Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли вернуть квартиру

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ: КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ ОТ ГОСУДАРСТВА

Вы купили недвижимость, оплатили лечение, вложились в образование. Иными словами, потратили значительную сумму. Чтобы не пришлось затягивать пояс потуже, воспользуйтесь налоговым вычетом. То есть верните за счет государства подоходный налог (НДФЛ) — 13% от потраченной суммы. Например, вы купили комнату за 1,5 млн рублей. Максимальная сумма, которую вы сможете получить обратно, — 195 000 рублей.

Нет, мы не сошли с ума. Нет, это не противозаконно. Нет, это несложно.

Схема расчета налогового вычета:
потраченные деньги х 0,13 = размер налогового вычета

Но! Сумма возврата не может быть больше налогов, уплаченных вами в государственный бюджет.

ЕСЛИ ВЫ КУПИЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ

При покупке квартиры, дома или земельного участка вы имеете право на налоговый вычет. Успокоим тех, кто совершил покупку не сегодня, а 5, 7, 10 лет назад. Вы тоже сможете получить налоговый вычет, он никак не привязан к дате приобретения жилья.

Если недвижимость оформлена в долевую собственность — тоже не проблема. Каждый получит налоговый вычет пропорционально своей доле. Также по письменной договоренности собственников жилья весь налоговый вычет может получить один из них. А если доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то за него налоговый вычет получит один из родителей. При этом ребенок не потеряет своего права на получение имущественного вычета при покупке собственного жилья в будущем.

МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА ВЫЧЕТА. Вычет рассчитают на основе НДФЛ за последние 3 года. Сумма вычета при покупке недвижимости не может превышать 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей), даже если она стоит дороже 2-x млн.

ИПОТЕКА. Если вы пошли по тернистому ипотечному пути, то помимо 13% от стоимости жилплощади вам положен возврат 13% от суммы процентов, уплаченных по договору ипотечного кредитования. Максимальная сумма процентов, с которой можно получить вычет, — 3 млн рублей. Это значит, что вернуть вы сможете законные 390 000 рублей. Это максимум, обратите внимание. Если сумма процентов в вашем случае ниже 3 млн, значит и налоговый вычет будет меньше.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. Чтобы получить налоговый вычет, нужно соблюсти следующие условия:

1) жилплощадь находится в России, и у вас есть документ, подтверждающий право собственности на нее;

2) у вас есть российская прописка;

3) вы официально трудоустроены, то есть платите налоги (по трудовому договору или договору подряда — неважно). Если вы индивидуальный предприниматель с упрощенкой — увы, останетесь без вычета. Если же у вас система налогообложения общая, то и вычет получите на общих основаниях.

ВЫЧЕТ, СВЯЗАННЫЙ С ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, НАЗЫВАЕТСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ

КВАРТИРА. Получить налоговый вычет вы сможете, если купили квартиру, комнату или долю в квартире. Но если вы вложили средства в строящийся дом, придется дождаться сдачи дома в эксплуатацию и тогда подавать на налоговый вычет.

ДОМ. История та же, что и с квартирой: вычет положен как за дом целиком, так и за долю в нем. Но при этом неважно, купили вы готовый дом или недостроенный.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Если вы купили участок с построенным домом, то получите налоговый вычет сразу после получения свидетельства на право собственности. А если приобрели землю под застройку, но ничего пока на ней не возвели — ждите окончания строительных работ.

ОТДЕЛКА. Если в договоре купли-продажи указано, что жилплощадь продается без отделки, можете смело включать отделочные работы в заявление на налоговый вычет. Но при одном условии: у вас на руках должны быть все чеки, подтверждающие расход денежных средств. Убеждения на словах и «мамой клянусь» не подойдут.

А вот на что нельзя получить вычет. Если вы затеяли перепланировку, налоговый вычет получить не удастся. Как впрочем, не светит он и за покупку мебели и сантехники.

ЕСЛИ ВЫ ИНВЕСТИРУЕТЕ В ОБРАЗОВАНИЕ

Учитесь вы сами или ребенок — не важно, налоговый вычет выплачивается и за одно, и за другое.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. Налоговый вычет за обучение можно получать за себя и близких родственников: детей, братьев и сестер до 24 лет. За внуков, теть и дядь — нельзя. Российское это учебное заведение или иностранное, частное или государственное — не принципиально, главное, чтобы у него была лицензия на ведение образовательной деятельности. Ее надо будет предоставить в налоговую. Если вы платите за себя, то в расчет идет как очная, так и заочная форма обучения, если — за родственников, то для вычета подходят только очники.

Детские сады также входят в систему образования РФ. Если у садика, в который ходит ваш ребенок, есть лицензия, подавайте на вычет.

ВЫЧЕТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОБРАЗОВАНИЕМ И ЛЕЧЕНИЕМ, НАЗЫВАЮТСЯ СОЦИАЛЬНЫМИ

Это еще не все. Автошколы, курсы по изучению иностранных языков и так далее — при оплате любого обучающего курса и наличии лицензии у организации вы вправе рассчитывать на вычет.

Максимальный размер вычета за обучение ребенка рассчитывается из суммы 50 000 рублей в год. Максимум для расчета вычета на ваше образование находится на отметке 120 000 рублей. Если вы платили и за себя, и за ребенка, имеете право на 2 вычета. Максимальная общая сумма, от которой возвращают 13%: (120 000 рублей + 50 000 рублей) х 0,13 = 22 100 рублей.

Даже если образование обошлось вам дороже, больше по налоговому вычету за 1 год получить невозможно. Но если растянуть процесс.

Вычет на образование имеет годовое ограничение 22 100 рублей. Если вы внесли всю сумму за обучение сразу за несколько лет, то на большее не рассчитывайте. Но, разбив общую стоимость обучения на несколько лет, вы будете ежегодно получать 13%, в пределах установленного лимита, разумеется.

ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИ
ПОПРАВИТЬ ЗДОРОВЬЕ

За обследование или лечение в коммерческих клиниках, вам полагается налоговый вычет.

Обязательные условия. Вычет можно получать за свое лечение и лечение близких родственников: детей до 18 лет, родителей и супруга. Главное: собрать все документы и чеки, подтверждающие лечение в данном учреждении. Оформление вычета доступно в течение 3-х лет с момента оплаты лечения. День и месяц значения не имеют, только год.

Вычет оформляется, только если вы предоставите копию лицензии клиники. Заговаривающие болезни на дому знахарки в программе не участвуют.

Лечение бывает «обычным» и дорогостоящим (ЭКО и пластические операции, например). Налоговый вычет с ограничением в 120 000 рублей распространяется на «обычное» лечение. Максимальный размер такого вычета 15 600 рублей. Если же вам потребуется лечение из списка дорогостоящих процедур, то вы имеете право на возмещение 13% от полной стоимости лечения. Вот пример:

У Кати разболелись зубы. Она держалась как могла — целых 4 месяца. Оттягивать дальше было невозможно, пришлось «сдаваться» в платную клинику. Там ей вылечили зубы — это стандартная процедура. За нее она заплатила 70 000 рублей. Но потребовалась еще и дорогостоящая операция стоимостью 150 000 рублей.

В 2017 году Катя заработала 480 000 рублей и уплатила с них НДФЛ в размере 62 400 рублей.

70 000 рублей, которые Катя заплатила за лечение, меньше лимита в 120 000 рублей и рассчитывается по стандартной схеме: 70 000 рублей х 0,13 = 9100 рублей. Считаем сумму, подлежащую вычету по дорогостоящему лечению: 150 000 рублей х 0,13 = 19 500 рублей. Общий размер вычетов составляет 28 600 рублей. Это меньше, чем Катя заплатила в казну, поэтому она сможет получить всю сумму целиком.

К ДЕЛУ!

Чтобы вернуть себе деньги, нужно выбрать удобный для себя способ получения налогового вычета: через налоговую или работодателя.

ЧЕРЕЗ НАЛОГОВУЮ

Шаг 1. На сайте nalog.ru находите декларацию, заполняете, прикрепляете все подтверждающие документы и необходимые справки (в том числе 2-НДФЛ).

Шаг 2. Передаете пакет документов в налоговую одним из 3 способов: лично, по почте заказным письмом или на сайте nalog.ru.

Шаг 3. После одобрения декларации в налоговой, пишите заявления о возврате — форма там же, на сайте nalog.ru. И ждете поступления денег на свой расчетный счет.

В этом случае в текущем году вы продолжаете платить НДФЛ в размере 13%, а налоговый вычет поступит на ваш расчетный счет в следующем году.

ЧЕРЕЗ РАБОТОДАТЕЛЯ

Шаг 1. На сайте nalog.ru выбираете подходящую форму заявления (определить ее очень просто). Заполняете, прикрепляете подтверждающие документы и необходимые справки.

Шаг 2. Отправляете пакет документов в налоговую удобным способом: лично, по почте заказным письмом, на сайте nalog.ru.

Шаг 3. В течение 30 дней получаете уведомление о праве на налоговый вычет.

Шаг 4. Отдаете его работодателю и перестаете платить НДФЛ уже сейчас, то есть фактически получаете зарплату больше.

Уведомление действует до конца года, поэтому если налоговый вычет вернулся вам не полностью, в январе следующего года необходимо повторить те же действия и взять уведомление уже на остаток. Второй и третий разы это делать проще, так как в налоговой уже есть все документы на ваш вычет.

Если вы не совершали крупных трат, не инвестировали в недвижимость или образование, то вернуть часть потраченных средств на покупки можно за счет банка. Речь идет об программе RS Cashback. Расплачиваясь картами Банка Русский Стандарт, вы можете вернуть часть потраченной суммы в виде бонусов. Ставка зависит от того, где совершается покупка — у партнеров банка можно вернуть до 30% от суммы. Накопив определенное количество баллов, оплачивайте ими мобильную связь, жилищно-коммунальные и другие услуги, покупайте за их счет товары из каталога или переводите их в рубли на счет своей карты.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

  • Компенсации не будет?
  • Подмена понятий
  • Судебные решения по возврату аванса
  • Расписка нужна!
  • Лучше обойтись без риска

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

Компенсации не будет?

Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.

Договор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец. Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру. В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами. Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.

Подмена понятий

Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства. Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы. Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ. Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.

Судебные решения по возврату аванса

Признать аванс задатком может только суд

Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.

Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.

Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией. Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного договора купли-продажи. Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.

Расписка нужна!

Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор. Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки. Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

Лучше обойтись без риска

Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.

Читать еще:  Договор на субаренду квартиры

В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.

Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы. Возможно, потенциальный покупатель действительно со всей серьезностью намеревается приобрести понравившуюся квартиру, но у него могут появиться обстоятельства, требующие денежных расходов, или квартиру не одобрит банк. Бывают и более драматичные причины срыва сделок. Тогда покупку придется отложить, а то и вовсе отменить. В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска

ВС решал, можно ли вернуть проданную за долги квартиру

Несуществующий долг

В 2010 году Оксана Красникова* взяла жилищный заём в размере 735 000 руб. у ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», чтобы купить «однушку». Но четыре года спустя компания подала в суд и потребовала расторгнуть договор займа, взыскать долг и арестовать ипотечное имущество заемщика, сообщив в суде о якобы имеющейся значительной просрочке по платежам. Суд вынес решение в пользу компании заочно, после чего квартиру продали с торгов на открытом аукционе. С Софьей Фролкиной*, его победителем, заключили договор купли-продажи квартиры.

Но Красникова не знала ни о заочном решении суда, ни об исполнительном производстве и дальнейшем аресте имущества и продаже квартиры. Она продолжала вносить платежи по договору займа. Когда же ей стало известно об этих обстоятельствах, она пошла в суд.

Отстоять свою позицию ей удалось: суд установил, что фактически задолженности нарушений по возврату займа не было, а значит, не было и причин обращать взыскание на ипотечную квартиру. Соответственно, АИЖК действовало недобросовестно.

Проблема с торгами

Красникова решила, что при таких обстоятельствах оснований для продажи квартиры с торгов не было. Она попыталась признать торги недействительными, указав на нарушения в процедуре: так, квартиру продали по цене ниже рыночной на момент торгов, извещение об их проведении в интернете появилось с нарушением срока, а в печати этой информации не было вовсе. Также она хотела признать недействительным договор купли-продажи квартиры с Фролкиной и признать за собой право собственности. В первой инстанции Красникову поддержали, а вот в двух других ее ждал отказ: там решили, что нарушений при организации торгов не было, а значит, и отменять их нельзя (дело № 33-246/2017).

Дело дошло до ВС. Разбираться в том, как правильно решить вопрос, пришлось коллегии под председательством судьи Вячеслава Горшкова (дело № 37-КГ17-12).

В определении ВС указал: предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК перечень оснований для признания торгов недействительными не ограничивается нарушениями организаторов торгов.

Для подтверждения своей позиции ВС сослался на Обзор практики № 2 за 2016 год. Там говорилось, что торги признают недействительными, если имущество передали на них из-за нарушений со стороны пристава. В частности, при возбуждении исполнительного производства без законных оснований или при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации. То есть в ситуации, аналогичной той, с которой столкнулась Красникова. При этом отдельное производство для признания действий пристава незаконными не нужно: оценка им дается при рассмотрении иска о признании торгов недействительными, отмечено в определении.

Также в ВС обратили внимание, что истец фактически была не допущена к процессу реализации её имущества. Это обстоятельство, которое проигнорировали в нижестоящих инстанциях. При этом суды не опровергли выводы первой инстанции об отсутствии у заявителя долгов и о недобросовестных действиях компании, выдавшей ипотечный кредит. Дело ушло на новое рассмотрение в апелляцию.

Когда торги признают недействительными

По словам Марии Сучковой, юриста фирмы Интеллектуальный капитал Интеллектуальный капитал Федеральный рейтинг. группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) × , на практике в договорах ипотечного кредитования указывается срок более чем 90 дней. При этом реализация имущества, в случае просрочки по ипотеке, проходит через публичные торги, порядок которых строго регламентирован в ст. 447 и 448 ГК.

Если порядок нарушен, то есть шанс признать торги недействительными.

– По иску заинтересованного лица, если кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах.

– На торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена.

– Продажа была произведена ранее указанного в извещении срока.

– Были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлёкшие неправильное определение цены продажи.

– Были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Ст. 449 ГК. Перечень не является исчерпывающим.

«До момента продажи заложенного имущества должник вправе в любое время прекратить обращение взыскания на свое имущество, удовлетворив все требования кредитора. При этом необходимо будет возместить также расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество», – говорит Мария Сучкова.

* – имена и фамилии участников спора изменены редакцией.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Закон дает право отступа тем, кто совершает сделки. Относится ли это к недвижимости? Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу? Настало время выяснить ответ на столь важный вопрос.

Однозначный ответ «да»

Вернуть квартиру после покупки можно. О возможности расторжения сделки нам гласит несколько статей ГК, среди которых 450.

Но не все так просто. Недвижимость нельзя вернуть просто потому, что она перестала нравиться, или если вы передумали ее продавать.

Интересно!В одно риэлторское агентство обратился клиент, искавший квартиру на самом высоком этаже для того, чтобы принимать на балконе душ и наслаждаться открывающимся видом. Для этого он хотел провести на балкон водопровод и сделать из него прозрачную душевую в полный рост.

Основания для возврата

Для возврата должны быть веские основания, они указаны в тех же статьях закона.

Расторжение ДКП

Расторжение договора может произойти в 4-х случаях:

Сделка признана недействительной.

Продавец или покупатель не выполняет обязанности по договору.

Неправильное оформление договора.

По взаимному согласию продавца и покупателя.

Продавец нарушает договор, если отказывается выписываться из квартиры. Покупатель становится нарушителем, если не оплачивает недвижимость в сроки, установленные договором. Это лишь два примера, на практике их больше.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Признание сделки недействительной

Сделка признается недействительной в трех случаях:

по основаниям из ГК РФ;

через суд (речь идет об оспоримой сделке);

вне зависимости от разбирательства в суде (ничтожная сделка).

Несколько ситуаций, когда сделка становится недействительной:

противоречит принципам правопорядка и нравственности;

совершена недееспособным лицом или гражданином, которому нет 18 лет.

Иногда появляются наследники на купленную квартиру или лица, незаконно исключенные из приватизации. В этих случаях не получится проживать в купленной квартире.

Интересно! В середине прошлого столетия одна девяностолетняя владелица жилплощади продала ее по принципу обратного заклада. Продавец, почти вдвое младше ее, должен был выплачивать каждый месяц определенную сумму до ее смерти. Размер платежа исходил из расчета полного погашения цены объекта за 10 лет. В итоге женщина прожила еще 32 года, пережив покупателя на 2 года.

Существенные недостатки

По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый — нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право.

ГК РФ четко указывает на то, что продавец обязуется передать покупателю товар, качество которого не противоречит договору купли-продажи (далее ДКП). Однако в ДКП обычно не говорится об этом. Зато в 269 статье ГК говорится, что продавец должен передать товар, который пригоден для обычных в связи со своим назначением целей.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Подробнее о недостатках

Вернуть квартиру после покупки продавцу можно в том случае, если обнаружены серьезные недостатки. Неровные стены или холодные окна — не повод отказываться от сделки. При несущественных проблемах можно потребовать компенсировать затраты, но точно не получится вернуть квартиру.

В случае серьезных и не очень недостатков продавец может вспомнить об акте приема-передачи квартиры, который подписывается наряду с ДКП. В нем сказано, что покупатель удовлетворен состоянием жилплощади. Это не повод отказываться от возврата покупки, так как существенные недостатки обычно проявляются позже, их невозможно или крайне сложно увидеть при осмотре. Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы. А вот предъявить претензию, если после покупки было замечено отсутствие счетчиков, не получится, потому что в этом виноват невнимательный покупатель.

Кстати, обнаруженный недостаток может быть описан в договоре. В таком случае вы добровольно с ним согласились и вряд ли суд встанет на вашу сторону.

Итак, среди недостатков только серьезные могут послужить причиной возврата купленной квартиры ее прежнему обладателю. Но что относится к ним?

Существенные недостатки характеризуются следующими признаками:

не поддаются устранению;

их невозможно устранить без несоразмерных (стоимости квартиры) затрат;

проявляются снова после устранения.

На самом деле каждый случай индивидуален. Если исходить из судебной практики, то к существенным недостаткам относили:

Дефекты внутренней перегородки, возникшие до передачи квартиры новому обладателю и ставшие причиной возгорания;

Плохую крышу на последнем этаже, что приводит к протечкам.

Невозможность подключиться к водоснабжению и электросети.

Конечно, серьезность недостатка нужно доказать. Чем больше доказательств увидит суд, тем выше вероятность вернуть квартиру продавцу, а себе деньги. Поэтому придется потратиться на экспертизы.

Интересно! Однажды в столице при покупке квартиры все участники сделки оказались беременными: риэлтор, продавец и покупательница.

Ремонт как способ устранения недостатков

Если суд не позволяет вернуть квартиру продавцу, а она не нравится из-за обнаруженных недостатков (или продавец согласился компенсировать ущерб), можно все исправить с помощью комплексного ремонта. Сотрудники компании быстро усовершенствуют жилье, главное — предоставить им проект, по которому они будут выполнять все работы. Создать его можно в онлайн конструкторе. Выбрать материалы и определиться с планировкой поможет архитектор в шоуруме.

Больше вам не придется заниматься ничем. Компания берет все работы и всю ответственность за них на себя — покупает материалы у проверенных поставщиков, доставляет их, делает ремонт, вывозит мусор и убирается. Вы въезжаете в квартиру, лишенную всех недостатков, и наслаждаетесь своим выбором.

Последствия возврата квартиры

Если расторгается ДКП, обязательства продавца и покупателя прекращаются.

Если ДКП был расторгнут из-за нарушения его условия одной из сторон, другая имеет право потребовать еще и возмещения убытков из-за расторжения договора.

Если ни у продавца, ни у покупателя квартиры не было намерений нарушить закон, то они должна возвратить то, что получили друг от друга. При невозможности возврата квартиры выплачивается компенсация деньгами.

Если покупатель или продавец имел намерение нарушить закон, суд имеет право на конфискацию. Это значит, что вернет свое по заключенной сделке только она сторона. Если же обе действовали незаконно, конфискуется все полученное ими в результате сделки.

При желании вернуть квартиру после покупки лучше воспользоваться помощью юриста.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Что случилось

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов. Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры. Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры

Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Читать еще:  Договор сдачи в аренду гаража

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор

При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья. Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.

Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи. Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям. Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры

На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением». Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами:

1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно.

2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации.

5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали. Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы. Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Как вернуть ипотечную квартиру банкиру

Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие. Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы. Тем не менее периодически возникают жизненные ситуации, при которых появляется необходимость вернуть залоговую квартиру «откуда брали» — в банк.

Ипотечный договор не предусматривает возможности «полюбовного» расставания с кредитором через возврат квартиры, купленной в ипотеку, и аннулирования долговых обязательств.

Если вы не имеете возможности продолжать платить кредит, логичный выход из положения — расторгнуть ипотечный договор с кредитной организацией.

Расторжение ипотеки с юридической точки зрения

Обычно в договоре жилищного займа есть пункт, согласно которому заемщик не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение. Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним. Какой бы ни была причина, побудившая вас к инициированию расставания с банком, для последнего эта процедура будет невыгодна. А значит, вас ждут определенные трудности.

2 лагеря тех, кто уже вернул ипотеку: те, кто сам пришел в банк, и те, к кому пришли судебные приставы.

Для начала заполните заявление о расторжении договора ипотеки и отнесите его в банк. Вы обязаны уведомлять кредитора о любых изменениях ваших финансовых обстоятельств, и все эти уведомления должны быть задокументированы. На суде данный документ подтвердит, что вы действовали согласно ранее заключенным договоренностям.

Категорически нельзя становится злостным неплательщиком, игнорировать звонки и уведомления от банка. Так вы получите штрафы, пени, плохую кредитную историю и судебное разбирательство с оплатой издержек за ваш счет.

В конечном итоге банк может продать ипотечную квартиру. Но сумма, которая будет выручена на торгах за такую проблемную недвижимость, может быть значительно меньше рыночной стоимости квартиры и даже не покрывать ваш основной долг. В результате вы останетесь без квартиры и с долгами, которые по суду будут взысканы из ваших официальных доходов.

Продаем залоговую квартиру сами

Если возникла острая жизненная ситуация и вы уверены, что больше не можете платить по счетам, самостоятельная продажа ипотечной квартиры выглядит наиболее естественным вариантом. Но это верно только с точки зрения заемщика. Для банка единственной гарантией того, что вы выполните свои обязательства по кредиту, является полное погашение основного долга.

Иногда к этой сумме могут плюсоваться и проценты за определенный срок в качестве штрафных санкций за досрочный выход из ипотеки. Поэтому единственным условием, при котором банк снимает обременение с залоговой недвижимости и разрешает проведение сделки купли-продажи, является уплата основного долга за счет средств заемщика.

Стать собственником приобретатель квартиры сможет только после снятия банком обременения.

Но такие сделки дольше, чем стандартные.

Поскольку у заемщика денег априори нет, взять их он может только у покупателя в качестве аванса. В итоге размер предоплаты за недвижимость может составлять половину, а то и большую часть ее рыночной стоимости. К тому же такой договор купли-продажи содержит множество дополнительных действий, которые требуют времени и денег.

Получается, что для привлечения покупателя человек, решивший продать залоговое жилье, вынужден будет оценить его ниже рынка, чтобы привлечь клиентов.

Преодолеваем трудности с помощью профессионалов

Из любой ситуации, какой бы сложной она ни казалась, можно найти оптимальный выход. Заемщикам, испытывающим трудности с выплатой долгосрочной ипотеки, банки предлагают воспользоваться различными финансовыми инструментами:

  • кредитные каникулы. Это отсрочка платежей на определенный срок, например, на время поиска новой работы;
  • изменение графика платежей;
  • рефинансирование ипотеки по более низкой процентной ставке. Эта мера больше подходит для желающих сэкономить, а не для тех, кто испытывает острый дефицит финансов;
  • продажа ипотечной недвижимости и покупка менее дорогого жилья за наличные или с использованием нового жилищного займа.

Если решение о расторжении ипотеки вами принято окончательно, воспользуйтесь услугами посредников.

Сражение один-на-один с банком может иметь разные последствия, поэтому ваш тыл должен быть защищен.

Можно ли вернуть ипотеку без ощутимых потерь, бумажной волокиты и расшатанных нервов? Брокеры, которые работают в кредитно-консалтинговом агентстве «Ипотекарь», утверждают — можно! Каждое расторжение кредитного соглашения имеет ряд индивидуальных особенностей, поэтому дать какие-либо конкретные указания для решения этого вопроса нельзя.

Проще всего прийти с кредитным договором к специалистам агентства «Ипотекарь» и воспользоваться их опытом и связями. Отметим, что оплата услуг брокеров производится по факту, вам не потребуется вносить аванс. И это лишний раз подчеркивает профессионализм сотрудников «Ипотекаря».

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?

Чтобы приобрести недвижимое имущество граждане обращаются к риэлтору, а чтобы вернуть его после неудачной сделки — к адвокату. Действительно, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны не всегда достигают тех целей, ради которых они вступают в сделку. Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.

По общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами. Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу (если продавец юридическое лицо) и т.п. документами, удостоверяющими передачу денежных средств от покупателя продавцу. Если покупатель не оплатил приобретенное по договору недвижимое имущество, можно говорить о нарушении условий договора и праве продавца требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, при условии, что оно было передано по договору.

В соответствии с положением статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. При отсутствия согласия между сторонами сделки договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон, но только при наличии следующих условий:

  • При существенном нарушении договора другой стороной;
  • В иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Особое внимание следует обратить на формулировку: «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». Если исходить из того, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимость, а покупатель обязуется принять её и уплатить за неё определенную в договоре денежную сумму, то отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя.

Кроме того, продавец заключает договор купли-продажи с расчетом получить от покупателя денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Значит, нарушение покупателем обязанности по оплате должно каждый раз признаваться существенным нарушением договора вне зависимости от факта регистрации перехода права собственности по сделке. На практике оказывается все не так просто. Судам при одинаковых исходных данных, одинаковых требованиях принимаются прямо противоположные решения, причем часто со ссылками на одни и те же нормы права.

Чаще всего суды, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывают в судебном акте: «если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ». При этом передача имущества покупателю до получения денежных средств также оказывается обстоятельством, который позволяет судам применять п. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Несмотря на упоминание данных норм в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам также дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

До момента принятия указанного Постановления даже при наличии всех необходимых для расторжения сделки условий (отсутствие оплаты, доказанные убытки продавца, фактическая не передача имущества покупателю) судебные решения о расторжении договора купли-продажи недвижимости были редкостью. В настоящий момент расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с её неоплатой вполне достижимая юридическая цель.

Соблюдение предусмотренного законом порядка расторжения договора, четкое формулирование исковых требований и их грамотное обоснование залог успеха в споре с недобросовестным покупателем недвижимого имущества. Безусловно, что неоплата за фактически переданное недвижимое имущество не является единственным основанием для оспаривания совершенной сделки. Об иных основаниях расторжения договоров и о практических советах по их применению читайте на страницах нашего Интернет-ресурса.

Если Вы не имеете объективной возможности воспользоваться квалифицированной юридической помощью при продаже квартиры, мы рекомендуем Вам воспользоваться разработанной адвокатами нашего Бюро памяткой – «Юридические правила продажи квартиры.» Цель данной памятки – обеспечить все возможные правовые механизмы защиты интересов продавца недвижимости от возможных убытков и прочих проблем ввиду недобросовестности приобретателя.

Для получения правовой помощи по вопросам совершении сделок по продаже недвижимости и расторжению договоров купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры».

Налоговый вычет за квартиру в новостройке

Покупка жилья – недешевое удовольствие, но если вам все-таки повезло стать счастливым обладателем квартиры в новостройке, то благодаря нашей статье вы узнаете, каким образом можно вернуть часть потраченных средств и компенсировать хоть какие-то расходы.

Мы расскажем, кто имеет право получить налоговый вычет на новостройку, какие суммы можно вернуть, что делать, если квартира куплена за свои средства или в ипотеку, и куда идти, чтобы оформить возврат налога.

Что такое налоговый вычет за новостройку

Если вы платите налоги, то государство дает вам возможность вернуть их с помощью налоговых вычетов. Например, при покупке квартиры в новостройке.

Читать еще:  Кадастровая оценка недвижимости это

Это имущественный налоговый вычет, с помощью которого можно компенсировать часть расходов. То есть определенная сумма, которую вы можете вернуть после покупки жилья.

Кто может получить налоговый вычет за покупку новостройки

Для того, чтобы получить налоговый вычет за новостройку, вы должны проживать на территории России более 183 дней в году, то есть быть резидентом РФ, и иметь доходы, с которых вы или ваш работодатель платит налог 13% (кроме дивидендов).

А вот ИП на спецрежимах, безработные или нерезиденты вычет получить уже не смогут.

Какие суммы можно вернуть?

Государство дает возможность вернуть до 260 000 рублей за покупку на свои средства и дополнительно до 390 000 рублей при покупке квартиры в ипотеку. Разберемся с каждым из случаев подробнее.

Покупка квартиры в новостройке за свои деньги

В случае покупки новостройки за свои средства, максимальный налоговый вычет составляет 2 000 000 рублей. Но не спешите сильно радоваться, ведь по закону максимально вернуть вы можете только 13% от этой суммы, то есть 260 000 ₽ (2 000 000*13%), что, в общем-то, тоже неплохо.

При этом неважно, на сколько больше вы потратили на покупку новостройки – максимальная сумма все равно останется прежней — 260 000 руб.

Пример:
Иванов купил квартиру в новостройке за 2.7 млн рублей. Он может воспользоваться своим правом на вычет и вернуть максимально возможную сумму с 2 миллионов – 260 000 рублей, так как его покупка была больше лимита.

А Петров купил в новостройке маленькую квартиру за 900 000 рублей. И он может оформить налоговый вычет со всей суммы потраченных средств и вернуть себе 117 000 рублей (900 000*13%).

Покупка в новостройке в ипотеку

Помимо основного налогового вычета за новостройку, вы можете воспользоваться еще и вычетом по процентам ипотеки.

В этом случае государство оказалось более щедрым и установило лимит на вычет по ипотеке 3 миллиона рублей. То есть максимально вы сможете вернуть 390 000 рублей (3 000 000*13%).

Но следует знать, что налоговый вычет при покупке новостройки в ипотеку имеет важное условие – вернуть 13% вы можете только за уже уплаченные проценты, а не за всю сумму долга. То есть только за %, которые вы уже заплатили банку.

Пример:
Сидорова купила новостройку за 6.8 миллионов рублей в ипотеку, и уже заплатила по процентам 350 000 рублей. Таким образом, Сидорова может вернуть не только 260 000 рублей по основному налоговому вычету, но еще и 45 500 рублей за уплаченные проценты (350 000*13%).

Следует знать, что возврат по процентам ипотеки можно использовать только на один объект недвижимости, пока не исчерпаете всю сумму в 390 000 рублей. Не удалось вернуть всю сумму за год? Остаток можно перенести на следующий год.

Еще важный момент – ваши заемные средства должны быть целевым кредитом (ипотекой). На обычный потребительский кредит вычет по % получить нельзя.

Делаем вывод: максимальная сумма, которую вы можете вернуть при покупке в новостройке – 650 000 рублей (260 тыс. по основному вычету и 390 тыс. по % ипотеки).

Если купили новостройку в браке

Так как по российским законам любое имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым (за исключением иного, оговоренного брачным договором), то получить налоговый вычет за новостройку могут и муж, и жена. И каждый из них может максимально получить возврат 260 000 рублей.

Пример:
Семья Прокофьевых купила квартиру в новостройке за 4.8 миллиона рублей. Они оба получают официальную зарплату и платят налоги, поэтому оба имеют право оформить максимальный налоговый вычет по 2 миллиона и вернуть по 260 000 рублей.

Ольга и Иван Петровы купили квартиру в новостройке за 3.2 млн рублей. Они могут разделить вычеты. Один из них может подать на налоговый вычет на 2 миллиона ₽, а второй на остаток – 1.2 млн ₽ (3.2 млн руб. -2 млн руб.). И в итоге, например, Иван Петров получит 260 000 рублей (2 000 000*13%), а Ольга – 156 000 рублей (1 200 000*13%).

За что еще можно вернуть деньги при покупке в новостройке

Закон позволяет вернуть деньги не только за саму покупку квартиры, но еще и за ремонт. Это относится именно к новостройкам а не вторичному рынку. Для этого нужно, чтобы в договоре приобретения было написано, что квартира куплена на этапе незавершенного строительства без отделки. Тогда вы сможете в вычет добавить и расходы на ремонтные работы.

Что можно включить в ремонт для налогового вычета:

  • Строительные и отделочные работы
  • Разработка сметной и проектной документации
  • Покупка отделочных материалов

То есть вы можете вернуть деньги за все, что считается отделкой – за облицовку стен, покрытие полов и т.д., но, например, за покупку мебели или сантехники вам, конечно, деньги не вернут, так как это считается уже улучшением жилищных условий.

Как оформить налоговый вычет за новостройку

Вы можете оформить налоговый вычет либо своими силами, либо через работодателя.

Оформление через налоговую

Для того, чтобы все сделать самостоятельно, вам нужно будет обратиться в ФНС (федеральная налоговая служба) по месту прописки с документами:

  • Заявление на возврат налога
  • Заполненная декларация 3-НДФЛ
  • Справка 2-НДФЛ (можно взять у работодателя, либо оформить в личном кабинете на сайте ФНС)
  • Договор о приобретении квартиры
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (или акт приема-передачи, при покупке по ДДУ)
  • Договор на отделочные работы и ремонт (при покупке у застройщика без отделки)
  • Платежные документы (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

При покупке в ипотеку еще понадобятся:

  • Кредитный договор
  • Справка об уплаченных %

И, конечно, при личной подаче документов, при себе нужно иметь паспорт.

После того, как вы отдали все документы, Налоговая запустит камеральную проверку, которая длится 3 месяца, после чего в течение еще одного месяца перечислит вам деньги.

То есть если вы купили квартиру и оформили право собственности в 2018 году, то получить возврат НДФЛ через налоговую вы сможете только в 2019.

Оформить вычет через работодателя

Если вы хотите получить налоговый вычет через работодателя, то можно получить вычет сразу после оформления прав собственности, в том же году.

Для этого вам все равно придется сходить в налоговую, чтобы подать документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (или акт приема-передачи, при покупке по ДДУ)
  • Договор, подтверждающий приобретение жилья
  • Договор на отделочные работы и ремонт (при покупке у застройщика без отделки)
  • Платежные документы (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

При покупке в ипотеку еще понадобятся:

  • Кредитный договор
  • Справка об уплаченных %

С этими документами вы идете в налоговую, и в течение месяца налоговый орган выдаст вам специальное уведомление, подтверждающее ваше право на вычет. С этим уведомлением и заявлением на возврат вы идете в бухгалтерию на работе. И с вашей зарплаты перестают удерживать НДФЛ, то есть вы станете получать больше.

Теперь вам известно все о налоговом вычете за новостройку — за что можно вернуть деньги, кто имеет на это право, как оформлять и какие документы понадобятся для возврата.

Можно ли вернуть квартиру

Мошенничество с квартирой

Фонд поддержки пострадавших от преступлений помог пострадавшей, ставшей жертвой мошеннического преступления, вернуть утерянную квартиру и взыскать причиненные убытки. В российской судебной практике подобный исход дела можно назвать сенсационным. О том, сколько лет для этого потребовалось и как удалось добиться, в нашем материале.

В мае 2017 года в Фонд поддержки пострадавших от преступлений обратилась жительница Москвы Виктория Кузнецова, которая пояснила, что в январе 2017 года сдала в аренду принадлежащую ей в столице квартиру гражданину Александрову (фамилия изменена). После оплаты двух месяцев проживания арендатор перестал выходить на связь и оплачивать аренду жилья. Приехав в свою квартиру, Виктория обнаружила произведенную замену замков входной двери. В почтовом ящике женщина нашла квитанцию по оплате коммунальных услуг, выписанную на незнакомого ей ранее гражданина Захарова (фамилия изменена).

Виктория Кузнецова обратилась в МФЦ и запросила выписку из ЕГРН, из которой ей стало известно, что арендатор квартиры Александров сфальсифицировал договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, результатам чего стало переоформление права собственности. После этого Александров продал ее по договору купли-продажи гражданину Захарову за 2 млн. 648 тысяч рублей. Договор был нотариально удостоверен нотариусом города Москвы.

Виктория Кузнецова подала заявления о преступлении в ОМВД России по району Богородское и в УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве, но не получала никаких вразумительных ответов о ходе и результатах проверки.

Женщина обратилась в Фонд поддержки пострадавших от преступлений. Специалисты организации установили, что с момента обращения заявителя в органы полиции, неоднократно принимались процессуальные решения об отказе в возбуждении уголовного дела, которые специалисты Фонда сочли незаконными и необоснованными. С целью оказания правовой помощи заявителю Фондом были подготовлены мотивированные обращения в адрес руководства ГУ МВД России и прокуратуры г. Москвы.

По результатам рассмотрения обращений Фонда СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве в октябре 2017 года было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица. Буквально, в течение недели после возбуждения уголовного дела, оперативными сотрудниками был задержан гражданин Александров, в отношении которого была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. В ходе расследования была установлена причастность мошенника к совершению аналогичных преступлений на территории столицы.

Однако расследование уголовного дела приняло затяжной характер. Специалисты Фонда неоднократно направляли мотивированные обращения в органы полиции и прокуратуры города. Только 25 апреля 2019 года Преображенский районный суд вынесен приговор в отношении обвиняемого.

Суд установил, что Александров, действуя совместно с двумя неустановленными соучастниками, совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере. Вследствие преступления, Кузнецова лишилась права на жилое помещение – квартиру, рыночная стоимость которой составляла 4 млн. 365 тысяч рублей. Преступники разработали план, затем подобрали в сети интернет квартиру, которая сдавалась в аренду Кузнецовой. Александров встретился с собственницей в квартире, заключил с ней договор аренды, получил ключи. Впоследствии Александров изготовил договор купли-продажи квартиры и переоформил на себя право собственности. Квартира была продана добросовестному покупателю, не состоящему в преступном сговоре, за 2 млн. 648 тысяч рублей.

Покупатель Захаров показал, что познакомился с Александровым при продаже квартиры. Риелтор предложил ему купить квартиру по выгодной цене. Вместе с риэлтором он проверил паспорт продавца, иные документы. Оплата происходила через ячейку АКБ. Согласно выписке ЕГРН, обременений на квартире не было, но в квартире была зарегистрирована Кузнецова. Александров пояснил, что Кузнецову нужно будет снимать с регистрационного учета через суд, этим он также объяснил и низкую стоимость квартиры. Первый раз стороны пытались оформить сделку через нотариуса, но нотариус отказала.

Суд признал Александрова виновным в совершении преступления и назначил наказание в виде трех лет шести месяцев лишения свободы по данному эпизоду.

Максим Пешков, юрист, адвокат, эксперт Фонда поддержки пострадавших от преступлений

Максим Пешков, эксперт ФПП, юрист, адвокат:

В связи со спецификой и различиями уголовно-процессуального и гражданско-процессуального законодательства, потерпевшая Кузнецова не имела процессуальной возможности заявления гражданского иска в рамках уголовного дела, поскольку была заинтересована в возвращении принадлежащей ей квартиры в натуре.

Особенностью данных правоотношений является то обстоятельство, что суд, рассматривающий уголовное дело по существу устанавливает лишь наличие (отсутствие) в действиях подсудимого состава преступления, но при этом, исходя из своей компетенции, не может принимать решения о признании заключенных гражданско-правовых договоров недействительными (ничтожными), а соответственно и восстановить потерпевшую в нарушенных правах и вернуть похищенное имущество – квартиру.

Данным обстоятельством активно пользовалась сторона защиты Александрова, утверждая, что его преступными действиями реального ущерба потерпевшим причинено не было, поскольку гражданских исков о возмещении вреда причиненного преступлением заявлено не было, и они имеют право на возвращение в свою собственность объектов недвижимости в рамках гражданского законодательства.

Сразу после вступления приговора в законную силу, потерпевшей Кузнецовой был подан иск в Преображенский районный суд Москвы к Александрову и Захарову о признании двух совершенных ранее сделок недействительными (ничтожными) и восстановления права собственности потерпевшей на квартиру. Кроме того к Александрову были также заявлены требования о взыскании убытков (упущенной выгоды), то есть недополученного потерпевшей Кузнецовой дохода от сдачи квартиры в аренду за 3 года, рассчитанную экспертом по заданию истца.

Решением суда от 15 сентября 2020 года исковые требования потерпевшей были удовлетворены. Вышеуказанные сделки были признаны недействительными (ничтожными), квартира была возвращена в собственность потерпевшей. Кроме того суд первой инстанции посчитал противоправность действий причинителя убытков, причинно-следственную связь между противоправными действиями и возникшими убытками, наличие и размер понесенных убытков доказанным, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 852 тысяч рублей.

Осужденный оспорил судебное решение в аппеляционном порядке. По процессуальным основаниям оно было отменено, а затем вновь рассмотрено по правилам первой инстанции. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 января 2021 года постановило взыскать с преступника не только денежную сумму в размере 852 тысяч рублей, но и государственную пошлина в сумме 17 тысяч 420 рублей.

Максим Пешков, юрист, адвокат, эксперт Фонда поддержки пострадавших от преступлений

Максим Пешков, эксперт ФПП, юрист, адвокат:

В судебной практике крайне редко встречается взыскание убытков в виде упущенной выгоды в результате совершения преступления одним физическим лицом в отношении другого физического лица. Тем не менее, тщательная подготовка правового обоснования заявленных исковых требований, предоставление суду научно-обоснованного расчета размера причиненных убытков (заключение эксперта) позволяют потерпевшим добиваться восстановления нарушенных прав.

ФПП

Подписывайтесь на канал ФПП в Телеграмм.

Еще больше актуальных новостей, аналитических материалов и комментариев юристов и экспертов Фонда о защите прав граждан!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector