Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выселить человека из квартиры

Можно ли выселить человека из квартиры

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

ОТНОСИТЕЛЬНО СНЯТИЯ С РЕГИСТРАЦИИ

Согласно части второй статьи 405 Гражданского кодекса Украины, член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.

При этом статья 72 Жилищного кодекса УССР предусматривает, что признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Итак, для того чтобы выписать человека, Вам необходимо обращаться в суд. Обращаться в суд необходимо с профессионально составленным исковым заявлением, а также доказательствами об отсутствии лица по месту регистрации в пределах установленного срока. Таким доказательствами могут быть:

а) объяснения свидетелей;

б) акты об отсутствии члена семьи (для многоквартирных домов — составляются работниками ЖЭКа или ОСМД, для частного сектора в городах — квартальными комитетами, для сельской местности — работниками сельских или поселковых советов).

в) личная переписка (с которой усматривается, что лицо действительно намеревалось сменить место жительства);

г) другие письменные документы, в частности:

материалы проверок органов государственной власти и местного самоуправления (из которых следует, что лицо отсутствует по месту жительства);

справки с отделения почтовой связи (о том, что лицо не получало почтовые отправления, которые поступали на ее имя).

При обращении в суд необходимо будет предъявить документы, подтверждающие задолженность по оплате коммунальных услуг. Это может повлиять на решение суда. Кроме этого, если в собственности Вашего дяди есть свое недвижимое имущество, то это также необходимо будет подтвердить документально (например, выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Судебная практика показывает, если в собственности лица есть свое недвижимое имущество — его выписывают из чужого жилья.

ВЫСЕЛЕНИЕ НА ОСНОВАНИИ ЧАСТИ ПЕРВОЙ СТАТЬИ 405 ГК УКРАИНЫ

Частью первой статьи 405 ГК Украины определено, что члены семьи собственника жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом.

По смыслу этой статьи право членов семьи собственника дома пользоваться этим жилым помещением может возникнуть и существовать лишь при наличии права собственности на дом в лица, членами семьи которого они являются; с прекращением права собственности лица теряется и право пользования жилым помещением у членов его семьи.

Конституционный Суд Украины в пункте 6 Решение «Об официальном толковании термина« член семьи» от 03.06.1999 № 5-рп / 99 (далее — Решение КСУ) различает членов семей вообще (относит к ним мужа или жену, прямых родственников по нисходящей и восходящей линиям — детей и родителей) и членов семей, находящихся на содержании или проживающих с субъектами права (другие лица, постоянно проживающие с ними и которые ведут общее хозяйство, в частности, не только близкие родственники (родные братья, сестры, внуки, дед и баба), но и другие родственники или лица, которые не находятся в непосредственных родственных связях (братья, сестры жены (мужа) неполнородные братья и сестры; отчим, мачеха; опекуны, попечители, пасынки, падчерицы и т.д.). Обязательным условием признания их членами семьи, кроме факта совместного проживания, есть ведение с субъектом общего хозяйства, то есть наличие общих расходов, общего бюджета, общего питания, покупки имущества для совместного пользования, участия в расходах на содержание жилья, его ремонт, взаимной помощи, наличие устных или письменных договоренностей о порядке пользования жилым помещением, других обстоятельств, которые свидетельствуют реальность семейных отношений.

То есть в суде необходимо будет доказывать факт отсутствия совместного проживания и ведения общего хозяйства (на основании справки о месте регистрации, которое отличается от места регистрации дяди и т.д.). Однако определения, является ли дядя «членом семьи», проводится на усмотрение суда.

ЕСЛИ ЖЕ НЕ УДАСТСЯ ДОКАЗАТЬ ФАКТ ОТСУТСТВИЯ ДЯДИ В ЖИЛЬЕ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА, ТО МОЖНО ПОПРОБОВАТЬ ВЫСЕЛИТЬ ЕГО ДРУГИМ ОБРАЗОМ

Так, согласно статье 401 ГК Украины: «Право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно земельного участка, других природных ресурсов (земельный сервитут) или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом».

В соответствии со статьей 403 ГК Украины:

«1. Сервитут определяет объем прав относительно пользования лицом чужим имуществом.

  1. Сервитут может быть установлен на определенный срок или без определения срока.
  2. Лицо, пользующееся сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом, если иное не установлено договором, законом, завещанием или решением суда.
  3. Сервитут не подлежит отчуждению.
  4. Сервитут не лишает собственника имущества, в отношении которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
  5. Сервитут сохраняет силу в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, в отношении которого он установлен.
  6. Убытки, причиненные собственнику (владельцу) земельного участка или иного недвижимого имущества, лицом, которое пользуется сервитутом, подлежат возмещению на общих основаниях».

При этом частью второй статьи 406 установлено, что «сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию владельца имущества при наличии обстоятельств, которые имеют существенное значение».

К таким существенных обстоятельств можно отнести задолженность за коммунальные услуги.

ИТАК

Первое, что необходимо сделать, — обратиться в ЖЭК или ОСМД для получения акта об отсутствии члена семьи, а также получить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Реализуется по заявлению владельца жилья. То есть это невозможно пока не будут переоформлены документы на наследника или наследников.

Кроме указанного выше, Вы можете продать или подарить квартиру (после оформления ее в собственность). Новый владелец (если он не является родственником дяди) сможет подать иск в суд и выселить дядю на основании части первой статьи 405 ГК Украины.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

В каких случаях суд может выписать человека в никуда из квартиры.

Выписать и выселить из квартиры в никуда через суд возможно.

Нам часто задают вопрос о возможности выписки из квартиры человека в никуда, с учётом того, что у человека нет своей квартиры, другого жилья, особенно вопрос стоит остро, если прописанный человек проживает в квартире и не желает из неё съезжать и выписываться. А если ещё в такой квартире прописаны дети и проживают в ней, тогда для многих это верх проблемы. Однако с точки зрения законодательства и практики выписки через суд данные ситуации не являются критичными. Рассмотрим ниже варианты, когда возможно выписать и выселить в никуда прописанного (прописанных) гражданина из квартиры по суду.

  • Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
  • Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
  • Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности — возможно.

Что означает выписать человека из квартиры в никуда, как быть без прописки?!

Многие граждане полагают, что без прописки проживать нельзя, за это грозит штраф, прописка является неотъемлемым атрибутом при жизни. Думают, что «выписать на улицу» не имеют права, так как оставят человека без прописки и он не сможет реализовывать свои права в полном объеме — данное суждение о прописке является абсолютно не верным и воспринимается вне рамках законодательства, а в рамках какого-то советского мышления. Для того, что бы понять, что такое прописка и почему возможно выписать человека в никуда, в том числе и выселить из квартиры, скажем так, на улицу, раскроем тему прописки — выписки далее.

Прописка в квартире — выписка из квартиры

Что такое прописки и когда необходимо прописываться в квартире? В правилах регистрации чётко говорится, что в случае прибытия гражданина к месту своего постоянного жительства, он в течение 7 дней обязан прописаться в квартире (жилом помещении). То есть когда человек заселяется в квартиру, при условии, что он считает данную квартиру — местом своего постоянного жительства, гражданин должен в квартире прописаться.

Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства. Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру. Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма. Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать. На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВИЛ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ЧЕЛОВЕКУ И ПРОПИСАЛ ЕГО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.

Когда невозможно выписать из квартиры в никуда по суду

Суд не выпишет из квартиру в никуда при следующих обстоятельствах:

  • Выписка производится из муниципальной квартиры в случае, когда выписываемый человек в квартире проживает;
  • Выписка производится из частной квартиры в случае, когда выписываемый человек является отказником от приватизации и проживает в квартире;

Когда возможно выписать из квартиры в никуда по суду

Выписать и одновременно выселить возможно только из частной квартиры. Исходя из выше написанного относительно оформления прописки в квартиру, следует следующее: собственник квартиры может как предоставить право пользование квартирой (жилым помещением), так и прекратить данное право.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСАТЬ В НЕЁ ЖИЛЬЦА, МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ. В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ЖИЛЬЦА ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЁ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ФАКТОРОВ УЩЕМЛЯЮЩЕГО ЕГО ПРАВА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ТО ЕСТЬ КВАРТИРОЙ, А ИМЕННО: СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА КВАРТИРАНТА И ЕГО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ.

В силу того, что квартира в которой прописан постоянно человек является, с точки зрения законодательства, местом его постоянного проживания, а в силу того, что лишить гражданина жилища возможно исключительно через суд, собственнику квартиры для выписки и выселения необходимо обращаться в суд. Без суда выписать и выселить человека из квартиры невозможно.

Примеры ситуаций, когда возможно выписать в никуда.

Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья. Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником. То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом — тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики — явная несправедливость.

Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.
Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство — граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.

  • Собственник квартиры прописал в своё жильё человека — неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
  • Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане — один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно — освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
  • Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. — Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
  • Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:

Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком — > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.

Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.

Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации — звоните! Не доводите ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Рисунок: Екатерина Васина

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:

  • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
  • если ребенку исполнилось 18 лет;
  • если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Дети, оставшиеся без попечения родителей. Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

3. Иждивенцы или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ.

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника.

5. Нельзя выселить жену/мужа, если его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации. Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногда даже если бывший родственниксобственник уже успел ее продать.

Важно: при продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить, что, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов», указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.

7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартиранта, если его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людей, ошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.

9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно. С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета. Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире.

Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил. Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире. Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Процедура выселения из квартиры прописанного в ней жильца очень нелегкая, особенно если она проводиться без его добровольного согласия. Заинтересованному собственнику необходимо будет обратиться в суд с очень вескими обоснованиями.

Все нарушения и причины, изложенные в исковом заявлении, должны быть подтверждены фактами и показаниями свидетелей.
Какие факторы могут повлиять на выселение жильца из квартиры, мы рассмотрим подробнее ниже.

Основные условия для выселения

Выселить человека, зарегистрированного в жилье, можно только двумя способами:

  1. Добровольно сняться с регистрации прописанному гражданину;
  2. По решению суда, вступившего в законную силу.

Самый простой способ снять с регистрации в квартире проживающего – это поговорить с жильцом и договориться с ним о добровольном выселении. Если вы во время разговора пришли к обоюдному согласию, то остается выполнить чисто формальные действия.

Значительно сложнее выселить прописанного жильца, который не дает добро на такие действия. В этом случае только суд может принять решение по этому вопросу при наличии для этого очень серьезных оснований.

Итак, для обращения с иском в суд нужно иметь и учитывать следующие факторы:

  • Кто является собственником жилья;
  • Наличие долгов в сфере услуг ЖКХ по вине выселяемого;
  • Возраст ответчика;
  • Наличие другой жилой площади у выселяемого;
  • Состояние здоровья прописанного жильца;
  • Наличие его доли в приватизированной квартире;
  • Другие веские основания, влияющие на решение суда.

Суд рассматривает все имеющиеся факторы, которые могут оказать влияние на возможность выселения зарегистрированного жителя. При наличии уважительных причин для выселения решение принимается в пользу истца.

Квартира в муниципальной собственности

Из муниципальной квартиры могут выселить прописанных в ней жильцов без их согласия по таким причинам:

  • Угроза жизни и здоровью людей из-за аварийности здания;
  • Проведение капитального ремонта жилого сооружения;
  • Жилье предназначено под снос;
  • Большая задолженность по коммунальным платежам за период более одного полугодия.

Выселять людей из муниципального жилищного массива могут как с предоставлением жилья, так и не проводя его замену на другую квартиру. Выселение без предоставления новой жилой площади происходит в таких случаях:

  • Проведена незаконная регистрация жильца на постоянное место жительства;
  • Утрачено право собственности на жилую недвижимость;
  • Закончился срок предоставления помещения для проживания.

Частная собственность

Владение частной, жилой недвижимостью подтверждает акт о приватизации и свидетельство о регистрации прав собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

К частной собственности относится любое жилье, полученное в результате его приватизации, дарения, покупки, полученное по договору пожизненного содержания и так далее.

Выселять из приватизированной квартиры прописанного жильца можно только собственнику. Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры проводится на основании вступившего в силу решения суда. Иск принимают к рассмотрению исключительно от собственника. Если владельцев жилой площади несколько, то потребуется согласие на эту процедуру всех долевых участников.

Причинами для обращения в суд владельца квартиры могут быть такие обстоятельства:

  • Отказ жильца оплачивать потребляемые коммунальные услуги;
  • Утрата права собственности на квартиру в результате ее отчуждения по решению суда;
  • Отсутствие прописанного гражданина по месту жительства более 6 месяцев без уважительных причин.

Исковое заявление должно быть подкреплено подтверждающими документами и показаниями свидетелей. Отказ суда в удовлетворении исковых требований может быть вынесен в ряде случаев:

  • Отсутствия другого жилья у ответчика;
  • Его инвалидность;
  • Наличие иждивенцев.

Обращаем Ваше внимание на статью как начать приватизацию квартиры.

А в этой статье можно узнать как приватизировать квартиру по договору социального найма.

Выселение несовершеннолетних детей

Очень тяжело выписать из квартиры несовершеннолетних детей. Суд при вынесении решения в таких случаях обращает внимание на следующие обстоятельства:

  • Ребенок, прописанный автоматически по месту проживания родителей, может поменять место прописки только при выезде вместе с одним из них;
  • Ребенок по разрешению суда может быть прописан к любому из родителей, если они проживают раздельно. Прописка ребенка отдельно от родителей возможна только при достижении им совершеннолетия.

Помощь юристов

Выселение прописанного жильца из квартиры без его согласия имеет очень много разных непредвиденных нюансов.

Для того, чтобы потраченное время на судебные разбирательства не было потрачено зря, собственнику нужно получить консультацию у опытных юристов.

Адвокат выслушает все доводы и подскажет на чем нужно акцентировать внимание суда. Грамотное и краткое изложение причин выселения прописанного жильца в иске, подтвержденное наличием законных прав владельца жилья для обращения в суд, может стать залогом получения успешного решения суда в пользу истца.

Кто может подать иск о выселении человека из квартиры смотрите в следующем видео:

Как выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – достаточно серьезный вопрос, который подвергает граждан сложному процессу. Как правило, подобные дела решаются в судебном порядке. Конечно же, выселить неугодного соседа может только собственник недвижимости, в которой прописан гражданин.

Прописанные дети и родственники, которые не имеют прав на распоряжение жилплощадью, не могут подавать документы в органы. В суд чаще всего обращаются граждане, из квартиры которых не хотят выселяться прописанные здесь родственники, бывшие жена или муж. Везде есть свои исключения, но все же правильным и целесообразным решением в вопросе выселения будет обращение в судебные органы.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека

В соответствии с законодательством, необходимо подготовить подтверждение основания для выселения из квартиры и потребуется соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае данное мероприятие превратится в напрасную трату сил, времени и денег.

Незаконно проживающих граждан

Выселение из квартиры непрописанного человека бывает довольно сложно выселить. Поэтому необходимо знать основания, в случае которых собственник имеет право выселить нежелательных соседей раз и навсегда.

  • Согласие самого жильца на съезд с недвижимой площади;
  • Выигранное в суде дело;
  • Административное выселение вследствие санкции прокурора. Это возможно в случае самовольного заселения в квартиру или в ситуации, когда дом признается аварийным.

В суде вескими основаниями для выселения нежелательного соседа могут быть нанесение ущерба или вреда квартире, несоблюдение требований к проживанию или использование квартиры не в прямом назначении.

Выселение жильца, долгое время не проживающего

Выселить из квартиры собственник может также и лиц, которые уже долгое время не проживают в квартире. В этом случае также чаще всего дело решается судебными органами. В качестве оснований для положительного решения могут выступать:

  • Добровольное согласие долго не проживающего гражданина;
  • Утрата гражданином статуса члена семьи. В виде доказательства собственник жилья должен предоставить свидетельство о разводе;
  • Проживание в другом месте долгий период;
  • Неуплата услуг ЖКХ и отсутствие материальной помощи в содержании квартиры;
  • Случай, когда выселяемый не жил в квартире ни одного дня. Здесь нужно предоставить свидетельство от участкового.

Использование квартиры не по назначению

Такая ситуация может рассматриваться как бесхозяйственное отношение к недвижимому имуществу.

Систематическая порча квартиры и находящейся в ней мебели и техники также может выступить достаточным основанием для принятия положительного решения судебным органом. Также основанием служит и нарушение законных прав соседей.

При нарушении прав соседей

Это достаточно распространенная и популярная причина выселения жильцов из недвижимого имущества. Почти все случаи в такой ситуации решаются через суд. К нарушениям прав соседей, а значит, и основаниями для выселения граждан можно считать:

  • Громкая музыка и шум в ночное время;
  • Несоблюдение пожарных и других требований;
  • Нанесение ущерба в материальном плане;
  • Применение квартиры не по назначению;

Существенное повреждение или разрушение квартиры

Среди оснований к выселению жильцов по причине повреждения или разрушения квартиры можно выделить следующие:

  • Несоблюдение правил безопасности, в том числе и пожарной;
  • Применение квартиры не по прямому ее назначению.

Возникновение долгов по коммунальным платежам

Если коммунальные платежи не уплачивает собственник квартиры, то выселение из квартиры прописанного человека собственника считается невозможным.

В том случае, если наниматель жилья не платит коммунальные услуги или аренду жилья, суд может принять положительное решение в отношении выселения человека не собственника.

По инициативе третьих лиц

Квартира, взятая в ипотеку, до полной выплаты не является собственностью владельца. В случае систематической неуплаты платежей по ипотеке такой жилец может быть выселен путем решения суда.

Добровольное согласию на выселение

Выселяемый жилец приходит в паспортный стол, где в течение 3 суток его выписывают. Достоверный факт о выписке будет находиться в паспорте в виде пометки о снятии гражданина с регистрации.

Для мужчин, кроме паспорта, необходимо предоставить еще и военный билет. С момента выписки право на проживание гражданина в квартире считается утерянным.

Выселение из приватизированной квартиры прописанного человека не собственника

Нередко в суд поступают заявления о выселении прописанных в приватизированной квартире граждан от собственника. Выписать из квартиры без согласия такого жильца возможна, но лишь в случае предоставления в паспортный стол положительного решения суда о выселении жильца.

Суду понадобится установить, точно ли гражданин не имеет законных прав на проживание в данной квартире. Лица, участвовавшие в приватизации, могут включить себя в список собственников. Исключение составляют только те жильцы, которые написали официальный отказ.

Для выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка потребуется согласие органов опеки.

Выселяемому гражданину суд предоставляет отсрочку в периоде от 6-12 месяцев. Потом собственник должен принести в ЖЭК справку о том, что конкретное лицо снято с регистрации в его квартире. Затем в течение 6 дней ситуация разрешается без участия владельца недвижимости.

Как выселить из квартиры прописанного человека через суд

Заявление в суд о нежелании проживания того или иного соседа в квартире является основным, но не единственным документом.

В суд необходимо предоставить следующие документы:

  1. характеристика недвижимой площади;
  2. справка о регистрации выселяемого жильца в форме 9;
  3. договор социального найма или ксерокопия ордера на квартиру;
  4. свидетельство об уплаченной госпошлине;
  5. доказательства причин выселения.

Сбор документов является самым первым и важным этапом в процессе выселения жильца не собственника.

Для выселения из квартиры непрописанного жильца необходимо подать исковое заявление на выселение прописанного человека не собственника в суд и прикрепить все необходимые документы.

Чтобы ускорить процедуру выселения неугодного соседа, можно дополнить список стандартных документов выпиской из домовой книги, приложить копию финансового лицевого счета, выписку из ЕГРП, свидетельство о разводе или показания свидетелей. Таким образом, принятие решения о выселении жильца поступит гораздо быстрее. В паспортном столе гражданина выпишут в том случае, если решение суда окажется положительным.

Видео: Когда и как можно выселить человека из квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

По иску арендодателя можно выселить также и гражданина, проживающего в муниципальной квартире. Наймодатель в этом случае подает в суд иск о снятии с регистрации арендатора и членов его семьи.

Согласно договору социального найма, выселяемому должно быть предоставлено другое жилье. В случае неуплаты арендатором услуг ЖКХ в течение 6 месяцев наймодатель имеет право обратиться в районный суд. Здесь же собственник жилья должен предоставить все необходимые документы. В суде будут рассматриваться также и причины, по которым арендатор не вносил уплату за коммунальные услуги.

Задержка пенсионных выплат или зарплаты на предприятии или фирме являются уважительными причинами.

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
  • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
  • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
  • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Можно ли выселить человека из квартиры

Основанием могут стать даже «государственные нужды»

Решение о выселении за долги по коммуналке принимает суд

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Долг по ипотеке — самая частая причина выселения из квартиры (как этого избежать, мы писали в этом материале), однако не единственная. Мы поговорили с юристами и собрали основные причины, по которым собственник может лишиться жилья. Их немного, но нужно о них помнить, чтобы не потерять недвижимость.

Отмена сделки

Допустим, вы уже купили квартиру — заключили сделку, оформили документы и думаете, что квартира окончательно ваша и ничто не сможет разлучить вас. Это не так. Существует три варианта аннулирования сделки: оспаривание, признание ее ничтожной и расторжение договора купли-продажи.

— В первом случае будет судебное оспаривание, и договор будет признан недействительным, если истец сумеет доказать, что в ходе сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены, — говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров. — Истцами могут быть наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, иные лица. Срок давности при оспаривании сделки — с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Ничтожная сделка, совершенная с явным нарушением закона, тоже признается таковой в судебном порядке.

Ничтожными признаются сделки, заключенные с малолетними, недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок давности тут , но он может быть увеличен до . Обосновать причины пропуска срока исковой давности не так просто.

Защитить себя можно только одним способом — тщательно проверять все документы при покупке квартиры и обращать внимание на тревожные звоночки в поведении продавца. Юрист компании «Бенефактум» Артём Страшнов говорит, что насторожить при покупке должна низкая цена, срочность, регулярная смена собственников с кратким периодом регистрации или отсутствие контакта с собственником во время продажи.

Долги по коммуналке

Выселение за долги касается в первую очередь нанимателей жилья, а не собственников. Процесс запускается, если наниматель не оплачивает счета в течение полугода. Однако решение о выселении выносится посредством судебного акта, который должен вступить в законную силу.

— Если квартира в собственности, то выселить человека за долги по коммуналке практически невозможно, — говорит Артём Страшнов. — Суды в таком случае не выселяют, они выносят решение, что собственник должен оплатить долги. Это решение отдают в службу судебных приставов. Если у человека нет средств на счетах, нет иного имущества, которое можно описать в счет уплаты долга, то приставы могут продать квартиру, но только в том случае, если у должника есть еще какое-то жилье.

Реализовать в счет уплаты долга единственное жилье собственника закон запрещает.

Опасность для соседей

Гражданский кодекс допускает принудительное выселение, если собственник нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская разрушение, или использует его не по назначению (например, превратил квартиру в гостиницу). Если у соседей появляются к соседу претензии, то они могут обратиться в органы местного самоуправления.

Сначала орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначает соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает в том же духе, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Деньги, вырученные от продажи, отдадут собственнику. За вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Принудительное выселение из аварийного жилья возможно на основании судебного акта или с санкции прокурора

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Государственные нужды

Жилье могут изъять «для государственных или муниципальных нужд». Строго говоря, не само жилье, а землю под ним, но квартира же не зависнет в воздухе.

— Собственник в этом случае получает компенсацию, размер которой должен покрывать не только стоимость жилья, но и расходы на переезд, исходя из рыночной цены имущества, — уточняет Дмитрий Уваров.

По словам Артёма Страшнова, это правило применяется для реализации каких-то градостроительных решений — например, для того чтобы проложить дорогу на том или ином участке.

Аварийное жилье

Уваров говорит, что возможно также принудительное выселение из аварийного или сносимого жилья на основании судебного акта или с санкции прокурора. Второй способ выселения применим к лицам, которые проживают в аварийном жилом помещении с угрозой обвала.

— При этом собственники не лишаются права обжаловать в суде постановление о выселении, — говорит он. — Оспорить любое выселение можно в судебном порядке, подав либо жалобу на судебный акт о выселении, либо иск (если, например, выселение было не на основании судебного акта, а с санкции прокурора).

Выселить прописанного

Снимем с регистрации. Выселим из квартиры даже без согласия. В некоторых случаях — несовершеннолетних. Или дадим экспертные советы, как это лучше сделать.

Под ключ. Если нужно, поможем перевезти вещи и обеспечить их безопасное хранение.

Выселить прописанного человека в одних случаях — можно, в других — нет. Прописанный гражданин документально имеет право на проживание. Но выселить его возможно, когда он будет признан в судебном порядке утратившим право пользования.

Стоимость услуг адвоката и юристов, готовящихся к суду: 40 000 руб.(ориентировочно)

За эту цену мы сделаем:

Составим исковое заявление

Напишем ходатайства, возражения

Проведем судебную защиту

Получим решение суда

Дальнейшие действия — по согласованию.

Процесс «избавления» от ряда выселяемых граждан надо делить на несколько этапов:

1. Выселить прописанного человека через суд

Юридическим языком это называется «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования», то есть судебными исками, составленными со ссылками на нормы права в зависимости от ситуации каждого, признать прекращение права на жилье гражданина, и потом «прекратить» прописку (регистрацию), а юридически говоря «снять его с регистрационного учета».

2. Произвести законные фактические действия по прекращению проживания гражданина в квартире на основании полученного решения суда.

Пример:
Однажды к нам обратилась женщина, которая просила выселить прописанного брата. После ряда вопросов, оказалось, что брат больше 14 лет не проживает с ней вместе, и выселять его вообще не нужно. Его там нет. Но вместо выселения возникли другие вопросы: возможно ли снять с регистрационного учета не проживающего брата, можно ли взыскать с брата стоимость коммунальных платежей, которую за все годы за него оплачивала его сестра и пр.

Вопрос обратившейся женщины перерос в разъяснения юристом существующего законодательства, и была предложена оригинальная правовая позиция. После того, как юрист составил исковое заявление в суд и ознакомил с ним брата, брат сам снялся с регистрации, чтобы не нести груз ответственности по иску (гос.пошлину, расходы на юридические услуги, оплату коммунальных платежей и пр.).

Из этого примера видно, что, прежде чем просить невозможное, лучше разобраться в ситуации со специалистом, а потом иметь четкое представление о дальнейших действиях. Останется только следовать указаниям специалиста, и все получится. Но не во всех случаях можно «лишить» гражданина права на жилплощадь.

Как выписать прописанного в квартире

Разберем две ситуации: когда квартира оформлена в собственность, и когда квартира муниципальная.

Как собственнику квартиры выписать прописанного

Более легкий из возможных вариантов — выселение совершеннолетнего гражданина. Очень сложно — выписывать ребенка. В любом из вариантов может быть разное сочетание факторов, влияющих на перспективы судебного дела и получение позитивного решения суда:

  • · Проживает или не проживает гражданин в квартире;
  • · Оплачивает коммунальные платежи или нет;
  • · Является ли членом семьи собственника;
  • · Все ли сособственники (если их несколько) готовы обращаться в суд для выписки (снятия с регистрации) такого гражданина и многие другие вопросы.

При выселении ребенка нужно оценивать и дополнительные факторы, такие как, например, вопросы вселения. Жил ли ребенок когда-то в квартире, или его родители прописали «автоматом», по месту своей прописки, но все годы так и не жили по месту регистрации. Или, например, ребенок живет в квартире ЖСК, принадлежащей бабушке. Или ребенка прописали, когда ему было 16 лет, а сейчас ему уже 25, и он еще не появлялся в квартире.

В любом случае, как бы то ни было, выписать прописанного в квартире гражданина (без его, естественно, согласия), можно только в судебном порядке. Для этого надо составить правовую позицию (каким из путей доказывать в суде и какую из позиций), потом составить исковое заявление, и подавать в суд, оплатив гос.пошлину и приложив необходимые доказательства.

Как выписать прописанного человека?

Раз человека когда-то прописали, на то были определенные основания и законодательные нормы. Соответственно, чтобы такого человека выписать, также нужны определенные основания. Возможно, он был незаконно прописан. Или утратил право пользования. Или у него закончился срок, на который ему была предоставлена жилплощадь и пр.

Только много практикующие юристы с большой точностью могут определить перспективу судебного дела. Из опыта специалисты могут сказать, может ли собственник выселить прописанного или нет. Есть ряд ситуаций, когда это сделать категорически нельзя. Но и в таких случаях, если правильно сделать досудебную юридическую подготовку, возможно в суде подписать мировое соглашение на определенных условиях.

Может ли собственник выписать прописанного чужого гражданина?

Да. Именно такая норма законодательства есть в Жилищном кодексе РФ. Если граждане не являются членами семьи, собственник вправе выселить, выписать чужого ему гражданина. Конечно же, тоже в судебном порядке. Хотя при определенных обстоятельствах сразу же после решения суда такое действие может быть невозможно или отсрочено на установленный судом срок.

В целом, вопрос о выселении прописанного человека (именно прописанного) ставить нельзя. Если гражданин прописан, на основании записи в паспорте ему всегда вскроет дверь МЧС, если дверь закрыта; его оставит в покое участковый, если обратиться за помощью в отдел полиции, да и судебные приставы скажут о том, что он имеет право находиться в жилом помещении.

Хотя с точки зрения законодательства, не всегда прописанный гражданин имеет право на жилье в данном помещении. Но этот спор решается только в судебном порядке и с огромной разницей в судебной практике по вопросам выселения.

Выселение, принудительное снятие с регистрации — вопросы очень сложные. Мы предлагаем услуги юриста или адвоката, чтобы опытный специалист изначально грамотно определил правовую позицию, а потом составил план действий и исковое заявление.

Если выбирать между Вашим здоровьем (спокойствием и безопасностью) или деньгами, лучше выбрать трату денег, но получить результат.

Расходы будут в дальнейшем с лихвой компенсированы будущим удобством и владением ситуацией, свободой от прав третьих лиц в вашем жилье.

Выселение из муниципальной квартиры

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.

Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.

Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.

Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.

Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:

  • районный;
  • городской;
  • общей юрисдикции.

Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.

Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:

  • жильцы дома;
  • представители органов местного самоуправления.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.

Вот что может стать причиной выселения:

  • задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
  • наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
  • проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
  • муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
  • объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
  • дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.

Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.

Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.

Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.

Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как снять квартиру с учета в росреестре
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector