Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выписать из муниципальной квартиры

Полезная инструкция о том, как выписать человека из муниципальной квартиры

Любого гражданина можно выписать из приватизированной или муниципальной квартиры, даже если выселяемый не согласен с таким решением собственника. Однако, этот процесс не такой легкий, но вполне реальный. Так как же выписать из муниципальной квартиры человека, если он, например, в ней длительное время не проживает?

Основания по закону для отмены прописки гражданина

Лишить человека прописки можно двумя способами: по его личному согласию или же в принудительном порядке, если жилец систематически нарушает определенные правила и нормы использования помещения.

Если прописанный сам согласен на отмену регистрации, то ему необходимо составить заявление и передать его в государственные органы. После прохождения процедуры заявитель добровольно утратит право на использование жилья.

Можно ли снять регистрацию без его согласия?

А вот если же прописанное лицо не согласно на снятие регистрации, то его можно выписать в принудительном порядке. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ это возможно, однако, только в судебном порядке.

Как выписать человека из муниципальной квартиры, и что для этого нужно сделать? Существует несколько этапов:

  1. Определение оснований и подготовка их документальных доказательств.
  2. Подача искового заявления в суд и получение решения.
  3. Передача судебного решения в государственные регистрационные органы.

Только после положительного решения суда регистратор примет от нанимателя или от собственника документы на принудительную выписку человека из квартиры.

План действий

Выписать гражданина, как мы упомянули выше, нельзя просто так. Обязательно должна быть причина для выселения. Основанием для снятия регистрации может стать государственная необходимость или некорректное отношение лица к жилью.

Если муниципальное жилье переводится в нежилой фонд, признается аварийным или передается под снос, то выселены будут все и в принудительном порядке. Суд будет полностью на стороне собственника, однако, государство в такой ситуации будет обязано выдать другое место для проживания всем переселенцам.

Решение вопроса через суд

А как выписать из муниципальной квартиры человека, если нет государственной необходимости? Сам собственник или наниматель имеет право обратиться в суд с иском о выписке даже своего родственника, если последний:

  • Длительное время не проживает по месту регистрации;
  • Не оплачивает коммунальные услуги за себя;
  • Нарушает порядок пользования жильем;
  • Нарушает общественный порядок.

Исковое заявление подается в местный орган суда вместе доказательствами одного из нарушений. Подтвердить основания для снятия регистрации можно с помощью показаний свидетелей, документов о разводе, лишении родительских прав, справок из правоохранительных органов.

Вместе с иском необходимо передать суду договор социального найма, справку о количестве зарегистрированных и документальные доказательства оснований для выселения.

Особенности, о которых стоит знать

Пожалуй, главная особенность выписки человека в принудительном порядке – это причина для снятия регистрации. Ведь лишить человека просто так права на жилье невозможно. Самое простое и распространенное основание для выселения – длительное проживание человека в другом месте.

Выселение прописанного человека

Причина для выписки может быть связана не только с тем, что гражданин не проживает по месту регистрации. Основанием для лишения права пользования недвижимостью могут стать:

  • Неоплата коммунальных услуг;
  • Прекращение родственной связи с нанимателем;
  • Поведение, которое может угрожать безопасности другим прописанным лицам или соседям.

Как правило, принудительно выписать можно человека, который имеет проблемы с алкоголем или с другими зависимостями. Также лишить жилья можно и бывшего супруга.

Доказать одну из таких причин для выселения несложно. Можно взять справки из правоохранительных органов, медицинских учреждений. Достаточно будет и квитанций об оплате коммунальных услуг, на которых видно, что выселенец не принимал участия в оплате расходов за содержание жилья.

Если он не проживает

Из всех причин самый простой довод для отмены регистрации из любого типа недвижимости – это проживание жильца на другой территории. Достаточно доказать суду, что человек не живет в муниципальной квартире, и этого будет достаточно. Но есть одно условие: собственник или наниматель социального жилья не препятствовал никаким образом проживанию и свободному использованию помещения переселенцем.

Подтвердить факт о том, что гражданин не живет по месту своей регистрации достаточно просто: можно пригласить двух свидетелей, которые напишут письменные показания. Также могут пригодиться и другие документальные доказательства.

Полезное видео

Заключение

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры? Да, это можно сделать, однако, для этого должно быть веское основание. Выписаться гражданин может сам либо же по решению суда. Причины для снятия регистрации – это уклонение от обязательств по содержанию квартиры, проживание не по месту прописки, асоциальное поведение.

Помните, что суд не выписывает, а лишь выносит решение о прекращении гражданином права пользования муниципальным жильем. Подайте иск в суд, получите решение и отнесите его в регистрационные органы и после этого человек будет выписан.

Как выписать из муниципальной квартиры

Жилье, относящееся к муниципальной собственности, все еще есть в нашей стране, и люди стараются как можно быстрее его приватизировать. Именно с этой целью срок приватизации был увеличен до 2015 года. Однако проблемы в семьях остаются.

Основания, по которым можно выписать из муниципальной квартиры без участия в судебном процессе

Но для начала нужно сказать, что выписать имеет право только суд и больше никто, но это в том случае, если прописанный не согласен выписаться по собственному желанию. Не требуется решение суда в случаях:

  1. Призывника проходящего воинскую службу на срок службы;
  2. В случае лишения свободы гражданина с отбыванием срока;
  3. Тех, кого признали без вести пропавшими;
  4. В случае смерти или признания человека умершим.

Судебный порядок выписки гражданина из муниципального жилья

Подавая исковое заявление в суд о выписке конкретного человека из муниципальной квартиры, вы должны привести ряд доводов, на основании которых суд сможет вынести решение в вашу пользу. Примером может быть, например потеря родственных отношений (бывший муж).

Так же поводом для выписки можно считать не проживание жильца в муниципальной квартире. При этом суд будет учитывать то, что он съехал оттуда по собственной воле, а не из-за невозможности совместного проживания. А так же период его непроживания по адресу, нахождения спорного жилья. Суд может потребовать предоставить свидетелей, которые могли бы подтвердить, что данный человек длительное время не проживает по данному адресу.

Но и это еще не все. Регистрация в квартире постороннего человека может стать препятствием в оформлении права собственности на муниципальное жилье. А так же, если вы покупаете квартиру с обременением, если одно из прописанных лиц не хочет приватизировать жилье и вам в этом мешает, не платит квитанционные расходы. Во всех этих случаях можно подать исковое заявление о выписке человека.

Но не стоит думать, что все будет очень просто. Свою правоту еще нужно доказать. И суд будет тщательно выяснять, например, причины отъезда прописанного человека на постоянное место жительства по другому адресу. В случае не доказывания своей правоты, суд признает его право на проживание, если, конечно, другая сторона докажет что она платила по счетам.

Как выписать ребенка из муниципальной квартиры

Это достаточно сложный процесс. Так как, выписывая ребенка, нужно предоставить ему другую площадь для проживания, которая будет с лучшими условиями. Помимо этого, такой шаг нужно согласовывать с комитетом по образованию, и только потом можно обратиться в паспортный стол для снятия с регистрационного учета и постановке его на учет по новому месту жительства.

В соответствии с законом ребенок должен быть прописан по месту жительства одного из родителей и выписать его можно только вместе с родителем. Если же в жизни получилось так, что вам нужно переехать в помещение с менее хорошими условиями для проживания, то свои доводы нужно будет доказывать в суде. Ведь таким переездом вы нарушите права ребенка, а права ребенка защищаются в судебном порядке.

Но прежде, чем принимать решение, как поступить, лучше на этот счет посоветоваться с профессионалом, который вам расскажет, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Как выписать из муниципальной квартиры

Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

  1. человек в квартире не проживает более года;
  2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
  3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

Читать еще:  Пособие по уходу за ребенком до 16

Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

    В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?
    — Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.

В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
— Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.

  • В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    — Да, снять с учёта в судебном порядке его можно. Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.
  • Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

    Документы на выписку из муниципальной квартиры

    1. Копия искового заявления — 3 экз.
    2. Копия ордера — 1 экз.
    3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
    4. Копия телеграммы — 1 экз.
    5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
    6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

    Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
    ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

    Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

    Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

    Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

    Выписка бывшего супруга из муниципальной квартиры

    Даже после расторжения брака часто получается так, что бывший супруг или супруга остаются прописанными в квартире. Это не всегда хорошо – даже если этот человек не проживает на данной жилплощади, на него начисляется квартплата, возникают сложности с приватизацией или продажей недвижимости, а в некоторых случаях, если человек недобросовестный, могут приходить письма со штрафами, вызовами в суд и т.д.

    Возникает необходимость выписать супруга, но как это юридически правильно сделать?

    Разберемся в данной статье.

    Основания, на которых можно выписать бывшего супруга

    Существует ряд законных оснований, на которых можно выписать бывшего мужа или жену с жилплощади, и все они регулируются Жилищным кодексом. Среди них стоит выделить такие:

    • если после развода один из супругов переехал на новое место жительства и не появляется в квартире долгое время;
    • если прописанный человек отказывается участвовать в оплате коммунальных услуг полностью или частично;
    • если проживание с человеком доставляет сложности другим жильцам или соседям – алкоголизм, наркомания, антисоциальное поведение;
    • если квартира подлежит приватизации, и человека не видят в числе сособственников;
    • недвижимость перешла в собственность другому лицу, не имеющему связей с текущими жильцами.

    Порядок действий, чтобы выписать человека из муниципальной квартиры

    Принудительно выписать человека может только суд, основываясь на обстоятельствах, описанных выше. Процедура следующая:

    Пакет документов, необходимых для подачи иска, следующий:

    • собственно, исковое заявление;
    • паспорт;
    • документы на жилье (свидетельство о праве собственности или аналог);
    • копия свидетельства о расторжении брака;
    • выписка из домовой книги;
    • дополнительные документы, которые могут относиться к процессу – показания других жильцов, копия жалобы в муниципалитет и их предписание, квитанции, справки и т.д.

    Исковое заявление, кроме непосредственно требования о выписке экс-супруга, должно содержать наименование судебного органа, ФИО истца и ответчика, обстоятельства и причины, по которым требуется выписка, перечень документов, которые прилагаются.

    Если удастся доказать, что бывший супруг давно не проживает на данной жилплощади, доставляет хлопоты, неудобства или является угрозой другим жильцам, и при соблюдении других необходимых условий, судья в большинстве случаев примет решение в пользу заявителя.

    необходимо обратиться в паспортный стол, и в течение 5 рабочих дней экс-супруг будет официально выписан.

    Нужно выписать супруга из муниципальной квартиры?

    Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

    Процедура подготовки и проведения судебного процесса требует досконального знания законодательства, внимания к деталям и больших усилий по сбору необходимых документов и доказательств. Потому в подобных ситуациях рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.

    Он проанализирует обстоятельства, позиции сторон, после чего сможет подсказать оптимальные пути достижения необходимого результата. Кроме того, юрист поможет подготовить исковое заявление и необходимые сопутствующие документы, а также при необходимости будет представлять ваши интересы в суде.

    Заключение

    Если необходимо выписать бывшего супруга после развода без его согласия, процедура принудительной выписки проводится через суд. На судебном заседании необходимо представить доказательства того, что данный человек давно не проживает по месту прописки или создает неудобства для окружающих.

    Чтобы правильно подготовить все документы и аргументированно представить свою позицию в суде, рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия

    Как выписать человека из квартиры без его согласия?

    Как выписать человека из приватизированной квартиры ?

    С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия Вы не можете. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами. Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры ?

    Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

    — Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;

    — Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;

    — Если он использует не по назначению свою жилплощадь;

    — Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

    — Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

    Как выписать человека через суд?

    Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно.

    С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.

    В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав пользования жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

    Читать еще:  Как избавиться от квартиры с долгом

    Если человек не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.

    Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд.

    Какие бывают причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки?

    Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, Вам потребуется предоставить суду доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

    — прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;

    — жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг или имеет при этом дополнительную жилплощадь;

    — прописанный использует жилье не по назначению;

    — имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;

    — владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;

    — завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;

    — истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

    — совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

    Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область

    Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

    – Если прописанные в муниципальной квартире отец с малолетним сыном не проживают и не оплачивают квартплату, коммунальные платежи более пяти лет, можно ли их считать утратившими право на квартиру и выписать?

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Если малолетний сын имеет другое жилье, то есть возможность обратиться в суд с иском о признании отца и сына утратившими право пользования жилым помещением. Однако если у ребенка нет другого жилья, то органы опеки не допустят его юридическое выселение. Поскольку Семейный кодекс предоставляет детям право проживать с родителями, то юридическое выселение отца и малолетнего сына будет крайне затруднительно.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Существует особенность владения неприватизированными квартирами. В случае непроживания и неуплаты коммунальных платежей собственник в судебном порядке может заявить о прекращении прав нарушителей на объект.

    Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

    Вопрос о лишении права регистрации и проживания нанимателями муниципальных квартир может быть поднят уже спустя шесть неразрывных месяцев неуплаты коммунальных платежей. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Однако решение о принудительном снятии с регистрационного учета выносится только в судебном порядке, и суд обязательно рассмотрит причины неуплаты. К уважительным он отнесет: систематическую задержку выплаты заработной платы (пенсии, других средств к существованию и проч.), инвалидность, опеку над иждивенцем или несовершеннолетним; вполне возможно – незнание о существовании задолженности и другие причины. Истцом по делу может выступать только собственник помещения, то есть муниципалитет.

    Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

    Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом в суде Вам еще нужно будет доказать, что эти жильцы покинули место регистрации добровольно, а не вынужденно, а также то, что их отсутствие не носит временного характера (по причине учебы, лечения, службы, др.). Факт невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги суд тоже будет учитывать.

    Само по себе невнесение оплаты также может являться основанием для выселения, однако в таком случае наймодатель (муниципалитет) обязан предоставить другое жилье.

    Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

    Теоретически Вы можете обратиться в суд о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. На практике, при должном подходе Ваших оппонентов, выиграть такое дело очень сложно. Проблема в том, что ответчики по таким делам занимают позицию, что не проживают в квартире из-за конфликтов с истцом. О таких основаниях есть разъяснения Верховного суда РФ, и суды отказывают в иске.

    Вашу ситуацию дополнительно осложняет то, что один из зарегистрированных – несовершеннолетний. При этом взыскать часть коммунальных платежей Вы вправе, но максимум за прошедшие три года (срок исковой давности).

    Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

    Данный правовой вопрос не является редкостью. Для решения сложившейся проблемы необходимо признать отца и сына утратившими право пользования на квартиру в судебном порядке. Исходя из п. 32 Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если гражданин добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительства, отсутствует в течение длительного периода, не несет бремя содержания имущества, то заинтересованное лицо может подать исковое заявление о признании этого человека утратившим право пользования жилого помещения. В процессе судебного разбирательства необходимо доказать, что выезд был добровольным. Иными словами – что не было конфликтных отношений, ограничения доступа и иных обстоятельств, которые препятствовали проживанию в квартире. Доказать это можно при помощи свидетельских показаний соседей или родственников.

    Также обязательно придется доказывать, что новое место жительства постоянное. Например, что человек, которого нужно снять с учета, купил квартиру или живет у супруги. Это можно доказать при помощи выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака, договора найма жилья. Также необходимо доказать неисполнение обязанности по содержанию жилья и длительность отсутствия. Это подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

    Необходимо отметить, что третьим лицом по данному спору будут органы опеки и попечительства, которые защищают интересы несовершеннолетнего ребенка. Для них важным критерием будет наличие другого жилья, в котором можно прописать ребенка.

    Все эти обстоятельства суд оценивает в совокупности.

    Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище – это основное право человека. Поэтому для того чтобы лишить гражданина права пользования помещением, необходимы веские основания.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры

    Содержание статьи
      1. Способы выписки человека из муниципальной квартиры
      2. Основания для выписки
      3. Можно ли выписать человека, если он там не проживает
      4. Можно ли выписать человека без его согласия
      5. Как выписать человека из квартиры, если он не платит
      6. Как выписать человека из квартиры через суд

    Независимо от того, кого требуется выписать, условия являются одинаковыми для всех. Основными причинами являются длительное проживание в другом месте и не оплата коммунальных услуг. Можно ли выписать из муниципальной квартиры зависит от положения прописанного и характера проживания. Как выписать из муниципальной квартиры без согласия?

    Способы выписки человека из муниципальной квартиры

    Для того, чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, существует два варианта: по согласию сторон выписка осуществляется в паспортном столе, без согласия — производится в судебном порядке.

    Основания для выписки

    Для того чтобы выписать человека существуют условия:

    • если квартира была приобретена до брака, после его расторжения права второго супруга на проживание прекращаются;
    • если человек нарушает права соседей и проживает в муниципальной квартире, то выписать его можно. Подается жалоба от соседей, затем жильцу приходит предупреждение и если он на него не реагирует, выписка производится через суд;
    • в судебном порядке можно выписать человека, который длительное время не проживает в квартире и не вносит оплату за коммунальные услуги, при этом условием для выписки будет наличие другого постоянного места жительства;
    • право на прописку теряют родители, которых лишили родительских прав, поскольку они не имеют права проживать совместно с ребенком. Выписка в этом случае производится даже если у человека нет другого постоянного жилья.
    Обратите внимание!

    Единственным исключением являются несовершеннолетние. Ребенка до наступления совершеннолетия выписать из квартиры нельзя. Но если прописанный в квартире несовершеннолетний, постоянно проживает в другом месте совместно с опекуном, выписать его можно.

    Выписать можно человека, который добровольно переехал на новое место жительства и продолжает проживать там на постоянной основе.

    Отметим, если человек добровольно, а не под принуждением отказался от проживания в муниципальной квартире, в которой прописан, скорее всего проблем с выпиской не возникнет и она будет также проведена по обоюдному согласию, без вмешательства судебных органов.

    Можно ли выписать человека, если он там не проживает

    Как уже было сказано выше выписать человека, который длительное время не проживает в муниципальной квартире достаточно просто. При этом данный факт придется подтвердить, кроме того необходимо будет также подтвердить, то что человек не платит за коммунальные услуги, если оплата производится, ситуация может разрешиться не в пользу владельца.

    Если жилец добровольно уехал и проживает постоянно в другом месте, проблем с выпиской возникнуть не должно.

    Можно ли выписать человека без его согласия

    В случае с муниципальным жильем существуют условия для выписки жильца. Если человек ведет аморальный образ жизни, дебоширит и нарушает права соседей, выписать такого жильца просто. Сначала подается коллективная жалоба, затем подается обращение в суд.

    Читать еще:  Как продать нежилое помещение

    Если жилец не оплачивает коммунальные услуги в течении полугода, его обяжет выписаться муниципалитет, если у него есть семья, их так же выпишут.

    Из муниципальной квартиры могут выселить также потому, что жилет незаконно переводит жилое помещение в нежилое. Также просто выписать жильца если он использует муниципальную жилплощадь не по назначению, либо, вследствие его проживания состояние квартиры пришло в упадок или близко к аварийному. В этом случае действия также предпринимаются муниципалитетом.

    Как выписать человека из квартиры, если он не платит

    План действия в случае с муниципальной собственностью для того кто хочет выписать постояльца будет следующим:

    1. Необходимо обратится в муниципальное учреждение, которое направит жильцу предупреждение.
    2. Если предупреждение не возымело действия, необходимо подавать иск о выселении в районный суд. Вместе с заявлением необходимо предоставить документы на квартиру и бумаги дающие основания для выселения. Существенным для суда будет свидетельство того, что жилец не оплачивает коммунальные услуги на протяжении длительного времени.
    3. После разбирательства и в следствии подтверждения всех изложенных фактов, суд примет решение о выписке, жилец по решению суда будет выписан.
    Обратите внимание!

    Длительное отсутствие, само по себе не может быть законной причиной для выписки. В некоторых случаях для решения вопроса предлагается произвести обмен муниципальной квартиры.

    Если супруги состоят в браке и один из них не платит, это также не может быть причиной для выписки последнего. Проживать в муниципальной квартире имеют право все, кто прописаны, независимо от того кто платит по счетам. Для суда достаточной причиной неуплаты будет считаться отсутствие постоянного заработка по причине проблем со здоровьем.

    Как выписать человека из квартиры через суд

    Для решения вопроса выписки в судебном порядке необходимо составить и подать иск в районный суд по месту жительства. К заявлению необходимо прикрепить бумаги подтверждающие, что человек должен быть выписан. После рассмотрения выносится решение обязательное к выполнению.

    Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода

    Неприятная ситуация, когда приходится задумываться, как выселить бывшую жену из квартиры или как избавиться от присутствия бывшего мужа в принадлежащей вам квартире, если этот человек отказывается выписаться и уйти добровольно, разрешается достаточно четко и без вопросов, если:

    • квартира муниципальная и супруг или его родственники были вписаны в нее после оформления брака;
    • квартира приобретена до заключения брака;
    • нет брачного договора, по условиям которого бывший супруг сохраняет права пользования квартирой:

    В других случаях подход к каждой ситуации индивидуален и зависит от статуса жилого помещения и времени приобретения прав на него.

    Для муниципального жилья

    Если жилье неприватизированное, то, перед тем как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, или в такой равноценной ситуации, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, необходимо узнать, является ли он или она нанимателем или просто прописан в квартире. Заодно стоит узнать как выписаться из квартиры в никуда. Если бывший супруг является нанимателем, с которым был подписан договор социального найма, то при выписке ответственного нанимателя, вместе с ним выписываются все члены его семьи. В этом случае выходом будет переоформление договора на имя другого жильца с предоставлением соответствующим образом заверенных согласий прописанных граждан. Для этого необходимо также получить судебное разрешение арбитража на переоформление договора найма муниципального жилья.

    В случае, если вы вносили регулярно коммунальные платежи за бывшего супруга, то в судебном порядке можно требовать компенсацию потраченных средств.

    Для квартиры в собственности

    Если квартира приобретена семьей во время брака, то придется делиться с бывшим супругом — через суд решить вопрос, как выписать из приватизированной квартиры бывшую жену или мужа не получится, если другие условия не были учтены и зафиксированы в брачном контракте. Совладельцами квартиры супруги становятся автоматически и при приобретении жилья на одно имя, и при отказе от приватизации. Также стоит прочитать о том, можно ли прописать ребенка без согласия собственника

    Если бывший супруг не имеет другого места проживания и возможности приобретения жилья, то суд вправе обязать супругу предоставить в пользование жилплощадь на определенный срок.

    В квартире, приватизированной на имя родственников одной из сторон — мужа или жены, выписка бывшего супруга законна, так как он теряет статус члена вашей семьи, и вы не обязаны предоставлять ему жилье, даже если у него нет другого.

    Инструкция по выписке из квартиры супруга после развода

    Супруг и его родственники, также зарегистрированные в квартире бывшего мужа или жены, после развода теряют статус членов семьи, а вместе с ним и право на пользование квартирой.

    Для выписки бывшего супруга в принудительном порядке необходимо получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Поэтому, стоит прочитать по ссылке как выписаться из квартиры и прописаться в другую https://propiskainfo.ru/2340-kak-bez-problem-vypisatsya-iz-kvartiry-propisatsya-v-druguyu.

    Подать такое заявление необходимо бывшему супругу, либо собственнику квартиры, в которой имеется оспариваемая регистрация.

    Заявление подается лично в районный суд для разбирательства федеральным судьей.

    Также допустимо отправить заявление по почте, вложив в конверт опись отправленных документов и прикрепив к конверту бланк уведомления о получении.

    Заявление должно иметь:

    • сведения о фамилии, имени и отчестве ответчика и заявителя и их адресах;
    • отражать суть и предмет прошения;
    • содержать доказательства в виде копий документов, перечисленных в приложении;
    • иметь четко сформулированную просьбу.

    Название заявления в этом случае будет звучать дословно: «Исковое заявление о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением».

    В приложении необходимо будет предоставить документы, подтверждающие права на квартиру, копию свидетельства о разводе, и, при наличии, копию брачного договора.

    Через месяц будет назначено слушание, в котором будут рассмотрены все обстоятельства и вынесено решение.

    При получении решения в вашу пользу, вы можете направиться с заверенной копией в паспортный стол, где проблемного жильца выпишут на основании только вашего паспорта, заявления и решения суда.

    Как выписать из муниципальной квартиры

    Распространенной проблемой в сфере жилищных отношений является ситуация, когда в квартире социального найма наряду с проживающими и зарегистрированными в таких помещениях лицами, состоят на регистрационном учете граждане, которые, в данных жилых помещениях не проживают. Зачастую они состоят в родственных отношениях, однако, когда встает вопрос о снятии не проживающих в спорном жилье граждан с регистрационного учета, к ним применим такой термин, как «бывшие члены семьи».

    То, что бывшие члены семьи нанимателей квартиры по договорам социального найма (ордера), фактически, не проживая в таком жилом помещении, остаются в нем зарегистрированы, создает для проживающих в нем лиц ряд проблем. Например, наниматели жилых помещений вынуждены нести дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг. В некоторых случаях, могут возникнуть трудности с оформлением различных документов, например, переоформить финансовый лицевой счет на имя кого-либо из занимаемых жилое помещение граждан, возможно лишь при наличии письменного на то согласия всех зарегистрированных на жилой площади дееспособных лиц. Более того, постоянная регистрация не проживающих граждан, лишает возможности лиц, несущих бремя содержания жилья и действительно проживающих в нем, воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

    Проблема заключается в том, что в случае, когда бывшие члены семьи нанимателей (любые зарегистрированные, но не проживающие в квартире лица) отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного муниципального или государственного жилья, осуществить «выписку» таких граждан возможно только через суд и при наличии определенных на то оснований.

    Что говорит закон

    Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что «если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

    Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

    Как выписать из муниципальной квартиры?

    • выехали из нее добровольно (их выезд не носит вынужденного характера);
    • не имеют в квартире личных вещей;
    • отказались от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения;
    • на протяжении всего периода отсутствия в жилом помещении, не проявляют в нем никакой заинтересованности как в жилье.

    Куда обратиться за помощью?

    Учитывая, то выписать из муниципального жилья можно только через суд, и право на ошибку отсутствует, лучше обратиться к специалисту. В коллегии адвокатов Особое мнение наработана практика по вопросам снятия с регистрационного учета. Судебный процесс занимает в среднем 2 месяца. Мы можем проконсультировать вас или полностью заняться вашим делом.
    Для получения предварительной консультации жилищного адвоката позвоните по телефону +7 (903) 508-29-11.

    С нашей помощью вы легко и быстро выпишите из квартиры не проживающих граждан. Ваше участие в процессе минимально, являться в суд не потребуется. Мы все сделаем за вас!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector