Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выписать родственника из квартиры

Как выписать из муниципальной квартиры

Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

  1. человек в квартире не проживает более года;
  2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
  3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

    В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?
    — Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.

В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
— Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.

  • В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    — Да, снять с учёта в судебном порядке его можно. Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.
  • Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

    Документы на выписку из муниципальной квартиры

    1. Копия искового заявления — 3 экз.
    2. Копия ордера — 1 экз.
    3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
    4. Копия телеграммы — 1 экз.
    5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
    6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

    Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
    ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

    Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

    Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

    Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

    Можно ли выписать родственника из квартиры?

    Если бы все люди были воспитанными, добрыми, умными, интеллигентными и порядочными, то профессия адвоката стала бы невостребованной и никому не нужной. Но, к сожалению, это не так. Обычно получается, чем человек честнее и порядочнее, чем он добрее, тем чаще ему приходится обращаться к юристам за защитой своих прав.

    Вот вам реальная история из жизни. Жили мать с сыном — среднестатистическая, ничем не примечательная семья. Отношения были тёплые и любящие. До тех пор, пока сын не съездил на годик в одну горную республику для того, чтобы «отдать долг Родине». Надев форму и взяв в руки автомат, он вместе со своими сослуживцами помогал местным «восстановить Конституционный порядок». Когда парень вернулся домой, вместе с ним в семью пришла беда. Сын вернулся наркоманом. Мама пыталась бороться, но ничего не получалось. Так как сил видеть глаза матери у парня не было, он решил жить самостоятельно и ушёл на съёмную квартиру. Мама не настаивала на этом, но и не препятствовала, так как сын уже начал подворовывать у неё деньги. Прошло несколько лет, сын по настоянию матери и на её деньги многократно лечился, но выздоровление не наступало. Теперь он не только стал выносить вещи из квартиры матери и менять их на наркотики, но и даже несколько раз поднял на неё руку.

    Несмотря на то, что возвращаться к матери он был не намерен, сниматься с регистрационного учёта он также отказывался, предоставляя ей право самой оплачивать и его долю коммунальных платежей. Женщина уже вышла на пенсию, и денег ей не хватало даже на еду — она решила выписать сына с помощью знакомого студента-юриста.

    Они обратились с иском в суд и ожидали скорого и справедливого решения. Так обычно и бывает. Но не в этот раз. Судья решил, что снять с регистрационного учёта сына-наркомана мать не может, так как это не позволяет закон. Студент обжаловал решение в апелляционной инстанции, но снова проиграл. Тогда женщина решила обратиться за помощью к юристу постарше. Адвокат, ознакомившись с материалами дела, подготовил жалобу в Верховный суд РФ.

    Судьи Верховного суда не согласились с нижестоящими инстанциями и пришли к выводу, что заявительница имеет полное право выписать сына из квартиры. Вам интересно, чем руководствовался Верховный суд, вставая на сторону женщины? Дело в том, что согласно Жилищному кодексу РФ к членам семьи собственника квартиры относятся проживающие с ним совместно супруг, дети и родители собственника. Там же говорится, что если семейные отношения прекратились, то право пользования помещением за членом семьи не сохраняется.

    Что следует понимать под «прекращением отношений»? Всё очень просто: прекращением отношений считается отказ от ведения общего хозяйства с собственником, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п., а также переезд на другое место жительства. Поэтому адвокат при написании жалобы и сделал вывод о том, что две первые судебные инстанции, рассмотревшие дело, вследствие правовой неграмотности либо просто из человеческой вредности проигнорировали целый ряд значимых обстоятельств, например, то, что ответчик уехал из квартиры добровольно. Без видимых оснований суды отказались принимать в качестве доказательств доводы истицы, показания свидетелей, подтверждавших, что в квартире сын не жил и коммунальные услуги не оплачивал. Также они не учли, что наличие регистрации (прописки) в жилье не служит бесспорным запретом для принудительной выписки человека.

    Мораль сей публикации такова: сталкиваясь с несправедливостью со стороны сотрудников судебной системы, полиции либо прокуратуры, не останавливайтесь! То, что человек в форме (или мантии) отказал вам в решении вашей проблемы, ещё не конец. Вполне может быть, что он ошибается либо ему лень или просто некогда заниматься решением вашей проблемы.

    Поэтому вы всегда можете рассчитывать на помощь и защиту адвокатов либо знакомых юристов — выбирайте тех, кто вам больше нравится. Они объяснят, как правильно оформить документы, какие собрать доказательства, и помогут решить ваши проблемы.

    Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

    Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

    Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

    Содержание

    Можно ли выписать человека из квартиры

    Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

    Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

    Когда можно выписать

    Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

    По суду можно выписать человека из квартиры, если:

    • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
    • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
    • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
    • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
    • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

    Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

    • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
    • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
    • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
    • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
    Читать еще:  Как получить жилье по договору социального найма

    Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

    — Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

    Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

    Кого будет сложно выписать

    Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

    Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

    Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

    • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
    • пенсионеров по старости;
    • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
    • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

    Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

    Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

    К самому иску нужно приложить следующие документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
    • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
    • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
    • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
    • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

    «В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

    После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия

    Нередко владельцы квартир сталкиваются с проблемой, когда зарегистрированных жильцов больше, чем фактически проживающих. Причины, побуждающие собственника выписать человека (в том числе через суд), могут быть разные:

    • продажа квартиры;
    • оформление дарственной;
    • оформление ренты;
    • желание снизить размер коммунальных платежей.

    Кроме того, иногда недвижимость приобретают с прописанными в ней жильцами. В момент заключения сделки обговаривается срок, в который должен выписаться предыдущий владелец и его родственники. Если родственники согласны, на это потребуется 1-2 дня. Однако по ряду причин они могут этого не сделать, что также ставит актуальность вопроса о выписке жильцов из квартиры без их согласия и этот процесс может занять несколько месяцев.

    Нужна помощь жилищного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05

    Принудительное снятие с регистрационного учета

    Рассмотрим вариант с принудительным снятием с регистрационного учета, когда выписать человека без веских оснований не вправе даже владелец жилья.

    Основания для снятия с регистрации:

    • жилец длительное время не проживает в квартире;
    • не оплачивает коммунальные платежи;
    • является бывшим супругом без права на жилплощадь или лишенным родительских прав;
    • считается без вести пропавшим.

    Лица, которых нельзя снять с регистрационного учета даже в судебном порядке:

    • несовершеннолетние дети;
    • иждивенцы, находящиеся на обеспечении владельца жилья;
    • родственники без определенного места жительства;
    • бывшие супруги, права которых отражает брачный договор.

    Выписка жильца, не проживающего в квартире

    Довольно распространенная ситуация: человек, зарегистрированный в квартире проживает в другом городе или стране, но не желает выписываться или не придает этому значения. В подобных случаях собственники квартиры пытаются выписать жильца через суд. Однако сделать это непросто, особенно без квалифицированной юридической помощи.

    В первую очередь необходимо отсутствие прописанного жильца. Поскольку на практике нередки случаи мошенничества с целью избавиться от прописанного мужа или родственника. Показаний владельца жилья недостаточно, ведь он представляет собой заинтересованное лицо.

    Необходимо предоставить более веские доказательства. Например, показания соседей, сведения о новом адресе родственника или бывшего супруга.

    Если же гражданин покинул территорию России, выписать его будет еще сложнее. Выписать «в никуда» человека, который в настоящее время проживает за границей, возможно, но сделать это можно строго следуя букве закона и только по решению суда.

    Уклонение от уплаты коммунальных платежей

    Счета за коммунальные услуги адресованы собственнику. Когда образовывается задолженность, кредиторы незамедлительно выдвигают претензии именно владельцу. Останется ли собственник равнодушным к тому, сколько «мертвых душ» проживает на его квадратных метрах? Едва ли.

    Выписать «лишнего» жильца возможно, но такое мероприятие займет немало времени. Следует предварительно вооружиться доказательствами. А именно платежными документами, подтверждающими, что коммунальные услуги на протяжении определенного периода оплачивались исключительно владельцем квартиры.

    Выписать бывшего супруга

    После расторжения брака жилищные права одного из супругов нередко меняются. Если квартира приобретена, либо унаследована женщиной до заключения брака, после развода бывший муж обязан выписаться, покинуть площадь. Иначе владелица квартиры имеет право подать в суд.

    Так же мужчина может поступить, стремясь сохранить недвижимость, купленную на собственные деньги до женитьбы. Легко снять с регистрации бывшую жену можно при отсутствии общих детей. Жена может стать бывшей, ребенок – нет. Выписать его невозможно, а стало быть, мать дочери или сына сохранит регистрацию.

    Жилец, пропавший без вести

    Гражданина выписывают после признания его без вести пропавшим. Однако судебной практике известны случаи, когда гражданин после внезапного исчезновения, многолетнего отсутствия вдруг неожиданно появлялся. В таких случаях снятие с регистрации в суде довольно быстро оспаривалось.

    Необходимые документы

    Споры о признании прав одного из жильцов рассматриваются районными судами. К сфере деятельности полиции или мировых судов данные вопросы не относятся.

    Обращаться в суд нужно предварительно подготовив все документы и справки. Пакет документов включает:

    • заявление;
    • ксерокопию паспорта;
    • документ о праве собственности на недвижимость;
    • копию иска для ответчика;
    • выписку из домовой книги;
    • выписку из ЕГРП.

    В отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий расторжение брака или лишение родительских прав. Независимо от основания иска оплачивается госпошлина в размере 200 рублей.

    Квалифицированная юридическая помощь

    Выше представлена обобщенная информация о способах и особенностях выписки человека из квартиры без его согласия. Каждый случай уникален. Снятия с регистрации – дело довольно сложное. Справиться с ним без юридического образования, опыта в подобных делах непросто. Решить конфликтную ситуацию без лишней головной боли поможет опытный адвокат.

    Чтобы максимально подготовится и учесть все последние изменения в законодательстве, рекомендуем прибегнуть к помощи профессиональных юристов коллегии «Правое дело».

    Как выписать человека из квартиры без его согласия

    Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

    — Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.

    Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

    Пошаговая инструкция для собственников жилья

    — Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает адвокат. — Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

    Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке — и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей — надо будет заплатить госпошлину.

    Читать еще:  Кадастровый паспорт квартиры по адресу онлайн росреестр

    — Пакет документов подается в районный суд, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

    Популярные вопросы и ответы

    Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

    — Обычно это довольно простой процесс, — делится опытом адвокат. — В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

    Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос «как выписать человека» больше не будет вас беспокоить.

    Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

    Процесс выписки при разводе

    — Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает адвокат. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

    Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

    — Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас — где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет». Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

    Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

    – Была куплена комната с прописанными людьми. Продавец обязался в договоре купли-продажи сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета своего племянника в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Продавец выписался, но племянник (не является собственником) остался прописанным в комнате. Может ли новый собственник комнаты выписать прописанного человека из своей комнаты? Какие документы нужны предоставить в суд? Нужны ли подтверждения соседей, что племянник не живет в комнате? Или переход права на нового собственника – достаточный аргумент для выписки?

    Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

    Если право собственности на комнату возникло любым способом, отличным от приватизации, то выписать племянника можно, но только через суд, так как он не является родственником нового хозяина, а собственник в договоре обязался это сделать. Главным документом для суда будет документ о переходе права собственности. Свидетельства соседей о том, что он фактически не проживает, тоже будут полезны.

    Если же племянник в свое время имел право на приватизацию и отказался от нее, то, согласно постановлению Конституционного суда, он имеет пожизненное право быть зарегистрированным там, пока сам не сочтет нужным выписаться.

    Что касается обязательств собственника по выписке племянника, которые он, согласно договору, принял на себя, то, прежде, чем взять на себя такие обязательства, следует заручиться нотариально заверенным согласием всех зарегистрированных лиц выписаться в заранее оговоренные сроки после продажи. Если среди снимающихся с регистрации есть несовершеннолетние, то очень поможет при взаимодействии с органами опеки и попечительства заявление, что он будет прописан по конкретному адресу.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Снятие с регистрационного учета, действительно, возможно только в судебном порядке. В данной ситуации необходимо опираться на основание статьи 292 ГК: переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования членами семьи бывшего собственника. Данный иск несложный и не должен занять более 4–6 месяцев.

    Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

    Новый собственник имеет полное право через суд выписать из квартиры племянника продавца. Для этого не требуется подтверждения соседей, достаточно того, что Росреестр зафиксировал факт перехода права собственности к новому владельцу.

    Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Распопова:

    По действующему законодательству, переход права собственности на жилое помещение при его отчуждении влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В том случае, если пользователи не снимаются с регистрационного учета в добровольном порядке, новый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В качестве подтверждающих документов в суд предоставляется договор купли-продажи, на основании которого произошел переход права собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выписка из домовой книги или Единого жилищного документа, в котором отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении гражданах, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Свидетельские показания соседей также могут быть приняты судом, но для данной категории исков сам по себе факт непроживания члена семьи прежнего собственника не является основополагающим.

    В Вашей конкретной ситуации племянник продавца стороной договора купли-продажи не являлся, в комнате не проживает и ему могло быть не известно о совершенной сделке. Суд вправе даже в его отсутствие (заочно) прекратить право пользования и снять с регистрационного учета, защитив права нового собственника.

    Но следует учитывать, что есть ряд исключений из общего правила, когда выписать в судебном порядке членов семьи прежнего собственника затруднительно, а порой просто невозможно. Такими пользователями являются лица, имевшие равные с собственником права на приватизацию жилого помещения, но отказавшиеся от участия в приватизации; несовершеннолетние дети, жилищные права которых нарушены совершенной сделкой; лица, с которыми собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением или данное право предоставлено им по завещательному отказу.

    Для того чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется проверять основания проживания в жилом помещении членов семьи продавца и получать от них самих перед сделкой нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета.

    Отвечает юрист сети агентств недвижимости Century 21 Россия Дамир Хакимов:

    Члена семьи бывшего собственника можно выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ («Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника»). Основным аргументом для снятия с регистрации будет смена собственника. Но дополнительные доказательства, в том числе показания соседей, не помешают, так как позволят суду быстрее принять решение.

    В некоторых случаях принудительно выписать человека не получится: например, если лицо прописано в квартире до приватизации или по праву завещательного отказа. Даже если оснований для сохранения права проживания по закону нет, суд может в отдельных случаях предоставить отсрочку для снятия с регистрации.

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета, то есть аннулировать прописку племяннику. Для этого нужно:

    • сначала обратиться к нему с претензией (если это возможно);
    • затем обращаться в суд.

    Госпошлина по таким делам составляет 300 рублей. В суд нужно предоставить сам иск плюс документы о праве собственности на квартиры (выписку из ЕГРН) и Ваш паспорт. Вы можете указать в самом иске информацию про соседей и другие данные.

    Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

    Собственник имеет право решать юридическую судьбу своего имущества так, как он сочтет нужным; в том числе и решать судьбу регистрации по месту жительства в своем жилом помещении. Для того, чтобы собственник смог выписать из принадлежащего ему жилого помещения зарегистрированного в нем человека, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением «о признании утратившим права пользования жилым помещением». Показания соседей в суде очень желательны, однако если не удастся с ними договориться о явке в суд, то достаточно попросить выдать соответствующую справку свою управляющую компанию (или другой орган управления жилым домом). Еще нужно будет оплатить госпошлину (300 рублей), предоставить копию своего правоудостоверяющего документа на жилое помещение, выписку из домовой книги (или ее аналога), где указано, что племянник действительно зарегистрирован в жилом помещении.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    В каких случаях из квартиры невозможно выписать прописанного в ней родственника?

    Начнем разговор с немного грустного факта: если вы – хозяин недвижимости, то ваши возможности в ее отношении все равно ограничены. Иными словами, вы не можете делать с квартирой все, что угодно, даже несмотря на то, что являетесь ее собственником. Звучит, конечно, парадоксально. Но только с одной стороны. Если рассматривать этот феномен в контексте взаимодействия ваших прав, как владельца, с правами других людей, проживающих в квартире, – все пазлы мозаики встают на свои места.

    Проблема, о которой идет речь, заключается в ограничении полномочий собственника, когда он, например, хочет выписать человека из своего жилья. Закон достаточно рьяно охраняет некоторые категории граждан и их право на крышу над головой. Давайте выясним, когда хозяин недвижимости может столкнуться с трудностями в попытке выписать родственников.

    Недееспособные или несовершеннолетние граждане

    С данной группой людей однозначно придется поднапрячься. Их прописка в жилище – это, по сути, чуть-ли не точка невозврата. Хозяин недвижимого имущества не сможет ничего поменять, если не предоставит гарантию, что такое лицо будет прописано на территории новой жилплощади вместе со своим опекуном или родителем.

    Супруги

    После развода не получится просто взять и избавиться от бывшей второй половинки при условии, что регистрация этого человека в квартире произошла до приватизации недвижимости. Данное правило надежно защищено Жилищным кодексом.

    Кроме того, если в браке был рожден ребенок, право на проживание в квартире неукоснительно сохранится у того родителя, с которым суд оставит несовершеннолетнего. Так, если собственник – муж, а ребенок должен будет жить с матерью, обнулить прописку экс-супруги не выйдет. Реализовать это получится только при обоюдном согласии сторон.

    Владелец доли в наследстве

    Безвыходная ситуация сложится в том случае, если вы попробуете выписать из квартиры родственника, которому в будущем должна достаться часть жилплощади в наследство в обязательном порядке. Этих людей лишить права на недвижимость невозможно. Свою долю они получат в любом случае, а значит и выписке – не бывать. Кстати, недавно круг «безоговорочных» наследников расширился: теперь собственная доля квартиры будет доставаться и людям предпенсионного возраста. Отсутствие их имен в завещании никакой роли не сыграет.

    Читать еще:  Калькулятор пеней жкх онлайн рассчитать

    Договор ренты, купли-продажи или дарения

    Обе стороны – вы и родственник – подписали один из таких документов, после чего последний был зарегистрирован в жилище. Если договор содержал условие о том, что родственник получает постоянную прописку, нет смысла рассчитывать на то, что в дальнейшем его удастся выписать по вашему желанию.

    Условия завещания

    Вот еще один пример патовой ситуации: в завещании наследодатель указал, что квартира переходит в собственность нового хозяина вместе с прописанным в ней родственником. От такого гражданина отделаться не получится. Он имеет все основания на регистрацию, а соответственно, и проживание в жилье. Тут ничего не попишешь.

    Пожилые родители

    Дети лишены возможности выписывать своих родителей из стен семейного гнездышка по той простой причине, что по закону (об этом говорит статья 87 Семейного кодекса) они должны о них заботиться. Тем не менее, при наличии другого жилья, в котором они сразу же будут вновь зарегистрированы, прописку можно будет обновить.

    Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

    Можно ли выписать близкого родственника из квартиры без его согласия?

    Как известно, квартирный вопрос портит людей: в судах из-за жилья спорят братья и сёстры, отцы и дети. Порой их споры доходят до Верховного суда. Например, рассматриваемый нами ниже случай, когда мать хотела выписать из квартиры сына, но тот отказался, и дело ушло к судьям.

    Суть дела

    Решение судов первой инстанции

    Апелляционная инстанция с этим решением согласилась.

    Тогда гражданка обратилась в Верховный суд.

    Что решил ВС

    Судьи не согласились с выводами нижестоящих судов, и вот почему:

    • Кто такие члены семьи собственника помещения? Это супруги, дети и родители, проживающие с ним совместно в этом помещении (ч.1 ст.31 ЖКРФ);
    • Если семейные отношения прекращаются, то право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Если иное не установлено соглашением между ними (ч.4 ст. 31 ЖК РФ);
    • В каких случаях можно говорит о прекращении семейных отношениях (за исключением отношений между супругами)? В случаях: а) отказа от ведения общего хозяйства с собственником помещения; б) отсутствия у них общего бюджета; в) неоказания взаимной поддержки и т.п., а также г) выезда в другое место проживания (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»);
    • Если бывший наниматель или члены его семьи переехали на другое место жительства, то договор найма считается расторгнутым с момента выезда, если иное не предусмотрено федеральными законами (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

    Судьи ВС объяснил, что судам необходимо было выяснить:

    • по какой причине и как долго отсутствует ответчик в жилом помещении;
    • был ли его переезд добровольным или вынужденным, временным или постоянным;
    • вправе ли ответчик использовать жилое помещение в другом месте; исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и услуг ЖКХ, и др.

    ВС также отметил, что:

    • если у гражданина в новом месте проживания нет права собственности или права пользования по договору найма жилым помещением, то это не является основанием признать его отсутствие временным в спорном жилом помещении;
    • «сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно».

    ВС РФ отменил решения судов и направил дело на новое рассмотрение.

    Источник: определение Верховного суда РФ от 26 июля 2016 года по делу N 35-КГ16-14.

    Можно ли выписать из квартиры без согласия прописанного человека, как это сделать? — Помощь юриста по жилищным вопросам.

    Когда возникает необходимость «очистить» квартиру от прописанных людей, чаще всего случается так, что человек либо не хочет заниматься данным вопросом и просто игнорирует просьбы собственника, либо не имеет возможности куда-либо прописаться и, соответственно, так же не желает по хорошему выписываться. Исходя из всего этого собственнику квартиры не остаётся ничего другого, как обращаться с исковым заявлением в суд о снятии граждан с регистрационного учёта по месту жительства без их на то согласия.

    Когда возникает необходимость в выписке человека без согласия из квартиры?

    Рассмотрим несколько вариантов, когда необходимо снять с учёта прописанных людей:

    • Человек съехал с квартиры и не прописался по новому месту жительства, а остался зарегистрированным по предыдущему.
    • Прописанный человек проживает в квартире и не желает освобождать её под предлогом, что он в ней прописан.
    • Необходимо продать квартиры, но в ней прописаны люди.
    • Купили квартиру с прописанными людьми, соответственно, надо от них избавиться.

    Можно ли выписать из квартиры без согласия?

    Давайте разберем на простом примере, почему можно просто и легко выписать человека без его согласия.

    Если говорить простым языком, то собственник квартиры может:

    • Владеть квартирой — то есть квартирой принадлежит именно ему, это его собственность.
    • Пользоваться квартирой — то есть в ней проживать.
    • Распоряжаться квартирой — то есть продавать квартиру, сдавать квартиру, дарить квартиру и тому подобное.

    Что же может сделать человек, которого прописали в квартире?
    Обратим внимание на основание для прописки.

    Выдержка из договора безвозмездного пользвования:

    Или заявление о регистрации по месту жительства:

    Из договора видна формулировка: Владелец бесплатно передает в пользование на неопределенный срок Пользователю, то есть прописанный человек может исключительно пользоваться жильём собственника. Что касается заявления о регистрации по месту жительства, то там нет данной формулировки, но данной право возникает в следствии прописки.

    • Теперь можно чётко ответить, что у прописанного человека возникает только одно право — право пользования.

    То есть прописанный человек может только проживать в квартире, то есть ей пользоваться. НО не распоряжаться или владеть. В связи с тем, что лишить гражданина места жительства возможно только на основании решения суда, для того, что бы выписать из квартиры необходимо обращаться в суд. По сути, то, что прописанный не даёт своего согласие на выписку из квартиры, никак не скажется на его выписки, так как собственник может прекратить право пользования через суд, что в общем то и делается.

    Собственник квартиры пожелал — предоставил квартиру для проживание, пожелал — попросил съехать и выписаться, если просьбу не выполнили — снял чрез суд.

    Как можно выписать прописанного человека без согласия из квартиры

    Сама схема выписки из квартиры без согласия прописанного — стандартна:

    1. Проводим досудебное урегулирование спора, а именно: отправляем телеграмму по месту жительства человека, то есть по месту прописки (по месту постоянной регистрации), а так же, если известен адрес реального проживания человека — и по тому адресу, где в телеграмме указываем следующий текст:

    2. Собрать первичный комплект документов:

    • получить выписку из домовой книги, подтверждающую факт того, что человек не выписался, после получения телеграммы.
    • копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
    • документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
    • желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)

    3. Составление и подача искового заявление в суд.


    Обратите внимание, что данное исковое заявление составлено с учётом того, что человек убыл из квартиры. Если человек прописался, но не въехал в квартиру для проживание, тогда необходимо чуть чуть изменить данное исковое.

    4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание), в рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых документов, которых необходимо представить, назначается дело к судебному разбирательству.

    5. Первое судебное заседание (заседаний возможно будет намного больше чем одно).

    6. Получение решения суда вступившего в силу.

    7. Необходимо его предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели прописанного человека выписывают из квартиры.

    Средний срок выписки составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подача апелляции, срок может быть увеличен и до года.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия?

    Если человек проживает в муниципальной квартире, то снять его с регистрационного учёта без его на то согласия невозможно, так как он имеет право пользоваться квартирой на равных условиях с другими прописанными гражданами.

    Услуги жилищных юристов по выписке из квартиры без согласия.

    Наши юристы представляют интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Проще говоря — выпишут через суд из квартиры. Всё равно кого выписывать — бывшего собственника, членов семьи бывшего собственника, невестку, зятя, сына, дочь, бывшего мужа или жену. Подход простой — есть собственник, у него есть права, если права собственника нарушаются, нарушения надо исправлять.

    Судебная практика такова, что закон на стороне собственника. Без суда и без согласия, увы — не выписать. Жилищные юристы помогут решить вашу проблему. Звоните!

    Пример типичной ситуации:

    Прописала к себе родственника, из квартиры съехал, но выписываться не хочет. Как выписать из квартиры по суду без согласия?

    Здравствуйте. У меня есть квартира в Москве. Несколько лед назад мама попросила оформить временную регистрацию нашему дальнему родственнику и пустить его пожить не надолго. Так как он перебрался в Москву и не начал ещё работать, что бы снять квартиру. Он нашёл хорошую работу, но там требовалось наличие постоянной прописки, а не временной регистрации и мне пришлось его прописать у себя при условии, что он самостоятельно выпишется, когда я попрошу. Дела у него пошли в гору и он съехал из квартиры, но так и не выписался. На мои просьбы выписаться из моей квартиры отказом не отвечает, но и не выписывается. Мне советуют выписать его из мой квартиры через суд. Но как выписать из квартиры без его согласия по суду я не знаю, так как я не юрист и с этим никогда не сталкивалась. Могут ли ваши юристы помочь выписать из квартиры без согласия по суду его и сколько это будет стоить? Я обращалась к адвокатам, они просили не менее 80000 рублей, что для меня очень большая сумма и деньги просили вперед. Спасибо.

    Ответ: Выписать гражданина из квартиры без согласия не составит никакого труда. Наши юристы готовы взять за выписку. От Вас потребуется только доверенность. Ходить в суд не требуется. В связи с тем, что гражданин реально не проживает в вашей квартире, то чинить препятствия в выписке он не будет. Стоимость услуги по выписке из квартиры без согласия в среднем от 40000-60000 рублей в зависимости от сложности. Никаких предоплат нет. Оплата за услуги юриста производится только после того как человек будет выписан по суду из квартиры. Это в свою очередь исключает ситуацию, что наш юрист может взяться за заведомо проигрышное дело, что реально с экономит ваши деньги. Средний срок выписки по суду из квартиры без согласия составляет в лучшем случае 4 месяца, в среднем 6 месяцев. Точных сроков предсказать невозможно, так как это всё зависит от загруженности суда и судьи. Будут вопросы — звоните.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector