Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора

Как выселить квартирантов из своей квартиры на законных основаниях

Сдавать внаем жилое помещение – легкое и прибыльное дело, но квартиранты попадаются разные, поведение некоторых нарушает условия наймодателя и причиняет вред его имуществу. В этом случае следует разобраться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, не нарушая российских законов, защищающих интересы нанимателей жилья.

Основания для выселения

Разрешить проживание чужих людей в своей квартире собственник вправе по договору коммерческого найма. На практике владельцы жилой недвижимости очень часто пускают квартирантов без договора, рискуя попасть в поле зрения правоохранителей в качестве лиц, уклоняющихся от уплаты налога.

Если договор с нанимателями заключен, жильцы покинут помещение только после его расторжения, а для этого у наймодателя должны быть законные основания, подкрепленные доказательствами.

Гражданский кодекс РФ позволяет владельцу жилища расторгнуть договор найма, если:

  • если арендатор не платит арендную плату за квартиру более двух раз подряд;
  • квартиранты осуществили перепланировку без позволения наймодателя (и санкции соответствующих органов);
  • объект жилой недвижимости используется не по назначению (как склад, офис и др.);
  • квартиранты наносят вред имуществу владельца жилья, разводят антисанитарию;

  • наниматели шумят в неположенное время, сорят или пристают к людям в подъезде либо нарушают законные интересы соседей другим способом (как выселить соседей квартирантов, читайте тут).
  • Проблема, как выселить квартирантов, которые не платят, нередко возникает в связи с тем, что нужно доказать нарушение нанимателем жилья обязательств по оплате.

    Юристы советуют наймодателям, сдающим жилое помещение по договору, завести ведомость, где фиксируются все платежи квартирантов. Возле каждой записи о внесении оплаты за очередной период следует ставить подписи обеих сторон – собственника и нанимателя жилища.

    О досрочном расторжении договора арендатор должен предупредить за 3 месяца (или в срок, предусмотренный договором). Если наниматель съезжает раньше указанного в договоре срока, не предупредив при этом собственника, то по закону арендодатель вправе взыскать с него сумму арендной платы за эти 3 месяца.

    Незаконную перепланировку зафиксируют специалисты БТИ, а нецелевое использование жилого помещения или причинение вреда имуществу –полиция в лице участкового уполномоченного.

    Поведение, нарушающее покой соседей, также призвана пресекать полиция. Куда жаловаться на шумных соседей, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6835-kuda-obrashhatsya-sosedi-shumyat. Подробнее о том, как избавиться от слишком шумных нанимателей – в разделе статьи о выселении соседских квартирантов.

    Возможные трудности

    Довольно частый случай из судебной практики:

    • семья, доказав в ходе разбирательства, что является малоимущей либо многодетной и в случае выселения окажется на улице, добивается решения суда, позволяющего жить в нанимаемом жилище еще год;
    • при повторном разбирательстве суд на основании того же аргумента решает отсрочить выселение еще на год.

    Совсем неутешительное положение владельца квартиры, позволившего родителям с ребенком зарегистрироваться по месту пребывания вместе с ним (предоставившего ребенку временную прописку). Органы опеки и попечительства вправе не допустить расторжения договора, защищая интересы несовершеннолетнего.

    Категорически нельзя предоставлять жильцам, снимающим квартиру на длительный период, постоянную прописку, особенно их ребенку. Доказав, что им некуда съезжать, квартиранты останутся в чужом жилище на долгие годы, поскольку органы опеки не позволят выписать малолетнего гражданина «в никуда».

    Зато наличие временной регистрации у взрослых лиц, снимающих жилье, преградой для выселения не является. Достаточно совместить в одном судебном иске два требования – о выселении и снятии с регистрационного учета. Получив копию положительного решение суда, сотрудники миграционной службы (паспортного стола) тут же выпишут нанимателей.

    Многие наймодатели сомневаются, можно ли выселить квартирантов зимой. Обычно с этим проблемы нет – закон позволяет расторгать договор коммерческого найма жилого помещения в любое время года. Поэтому суд примет во внимание доказательства нарушений со стороны нанимателей, а не их ссылки на погодные условия.

    Если нет договора

    Лица, снимающие жилье без заключения договора найма, по закону находятся в чужой квартире на правах гостей. Закон не защищает их интересы. В случае нарушения такими жильцами устной договоренности наймодателя останавливает от их выселения только опасность, что квартиранты заявят об уклонении им от уплаты налога на прибыль, полученную при сдаче жилья.

    Если этого не бояться, процедура, как выселить квартирантов без договора, достаточно проста:

    • прийти в квартиру в тот момент, когда они находятся внутри, взяв свой паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость;
    • обратиться по телефону к участковому уполномоченному с заявлением, что в вашем жилом помещении незаконно пребывают посторонние лица.

    Важно: нельзя проникать в помещение втайне от жильцов, взламывать дверь, менять замок и др. Иначе претензии будут к собственнику жилища.

    Если квартирантов не выдворят сотрудники полиции, следует подать исковое заявление в суд с просьбой выселить незаконно пребывающих в жилом помещении лиц. Приставы однозначно обеспечат выполнение судебного решения. О выселении жильцов собственником квартиры через суд читайте ниже.

    Как выселить квартиранта, который захватил чужую жилплощадь, смотрите в видео

    Выселение через суд пошагово

    Пошаговая последовательность действий, как выселить квартирантов из своей квартиры:

    1. Официально уведомить их о намерении расторгнуть договор найма – в устной форме при надежных свидетелях либо (надежнее) заказным письмом с уведомлением о вручении (о расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем можете прочитать здесь);
    2. Если предупреждение проигнорировано, собрать документальные доказательства нарушения нанимателями условий договора найма либо незаконного пребывания в жилом помещении без договора. На этом этапе стоит обратиться за помощью в полицию, чтобы ее сотрудник опросил свидетелей под протокол;
    3. Подать исковое заявление в суд, приложив все собранные доказательства.

    К иску также необходимо приложить:

    • копию удостоверения личности истца;
    • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
    • копию договора аренды квартиры (при наличии).

    Исковое заявление должно содержать:

    • данные об истце, ответчике, а также третьих лицах, участвующих в судебном споре;
    • существо спора с изложением конкретных фактов нарушения ответчиком законных интересов истца, подкрепленных ссылками на нормы закона и письменные доказательства, прилагаемые к заявлению;
    • четкое требование о выселении ответчика и его снятии с регистрационного учета.

    Грамотно поданный иск, подкрепленный доказательствами, существенно увеличивает шансы наймодателя на решение суда в его пользу.

    Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?

    В данной статье мы узнаем, можно ли выселить квартирантов зимой, выясним отличия выселения в отопительный сезон по договору и без него.

    Опишем советы для арендодателей, которые помогут избежать возможных проблем с квартирантами при их выселении.

    А также опишем советы для арендаторов при составлении договора найма и прочих нюансов, чтобы избежать возможных проблем с арендой.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Можно ли выселить квартирантов зимой по договору и без него?

    Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма помещения в любой сезон года, в том числе и в зимнее время, но для этого необходимо иметь веские основания (больше о возможных причинах выселения, а также из какой жилплощади могут выдворить, а из какой — нет, читайте в этой статье).

    Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

    Могут ли выселить, если нет договора? Также арендодатель может добиться выселения и личной договорённостью, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.

    Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.

    В случае, если стороны соглашения не оформляли договор аренды, то арендодатель имеет право в любой момент отопительного сезона потребовать от жильцов освободить арендуемое жильё без обращения в судебный орган, так как без письменного договора арендодатель не имеет никаких обязательств по отношению к арендатору.

    Отличия выселения в отопительный сезон

    Сезон года никак не влияет на юридические отношения между арендатором и арендодателем. Если между сторонами составлен письменный договор аренды, то собственник недвижимости должен обратиться в суд для процедуры выселения жильцов. Это возможно сделать, например, если квартирант:

    • не вносит установленную арендную плату за жильё (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
    • неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и другое (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).

    Также причинами выселения могут послужить ситуации, которые не зависят от сторон договора, например, здание, в котором арендуют собственность, определено под снос.

    После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов (больше о том, когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры и как его правильно составить, читайте тут). Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течение десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу.

    При отсутствии договорных отношений арендодатель может в любой момент потребовать от жильцов освободить помещение без каких-либо причин, установленных Жилищным кодексом, так как между сторонами отсутствуют юридические отношения, соответствующие права и обязательства. Жалобы квартирантов на слишком низкую температуру и отсутствие другой жилплощади не являются основанием для продления проживания.

    Советы собственнику: как избежать проблем?

    1. Арендодатель должен письменно оформить договор аренды с будущим жильцом, чтобы юридически защитить собственный права в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Документ должен быть грамотно составлен с указанием важных деталей для собственника недвижимости. Собственник может самостоятельно составить договор или обратиться за юридической помощью к соответствующим специалистам.
    2. Платежеспособность будущего жильца можно проверить с помощью внесения пункта в условия договора о необходимости оплаты депозита в период проживания. В случае досрочного расторжения договора со стороны арендаторов собственник квартиры в праве удержать ранее внесенный жильцами депозит, если иное не предусмотрено условиями договора.

    Также собственник недвижимости может установить условия, согласно которым квартиранту необходимо заранее внести арендную плату за проживание, например, за два месяца.

  • В договорных отношениях также можно указать конкретную сумму неустойки, которая взимается в случае нарушения условий договора.
  • Узнать о правах жильцов и арендодателей, а также советы о том, как выселить квартирантов, можно здесь.

    Советы арендаторам, как избежать выселения в зимний период

    1. Квартирант должен заранее ознакомиться с условиями найма, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. При подписании документа арендатор имеет юридическую защиту, на основании которой выселение возможно только в случае объективных причин, установленных договорными отношениями и Жилищного кодекса РФ. В иных случаях выселение является незаконным.
    2. Если собственник желает расторгнуть документ без веских причин, а квартирант не даёт соответствующего согласия, то собственник может оформить расторжение в судебном порядке. Но в таком случае возможность расторжения маловероятна без согласия квартиранта и отсутствия объективных причин. В любом случае собственник квартиры должен заранее уведомить об этом квартиросъёмщика (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).
    3. Перед съёмом жилья будущий арендатор может проверить недвижимость на внесение в список реновации. Если здание относится к программе реновации, то арендодатель имеет право на досрочное расторжение, так как это является объективной причиной для выселения.
    4. Квартиросъемщик должен убедиться, что подписывает документ с собственниками недвижимости или их доверенным лицом. Для этого необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими личность, документами на право собственности, а также нотариально заверенной доверенностью, дающей возможность представления интересов собственников жилья.
    Читать еще:  Какова кадастровая стоимость квартиры

    Расторгнуть документ возможно по обоюдному согласию или через судебный орган. В случае отсутствия договорных отношений арендодатель имеет право выселить жильцов в любой момент.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Выселение арендаторов с малолетними детьми

    Сегодня мы подготовили для вас совместно с юристами ILF интересную статью о выселении арендаторов с детьми. Мы написали о всех тонкостях и нюансах, которые зная заведомо, помогут избежать неприятных ситуаций во время выселения.

    Процедура выселения арендаторов с малолетними детьми, такая же как для квартирантов и без детей. Указанные вопросы урегулированы положениями ст. 168 и 169 Жилищного кодекса Украины.

    Так, ст. 168 ЖКУ предусмотрено, что заключенный на определенный срок договор, прекращается по истечении срока указанного в нем, а продлить его можно только по соглашению между арендатором и арендодателем.

    Досрочное расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только с согласия нанимателя. Другие возможные ситуации и их решения, читайте ниже.

    ПРИЧИНЫ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

    Договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если жилое помещение, занимаемое съемщиком, необходимо для проживания ему и членам его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора за три месяца.

    Договор найма жилого помещения, заключенный, как на определенный так и на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если наниматель или лица, проживающие с ним лица:

    – систематически разрушают или портят жилое помещение;

    – используют арендуемую недвижимости не по назначению;

    – делают невозможным проживание для других жильцов в одной квартире или одном доме;

    – систематически не вносят квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

    Ст. 169 ЖКУ предусматривает, что в случае прекращения договора найма жилого помещения, наниматель и лица, проживающие вместе с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа – подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Проблема с выселением арендаторов может возникнуть исключительно в случае их не желания добровольно освободить арендованную квартиру после окончания срока действия договора или досрочного его расторжения, поскольку в таком случае сделать это быстро и в рамках правового поля Украины довольно проблематично.

    ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ВЫСЕЛЕНИЕ КВАРТИРАНТОВ ПРОШЛО ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ

    Для обеспечения надлежащей возможности выселить арендаторов в договоре аренды вам необходимо обязательно указывать срок его действия.

    Если вы в договоре забудете указать срок его действия, арендатор в возможном судебном процессе может использовать в своих интересах практику Верховного Суда, согласно которой выселить нанимателя в случае заключения договора на неопределенный срок довольно проблематично (постановление Верховного Суда от 03.10.2018 года по делу № 682/139/17-ц).

    Таким образом, если в договоре указан срок его действия, арендатор может быть выселен из арендуемого помещения после окончания срока действия договора аренды на основании решения суда без каких-либо трудностей.

    Если же в договоре не будет указан срок его действия, то выселение в судебном порядке возможно только в случае, если жилое помещение, занимаемое арендатором необходимо для проживания арендодателя и членов его семьи. Если же арендодатель имеет в своей собственности другое жилье и дополнительных вышеперечисленных оснований для досрочного расторжения договора указанных в ст. 168 ЖКУ отсутствуют, то нужно будет ждать положенных 3 месяца, пока квартиранты съедут.

    Проблема с выселением арендаторов может возникнуть независимо от того, есть у них малолетние дети или нет, а исключительно, в случае если вы заключили договор с недобросовестным арендатором, который не намерен надлежащим образом выполнять свои обязательства по договору, в том числе по освобождению квартиры.

    Единственной особенностью судебной процедуры выселения арендаторов с малолетними детьми будет только то, что согласно положений ст. 19 Семейного кодекса Украины. При рассмотрении судом споров относительно выселения ребенка, снятия ребенка с регистрации места жительства, признания ребенка утратившим право пользования жилым помещением обязательным является участие органа опеки и попечительства, представленного надлежащим юридическим лицом.

    Каких-либо ограничений по выселению арендаторов с детьми в отопительный период действующее законодательство Украины не содержит. При наличии решения суда о выселении арендатора оно будет принудительно выполнено исполнителем в любое время года.

    Любое выселение может пройти успешно для обеих сторон. Мы знаем об этом непонаслышке. Ведь сопровождаем своих клиентов на протяжении всего периода аренды недвижимости и помогаем избежать всех возможных конфликтов.

    Возможно ли выселить квартирантов зимой в России

    Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны

    Законные причины расторжения договора

    Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

    • прекращение соглашения;
    • использование жилья не по назначению;
    • неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
    • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
    • безхозяйственное обращение с жилым помещением;
    • утрата квартиры (дома) ее владельцем.

    Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).

    Видео: за что можно выселить квартирантов?

    Как необходимо действовать

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд.

    Если договор был заключен в устной форме, собственник может обратиться в милицию.

    От выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя.

    Как выселить человека из квартиры, читайте здесь.

    Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

    Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

    При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

    Выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований, допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы).

    Есть ли исключение из правил

    Не могут быть выселены без предоставления нового жилого помещения:

    Члены семей военнослужащих и работников правоохранительных органовкоторые пропали безвестно или умерли при выполнении своих трудовых обязанностей (воинского долга)
    Пенсионерыпо старости (пенсионное удостоверение)
    Члены семей работниковкоторым было предоставлено специальное жилье и которые умерли
    Инвалиды 1 и 2 группыпричина возникновения нетрудоспособности имеет значение
    Дети-сироты и детиоставшиеся без попечения родителей

    Но все эти ограничения при выселении касаются только тех лиц, которые являются нанимателями жилых помещений специального предназначения (а именно общежитий и служебных квартир).

    Обращение в суд

    Кто имеет право для обращения

    Договор аренды может быть расторгнут по инициативе каждой стороны, если жилое помещение не пригодно больше для проживания. В этом случае в суд может обратиться как наниматель, так и арендодатель.

    Как выселить бывшую жену из служебной квартиры, читайте здесь.

    Можно ли выселить из квартиры за неуплату, читайте тут.

    Какие требуются доказательства

    В качестве них можно использовать:

    Показания свидетелейо том, что квартиранты и временные жители способствовали порче имущества арендодателя
    Фотографиина которых будет запечатлено состояние жилья до того, как вселились арендаторы, и после их заселения
    Показания свидетелейо том, что квартиранты не уплачивали арендную плату (если наймодатель брал расписки с жильцов об отсрочке выплаты, то они также будет отличным доказательством)
    Показания свидетелей, и также работников ЖКХотносительно того, кем проводилась оплата коммунальных платежей
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как выселить квартирантов с детьми

    Диана Сергеевна

    Здравствуйте. Такая проблема. Четвертый месяц сдаем квартиру паре с детьми. Сразу скажу договор не составили. Первые 2 месяца платили как полагается в срок, за воторой месяц не заплатили попросили отсрочку на месяц, мы дали отсрочку, нг и через месяц они не заплатили за предыдущий месяц и уже за новый. Тогда мы предложили им расстаться, раз нет у них возможности платить. Как оказалось они за свет не платили 3 месяца пока им его не отрезали, потом только они заплатили. Так вот, дали им месяц на выселение. Месяц прошел , они коекак заплатили за пол прошедшего месяца долг, вперед естественно не платили, денег типа нет , подождите. Мы живем в деревне и квартир сдаеься очень мало, найти под аренду квартиру практическм не возможно. Поэтому они за месяц ее и не нашли. Мы давали еще сроки 2, 3 дня, неделю. Потом терпение лопнуло, решили пойти к ним с участковым, они ему пообещали в течени двух дней выехать, но так и не выехали. Вечером я пошла к ним и сказалв что утром их вещи просто выставят на улицу. На что у женщины началась истерика, она начала плакать, трястись , истерить, что не могут найти квартиру, ну не в машине же им спать с детьми, и что мы мол такие бессердечные и тд и тп, вся треслась , переодически почти чуть не падала в обморок. Я в этот момент чуть испугалась, думаю откинет тут коньки и что я буду делать.. а там дети, бегают, волнуются. Я просто в очередной раз поняла что бессильна в этой ситуации. И не могу их выселить не по хорошему не по плохому. Может была у кого подобная ситуация. Подскажите как быть.

    «Подскажите как быть.» — взять себя в руки и довести дело до конца;
    «Я просто в очередной раз поняла что бессильна в этой ситуации.» — пока вы будете реагировать на сцены чужих истерик, вы ничего не сделаете.
    прийти еще раз с участковым (возможно, дав ему денег или еще как-то простимулировав), в его присутствии выставить их за дверь, после чего врезать новые замки.
    по-другому никак.
    вы сдали людям без договора, вы ведетесь на их истерики. если не возьмете себя в руки и не решите ситуацию жестко, раз и навсегда — они у вас будут жить вечно, убивать квартиру и множить вам долги по жкх.

    Читать еще:  Квартплата за что мы платим

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Здравствуйте. Вы сможете решить вопрос только прекратив поддаваться на манипуляции и приносить себя в жертву людям, которые именно этого и добиваются. Женщины — отличные драматические актрисы, и пока роль приносит успех, они будут её играть. Ну а навязывание чувства вины — самая мощная, и она же самая гнилая манипуляция.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Диана, тут всего два варианта.
    1. Они продолжают проживать в Вашей собственности за Ваш счет.
    2. Вы приходите и решаете вопрос здесь и сейчас без всяких отлагательных условий. Да, возможно придется сделать это в принудительном порядке, но раз по другому не получается, а вариант 1 Вам не подходит. значит действуйте. Кроме Вас этот вопрос никто не решит.

    Можно ли выселить квартирантов зимой

    Возникают ситуации, когда квартиранты не просто не выполняют своих обязательств согласно договору, но и становятся причиной порчи имущества. Это приводит к тому, что арендодатель вынужден расторгнуть договор.

    Особого внимания требует вопрос о выселении квартирантов зимой. Связано это с особенностями климата России.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно !

    Возможно ли выселение в зимний период?

    При возникновении оснований для выселения квартиросъемщиков, арендодатель может потребовать выселения, независимо от времени года. Выселение в зимний период возможно по жилищному кодексу.

    Причины выселения не имеют особого значения. Основания могут быть прописаны в договоре, который подписывают стороны. Либо же содержатся в ГК.

    Часто, для выселения квартирантов в зимнее время необходимо обращение в суд. Там рассматриваются доказательства о нарушении жильцами условий договора, и только затем выносится решение о досрочном выселении.

    Основательной базой могут служить:

    • решение экспертной комиссии об аварийном состоянии дома
    • показания свидетелей
    • договор
    • расписки

    Основания для выселения в зимний период

    По жилищному кодексу досрочное прекращение обязательств возможно в следующих случаях:

    • использование помещения не по назначению
    • неуплата
    • аварийное состояние

    Муниципальная квартира

    В ст. 90 ЖК РФ говорится о том, что жильцы могут быть выселены за долги по оплате коммунальных платежей. При этом им предоставляется иное жилое помещение.

    Помимо этого, выселение допускается и по иным причинам:

    • нарушение правил проживания, согласно законодательству
    • незаконный перевод квартиры в нежилой фонд
    • аморальное поведение

    Эти нарушения необходимо зафиксировать документально.

    В ст. 85 ЖК РФ прописаны причины, по которым допускается выселение с дальнейшим предоставлением другой жилплощади:

    • капитальный ремонт
    • изменение площади квартиры из-за реконструкции
    • передача дома религиозным организациям
    • аварийное состояние, при котором необходим снос здания
    • перевод дома в нежилой фонд

    Приватизированная квартира

    По закону за задолженность по оплате коммунальных платежей выселить собственника нельзя.

    Но ст. 32 ЖК РФ говорит, что квартира может быть выкуплена государством для государственных нужд.

    Служебная квартира (общежитие)

    Выселение осуществляется согласно ст. 90 ЖК РФ и допустимо в следующих случаях:

    • прекращение или расторжение договора найма
    • долг за коммунальное обслуживание
    • отказ от выселения после прекращения срока действия аренды
    • нанесение ущерба помещению

    Ст. 103 ЖК РФ разрешает выселение, если квартиросъемщик не уплачивает коммунальные услуги.

    При нарушении норм проживания выселение осуществляется через суд.

    Выселение квартирантов в зимнее время: порядок действий

    Стороны обязаны сообщить друг другу о намерении досрочного расторжения. Наймодатель должен предоставить доказательства о не соблюдении договора или нарушениях. В случаях, когда в договоре прописан срок, в который обе стороны должны предупредить друг друга о решении досрочного расторжения, соблюдать обязательно.

    Наниматель должен уведомить квартиросъемщика о прекращении действия договора не позднее, чем за 3 месяца до планируемого выселения.

    Расторгнуть договор можно только в случаях предусмотренных договором либо прописанных в законе. При отсутствии установленных условий, выселение производится через суд.

    Наниматель обязан уведомить квартиросъемщиков об устранении ими нарушений или выселении надлежащим образом. Доказательством соблюдения обязанностей арендодателя служит подпись жильцов и дата вручения на уведомлении.

    Выселение квартирантов в зимнее время через суд

    Когда стороны не достигли решения конфликтной ситуации мирным путем, выходом может стать обращение в суд. Читайте про основания для выселения квартирантов в судебном порядке.

    Для этого необходимо составить иск и дополнить его следующими документами:

    • экземпляр уведомления с подписью жильца и датой вручения
    • квитанция об отправке уведомления
    • заключение комиссии об аварийном состоянии помещения
    • расписка о внесении платы за арендное жилье
    • договор найма

    С квартиросъемщика возможно потребовать оплату:

    • юриста
    • государственной пошлины

    Чтобы квартиросъемщик компенсировал судебные расходы, потребуется их подтверждение.

    Отсрочить выселение можно в следующих случаях:

    • при несогласии с решением суда и дальнейшем обжалованием
    • при наличии несовершеннолетних, которым требуется проживание в квартире по ряду причин. К примеру, для окончания учебного года.

    Можно ли выселить квартирантов зимой без договора

    При отсутствии договора, выселить квартиросъемщиков возможно с помощью полиции. Для этого необходимо заявить о нахождении в помещении лиц на незаконных основаниях. В подобном случае получить с арендаторов возмещение будет практически невозможно.

    Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

    Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

    Если жильцы не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

    Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

    Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

    Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

    По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

    Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

    Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

    Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

    Как выселить арендатора, если нет договора

    Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

    В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

    Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

    В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

    Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

    Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

    Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

    Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

    Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

    Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

    Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

    Разрешается ли выселить арендатора с детьми

    Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съемной квартире (что законом не запрещено).

    В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

    Что делать, если квартиранты не хотят съезжать с квартиры и не отдают ключи

    Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

    В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

    При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

    Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

    При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.

    В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

    Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

    Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

    Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

    Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

    Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

    Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

    Шаг 2. Подача искового заявления в суд

    Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

    Читать еще:  Как поменять электрический счетчик в квартире бесплатно

    Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

    Шаг 3. Обращение к судебным приставам

    Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

    Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

    Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

    Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

    Автор: Косых Татьяна Викторовна, источник yurist-spb24.ru.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Действующий адвокат палаты Московской области. Регистрационный номер в реестре – № 50/8948. Получила высшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск. Опыт работы более 12 лет. Сфера интересов, гражданское, семейное и наследственное право.

    Здравствуйте. Я сдавал свою квартиру приезжим людям. Договор был заключен сроком на полгода. Однако вот уже 2 месяца арендаторы не хотят выселяться. Разумных объяснений они не дают. Как мне поступить в этом случае, может быть, написать заявление на имя участкового или существует какой-то другой путь? Ведь данную квартиру я планирую сдать другим людям.

    Выселить арендаторов

    Стабильно популярным видом дохода граждан является сдача свободной жилплощади в наем. Хотя поиск жильцов не занимает много времени, их добросовестность остается под вопросом. Зачастую в такой ситуации собственник обращается в полицию. Однако действия по выселению не входят в их компетенцию. Поэтому все действия арендодатель должен сделать сам.

    Может ли арендодатель выселить арендатора

    Арендодатель имеет право выселить арендаторов в следующих случаях:

    • наниматель не платит по договору более 2 месяцев (если срок контракта менее 1 года);
    • гражданин нарушал сроки выплат в течение 6 месяцев (срок контракта более 1 года);
    • жилье признано аварийным и подлежит сносу;
    • квартиранты разрушают жилье;
    • нарушение тишины в вечернее время мешает соседям;
    • граждане нарушают порядок использования жилья (устроили в жилом помещении склад или офис).

    Рассмотрим, как освободить жилье от недобросовестных квартиросъемщиков. Порядок выселения различается в зависимости от наличия/отсутствия контракта.

    Как выселить арендаторов из квартиры

    Возможны следующие варианты:

    1. При отсутствии договора. Жильцы не имеют законных право занимать помещение. Поэтому собственник имеет возможность просить об освобождении жилого помещения в любое время.
    2. При наличии договора. Вопрос может быть урегулирован на добровольной основе или в судебном порядке.

    Если стороны не заключали договор, то собственник имеет право выселить жильцов в любое время. Однако целесообразно дать им несколько дней на переезд.

    В случае, если квартиранты отказываются покидать помещение, то владелец может:

    • направить уведомление о выселении;
    • пригласить участкового;
    • собрать вещи жильцов;
    • отнести их на лестничную площадку;
    • поменять замки.

    Важно! Наймодатель обязан обеспечить сохранность вещей жильцов. В случае, если их унесут третьи лица, граждане могут предъявить претензию арендодателю.

    Чтобы выселить арендатора без суда при наличии договора, собственник должен уведомить жильцов заранее. Документ должен содержать срок для исполнения на добровольной основе и сведения о возможности судебного разбирательства. Квартиранты должны освободить помещение в установленный срок. Финансовые вопросы решаются по соглашению сторон.

    Выселение арендатора за неуплату

    Популярной причиной расторжения контракта является неуплата арендной платы. Величина платежа, его периодичность и неустойка являются обязательными условиями договора.

    Если жилец отказывается съехать добровольно, единственным вариантом является обращение в суд. Чтобы выселить не платящего арендатора необходимо:

    1. Собрать документы, доказывающие факт неуплаты.
    2. Подготовить иск.
    3. Направить заявление в районный суд.
    4. Посетить судебное разбирательство.
    5. Получить решение суда.
    6. Передать его в ФССП.

    Выселением по судебному решению занимается служба приставов. Собственнику придется только заменить замки.

    В качестве доказательств необходимо представить:

    • копии паспортов жильцов;
    • гражданский паспорт собственника;
    • договор;
    • квитанции об оплате;
    • выписки со счетов владельца (чтобы доказать отсутствие оплаты).

    Важно! Выселение через суд займет не менее 3 месяцев (60 дней на рассмотрение заявления и 30 дней – на вступление решения в законную силу).

    Выселение арендатора с ребенком

    Арендодатели не желают сдавать квартиры семьям с детьми, так как малолетний ребенок может нанести вред обоям, мебели. Кроме того, могут возникнуть проблемы в случае расторжения контракта. Рассмотрим, можно ли выселить арендатора с ребенком.

    При отсутствии контракта наличие/отсутствие детей не имеет значения. Однако при наличии договора вопрос урегулируется в суде.

    Особенностью выселения семьи с детьми является возможность нанимателя попросить суд сохранить за ним право пользования квартирой на срок до 12 месяцев. При этом собственник может сослаться на отсутствие постоянного дохода. В таком случае суд может сохранить право проживания жильцов на 1 месяц.

    Важно! Вопрос остается на усмотрение суда.

    Если арендодатель прописал нанимателя в квартире, то он имеет право зарегистрировать в квартире несовершеннолетнего сына без согласия владельца. В такой ситуации выгнать жильцов будет значительно сложнее.

    Можно ли выселить квартиранта зимой?

    Необходимость выселить арендатора за неуплату может возникнуть в любое время года. При отсутствии контракта зимнее время не является основанием для запрета.

    При наличии договора суд может принять во внимание время года только при наличии у нанимателя малолетнего ребенка. Остальные причины, в том числе тяжелая жизненная ситуация, не является причиной для сохранения места проживания.

    Продажа жилья с обременением

    При продаже жилья продавец должен предоставить покупателю данные о наличии обременений. Заключение договора аренды на длительный срок также относится к обременению прав. Поэтому покупатель должен владеть данной информацией. Если данные были скрыты при заключении сделки, то покупатель может расторгнуть договор купли-продажи через суд.

    Контракт аренды не расторгается в связи с изменением собственника. Поэтому новый владелец не может выгнать добросовестного жильца. Вопрос может быть урегулирован по соглашению сторон.

    Конечно, собственник имеет право обратиться в суд. Однако суд поддержит исковые требования только в случае, если наниматель нарушает условия договора. В противном случае расторжение соглашения невозможно.

    Выселение арендатора из нежилого помещения

    Если арендованное помещение является нежилым помещением, то отсутствует большинство ограничений. Арендатор не может:

    • быть прописанным в нем;
    • проживать в нем;
    • жить в помещении с детьми.

    Таким образом, основные запреты на расторжение контракта отсутствуют. Поэтому стороны могут урегулировать вопрос в общем порядке.

    Сдача квартиры в наем самый популярный вид пассивного дохода. Однако арендодатель часто сталкивается с нечестными нанимателями. Закон защищает права добросовестной стороны. Поэтому выгнать жильцов при наличии контракта можно только в случае незаконных действий с их стороны.

    Как выселить квартирантов без договора найма

    Соглашение о найме жилья документ полезный для арендатора и арендодателя, но его не всегда заключают. Чаще всего люди заключают между собой устные договоренности. Как происходит процедура выселения при отсутствии договора найма по нормам ЖК РФ? Имеет ли право квартиросъемщик отказаться покидать квартиру?

    Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

    Арендаторы, живущие на съемном жилье без соглашения по найму не обладают какими то правами и живут по словесным договоренностям с хозяином квартиры. Иногда так жить могут родные, приятели арендодателя, но нередко и вообще чужие лица. Выдворение арендаторов, живущих в жилплощади без оформления соглашения по найму, процедура распространенная и иногда необходимая.

    Есть ряд причин по которым можно попросить жильцов съехать. Например, несоблюдение устных договоренностей, сдача квартиры третьим лицам или использование площади в коммерческих целях, существенная задержка оплаты, захламление, порча имущества, и другие причины.

    Если они не съезжают добровольно, то их выселяют принудительно. Чтобы процедура прошла безболезненно, нужно предупредить арендосъемщиков, о том, что через определенный срок им нужно покинуть жилье. Обычно за месяц-два , или в крайнем случает за неделю. Если они отказываются съезжать, то нужно привлекать участкового или полицейского, чтобы действия собственника не нарушали закон. Например, владелец квартиры может сменить замки сам, но лучше это делать в присутствии полицейского, чтобы намерения арендодателя не расценивались как противоправные.

    Заявление о выселении квартирантов без договора

    Иногда даже при выселении арендаторов, проживающих без соглашения, возникает нужда обратиться в суд. Истец направляет туда заявление с просьбой выселить арендаторов в принудительном порядке, если те отказываются уходить даже после обращения владельца в полицию.

    Заявление должно быть оформлено правильно, иначе в рассмотрении судом будет отказано. Документ составляется от руки, разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Обязательно указывается в какой орган направлено, информация о сторонах, причины иска, цена ущерба, дата составления и подпись составителя. Суд рассматривает иск и выносит решение, которое приводится в исполнение в указанные сроки.

    Как выселить квартирантов без договора с детьми

    Квартиранты с детьми часто не хотят выселяться из квартиры, потому что дети маленькие и им сложно переезжать. Наличие у арендаторов детей не может являться препятствием при выселении, единственный нюанс их нужно заранее предупредить, о том что им нужно съехать, чтобы они успели подыскать другое жилье. Если семья покидать квартиру отказывается, то выселять их нужно с участковым. Все это реально, если отсутствует соглашение о найме, в противном случае, дело рассматривает суд.

    Можно ли выселить квартирантов зимой без договора

    Зима, часто является аргументом жильцов, которые покидать жилплощадь не хотят. Они могут аппелировать, тем, что покинут жилплощадь, когда отопительный сезон закончится. Потому что найти другую квартиру в зимнее время — проблема. Но по закону, холодное время года не играет никакой роли, если между сторонами не был подписан контракт найма. Так что съехать они должны по требованию собственника, в указанные сроки.

    Как выселить квартирантов без договора из коммунальной квартиры

    Если квартиранты, проживающие в коммуналке нарушают правила поведения или вредят другим жильцам, их можно выселить. Причинами могут быть:

    • несоблюдение тишины после 23 00;
    • долги по квартплате;
    • антисанитария;
    • нарушение правил пользования жильем;
    • алкоголизм, прием наркотиков, аморальный образ жизни;
    • другие противоправные действия.

    Если есть такие основания, соседи должны, в первую очередь привести доказательство нарушения правил проживания, и обратиться при этом в полицию, для его фиксации, направить на имя квартирантов общую жалобу от лица всех проживающих в квартире, написать иск и направить его в суд. Затем суд, рассмотрев , принимает решение о выселении по которому граждане должны покинуть коммунальное жилье в указанный срок. Решение передается в ФССП, которая приводит его в исполнение.

    Как выселить квартирантов без договора из муниципальной квартиры

    Если существуют основания для выселения арендаторов из дома, то не играет роли вид владения жильем. То есть, даже когда жилплощадь государственная, то арендодатель имеет право требовать, чтобы квартиранты покинули жилье, и даже может сменить замки.
    Делать это нужно в присутствии участкового и свидетелей, чтобы не возникало недоразумений и обвинений в взломе чужой собственности.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector