Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Содержание статьи
    1. Способы выписки человека из муниципальной квартиры
    2. Основания для выписки
    3. Можно ли выписать человека, если он там не проживает
    4. Можно ли выписать человека без его согласия
    5. Как выписать человека из квартиры, если он не платит
    6. Как выписать человека из квартиры через суд

Независимо от того, кого требуется выписать, условия являются одинаковыми для всех. Основными причинами являются длительное проживание в другом месте и не оплата коммунальных услуг. Можно ли выписать из муниципальной квартиры зависит от положения прописанного и характера проживания. Как выписать из муниципальной квартиры без согласия?

Способы выписки человека из муниципальной квартиры

Для того, чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, существует два варианта: по согласию сторон выписка осуществляется в паспортном столе, без согласия — производится в судебном порядке.

Основания для выписки

Для того чтобы выписать человека существуют условия:

  • если квартира была приобретена до брака, после его расторжения права второго супруга на проживание прекращаются;
  • если человек нарушает права соседей и проживает в муниципальной квартире, то выписать его можно. Подается жалоба от соседей, затем жильцу приходит предупреждение и если он на него не реагирует, выписка производится через суд;
  • в судебном порядке можно выписать человека, который длительное время не проживает в квартире и не вносит оплату за коммунальные услуги, при этом условием для выписки будет наличие другого постоянного места жительства;
  • право на прописку теряют родители, которых лишили родительских прав, поскольку они не имеют права проживать совместно с ребенком. Выписка в этом случае производится даже если у человека нет другого постоянного жилья.
Обратите внимание!

Единственным исключением являются несовершеннолетние. Ребенка до наступления совершеннолетия выписать из квартиры нельзя. Но если прописанный в квартире несовершеннолетний, постоянно проживает в другом месте совместно с опекуном, выписать его можно.

Выписать можно человека, который добровольно переехал на новое место жительства и продолжает проживать там на постоянной основе.

Отметим, если человек добровольно, а не под принуждением отказался от проживания в муниципальной квартире, в которой прописан, скорее всего проблем с выпиской не возникнет и она будет также проведена по обоюдному согласию, без вмешательства судебных органов.

Можно ли выписать человека, если он там не проживает

Как уже было сказано выше выписать человека, который длительное время не проживает в муниципальной квартире достаточно просто. При этом данный факт придется подтвердить, кроме того необходимо будет также подтвердить, то что человек не платит за коммунальные услуги, если оплата производится, ситуация может разрешиться не в пользу владельца.

Если жилец добровольно уехал и проживает постоянно в другом месте, проблем с выпиской возникнуть не должно.

Можно ли выписать человека без его согласия

В случае с муниципальным жильем существуют условия для выписки жильца. Если человек ведет аморальный образ жизни, дебоширит и нарушает права соседей, выписать такого жильца просто. Сначала подается коллективная жалоба, затем подается обращение в суд.

Если жилец не оплачивает коммунальные услуги в течении полугода, его обяжет выписаться муниципалитет, если у него есть семья, их так же выпишут.

Из муниципальной квартиры могут выселить также потому, что жилет незаконно переводит жилое помещение в нежилое. Также просто выписать жильца если он использует муниципальную жилплощадь не по назначению, либо, вследствие его проживания состояние квартиры пришло в упадок или близко к аварийному. В этом случае действия также предпринимаются муниципалитетом.

Как выписать человека из квартиры, если он не платит

План действия в случае с муниципальной собственностью для того кто хочет выписать постояльца будет следующим:

  1. Необходимо обратится в муниципальное учреждение, которое направит жильцу предупреждение.
  2. Если предупреждение не возымело действия, необходимо подавать иск о выселении в районный суд. Вместе с заявлением необходимо предоставить документы на квартиру и бумаги дающие основания для выселения. Существенным для суда будет свидетельство того, что жилец не оплачивает коммунальные услуги на протяжении длительного времени.
  3. После разбирательства и в следствии подтверждения всех изложенных фактов, суд примет решение о выписке, жилец по решению суда будет выписан.
Обратите внимание!

Длительное отсутствие, само по себе не может быть законной причиной для выписки. В некоторых случаях для решения вопроса предлагается произвести обмен муниципальной квартиры.

Если супруги состоят в браке и один из них не платит, это также не может быть причиной для выписки последнего. Проживать в муниципальной квартире имеют право все, кто прописаны, независимо от того кто платит по счетам. Для суда достаточной причиной неуплаты будет считаться отсутствие постоянного заработка по причине проблем со здоровьем.

Как выписать человека из квартиры через суд

Для решения вопроса выписки в судебном порядке необходимо составить и подать иск в районный суд по месту жительства. К заявлению необходимо прикрепить бумаги подтверждающие, что человек должен быть выписан. После рассмотрения выносится решение обязательное к выполнению.

Выписать человека из муниципальной квартиры

С юридической точки зрения, выписка из квартиры представляет собой процедуру, при которой у человека аннулируется законное право проживания на данной территории. В большинстве случаев граждане выписываются с той или иной площади в добровольном порядке, например, чтобы зарегистрироваться в другом месте при переезде, приобретении новой собственности и т.д. Но иногда возникают и такие ситуации, при которых выписку конкретного лица необходимо осуществить в принудительном порядке.

Так как выписка из квартиры по единоличному решению уполномоченного органа является достаточно серьезной процедурой, действующие законодательные нормы устанавливают четкие требования в отношении ее проведения. Прежде всего, для осуществления такой выписки должны иметься действительно веские основания, подкрепленные неоспоримыми фактами и доказательствами. В противном случае принудительное аннулирование ранее произведенной регистрации будет невозможным.

В каких случаях принудительная выписка может быть осуществлена?

Следует отметить, что инициатива по выписке того или иного жильца с определенной площади может принадлежать законному владельцу данной квартиры. Если речь идет о муниципальном жилье, таким владельцем будет являться местное отделение администрации.

Важным нюансом, о котором всегда следует помнить, является и тот факт, что принудительное лишение лица прописки может быть осуществлено исключительно в судебном порядке. Притом суд будет рассматривать все основания для лишения, а также их значимость. К основным причинам, которые могут быть использованы для принудительной отмены регистрации физического лица, можно отнести:

  1. Намеренную либо случайную порчу государственного имущества. Игнорирование гражданином его прямых обязанностей по поддержанию квартиры в нормальном состоянии.
  2. Использование квартиры не по ее прямому назначению.
  3. Нарушение законных прав и интересов соседей – игнорирование гражданином правил по соблюдению режима тишины в определенное время дня и т.д.
  4. Наличие существенной денежной задолженности в отношении уплаты человека услуг жилищно-коммунального хозяйства. При этом минимальный срок неуплаты должен составлять не менее 6 месяцев.

Следует также отметить, что каждый случай о принудительном выселении рассматривается в индивидуальном порядке. Например, если речь идет о наличии большой задолженности по оплате коммунальных услуг, вполне возможно, что у гражданина имелись веские основания не уплачивать регулярные взносы. Ими могут быть, например, резкое ухудшение материального положения, потеря постоянного источника дохода и т.д. В таком случае суд имеет право отклонить иск заинтересованной стороны о принудительном выселении неплательщика.

Можно ли осуществить выписку из квартиры супруга либо супруги?

Как известно, в нашей стране все недвижимое имущество делится на два основных вида – муниципальное и частное. Осуществить принудительную выписку гораздо легче в том случае, если жилье является муниципальным, а не приватизированным. Для этой процедуры могут быть использованы самые различные основания. Например, одним из таких является фактическое непроживание гражданина в данной квартире в течение длительного периода времени. Однако следует помнить, что сам факт непроживания обязательно должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, иначе суд не сможет признать данное основание полноценным.

Такими доказательствами могут являться, например, официальные показания свидетелей, справки из государственных учреждений о том, что гражданин не пребывает там на учете и не обращался туда и т.д.

Жена может выписать бывшего мужа и, например, за регулярные нарушения установленной дисциплины. В таком случае основными доказательствами могут являться протоколы, составленные участковым, показания свидетелей, которые смогут подтвердить, что гражданин, действительно, часто появляется в пьяном состоянии, громко включает музыку в ночное время, приводит друзей и т.д.

Поводом для принудительного выселения мужа или жены может служить наличие большой задолженности в отношении оплаты получаемых коммунальных услуг. В таком случае сам факт этой задолженности подтверждается соответствующей справкой из управляющей компании.

Осуществление добровольной выписки

В некоторых жизненных ситуациях принудительная выписка не требуется: у самого жильца появляется необходимость аннулирования ранее утвержденной регистрации. Это может быть связано с самыми различными обстоятельствами и причинами. К наиболее распространенным из них можно отнести, например, переезд.

Следует отметить, что добровольное снятие с регистрационного учета лишает гражданина законного права на осуществление некоторых мероприятий в отношении данной квартиры. Например, в будущем он не сможет участвовать в приватизации этого жилья, даже если останется в нем проживать уже после отмены прописки.

Для того чтобы отменить регистрацию, гражданин должен явиться в местный паспортный стол и подать соответствующее заявление. В том случае, если, по каким-либо причинам, он не сможет лично посетить данную организацию, за него это сможет сделать доверенное лицо. Однако следует помнить, что у официального представителя должна иметься письменная доверенность, в которой будут перечислены все его полномочия. В случае отсутствия данного документа осуществление выписки через представителя станет невозможным.

Можно ли осуществить выписку несовершеннолетнего лица?

Сразу следует сказать о том, что в нашем государстве правам детей уделяется особое внимание. Все операции с недвижимостью, на которой прописан ребенок, должны осуществляться исключительно в интересах несовершеннолетнего лица. В противном случае уполномоченная организация отклонит любые попытки гражданина изменить текущие условия проживания ребенка.

Выписку несовершеннолетнего возможно будет осуществить, но только при основном условии: ребенок сразу же должен быть прописан на другой территории. Более того, сама процедура выписки предварительно проходит этап согласования с органами опеки и попечительства. Именно они должны убедиться в том, что права несовершеннолетнего гражданина нашей страны не ущемляются действиями его родителей либо иных близких родственников.

Следует также отметить, что определенные требования законодательство предъявляет к той территории, на которой в будущем будет прописан несовершеннолетний гражданин. Прежде всего, жилищные условия не должны ухудшаться, иначе выписка станет невозможной.

Начальным этапом выписки несовершеннолетнего гражданина будет являться обращение заинтересованного лица в паспортный стол и подача соответствующих документов. Сюда входят: сведения о количестве проживающих на территории лиц, свидетельство о рождении ребенка и т.д. Далее, на основании представленных сведений, уполномоченный представитель организации принимает соответствующее решение о выписке ребенка либо об отказе в данном действии.

Судебное разбирательство

Полномочия по рассмотрению дел о принудительной выписке принадлежат районным судам нашей страны. Следует отметить, что судебное учреждение не может проводить процедуру выписки. Оно может лишь признать ранее произведенную регистрацию аннулированной.

В дальнейшем, после принятия соответствующего судебного решения, заинтересованному лицу необходимо будет представить копию документа в паспортный стол. Там, на основании поступившей информации, специалист проводит требуемые мероприятия и вносит соответствующие изменения, отменяя прописку.

К исковому заявлению о выселении должны быть приложены следующие бумаги:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины в установленном размере.
  2. Документ, подтверждающий наличие у ответчика права проживания в данной квартире.
  3. Выписка из домовой книги, в которой содержится информация обо всех лицах, зарегистрированных на конкретной территории и т.д.

Следует также помнить, что закон редко допускает выписку гражданина «в никуда». Это может быть осуществлено только при наличии, действительно, веских и неоспоримых оснований.

Полезная инструкция о том, как выписать человека из муниципальной квартиры

Любого гражданина можно выписать из приватизированной или муниципальной квартиры, даже если выселяемый не согласен с таким решением собственника. Однако, этот процесс не такой легкий, но вполне реальный. Так как же выписать из муниципальной квартиры человека, если он, например, в ней длительное время не проживает?

Читать еще:  Как рассчитать плату за отопление в квартире

Основания по закону для отмены прописки гражданина

Лишить человека прописки можно двумя способами: по его личному согласию или же в принудительном порядке, если жилец систематически нарушает определенные правила и нормы использования помещения.

Если прописанный сам согласен на отмену регистрации, то ему необходимо составить заявление и передать его в государственные органы. После прохождения процедуры заявитель добровольно утратит право на использование жилья.

Можно ли снять регистрацию без его согласия?

А вот если же прописанное лицо не согласно на снятие регистрации, то его можно выписать в принудительном порядке. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ это возможно, однако, только в судебном порядке.

Как выписать человека из муниципальной квартиры, и что для этого нужно сделать? Существует несколько этапов:

  1. Определение оснований и подготовка их документальных доказательств.
  2. Подача искового заявления в суд и получение решения.
  3. Передача судебного решения в государственные регистрационные органы.

Только после положительного решения суда регистратор примет от нанимателя или от собственника документы на принудительную выписку человека из квартиры.

План действий

Выписать гражданина, как мы упомянули выше, нельзя просто так. Обязательно должна быть причина для выселения. Основанием для снятия регистрации может стать государственная необходимость или некорректное отношение лица к жилью.

Если муниципальное жилье переводится в нежилой фонд, признается аварийным или передается под снос, то выселены будут все и в принудительном порядке. Суд будет полностью на стороне собственника, однако, государство в такой ситуации будет обязано выдать другое место для проживания всем переселенцам.

Решение вопроса через суд

А как выписать из муниципальной квартиры человека, если нет государственной необходимости? Сам собственник или наниматель имеет право обратиться в суд с иском о выписке даже своего родственника, если последний:

  • Длительное время не проживает по месту регистрации;
  • Не оплачивает коммунальные услуги за себя;
  • Нарушает порядок пользования жильем;
  • Нарушает общественный порядок.

Исковое заявление подается в местный орган суда вместе доказательствами одного из нарушений. Подтвердить основания для снятия регистрации можно с помощью показаний свидетелей, документов о разводе, лишении родительских прав, справок из правоохранительных органов.

Вместе с иском необходимо передать суду договор социального найма, справку о количестве зарегистрированных и документальные доказательства оснований для выселения.

Особенности, о которых стоит знать

Пожалуй, главная особенность выписки человека в принудительном порядке – это причина для снятия регистрации. Ведь лишить человека просто так права на жилье невозможно. Самое простое и распространенное основание для выселения – длительное проживание человека в другом месте.

Выселение прописанного человека

Причина для выписки может быть связана не только с тем, что гражданин не проживает по месту регистрации. Основанием для лишения права пользования недвижимостью могут стать:

  • Неоплата коммунальных услуг;
  • Прекращение родственной связи с нанимателем;
  • Поведение, которое может угрожать безопасности другим прописанным лицам или соседям.

Как правило, принудительно выписать можно человека, который имеет проблемы с алкоголем или с другими зависимостями. Также лишить жилья можно и бывшего супруга.

Доказать одну из таких причин для выселения несложно. Можно взять справки из правоохранительных органов, медицинских учреждений. Достаточно будет и квитанций об оплате коммунальных услуг, на которых видно, что выселенец не принимал участия в оплате расходов за содержание жилья.

Если он не проживает

Из всех причин самый простой довод для отмены регистрации из любого типа недвижимости – это проживание жильца на другой территории. Достаточно доказать суду, что человек не живет в муниципальной квартире, и этого будет достаточно. Но есть одно условие: собственник или наниматель социального жилья не препятствовал никаким образом проживанию и свободному использованию помещения переселенцем.

Подтвердить факт о том, что гражданин не живет по месту своей регистрации достаточно просто: можно пригласить двух свидетелей, которые напишут письменные показания. Также могут пригодиться и другие документальные доказательства.

Полезное видео

Заключение

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры? Да, это можно сделать, однако, для этого должно быть веское основание. Выписаться гражданин может сам либо же по решению суда. Причины для снятия регистрации – это уклонение от обязательств по содержанию квартиры, проживание не по месту прописки, асоциальное поведение.

Помните, что суд не выписывает, а лишь выносит решение о прекращении гражданином права пользования муниципальным жильем. Подайте иск в суд, получите решение и отнесите его в регистрационные органы и после этого человек будет выписан.

Выписать из квартиры: помощь юриста, цены, отзывы

Как выписать человека из квартиры?

Выписать из квартиры – это реальная задача, решаемая правовыми средствами. Как выписать человека из квартиры – определяет закон “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”. Согласно ст.7 этого закона, снятие с регистрационного учета допускается на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Можно ли выписать человека из квартиры?

Можно ли выписать человека из квартиры зависит от того, проживает ли он в ней в настоящее время. Если не проживает, но сохраняет регистрацию по месту жительства, снять его с регистрационного учета можно только через суд. Для обращения в суд надо подготовить иск о признании утратившим право пользования квартирой, а в заседании надо будет доказать, что бывший муж право пользования квартирой утратил. Причем, обратите внимание, сам по себе факт того, что он в квартире не живет, прекращает права только тогда, когда собственник квартиры – его бывшая супруга. Если же квартира муниципальная, для выписки нужны соответствующие основания.

Выписать из квартиры не собственника

Выписать из квартиры не собственника можно по следующим основаниям:

  1. Если он виновно не исполняет обязанности по договору социального найма: не оплачивает коммунальные платежи, нарушает порядок пользования квартирой и т.д.
  2. Если он выехал в другое место жительства.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия реально, если грамотно обосновать свою позицию. В суде надо будет пояснить следующее:

  • по какой причине человек выехал?
  • был ли его выезд вынужденным (расторжение брака) или добровольным (переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак, вывез свои вещи и тп)
  • как долго он отсутствует в квартире?
  • не препятствовали ли ему в пользовании жилым помещением другие проживающие в нем лица?
  • приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства?
  • оплачивает ли он другое жилое помещение и коммунальные услуги?

Выписать человека из муниципальной квартиры

Если в суде установлено, что бывший супруг проживал в квартире по договору социального найма, но после прекращения семейных отношений выехал по собственной воле в другое место жительства или перестал выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг, то договор социального найма будет признан расторгнутым, а бывший супруг – утратившим право пользования. После вступления решения суда в законную силу его можно будет снять с регистрационного учета. Об этом однозначно свидетельствует судебная практика .

Как выписать детей из квартиры?

ВЫПИСАТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА ИЗ КВАРТИРЫ

Можно ли выписать ребенка из квартиры – это зависит от того, является ли квартира вашей собственностью или это муниципальное жилье.

Можно ли выписать ребенка из квартиры собственника? Да, собственник вправе выписать любое лицо, в том числе несовершеннолетних, в судебном порядке. Судебная процедура в этом случае не сложна и проходит довольно быстро. Единственное, что потребуется доказать – это наличие права собственности на квартиру.

ВЫПИСАТЬ РЕБЕНКА ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

Выписать ребенка из муниципальной квартиры сложнее. Поэтому перед тем, как регистрировать ребенка в муниципальном жилье стоит заключить с его матерью договор безвозмездного пользования квартирой на определенный срок. Такой договор будет основанием для проживания и матери, и ребенка, , поскольку местом жительства несовершеннолетних до 14 лет является место жительства их родителей. Соответственно, ребенок будет иметь право на проживание в квартире до тех пор, пока такое право есть у его матери. По истечении срока, на который договор будет заключен, и мать, и ребенок, право пользования квартирой утрачивают и с учета снимаются.

МОЖНО ЛИ ВЫПИСАТЬ РЕБЕНКА ИЗ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ОТМЕНЫ УСЫНОВЛЕНИЯ?

Что касается снятия с регистрационного учета, то это возможно в отношении матери ребенка (бывшей жены), поскольку, согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Иное может быть предусмотрено соглашением сторон.

При этом надо учитывать, что если у бывшей жены отсутствуют права пользования другим жилым помещением, а также ее имущественное положение не позволяет ей обеспечить себя жильем, суд может сохранить за ней право пользование квартирой на определенный срок. Таким образом, при расторжении брака суд может как выселить жену из квартиры и обязать снять ее с регистрационного учета, так и установить определенный срок, в течение которого бывшая жена будет иметь право пользования квартирой.

Выписка бывшего супруга из муниципальной квартиры

Даже после расторжения брака часто получается так, что бывший супруг или супруга остаются прописанными в квартире. Это не всегда хорошо – даже если этот человек не проживает на данной жилплощади, на него начисляется квартплата, возникают сложности с приватизацией или продажей недвижимости, а в некоторых случаях, если человек недобросовестный, могут приходить письма со штрафами, вызовами в суд и т.д.

Возникает необходимость выписать супруга, но как это юридически правильно сделать?

Разберемся в данной статье.

Основания, на которых можно выписать бывшего супруга

Существует ряд законных оснований, на которых можно выписать бывшего мужа или жену с жилплощади, и все они регулируются Жилищным кодексом. Среди них стоит выделить такие:

  • если после развода один из супругов переехал на новое место жительства и не появляется в квартире долгое время;
  • если прописанный человек отказывается участвовать в оплате коммунальных услуг полностью или частично;
  • если проживание с человеком доставляет сложности другим жильцам или соседям – алкоголизм, наркомания, антисоциальное поведение;
  • если квартира подлежит приватизации, и человека не видят в числе сособственников;
  • недвижимость перешла в собственность другому лицу, не имеющему связей с текущими жильцами.

Порядок действий, чтобы выписать человека из муниципальной квартиры

Принудительно выписать человека может только суд, основываясь на обстоятельствах, описанных выше. Процедура следующая:

Пакет документов, необходимых для подачи иска, следующий:

  • собственно, исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на жилье (свидетельство о праве собственности или аналог);
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • выписка из домовой книги;
  • дополнительные документы, которые могут относиться к процессу – показания других жильцов, копия жалобы в муниципалитет и их предписание, квитанции, справки и т.д.

Исковое заявление, кроме непосредственно требования о выписке экс-супруга, должно содержать наименование судебного органа, ФИО истца и ответчика, обстоятельства и причины, по которым требуется выписка, перечень документов, которые прилагаются.

Если удастся доказать, что бывший супруг давно не проживает на данной жилплощади, доставляет хлопоты, неудобства или является угрозой другим жильцам, и при соблюдении других необходимых условий, судья в большинстве случаев примет решение в пользу заявителя.

необходимо обратиться в паспортный стол, и в течение 5 рабочих дней экс-супруг будет официально выписан.

Нужно выписать супруга из муниципальной квартиры?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Процедура подготовки и проведения судебного процесса требует досконального знания законодательства, внимания к деталям и больших усилий по сбору необходимых документов и доказательств. Потому в подобных ситуациях рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.

Он проанализирует обстоятельства, позиции сторон, после чего сможет подсказать оптимальные пути достижения необходимого результата. Кроме того, юрист поможет подготовить исковое заявление и необходимые сопутствующие документы, а также при необходимости будет представлять ваши интересы в суде.

Заключение

Если необходимо выписать бывшего супруга после развода без его согласия, процедура принудительной выписки проводится через суд. На судебном заседании необходимо представить доказательства того, что данный человек давно не проживает по месту прописки или создает неудобства для окружающих.

Чтобы правильно подготовить все документы и аргументированно представить свою позицию в суде, рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.

Читать еще:  Как выписаться из квартиры через мои документы

Процесс выписки человека из квартиры через суд

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. Такие вопросы, как:

  • можно выписать человека из неприватизированной квартиры;
  • возможна ли выписка из собственного жилья.

Потребность выписать при отсутствии согласия на это гражданина возникает при:

  • разводе и разделе имущества супругов;
  • длительном уклонении от оплаты коммунальных услуг;
  • поведении, мешающим проживанию членов семьи и соседей;
  • систематическая порча квартиры и имущества;
  • отсутствии в течение длительного срока;
  • переходе квартиры в собственность другого гражданина, членом семьи которого гражданин не является;
  • эксплуатация жилого помещения для производственных, торговых или других целей, различных с его прямым назначением.

Выписка из квартиры без согласия прописанного в ней гражданина возможна только при наличии доказательств, подтверждающих ваши права на подачу заявления и полного распоряжения квартирой. А также документов, которые свидетельствуют об утрате всех прав на жилое помещение ответчиком. Про правила прописки в квартиру прочтите здесь

Процедура выписки из жилплощади может меняться от того, кто считается собственником и какой вид жилого фонда эта жилплощадь предполагает под собой.

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

  • для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
  • поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
  • дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
  • при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Выписка отсутствующего гражданина

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Причины инициации выписки безвестно отсутствующего из муниципального жилья — также коммунальные платежи и возможность приватизации без включения в нее отсутствующего:

  • в отсутствие гражданина — собственника жилья в течение длительного времени и без возможности получения информации о его местонахождении, его родственники могут подать заявление в суд о признании его умершим. Если суд сочтет доказательства достаточными, он примет соответствующее решение, по которому человек признается умершим и органы ФМС обязываются выписать его в надлежащем порядке. Следом производится процесс наследования.
  • чтобы выписать гражданина, являющегося нанимателем муниципального жилья, нужно получить в суде решение о признании его умершим или утратившим права на пользование жилым помещением. С этим документов производится переоформление договора на другого члена семьи.
  • прописанного в муниципальном жилье жильца, не являющегося его нанимателем, можно выписать по решению суда при его длительном отсутствии. Для этого суд должен признать его утратившим права на пользование жилым помещением или умершим. А если вам интересна прописка в неприватизированную квартиру https://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru, то по ссылке найдете подробности
  • выписать долгое время отсутствующего человека из приватизированной квартиры, если он не является собственником, несовершеннолетним ребенком или близким родственником, можно на основании только одного желания собственника, обратившегося в суд.


Выписать осужденного или проходящего воинскую службу без их желания невозможно. Если все же это произошло, эти категории граждан с легкостью оспорят эти действия в суде.

Выписка из подаренного жилья

Дарственная на жилье обычно предусматривает ситуации с прописанными в нем гражданами: обязательство их выписки или же оставление за ними права пользования жильем:

Оформление заявления в суд

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

  • названия судебного органа;
  • персональных данных и адреса истца;
  • персональных данных и адреса ответчика;
  • в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
  • в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
  • резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
  • в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
  • закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Выписать жильца из муниципальной квартиры

В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса. Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

— злоупотребление спиртными напитками;

— употребление наркотических веществ;

— постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

— правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

— длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;

— выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);

— изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;

— во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);

— не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Читать еще:  Квартиры сталинки планировка

Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

— пенсионеры по возрасту;

— инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;

— члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;

— члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

— незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);

— наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Выводы

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Как выписать из муниципальной квартиры

Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

  1. человек в квартире не проживает более года;
  2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
  3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

    В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?
    — Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.

В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
— Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.

  • В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    — Да, снять с учёта в судебном порядке его можно. Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.
  • Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

    Документы на выписку из муниципальной квартиры

    1. Копия искового заявления — 3 экз.
    2. Копия ордера — 1 экз.
    3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
    4. Копия телеграммы — 1 экз.
    5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
    6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

    Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
    ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

    Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

    Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

    Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

    Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

    – Если прописанные в муниципальной квартире отец с малолетним сыном не проживают и не оплачивают квартплату, коммунальные платежи более пяти лет, можно ли их считать утратившими право на квартиру и выписать?

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Если малолетний сын имеет другое жилье, то есть возможность обратиться в суд с иском о признании отца и сына утратившими право пользования жилым помещением. Однако если у ребенка нет другого жилья, то органы опеки не допустят его юридическое выселение. Поскольку Семейный кодекс предоставляет детям право проживать с родителями, то юридическое выселение отца и малолетнего сына будет крайне затруднительно.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Существует особенность владения неприватизированными квартирами. В случае непроживания и неуплаты коммунальных платежей собственник в судебном порядке может заявить о прекращении прав нарушителей на объект.

    Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

    Вопрос о лишении права регистрации и проживания нанимателями муниципальных квартир может быть поднят уже спустя шесть неразрывных месяцев неуплаты коммунальных платежей. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Однако решение о принудительном снятии с регистрационного учета выносится только в судебном порядке, и суд обязательно рассмотрит причины неуплаты. К уважительным он отнесет: систематическую задержку выплаты заработной платы (пенсии, других средств к существованию и проч.), инвалидность, опеку над иждивенцем или несовершеннолетним; вполне возможно – незнание о существовании задолженности и другие причины. Истцом по делу может выступать только собственник помещения, то есть муниципалитет.

    Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

    Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом в суде Вам еще нужно будет доказать, что эти жильцы покинули место регистрации добровольно, а не вынужденно, а также то, что их отсутствие не носит временного характера (по причине учебы, лечения, службы, др.). Факт невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги суд тоже будет учитывать.

    Само по себе невнесение оплаты также может являться основанием для выселения, однако в таком случае наймодатель (муниципалитет) обязан предоставить другое жилье.

    Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

    Теоретически Вы можете обратиться в суд о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. На практике, при должном подходе Ваших оппонентов, выиграть такое дело очень сложно. Проблема в том, что ответчики по таким делам занимают позицию, что не проживают в квартире из-за конфликтов с истцом. О таких основаниях есть разъяснения Верховного суда РФ, и суды отказывают в иске.

    Вашу ситуацию дополнительно осложняет то, что один из зарегистрированных – несовершеннолетний. При этом взыскать часть коммунальных платежей Вы вправе, но максимум за прошедшие три года (срок исковой давности).

    Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

    Данный правовой вопрос не является редкостью. Для решения сложившейся проблемы необходимо признать отца и сына утратившими право пользования на квартиру в судебном порядке. Исходя из п. 32 Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если гражданин добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительства, отсутствует в течение длительного периода, не несет бремя содержания имущества, то заинтересованное лицо может подать исковое заявление о признании этого человека утратившим право пользования жилого помещения. В процессе судебного разбирательства необходимо доказать, что выезд был добровольным. Иными словами – что не было конфликтных отношений, ограничения доступа и иных обстоятельств, которые препятствовали проживанию в квартире. Доказать это можно при помощи свидетельских показаний соседей или родственников.

    Также обязательно придется доказывать, что новое место жительства постоянное. Например, что человек, которого нужно снять с учета, купил квартиру или живет у супруги. Это можно доказать при помощи выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака, договора найма жилья. Также необходимо доказать неисполнение обязанности по содержанию жилья и длительность отсутствия. Это подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

    Необходимо отметить, что третьим лицом по данному спору будут органы опеки и попечительства, которые защищают интересы несовершеннолетнего ребенка. Для них важным критерием будет наличие другого жилья, в котором можно прописать ребенка.

    Все эти обстоятельства суд оценивает в совокупности.

    Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище – это основное право человека. Поэтому для того чтобы лишить гражданина права пользования помещением, необходимы веские основания.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector