Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли узаконить перепланировку задним числом

Квартиры омичей продают с торгов из-за самовольных перепланировок

В случае если факт перепланировки будет раскрыт, совершить регистрационные действия с недвижимостью — к примеру, продать ее или вступить в наследство — не получится. Тем, кто планирует продать жилье, Светлана Гоненко рекомендует сравнить данные в правоустанавливающих (свидетельство, выписка, договор и др.) и технических документах (кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план).

В Омской области очередной «антирекорд» по числу заболевших ковидом
Дмитрий УШАКОВ: «Новый локдаун не остановит пандемию, но может убить бизнес»
Остатки сладки: в садах и питомниках омичи добирают последние летние ягоды [ФОТО]
В выходные в Омской области ждут град и сильный ветер

Регистрация:

ООО «Омские СМИ”
644024, г. Омск, Маршала Жукова, 21

Телефон: (3812) 53-44-46

Телефон: (3812) 53-99-54, 53-08-95

Региональное информационное агентство «Омск-информ» — региональный информационный интернет-портал. Омск и Омская область в режиме online — ежедневно все новости о жизни региона. Экономика, новости политики, бизнес, новости спорта, омский хоккей, новости культуры, происшествия в Омске, дайджест всех событий за неделю. Информация о вакансиях в Омске (трудоустройство), ВТТВ, Авангард, афиша культурных событий, новости партнеров. Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами региональным информационным агентством «Омск-информ», принадлежат ООО «Омские СМИ».

Вся информация, размещенная на сайте www.omskinform.ru охраняется в соответствии с законодательством РФ и не подлежит использованию в какой-либо форме, в том числе воспроизведению, распространению, переработке иначе как со ссылкой на сайт www.omskinform.ru. При цитировании материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» в интернет-источниках должна быть прямая гиперссылка — www.omskinform.ru. Представителем авторов публикаций является ООО «Омские СМИ». Использование материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» без соответствующих ссылок будет рассматриваться в соответствии с Законом о СМИ и действующим законодательством Российской Федерации.

Региональное информационное агентство «Омск-информ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия ИА № ФС77-76034 от 24 июня 2019 года.

На сайте предусмотрена обработка метаданных пользователей (файлов cookie, данных об IP-адресе). Используя www.omskinform.ru вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта.

Материалы сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18 лет. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

Инструкция: как оформить перепланировку?

Если при ремонте вы не нарушали строительных норм и не было путаницы с документами, то оформить перепланировку довольно просто (хотя и не очень быстро).

1. Определитесь с типом перепланировки

Принципиально планировки делятся на два типа: те, что можно узаконить, и те, что нельзя (поскольку они выполнены с нарушением строительных норм). За самовольную перепланировку на собственника могут наложить штраф и заставить вернуть помещение в исходный вид. Сложные работы требуют предварительного согласования, более простые (например, совмещение санузла) можно легализовать задним числом.

В упрощенном порядке оформляются:

  • снос встроенной мебели (как правило, это шкафы в нишах в коридорах);
  • перестановка сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковины) в границах существующего санузла;
  • заделка проемов и создание новых проемов в ненесущих перегородках (например, перенос двери);
  • установка дополнительных легких перегородок и межкомнатных стен;
  • перемещение электрической плиты (не газовой!) и мойки в пределах кухни.

Упрощенное согласование перепланировки действует и в случае, если в вашем городе есть утвержденные типовые проекты перепланировок для типовых домов. Зайдите на сайт городской жилищной инспекции и поищите там каталог принятых проектных решений. Когда вы обратитесь в инспекцию за согласованием, нужно будет сослаться на конкретный проект и каталога.

Более сложные проекты по переустройству жилого помещения требуют предварительного согласования с надзорными органами. Это необходимо, если планируется:

  • расширение санузла на площадь коридора;
  • манипуляции с несущими стенами;
  • перенос кухни или санузла;
  • расширение санузла за счет коридора;
  • изменение конструкции полов, затрагивающее основную конструкцию;
  • монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой;
  • монтаж тяжелых перегородок (это особенно актуально для старого фонда, где часто встречаются деревянные перекрытия);
  • работа с несущими, межквартирными или разгружающими стенами;
  • демонтаж подоконного блока и т. д.

2. Соберите пакет документов

Список может несколько различаться в разных городах России, но типовой вариант выглядит так:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (с 2017 года этим документом является выписка из ЕГРН).
  • если квартира приобретена по ДДУ и еще не оформлена в собственность, необходимо подать копию договора ДДУ, акт приема-передачи, справку о согласии на перепланировку от застройщика, копия разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах (ее можно получить в паспортном столе);
  • согласие на проведение перепланировки от всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних жильцов;
  • технический паспорт квартиры;
  • проект перепланировки: его можно сделать самостоятельно, схематично обозначив план изменений на чертеже квартиры, или заказать в любом дизайнерском бюро.

3. Подайте документы в жилищную инспекцию и дождитесь решения

Подать документы можно через МФЦ. Заявление обычно рассматривается не менее 20 рабочих дней – точный срок может зависеть от региона и способа подачи заявления. Результат можно забрать лично или через законного представителя. Услуга бесплатная.

Если документы оформлены неверно или пакет неполный, его придется подавать снова и ждать тот же срок.

Как можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2020 году

Перепланировка помещения нередко осуществляется собственниками при улучшении жилищных условий. Но любое конструктивное изменение жилья нужно правильно оформить.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году? Законность перепланирования жилого помещения обретает актуальность при отчуждении объекта или при возникновении претензий от соседей или контролирующих органов.

Проблема в том, что многие собственники самовольно перестраивают свое жилье или не знают, как правильно оформить изменения. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2020 году?

Что нужно знать

Собственники квартир зачастую оформление перепланировки считают лишней бумажной волокитой. Сложный ремонт проводится без разрешительной документации, своими руками или при помощи неквалифицированных рабочих.

Статистика обрушений и аварий вследствие изменения конструкции зданий во внимание не принимается.

Как правило, перепланировка делается самовольно в надежде узаконить ее когда-либо потом. Конечно, в некоторых случаях оформить перепланировку можно и задним числом.

Но это если изменение не грозит негативными последствиями. Случается, что при проверке надлежащими органами выясняется, что затронуты несущие стены или имеются иные нарушения.

В таком случае владелец получает предписание устранить несоответствия и узаконить перепланировку не представляется возможным.

О необходимости соблюдения закона свидетельствуют судебные прецеденты, касающиеся перепланировки жилья.

Так в 2013 году Мосжилинспекция отсудила квартиру, где незаконно была демонтирована несущая стена. Это создавало серьезную угрозу безопасности всего здания.

Инспекция неоднократно, начиная с 2010 года, требовала устранения нарушения. Но поскольку собственник игнорировал уведомления, дело было передано в суд.

Иск об изъятии квартиры и продаже ее с торгов был удовлетворен. В 2012 году случился не менее интересный прецедент.

В частности предусмотрен был запрет на выезд из страны для собственников, не желающих узаконить перепланировку в надлежащем порядке.

Но даже если перепланировка жилья не стало объектом пристального внимания контролирующих структур, сложностей это не умаляет.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, приватизировать, заложить и т.д.

Основные понятия

Государственные органы контролируют соответствие фактического состояния жилой площади и технической документации.

Это и обуславливает необходимость переоформления любого технического изменения. Процесс согласования работ при перепланировке квартиры регулируется жилищным законодательством.

Выполняемые изменения должны соответствовать строительным нормам, а порядок оформления должен быть соблюден.

Следует знать, что перепланировка бывает:

ПростаяКогда переносятся несущие с обустройством проемов, устанавливаются перегородки с сохранением нагрузки на наличествующие перекрытия и заделываются дверные проемы. В этом случае достаточно подготовить эскиз, соответствующий изменениям
СложнаяС проведением более сложных изменений, в том числе с созданием дополнительных помещений и увеличением площади.
В подобной ситуации понадобится подготовка проекта

Также в законодательстве упоминаются «переустройство» и «работы по реконструкции». Переустройство предполагает работы по монтажу, переносу или замене коммуникаций.

Реконструкция подразумевает частичное изменение архитектурных особенностей либо несущих конструкций.

С какой целью проводится процедура

Законное оформление перепланировки подтверждает, что изменения не ухудшают жилищных условий.

Согласования требуют такие типы изменений, как:

  • установка или снос стен и перегородок;
  • смена оконного или дверного проема;
  • оборудование системы «теплый пол»;
  • монтаж полов в квартирах, приобретенных с черновой отделкой;
  • перенос туалета и ванной;
  • снос антресолей.

Не требуется согласовать простые изменения. Например, косметический ремонт, установку встроенных шкафов, ремонт несущих стен и подобное.

Таким образом, получение разрешения на перепланировку необходимо во всех случаях, когда изменение может повлиять на общую безопасность здания или причинить неудобства соседям.

Если не узаконить перепланировку, то никаких сделок с видоизмененной квартирой осуществить не удастся. И это в лучшем случае.

Признание перепланировки опасной или нарушающей строительные нормы требует приведения жилья в первоначальное состояние, что сопряжено с немалыми затратами.

Правовое регулирование

В ст.26 ЖК РФ сказано, что любая перепланировка жилого помещения должна согласовываться с местными властями и жилищной инспекцией.

Несоблюдение этого требования чревато штрафом в размере 2 500 рублей, согласно ст.7.21 КоАП.

Кроме того потребуется восстановление первоначального состояния помещения. Игнорирование данного требования может стать поводом для выселения из квартиры.

Вместе с тем в ст.29 ЖК РФ говориться о возможности оформления перепланировки уже после выполнения работ по переустройству.

Основными требованиями выступают соблюдение интересов всех заинтересованных лиц (соседей) и соответствие санитарным/строительным нормам.

Узаконить самостоятельную перепланировку «задним числом» нужно через процедуру, аналогичную процессу получения разрешения на изменения. Далее перепланировку потребуется легализовать в судебном порядке.

Читать еще:  Заявление о перерасчете квартплаты

Где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Суть узаконивания перепланировки сводится к получению разрешения от местного органа власти, сдаче выполненных работ специальной комиссии и внесению изменений в документы.

Для получения разрешения изначально потребуется получить технический паспорт в БТИ.

Далее с помощью специалистов готовится проект перепланировки и заключение ответственного лица о технических параметрах изменений.

Порядок продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет для покупателя, читайте здесь.

Подготовленные документы передаются в орган, разрешающий перепланировку. Обращение рассматривается и дается разрешение на планировку или предоставляется мотивированный отказ.

Перепланировка: преступление и наказание

Перепланировка квартиры – распространенная процедура среди россиян, стремящихся к комфорту. «Строительный Еженедельник» разобрался, что нужно учесть, затевая эту операцию, и к чему может привести несоблюдение законодательства в этой сфере.

Закон охраняет право на жилище и его неприкосновенность. Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Здесь имеет смысл обратить внимание на слово «произвольно». Именно оно отсылает нас к перечню ситуаций, которые могут привести к потере недвижимости. Одна из таких ситуаций – незаконная перепланировка.

Закон допускает улучшения в квартире по собственному усмотрению, но весьма ограниченные. Среди них – косметический ремонт, переустановка сантехники и пр. Для более глобального ремонта требуется проектное решение и его согласование в надзорных органах.

Закон прямо запрещает частично или полностью убирать стены при объединении жилой комнаты и балкона, увеличивать площадь санузла за счет жилой площади, перекрывать вентшахты, демонтировать перекрытия между квартирами и дверные проемы в капитальных стенах. Самые распространенные нарушения – размещение «мокрых» зон, то есть санузлов и кухни, над жилыми помещениями, а также увеличение площади квартиры за счет лестничных пролетов.

По словам генерального директора АН «Невский Простор» Александра Гиновкера, нести ответственность за выполненные работы будет не тот, кто их произвел, а собственник объекта. «Если такой факт обнаружился, то никто разбираться не будет в том, кто делал изменения – нынешний владелец или предыдущий. Главной санкцией является требование привести жилое помещение в исходное состояние за свой счет. Если этого не произойдет, владелец может лишиться своего жилища. Оно будет передано новому собственнику, в обязанности которого будет вменено привести объект в исходное состояние», – пояснил он.

Узаконить «задним числом»

Если перепланировка сделана, а согласования нет, это повод пообщаться с государственными органами.

Если ремонт не слишком нарушает нормы, его можно узаконить через суд. Необходимо написать заявление в районный суд и собрать документы. В обязательном порядке нужны заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора, технический паспорт, заключение о состоя­нии несущих стен, а также документы о праве собственности на квартиру. Так, если объект находится в долевой собственности, все сособственники выступают истцами.

Желающие согласовать перепланировку «задним числом» могут отделаться «легким испугом». «Согласовать перепланировку квартиры можно после ее проведения, но только если она проведена правильно и без нарушений. Вы просто заплатите штраф – и далее будете согласовывать в жилищной инспекции», – отмечают специалисты СК «Самолет».

Посредники

Перепланировка – достаточно сложный процесс, требующий специальных навыков и знаний, поэтому часто для узаконения перепланировки граждане обращаются к посредникам. Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко советует в любом случае перед проведением перепланировки и переустройства самостоятельно изучить данный вопрос, понять, какие перепланировки законны, а какие узаконить не удастся.

«В настоящий момент на рынке существует большое количество посредников, оказывающих подобный вид услуг, и далеко не все из них предоставляют профессиональную помощь. Поэтому при выборе компании рекомендуем получить консультацию в нескольких, предварительно самостоятельно изучив данный вопрос – тогда можно более трезво оценить объем информации и ее актуальность перед заключением договора на посреднические услуги. Кроме того, стоит внимательно ознакомиться с договором. Так, например, результатом оказания услуг по договору должно быть получение надлежащим образом оформленных документов с узаконенной перепланировкой помещения, а не просто предоставления ряда услуг без указания конкретного результата», – подчеркивает она.

Перепланировка на стройке

Нередко перепланировку хочет сделать дольщик в ходе строительства нового дома. Однако застройщики, как правило, не соглашаются. «Это связано с тем, что до передачи ключей дольщику он в любое время может расторгнуть договор и потребовать вернуть уплаченные средства. То есть застройщик окажется с переделанной под вкусы бывшего клиента квартирой, которую проблематично реализовать. Поэтому всеми перепланировками и их согласованиями, как правило, собственники занимаются сами после получения ключей», – рассказывает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.

Особняком стоит вопрос о перепланировке, связанной с объединением квартир. Часто люди покупают соседние квартиры с намерением их объединить. В таком случае заниматься объединением помещений им точно придется после получения ключей. Потому что у застройщика по проекту, допустим, дом на тысячу квартир – значит, и сдать он должен тысячу квартир, а не 999. Если объединить даже две квартиры, придется заново согласовывать всю проектную документацию.

Заместитель генерального директора ГУП «ГУИОН» Евгения Михайлова советует заниматься перепланировкой после получения ключей от застройщика, «поскольку перепланировка на этапе строительства – это не совсем перепланировка, речь в такой ситуации идет об изменении проектной документации, то есть о строительстве по измененному проекту». Она подчеркивает: «О внесении изменений в проектную документацию клиенту нужно договариваться напрямую с застройщиком. При этом потребуется переоформление договорных отношений с застройщиком (конечно, при его согласии) и внесение соответствующих изменений в договор долевого участия».

Чревато санкциями

При обнаружении незаконной перепланировки квартиры – например, при аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей – владельцу могут грозить штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей и указание привести квартиру в первоначальное состояние. Если это не исполняется, квартира может быть продана с публичных торгов.

Но по решению суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Мнение

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Форма проектной декларации предполагает четкое описание всех помещений в составе квартиры. Все графические материалы по объекту (поэтажные планы квартир, в которых содержится и набор комнат) подаются на регистрацию вместе с первым договором долевого участия. Свободы для маневра остается не так уж и много. Если квартира сдается как трехкомнатная, но покупатель решил, что он хочет двухкомнатную, ему придется согласовывать проект и сносить перегородки после оформления собственности. Застройщик готов вносить изменения в проект, публиковать изменения в проектной декларации только в процессе индивидуального взаимодействия, когда речь идет о квартирах в высшем ценовом сегменте. Администрировать подобные изменения в масс-маркете просто нереально.

Евгения Михайлова, заместитель генерального директора ГУП «ГУИОН»:

Инженеры-проектировщики ГУП «ГУИОН» уже много десятков лет занимаются подготовкой проектов перепланировок и переоборудования жилых и нежилых помещений и вопросами последующих согласований этих изменений в соответствующих инстанциях. По нашему опыту могу сказать, что каждое третье обращение к нам происходит по факту уже сделанной перепланировки. Мы сталкиваемся в своей работе с нарушениями, вследствие которых сохранить выполненную перепланировку оказывается невозможным. Выявленные нарушения приводят к жалобам соседей, штрафным санкциям, невозможности совершать сделки с помещением и к иным негативным последствиям.

Наши советы остаются по-прежнему неизменными: во-первых, не покупать квартиры с несогласованными перепланировками, предварительно не получив заключения проектировщика о возможности эти изменения впоследствии узаконить; во-вторых, не сносить стены и не передвигать оборудование в квартире без консультации с проектировщиком.

Автор: Алексей Щербатых

Газета «Строительный еженедельник» от 16.09.2019

Согласование перепланировки задним числом

Самовольно выполненную перепланировку нельзя считать законной, даже если выполнена она по всем действующим нормам и правилам. В последствие, такую перепланировку придется узаконить «задним числом». В противном случае собственника обяжут к выплате штрафа и либо согласованию перепланировки, либо приведению квартиры в прежний вид.

Как может обнаружиться самовольная перепланировка , в каких случаях возможно согласование перепланировки задним числом ?

Обнаружиться перепланировка квартиры может, как во время плановых проверок, так и по заявлению ваших соседей о самовольной перепланировке в вашей квартире.

Поэтажный план и экспликация

Незначительные изменения могут обнаружиться, например, при проверке соответствия планировки вашей квартиры действующему поэтажному плану.
Также самовольно выполненная перепланировка, сопровождается сложностями для заказчика при куплепродажесдаче в аренду квартиры.

В случае выявления несоответствий продажа или приватизация жилья будет затруднительна до момента устранения всех выявленных нарушений.

Как согласовать перепланировку задним числом

Согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если в процессе работ были соблюдены строительные нормы и санитарные требования, а сама перепланировка не относится к запрещенным и не создает угрозы безопасности проживания в доме.

Согласовать задним числом возможно многие варианты перепланировок, например перестановку сантехнического оборудования, замену полов, демонта/монтаж не несущих перегородок, даже проемы в несущих стенах при некоторых условиях можно согласовать.

Что нельзя согласовать задним числом

Взять, например, перепланировку с объединением кухни и комнаты в гостиную. С одной стороны — эти работы являются довольно распространенными, если стена, отделяющая помещения — ненесущая, то перепланировку вроде бы можно согласовать и после выполнения. С другой стороны, если в вашей квартире только одна жилая комната, объединение помещений выполнить невозможно, ведь получившаяся в результате гостиная уже не может считаться жилым помещением, а в жилой квартире должна быть, по крайней мере, одна жилая комната. (Что бы решить данную сложность, необходимо отделить какими либо декоративными элементами кухню от жилой комнаты, при условии что плита на кухне электрическая).
Либо например если в однокомнатной квартире кухня газифицирована, то объединить ее с жилой комнатной нельзя не при каких условиях, так как объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. В обязательном порядке между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.

Пример объединения кухни и жилой комнаты в комнатной квартире:

Получить разрешение на объединение помещений в однокомнатной квартире будет нельзя, а если вы выполните самовольно такие работы, то согласование перепланировки задним числом будет невозможно и помещениям придется придать прежний вид.

Существуют также некоторые виды перепланировок, на проведение которых нельзя получить разрешение ни до, ни после проведения работ. Например, если вы хотите увеличить помещение кухни демонтировав вентиляционный короб. Такие работы относятся к запрещенным, их легко обнаружат как соседи (ведь вы лишите естественной вентиляции их квартиры), так и работники коммунальных служб во время плановой проверки.

Последствия самовольной перепланировки

Нередко самовольные перепланировки приводят к аварийным ситуациям. Неправильная укладка гидроизоляционного покрытия при расширении ванной комнаты или туалета, вмешательство в работу инженерных систем, выполненное непрофессионалами — в результате таких работ вам не только запретят узаконивать перепланировку, но и обяжут выплатить административный штраф. Затем вы также должны будете вернуть квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом.

Все уже выполненные перепланировки согласуются при условии разработки следующего документа:
Он называется — Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (или иначе — техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Если Вам необходимо согласовать перепланировку зданим числом, мы готовы бесплатно предоставить Вам консультацию относительно самостоятельного согласования или выполнить согласование под ключ. Также мы можем разработать проектную документацию,в том числе техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Узаконивание перепланировки квартиры

Поможем собрать документы, сделаем проект перепланировки, техническое заключение, бесплатно проконсультируем, подскажем куда идти и что делать.

Проконсультируем о возможности узаконивания и стоимости этих работ.

Специализация на согласовании

Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Собственный отдел проектирования

Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

Квалифицированные сотрудники

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

Узаконивание перепланировки квартиры после ее проведения необходимо осуществить жильцам, которые выполнили перепланировку в погоне за модным интерьером или лишним свободным пространством, но не прошли через процедуру согласования. Без согласования и узаконивания владелец не сможет в полной мере распоряжаться имуществом, а именно продавать, дарить и т.д. Мы осуществляем эту процедуру в кратчайшие сроки.

Проектная документация

Разрабатываем проектную документацию для узаконивания перепланировки по факту. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

Проект перепланировки

Разработаем проект перепланировки за 12 дней .

Техническое заключение + проект перепланировки

По факту выполненной перепланировки.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Для перепланировки в новостройке.

Стоимость наших услуг

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
УслугаСтоимость, руб.Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкцийот 42 000от 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стенеот 65 000от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасадеот 65 000от 3 мес.
Согласование объединения квартирот 90 000от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭПот 95 0004 мес.

Проектные работы

УслугаСтоимость, руб.Сроки
Техническое заключение + проект перепланировкиот 19 00010 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройкеот 15 00011 дней
Проект перепланировкиот 14 00012 дней
Техническое заключениеот 10 00013 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)от 10 000

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Как узаконить самовольную перепланировку после ремонта

Многие типы перепланировок нельзя узаконить, более того, жилец в таких случаях обязуется за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплачивает штраф.

Невозможно узаконить перепланировку квартиры, если были проведены следующие ремонтные работы:

  • перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
  • перенос батареи на балкон;
  • демонтаж несущей стены – целой или ее части;
  • присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
  • перенос стояков;
  • демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Узаконить самовольную перепланировку в городе Москва можно двумя способами:

  • по проекту (с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций);
  • по эскизу.

Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.

Порядок узаконивания

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры в Москве:

  • узаконивание в судебном порядке;
  • подача документов задним числом, как будто перепланировки еще не было (документы подаются в Мосжилинспекцию).

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применяется при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • Проконсультироваться с нашими специалистами.
  • Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
  • Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
  • Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Если требуется узаконить перепланировку через суд, порядок узаконивания будет включать следующие этапы:

  • подготовка проекта перепланировки;
  • согласование проекта в нужных инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Список необходимых документов

Для узаконивания перепланировки через суд наши специалисты собирают следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие остальных жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного помещения;
  • технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.

На основании судебного решения БТИ выдает на недвижимость новый технический паспорт, куда вносятся все изменения.

Сроки и цены

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Как грамотно узаконить перепланировку квартиры и какова стоимость услуг

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.

Узаконивание перепланировки

Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире. Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны. Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.

Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.

Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо. Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа. Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей).

Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации. Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома). Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете тут. Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки. Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirovku-kvartiry.

После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей. Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию. Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т. п.

Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость.

Стоимость документов для узаконивания перепланировки

  1. Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс. рублей.
  2. Проект перепланировки квартиры – от 10 тыс. рублей.
  3. Изготовление технического паспорта квартиры с перепланировкой – от 5 тыс. рублей.

Таким образом, за своевременное узаконивание перепланировки нужно заплатить от 17 тыс. рублей.

Оформление перепланировки задним числом

Получить разрешение на уже выполненную перепланировку без обращения в суд практически невозможно. Именно поэтому львиную долю от стоимости перепланировки нужно будет заплатить за услуги адвоката. В зависимости от расценок выбранного вами специалиста, узаконенная перепланировка может обойтись в сумму от 30 тыс. рублей.

При оформлении перепланировки задним числом необходимо собрать те же документы, что нужно для своевременного получения разрешения на перепланировку (технический план БТИ – от 2 тыс. рублей, проект перепланировки и техническое заключение – от 10 тыс. рублей, получение нового технического паспорта с фактически изменениями в планировке – около 5 тыс. рублей).

Далее нужно согласовать изменения в Роспотребнадзоре и получить соответствующее разрешение. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению искового заявления. Если заниматься сбором разрешений на совершенную перепланировку и составлением судебного иска самостоятельно, то можно уложиться в минимальную сумму. Услуги посредника и оплата судебных издержек могут стоить от нескольких десятков тысяч рублей.

Если иск будет удовлетворен судом, можно приступать к узакониваю перепланировки квартиры: получать новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры, расскажут в следующем видео

Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке

  1. Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
  2. Сбор документов – от 17 тыс рублей.

Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).

Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка. Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя. Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.

Перепланировка

Иногда в процессе ремонта собственник решает «подвинуть» стены в квартире. Мы расскажем вам, какие перепланировки можно узаконить, а какие не подлежат легализации.

Чтобы сделать проект перепланировки, необходимо как минимум знать, что можно, а что нельзя. И если вы общаетесь с дизайнером или строителями, готовыми исполнять ваши планировочные капризы, держите в голове нашу памятку.

ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ, НО ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ
Теперь расскажем о том, что можно, но с оговорками. Можно ли затрагивать при перепланировке несущие стены? Некоторые строители утверждают, что нельзя. Однозначного запрета на сей счет нет. Просто перепланировки такого рода требуют дополнительных экспертиз и согласований, порой длительных и затратных.

Второй момент. Выше мы отметили запрет на расширение кухни за счет жилой комнаты. На практике такие модернизации сплошь и рядом встречаются. Выкручиваться приходится за счет сдвижных перегородок или широких арочных проемов. Но кухня должна остаться кухней, жилая комната – комнатой, а граница между ними должна быть обозначена.

Если мы хотим сделать из однокомнатной квартиры в типовом доме квартиру-студию, опять-таки нужно обозначать границы между жилыми и вспомогательными помещениями стеной с проемом или «недоперегородками».

И наконец, такой вариант, как превращение в квартиру-студию комнаты в коммуналке. Теоретически данный вариант допустим при условии, что под обозначенной комнатой располагаются нежилые помещения (например, если квартира на первом этаже, или на втором – над офисом или магазином). На практике такую модернизацию, к примеру в старом фонде, обычно невозможно реализовать технически.

Арочные проемы и полуперегородки позволяют обозначить формальные границы между помещениями разного назначения

ЧТО НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ
Начинать придется с разработки и согласования проекта, а выполнять эту работу должна профессиональная проектная организация.

Проект придется утверждать как минимум в органах пожарного надзора. Если предусматривается перемещение или модернизация газового оборудования, необходимо согласование с инспекцией «Омскгоргаза». Например, бывает, что газовая колонка согласно первоначальному проекту располагается в ванной. Сейчас так не делают. Поэтому вам, скорее всего, предложат, пользуясь случаем, переместить ее на кухню.

Если проект не самый простой, может потребоваться заключение санэпиднадзора, а когда речь идет о старинном здании, и тем более о здании-памятнике, нужна виза КГИОП. Следует отметить, что получать все обозначенные согласования, скорее всего, придется не вам, а представителю проектной организации. Увы, многое зависит от его квалификации, пробивной силы и отношений с районными чиновниками.

Легко ли узаконить перепланировку задним числом? Если с точки зрения СНиПов и требований надзорных органов все в порядке, а МВК не принимает проект, придется инициировать судебное разбирательство. Но затраты времени прогнозировать невозможно.

ЧЕМ ГРОЗЯТ НЕЛЕГАЛЬНЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Жить они, в принципе, не мешают, но могут привести к конфликтам. Соседи снизу чаще всего становятся инициаторами разбирательств, в результате которых суд предписывает привести объект в состояние «как было».

Нелегальная перепланировка, при которой не изменялись внешние границы объекта, не является препятствием для сделки с объектом недвижимости. Но продать по выгодной цене квартиру с модернизациями (например, в виде «неучтенных» санузлов) нынче непросто. Дело в том, что львиная доля сделок на квартирном рынке, в особенности в низкобюджетном сегменте, проводится с привлечением ипотечных кредитов. А банки, как нам уже известно, отказывают в одобрении займов под залог объектов с проблемными перепланировками. Правда, как показывает практика, на мелкие изменения (такие как перенесенные или расширенные дверные проемы) оценщик может и не обратить внимания. Но более серьезные нарушения либо штамп о нелегальной перепланировке в техпаспорте – это почти всегда верный знак того, что кредит покупателю одобрен не будет.

Подготовить все необходимые документы и оформить перепланировку квартиры вам поможет ОТДЕЛ ПРАВОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ «АВЕСТА-РИЭЛТ»
ул.Ленина, 20

режим работы: будние дни с 10 00 до 19 00; суббота с 10 00 до 15 00

звоните (3812) 59-07-07
или оставьте заявку

Узаконить перепланировку в Москве

Насколько серьезны последствия переоборудования собственной квартиры без согласования таких работ с уполномоченными органами власти? Бытует мнение, будто ничего страшного тут нет – если недвижимость понадобится продать, всегда можно явиться «с повинной» в Мосжилинспекцию и все согласовать задним числом.

Разберемся, насколько это справедливо.

Узаконивание перепланировки — амнистия не для всех

Действительно, в 2011 году московскими властями было принято распоряжение, в соответствии с которым фактически происходит узаконивание самовольной перепланировки в г. Москве (подробнее см. по ссылке). Однако это решение содержит ряд ограничений.

Во-первых, амнистия распространяется только на тех хозяев квартир, которые сами заявят в Мосжилинспекцию о факте проведенного переустройства.

Во-вторых, согласовать постфактум можно будет только те работы, которые не нарушают существующие СНИПы, не угрожают жизни и здоровью других людей, не изменяют архитектурного облика дома.

К примеру, узакониванию не подлежат:

  • Установка радиаторов центрального отопления на балконе
  • Устройство системы «теплый пол», подключенной к обще домовому водоснабжению
  • Демонтаж несущих конструкций без проведения расчетов
  • Переустройство чердака

Такие нарушения однозначно будут признаны незаконными. Собственнику квартиры придется привести ее в первоначальное состояние и уплатить штраф. Можно попытаться сохранить сделанный ремонт, обратившись в суд. Но шансы на решение в пользу истца невелики. Именно поэтому лучше заблаговременно провести согласование перепланировки и узаконить её.

Стоимость узаконивания перепланировки, если ремонт уже сделан

Но что делать, если вы устроили изменения в своей квартире? Цена на услуги по узакониванию перепланировки будет такой же как при стандартной процедуре согласования от 59 000 рублей.

Порядок действий здесь следующий. Вам необходимо будет с соответствующим заявлением обратиться в Мосжилинспекцию (для жителей других городов – в местную администрацию), приложив к нему необходимые документы. Перечень документов такой же, как если бы вы только собирались проводить ремонт:

  • Право устанавливающие документы на квартиру
  • Технический паспорт
  • Заключение о состоянии несущих конструкций
  • Проект

Что касается последнего документа, то вы имеете право выбрать один из типовых проектов, если он подходит для вашей квартиры.

После этого необходимо будет получить разрешение, затем получить акт приемки, внести изменения в документы в БТИ. Сроки хождения по всем инстанциям могут затянуться на месяцы.

Где можно узаконить перепланировку квартиры?

Если у вас возник вопрос где можно узаконить перепланировку квартиры быстро и недорого– обращайтесь в наше Бюро проектного согласования. Компания работает на рынке более 16 лет. За эти годы мы разработали и согласовали тысячи проектов. Наши специалисты готовы узаконить перепланировку квартиры в Москве по доступным ценам. Чтобы узнать сколько стоит узаконить перепланировку звоните по телефонам указанным на сайте.

Услуги включают в себя как помощь на определенных стадиях согласовательного процесса, так и комплексное узаконивание перепланировок «под ключ» .

Для тех, кто решил узаконить перепланировку после ремонта, стоимость наших услуг не будет обременительной.

Вы сбережете не только свое время и нервы, но и оградите себя от возможных штрафных санкций.

Звоните по телефонам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector