переданная оп договору дарения от бабушки к внучке, каким либо иным образом оспорено в суде?

Ситуация следующая. Бабушка 14 лет назад подарила квартиру по средствам договора дарения. А 3,5 года назад ей поставили диагноз — деменция. Но между совершенной сделкой дарения и диагнозом прошло 11,5 лет. Могут ли другие родственники оспорить дарение? Спасибо за ответ.

Могут ли родственники оспорить договор дарения доли квартиры через 6 лет и по каким основаниям? Если сделка по договору дарения оформлена 2009 г, а болезнь (частичная невменяемость после инсульта) дарителя частично проявилась в 2012 г. В настоящий момент даритель жив и адекватен. Что еще нужно сделать чтобы родственники не смогли аннулировать договор дарения?

Хотим оформить договор-дарение или же пожизненную ренту. Что лучше и могут ли родственники оспорить?

Я хочу купить квартиру у продавца, который получил её на основании договора дарения. Не опасно ли это для меня, ведь слышала, что договор дарения, даритель или родственники продавца, могут оспорить и по суду отменить? С момента дарения прошло 4 года.

Читать еще:  Как зарегистрировать родственника в квартире временно

1. Возможно ли составить Договор дарения без Дарителя?

2. Правда, что родственники могут в судебном порядке оспорить Договор дарения?

3. Возможно ли составить Договор дарения с пунктами, с которыми можно будет получить отказ суда в исках?

4. После подписания Договора дарения в какие сроки и куда нужно подать документы на получение свидетельства о собственности?

5. Какие документы нужны для составления Договора дарения у юриста?

Могут ли родственники (братья, сёстры мамы) оспорить договор дарения от матери сыну.

Квартира досталась дедушке по завещанию от сестры. У дедушки трое детей. Дедушка Через пару лет по договору дарения передал квартиру младшей дочери, возражений от остальных детей не было но это документально не подтверждено. Через несколько лет эта дочь по договору дарения передала квартиру своему сыну, от родственников возражений не было опять же это документально не подтверждено (или нет информации об этом факте о невозражении). Спустя 9 лет родственники заговорили о том что квартира досталась сыну низа что и предлагают продать квартиру и разделить средства между всеми детьми дедушки. Правомерно ли это и смогут ли оспорить сделку о дарении квартиры? (Оформление документов о дарении было без присутствия нотариуса) .

Бабушка своему внуку оформила договор дарения земельного участка и дома, родственники подняли бунт! Мы начали ремонтировать дом. Могут ли они оспорить дарственную?

Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.

– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.

Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:

– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение – достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.

Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.

Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.

Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.

Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся случаи, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось. При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.

Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.

Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:

  • сделка не соответствуют требованиям законодательства;
  • совершение сделки запрещено законодательством;
  • сделка является мнимой или притворной;
  • сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  • сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.

Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств:

  • сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;
  • сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (так называемая кабальная сделка).

Как технически можно оспорить договор дарения

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Таким образом, любое заинтересованное лицо может оспорить совершенную сделку дарения, если представит суду доказательства того, что за имущество были получены деньги.

Интересно, с какими глазами сейчас будут это читать те, кто хочет купить недвижимость через дарение и только что прочитал страницу «как продать долю через дарение» На самом деле наш сайт предназначен как для тех, кто хочет продать, так и для тех, кто хочет купить, а заодно и для тех кого хотят обмануть продавец и покупатель. В целом, мы как Швейцария, сохраняем нейтралитет и рады у нас всем (прим. автора).

Сразу оговоримся, что оспорить дарение можно двумя способами:

доказать в суде, что сделка была возмездной;

договориться с дарителем;

Поскольку первый способ практически невыполним (если конечно Вам не удалось все снять на камеру или заполучить расписки), поэтому сразу перейдем ко второму способу.

О том, как именно, договориться с дарителем, порушить совершенную им сделку я оставляю на Ваше усмотрение. Расскажу, как можно это сделать технически.

Как правило, везде, где передаются деньги, существуют расписки в их получении (и суды, кстати, тоже об этом в курсе). В данном случае нам нужно доказать, что деньги за подаренную долю квартиры были получены дарителем. Для этого даритель заново пишет расписку, кстати сказать, на заведомо меньшую сумму (хоть на 3 копейки), чтобы при удовлетворении иска выплачивать именно ее. В расписке можно пофантазировать, например, указать, что это аванс или задаток за будущий платеж, можно прописать, что это был сам платеж, только внизу указать, что расписка написана в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. В общем, вариации на тему. Эта самая «подлинная» расписка будет являться прямым доказательством факта передачи денег.

Однако, этого будет мало и суд может усомниться. Для того чтобы сомнения суда рассеялись, подкрепляем прямое доказательство несколькими косвенными:

— приобщаем к делу договор аренды банковской ячейки, если он не сохранился — истребуем его в банке через суд;

— подтягиваем к делу пару свидетелей, которые подтвердят если не сам факт передачи денег, то хотя бы предварительные договоренности;

— заявляем в суде, что одаряемый не является родственником дарителя и до момента дарения с ним вообще знаком не был (постороннее лицо);

— приносим справку о доходах, из которой будет видно, что даритель человек не богатый, чтобы раздавать дорогостоящее имущество;

— приносим договор о продаже доли, заключенный с агентством недвижимости (если есть);

— делаем распечатки из интернет-баз данных, откуда будет видно, что доля выставлялась именно на продажу;

И вот уже горе-одаряемый не выдерживает и в испуге лишиться реальных денег достает из кармана настоящую расписку и трясущимися руками сует ее судье. Отдавать полученную сумму сразу или вычитать ее из зарплаты дарителя много лет — это дело Ваше и дарителя.

  • Какая разница между куплей-продажей и дарением
  • Как сорвать сделку купли-продажи у Содольщика
  • Как выжить квартирантов Содольщика
  • По каким причинам суд может отказать во вселении
  • Как написать заявление в полицию
  • Как технически можно оспорить договор дарения
  • Как препятствовать силовому вселению
  • Как вселиться на долю
  • Как уведомить Содольщика о продаже доли
  • Как уведомить Содольщика через выезд нотариуса
  • Как сделать перевод прав покупателя на себя
  • Как бороться, Содольщик создает невыносимые условия
  • Какие документы нужны собственнику для продажи доли
  • Как определить порядок пользования в квартире
  • Как создать невозможные условия для проживания
  • Может ли у Содольщика проживать посторонний человек
  • Как препятствовать вселению через суд
  • Какие документы нужны собственнику для дарения доли
  • Может ли Содольщик препятствовать приходу гостей
  • Как продать долю через договор дарения
  • Как определить границы долей в квартире
  • Нужно ли разрешение на проживание квартиранта
  • Нужно ли извещать всех, при продаже доли одному
  • Как Содольщику сбить цену на долю
  • Как признать долю незначительной, и выкупить через суд
  • Как и в какой форме уведомить Содольщика
  • Как уведомить Содольщика, он не получает уведомления
  • Как продать долю, если уведомить совсем невозможно
  • Что такое быстрая продажа доли квартиры
  • Как уведомить несовершеннолетнего Содольщика
  • Как, если Вас уведомляют, оставить себе шанс
  • Как, имея долю, закрепить за собой отдельную комнату

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Можно ли оспорить дарственную?

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Читать еще:  Как выгодно сдавать квартиру

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
  3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

  • если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
  • если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Можно ли оспорить дарственную

Определение термина дарение

Многие люди интересуются, можно ли оспорить дарственную? И если можно, то, каким образом это можно сделать? Далее приводится подробный ответ на данный вопрос. Но сначала следует уточнить, что означает термин «дарение». Дарением называется договор, согласно которому одно лицо отдает свое имущество на безвозмездной основе в собственность другого лица, либо берет на себя обязательства сделать это в дальнейшем. В качестве такого имущества может выступать, например, недвижимость или транспортное средство.

Важным нюансом в этом договоре является то, что имущество передается безвозмездно. Поэтому даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого лица какую-либо услугу, подарок либо компенсацию в иной форме. Другими словами, вы не имеете права требовать взамен от человека, которому вы сделали подарок, денежные средства, передачу имущества и т.п.

Если же согласно условиям сделки лицо, получившее подарок, обязано вам предоставить что-нибудь взамен или выполнить некоторые обязательства (к примеру, оплачивать ваши счета или предоставить свою недвижимость для проживания), то этот случай не считается дарением.

Особенности оформления дарственной

При оформлении дарственной сначала важно определиться с формой, в которой будет представлен договор.

Дарение производится согласно специальному договору. Он оформляется в письменном виде. При дарении доли недвижимости обязательно нужно этот документ удостоверить у нотариуса. В случае передачи целого объекта недвижимости стороны могут самостоятельно определить форму договора: обычный письменный вид либо с удостоверением у нотариуса.

При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить

Далее рассматривается вопрос, каким образом можно оспорить процедуру дарения, согласно которой недвижимость или другие виды имущества переходят другому лицу.

В законодательстве указана возможность вернуть обратно имущество, подаренное другому лицу. При каких обстоятельствах можно отменить дарственную при жизни человека, оформившего этот договор? Имеют ли право наследники после смерти лица, оформившего дарственную, оспорить ее? Данные действия допускаются в следующих случаях:

  1. Лицо, получившее в подарок имущество, которое представляет для дарителя серьезную неимущественную ценность, обращается с подарком так, что его действия представляют собой угрозу для безвозвратной утраты предмета дарения. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд для отмены действия договора.
  2. Лицо, получившее подарок, нанесло телесные повреждения лицу, оформившему дарственную, либо произвело покушение на него или близких родственников дарителя. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, в суд имеют право обратиться наследники человека, оформившего дарственную.
  3. В договоре дарения имеется пункт, согласно которому имущество возвращается дарителю в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше него. В данной ситуации недвижимое имущество станет собственностью дарителя, а не наследниками человека, получившего имущество по договору.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что имеется немало причин, по которым можно оспаривать договор дарения.

Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке

Сделки, которые считаются ничтожными или могут быть оспоренными, определены в Гражданском кодексе.

  • В том случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, и это факт признан судом, то она является оспоримой.
  • В случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, независимо от судебного решения, она является ничтожной.

В качестве примера недействительных сделок можно привести те, которые противоречат действующему законодательству и правовым актам, либо нарушают нравственность. Также недействительными следует считать мнимые сделки, которые заключаются только для создания вида без наступления соответствующих последствий. Притворные сделки, целью которых является прикрытие иных сделок, тоже признаются недействительными. К этому списку можно добавить следующие сделки:

  • те, которые совершены недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • совершенные без соответствующего разрешения третьих лиц либо государственных органов согласно требованиям законодательства;
  • совершенные путем введения в существенное заблуждение;
  • совершенные с применением насилия, угроз или обмана.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, которые позволяют оспорить договор дарения, можно восстановить права на имущество в судебном порядке.

Сроки оспаривания дарственной

Вы имеете право на оспаривание дарственной в те сроки, которые приводятся в ст. 181 ГК РФ. Этот срок составляет 1-3 года в зависимости от имеющихся оснований для оспаривания.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При оформлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если его просто составить в письменном виде, то вы либо ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что самостоятельное составление текста договора может привести к упущению важных условий, в результате чего сделка может быть признана недействительной.

Если же вы обратитесь за помощью к нотариусу, то риск признания договора недействительным будет сведен к минимуму. Нотариус поможет не только грамотно составить текст дарственной, но также произведет все необходимые проверки на соответствие требования законодательства. Также он объяснит вам возможные последствия подписания этого договора.

Нотариус выступает в роли гаранта при заключении договора дарения. Он подтвердит, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение, а также поможет отстоять интересы той или иной стороны в суде, если будет произведена попытка оспорить дарственную. все статьи

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.

Оспорить договор дарения доли квартиры с несовершеннолетним.

3-комн.квартира приватизирована на троих:отец, мать и дочь. Дочь, 23 лет (имеет ребенка 2 лет)2 месяца назад под чьим-то влиянием подписала договор дарения на постороннего человека. Может ли она его сейчас оспорить?

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Дочь может, в судебном порядке, отозвать договор дарения.

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ, даритель имеет право отменить дарственную на квартиру:

1. Если одариваемый совершил покушение на здоровье и жизнь самого дарителя, а также его близких родственников. Если в результате покушения даритель лишился жизни, то у его наследников возникает право через суд потребовать отмену дарственной на квартиру.

2. Если одариваемый небрежно обращается с квартирой. Для отмены дарственной необходимо обращаться в суд, представив доказательства.

3. Договор дарения утрачивает свою силу, если даритель переживет одариваемого. Это положение должно быть закреплено в договоре, иначе квартира передается по наследству.

Кроме того в ст. 577 ГК РФ говорится о том, что в случае изменения состояние здоровья или имущественного и семейного положения дарителя в сторону ухудшения качества его жизни, он может потребовать расторжения договора дарения.

Согласно ст. 573 ГК РФ одариваемый имеет право отказаться от квартиры в любой момент до передачи ее ему в дар. Отказ от квартиры должен быть оформлен в письменном виде, если уже был составлен договор дарения в простой письменной форме или с заверкой договора у нотариуса.

Если договор дарения квартиры уже прошел государственную регистрацию, что требуется по закону, то отказ от принятия квартиры в дар также должен пройти процедуру государственной регистрации. При этом даритель может через суд потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа от принятия в дар квартиры.

По инициативе государственных органов договор дарения также может быть признан недействительным или отменен. Для этого необходимо решение суда, который выносится исходя из общих оснований признания сделок недействительными. Такие ситуации могут возникнуть по разным причинам.

Например, компетентные органы выясняют, что договор дарения прикрывает сделку совершенно другого характера, например, взятку или вымогательство, а также договор купли-продажи. Кроме того дарственная на квартиру может быть отменена, если дарение осуществляет юридическое лицо или частный предприниматель, который нарушает закон о банкротстве.

Следует иметь в виду, что договор дарения с условием передачи квартиры в дар только после смерти дарителя, не имеет юридической силы и признается ничтожным. С этой целью надо составлять завещание.

Согласно статье 578 ГК РФ после отмены договора дарения квартира должна быть возвращена ее прежнему владельцу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector