Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выписать собственника из квартиры

Неугодные жильцы: как выписать человека

Проще всего выписать жильца, если он согласен и готов обратиться с заявлением в паспортную службу или другой орган, в котором осуществляется регистрация по месту жительства. Выписку можно оформить в отделениях Федеральной миграционной службы, многофункциональных центрах, ТСЖ или ЖЭУ. Если квартира человеку не принадлежит, но выписываться он не хочет, то переговоры могут дать результат быстрее, чем принудительная выписка по решению суда.

Основания снятия с регистрационного учета отличаются для муниципальных и приватизированных квартир. В некоторых случаях неугодное лицо нельзя выписать даже через суд, а иногда собственника обязывают предоставить человеку, которого он хочет выселить, помещение для проживания. Истцом может выступать собственник, муниципалитет, наймодатель или соседи. На практике чаще всего проблемы возникают с бывшими законными или гражданскими супругами.

Как выписать бывшего супруга из приватизированной квартиры

После официального прекращения брака владелец квартиры имеет право через суд выписать бывших членов семьи, если у них нет доли собственности. Право на пользование приватизированным жильем прекращается сразу после развода. Это прописано в статье 31 Жилищного кодекса. Закон действует, если имущество приобреталось до брака.

Бывает, что у бывшего супруга нет другого жилья и денег на его приобретение. В таких случаях суд не отправляет человека на улицу, а сохраняет право на проживание на определенный период. За установленное время бывший муж или жена должны самостоятельно найти место для переезда. Суд может продлевать этот срок.

Когда нельзя выписать родственников после развода

Выписать бывшего супруга нельзя, если жилье было оформлено в собственность во время брака. Это исключение действует, если жилец уступил право на приватизацию новому собственнику.

Если квартира куплена до брака, но во время семейных отношений в ней провели капитальный ремонт, бывшие родственники сохраняют право пользования помещением. Экс-супруга нельзя выписать, если квартира муниципальная.

Закон запрещает выписывать детей, если у них нет другого жилья, даже если их родителей лишили регистрации через суд. Органы опеки могут запретить переселение несовершеннолетних в квартиры с худшими условиями.

Как происходит принудительная выписка

Собственнику сначала нужно составить иск и подать его в городской суд по месту нахождения квартиры. Следующий шаг — обращение в паспортную службу, присутствие неугодного лица необязательно. Для выписки нужны следующие документы:

  • судебное решение о выписке;
  • заявление, составленное в свободной форме;
  • справка о прописанных в квартире людях.

Принудительная выписка производится бесплатно. Процедура занимает три дня.

Как выписать жильца без согласия из неприватизированной квартиры

Принудительно выселить можно через суд. Для положительного решения потребуются доказательства того, что человек своим поведением нарушает права остальных проживающих. Другие возможные нарушения перечислены в ст. 91 Жилищного кодекса РФ. Статья касается не только бывших родственников, но и других жильцов, которые используют помещение ненадлежащим образом.

В каких еще случаях можно выписать жильца принудительно

Собственники приватизированных квартир через суд могут выписать людей, которые долго отсутствуют и систематические не вносят коммунальные платежи. Для положительного решения вопроса суду нужно предоставить информацию о фактическом месте жительства человека и доказать, что оплату ЖКУ производили другие лица.

Незаконные перепланировки, переоборудование или нецелевое использование также считаются основанием для принудительного выселения из квартиры. Человек может лишиться регистрации, если ухудшает состояние объекта, например, разрушает сантехнику, отделочные материалы или мебель. Сначала жильцу делается предупреждение о возможной принудительной выписке, а в суде нужно доказать, что человек действовал умышленно.

Принудительно выселить жильцов можно и из квартиры, которая досталась новому собственнику в дар или завещанию. Исключение — если прописанный человек подписал отказ от приватизации в пользу дарителя или завещателя.

Какие документы требуются для продажи доли в квартире в Санкт-Петербурге

Краткий гайд по продаже доли квартиры в Санкт-Петербурге: какой пакет документов нужно подготовить, по какому алгоритму действовать, какие нюансы учитывать в процессе.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего и покупка новой

Когда можно и нельзя продать квартиру с долей ребенка, с чем это связано и как действовать. Нужно ли разрешение второго родителя, меняет ли что-то привлечение маткапитала, что еще необходимо учитывать.

Как делить будем? Порядок определения долей в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Как подарить долю в квартире: юридические тонкости

Правила оформления дарственной на долю прописаны в статье 572 ГК РФ (пункт 1). Сделка проходит так же, как и при дарении всей квартиры или дома. Одариваемыми могут быть родственники и посторонние лица.

Что значит «разменять жилье» сегодня?

В недавнем прошлом обмен квартир был обычной практикой. Все граждане являлись нанимателями государственного жилья, а значит, находились в равных условиях. Сегодня процент недвижимости, остающейся в муниципальной собственности, по стране не превышает 20.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Обсуждаем все возможные ситуации и ищем ответ на вопрос вместе с экспертами в области жилищного права.

Зачем нужна прописка?

Прописка — устаревшее название регистрации по месту жительства — явление из советского прошлого. В 1925 году вышло постановление “О прописке граждан в городских поселениях”, которое контролировало миграционные процессы внутри страны. Долгое время получить прописку по месту жительства было непросто — для этого требовалось специальное разрешение властей. Граждане без прописки лишались многих прав: к примеру, без неё было сложно устроиться на работу, обратиться в поликлинику, записать детей в школу или детский сад. Формально термин “прописка” отменили в 1993 году, введя юридическое понятие “регистрация по месту жительства”.

Иллюстрация: Полина Васильева

Сегодня отсутствие прописки создаёт проблемы при зачислении детей в школу, при подаче заявки на получение кредита и регистрации ИП. Именно поэтому регистрация по-прежнему остаётся одной из необходимых юридических процедур.

Зачем выписывать без согласия?

Рассмотрим несколько самых распространенных случаев, когда возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия.

  • Вы становитесь собственником квартиры, в которой помимо вас прописаны ещё несколько человек, но они на данной жилплощади не живут и даже не появляются.
  • Вместе с вами в квартире прописан человек, который отказывается оплачивать коммунальные услуги, ведёт асоциальный образ жизни и всячески мешает вашему спокойствию.
  • Вместе с вами в квартире прописано несколько родственников, которые не оплачивают жильё, но претендуют на жилплощадь.
  • Вы расторгли брак, в котором квартира не была совместно нажитым имуществом, и хотите выписать из квартиры бывшего супруга, а он против.

Что делать?

Так можно ли выписать человека без его согласия? Можно. В соответствии с частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса, основание для такого шага — нарушение прав и законных интересов других граждан. Юристы утверждают, что это возможно, однако сделать это можно только через суд.

“Человека можно выписать, если он не платит за проживание, то есть, в квартире копится долг за коммунальные услуги, потому что другие жильцы не могут тянуть начисляемые на него расходы, — пояснил Николай Лавров, вице-президент ГК АРИН, руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург». — Или если его не найти, он фактически не проживает по этому адресу и не оставил контактов для связи. Тогда есть повод подавать в суд на снятие человека с регистрационного учёта как утратившего право на жильё, не оплачивающего его и не пользующегося. Или — если судом человек признан умершим, но не пропавшим без вести: пропавшие без вести выписываются через 10 лет”.

Ещё одна причина лишить человека прописки — использование квартиры не по назначению. Например, если жилое помещение используется для совершения предпринимательской деятельности, и гражданин на территории квартиры открыл хостел или салон красоты.

Таким образом, есть несколько случаев, когда человека можно лишить регистрации без его согласия:

  1. Гражданин долгое время не проживает в квартире.
  2. Гражданин не платит за жильё и коммунальные услуги.
  3. Гражданин считается пропавшим без вести (через 10 лет) или умер.
  4. Если гражданин использует жилое помещение не по назначению.
  5. Если гражданин нарушает права и законные интересы других граждан.
  6. Если гражданин ведёт асоциальный образ жизни, который нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С чего начать?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, законной причиной для выселения могут быть:

1) смена места жительства;

2) признание этого человека судом безвестно отсутствующим;

3) смерть либо признание умершим в судебном порядке;

4) вступление в законную силу решения суда о выселении из квартиры;

5) обнаружение ложных данных в документах, которые подавались при постановке на регистрационный учёт;

6) обнаружение факта фиктивной прописки.

Все это возможно сделать только через суд. Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов объяснил, что для этого необходимо подготовить исковое заявление о признании его утратившим право на проживание в квартире.

“Также в иске нужно прописать требование о снятии этого лица с регистрационного учёта, чтобы затем можно было передать судебное решение в МВД РФ для выписки. К нему нужно приложить документы, подтверждающие права истца на жильё, регистрацию ответчика в нём, их проживание отдельно от истца”, — порекомендовал юрист. Иск подаётся в суд по последнему месту жительства человека, которого нужно выписать.

Чтобы суд встал на вашу сторону, нужно обосновать одно из перечисленных оснований. Для этого подойдут такие доказательства как переписка, показания свидетелей (в том числе письменные), платёжные квитанции, подтверждающие неуплату коммунальных услуг.

“В качестве примера из судебной практики можно привести решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 27.02.2019г. по делу № 2-168/2019. Как следует из этого дела, истцы вступили в наследство на квартиру, после чего обнаружили, что в ней прописан неизвестный человек. В процессе судебного разбирательства выяснилось, что он там никогда не проживал. Впоследствии суд принял решение о снятии этого человека с регистрационного учёта”, — рассказал юрист.

  1. Первый случай связан с процессом приватизации жилья. Если кто-то из прописанных в квартире людей отказался от участия в приватизации, он автоматически получает право прописки до конца жизни. Это право сохраняется за ним даже в случае продажи квартиры, но только в том случае, если гражданин был прописан в квартире до момента приватизации.
  2. В другом случае выписка невозможна даже через суд, если гражданин — собственник квартиры. По закону собственник имеет право проживать своём жилье — п. 1 ст. 209 ГК РФ, а значит, и быть прописанным. Лишить собственника жилплощади можно только путём взыскания на саму собственность, и место регистрации тут ни на что не влияет.

Мария Соловьёва

Тоже про то же

В центре города продаются почти 600 таких переделанных объектов.

Выписать из квартиры

Вы оказались в ситуации, когда нужно выписать человека из квартиры? В таком случае изучите этот материал, который подскажет правильный алгоритм действий и понадобиться ли для этого помощь юриста по жильщному праву.

  1. Как выписать человека из дома или квартиры
    1. Куда обращаться с требованием выписать человека
    2. Можно ли выписать человека «в никуда»?
    3. Можно ли выписать несовершеннолетнего
    4. Можно ли выписать собственника?

Как выписать человека из дома или квартиры

Прежде чем рассматривать варианты принудительной выписки человека стоит разобраться, а как он оказался прописан в жилой недвижимости. И ситуаций оказывается до обидного много.

  • Бывший собственник жилого помещения после продажи квартиры отказался выписываться.
  • Бывший супруг не хочет выписываться из квартиры, куда ранее был прописан.
  • Человек был прописан в квартире случайно, однако сам не предпринимает каких-либо действий для регистрации по новому месту жительства.
  • Недвижимость перешла по наследству к человек, который не был прописан в квартире. Живущие в доме люди отказываются выписываться по своей воле.

В юридическую консультацию обратился Владимир В с вопросом, как выписать постороннюю женщину из квартиры, которая досталась ему от отца. Женщина работала сиделкой, которую мужчина нанял для ухода за родителем. Воспользовавшись слабым здоровьем пожилого человека и его временными помрачениями сознания она вписала себя в квартиру.

Читать еще:  Кто оценивает стоимость квартиры

После смерти отца Владимир попытался выдворить женщину вон, однако она отказалась покинуть жилье. Вызванный наряд полиции не смог принудить ее, поскольку у дамы оказалась прописка по текущему адресу. Юристы проконсультировали Владимира о возможны вариантах развития событий и дали рекомендации выселить бывшую сиделку по суду.

Мужчине в приведенном примере не позавидуешь: его ждут долгие судебные разбирательства. Однако своего он все-таки сможет добиться, поскольку является единственным собственником квартиры.

Куда обращаться с требованием выписать человека

Если человек не хочет добровольно сниматься с регистрации по адресу жилья, ему не принадлежащему, его можно выписать по суду. Основанием для обращения в судебные органы будет прямой или косвенный отказ человека выписываться, а также одно (или несколько) из следующих условий:

  • отсутствие права для использования и распоряжения жилья, а также утрата такого права;
  • расторжение брака;
  • демонтаж аварийного жилья;
  • завершение срока действия договора аренды жилого помещения;
  • нарушение регламента при регистрации человека по месту жительства.

Есть и некоторые другие основания для принудительной выписки гражданина из жилплощади. Но в любом случае при обращении в судебный органы их придется указывать. Поскольку в соответствии с верховным законом страны, – Конституцией РФ, – каждый имеет право на жилье, судья не будет рассматривать иск, в котором в качестве обоснований приводятся голословные утверждения.

Чтобы выписать из квартиры без согласия через суд потребуется предоставить правоустанавливающие документы. Также понадобится:

  • выписка из домовой книги о составе прописанных на жилплощади людей;
  • документы, подтверждающие отсутствие права выписываемого из жилья человека на сохранение регистрации.

К числу последних относится и свидетельство о разводе, если выписывают из квартиры бывшего супруга. Можно присовокупить к иску письменные показания свидетелей, которые помогут подтвердить факт постоянного проживания человека по другому адресу.

Срок рассмотрения дела составляет минимум 2 месяца, еще 30 дней дается на обжалование решения. Но фактически дела могут тянуться месяцами при наличии спорных обстоятельств.

Можно ли выписать человека «в никуда»?

Многие люди отказываться выписываться по причине, что им просто некуда пойти. Оппонент под таким давлением может пойти на уступки и даже отказаться от своих требований. Но фактически закон позволяет лишить регистрации человека, который не является собственником и не имеет права бессрочного проживания в квартире.

Как выписать через суд в никуда? Для этого не придется предпринимать особенных усилий и искать какие-то дополнительные доводы. Собственник имеет право пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Следовательно именно его согласие позволяет не собственнику проживать на его территории. Отсутствие другого жилья как довод в пользу сохранения регистрации не является основанием для отказа в выписке.

В нашей практике был случай, когда мужчина сожительствовал с женщиной и оформил ей прописку. Через какое-то время их отношения испортились и мужчина потребовал, чтобы женщина съехала. Сожительница отказалась съезжать под предлогом отсутствия другого жилья. Мужчина обратился в суд с требованием выселить свою бывшую даму сердца. На судебном слушании она заявила, что дом, в котором она ранее проживала, сгорел. Идти ей некуда. Но суд не счел отсутствие жилья у трудоспособного человека доводом к сохранению прописки. Ей было предоставлено 6 месяцев на поиск нового жилья.

То есть даже если она не сможет за полгода найти новый дом, ее выписка будет возможна. Для этого в госорганы предоставляется исполнительный лист, который выдается через 30 дней с момента вынесения вердикта.

Можно ли выписать несовершеннолетнего

Куда сложнее выписать ребенка, чем взрослого. Здесь придется соблюсти целый ряд условий:

  • ребенок уже не проживает по адресу прописки;
  • для его прописки есть жилплощадь, состояние которое не ущемляет интересов и прав несовершеннолетнего.

При выписке придется заручиться согласием органов опеки. Также следует иметь ввиду, что выписать ребенка в никуда попросту невозможно. Суд не удовлетворит такой иск, какие бы доводы ни приводились.

Можно ли выписать собственника?

Современный закон не исключает возможности лишить собственника регистрации по месту жительства. Однако здесь есть целый ряд формальностей, а сам процесс довольно сложный. Поднять вопрос о выписке возможно, если:

  • были нарушения законодательства при регистрации человека по месту проживания;
  • жилье используется не по назначению, а для коммерческих или даже производственных целей;
  • осуществлена перепланировка без предварительного согласия госорганов;
  • собственник длительное время пренебрегает оплатой услуг ЖКХ;
  • при злостных и неоднократных правил общежития, а также если лицо угрожает здоровью и жизни других жильцов.

Право подачи иска есть не только у других домочадцев или собственников, но даже у соседей. Но без грамотного оформления иска суд не возьмет дело в производство.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Полезная информация о том, как выписать человека из приватизированной квартиры

Порядок аннулирования регистрации имеет некоторые особенности, которые проявляются в зависимости от формы собственности на жилье, а также правового статуса самого прописанного. Настоящая статья содержит информацию о порядке выписки человека из приватизированной квартиры, а также об основных нюансах этой процедуры.

Информация снятия с учета по закону

В ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 приведен широкий перечень ситуаций, при которых может возникнуть необходимость в выписке. Сюда относится:

  • Переезд на ПМЖ в другое место (основанием выступает заявление прописанного);
  • Нахождение гражданина в неизвестном месте в течение длительного времени (по решению суда);
  • Наступление смерти (предъявляется соответствующее свидетельство);
  • Утрата права на проживание в определенной недвижимости (по судебному постановлению);
  • Незаконная регистрация (решение суда);
  • Смена кочевого маршрута лицами, не имеющими определенного места жительства (на основании заявления и документа, подтверждающего такое проживание);
  • Переход на оседлый образ жизни (по заявлению);
  • Обнаружение фиктивной прописки (по решению регистрирующего органа, осуществляющего в данной сфере функции по контролю и надзору).

Когда можно сделать это, если вы — собственник?

В п. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что владелец недвижимости имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Это правило также касается выписки и прописки других лиц.

Так, собственник может выписать человека из приватизированной квартиры в следующих случаях:

  • При разводе – бывший член семьи теряет право пользоваться таким жильем (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
  • В случае продажи – как известно, основным требованием покупателей недвижимости является отсутствие прописанных в ней лиц;
  • Если зарегистрированный гражданин длительное время проживает в другом месте и т.д.

Процедура выписки из квартиры прописанного лица

Есть два способа, как выписать человека из приватизированной квартиры:

  1. В добровольном порядке.
  2. В судебном порядке (если лицо не желает аннулировать регистрацию).

Прописка и выписка производятся органом регистрационного учета, находящимся по месту проживания. В настоящее время подобные услуги оказывает ГУВМ МВД (в прошлом ФМС).

Добровольное решение

Приняв решение аннулировать прописку жильца, собственнику следует попросить его сделать это самостоятельно, так как выписать человека из приватизированной квартиры по согласию гораздо проще и быстрее.

В этом случае последовательно выполняются следующие шаги:

  1. Первым делом гражданин должен подготовить следующие бумаги: заявление (форма № 6) – рекомендуется заполнить его дома, предварительно скачав шаблон с интернета. Это позволит сэкономить время; российский паспорт.
  2. Затем лицо, желающее снять себя с регистрационного учета, должно обратиться в паспортный стол и предоставить пакет документов.
  3. Спустя 3 дня прописка будет аннулирована, а заявитель сможет забрать свое удостоверение личности с соответствующим штампом (такой срок указан в п. 33 разд. 5 Пост. Прав. РФ № 713).

Без его согласия

Многих владельцев недвижимости волнует вопрос – можно ли выписать человека принудительно? Законом это не запрещено, однако придется подавать иск, так как единственным основанием аннулирования прописки будет выступать официальное судебное решение. Следует быть готовым к тому, что вся процедура может затянуться минимум на 1-2 месяца.

Процесс принудительного аннулирования регистрации имеет следующий вид.

1. Начинается все с составления искового заявления и подготовки дополнительных бумаг.

2. Далее следует внести государственную пошлину, а квитанцию приложить к общему пакету документов. Размер этого платежа составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

3. Подача иска в суд, участие в судебных слушаниях.

4. Получение окончательного решения суда. Если оно окажется положительным, то истец сможет выписать нежелательного «квартиранта» без его согласия, предоставив в паспортном столе соответствующее постановление.

Учитываем важные нюансы

Снятие с регистрационного учета имеет некоторые особенности, которые стоит принять во внимание. Сюда относится следующее:

  • Выписаться из квартиры можно «в никуда» или же путем прописки в другом месте. Предпочтение следует отдать второму варианту, так как в этом случае не придется дважды стоять в очередях и дожидаться окончания процедуры. Достаточно оформить регистрацию по новому адресу, а выписка со старого будет произведена «автоматически»;
  • Если у гражданина нет возможности лично явиться в паспортный стол, то все можно оформить через доверенное лицо на основании соответствующего документа;
  • Если в ходе разбирательства будет установлено, что ответчику негде жить, то суд может разрешить ему временно оставаться в квартире собственника (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
  • Существенно усложниться аннулирование регистрации несовершеннолетнего. В этом случае необходимо будет выполнить широкий список требований (например, ребенка нельзя выписывать «в никуда», он может быть снят с учета только вместе с родителем и др.).

Полезное видео

Заключение

Таким образом, владелец квартиры может выселить жильца по его согласию или же принудительно. Самое главное — четко знать особенности, предусмотренные законом для определенных категорий жильцов. Если дело дошло до судебного разбирательства, то рекомендуется воспользоваться помощью опытного юриста, который поможет грамотно составить иск, а также собрать документы.

Суд, граждане и жилплощадь: как выписать человека из квартиры?

Жилищный кодекс гласит, что «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами». Это означает, что выписать человека из квартиры без его согласия можно только если есть соответствующее судебное предписание. Существует ряд случаев, когда вы можете подать исковое заявление в районный суд. Эта сфера законодательно регулируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Далее в материале, для удобства, мы будем использовать «выписать» и «снять с регистрационного учета» как синонимы. Однако в юридической сфере института «прописки» не существует. Сейчас используется только два вида понятия «регистрация» — это регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Второй случай – это нахождение лица где бы то ни было, например, в санатории, в другом городе по работе или в гостях у родственников в течение некоторого времени. Нас же интересует первый случай. Тогда адрес постоянного места жительства формально совпадает с местом пребывания.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Прежде всего необходимо помнить, что решение о выписке лица из квартиры без его согласия выносит только суд и только с соблюдением всех бумажных формальностей. Для того, чтобы подтвердить тот или иной факт, вам придется получать справки, выписки или свидетельские показания. Набор документов для каждого отдельного случая отличается. Минимум, который понадобится для всех:

  1. Паспорт и его ксерокопия заявителя;
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на помещение;
  3. Ксерокопия домовой книги;
  4. Ксерокопия свидетельства о браке (если необходимо выписать бывшего супруга).

В зависимости от формы собственности жилищный фонд (в нашем случае квартира) подразделяется на:

  • частный жилищный фонд (собственность физических и юридических лиц);
  • государственный жилищный фонд (собственность государства и субъектов РФ);
  • муниципальный жилищный фонд (собственность муниципальных образований).

Собственник квартиры имеет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Именно совокупность этих трех составляющих и делает его полноправным хозяином.

Читать еще:  Исковые заявления о регистрации земельного участка

Чаще всего заявителей интересует можно ли выписать человека из квартиры первого и третьего видов, т.е. находящихся в частной или муниципальной собственности. Управление же различными видами государственного движимого и недвижимого имущества осуществляется государственными учреждениями и предприятиями, а не физическими лицами.

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Если жилплощадь приватизирована, и вы являетесь собственником, то выписать человека из квартиры без его согласия можно, если:

  1. Лицо не проживает в квартире постоянно, не оплачивает коммунальные услуги и имеет другое постоянное место проживания;
  2. Если жильцом(-ами) являются лишенные родительских прав граждане, которым суд не разрешил проживать совместно с ребенком;
  3. Если квартира собственником (вами) унаследована, получена по договору дарения или мены, вы можете выписать ранее там зарегистрированных;
  4. В случае признания судом гражданина без вести пропавшим.

Рассмотрим приведенные основания на конкретном примере.

Петров В.Р. заключил договор мены с Семеновым Т.С. Однако ранее в этой квартире был зарегистрирован родственник Семенова, который к моменту заключения сделки по неизвестным причинам так и не выписался с жилплощади, хотя проживал совершенно в другом месте.

Петров подал иск в один из районных судов ЛО с просьбой выселить родственника Семенова. Ответчик на заседание не явился. Судья признал требования Петрова обоснованными и принял решение в его пользу.

Как быть с родственниками?

К членам семьи собственника могут относиться проживающие совместно супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При процедуре выселения этой категории жильцов, судом может быть принято решение о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на какой-либо конкретный срок по ряду обстоятельств:

  1. У выписанного нет другой жилой недвижимости или он не может ее арендовать;
  2. У выписанного сложное финансовое положение, нет работы, плохое здоровье, он нетрудоспособен или содержит нетрудоспособных иждивенцев.

После расторжения брака супруги начинают считаться бывшими родственниками. Приобретенная недвижимость в браке делится пополам либо согласно долям. Если вы хотите стать полноправным собственником квартиры после развода, то будет необходимо выкупить долю бывшего супруга и только потом заниматься выпиской.

Если же квартира была куплена до свадьбы, то после развода она по-прежнему принадлежит покупателю.

В районный суд Санкт-Петербурга был подан иск от Ивановой М.И. с просьбой признать бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением в коммунальной квартире. После развода бывший муж съехал от истицы, перестал финансово помогать, платить за «коммуналку». До брака Ивановой принадлежало 2 комнаты в квартире, которые она захотела продать.

Истица попросила суд устранить препятствия во владении этой долей, т.е. выписать бывшего супруга из помещения. Заявление было принято к рассмотрению, прокурор признал основания законными.

В итоге суд вынес решение удовлетворить просьбу Ивановой М.И. и признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением.

Отдельная история с жилыми помещениями, оформленными по договору найма, то есть аренды. Если жильцы систематически нарушают установленные правила проживания, мешают соседям, портят имущество или задерживают квартплату более, чем на 6 месяцев, то собственник вправе выселить их в судебном порядке без предоставления другой жилплощади.

Как выписать человека из квартиры в муниципальной собственности?

Распространенный вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, решается труднее и дольше, чем в случае муниципальной собственности. Список объектов, находящихся в муниципальной собственности Санкт-Петербурга можно посмотреть на сайте Комитета имущественных отношений. Такие квартиры принадлежат какому-либо муниципальному образованию, например, городу и сдаются гражданам по договору социального найма.

Основания для выписки:

  1. Если квартира используется не по прямому назначению (например, жилое помещение переоборудовано под коммерческое);
  2. Если жилец всячески нарушает нормы и правила проживания, мешает соседям;
  3. Если не платит квартплату более полугода.

Выселение несовершеннолетнего лица

Выселение несовершеннолетних весьма проблематично, так как суд в подавляющем большинстве случаев остается на стороне ребенка. Только в случае длительного отсутствия несовершеннолетнего (это подразумевает наличие у него другого постоянного места жительства) есть шансы получить решение суда в свою пользу.

Если же у ребенка или несовершеннолетнего такой дополнительной возможности нет, то выписать его будет нельзя. Подробнее о случаях читайте в нашем следующем материале.

Исковое заявление не имеет точной формы или типового образца, поэтому пишется в произвольном виде. Для более четкого выражения своей позиции обратитесь к юристам.

В любом случае, суд будет рассматривать каждое дел, соблюдая принципы справедливости, равноправия и состязательности, и принимая во внимание доводы всех сторон. Поэтому рекомендуем тщательно продумать аргументацию и привести убедительные доказательства своей правоты.

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Как мне выписать бывшего мужа, если он сам не выписывается?

Мы вступили в брак, потом обменяли мою с дочкой квартиру на другую. Я прописала в ней мужа, а через год мы развелись: он сильно пил. После развода мы ни разу не виделись и не общаемся уже два года.

Бывший муж был прописан с матерью в Североуральске. Где он сейчас, не знаю. За коммунальные услуги платим мы с дочкой. Я боюсь, вдруг он объявится и начнет претендовать на проживание.

Елена, выписать человека без его согласия и присутствия можно только через суд. У вас это получится: бывших членов семьи собственников квартир снимают с регистрационного учета без особых трудностей, особенно если фактически они уже переехали.

Если нынешняя квартира приобретена за счет квартиры, которая была вашей до брака, по договору мены, то у бывшего мужа нет права на нее претендовать.

Как выписать человека из квартиры

Я слышала версию, что выписать человека из квартиры и снять его с регистрационного учета — это не одно и то же. Будто бы по месту жительства человека регистрируют государственные органы, а прописывает домоуправление, и это менее серьезно. На самом деле это то же самое, но полномочия по регистрации действительно могут принадлежать разным организациям.

Выписать человека можно:

  1. по его заявлению в связи с переездом;
  2. после его смерти;
  3. по решению суда о выселении, признании утратившим право пользования квартирой, безвестно отсутствующим или умершим;
  4. по решению ОВД о факте фиктивной регистрации.

Ваш вариант — в суде признать бывшего мужа утратившим право пользования квартирой. Теперь он посторонний человек, так что ни жить в квартире, ни иметь в ней регистрацию без вашего согласия он не может.

Члены семьи собственника — это супруг, дети и родители, которые с ним живут. Они могут пользоваться квартирой наравне с собственником. Когда прекращаются семейные отношения, прекращается и право использовать квартиру без дополнительного соглашения с собственником. Дети и родители бывшими стать не могут, кроме исключительных случаев с лишением родительских прав, а вот у бывших супругов права пользоваться квартирой нет.

Когда после развода прекращается право использовать квартиру для проживания и регистрации, бывший супруг обязан переехать. Срок переезда устанавливает собственник квартиры. Поскольку по закону адрес регистрации и адрес проживания должны совпадать, бывшего мужа можно выписать из квартиры. Если он не сделает это добровольно, его выпишет и выселит суд.

По решению суда бывший супруг сможет еще некоторое время жить в квартире, если у него нет другого жилья. Например, когда нет близких родственников с квартирой и денег на съемное жилье. Но это не ваш случай.

Что надо доказывать в суде

Расскажу о необходимых документах и доводах для искового заявления о выселении.

То, что квартира принадлежит вам, докажет выписка из ЕГРН, договор мены квартир и сохранившиеся документы на предыдущую квартиру, принадлежавшую вам и дочери. А прекращение семейных отношений подтвердит свидетельство о расторжении брака.

Если нынешняя квартира приобретена в браке за счет квартиры, бывшей вашей до брака, и без доплат, значит, у бывшего мужа нет права на нее претендовать. Но даже если доплаты были, то спустя три года с момента развода бывший муж уже не сможет претендовать на раздел имущества.

Если бывшему мужу ничего в квартире не принадлежит, нет никаких препятствий для снятия его с регистрации.

Укажите в исковом заявлении, что бывший муж в квартире не живет, а значит, его регистрация не соответствует фактическому месту пребывания и месту жительства. То, что он не проживает в вашей квартире два года, — это длительное непроживание в терминах суда. То есть он не временно отсутствует, а выехал из квартиры. Также у вас нет общего хозяйства и общего бюджета, вы не заключали с бывшим мужем договоры найма жилплощади. Так что законных оснований пользоваться квартирой у него нет. Добровольное желание бывшего мужа не пользоваться квартирой подтверждается тем, что в ней нет его вещей и за коммунальные расходы он не платит.

Необязательно подавать иск в суд Североуральска. Если знаете какой-то адрес бывшего супруга в вашем городе, пусть даже он там уже не живет, можете обратиться в районный суд по этому адресу.

Мы уже написали много подробных статей про суды. Они вам пригодятся:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Можно ли выписать из квартиры без согласия прописанного человека, как это сделать? — Помощь юриста по жилищным вопросам.

Когда возникает необходимость «очистить» квартиру от прописанных людей, чаще всего случается так, что человек либо не хочет заниматься данным вопросом и просто игнорирует просьбы собственника, либо не имеет возможности куда-либо прописаться и, соответственно, так же не желает по хорошему выписываться. Исходя из всего этого собственнику квартиры не остаётся ничего другого, как обращаться с исковым заявлением в суд о снятии граждан с регистрационного учёта по месту жительства без их на то согласия.

Когда возникает необходимость в выписке человека без согласия из квартиры?

Рассмотрим несколько вариантов, когда необходимо снять с учёта прописанных людей:

  • Человек съехал с квартиры и не прописался по новому месту жительства, а остался зарегистрированным по предыдущему.
  • Прописанный человек проживает в квартире и не желает освобождать её под предлогом, что он в ней прописан.
  • Необходимо продать квартиры, но в ней прописаны люди.
  • Купили квартиру с прописанными людьми, соответственно, надо от них избавиться.

Можно ли выписать из квартиры без согласия?

Давайте разберем на простом примере, почему можно просто и легко выписать человека без его согласия.

Если говорить простым языком, то собственник квартиры может:

  • Владеть квартирой — то есть квартирой принадлежит именно ему, это его собственность.
  • Пользоваться квартирой — то есть в ней проживать.
  • Распоряжаться квартирой — то есть продавать квартиру, сдавать квартиру, дарить квартиру и тому подобное.

Что же может сделать человек, которого прописали в квартире?
Обратим внимание на основание для прописки.

Выдержка из договора безвозмездного пользвования:

Или заявление о регистрации по месту жительства:

Из договора видна формулировка: Владелец бесплатно передает в пользование на неопределенный срок Пользователю, то есть прописанный человек может исключительно пользоваться жильём собственника. Что касается заявления о регистрации по месту жительства, то там нет данной формулировки, но данной право возникает в следствии прописки.

  • Теперь можно чётко ответить, что у прописанного человека возникает только одно право — право пользования.

То есть прописанный человек может только проживать в квартире, то есть ей пользоваться. НО не распоряжаться или владеть. В связи с тем, что лишить гражданина места жительства возможно только на основании решения суда, для того, что бы выписать из квартиры необходимо обращаться в суд. По сути, то, что прописанный не даёт своего согласие на выписку из квартиры, никак не скажется на его выписки, так как собственник может прекратить право пользования через суд, что в общем то и делается.

Читать еще:  Как снять квартиру если нет 18

Собственник квартиры пожелал — предоставил квартиру для проживание, пожелал — попросил съехать и выписаться, если просьбу не выполнили — снял чрез суд.

Как можно выписать прописанного человека без согласия из квартиры

Сама схема выписки из квартиры без согласия прописанного — стандартна:

1. Проводим досудебное урегулирование спора, а именно: отправляем телеграмму по месту жительства человека, то есть по месту прописки (по месту постоянной регистрации), а так же, если известен адрес реального проживания человека — и по тому адресу, где в телеграмме указываем следующий текст:

2. Собрать первичный комплект документов:

  • получить выписку из домовой книги, подтверждающую факт того, что человек не выписался, после получения телеграммы.
  • копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
  • документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
  • желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)

3. Составление и подача искового заявление в суд.


Обратите внимание, что данное исковое заявление составлено с учётом того, что человек убыл из квартиры. Если человек прописался, но не въехал в квартиру для проживание, тогда необходимо чуть чуть изменить данное исковое.

4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание), в рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых документов, которых необходимо представить, назначается дело к судебному разбирательству.

5. Первое судебное заседание (заседаний возможно будет намного больше чем одно).

6. Получение решения суда вступившего в силу.

7. Необходимо его предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели прописанного человека выписывают из квартиры.

Средний срок выписки составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подача апелляции, срок может быть увеличен и до года.

Как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия?

Если человек проживает в муниципальной квартире, то снять его с регистрационного учёта без его на то согласия невозможно, так как он имеет право пользоваться квартирой на равных условиях с другими прописанными гражданами.

Услуги жилищных юристов по выписке из квартиры без согласия.

Наши юристы представляют интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Проще говоря — выпишут через суд из квартиры. Всё равно кого выписывать — бывшего собственника, членов семьи бывшего собственника, невестку, зятя, сына, дочь, бывшего мужа или жену. Подход простой — есть собственник, у него есть права, если права собственника нарушаются, нарушения надо исправлять.

Судебная практика такова, что закон на стороне собственника. Без суда и без согласия, увы — не выписать. Жилищные юристы помогут решить вашу проблему. Звоните!

Пример типичной ситуации:

Прописала к себе родственника, из квартиры съехал, но выписываться не хочет. Как выписать из квартиры по суду без согласия?

Здравствуйте. У меня есть квартира в Москве. Несколько лед назад мама попросила оформить временную регистрацию нашему дальнему родственнику и пустить его пожить не надолго. Так как он перебрался в Москву и не начал ещё работать, что бы снять квартиру. Он нашёл хорошую работу, но там требовалось наличие постоянной прописки, а не временной регистрации и мне пришлось его прописать у себя при условии, что он самостоятельно выпишется, когда я попрошу. Дела у него пошли в гору и он съехал из квартиры, но так и не выписался. На мои просьбы выписаться из моей квартиры отказом не отвечает, но и не выписывается. Мне советуют выписать его из мой квартиры через суд. Но как выписать из квартиры без его согласия по суду я не знаю, так как я не юрист и с этим никогда не сталкивалась. Могут ли ваши юристы помочь выписать из квартиры без согласия по суду его и сколько это будет стоить? Я обращалась к адвокатам, они просили не менее 80000 рублей, что для меня очень большая сумма и деньги просили вперед. Спасибо.

Ответ: Выписать гражданина из квартиры без согласия не составит никакого труда. Наши юристы готовы взять за выписку. От Вас потребуется только доверенность. Ходить в суд не требуется. В связи с тем, что гражданин реально не проживает в вашей квартире, то чинить препятствия в выписке он не будет. Стоимость услуги по выписке из квартиры без согласия в среднем от 40000-60000 рублей в зависимости от сложности. Никаких предоплат нет. Оплата за услуги юриста производится только после того как человек будет выписан по суду из квартиры. Это в свою очередь исключает ситуацию, что наш юрист может взяться за заведомо проигрышное дело, что реально с экономит ваши деньги. Средний срок выписки по суду из квартиры без согласия составляет в лучшем случае 4 месяца, в среднем 6 месяцев. Точных сроков предсказать невозможно, так как это всё зависит от загруженности суда и судьи. Будут вопросы — звоните.

Как выписать из квартиры человека без его согласия?

Кого можно выписать из квартиры?

Выписать, а выражаясь юридически – снять с регистрационного учета по месту жительства человека без его согласия возможно только в судебном порядке.

Выписать из жилого помещения может только собственник данного недвижимого имущества. Лицо же которое собственник намеривается выписать, должно являться не собственником. Наличие даже 1/100 доли вправе собственности является достаточным основанием для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении. Выписать такого собственника из жилого помещения нельзя.

Каков порядок по принудительному снятию с регистрационного учета?

Снятие с регистрационного учета по месту жительства не собственника осуществляется на основании решения районного (городского суда), то есть собственнику необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

До обращения в суд, необходимо направить прописанному лицу, которое планируется выписать (потенциальному ответчику) требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Потенциальному ответчику необходимо предоставить срок для добровольного исполнения названного требования.

В случае если, требование собственника не исполнено, то он вправе обратиться в суд.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по подобным делам привлекается прокурор округа на территории которого находится недвижимость.

Территориальная подсудность спора, то есть суд в который необходимо подавать иск – районный или городской суд общей юрисдикции на территории которого расположено жилое помещение. Например, если жилое помещение расположено по адресу: г. Курск, Красная площадь, д. 1, кв. 1, это значит, что исковое заявление о снятии с регистрационного учета гражданина по названному адресу будет рассматривать Ленинский районный суд города Курска. На сайте судов можно узнать их территориальную подсудность.

Какие документы нужны, чтобы выписать человека из квартиры?

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

– квитанцию об оплате государственной пошлины (сумма госпошлины – 300 руб., реквизиты для оплаты размещаются на официальном сайте суда);

– документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН);

– справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении (выдается бесплатно УК или ТСЖ).

– требование и почтовую квитанцию о его отправке;

– копии всех документов для ответчика и третьего лица.

Суд рассмотрит исковое заявление и вынесет решение о снятии ответчика с регистрационного учета.

При этом не важно будет ли ответчик являться в суд или нет.

По истечении месяца с даты изготовления решения суда, оно вступит в законную силу. Данный документ является основанием для снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства.

Если ответчик подаст апелляционную жалобу на решение, до его вступления в силу, то судебный акт вступит в силу после рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Кого нельзя выписать из жилого помещения?

ВАЖНО! Нельзя снять с регистрационного учета по месту жительства даже в судебном порядке следующие категории граждан:

– отказавшихся от приватизации данного жилого помещения в пользу иных лиц;

– получившие право проживания в недвижимости на основании завещания;

– получившие право проживания в недвижимом имуществе на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Нужен ли юрист для того, чтобы выписать человека из квартиры?

Если у вас нет желания или возможности заниматься подобным вопросом самостоятельно, то вы можете привлечь юриста в Курске, который все сделает за вас:

– составит и направит требование ответчику;

– подготовит документы в суд;

– составит и подаст исковое заявление;

– осуществит представление интересов в суде.

Все, что требуется от доверителя – это выдать доверенность юристу.

Можно ли выписать собственника из квартиры?

  • С мужем во время брака купили земельный участок, построили дом, моя доля в нём выделена не была. Развелись, мы с сыном переехали на съемную квартиру. Оба прописаны в доме. Может ли бывший муж выписать меня и моего 22-летнего сына без нашего согласия? Имеем ли я и мой сын права на это строение? Наталья И., Могилёв

— Если гражданин не хочет выписываться добровольно, добиться этого можно только через суд. В судебном порядке может быть произведено выселение без предоставления жилой площади. Но если у вас есть доля в собственности, то выписать вас практически невозможно. Что касается вашего сына, то здесь можно ставить вопрос о выписке, — рассказала «АиФ» председатель Минской областной нотариальной палаты Елена ГРИНКЕВИЧ. — Поскольку приобрели участок и построили дом вы с мужем во время брака, речь идёт, судя по всему, о совместно нажитом имуществе. Значит, вы имеете право на долю в собственности. То, что она не была выделена сразу, не означает, что этого нельзя сделать впоследствии. Ваше право собственности на имущество сохраняется. Сын прав на дом не имеет, однако он имеет право наследования.

Также вам может быть интересно

  • Юрист: при разводе лучше договориться до суда. Это обойдется дешевле
  • Как продать льготную квартиру?
  • Как поменять свою квартиру на заботу в старости?
  • Сделка между супругами. Что нужно знать о брачном договоре
  • Подарить? Оставить? На вопросы читателей «АиФ» отвечают нотариусы

Топ 5 читаемых

  • Куда улетел олимпийский Мишка в 1980 году?
  • Сколько медалей у Беларуси на Олимпиаде-2020?
  • Олимпиада-2020 в Токио. Результаты выступления белорусов 8 августа
  • 10 главных ошибок. Чего дачникам лучше не делать в августе?
  • В Беларуси зарегистрировано почти 454 тыс. случаев COVID-19

Свидетельство Министерства информации Республики Беларусь №1040 от 14.01.2010

Правила комментирования

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector